Suchergebnisse für "st.anton immobilien au"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in St.Peter in der Au In attraktiver Lage von St.Peter in der Au gelangt diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigem Wohnbereich, praktischer Kochnische, Badezimmer sowie zusätzlichen Nebenräumen. Die beiden Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnhausanlage ist behindertengerecht ausgestattet und verfügt über moderne Technik wie eine thermische Solaranlage, zentrale Lüftungsanlage sowie biogene Fernwärme. Highlights der Wohnung: * ca. 87,07 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachgeschoss * 2 Balkone * zusätzlicher Abstellraum * Garage inklusive * moderne Heiz- und Energietechnik * sofort verfügbar * ruhige und attraktive Lage Kosten: * Monatliche Gesamtmiete: € 1.039,29 (inkl. Betriebskosten und USt.) * Finanzierungsbeitrag: € 2.937,96 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage in St.Peter Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage nahe dem Ortszentrum von St.Peter. Auf rund ideal aufgeteilten Wohnflächen erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders angenehm ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ausstattung & Highlights: • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Gemütliches Schlafzimmer • Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung • Separates WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches Lagerabteil außerhalb der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz bereits im Mietpreis enthalten • Lift vorhanden - barrierefreier Zugang zur Wohnung • Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort, und eine gute Infrastruktur legen. * Finanzierungsbeitrag: € 1981,77 * BMM: € 717,74 (inkl. BK und UST) Heizung / Strom extra Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Ein kleines feines, sanierungsbedürftiges Sacherl mitten im Grünen und trotzdem gut erreichbar! Abseites von Hektik und Stress! Auf ca. 635 m Seehöhe befindet sich dieses sanierungsbedürftige und leistbare Gebäude. Im Haus wurden die Fenster erneuert und es ist eine Etagenheizung installiert. Dieses Haus ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus geeignet. Die Straßenanbindung ist sehr gut. Auf dem großen ca. 5.380 m² großem Grundstück in Hanglage befinden sich neben zahlreichen Obstbäumen auch ein herrlich angelegtes Biotop. Legen Sie ein Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Hanglage #renovierungsbedürftig

Ein kleines feines, sanierungsbedürftiges Sacherl mitten im Grünen und trotzdem gut erreichbar! Abseites von Hektik und Stress! Auf ca. 635 m Seehöhe befindet sich dieses sanierungsbedürftige und leistbare Gebäude. Im Haus wurden die Fenster erneuert und es ist eine Etagenheizung installiert. Dieses Haus ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus geeignet . Die Straßenanbindung ist sehr gut. Auf dem großen ca. 5.380 m² großem Grundstück in Hanglage befinden sich neben zahlreichen Obstbäumen auch ein herrlich angelegtes Biotop. Legen Sie ein Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Tel] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,30... [Mehr]

#hell #ruhig

Au(g) en Auf! Au(g) enblicke für die Ewigkeit Ein Blick auf die Lage und Sie wissen sofort, was hier auf Sie wartet. Der moderne Entwurf und die exklusive Bauweise dieser vier Häuser setzen einen geschmack­vollen Kontrast zur umgebenden Natur. Die moderne Architektur, in den Hang gebaut wie eine Rebzeile Jahrgangs­riesling, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Jedes Haus bietet groß­zügigen Freiraum zum Wohnen und lichtdurchflutete Zimmer mit einer herrlichen Aussicht. Das Besondere daran, der Wörthersee liegt Ihnen dabei Tag und Nacht zu Füßen. Die Häuser und Wohnungen sind mit besten Materialien und umweltbewusster Technik ausgestattet. Eine hauseigene, energieeffiziente PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energie, während Fußbodenheizung und Raumkühlung über Luft­wärmepumpen betrieben werden. Hochwertige Parkettböden, Holz-Alu-Fenster aus Österreich und edles Feinsteinzeug in den Bädern und WCs schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen Ihr Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Drei stilvolle Häuser und zwei exklusive Wohnungen, die mit Bedacht, Qualität und Leidenschaft für das Besondere gebaut wurden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Ruhe als auch Exklusivität bietet, sind Sie hier genau richtig. Projektvideo https://www.youtube.com/watch? v=Ad UCq2jola QDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Au(g) en Auf! Au(g) enblicke für die Ewigkeit Ein Blick auf die Lage und Sie wissen sofort, was hier auf Sie wartet. Der moderne Entwurf und die exklusive Bauweise dieser vier Häuser setzen einen geschmack­vollen Kontrast zur umgebenden Natur. Die moderne Architektur, in den Hang gebaut wie eine Rebzeile Jahrgangs­riesling, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Jedes Haus bietet groß­zügigen Freiraum zum Wohnen und lichtdurchflutete Zimmer mit einer herrlichen Aussicht. Das Besondere daran, der Wörthersee liegt Ihnen dabei Tag und Nacht zu Füßen. Die Häuser und Wohnungen sind mit besten Materialien und umweltbewusster Technik ausgestattet. Eine hauseigene, energieeffiziente PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energie, während Fußbodenheizung und Raumkühlung über Luft­wärmepumpen betrieben werden. Hochwertige Parkettböden, Holz-Alu-Fenster aus Österreich und edles Feinsteinzeug in den Bädern und WCs schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen Ihr Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Drei stilvolle Häuser und zwei exklusive Wohnungen, die mit Bedacht, Qualität und Leidenschaft für das Besondere gebaut wurden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Ruhe als auch Exklusivität bietet, sind Sie hier genau richtig. Projektvideo https://www.youtube.com/watch? v=Ad UCq2jola QDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen wie im eigenen Park – Gartenwohnung mit Photovoltaik und außergewöhnlichem Komfort in Rodaun Die Terrassentür öffnen, ins Grüne treten und ankommen: Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in den „Parkvillen an der Au“ verbindet ein stilvolles Zuhause mit einem wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten. Gewachsene Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll gestaltete Pflanzbereiche schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag ein Stück weit in den Hintergrund treten lässt. Auf rund 87,4 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche sowie ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Garten ist dabei nicht nur eine schöne Aussicht, sondern ein wesentlicher Teil des Wohngefühls. Besondere Aufmerksamkeit verdient die umfangreiche technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern, Klimatisierung, Rasenroboter und eine vollständige automatische Bewässerungsanlage verbinden Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten – drinnen wie draußen. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKWohnnutzfläche: ca. 87,4 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Garten: laut Objektangaben insgesamt ca. 490 m² nutzbare Gartenfläche, einschließlich einer zusätzlich genutzten Gartenteilfläche; rechtliche Abgrenzung siehe Hinweise. Terrasse: ca. 40 m² mit direktem Zugang vom Wohnbereich und großzügiger Markisenbeschattung. Energietechnik: Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern und zugehöriger Wechselrichtertechnik. Gartenkomfort: Rasenroboter und vollständige automatische Bewässerungsanlage mit GARDENA-Steuerung. Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designkamin, Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz. Küche und Bad: hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC. Nebenflächen: Kellerabteil mit ca. 5 m², Lift bis zur Tiefgarage und Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Kaufpreis: Wohnung € 749.000,–; Tiefgaragenstellplatz zusätzlich € 25.000,–, jeweils zuzüglich Kaufnebenkosten. WOHNEN – HELLE RÄUME MIT DIREKTEM GARTENBEZUGDer rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Breite Glasflächen öffnen den Blick ins Grüne, während der warme Eichenparkettboden und die hellen Einbauten eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Der verglaste Designkamin setzt einen besonderen Akzent, ohne die Offenheit des Raumes zu unterbrechen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Weiße Fronten, warme Holzoberflächen und durchdachte Stauraumlösungen verbinden Gestaltung und Funktion. Bosch-Einbaugeräte, Induktionskochfeld, Backofen, ein zusätzliches Kombigerät und ein integrierter Geschirrspüler ergänzen die Ausstattung. Hier bleibt man auch beim Kochen mit Familie und Gästen im Gespräch. GRUNDRISS UND RÜCKZUG – DURCHDACHT BIS INS DETAILNeben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Vorhandene Einbauten und ein großzügiger Abstell- beziehungsweise Schrankbereich bieten wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad verbindet eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch, großzügige Spiegel- und Stauraumlösungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Handwaschbecken ergänzt die klare Raumaufteilung. So entsteht ein Zuhause, das Offenheit und private Rückzugsbereiche sinnvoll miteinander verbindet. TECHNIK UND RAUMKLIMA – UMFASSEND AUSGESTATTETDie technische Ausstattung ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Wohnangebots. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit mehreren Batteriespeichereinheiten und zugehöriger Wechselrichtertechnik bietet die Möglichkeit, Solarstrom zu erzeugen und zwischenzuspeichern. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine Klimaanlage vorhanden. Die dezent gestalteten Klimageräte fügen sich unaufdringlich in die Räume ein. Außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz vervollständigen das Ausstattungsangebot. Auch der Außenbereich wurde technisch umfassend ausgestattet: automatisierte Bewässerung und Rasenpflege ergänzen die aufwendige Gartengestaltung. Damit steht neben dem Erscheinungsbild vor allem die praktische Nutzung im Alltag im Mittelpunkt. DER PARKÄHNLICHE GARTEN – RAUM ZUM DURCHATMENDieser Garten verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Bäume, sorgfältig gesetzte Solitärgehölze und gepflegte Hecken ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Unterschiedliche Blattfarben und Pflanzenformen schaffen Tiefe und Abwechslung; zugleich bleiben offene Flächen für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Der der Wohnung zugeordnete Garten wird durch eine zusätzlich genutzte Gartenteilfläche ergänzt. In der beschriebenen Nutzung stehen laut Objektangaben insgesamt rund 490 m² Gartenfläche zur Verfügung. Die Kombination aus Weite und geschützten Bereichen vermittelt das Gefühl eines kleinen Parks – mit Platz für einen Liegestuhl, einen schattigen Lieblingsplatz und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zur Gartenausstattung gehört eine vollständige automatische Bewässerungsanlage mit programmierbarer GARDENA-Steuerung und mehreren Bewässerungskreisen. Gemeinsam mit dem Rasenroboter erleichtert sie die regelmäßige Gartenpflege. So wird die Freude an einem großen Garten durch Technik unterstützt, die wiederkehrende Arbeiten reduziert. TERRASSE UND WHIRLPOOLBEREICH – DAS WOHNEN INS FREIE VERLÄNGERNDie rund 40 m² große Terrasse ist unmittelbar vom Wohnbereich aus begehbar und bietet Raum für einen Essplatz und gemütliche Sitzgelegenheiten. Die großzügige Markisenanlage beschattet den Terrassenbereich und macht ihn an sonnigen Tagen zu einem angenehmen Aufenthaltsort. Der Blick in den Garten begleitet dabei den ersten Kaffee ebenso wie das gemeinsame Abendessen. Im rückwärtigen Gartenbereich ergänzt ein geschützter Pavillon mit Whirlpoolbereich das Angebot. Die Übernahme der Whirlpool- und Gartenausstattung wird gesondert vereinbart. NEBENFLÄCHEN UND TIEFGARAGE – KOMFORT AUCH IM ALLTAGDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift verbindet die Wohnebene mit der Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 5 m² sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 32 mit Stromanschluss wird zusätzlich zur Wohnung um € 25.000,– angeboten. LAGE UND INFRASTRUKTUR – NATURNAH WOHNEN IN WIEN-RODAUNDie Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Liesingbach und dem Wienerwald. Gewachsene Wohnstrukturen und die Grünräume der Umgebung prägen den Standort. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien lassen sich hier gut mit dem Alltag verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der Bahnhof Liesing ergänzen die Anbindung. Die Nähe zu Mauer, Liesing und Perchtoldsdorf verbindet das Wohnen im Grünen mit den Angeboten des Wiener Südens. UNSER RESÜMEEDiese Gartenwohnung verbindet hochwertig ausgestatteten Wohnraum, einen parkähnlichen Garten und umfangreiche Technik zu einem stimmigen Gesamtangebot. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus gut nutzbaren Innenräumen, großzügiger Terrasse und einem Außenbereich, der dem Wohnen eine zusätzliche Dimension gibt. Ein Zuhause für Menschen, die ihren Garten nicht nur betrachten, sondern bewusst erleben möchten – und zugleich Wert auf Wohnkomfort und praktische Unterstützung im Alltag legen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Betreuung, nachvollziehbare Informationen und eine sorgfältige Begleitung im Mittelpunkt. Besichtigungen finden in entspannter Atmosphäre statt, damit Sie die Immobilie ohne Zeitdruck kennenlernen können. Wir stellen Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Unser Service endet nicht mit der Vermittlung. Wir unterstützen Sie bei der Organisation der weiteren Schritte und begleiten die Übergabe einschließlich Übergabeprotokoll, fotografischer Dokumentation und erforderlicher Ummeldungen. Auch nach dem Abschluss bleiben wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin aktueller, der angebotenen Wohnung eindeutig zuordenbarer Energieausweis ist in den bereitgestellten Unterlagen nicht enthalten. Die Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden nach Vorliegen des entsprechenden Energieausweises ergänzt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus. Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, separatem WC und eigener Außenfläche ausgestattet und bieten dadurch eine seltene Flexibilität. Der Garten, der Pool und das separate Poolhaus verleihen dem Objekt darüber hinaus eine besondere Freizeitqualität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 750 m² Baujahr Wohnhaus: 2002-2004 Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade Dachform: markantes Bogendach / Tonnendach mit Blechdeckung Wohnfläche laut Planunterlagen: ca. 278,20 m²Erdgeschoss: ca. 107,29 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 91,41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79,50 m² Wohnfläche Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38,76 m²weitere 3 großzügige Balkone auf den oberen Ebenen Pool: ca. 4 x 10 m Poolhaus: mit Küche, Badezimmer und Toilette – ideal als komfortable Ergänzung zum Pool- und Gartenbereich Heizung: Gas Viessmann-Heiztechnik Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenbeschattung: Raffstores / außenliegende Beschattungselemente Garten: eingewachsen, ruhig, privat und sehr gut nutzbar Zentralstaubsauger und Klimaanlagen Nutzungspotenzial: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, privaten Gärten, kleinteiliger Bebauung und einer für Wien bemerkenswert grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünanteil im unmittelbaren Umfeld. Der rückwärtige Gartenbereich ist dicht eingewachsen und schafft ein sehr hohes Maß an Privatheit. Von den oberen Ebenen eröffnen sich schöne Blickachsen über den Garten und in die umliegende Baumlandschaft. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, angenehmer Ruhelage und spürbarem Grünbezug zählt zu den wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U6. Gerade für junge Menschen, ältere Kinder, Studenten oder berufstätige Haushaltsmitglieder ist diese Anbindung ein erheblicher Mehrwert, da unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse innerhalb einer Familie sehr gut abgedeckt werden können. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die am Markt besonders gesucht sind: großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Privatsphäre einerseits – und eine urbane Verkehrsanbindung andererseits. Garten, Pool und Poolhaus Der Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Er ist gewachsen, dicht begrünt und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Alter Baumbestand, Sträucher, Rasenflächen und befestigte Wege schaffen eine angenehme, nahezu parkartige Atmosphäre. Der großzügige Poolbereich ist harmonisch in den Garten eingebunden und bildet gemeinsam mit dem Poolhaus ein privates Sommerrefugium mitten in der Stadt. Der Pool weist ein Format von ca. 4 x 10 m auf und verfügt laut Plan über eine Wassertiefe von ca. 1,40 m. Damit bietet er nicht nur optische Qualität, sondern auch eine sehr gute Nutzbarkeit zum Schwimmen, Entspannen und für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das direkt beim Pool situierte Poolhaus. Dieses ist nicht nur als Abstell- oder Technikbereich zu verstehen, sondern als vollwertige Ergänzung des Außenbereichs. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und macht den gesamten Pool- und Gartenbereich dadurch besonders komfortabel nutzbar. Gerade im Sommer entsteht damit ein eigenständiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich: Getränke, kleine Speisen, Sanitärbereich und Dusch-/Bademöglichkeit befinden sich unmittelbar beim Pool, ohne dass das Haupthaus betreten werden muss. Das ist im Familienalltag ebenso praktisch wie bei Gästen, Gartenfesten oder entspannten Wochenenden zu Hause. Pool, Poolhaus, Terrasse und Garten bilden gemeinsam einen sehr privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert – eine seltene Qualität für ein Stadthaus dieser Größenordnung. Architektur und Bauweise Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002-2004 errichtet und zeigt sich als solide geplantes Ziegelmassivhaus. Laut Schnittplan besteht der Außenwandaufbau aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk, einer 8 cm Wärmeschutzfassade, Edelputz sowie Innenputz. Damit handelt es sich um eine klassische massive Ziegelbauweise mit außenliegender thermischer Verbesserung. Architektonisch prägend ist das markante, gebogene Dach. Diese Dachform hebt das Gebäude deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und verleiht der Liegenschaft einen individuellen, wiedererkennbaren Charakter. Der Dachaufbau ist laut Plan mit Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion und innenliegender Gipskartonverkleidung beschrieben. Die Fassadenansichten zeigen eine klare vertikale Gliederung des Hauses mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen, Terrassen und außenliegenden Beschattungselementen. Durch diese Ausrichtung entsteht ein heller, offener und stark zum Garten orientierter Wohncharakter. Raumkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität Die Grundrissstruktur ist einer der wesentlichsten Vorzüge dieser Liegenschaft. Das Haus eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder familieninternes Mehrparteienhaus. Die beiden Obergeschosse sind nahezu ideal organisiert: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie eigene Außenflächen. Dadurch können innerhalb eines Hauses klar getrennte private Bereiche geschaffen werden. Diese Struktur ist besonders interessant für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder auch für Haushalte mit Gästebereich, Pflegepersonal oder Au-pair. Gleichzeitig bleibt das Haus durch die innere Erschließung als großzügiges Einfamilienhaus sehr gut nutzbar. Geschossaufteilung Erdgeschoss – zentrale Wohn- und Gartenebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Laut Plan verfügt diese Ebene über ca. 107,29 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit ca. 55,62 m², der sich in Richtung Terrasse und Garten orientiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 38,76 m² erweitert den Wohnraum unmittelbar ins Freie und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innenraum, Garten und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Garderobe, Diele mit Stiegenbereich, WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als repräsentativer und zugleich privater Familienmittelpunkt. Die großen Fensterflächen, die direkte Nähe zum Garten und die überdurchschnittliche Raumgröße schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Wirtschaftsraum Gästezimmer/Büro Gästebad Toilettegroßzügiger Wohnbereich Abstellraum Terrasse mit Gartenzugang ca. 38,76 m² 1. Obergeschoss – großzügige private Wohnebene Das 1. Obergeschoss umfasst laut Plan ca. 91,41 m² Wohnfläche. Diese Ebene verfügt über zwei große Zimmer mit ca. 30,28 m² und ca. 29,08 m², ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ca. 23,91 m², einen Vorraum sowie ein separates WC. Zusätzlich steht dein Balkone mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Die Raumgrößen sind ausgesprochen komfortabel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene kann als Elternbereich, Kinder-/Jugendebene, eigenständiger Familienbereich oder auch als separater Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Besonders wertvoll ist, dass diese Ebene nicht nur Schlafräume bietet, sondern mit großem Bad, separatem WC und Außenflächen eine in sich sehr gut funktionierende private Einheit darstellt. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer ca. 30,28 m²Zimmer ca. 29,08 m²geräumiges Badezimmer ca. 23,91 m²separates WCVorraum Balkon/Terrasse ca. 6,41 m²Dachgeschoss – eigenständige Ebene mit Terrassenqualität Das Dachgeschoss umfasst laut Plan ca. 79,50 m² Wohnfläche und ist ähnlich durchdacht organisiert wie das darunterliegende Obergeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer mit ca. 29,94 m² und ca. 25,24 m², ein Badezimmer mit ca. 16,18 m², eine Diele sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen mit jeweils ca. 12,83 m². Gerade im Dachgeschoss kommt die besondere Architektur des Hauses zur Geltung. Die geschwungene Dachform erzeugt eine individuelle Raumwirkung und verleiht den Zimmern einen eigenständigen Charakter. Die vorgelagerten Außenflächen bieten schöne Blickbeziehungen in das grüne Umfeld und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene deutlich. Auch diese Etage kann als eigenständiger Rückzugsbereich verstanden werden – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby, Studio oder eine zweite Generation innerhalb der Familie. Raumaufteilung Dachgeschoss: Zimmer ca. 29,94 m²Zimmer ca. 25,24 m²Badezimmer ca. 16,18 m²separates WCVorraum2 Balkone/Terrassen jeweils ca. 12,83 m²Nutzungspotenzial und Zielgruppen Diese Liegenschaft spricht mehrere anspruchsvolle Käufergruppen an. Für eine große Familie bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer, getrennte Rückzugsbereiche und attraktive Außenflächen auf nahezu jeder Ebene. Für eine Familie mit älteren Kindern oder jungen Erwachsenen ist die Aufteilung besonders interessant, da die beiden Obergeschosse jeweils eigenständige Bereiche mit Badezimmer, separatem WC und Außenfläche bieten. Dadurch entsteht innerhalb eines Hauses ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie hervorragend geeignet. Eltern, erwachsene Kinder oder nahe Familienangehörige können unter einem Dach wohnen, ohne auf räumliche Trennung und private Bereiche verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Zimmer und die klare Geschossstruktur ermöglichen Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsräume, ohne den zentralen Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Diese Flexibilität ist am Markt ein erheblicher Vorteil, weil die Immobilie nicht nur eine einzelne Lebenssituation bedient, sondern sich an unterschiedliche Familien- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Technische und bautechnische Beschreibung Das Wohnhaus wurde laut Eigentümerangabe im Jahr 2003 errichtet und laut Planunterlagen in massiver Bauweise ausgeführt. Der Außenwandaufbau besteht aus Hochlochziegel-Mauerwerk, Wärmeschutzfassade, Edelputz und Innenputz. Die Dachkonstruktion ist als markantes Bogendach beziehungsweise Tonnendach ausgeführt. Der Dachaufbau umfasst laut Schnittplan unter anderem Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion, Sparschalung und Gipskartonverkleidung. Die vorhandene Haustechnik zeigt sich gepflegt und funktional. Auf den Fotos sind eine Viessmann-Heizanlage, ein Warmwasserspeicher, gedämmte Leitungsführungen sowie Heizkreisverteiler ersichtlich. Die Fenster wirken als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores sind vorhanden und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit der großzügigen Glasflächen. Die Bäder sind großzügig dimensioniert und funktional nutzbar. In der optischen Gestaltung entsprechen einzelne Ausstattungsbereiche nicht mehr vollständig einem aktuellen Design- oder Neubaustandard, befinden sich jedoch in einem gepflegten und brauchbaren Zustand. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft den Eindruck eines solide errichteten, gepflegten und großzügig nutzbaren Hauses mit sehr guter Grundsubstanz. Je nach Anspruch der künftigen Eigentümer können Modernisierungen im Bereich Oberflächen, Bäder und einzelner Ausstattungsdetails sinnvoll sein. Die wesentliche Qualität liegt jedoch in der Bauweise, der Raumstruktur, dem Grundstück, dem Garten und der außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Ausstattung und Zustand Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassademarkante Architektur mit Bogendachgroßzügige Wohnfläche über drei Ebenensehr große Zimmer auf allen Wohnebenenmehrere Badezimmer und separate Toilettenmehrere Balkone und Terrassenflexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus Viessmann-Heiztechnikaußenliegende Beschattunggepflegter Garten mit hoher Privatheitgroßzügiger Poolbereichseparates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilettegute öffentliche Anbindung durch Nähe zur U6Der Zustand ist insgesamt als gepflegt, funktional und solide zu beschreiben. Gerade Käufer mit gehobenem Anspruch können das Haus durch gezielte Maßnahmen auf ein hochwertiges, modernes Wohnniveau heben, ohne die wesentliche Qualität der Liegenschaft – Bauweise, Raumstruktur, Grundstück und Garten – verändern zu müssen. Fazit Diese Liegenschaft ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie bietet Raum, Substanz, Privatheit und einen Freizeitwert, der in dieser Form selten geworden ist. Das Haus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die großzügige Raumstruktur, die markante Architektur und die außergewöhnlich attraktive Verbindung von Wohnen, Garten, Pool und Poolhaus. Besonders interessant ist die flexible Grundrisslogik: Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und eigene Außenflächen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine große Familie, sondern auch für mehrere Generationen oder eine familieninterne Nutzung mit getrennten Rückzugsbereichen. Für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Garten, Pool, guter öffentlicher Anbindung und besonderem Nutzungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Testobjekt. Es wird für Usability-Tests laufend benötigt. Wir wünschen dir noch viel Erfolg bei der Suche! https://www.findmyhome.at