Suchergebnisse für "st. lorenzen kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Träumen Sie von einem eigenen Haus umgeben von der weitläufigen und gesundheitsfördernden Natur der Steiermark? Dann könnte dieses zentral gelegene, annähernd ebene Rechteckgrundstück mit einer Fläche von 1.069m² genau das Richtige sein um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der charmante Ort Sankt Lorenzen im Mürztal ist nicht nur durch seine Nähe zur Natur beliebt und bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Lebensqualität. Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden, was die Region ideal macht für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und Entspannung in der idyllischen Umgebung mit tollen Ausblicken suchen. Ein Bebauungsplan liegt im Bauamt der Gemeinde auf und beschreibt u.a. eine BBD von 0,2 - 0,8 im Kerngebiet. Der reibungslose Start in Ihr Bauprojekt ist also gegeben, sodass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen und Ihre Ideen in die Tat umsetzen können. Alle wichtigen Anschlüsse sind ebenfalls bereits in der Nähe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die gesicherte Zufahrt erfolgt über die Weizerstraße (öffentliches Gut). An der nördlichen Grundstücksgrenze ist ein Freihaltebereich gem. § 8 (1) wegen einer 20 KV Mittelspannungsfreileitung zu berücksichtigen. Stellen Sie sich vor wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten der beeindruckenden Natur errichten und lassen Sie sich die Gelegenheit auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und weitere Informationen nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Ort, der weit mehr ist als eine Immobilie: Das "Wanderl" in Mödersdorf bei St.Lorenzen im Mürztal vereint bekannte Gastronomie, moderne Beherbergung, vielseitige Nutzflächen und ein außergewöhnliches Gesamtambiente zu einer seltenen Gelegenheit für Investor: innen, Betreiber: innen und Visionär: innen. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit 8.798 m², davon rund 736 m² Fischteiche, großzügigen Gebäude- und Betriebsflächen von ca. 4.570 m² sowie rund 3.500 m² Parkflächen, Kinderspielplatz und Gärten, präsentiert sich hier ein in den letzten Jahren nachhaltig, hochwertig und mit viel Gespür für Atmosphäre saniertes Gewerbeobjekt, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Im Erdgeschoss befindet sich die bekannte, langjährig angesehene Gastronomie "Wanderl", die sich über einen einladenden Schank- und Gastraum mit ca. 150 m², einen funktionalen, hochwertigen Küchenbereich auf zwei Ebenen sowie eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse mit ca. 70 m² erstreckt. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch ein weiteres Stüberl mit Schank und Buschenschank-Charakter, das dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Hier stehen weitere Saal-, Aufenthalts-, Seminar- und Frühstücksräume mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m² zur Verfügung, die in idealer Weise mit der bestehenden Zimmervermietung harmonieren. Hinzu kommen zusätzliche Büro- und Ausstellungsflächen mit rund 50 m², sodass sich das Objekt nicht nur für Gastronomie und Beherbergung, sondern ebenso für Veranstaltungen, Seminare, Feiern, Ausstellungen oder betriebliche Kombinationen hervorragend eignet. Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Beherbergungseinheit mit 9 top eingerichteten, sehr modernen Fremdenzimmern auf rund 250 m², die Gästen einen zeitgemäßen und stilvollen Aufenthalt ermöglicht. Darüber hinaus steht eine ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung zur Verfügung, die sich ideal als Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung oder für eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzung anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 115 m² Lagerflächen sowie weitere gut sanierte Nutz- und Lagerflächen im Erdgeschoss, die für unterschiedliche betriebliche oder logistische Zwecke flexibel eingesetzt werden können. Was diese Liegenschaft jedoch wirklich besonders macht, ist das stimmige Gesamtkonzept "rustikal trifft auf modern". Die Kombination aus etablierter Gastronomie, modernem Zimmerangebot, Seminar- und Veranstaltungsflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten, naturnahen Fischteichen sowie einem Kinderspielplatz mit Go-Kart-Bahn schafft ein Ambiente, das Gäste, Ausflügler, Familien, Seminarteilnehmer und Nächtigungsgäste gleichermaßen anspricht. Genau diese seltene Mischung macht das Objekt zu einem vielseitig nutzbaren und wirtschaftlich hervorragend positionierten Gesamtpaket. Die Liegenschaft befindet sich in Mödersdorf 4, einer Ortschaft der Marktgemeinde 8642 St.Lorenzen im Mürztal im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark. St.Lorenzen im Mürztal liegt nordöstlich von Kapfenberg und profitiert von der Einbettung in eine wirtschaftlich etablierte Region mit guter Erreichbarkeit. Für Anleger: innen besonders interessant ist die hervorragende Renditeerwartung von ca. 8-10 %, die dieses Objekt nicht nur emotional und betrieblich, sondern auch wirtschaftlich zu einer außergewöhnlich spannenden Gelegenheit macht. Von der gesamten Nutzfläche von 1.261 m² wurden bislang 350 m² als Qualitäts - Gastronomie voll ausgestattet verpachtet. Käufer: innen können diese selbst weiterführen oder wieder verpachten. Ob als renditestarkes Investment, als Fortführung eines etablierten Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs oder als Standort für ein neues, visionäres Gesamtkonzept - dieses wunderschön sanierte und einzigartige Anwesen bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg in einem Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und starker Ausstrahlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Hier bieten wir Ihnen eine nette, komplett ausgestattete, neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon an, die einen guten und praktischen Grundriss aufweist und im 1. Obergeschoss der kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten situiert. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt: Wände und Decken sind neu gestrichen und der Balkon erhielt einen erneuerten Belag. Die kleine Wohnanlage liegt in ländlicher, absolut ruhiger und sonniger Lage, lediglich einige Schritte vom kleinen Ortskern mit Bachlauf und reizender Dorfkirche entfernt. • > Energieausweis - in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Erholung direkt vor der Haustüre In begehrter Lage von St.Lorenz erwartet Sie diese gepflegte Wohnung Baujahr 1996 mit besonderem Charme. Auf zwei Ebenen vereint sie Großzügigkeit, Gemütlichkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholz-Nussboden und gemütlichem Kachelofen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den See und die markante Drachenwand. Folgende Highlights erwarten Sie: Wohnung auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung Obergeschoss mit ca.72 m² Wohnnutzfläche und ca. 9,75 m² Balkonausgebautes Dachgeschoss mit ca. 52 m² Nutzflächegroßzügiger Wohn-Essbereich mit Echtholz-Nussboden & Kachelofengeräumige Einbauküche mit Bosch-Einbaugerätenneu sanierter Balkon mit ca. 9 m²mit Blick auf die Drachenwand Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Warmwasserboiler und Fenster im OG2 separate WC mit Handwaschbecken in jeder Etagemaßgefertigte Innentüren mit Silber Türdrücker (Tischler) traumhafter unverbaubarer Blick auf den Mondsee Rollläden und Fliegenschutz an allen Fernsterngroßzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²eigener KFZ-Abstellplatz mit Platz für 2 PKWStromheizung (Radiatoren) OG und DG (Anschluss an die allg. Ölheizungsanlage ev. möglich, nur OG) nur wenige Gehminuten zum öffentlichen Badeplatz (Schwarzindien) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Drogerie, Restaurants, Kaffees, sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Penthouse befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus mit nur zwei Einheiten und ist bequem per Lift mit direktem Wohnungszugang erreichbar. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Zwei großzügige Dachterrassen bieten zu jeder Tageszeit perfekte Rückzugsorte. Die vollständig überdachte Seeblick-Terrasse ist ganzjährig nutzbar und überzeugt mit elektrisch steuerbarem Dach und Seitenwänden sowie Infrarot-Heizstrahler – stets begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Mondsee. Eine hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld rundet dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten

Ein elegant modernes Apartment. Stylish für zwei, eine kleine Familie oder ganz exklusiv für Sie alleine und Ihre Freunde. Jedenfalls. Ein Zuhause der Extraklasse mit Werthaltigkeit und Ästhetik. Ein Platz geschaffen zum Wohlfühlen für Anspruchsvolle. Die Architektur ist geradlinig und modern, mit viel Glas und Luft . Und immer im Blick: der SEE. Eine grossartige unaufdringlich in die Landschaft eingebettete Architektur auf einer Fläche von ca. 6.000 Quadratmetern. Mit gut durchdachter Bepflanzung - parkähnlich mit einem kleinen Bach und viel Grün und Platz - direkt am Ufer des Mondsee. Es lässt sich exklusiv und sehr entspannt Leben mit Blick auf's Wasser. Ihr neues Zuhause lässt sich sehen. Innen wie aussen!... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Traditionsgasthaus Wanderl zur Pacht - Sofortige Übernahme möglich Das renommierte Traditionsgasthaus Wanderl steht voll ausgestattet und eingerichtet zur Pacht bereit. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, sodass eine sofortige Übernahme möglich ist. Die Übergabe erfolgt aufgrund des Ruhestandswunsches der derzeitigen Eigentümer, die das Gasthaus erfolgreich geführt haben. Der vom Eigentümer angegebene Jahresumsatz beträgt ca. 700.000 Euro. Die 350 m² Pachtfläche umfasst liebevoll rustikal eingerichtete Gasträume, Küche, Lager, Kühlraum sowie Sanitäranlagen - alle in ausgezeichnetem Zustand. Ergänzend stehen eine Außenterrasse sowie die Mitbenutzung einer 3.500 m² großen Parkfläche zur Verfügung. Für Feiern wie Hochzeiten, Weihnachts- oder Betriebsveranstaltungen können im 1. Stock nach Absprache Räumlichkeiten mit Platz für bis zu 120 Sitzgäste genutzt werden. Optional können zusätzlich eine Eisdiele samt Außenbereich sowie eine 103 m² große Dienstwohnung angemietet werden. Der Pachtzins liegt mit netto 6,67 Euro pro m² und Monat sehr niedrig, um dem Betreiber optimale Voraussetzungen für einen nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg zu bieten. Die Nebenkosten für Strom, Gas und Heizung werden vom Eigentümer mit rund 2.500 Euro netto monatlich veranschlagt. Das Gasthaus Wanderl ist ideal für alle, die sich in der Gastronomie selbständig machen möchten und bietet einen hervorragenden Unternehmensstart mit minimalem Investitionsbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einem hellen, freundlichen Wohnambiente auf rund 75 m². Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung im Alltag. Praktisch: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet verdeckten Stauraum. Ein kleiner, begrünter Innenhof, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht, rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • zwei Zimmer • Wohn-/Ess-/Kochbereich • Bad • Toilette - Abstellraum... [Mehr]

#Büro #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt – Fakten & Highlights Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019) Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück) Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt Flächen: Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche) Nebengebäude (ca. 571 m²) Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar) Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort Nachhaltigkeit & Auszeichnungen Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen: Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028) Europäisches ECO-Label Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber. Entwicklung & Renditepotenzial Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen) REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt) Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden. Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt) Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive Jetzt investieren, bevor andere es tun – Lage, Qualität & Zukunftsperspektive Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <7.250m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <750m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Eisberg In einer ruhigen Wohngegend von St.Pölten entsteht eine neue Doppelhaushälfte, die modernes Design mit solider Bauweise verbindet. Das Haus überzeugt durch klare Linien, funktionale Grundrisse und eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die Kombination aus zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausführung entsteht ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und wird belagsfertig übergeben – die Innentüren werden noch montiert, bei den Böden bzw. Fliesen können Sie gerne noch Ihre Wünsche mit einbringen, die Verlegung übernimmt der Verkäufer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein zusätzliches Zimmer sowie praktische Nebenräume. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum und einen Balkon. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während der Doppelcarport bequemen Platz für Fahrzeuge bietet. Ruhige Lage mit Stadtnähe Die Liegenschaft liegt am Eisberg in St.Pölten, einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Ruhe und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Familien und Paare gleichermaßen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies. Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und wird vollmöbliert verkauft - im Preis INKLUDIERT. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Wohnkeller rd. 204,7 Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Das Dachbeschoss mit rd. 185 m² ist zum Ausbau vorbereitet. Die Etagen können von einander leicht getrennt werden, da dies der zusätzliche Stiegenaufgang dies ermöglicht. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Der bezaubernde Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung kann per Handy gesteuert werden und bietet die nötige Sicherheit. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt - Fakten & Highlights Tanafreida Berg-Refugium 4 * - Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft 8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019) Größen zw.: ca. 37-80 m² - geeignet für 1 bis 6 Personen Wellnessbereich : Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse Komfort-Infrastruktur : Spielzimmer, Aufenthaltsraum "Stübli", Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich Außenanlagen : 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz Stellplätze & Mobilität : 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück) Nebengebäude : Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt Flächen : Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche) Nebengebäude (ca. 571 m²) Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar ) Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort Nachhaltigkeit & Auszeichnungen Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus - es ist ein ökologisches Versprechen : Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028) Europäisches ECO-Label Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber. Entwicklung & Renditepotenzial Widmung : derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone - Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen) REP-Potenzial : neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt) Nachhaltige Investition : Energiemanagementkonzept ist vorhanden. Erprobtes Geschäftsmodell : hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre : Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt) Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive Jetzt investieren, bevor andere es tun - Lage, Qualität & Zukunftsperspektive Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In sonniger Hanglage von St.Gallenkirch, einem der beliebtesten Ferienorte im Montafon, verbindet das Berg-Refugium Tanafreida 4* Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten von den Silvretta-Montafon-Bergbahnen entfernt, genießen Gäste sowohl im Winter wie auch im Sommer ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten - von alpinen Sportarten über ausgedehnte Wanderungen bis hin zu erholsamen Auszeiten inmitten beeindruckender Bergkulissen. Die Region verzeichnet eine stetig hohe Nachfrage, getragen von internationalen Wintersportlern, naturbewussten Sommerurlaubern und Erholungssuchenden, die Wert auf Nachhaltigkeit und Authentizität legen. Dank der laufenden Entwicklungen im Raumentwicklungsplan bietet der Standort auch künftig ausgezeichnete Perspektiven für Investoren, Betreiber und visionäre Gastgeber.... [Mehr]