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OKGrundstück kaufen in 8582 Rosental
8582 Rosental an der Kainach / 1200m²
€ 130,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
In wunderbar ruhiger Wohngegend liegt dieser sonnige Baugrund mit einer Größe von 1200 m² in Rosental an der Kainach. Das Grundstück ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5 gewidmet als "Reines Wohngebiet". Es ist voll erschlossen, die Versorgungsleitungen für Kanal, Wasser und Strom liegen am Grundstück. Das Baugrundstück mit einer Größe von 600 m² steht in einer geteilten Variante ebenso zum Verkauf. Rosental an der Kainach ist eine beliebte, sonnenverwöhnte Wohngegend und verspricht durch die weitläufige grüne Umgebung und guter Nähe zur Infrastruktur des tägliche Lebens höchste Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Dienstleister sind nur wenige hundert Meter entfernt. Der Stadtkern der Bezirkshauptstadt Voitsberg ist nur 4 km entfernt, ebenso die Stadt Köflach mit der Therme Nova. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt weniger als 3 km. Von hier aus geht es bequem Richtung Landeshauptstadt Graz (ca. 40 km) mit seinem pulsierenden Leben und den vielen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Ofner Immobilien - Von der Alm bis ans Meer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8582 Rosental
8582 Rosental an der Kainach / 1137m²
€ 57,17 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Dieses rund 1.137 m² große Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rosental an der Kainach und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Die Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten und ermöglicht zugleich attraktive Ausblicke ins Grüne - ideal für moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Fensterflächen, Terrassen oder Split-Level-Lösungen. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein individuell geplantes Wohnkonzept mit Einliegerlösung - hier lassen sich verschiedenste Wohnideen optimal umsetzen. Die Erschließung ist durch umliegende Versorgungsleitungen gut vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Bebauung möglich ist. Auch die Zufahrt kann praktisch und effizient gestaltet werden. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an Köflach, Voitsberg und Graz macht diese Liegenschaft besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Anspruch an Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8582 Rosental
8582 Rosental an der Kainach / 1400m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und vielseitig nutzbaren Einzelhandelsimmobilie in der idyllischen Steiermark? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Rosental an der Kainach und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Geschäft. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine gepflegte Optik, sondern auch durch seine vielseitige Gestaltungsmöglichkeit. Ob Sie nun einen Einzelhandel, eine Dienstleistung oder ein Büro betreiben möchten, hier finden Sie die perfekten Räumlichkeiten dafür. Denn dank der veränderbaren Räume und der Trennwände aus Gipskarton können Sie die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Auch die Bauweise dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das Flachdach sorgt für eine moderne Optik und ist zudem pflegeleicht. Die Fertigteil- und Massivbauweise garantieren eine solide und stabile Konstruktion, wodurch Sie sich über eine dauerhafte Investition freuen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihren Kunden eine bequeme Anreise. Auch für Sie als Geschäftsinhaber ist die Lage ideal, denn Sie sind schnell an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen angebunden. Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Arzt, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist eine gute Versorgung für Sie und Ihre Kunden gewährleistet. Der sehr gute Handelsstandort punktetet durch beste Sichtbarkeit, bequeme Zufahrt und vielen großen Parkplätzen, sodass dies ein idealer Standort für alle Handels- und Gewerbebetriebe ist. Das Einzugsgebiet im Bereich ist sehr groß und zieht viele Kunden aus der gesamten Region an. Die teils neuwertigen Gebäude verfügen über eine sehr gute Ausstattung und lassen sich flexibel gestalten. Viele Werbemöglichkeiten und eigene Anlieferungsstrassen machen den Standort zu einem sehr guten Betriebsstandort. Gerne unterstützen wir Sie hier bei Ihrer Standortentscheidung. Ihre Vorteile: Etablierter Handelsstandort mit flexiblen Geschäftseinheiten zu vermieten Barrierefreie Einheiten Große Werbepylone bei den Einfahrtsbereichen Eigene Werbeschilder für Kunden über den Geschäftseinheiten Beste Sichtbarkeit 2 sehr gute Zufahrten direkte über die Bundesstrasse und Kreisverkehr Eigene Anlieferungsstrasse Großer Kundenparkplatz mit ca. 420 bequemen Stellplätzen Aktuell verfügen wir weiter über Mieteinheiten von über +1.000m2 / 850m2 / 840m2 / 490m2 / 500m2 / 95m2 / ... Gerne sprechen wir über Ihre persönlichen Bedürfnisse und helfen Ihnen Ihre perfekte Fläche am Standorte FMZ Rosental zu finden. Unter [Telefonnummer entfernt] (Mag. Philipp Mayer) stehen wir gerne für Rückfragen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8582 Rosental
8582 Rosental an der Kainach / 1002m²
€ 74,85 / m²
Mit einer Größe von 1.002 m² liegt dieses Grundstück mit einer Widmung von "Kerngebiet" und einer Bebauungsdichte von 0,3-0,8 in verkehrstechnisch günstiger Lage in Rosental an der Kainach. Es ist beinahe eben und L-förmig, die Zufahrt ist geschottert. Es eignet sich perfekt für die Errichtung eines Gewerbeobjektes oder einer Garagenanlage. Die Widmung erlaubt sowohl das Betreiben eines Gewerbebetriebs als auch das Wohnen - es spricht also nichts gegen Ihr Projekt, hier in guter Lage zu wohnen und zugleich Ihren Firmensitz zu errichten. In zweiter Reihe zur Hauptstraße haben Sie zwei entscheidende Vorteile: zum Einen die Kundenfrequenz der Verkehrsader und zum Anderen die geschützte Wohnlage in der zweiten Reihe. Bei einer gemeinsamen Besichtigung können wir gerne die Möglichkeiten besprechen, die Sie bei diesem vielseitigen Grundstück haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Team Ofner Immobilien Frank Klöckl, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9183 Rosenbach
9183 Rosenbach / Schlatten / 1621m²
€ 58,61 / m²
#Baugrund
Sie wollen Ihren Traum, ein eigenes Haus auf einem sonnigen Baugrundstück in der beliebten Gemeinde St.Jakob im Rosental zu bauen, verwirklichen? Dann haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit dazu! Die gute und sonnige Lage zeichnen dieses Baugrundstück besonders aus. Genießen Sie den Blick auf die Süd-Karawanken sowie die idyllische Umgebung! Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorbereitet – sämtliche Anschlusskosten sind vom neuen Eigentümer zu tragen. KEINE Bebauungsverpflichtung !!! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt zu.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 9161 Maria Rain
€ 162.000,-
9161 Maria Rain / 772m²
€ 209,84 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
Office / Business kaufen in 9587 Kärnten
9587 Kärnten / 292m²
€ 1.095,89 / m²
*** Zinshaus nahe Villach - Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie in Kärnten *** Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dieses Mehrfamilienhaus in Arnoldstein bietet Ihnen genau das! Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 292 m² präsentiert sich dieses Zinshaus als ideales Renditeobjekt für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen und einer verlässlichen Wertanlage sind. Dieses Zinshaus ermöglicht eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Kärntens. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: einem Altbau mit einem Baujahr von ca. 1930 sowie einem Zubau aus dem Jahr ca. 1984. Die großzügige Fläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich ideal kurz- oder langfristig vermieten lassen. Drei Einheiten sind derzeit unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Im Keller des Altbaus befindet sich zudem eine weitere Räumlichkeit, die sich perfekt als Studio, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert bietet. Ob als Kapitalanlage für erfahrene Investoren oder als Einstieg in die Vermietung - die Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Maßnahmen besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und somit zusätzlichen Wert zu schöpfen. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Ölbetrieb im Zubau, ergänzt durch Infrarotheizungen in restlichen Teilen des Hauses. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Heizlösung. So profitieren die Mieter von einem hohen Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ihren Mietern stehen zusätzlich gepflegte Grünflächen mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem kleinen Bach zur Verfügung. Außerdem befinden sich zahlreiche Abstellräumlichkeiten im Untergeschoss bzw. Garten, wodurch den Bewohnern ausreichend Stauraum geboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen regelmäßige Renditen sichert und gleichzeitig Stabilität bietet. Detaillierte Informationen in Bezug auf die Rendite sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen gerne im Rahmen einer telefonischen Kontaktaufnahme erläutert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnoldstein, eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft Kärntens. Die Lage ist nicht nur ruhig und familienfreundlich, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Villach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine nahegelegene Bahnstation sowie gute Anbindung an die Bundesstraße garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die Bewohner - sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieses Zinshauses. Energiewerte lt. Energieausweis Altbau: HWB 151 (Klasse E) fGEE 3,50 (Klasse F) Zubau: HWB 129 (Klasse D) fGEE 1,80 (Klasse D) Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 9500 Kärnten
9500 Kärnten / 73m² / 3 Zimmer
€ 15,63 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Villach in Kärnten! Diese schöne Wohnung in der 3. Etage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 73 m² und 3 geräumigen Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Ausstattung und Gestaltung Parkettboden : Schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Große Fenster : Sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick auf die Berge und Felder. Süd-Ausrichtung : Gewährleistet angenehme Lichtverhältnisse und ein einladendes Wohnklima. Balkon und Stellplatz Balkon : Perfekt für entspannte Sommerabende und den Blick auf den Sonnenuntergang. Stellplatz : Ein Parkplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung. Praktische Merkmale Fernwärme und Zentralheizung : Für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Einbauküche : Voll ausgestattet für Hobbyköche. Barrierefreier Zugang : Personenaufzug für einfachen Zugang. Familienfreundliche Umgebung Bildungseinrichtungen : Nahe Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten : Supermärkte und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel : Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof in der Nähe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser Traumwohnung in Villach! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung am Fabriksteig 10 befindet sich in der charmanten Stadt Villach, die im malerischen Kärnten, im Süden Österreichs, liegt. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Naturlandschaften, darunter die umliegenden Berge und Seen, die sowohl lokale als auch überregionale Besucher anziehen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: • Arztpraxis und Apotheke, nur wenige Gehminuten entfernt. • Klinik und Krankenhaus in der Nähe, sodass Sie im Bedarfsfall schnell Hilfe erhalten können. • Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. • Kindergarten und diverse Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Villach ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Klagenfurt und Graz. Zudem ist der Bahnhof Villach in der Nähe, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.... [Mehr]
Haus kaufen in 9181 Feistritz
9181 Feistritz im Rosental / 203m² / 10 Zimmer
€ 3.546,80 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 720.000,-
#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In Feistritz im Rosental präsentiert sich eine Liegenschaft, die genau dort überzeugt, wo Kaufentscheidungen fallen: bei Substanz , Zustandsqualität , Nutzungsskalierung und einer außergewöhnlich starken Nebenflächenkompetenz . Dieses Haus ist kein "Projekt", sondern ein bezugsfertiges Wohn-Asset - durchgehend gepflegt, komplett "durchwandert" und in einem fabelhaften, picobello Gesamtzustand . Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde 1986 an ein Bestandshaus angebaut , der Altbestand wurde im Zuge dessen mit saniert - dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das heute wie aus einem Guss wirkt. Das Grundstück umfasst 723 m² und bietet zusätzlich eine strategisch interessante Option auf Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit weiteren ca. 918 m² . Damit entsteht - je nach Bedarf - eine seltene Arrondierungs- und Entwicklungsperspektive (mehr Garten, mehr Privatsphäre, mehr Spielraum). Nutzungskonzept: Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten Die Immobilie ist so aufgestellt, dass sie mehrere Lebensmodelle sauber abbildet: als Mehrgenerationenhaus , als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als Wohnen und Vermieten (Teilvermietung, Gästebereich, Feriennutzung) oder als Wohnen und Arbeiten mit professionellem Homeoffice-Setup. Besonders stark: die klaren Bereiche, die starke Park-/Garagenlogik und ein Zustand, der keine Nachinvestitionsliste produziert. Flächenprofil Im Haus stehen insgesamt ca. 285,9 m² Bruttoinnenraum zur Verfügung, strukturiert in Kellergeschoss ca. 102,6 m² sowie Obergeschoss ca. 183,3 m² - ergänzt um 2 Garagen , Doppelcarport , Veranda und Terrasse . Diese Kombination ist selten, weil sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau zusammenführt. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten - repräsentativ, hell, hochwertig Wohnung 1 (links) - ca. 139,9 m² inkl. Terrasse ca. 19,8 m² | Südostausrichtung Die linke Einheit ist der repräsentative Hauptbereich: über eine schön gestaltete Veranda betreten Sie einen zentralen, mit Granit ausgelegten Flur , von dem aus alle Räume logisch erschlossen werden. Der Bereich Kochen/Essen ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt; die Küche wirkt modern, clean und hochwertig mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik. Große Fensterflächen liefern den gewünschten "Lichtfaktor", der am Ende emotional verkauft. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster; die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und spa-nah. Schlafzimmer und Nebenräume sind sauber proportioniert - inklusive Speis/Abstellraum mit Fenster (grüne Feinsteinzeug-Fliesen), was im täglichen Usecase einfach "funktioniert". Ein echter Conversion-Treiber für Selbstständige und Remote-Worker: das Büro/Homeoffice ist so positioniert, dass man über ein bodentiefes Fensterelement direkt zur Veranda gelangt - Kunden oder Klienten können in den Arbeitsbereich geführt werden, ohne durch die gesamte Wohnung zu müssen . Dazu kommt ein Medien-/Partyraum mit Theke, hellem Fliesenboden und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse - perfekte Bühne für Hosting, Familie, Events oder einfach "Quality Time". Wohnung 2 (rechts) - ca. 63,8 m² | 2,5 Zimmer | Westausrichtung Die rechte Einheit ist kompakt, durchdacht und hochwertig. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Die Küche/Essbereich ist hell, mit Feinsteinzeug gefliest und voll ausgestattet - inklusive Spots und Arbeitsplatzbeleuchtung, sodass das Lichtkonzept auch abends angenehm bleibt. Dahinter liegt das Wohnzimmer mit hellem Holzfußboden und sehr guter Belichtung; der Übergang über einen eleganten Türbogen bringt Charakter und Wertigkeit. Zusätzlich gibt es ein aktuell als Lesezimmer genutztes Zimmer mit großflächigem Fensterband sowie einen anschließenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide eignet. Badezimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und Fenster, plus Schlafzimmer mit Eiche-Parkett und Holzdecke - bodentiefer Ausgang in den Garten inklusive. Kurz: ein Setup, das sowohl für Familie als auch für Vermietung oder Gästebereich inhaltlich sehr stark ist. Kellergeschoss: Gästewohnung/Einliegerwohnung + Technik + Nebenflächenkompetenz Wohnung 3 (links) - ca. 42 m² Diese Einheit wird aktuell als Gästewohnung genutzt und ist genau das, wonach Käufer suchen, die Flexibilität wollen: großzügiger Wohnbereich, davon ins Schlafzimmer, von dort ins Badezimmer. Holzfußboden im Wohn- und Schlafbereich, weiße Wände, Vollholztüren - alles wirkt stimmig und gepflegt. Das Bad ist mit Dusche/WC/Waschbecken ausgestattet, Waschmaschinenplatz vorhanden; Boden braunes Feinsteinzeug, Wände helle marmorierte Feinsteinzeug-Fliesen. Wichtiges Komfortsignal: Fußbodenheizung im Badezimmer und ein Fenster - die restlichen Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung ist hell, die Fenster sind öffenbar und lassen viel Tageslicht hinein. Heizung/Technik: Windhager-Pelletanlage, modernisiert Im Heizungsraum arbeitet eine neuere Pelletheizung der Firma Windhager für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert; dahinter befindet sich ein Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher - ein technisches Setup, das Substanzkäufer schätzen. Garagen, Carport, Lager, Werkstatt: Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau Hier spielt die Liegenschaft ihre "Operations"-Stärke aus: zwei geflieste Garagen (je ca. 37-38 m²) mit reichlich Platz - nicht nur fürs Auto, sondern auch für Motorrad, Rasentraktor, Geräte, Hobby und Storage. Ein Garagentor ist gedämmt, zusätzliche Deckendämmung ist vorhanden; auch in der zweiten Garage und dem großen Abstellraum (Waschraum/Werkstatt/Lager) sind die Decken gedämmt. Ergänzt wird das Ganze durch ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² - ein echtes Argument für Fuhrpark, Besuchermanagement und "stressfreie" Alltaglogistik. Qualitäts- und Sicherheitsstandard Das Haus ist gedämmt , laufend gepflegt und in einem Zustand, der wie neu wirkt. Hochwertige Holztüren (teils mit Glaselementen, teils profiliert) setzen ein klares Qualitätsstatement. Brandschutzseitig sind die erforderlichen Türen in F60 und teilweise F90 ausgeführt - für Käufer, die Wert auf saubere Ausführung und Sicherheit legen, ein relevantes Detail. Ein 3D-Rundgang ist verfügbar - ideal für Interessenten, die effizient vorselektieren und mit hoher Entscheidungssicherheit besichtigen möchten. Energiekennzahlen Die Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWBRef, SK 81 kWh/m²a und fGEE, SK 1,07 . Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche kaufen, sondern Wohnqualität + Nutzungsoptionen + Substanz . Ideal als Mehrgenerationenhaus , als Haus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als Wohnen & Arbeiten , als Teilvermietung oder als Konzept mit separaten Bereichen für Familie, Gäste und Business. Mit der Arrondierungsoption ergibt sich zusätzlich ein spannender Hebel für alle, die mehr Grund und mehr Privatsphäre strategisch schätzen. Suchbegriffe Mehrgenerationenhaus Kärnten, Haus kaufen Feistritz im Rosental, Rosental Haus kaufen, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Haus mit Gästewohnung, Haus mit 3 Wohneinheiten möglich, Wohnen und Vermieten, Anlageobjekt Wohnhaus, Renditehaus, Einziehen ohne Sanierung, top gepflegtes Haus, gedämmtes Haus, Haus mit Pelletheizung, Windhager Pelletheizung, Haus mit zwei Garagen, Doppelgarage, Haus mit Carport, Haus mit Doppelcarport, Haus mit Werkstatt, Haus mit Lager, Haus mit Speisekammer, Haus mit Terrasse, Haus mit überdachter Terrasse, Haus mit Büro separat, Homeoffice Haus, Immobilie Kärnten kaufen, Immobilie Österreich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9181 Feistritz
Toller Baugrund in Feistritz im Rosental
€ 95.000,-
9181 Feistritz im Rosental / 1830m²
€ 51,91 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Suetschach, das zur familienfreundlichen Gemeinde Feistritz im Rosental gehört. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet die Lage nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, ein Kindergarten sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Busstation in der Nähe für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Familien und Naturliebhaber! Dieses großzügige Grundstück von 1830 m² (ca. 805m² Bauland, ca. 1025m² Grünland) bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Feistritz im Rosental ist nicht nur für seine atemberaubende Natur bekannt, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und unberührter Natur, bietet diese Lage ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Hier können Sie die frische Luft und die wunderschöne Landschaft in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser idyllischen Umgebung niederzulassen. Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein gemütliches Ferienhaus planen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. HEUTE BAUEN - MORGEN EINZIEHEN lautet hier das Motto! Mehr Infos: Hr. Christian Fülöp [Tel]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8083 Sankt Stefan
Baugrund in St.Stefan im Rosental
€ 55.000,-
8083 Sankt Stefan im Rosental / 681m²
€ 80,76 / m²
#Baugrund
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde St.Stefan im Rosental, Die Grundstücksfläche beträgt ca. 681m2 und hat eine Bebauungsdichte von DO 0,2 bis 0,4. Die Anschlüsse befinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze. Hier genießen Sie die Ganztagssonne und eine gute Verkehrsanbindung. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9181 Feistritz
!Preis Reduziert! Wohntraum im Rosental: Gepflegte Haushälfte mit Gästebereich im Rosental
€ 409.000,-
9181 Feistritz im Rosental / 139,9m² / 6 Zimmer
€ 2.923,52 / m²
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Mitten im wunderschönen Rosental, in sonniger Lage in Ladinach erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Gartenbereich. Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiges Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl vom ersten Moment an. Das Objekt ist Teil eines Doppelhauses. Beide Wohneinheiten sind funktional klar getrennt und bieten ein eigenständiges Wohngefühl. Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der mit Granit ausgelegte Flur, der nicht nur durch seine wertige Optik überzeugt, sondern auch alle Räume im Erdgeschoss logisch und bequem erschließt. Der erste Eindruck ist geprägt von Großzügigkeit, Helligkeit und einer durchdachten Grundrisslösung, die den Alltag angenehm und funktional macht. Von hier aus öffnet sich der Weg in die einzelnen Wohnbereiche, die sich harmonisch und stimmig aneinanderreihen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Küche-, Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,3 m². Der Bereich ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und wirkt modern, clean und zugleich wohnlich. Die Küche überzeugt mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte in Steinoptik und einem zeitlosen Erscheinungsbild, das sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier entsteht jener Lichtfaktor, der Räume einladend und lebendig wirken lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und den täglichen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,1 m², das mit seiner angenehmen Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder komfortabler Privatbereich – dieser Raum vermittelt Ruhe und Behaglichkeit. Ebenso gut nutzbar ist das Büro mit ca. 12 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Besonders interessant ist die Positionierung mit direktem Bezug zur Veranda bzw. zum Außenbereich, wodurch sich dieser Raum hervorragend für Selbstständige, Remote-Worker oder auch für Kundentermine im privaten Rahmen eignet. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ca. 7,8 m² präsentiert sich freundlich, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner, erfüllt es alle Anforderungen des modernen Wohnalltags. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung. Die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und leicht spa-inspiriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Speis- bzw. Abstellraum mit Fenster, der mit grünen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt ist und im Alltag zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Partyraum mit ca. 16,8 m². Dieser Bereich ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Theke sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 19,8 m². Damit entsteht ein idealer Raum für gesellige Abende, Familienfeiern, Geburtstage oder einfach für entspannte Stunden mit Freunden. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hier besonders gelungen und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Untergeschoss Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das aktuell als Gästewohnung genutzt wird und sich hervorragend als separater Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder Rückzugsbereich für Besucher eignet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 25,4 m² vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort. In Kombination mit dem Holzfußboden, den weißen Wänden und den Vollholztüren entsteht ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild mit natürlicher Wohnlichkeit. Vom Wohnbereich aus führt der Weg in das Schlafzimmer mit ca. 10,9 m², das sich als ruhiger Schlafraum oder Gästezimmer ideal nutzen lässt. Auch hier setzt sich der angenehme, helle Gesamteindruck fort. Das dazugehörige Badezimmer mit ca. 5,7 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenplatz. Der Boden in braunem Feinsteinzeug sowie die hell marmorierten Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden unterstreichen die pflegeleichte und wertige Ausführung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, ergänzt durch ein Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt. Die übrigen Räume des Untergeschosses sind mit Wandheizkörpern ausgestattet und profitieren ebenso von den öffenbaren Fenstern, die viel Tageslicht ins Innere lassen. Technik und zusätzliche Flächen Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Im Heizraum befindet sich eine Pelletheizung der Firma Windhager welche nicht nur für diese Haushälfte, sondern ist auch für die rechte Haushälfte mit ausgelegt und entsprechend angeschlossen ist, wodurch eine effiziente und gemeinschaftlich genutzte Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet wird. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher – ein durchdachtes technisches Setup, das besonders von substanzorientierten Käufern geschätzt wird. Das gesamte Haus ist gedämmt, laufend gepflegt und vermittelt den Eindruck eines sehr gut erhaltenen, nahezu neuwertigen Objekts. Zur Immobilie gehören zudem großzügige Neben- und Außenflächen, die den Wohnwert erheblich steigern. Neben der bereits erwähnten überdachten Terrasse stehen Ihnen eine Garage mit ca. 37,8 m², ein Abstellraum mit ca. 13,9 m², ein Treppenhaus mit ca. 12,5 m² sowie ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerflächen und praktische Alltagslösungen vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
