Suchergebnisse für "speisinger strasse 23 bezirk villa"

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

?? Architektenhaus Nähe Napoleonwald?? Dieses einzigartige Architektenhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe der Speisinger Straße. Es gibt zwar einen gewissen Sanierungsbedarf, z.B. bei den Fenstern, aber einige Teile wie z.B. die Küche und das Badezimmer wurden bereits modernisiert. Das Haus bietet seinen künftigen Eigentümern auf 130m² Wohnfläche und einem 457m² großen Grundstück ein besonderes Wohngefühl mit einem Hauch von Exklusivität. Der Charme dieses Hauses wird durch seinen herrlich begrünten Garten, zwei großzügige Terrassen sowie den Wintergarten unterstrichen, die alle einladen, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und anschließender Sitzgruppe. In den oberen Etagen befinden drei Schlafzimmer für erholsame Nächte, wovon eines mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Dann gibt es noch das hochwertig renovierte Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Highlight ist der Treppenlift, der für barrierefreie Bewegung im gesamten Haus sorgt. Diese exklusive Immobilie vereint urbanen Lebensstil mit natürlicher Schönheit und ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, das Komfort, Luxus und Lebensqualität bietet. Preis: ? 750.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. Wohnen im 10.Bezirk in zentraler Lage Purer Wohntraum im 10.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung! Ihre neue Traumwohnung: Top 23, 3.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 37,80 m² Kaufpreis: ? 223.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 19 wundervollen Wohnungen (6 im Dachgeschoss) und (6 im 4.Obergeschoss), (6 im 3.Obergeschoss) von 37 m² bis 60 m² mit Balkonen/Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: 19 neu errichtete Wohnungen im 3. und 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) Größen variieren zwischen 37 m² und 60 m², 2-3 Zimmer Kaufpreise von ? 222.000,- bis ? 459.000 Klassisch und doch modern! Erstklassige Komplettausstattung! Ausgezeichnete Infrastruktur! Perfekte Raumaufteilung! Barrierefreiheit! Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen: * 2.Obergeschoss-Wohnungen - Top 16b, 2.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,53 m² Kaufpreis: ? 256.000,- * 3.Obergeschoss-Wohnungen - Top 20, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 49,07 m² + Balkon: ca. 5,10 m² Kaufpreis: ? 305.000,- - Top 21, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,27 m² Kaufpreis: ? 256.000,- - Top 22, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,25 m² Kaufpreis: ? 285.000,- - Top 23, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 37,80 m² Kaufpreis: ? 223.000,- - Top 24, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfl... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straß im Straßertale, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Das Haus besticht durch seine gepflegte und einladende Fassade und verspricht Ihnen ein warmes und gemütliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die großen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei. Die beiden Bäder und 2 WCs sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre für die Bewohner des Hauses. Der Garten und die Terrasse sind der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder um mit Ihren Kindern zu spielen. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Aufteilung: EG: Garderobe 21,18m² Wohnküche 18,48m² Wohnzimmer 17m² Abstellraum 2,84m² WC 1,80m² Badezimmer 8,37m² Schlafzimmer 11,47m² OG: Zimmer 13,45m² Zimmer 18,00m² Zimmer 14,36m² Vorraum 5,15m² WC 2,33m² Badezimmer 8,14m² Keller: Vorrraum 4,63m² Kellerküche 18,81m² Heizraum 18,83m² Kellerraum 17,31m² Kelleraum 6,20m² Kellerraum 8,60m² Zusätzlich steht noch eine Garage mit 21,18m² und eine Gartenhütte zur Verfügung! Beim Bau des Hauses wurde auch schon auf Zukunftssicherheit und Effizienz geachtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Sonnenkollektoren, das Brauchwasser liefert der eigene Brunnen. Infrastruktur: Die bekannte Weinbau-Gemeinde Straß im Straßertale liegt am Südhang zwischen Wald- und Weinviertel, unweit der Wachau. Sie zählt zum Bezirk Krems-Land und besteht aus den Katastralgemeinden Straß, Elsarn, Wiedendorf, Obernholz und Diendorf am Walde. Dabei bietet das landschaftlich schöne Straßertale viele Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung. Vor allem Wanderer und Familien verbringen hier perfekte Urlaubs- und Ausflugstage - weitab von Straßenlärm und Hektik. Mit dem Auto ist es nur 35 Minuten nach Wien. Eine sehr gute Zugverbindung git es ab Krems. Dieses Einfamilienhaus in Straß im Straßertale ist eine perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges und entspanntes Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung durch Notariat Fiegl/ Langenlois 1%+USt+Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Tauchen Sie ein in das Potenzial dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche und einer Fläche von großzügigen 50m². Genießen Sie Ihre Zeit auf der kleinen südseitigen Loggia, die sich hin zum ruhigen Hof erstreckt. Diese Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines 1969 erbauten Gebäudes besticht durch ihre vielseitige Gestaltungsmöglichkeit. Das Vorzimmer eröffnet einen zentralen Zugang zu allen Räumen: Zwei geräumige Zimmer, von denen eines direkt zur gemütlichen Loggia führt, eine Küche mit Platz für einen kleinen Frühstücksbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wartet darauf, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestaltet zu werden. Die Lage ist schlichtweg perfekt, eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur. Zwischen Speising und dem Küniglberg am Stadtrand Wiens gelegen, profitieren Sie von den Vorzügen weitläufiger Grünflächen und Parks. Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind nur 5 Autominuten entfernt und laden zu entspannten Momenten in einer idyllischen Umgebung ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Nahversorgung: Eine Bäckerei Schwarz befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ein Billa-Markt liegt nur auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Innenstadt ist bequem in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Doch auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet ? nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie 4 Straßenbahn- und 2 Busverbindungen. Zusätzlich befindet sich eine Schnellbahnverbindung in nur 5 Minuten Fußweg Entfernung. Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer optimalen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt vereint. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sichern Sie sich Ihren Platz im Herzen des 13. Bezirks! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kind... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig

Eine schöne Jahrhundertwende-Zinsvilla (sanierungsbedürftig) mit mehreren Wohneinheiten und großzügigem Garten im 14. Bezirk steht zum Verkauf. Frau Martina Gebauer gibt Ihnen gerne nähere Informationen, sendet mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer das Expose` zu und führt in weiterer Folge auch die Besichtigungen durch. Martina Gebauer Mobil: [Tel] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler Eine schöne Jahrhundertwende-Zinsvilla (sanierungsbedürftig) mit mehreren Wohneinheiten und großzügigem Garten im 14. Bezirk steht zum Verkauf. Frau Martina Gebauer gibt Ihnen gerne nähere Informationen, sendet mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer das Expose` zu und führt in weiterer Folge auch die Besichtigungen durch. Martina Gebauer Mobil: [Tel] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 14. Bezirk, in Hadersdorf gelegen.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTDiese prachtvolle Traum-Villa liegt im exklusiven Cottage zwischen Grinzing und Sievering. Rundherum ist die Gegend von viel Natur geprägt und sie gilt als einer der besten Wohnadressen Wiens. Die charmante Liegenschaft ist ein Paradebeispiel einer gediegenen Wiener Villa am Stadtrand und lässt viele Familenherzen höher schlagen. Aufgrund ihrer bautypischen Merkmale lässt sich das Baujahr der Villa ca. mit Beginn des 20. Jahrhunderts festlegen. Mitte der 1990iger fand eine Sanierung des Altbestandes statt. GARTENDie Eckliegenschaft ist über die Iglaseegasse bzw. Gersunygasse erreichbar. Der Eingang und die Zufahrt zum Carport und Stellplatz für zwei Autos befinden sich in der Gersunygasse. Von dort aus öffnet sich der sonnige, ca. 600m2 große Garten. Dieser ist ideal Richtung Südwesten orientiert und verspricht viel Sonne, während der alte Baumbestand auch genügend Schatten spendet. Praktischer Weise führt vom Garten ein Abgang direkt in den Keller. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Pool im Garten zu errichten. ERDGESCHOSSÜber ein kurze Stiege betritt man die ca. 250m2 große Villa. Dort befindet sich ein Türvorbau samt Garderobe. Etwas weiter gelangt man direkt in den geräumigen Vorraum, von dem sich das ganze Haus zentral erschließt. Gleich beim Eingang rechts befindet sich eine Gästetoilette und der Stiegenabgang in den Keller. Linkerhand vom Vorraum ist die große Küche mit Essbereich, von welcher man auch direkt das großzügige Wohnzimmer erreicht. Die verglasten Terrassentüren öffnen den Blick auf die anschließende ca. 20m2 große Terrasse und holen den Garten und die Natur sprichwörtlich "ins Wohnzimmer hinein". Hier lässt es sich im Sommer gemütlich Essen und den Tag ausklingen. Rechts vom Wohnzimmer gelangt man durch schöne Flügeltüren direkt in das charmante Esszimmer mit großen Fenstern ebenfalls in Richtung Garten. Für große Fest oder gemütliche Essen ist also genügend Platz vorhanden. Die aktuelle Einteilung von Wohnzimmer/Esszimmer könnte jedoch auch problemlos gewechselt werden.1. OBERGESCHOSSÜber die schöne, belichtete Holzstiege gelangt man weiter in die 1. Villenetage. Dort befindet sich gleich links das erste von fünf Schlafzimmern. Dieses Zimmer würde sich auch gut als Homeoffice anbieten. Nebenan ist das großzügige Gemeinschaftsbad mit einer Badewann/Dusche, Bidet und Toilette. Über einen Gang gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Dort befindet sich ein weiteres, kleines Bad mit Dusche. Rechts davon befindet sich das dritte, große Schlafzimmer mit Durchgangstüre zum anschließenden Elternschlafzimmer. Dieses ist natürlich auch separat über den Gang begehbar. Die hellen Zimmern bieten alle einen herrlichen Blick in den Garten.2. OBERGESCHOSSVom Stiegenhaus gelangt man weiter in 2. Villenetage. Dort befindet sich das fünfte Schlafzimmer samt Ensuite-Bad mit Dusche und Toilette. Dieses bietet sich ideal als separate Wohnung für eine Nanny oder für ältere Kinder an. Vom Gang aus gelangt man links und rechts durch Türen weiter zum umausgebauten Rohdachboden. Hier schlummert noch einiges an Potential um noch mehr Fläche zu gewinnen. KELLERVom Vorraum bzw. vom Garten gelang man in den ausgebauten ca. 100m2 großen Keller. Dieser bietet ausreichend Platz für Waschraum und Lagermöglichkeiten. Bei Bedarf könnte man hier noch eine weitere Wohneinheit unterbringen. Weitere Möglichkeiten wären zum Beispiel auch ein Homecinema oder ein Fitnessraum. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. BAUPOTENTIALDer Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 7647 vom 30. Juni 2005) weist für die hier zu bewertende Liegenschaft W 1 o = Wohnen, Bauklasse I (2,5 m - 9 m), offene Bauweise, mit einem bebaubaren „Streifen“ in einer Breite von 15 m aus. Für den Vorgartenbereich an der Gersunygasse wird ein 5 m „tiefer“ Grün- Streifen vorgeschrieben; für den Grünbereich entlang der Iglaseegasse ist im Flächenwidmungsplan keine Breite angegeben. Diese ergibt sich aber entsprechend der derzeitigen Bebauung, weil der Flächenwidmungsplan offensichtlich an die Bestandsobjekte (Iglaseegasse 58, Iglaseegasse 60 und 62) angepasst ist. Dementsprechend nutzt das Bestandsobjekt Gersunygasse 5 / Iglaseegasse 58 die durch den Flächenwidmungsplan gegebenen Möglichkeiten weitgehend aus. Auch der an der Nordgrenze zur Liegenschaft Gersunygasse 7 befindliche Carport steht im Grünbereich, darf dies aber auch entsprechend seiner konstruktiven Beschaffenheit. Für eine genaue Auskunft konsultieren Sie bitte das zuständige Bauamt oder einen Architekten Ihrer Wahl. VERMIETUNGDiese wunderbare Villa ist noch bis 15.07.2024 befristet vermietet. Die hohe, monatliche Miete bietet Ihnen die Möglichkeit einer Rendite bis zum Zeitpunkt des Einzugs oder im Falle von Umbauplänen. Solche benötigen in der Regel ausreichend Vorlaufzeiten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den Mietvertrag zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <925m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <900m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im Erdgeschoß– es gibt einen zweiten Ausgang zu den Parkplätzen im Hof. Der Zugang ist behindertenfreundlich gestaltet. Die Damen- und Herren-WC’s sowie ein behindertengerechtes WC befinden sich am Gang. Auf dem Areal befinden sich Parkplätze in ausreichender Anzahl. Es sind Lagerräume im Erdgeschoß sowie im Keller verfügbar. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdauer kann aber variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Video von der Wohnung: https://www.youtube.com/watch? v=IL_w TNTWhk A&t=1s Voll eingerichtet, sofort beziehbar. Ausstattung Etage: -2 Personenzahl: 4 Wohnraumlüftung Fernseher Smart TV (sind sie das nicht alle) Rauchmelder Arbeitsplatz Tisch Geschirr Haartrockner Staubsauger Reinigungsutensilien Geschirrspüler Herd Ofen Mikrowelle Kühlschrank Kaffeemaschine Wasserkocher Garderobe Schrank Heizung Briefkasten Haustierfreundlich Aufzug Dusche Kochutensilien Bettwäsche Kellerabteil Sofa 160x200: 1 Boxspringbett 160x200: 1 Bügeleisen / Bügelbrett zur gemeinsamen Nutzung Waschmaschine zur gemeinsamen Nutzung Trockner vorhanden Die U-Bahn-Station "Erlaaer Straße" ist 4 Gehminuten entfernt. Das Parken auf der Straße ist gebührenpflichtig. Parktickets sind in Wiener Trafiken erhältlich, oder Sie können die App "Handyparken" nutzen. Das nächstgelegene Parkhaus "APCOA Parkhaus P+R Perfektastraße" ist 7 Gehminuten entfernt. Der nächste Lebensmittelmarkt "SPAR" ist 5 Gehminuten entfernt. Raumaufteilung: Vorraum: 3,9 m² Badezimmer: 4,2 m² Terrasse: 9,44 m² Privatgarten: 24 m² Wohn-Essbereich & Küche: 21,4 m² Schlafzimmer: 9,1 m² Gesamtfläche: 38,64 m² Lage im Gebäude: Die Wohnung befindet sich im -2. Stock. Diese Wohnung liegt im Gartengeschoss und ist klimatisiert. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit eigenem Garten. Man fühlt sich besonders wohl in modernen vier Wänden mit einem Hauch von Exzentrik. Grafische Muster und einige, besonders helle Farben sind definitiv notwendig. Der kreative Einrichtungsstil erzeugt einen kreativen Fluss, der Sie jeden Tag inspiriert. Sie sind eine sehr fantasievolle Person und haben das Bedürfnis, anders zu sein, warum also nicht eine ungewöhnliche Inneneinrichtung? Heizwärmebedarf: B (30,00) Energieeffizienz: A (0,75) Equipment Story: -2 Number of persons: 4 Domestic ventilation TV Smart TV Smoke detector Working space Table Dishes Hair dryer Vacuum Cleaning utensils Dishwasher Stove Oven Microwave Refrigerator Coffee machine Kettle Wardrobe Closet Heating Post box Elevator Shower Cooking utensils Bed sheets Cellar compartment Sofa 160x200: 1 Box-spring bed 160x200: 1 Iron / Ironing board for shared use Washing machine for shared use Dryer available The subway station "Erlaaer Straße" is a 4 minute walk away. Parking on the street is subject to charges. Parking tickets are available in Vienna tobacconists, or you can use the app "Handyparken". The nearest parking garage "APCOA Parkhaus P+R Perfektastraße" is 7 minutes away on foot. The nearest grocery store "SPAR" is a 5-minute walk away Room layout: Anteroom: 3.9 m² Bathroom: 4.2 m² Terrace: 9.44 m² Private Garden: 24 m² Living-dining area & Kitchen: 21.4 m² Bedroom: 9.1 m² Total area: 38.64 m² Location in the building: The apartment is on floor -2. This apartment is located on the garden floor and is air-conditioned. Directly from the living room you enter the beautiful terrace with its own garden. You feel especially comfortable in modern four walls with a touch of eccentricity. You definitely need graphic patterns and some, especially bright colors. The creative interior style generates creative flow, which inspires you every day. You are a very imaginative person and you feel like being different, so why not an unusual interior? Heating Energy Demand: B (30,00) Energy efficiency: A (0,75)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 31. Dezember 2024 (mind. 1 Monat) voll möblierte Wohnung zur Miete im 23. Bezirk von Wien, 58m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon, 1 Tiefgaragenstellplatz, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf 31.00 kWh/m²a, Primärer Energieträger Wärmepumpe, Baujahr Gebäude 2013, ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11825/ English: tempoflat.at/offer-detail/11825/... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie steht in Wien, im 23. Bezirk, im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes zur Verfügung. Sie bietet großzügige 115m² und eine monatliche Miete von lediglich 800,00 €. Diese komplett renovierte Immobilie präsentiert sich in einem modernen Ambiente und eignet sich perfekt für gastronomische Unternehmungen wie ein Restaurant oder eine Bar. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten reichlich Platz, und der dazugehörige Garten schafft eine gemütliche Atmosphäre, die die Option für eine Terrasse oder einen Biergarten einschließt. Der faszinierende Stadtblick macht diese Immobilie besonders attraktiv und ermutigt die Gäste dazu, längere Zeit zu verweilen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem nahegelegenen Bahnhof. In der Umgebung sind alle Annehmlichkeiten für den Betrieb eines gastronomischen Betriebs vorhanden, einschließlich Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Darüber hinaus finden sich in der Nähe auch Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten. Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer und Gastronomen, um von der stetig wachsenden lokalen Bevölkerung im 23. Bezirk Wiens zu profitieren. Miete: 800,00€Ablöse: 160.000€ eine Ratenzahlung möglich Kaution: 4.500 € Provision: 3 Brutto Monatsmieten Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Ali unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle und sonnige 3 Zimmerwohnung im 23. Bezirk bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Küche ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit modernen Geräten in neuwertigem Zustand ausgestattet. Große Fenster sorgen für Helligkeit in jedem Raum, und die Echtholz-Parkettböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit schönen Fliesen gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt auch ein separates WC mit Waschbecken. 3D-Video : https://my.matterport.com/show/? m=Kmi SNFG4gr7 Video : https://www.youtube.com/watch? v=bc CFmtzbn Js Raumaufteilung: - Vorraum 10,62 m² - Wohnküche 24,68 m² - Zimmer 1 11,28 m² - Zimmer 2 10,37 m² - Badezimmer 5,21 m² - Getrenntes WC 2,1 m² - Kellerabteil 3,18 m² -KFZ-Stellplatz ( zzgl. 25,000? ) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer günstigen Lage im 23. Bezirk. Sie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr benötigen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Die U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht bequeme Reisen zu allen Teilen Wiens. Hier sind die Buslinien 16A, 17A, 66A, 67A und N66 verfügbar. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Sie finden auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Diese Wohnung ist eine attraktive Option für alle, die Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Kombination mit einer angenehmen Wohnumgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswah... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Anlageimmobilie im schönen Brunn am Gebirge (Speckgürtel von Wien) Zum Verkauf steht dieses bezaubernde kleine Zinshaus mit 3-4 Einheiten, einer Wohnfläche von aktuell ca. 157,3m² und ungefähr 220m² bei Fertigstellung des Dachgeschosses. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 262,60m² (laut Plan) und es gibt einen schönen Garten mit 242,90m². Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Vermietung der Zimmer, sei es an Arbeiter oder als Wohngemeinschaft. Die umfangreiche Sanierung des Hauses umfasst unter anderem neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Außenjalousien sowie eine Wärmeschutzfassade. Vorbereitungen für die vierte Dachgeschosswohnung, inklusive sämtlicher Anschlüsse und Elektrik, sind bereits abgeschlossen. Zudem wurden zwei Außenstellplätze genehmigt, die noch fertiggestellt werden müssen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen. Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zum 23. Bezirk und der SCS Vösendorf, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition, beispielsweise durch Kurzzeitvermietung und die Nutzung als Arbeiterquartiere. Die Wohnungen können normal oder kurzzeit vermietet werden um eine hohe Rendite zu erzielen. Momentan ist das Objekt mit knapp 8% Rendite vermietet. HIGHLIGHTS: • Einzigartig hohe Renditemöglichkeiten | ca. 8% Rendite! • Super gelegen nähe 23. Bezirk und Shopping City Süd im Speckgürtel von Wien • Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer • Neu saniert inkl. Wärmeschutzfassade • Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. DG Wohnung HARD FACTS: • KAUFPREIS: EUR 779.000,– • Wohnfläche: aktuell ca. 157,3m² und ca. 219,97 m² möglich mit DG Fertigstellung (laut Plan, abzüglich gewichtete Dachschrägenfläche) • Grundstücksfläche: 347m² davon 108 m² Baufläche und 239 m² Garten • 2 Außenstellplätze genehmigt • 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig Lage und Infrastruktur: Einige Restaurants und Geschäfte des alltäglichen Lebens im unmittelbaren Umkreis und Fußläufig erreichbar. Nahe des Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 gelegen. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Der aktuelle Grundrissplan wird ebenso nachgereicht, da räumliche Veränderungen vorgenommen wurden. Ein alter Plan ist vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!... [Mehr]