Suchergebnisse für "sonnige wohnung innsbruck"

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Ich vermiete eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung an Nichtraucher Innen. Die Wohnung befindet sich in Uni- und Kliniknähe (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die Wohnung hat 45,5 qm und besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und WC, einem Vorraum und einem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, ist teilmöbliert und WG-tauglich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich 3 Lebensmittelgeschäfte (Hofer, M-Preis, Spar), eine Bank und ein Park zum Entspannen. Die Stromkosten und die Internetkosten sind von den Mieter Innen zu tragen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues ZUHAUSE wartet auf Sie! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Wohnnutzfläche von etwa 72,03 m² zzgl. eines Balkons mit 3,42 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, ruhige Sonnenlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. Obergeschoss der Josef-Wilberger-Straße, und wird im vollmöblierten Zustand zum Verkauf angeboten. Grundrissbeschreibung Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine separate Arbeitsküche und einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und separates WC . Das ideale Domizil für Paare, kleine Familien oder eine WG. Raumaufteilung Wohnzimmer: Ein gemütlicher Raum, der durch den Balkon erweitert wird und viele Sonnenstunden bietet. Küche + Abstellraum: Arbeitsküche mit Abstellraum und sonniger Süd- Westausrichtung Schlafzimmer: beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, und bieten einen ruhigen Rückzugsort mit Morgensonne. Bad und separates WC: das Badezimmer umfasst 3,95 m² und ist vom WC getrennt Zubehör Kellerabteil Balkon und Ausblick Der gemütliche Balkon mit 3,42 m² erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz, um die Sonne und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der Outdoorbereich mit vielen Sonnenstunden ermöglicht einen entspannten Rückzugsort. Ausrichtung und Lichtverhältnisse Die Wohnung ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt für: Morgensonne: Ideal für einen guten Start in den Tag. Mittags- und Nachmittagslicht: Perfekt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Abendsonne: Besonders schön, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Kaufpreis. € 320.000,00 Kaufnebenkosten. 3,5 Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch Vertragserrichtungsgebühr / Notar, Barauslagen, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur. Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zögern Sie nicht, nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wissenswertes. HWB: 110,2 fGEE: 1,86 rechtliche Hinweise. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die sonnige und sehr großzügige 4-Zimmerwohnung ist vorwiegend nach Westen ausgerichtet und wurde sehr geschmackvoll renoviert. Die ca. 86 m² große Wohnung ist unterteilt in 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Fenster und großer, bodengleicher Duschkabine. Die helle und sehr gemütliche Wohnküche ist mit einem eleganten Eichenparkett und einer modernen Küchenzeile (große Gefrier-/Kühlkombi und Geschirrspüler inklusive) ausgestattet. Vom westseitig ausgerichteten Wohnzimmer gelangt man barrierefrei in die verglaste, sonnige Loggia, mit Blick auf die Berge und ins Grüne. Es wird mittels einer Gastherme geheizt, Kamine für einen Kachelofen sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis 25.000,- Euro) ist optional vorhanden. Achtung Planskizze: der rechte Raum, angrenzend an die Küche, befindet sich in Natura auf der linken Seite! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Über den Dächern von Innsbruck mit traumhaften Ausblick auf die Nordkette sowie auf die umliegende Bergwelt. Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck, Wilten, zu verkaufen für 625.000 € VB. Die 88,6 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 6. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die 2026 sanierte Immobilie aus dem Jahr 1959 verfügt über einen 2,5 m² großen Balkon und einen Kellerraum. Optional ist eine Anpassung auf 4 Zimmer möglich. Die vollständig ausgestattete Wohnung bietet Parkettböden und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 504,22 Euro. Mit einem Heizwärmebedarf von 87,6 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 2,02 bietet die Wohnung eine solide energetische Basis. Es sind 3-fach verglaste Fenster samt Lärmschutz eingebaut worden. Vorhanden ist ein Zusatzherd und auch ein Kamin. Das Kaminzimmer ist mit der geschnitzten Kommode ein Blickfang. Auch die Bücherwand aus feinem Holz ist eingebaut. Diese Wohnung liegt mitten Im Zentrum, Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gelegenheit! Attraktive WG taugliche 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westterrasse in zentraler Lage von Innsbruck! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westterrasse in unmittelbarer Nähe zum Innsbrucker Bahnhof. Die Wohnanlage wurde 2007 errichtet und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Für Anleger lässt sich in der Vermietung als WG eine Rendite von ca. 4,5 % erzielen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 268,00, für die Größe der Wohnung sehr überschaubar und attraktiv. Für die Instandhaltungsrücklage fallen monatlich 85,00 an. RL Stand zum 26.11.25 beläuft sich auf 185.907,00. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 82,23 m² sowie eine ca. 12,83 m² große Terrasse mit westseitiger Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Als Zubehör sind ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 15 m²) sowie ein Tiefgaragenabstellplatz inkludiert. Der Tiefgaragenplatz hat einen Verkehrswert von ca. € 35-40.000,00 und ist im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung: • Bad und Küche liegen straßenseitig und sind mit doppelten Fenstern ausgestattet. • Die beiden westseitig ausgerichteten Zimmer sowie das Wohnzimmer haben Zugang zur Terrasse, öffnen sich zum großen, begrünten Innenhof und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre - ungewöhnlich für diese zentrale Innenstadtlage. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt, in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Wohngemeinschaften. Ein Zugang zur Wohnung von der Adamgasse über den begrünten Innenhof ist eine wunderbare Alternative. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung in Innenstadtlage!... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und vereint urbanes Wohngefühl mit einer begehrten, zentrums- und universitätsnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von 32,39 m² präsentiert sich die Einheit funktional und geschmackvoll gestaltet – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als wertstabiles Kapitalinvestment mit sehr guter Vermietbarkeit. • Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. • Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort und Entspannung. • Eine praktische Einbaukochnische ist im Wohnbereich abseits integriert und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. • Ein gemütlicher Arbeits- oder Essbereich mit ca. 3 m² in der verglasten Loggia rundet das Raumangebot perfekt ab. • Ein externer Abstellraum mit 6 m² im selben Geschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. • Der Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. • Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Das Apartment ist in Jahre gekommen und daher renovierungsbedürftig und kann wahlweise renoviert übergeben oder im aktuellen Zustand übernommen werden. Die jeweilige Ausführung findet entsprechende Berücksichtigung in der Kaufpreisgestaltung. Bei Bedarf kann in der Wohnanlage ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Alternativ finden Sie einen Stellplatz auf öffentlichen Gut. Die Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, nahe der Mariahilf Kirche, verspricht eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Ruhe der Wohngegend steht im Einklang mit der urbanen Nähe, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Hötting ist ein historischer Innsbrucker Stadtteil am Fuße der Nordkette, der dörfliche Wurzeln mit städtischer Entwicklung verbindet, geprägt durch alte Bauernhäuser, die alte Pfarrkirche, das Höttinger Bild und die Höttinger Breccie, und beherbergt heute wichtige Teile der Universität. Einst eine eigenständige Gemeinde, wurde Hötting 1938 eingemeindet und entwickelte sich vom Bauerndorf zu einer Mischung aus Wohngebiet und Naherholungsgebiet mit viel Grün und Kultur, wie der Universitätssportcampus und die Lohbachsiedlung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus im beliebten Stadtteil Neu-Arzl und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Design, Komfort und Lagequalität. Die Einheit Top A.8 erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung. Die untere Ebene der Maisonette bildet den ruhigen Schlafbereich – mit einem hellen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss (3. OG) – das Herzstück der Wohnung. Hier überzeugt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum zweiten Balkon. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene optimal. Mit zwei Balkonen, edlem Eichenparkett, Fußbodenheizung und durchdachten Details bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Wohnqualität auf kompakter Fläche. Die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl – sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Anlageimmobilie in Innsbruck. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich sonnige 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Lagen rund um Innsbruck. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch Komfort als auch durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität gelegt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf stilvolles und großzügiges Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die Stadt Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse - Ihre persönliche Ruheoase mit traumhaftem Blick auf die Stadt Innsbruck . Ob beim entspannten Frühstück oder bei geselligen Abenden: Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem besonderen Extra: Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden - besonders in den kühleren Monaten. Auch in puncto Komfort lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Ein Lift bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, während zwei Garagenplätze für sichere und komfortable Parkmöglichkeiten sorgen - ein echter Mehrwert in dieser Lage. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht maximale Flexibilität im Alltag: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit der gesamten Region. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und einem einzigartigen Ausblick auf Innsbruck. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern echte Lebensqualität schafft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Blick auf Innsbruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Highlights auf einen Blick: ca. 115 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer sonnige Terrasse mit Blick auf Innsbruck helle Räume durch große Fensterflächen 2 Garagenplätze die Wohnung wurde im Jahr 2012 generalsaniert hervorragende Verkehrsanbindung perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.07.2027. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in 6020 Innsbruck besticht durch ihre ideale Lage mit Nordost-Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das perfekte Infrastrukturangebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Licht, Balkon und beeindruckendem Blick auf Nordkette und Patscherkofel. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 88 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Potenzial durch einen möglichen Dachbodenausbau – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Innsbrucker Lage. Urbanes Wohnen mit Bergblick – Dachgeschosswohnung in Innsbruck Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und viel natürlichem Licht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen eine besondere Wohnqualität und schafft ein angenehmes, ruhiges Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick über die Stadt bis hin zur Nordkette und zum Patscherkofel eröffnet. Hier genießen Sie sonnige Morgenstunden und eine beeindruckende alpine Kulisse. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkett- und Fliesenböden, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch sich die Temperatur individuell regulieren lässt. Besonderes Potenzial Über der Wohnung befindet sich ein Dachbodenbereich, der perspektivisch Ausbaupotenzial bieten kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnung gegebenenfalls zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktiver Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Städte Österreichs. Highlights der Wohnungca. 88,38 m² Wohnfläche3 Zimmer Dachgeschosswohnung Ostbalkon Blick auf Nordkette & Patscherkofelsehr helle Räume Parkett- und Fliesenböden Bad mit Badewanne und Duscheseparates WCEinbauküche vorhanden Gas-Etagenheizungruhige Wohnlagemögliches Dachbodenausbau-Potenzial Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Aussicht und Entwicklungspotenzial sind in Innsbruck selten – nutzen Sie diese Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Innsbruck. Highlights der Wohnung Hochwertige Ausstattung: Top Sanitärausstattung mit beleuchtetem Spiegelschrank und stilvollem Waschtischunterschrank. Exklusive Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt kombiniert. Garten: Ein kleiner, sonniger Garten direkt vor der Tür, ideal zum Grillen oder für entspannte Stunden im Freien. Hochmoderner Waschsalon: spart Zeit und den Kauf einer neuen Waschmaschine. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Lage mit bester Infrastruktur. Hochwertige Innenausstattung für ein modernes Wohngefühl. Gemeinschaftlicher Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien. Sicheres und bequemes Parken in der Innenstadt. Einrichtung eines hochmodernen Waschsalons Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Wohnqualität und urbanem Lifestyle. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Ruhige, sonnige 5-Zimmerwohnung mit Top-Aussicht im Westen Innsbrucks zu vermieten, bestens für 4er oder 5er WG geeignet. 5 separat begehbare Zimmer in West – Ost- Richtung, separate möblierte Küche, Westbalkon, Bad und WC getrennt, Abstellraum, Kellerabteil, Zentralheizung, Parkmöglichkeit. Drei Minuten Fußweg zur Technik, Straßenbahnhaltestelle in der Nähe – Klinik, Universität und Zentrum rasch und direkt erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNER WOHNTRAUM: Sonnige, exklusive Maisonettewohnung mit großen Fensterfronten und 2 Gärten mit jeweils 2 Terrassen ab sofort zu kaufen! Zum Verkauf steht eine ca. 50m² große, helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit perfekter Raumaufteilung sowie erstklassiger Innenausstattung. Die zeitlos schöne Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einer attraktiven Wohnhausanlage mit insgesamt nur 14 Einheiten. Diese exklusive Immobilie mit edlen Eichen-Echtholzparkettböden überzeugt neben großen, modernen Fensterfronten durch eine elegante, anthrazitfarbene Küche mit Markengeräten sowie einem hochwertigem Glasgeländer mit klarem Design, welches eine nahtlose Optik schafft und den lichtdurchfluteten Wohnraum dadurch offen sowie großzügig wirken lässt. Die zwei schön angelegten Gärten auf der Süd- und Westseite stellen ein weiteres Highlight dar: Zu dem ca. 32 m² großen Süd-Garten mit Terrassenfläche gelangt man über den hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 18 m². Die zweite ca. 7m² große West-Terrasse mit modernem sowie pflegeleichten Steingarten ist vom Stiegenaufgang mit großer Fensterfront begehbar, welcher zum großzügigen Schlafzimmer führt. Das offen gestaltete Badezimmer im Schlafzimmer verfügt über eine moderne Walk In Dusche, einem Extra-WC sowie einem Waschbecken. Im Erdgeschoss beim Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiteres WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Pluspunkt: Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m. Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Restaurant, sowie Kindergarten und Volksschule. Das Innufer, nur. ca. 10 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 50m² Wohnfläche in bester LAGE überzeugt durch eine offene Raumaufteilung mit 2 modernen Gärten sowie einer hochwertigen Innenausstattung! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr ca. 2018*• Moderne Wohnanlage mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten- 2 Etagen • süd-westliche Ausrichtung• 2 Zimmer- Wohnfläche: ca. 50 m²• Zeitlos, moderne Küche mit Markengeräten• Fenster mit elektrischen Raffstores• Böden: Hochwertiger Echtholzparkett Eiche, Fliesen • 2 Gärten mit Terrassenflächen**• 2 WCs- Modernes, offenes Bad mit großer Walk-In-Dusche• Zentralheizung (Gas) - Fußbodenheizung• Kellerraum: ca. 3 m²• zusätzlicher Fahrradraum• aktuelle Betriebskosten (inkl. Rücklagen) für die Wohnung pro Monat: EUR 249,04 / Monat• aktuelle Betriebskosten für den Tiefgaragenabstellplatz pro Monat: EUR 19,04 / Monat• Beziehbar ab sofort Kaufpreis: EUR 374.000,-Kaufpreis Garagenabstellplatz (optional) EUR 25.000,-Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben.• Siehe Benützungsbewilligung**Laut Nutzwertgutachten ist die Süd-Terrasse als Garten parifiziert, aber es wurden teils Terrassenplatten verlegt (siehe Fotos) und wird somit aktuell auch zum Teil als Terrasse genutzt. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]