Suchergebnisse für "st.martin am tennengebirge"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse-Highlight: 4 Zimmer, XL-Terrasse & 2 TG-Stellplätze in St.Martin am Kreuzbergl. In dieser Penthousewohnung der Wohnanlage HANDKUSS erwartet Sie modernes Wohnen mit Stil und Substanz. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit rund 72 m² vereint diese exklusive Wohnung hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Wohngefühl, das den Alltag angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 55 m² ist das Zentrum des Lebens – lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Edler Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre, während elegante Hebeschiebetüren für fließende Übergänge zwischen innen und außen sorgen. Elektrisch steuerbare Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht zusätzlich die Option für ein gemütliches Feuer – ideal für entspannte Abende zu Hause. Das Raumkonzept überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite, das mit Doppelwaschtisch, Geberit Aqua Clean-WC, bodengleicher Dusche und Badewanne höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Klimaanlagenvorbereitung ist in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich vorhanden – die entsprechenden Geräte können bei Bedarf individuell nachgerüstet werden. Ein weiteres Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die gesamte Ausstattung orientiert sich an modernen Wohnstandards – hochwertig, funktional und langlebig. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – komfortabel und sicher direkt im Gebäude gelegen. Mitten in St.Martin – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts – genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus zentrumsnaher Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders lebenswert.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Beschreibung: Dieses barrierefreie Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Markt St.Martin und bietet mit 5 getrennt begehbaren Räumen plus Vorzimmer eine ideale Grundlage für den Betrieb einer Praxis, Ordination oder eines Büros. Dank der optimalen Raumaufteilung ist das Objekt sowohl für medizinische als auch geschäftliche Zwecke hervorragend geeignet. Besonders vorteilhaft sind die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten komfortable Anreisemöglichkeiten bietet. Ausstattung: Barrierefreiheit: Alle Räume sind barrierefrei erreichbar. Getrennt begehbare Räume: Perfekte Aufteilung für verschiedene Nutzungen. Helle Räume: Gute Lichtverhältnisse durch große Fenster. Gute Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Sanitäreinrichtungen: Moderne Toilettenanlagen mit Waschmöglichkeit. Nutzung: Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für: Arzt- oder Therapiepraxen Beratungsbüros (ev. Rechtsanwälte, Steuerberater etc.) Dienstleistungsunternehmen Therapeutische Einrichtungen Freiberufler Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Markt St.Martin und bietet dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Hauptstraßen der Umgebung. Durch die Lage in einer Seitenstraße ist es besonders ruhig und bietet damit optimale Arbeitsbedingungen für konzentriertes Arbeiten. Gleichzeitig gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was das Erreichen des Objekts für Patienten oder Kunden bequem macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Geldautomat <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dem höchsten freistehenden Berg Europas zu Füßen liegt St.Martin auf einer Seehöhe von ca. 700 Höhenmetern inmitten der Region Schladming-Dachstein. Eine kleine Ortschaft, die jedoch vor allem landschaftlich und kulinarisch Einiges zu bieten hat. In sonniger Hanglage mit Blick auf die Berge, haben Sie die Möglichkeit, sich hier Ihren Wohlfühlplatz zu schaffen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.086 m², die verbaubare Fläche von 901 m² ist mit Widmung Wohnen allgemein mit einer Bebauungsdichte von WA 0,2-0,5 ausgewiesen, 185 m² befinden sich im Freiland. Kindergarten & Volksschule können im Ort besucht werden. Einkaufmöglichkeiten befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Gröbming. Ein eindrucksvolles Schauspiel der Natur eröffnet sich beim Salza Wasserfall, rund 40 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Über einen Höhenunterschied von 40 Metern bahnen sich die Wassermassen ihren Weg und münden in einer Art Lagune, die im Sonnenlicht grünlich schimmert. Doch nicht nur bei Naturliebhabern und Wanderern ist dieser Platz ein beliebtes Ausflugsziel, auch Abenteuersuchende kommen beim Canyoning hier auf ihre Kosten. Ein Haus mit langer Tradition im Zentrum von St.Martin ist das Wirtshaus & Dorfhotel Mayer. Hier wird die traditionell steirische Küche mit kreativen Ideen aus aller Welt vereint. Vor zwei Jahren wurde das Wirtshaus außerdem mit 2 Hauben vom Gault Millau ausgezeichnet. Das Skigebiet und Wandergebiet Schladming-Dachstein liegt cirka 30 Autominuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

> Wohnung | Traun | Kaufen < Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in St.Martin bei Traun und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher optimal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die süd-westlich ausgerichtete Loggia lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das helle Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine gepflegte, barrierefreie Wohnung in gefragter Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, solide Rendite und langfristiges Potenzial legen. Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw. Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St.Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <650m Krankenhaus <5.350m Klinik <1.075m Kinder & Schulen Kindergarten <1.125m Schule <275m Universität <3.500m Höhere Schule <7.550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <2.200m Polizei <2.350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.950m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

> Traun | Wohnung | Mieten < Diese 1-Raumwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlich gut durchdachten Aufteilung und überraschend viel Platzgefühl. Ein großzügiger Vorraum führt in den gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Küche und clever abgegrenzter Schlafkoje. Vom Wohnraum aus erweitern Terrasse und Garten den Wohnbereich ins Freie – der perfekte Ort für entspannte Sommertage. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und voll möbliert – einziehen und nur noch die persönlichen Dinge mitbringen. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Lage In zentraler Lage gegenüber dem Stadtteilzentrum St.Martin bei Traun befindet sich dieses moderne Mehrparteienhaus. Kleinere Besorgungen erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St.Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <625m Krankenhaus <5.350m Klinik <1.050m Kinder & Schulen Kindergarten <1.100m Schule <275m Universität <3.500m Höhere Schule <7.550m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <2.175m Polizei <2.375m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.925m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Rückzugsort mit Stil: Wohnen in der Alfred-Coßmann-Gasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer voll eingerichteten 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und einem echten Sonnenplatz-Highlight in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten: einer ca. 50 m² großen, uneinsehbaren Südterrasse, die Privatsphäre und Sonne in perfekter Harmonie vereint. Wohnen mit Charakter Die Wohnung ist vollmöbliert und überzeugt mit liebevoll ausgewählten Details. Das neue Zirbenholzbett sorgt nicht nur für erholsamen Schlaf, sondern bringt auch den wohltuenden Duft der Alpen direkt in Ihr Schlafzimmer. Weitere geschmackvolle Möbelstücke runden das Ambiente ab - einziehen und wohlfühlen! Komfort trifft Funktion Zwei eigene Autoabstellplätze, davon ein Carport, bieten praktischen Komfort direkt vor der Haustür - ein seltener Luxus in dieser Lage. Lage mit Lebensqualität Die Alfred-Coßmann-Gasse liegt ruhig und grün im beliebten Bezirk Straßgang. In unmittelbarer Nähe finden sich: - die Rudolfswarte mit traumhaftem Ausblick - das Römergrab am Bründlteich - ein Hauch Geschichte vor der Haustür - das Naherholungsgebiet Buchkogel - ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge - Waldlehrpfad St.Martin - der Waldspielplatz Rudolfswarte - ein Paradies für Kinder - das Straßganger Bad - Bildungshaus Schloss St.Martin Trotz der naturnahen Lage ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar - ob mit der S-Bahn, dem Rad, Auto oder Bus. Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Wir machen das täglich. Jetzt anrufen: Hr. Helmut Zauner, Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.18 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Berge, Ruhe und Erholung aufeinandertreffen. Diese charmante Ferienwohnung in Werfenweng bietet die perfekte Kombination aus alpiner Natur, gemütlichem Wohngefühl und exklusivem Wellnessbereich mit Innenpool. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Ferienimmobilie - hier genießen Sie Entspannung in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Wohnen mit alpinem Charme Die rund 34 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre mit viel Holz und warmen Materialien. Der Wohn- und Schlafbereich vereint: + Wohnbereich + Essplatz + Schlafnische + Zugang zum Balkon Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das Badezimmer und das separate WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit rund 8,55 m², von dem aus Sie den Blick auf die beeindruckende Berglandschaft rund um Werfenweng genießen. Wellness im eigenen Haus Ein echtes Highlight der Anlage ist der großzügige Wellnessbereich mit Innenpool. Nach einem aktiven Tag in den Bergen können Sie hier entspannen, schwimmen oder einfach die Ruhe genießen. Solche Wellnessangebote direkt im Haus sind in dieser Region eine seltene und besonders attraktive Ausstattung. Naturparadies Werfenweng Werfenweng gehört zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land. Im Sommer erwarten Sie: + Wanderungen im Tennengebirge + Mountainbike- und E-Bike-Touren + Paragleiten mit spektakulärer Bergkulisse + zahlreiche Almen und Bergseen Im Winter verwandelt sich die Region in ein verschneites Winterparadies: + Skigebiet Werfenweng + Langlaufloipen + Skitouren + Winterwanderwege + Rodelbahnen Die Nähe zur Eisriesenwelt Werfen, zur Burg Hohenwerfen und zur Stadt Salzburg bietet zusätzlich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten + Wohnfläche: ca. 34,31 m² + Zimmer: 1,5 + Schlafzimmer: 1 + Badezimmer: 1 + WC: separat + Balkon: ca. 8,55 m² + Kellerabteil: ca. 4,54 m² + Möblierung: nach Vereinbarung + Wellnessbereich mit Innenpool im Haus Welche Möbelstücke in der Wohnung verbleiben, wird noch individuell zwischen den Vertragsparteien vereinbart. Fazit Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die Natur, Berge und Entspannung lieben. Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Investment - hier verbinden sich alpine Lebensqualität und Wellnesskomfort in einzigartiger Lage. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/uh HU Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Welcome to a place where mountains, tranquility and relaxation come together. This charming holiday apartment in Werfenweng offers the perfect combination of alpine nature, cozy living comfort and an exclusive wellness area with an indoor pool. Whether as a private retreat or a holiday property, here you can enjoy relaxation in one of the most beautiful regions of the Salzburg province. Alpine living with charm The apartment, with a living area of approx. 34 m², impresses with a well-designed layout and a warm, inviting atmosphere featuring plenty of wood and natural materials. The combined living and sleeping area includes: + living area + dining space + sleeping niche + access to the balcony The separate kitchen allows for comfortable cooking, while the bathroom and separate toilet provide additional convenience. A particular highlight is the sunny balcony (approx. 8.55 m²), where you can enjoy beautiful views of the impressive mountain scenery surrounding Werfenweng. Wellness within the building A real highlight of the property is the spacious wellness area with an indoor pool. After an active day in the mountains, you can relax, swim, or simply unwind in a peaceful atmosphere. Wellness facilities directly within the building are rare in this region and add significant value to the property. Nature paradise Werfenweng Werfenweng is one of the most popular year-round destinations in the Salzburg region. In summer you can enjoy: + hiking in the Tennengebirge mountains + mountain biking and e-bike tours + paragliding with spectacular alpine scenery + numerous alpine huts and mountain lakes In winter, the area turns into a snowy paradise: + Werfenweng ski area + cross-country ski trails + ski touring routes + winter hiking paths + toboggan runs The nearby attractions such as the Eisriesenwelt ice caves in Werfen, Hohenwerfen Castle, and the city of Salzburg offer many additional excursion opportunities. Key facts: + Living area: approx. 34.31 m² + Rooms: 1.5 + Bedroom: 1 + Bathroom: 1 + WC: separate + Balcony: approx. 8.55 m² + Storage room (basement): approx. 4.54 m² + Furnishing: by agreement + Wellness area with indoor pool in the building Which furniture will remain in the apartment will be agreed individually between the parties. Conclusion This apartment is the perfect place for anyone who loves nature, mountains and relaxation. Whether as a holiday apartment, second home or investment, it combines alpine lifestyle and wellness comfort in a truly unique location. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen/vermieten oder kaufen/mieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung. Markus Heigl Hauptstraße 44 5600 St.Johann im Pg. Tel: [Tel] e-mail: [Email]e kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit dieser sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte in 5412 Puch bei Hallein bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnhaus mit großem Potenzial und herrlichem Blick auf den Untersberg zu realisieren. Die westlich ausgerichtete Liegenschaft besticht durch ihre sehr gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, umgeben von typischer Salzburger Voralpenlandschaft und doch nur wenige Minuten entfernt von städtischer Infrastruktur. Puch bei Hallein ist eine lebendige Gemeinde im Salzburger Tennengau mit rund 5 000 Einwohnern, die für ihre optimale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg geschätzt wird. Die Lage im Salzachtal und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg - nur etwa 9 Kilometer südlich des Salzburger Stadtzentrums - machen Puch zu einem der begehrtesten Wohnorte im Umland. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Verkehrstechnisch ist Puch hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn (A10) ermöglicht schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen, Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar, und durch den S‑Bahn‑Haltepunkt Puch / Urstein besteht eine direkte ÖBB‑Verbindung ins Stadtzentrum sowie in das weitere Salzburger Verkehrsnetz. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten: Sanfte Wander‑ und Radwege führen durch den Tennengau, nahegelegene Naherholungsgebiete wie der St. Jakob See laden zu Aktivitäten ein, und für anspruchsvollere Touren und alpinere Erlebnisse eröffnet die Bergwelt rund um den Untersberg oder das Tennengebirge unzählige Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür können Sie die Natur genießen und zugleich in wenigen Minuten städtische Angebote nutzen. Für Wintersportfreunde befinden sich mehrere attraktive Skigebiete in der weiteren Umgebung, etwa in der Region Tennengau und im Salzburger Land, die im Winter einen abwechslungsreichen Ski‑ und Freizeitbetrieb bieten. Die Nähe zur Stadt Salzburg wiederum ermöglicht auch kurze Ausflüge zu kulturellen Highlights, Museen, Konzerten oder besonderen Veranstaltungen - ideal für alle, die Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Die Doppelhaushälfte selbst verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 58 m² Kellerfläche auf einem ca. 229 m² großen Grundstück. Aufgrund ihres bestehenden Zustands bietet sie eine hervorragende Basis, um mit einer durchdachten Sanierung modernen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den imposanten Panoramablick auf den Untersberg voll zur Geltung zu bringen. Die effiziente West‑Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Abendstimmung auf der Terrasse oder im Garten. Die vorhandene Ölheizung mit gewartetem Brenner bildet eine solide Ausgangsbasis für die weitere Heiztechnikplanung. Diese Liegenschaft richtet sich an alle, die eine Sanierungsimmobilie in gefragter Wohnlage mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen - ob als neues Zuhause für die Familie, generationenübergreifendes Wohnprojekt oder wertstabile Kapitalanlage. Dank der hervorragenden Lage in Puch bei Hallein verbinden Sie ländliche Ruhe, eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur kulturellen Vielfalt Salzburgs auf einzigartige Weise. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das Haus weist pro Etage eine Fläche von ca. 160 m² auf, wobei die Wohngeschosse das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen, im zweiten Obergeschoss befinden sich Neben- und Arbeitsräume. Der über Tageslicht verfügende Keller sowie der geräumige Dachboden könnten weiter ausgebaut werden. Durch das zweite Treppenhaus ist eine gesonderte Erschließung und damit auch Nutzung der oberen Stockwerke möglich. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die schönen historischen Kachelöfen und der große offene Kamin in der Eingangshalle sind original erhalten. Das Raumprogramm entspricht den Anforderungen herrschaftlichen Wohnens am Beginn des 20. Jahrhunderts und kann für unterschiedliche Zwecke adaptiert und flexibel genutzt werden. Besonderen Charme bezieht das Anwesen aus seinem über 3.400 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Vielzahl von Pflanzen. Hier gibt es sonnige und geschützte Bereiche, die zum Verweilen einladen. Sowohl die äußere Erscheinung des Hauses als auch die Ausstattung der Räume mit vielen aufwändigen historischen Details sind original erhalten und in erstaunlich gutem Zustand. Die Küche und die Sanitärräume sowie deren Ausstattung stammt aus den 1980er Jahren. Mehrere großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Badezimmer stehen auf den beiden Hauptebenen zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss wurde von den kunstsinnigen Vorbesitzern als Bibliothek, Archiv, Büro- und Arbeitsräume genutzt. Von allen Ebenen des Hauses verfügt man über einen fantastischen Ausblick über den Ort und zur Burg Werfen und dem dahinter aufragenden imposanten Tennengebirge. Neben seiner historischen Bedeutung als eine der ältesten erhaltenen Burgen aus dem 12. Jahrhundert, die von den Salzburger Erzbischöfen erbaut wurde, und den heutigen kulturellen Aktivitäten, diente die Burg Werfen auch als Drehort für den Hollywood-Klassiker ‚Agenten sterben einsam' (orig. ‚Where Eagles dare') mit Richard Burton und Clint Eastwood in den Hauptrollen. Besonders zu erwähnen ist die weithin bekannte örtliche Top-Gastronomie. Das 4 Hauben-Restaurant der Brüder Obauer gehört seit vielen Jahren zu den besten Restaurants Österreichs, wie auch das ‚Genießerrestaurant Döllerer' im benachbarten Golling. Durch die Lage von Werfen nahe der Tauernautobahn, die Salzburg mit dem Süden (Italien, Slowenien und Kroatien) verbindet, sind die Festspielstadt Salzburg und der Salzburger Flughafen in nur rd. 30 Min. zu erreichen. Die umliegenden Skigebiete erreicht man in wenigen Minuten. Die Entfernung nach München beträgt knapp 2 Stunden, zum Wörthersee sind es 1 1/2 Stunden und nach Triest sowie den beliebten Urlaubsorten der nördlichen Adria ca. 3 Stunden. Abschließend sei erwähnt, dass das gesamte Grundstück als Bauland gewidmet ist und ergänzende Bauten, wie beispielsweise Garagen, Atelier/Studios, Gästehaus oder selbstständige Wohnbauten möglich wären. Allein der Grundstückswert repräsentiert einen Großteil des veranschlagten Kaufpreises. Mit seiner spektakulären Lage und seinem romantisch-alpinen Baustil stellt der Wispelhof ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt in den österreichischen Alpen dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Schöner, großflächiger Baugrund in ruhiger Anwohnerstraße Die Liegenschaft befindet sich unweit des Stadtzentrums bzw. naturnaher Umgebung in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Frauenkirchen. Genießen sie die Annehmlichkeiten und Infrastruktur einer Stadtgemeinde im Seewinkel in der Nähe des Neusiedler Sees sowie der St.Martins Therme. Details zur Liegenschaft: Abmessungen: ca. 30 x 35 mgeschlagener Brunnen befindet sich am Grundstück Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind vorhandenkeine expliziten Baurichtlinien - es gilt die burgenländische Bauordnung Die Stadtgemeinde Frauenkirchen befindet sich im Herzen des Seewinkels bzw. am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 50 Fahrminuten nach Wien15 Minuten nach Neusiedl am See15 Minuten zum Outlet Center Parndorf Bahnverbindung nach Wien und Ungarn Rad- und Wanderwege vor der Haustür ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gemietet werden - nähere Informationen zur Mietvariante erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis: Die Auflistung inkl. Mietpreise sowie die Pläne aller Wohnungen sind im Inserat als Download verfügbar. Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gekauft werden - nähere Informationen zum Kauf erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]