Suchergebnisse für "st.stefan im rosental landwirtschaft kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im erste Obergeschoss und besteht aus Wohnzimmer (mit Balkon), Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann optional erworben werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 130,00 und die Heizkosten ca. € 60,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet). In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Für diese Wohnung besteht ein sogenanntes Einweisungsrecht. Das heißt, der Eigentümer muss einen eventuellen Leerstand der Wohnung (wenn man die Wohnung nicht selbst bewohnt) an den Einweisungsberechtigten melden und dieser hat die Möglichkeit, einen Mieter zuzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im Hochparterre und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann optional erworben werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 140,00 und die Heizkosten ca. € 80,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet). In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Für diese Wohnung besteht ein sogenanntes Einweisungsrecht. Das heißt, der Eigentümer muss einen eventuellen Leerstand der Wohnung (wenn man die Wohnung nicht selbst bewohnt) an den Einweisungsberechtigten melden und dieser hat die Möglichkeit, einen Mieter zuzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt mit großzügigen Räumen: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann optional erworben werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 154,00 und die Heizkosten ca. € 75,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet). In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung plus Nebenräume im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in Untermiete auf 3 Jahre zu mieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Schöne Landwirtschaft in wunderschöner Lage. Hofstelle mit renoviertem Haus und Stallgebäude in wunderschöner Lage. Ca. 10 ha Wiese und ca. 10 ha Wald. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllische BIO-Landwirtschaftin ALLEINLAGE mit großzügigem Gebäudebestand, Grünflächen undvielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese charmante Landwirtschaft in absoluter Alleinlage ist ein echtes LIEBHABEROBJEKT und eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger und/oder Ruhesuchende. Das sonnige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2,16 Hektar, inklusive wertvoller Wald-u. Wiesenflächen, einem Wohnhaus bestehend aus KG, EG und OG, einigen Nebengebäuden mit Erweiterungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Ruhelage, die Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für nähere Infos kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grünland in Oberösterreich im Innviertel (Bezirk Braunau), vielleicht zur Neugründung einer Landwirtschaft Baugrund im Grünland sucht Bauer Sie sind ein Landwirt? Sie haben den Wunsch eine eigene, neue Betriebsstätte für einen Erwerbsbetrieb aus landwirtschaftlicher Tätigkeit zu gründen? Dann ist womöglich dieses Angebot ein Meilenstein zu Ihrem Wunschvorhaben. Angeboten werden ca 5,2 Hektar Grünland incl. kleines Waldstück in OÖ, BZ-Braunau, zu einem Kaufpreis von 1.500.000,00 Euro Nach Angaben des Verkäufers können aus dem Grünland noch 2 Baugründe umgewidmet werden, die im Verkaufspreis enthalten sind. Auf dem Grundstück befinden sich keine Gebäude (kein Altbestand). Das Grünland kann nur von Leuten erworben werden, die entweder bereits eine Landwirtschaft besitzen, oder vor der Grunderwerbskommission einen Nachweis erbringen können über landwirtschaftliche oder ähnliche Ausbildung und der Vorlage eines Konzepts der nachhaltigen Bewirtschaftung dieser Liegenschaft gemäß den Bestimmungen für Grünland. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #renovierungsbedürftig

In bevorzugter Hanglage in Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, steht diese vielseitige Landwirtschaft bestehend aus Weingartenflächen, Wald und landwirtschaftlicher Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zudem einen sanierungsbedürftigen Altbestand mit bestehender Baubewilligung sowie ein Nebengebäude. Eine attraktive Gelegenheit für Interessenten, die in der Südsteiermark ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Grundstücksaufstellung laut Grundbuch • Weingarten: ca. 32.900 m² • Wald: ca. 21.400 m² • Landwirtschaftliche Fläche: ca. 11.700 m² • Bauland: ca. 129 m² • Gesamtfläche: rund 66.000 m² (ca. 6,6 Hektar) Weingarten und Bepflanzung Die ca. 3,3 ha große Weingartenfläche ist mit einer Vielzahl typischer südsteirischer Rebsorten bestockt. Die Weingärten wurden bis vor kurzem laufend gepflegt und bewirtschaftet. Rebsorten: • Grauburgunder • Morillon • Rheinriesling • Sämling • Sauvignon Blanc • Weißburgunder • Welschriesling Details zu Jahrgängen und Sortenaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Anhang Altbestand & Nebengebäude Auf der Liegenschaft befindet sich ein voll zu sanierender Altbestand mit bestehender Baubewilligung aus 2021 zur Erweiterung und Sanierung , eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Zusätzlich besteht ein Nebengebäude mit ca. 48 m², welches flexibel nutzbar ist (z. B. für Lager, Maschinen oder Werkstatt). Details wie z.B. die Baubewilligung oder den Einreichplan entnehmen Sie bitte aus dem Anhang Erschließung & Infrastruktur • Für Zufahrt und Aufschließung ist selbst zu sorgen • Übergangsweise Zufahrt über eine Hofdurchfahrt möglich • Strom, Wasser und weitere Anschlüsse in der Nähe Besonderheiten dieser Liegenschaft • Traumhafte südsteirische Aussichtslage inmitten der Weinberge • Beste Voraussetzung für Weinbau- und Landwirtschaftsprojekte • Wertvolle Weingartenflächen mit attraktiven Sorten • Seltene Gelegenheit in Top-Weinregion Gamlitz • Entwicklungspotenzial durch bestehende Baubewilligung Fazit Diese besondere Landwirtschaft in Kranach bietet eine seltene Kombination aus Weingarten, Wald und Bauland in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Ob als Privatdomizil mit Weinbau, landwirtschaftlicher Betrieb oder Hobbyweingut ‒ dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für natur- und weinaffine Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Natur Pur - Landwirtschaft / Forstwirtschaft / Pferdehof mit Kellerstöckl und Nebengebäude, Flächen flexibel Erwerbbar! Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/6K0i Jvs INew] Willkommen in einer Oase der Natur, die Ruhe und unberührte Schönheit vereint. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über mehr als 7 Hektar und bietet eine vielfältige Landschaft, die zum Träumen und Entspannen einlädt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, erwarten Sie hier weite Wiesen, schattige Wälder und ein Teich, der die Seele berührt und für eine friedliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Waldbereich von 2,8 Hektar lädt zu forstwirtschaftlichen Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Schutz und Privatsphäre. Das charmante jedoch sanierungsbedürftige Kellerstöckl versprüht rustikalen Charme und lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben oder als Rückzugsort zu dienen. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Landwirtschaft, die Forstwirtschaft, einen Pferdehof oder andere landwirtschaftliche Projekte. Sie können die Parzellen und die Flächen die Sie erwerben möchten, flexibel nach Ihren Vorstellungen zusammenstellen! Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu verdoppeln, was zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nur etwa 20 Minuten von Graz entfernt, verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben inmitten der Natur verwirklichen, umgeben von Ruhe, frischer Luft und unberührter Landschaft. Ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber, Tierfreunde als auch für Menschen, die das Landleben schätzen, das perfekte Zuhause oder die ideale Basis für vielfältige landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Tätigkeiten bietet. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Natur, Frieden und unendlicher Möglichkeiten - hier wird das Leben im Einklang mit der Natur zum Erlebnis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Landwirtschaftlicher Betrieb in sonniger Hochplateaulage Bernau / Auffach - großzügige Flächen, traditionsreicher Hof und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung Auf dem sonnigen Hochplateau von Bernau in Auffach gelangt einer der größten und eindrucksvollsten landwirtschaftlichen Betriebe der Region zum Verkauf. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an engagierte Landwirt: innen und Forstwirt: innen , die einen nachhaltig bewirtschaftbaren Hof in alpiner Lage mit umfangreichen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die erhöhte Lage auf dem Hochplateau bietet viel Sonne, gute klimatische Bedingungen und einen freien Blick auf die umliegenden Berge. Die landwirtschaftlichen Flächen sind gut nutzbar , verfügen über eine gute Bonität und bieten ein hohes Ertragspotenzial. So verbinden sich großzügige Flächen, Weitläufigkeit und landwirtschaftlich wertvolles Land zu einer seltenen Gelegenheit. Flächen & Bewirtschaftung Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von rund 54 Hektar und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige und vielseitige Nutzung: Wald- und Sonstige Flächen: ca. 40 ha Wiesenfläche: ca. 14,7 ha Diese ausgewogene Flächenstruktur eignet sich ideal für Viehhaltung, Futterwirtschaft, Forstwirtschaft sowie für eine nachhaltige und generationenübergreifende Bewirtschaftung . Die Größe des Besitzes ermöglicht sowohl einen klassischen Vollerwerbsbetrieb als auch zukunftsorientierte landwirtschaftliche Konzepte. Gebäude & Hofstruktur Bauernhaus Das traditionelle Bauernhaus in Vollholzbauweise verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 300 m² . Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder einen Mehrgenerationenbetrieb. Der ursprüngliche Charakter des Hofes ist erhalten und verleiht dem Anwesen Authentizität und Charme. Im Grundbuch ist ein Wohnrecht zugunsten einer Frau (Geburtsjahr 1940) eingetragen und zu berücksichtigen. Stall inkl. Tenne Der vorhandene Stall ist für die Viehwirtschaft ausgelegt , derzeit jedoch nicht in Benützung und sanierungsbedürftig . Die Liegenschaft umfaßt neben dem Bauernhaus zusätzlich ein Austragshaus und ein Ferienhaus. Austraghaus einfache, ganzjährig bewohnbare Ausstattung langfristig vermietet mit Vorkaufsrecht Freizeitwohnsitzwidmung 68 m² Wohnfläche Vollholzbauweise Ferienhaus idylisch am Waldrand gelegen Freizeitwohnsitzwidung aktuell nicht vermietet Lage & Erreichbarkeit Trotz der ruhigen Hochplateaulage ist die Infrastruktur von Auffach und den umliegenden Orten gut erreichbar . Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise landwirtschaftliche Qualität und Alltagstauglichkeit . Fazit Dieser landwirtschaftliche Betrieb bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial . Die weitläufigen Flächen, die bestehende Hofstruktur sowie die zusätzlichen Gebäude mit Freizeitwohnsitzwidmung eröffnen vielfältige Perspektiven - von klassischer Landwirtschaft über Forstwirtschaft bis hin zu ergänzenden Nutzungsformen. Ein Anwesen für Landwirte, die viel Platz, sonnige Lagen und gute Entwicklungsmöglichkeiten für Hof, Vieh oder Ackerbau suchen - in einer der attraktivsten Hochplateaulagen der Region . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Landwirtschaft liegt auf dem Hochplateau von Bernau in Auffach, mitten in der Wildschönau. Die Lage bietet eine ruhige, sonnige Umgebung mit weitem Blick auf die umliegenden Berge und eine besonders gefragte, alpine Lage. Auffach selbst mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Anbindung ins Unterinntal und zur Autobahn. Die Region ist ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.... [Mehr]

#Terrasse

Herrliches Anwesen in traumhafter Alleinlage: Modernes Wohnhaus mit Landwirtschaft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auf einer Seehöhe von ca. 551 m – eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Bergen – bietet dieses außergewöhnliche Anwesen auf ca. 132.435 m² Fläche eine seltene Gelegenheit für alle, die sich Ruhe, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort wünschen. Das Grundstück ist eine arrondierte, zusammenhängende Fläche mit eigener Zufahrt – ein wahres Paradies für Selbstversorger, Pferde- und Naturliebhaber. Das Wohnhaus wurde ca. 2016 erweitert und kernsaniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125,45 m² auf einer Ebene exklusiven Flair und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt: • Windfang – ca. 7,74 m² • Garderobe – ca. 5,90 m² • Vorraum – ca. 12,25 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 33,92 m² • Büro – ca. 10,72 m² • Speisekammer – ca. 2,69 m² • Zimmer – ca. 16,23 m² • Zimmer – ca. 13,50 m² • Schrankraum – ca. 3,92 m² • Badezimmer – ca. 16,32 m² • WC – ca. 2,26 m² Die Immobilie ist exklusiv und modern möbliert. Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Internorm-Fenstern mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Jalousien und Insektenschutz. Zwei Tageslichtspots im Flur sorgen für angenehmes Licht. Beheizt wird das Haus mittels einer Pellets-Zentralheizung und die installierten Raumthermostate ermöglichen eine perfekte Regulierung des Raumklimas. Zur Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage errichtet. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und barrierefreier Dusche ausgestattet. Eine teilüberdachte Terrasse mit ca. 48,74 m² schafft einen perfekten Wohlfühlort umgeben von herrlicher Natur. Das Haus verfügt weiters über einen Steinkeller mit einer Fläche von ca. 37,52 m². Ergänzt wird das Anwesen durch ein Wirtschaftsgebäude, das ca. 1992 umgebaut wurde. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 76,59 m² und einer Terrasse - ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit. Die Wohnfläche der Wohnung teilt sich wie folgt: • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Badezimmer • Abstellraum • Vorraum Das Erdgeschoss mit derselben Fläche beherbergt Garagen, eine Werkstatt sowie den Heizraum und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für Tierhaltung ist das Anwesen bestens ausgestattet und geeignet. Ein Stallgebäude mit ca. 72,92 m² Fläche verfügt über zwei Pferdeboxen, eine Werkstatt und ein Heulager. Weiters gibt es einen separaten Hühnerstall mit einer Größe von ca. 15 m². Das Grundstück umfasst Grünflächen, Wiesen, Wälder und Äcker. Auch eine eigene Quelle ist vorhanden. Zusätzlich gibt es am Grundstück eine Wagenhütte mit einer Fläche von ca. 75 m² zur Unterbringung landwirtschaftlicher Gerätschaften. Eine detaillierte Liste der vorhandenen Maschinen und Geräte kann bei Interesse eingesehen werden und nach Absprache besteht die Möglichkeit, diese gegen Aufzahlung zu übernehmen. Die Landwirtschaft verfügt über eine aufrechte Hofstelle und bietet beste Voraussetzungen für eine autarke Lebensweise. Durch die außergewöhnliche Lage genießt man absolute Ruhe und einen traumhaften Panoramablick, ohne direkte Nachbarn. Ein einzigartiges Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als exklusiver Wohnsitz, für landwirtschaftliche Nutzung oder als Rückzugsort inmitten der Natur. Das Anwesen eignet sich auch ideal für Anleger - beispielsweise durch die Nutzung der Flächen und für den Betriebszweig "Urlaub am Bauernhof". In ca. 9 Fahrminuten erreichen Sie Lavamünd mit einem Badesee und in ca. 13 Minuten St.Paul. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 28 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 18 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 55 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 40 Minuten kommen. Der Bahnhof Lavanttal/St. Paul mit Anschluss an die Koralmbahn liegt ca. 14 Kilometer von Ihrem künftigen zu Hause entfernt und liegt für Sie ideal, denn in nur ca. 22 Minuten gelangen Sie mit der Bahn nach Klagenfurt und in nur ca. 36 Minuten auch nach Graz. Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Tierhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung – wir heißen Sie herzlich willkommen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.275m Apotheke <4.650m Kinder & Schulen Schule <2.125m Kindergarten <2.125m Nahversorgung Supermarkt <2.200m Bäckerei <4.300m Sonstige Bank <4.325m Post <2.200m Geldautomat <4.450m Polizei <4.250m Verkehr Bus <1.100m Bahnhof <4.225m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]