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OKHaus kaufen in 3420 Kritzendorf
3420 Kritzendorf / 103m² / 4 Zimmer
€ 1.533,98 / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
Das Strombad Kritzendorf ist eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs und grenzt direkt an Klosterneuburg . In dieser geschichtsträchtigen Umgebung befindet sich die Liegenschaft auf einem Pachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg , der parallel zur Donau in zweiter Reihe situiert ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 294m² . Der derzeitige Rohbau (Baujahr 1976 und Umbau 2017) bietet über zwei Stockwerke insgesamt ca. 103m² Wohnfläche sowie eine geplante Terrasse mit ca. 16m² und einen Verbau mit ca. 15m². Diese vielseitige Liegenschaft sucht neue Eigentümer, die sich gerne um die Fertigstellung kümmern und die Sommerfrische in einer friedvollen und idyllischen Atmosphäre genießen möchten. Informationen zur Immobilie Das Sommerhaus wurde zum ersten Mal 1976 eingereicht. Jetzt liegt seit Frühling 2025 eine Baubewilligung der Stadtgemeinde Klosterneuburg vor. Die Umbauten basieren auf den Einreichplänen aus dem Jahr 2020. Die genauen Quadratmeter und die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Weitere Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist vielseitig nutzbar und bietet auch genügend Platz für z.B. Pool, Trampolin oder andere Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Hinweise: - In den Sommermonaten ist in der Siedlung keine Bautätigkeit erlaubt. - Die Fotos, auf denen das Haus fertiggestellt ist bzw. z.T. saniert, wurden mit der KI bzw. Visualisierungsprogrammen erstellt. Weitere Informationen zum Grundstück Im Garten befindet sich eine Senkgrube (2 Meter x 2 Meter) - der passende Deckel muss noch montiert werden, sobald das endgültige Gartenniveau festgelegt ist. Es besteht auch die Möglichkeit, von der Senkgrube eine Leitung zur Straße legen zu lassen, sodass das Reinigungsfahrzeug nicht bis zum Grundstück fahren muss. Für die Nutzwasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg . Der jährliche Bestandszins inkl. aller Abgaben (Trinkwasser, Schneeräumung/Winterdienst, Pflege des öffentlichen Grundes samt zahlreicher öffentlicher Toilettanlagen im Bad, etc.) an die Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt derzeit insgesamt € 1.881,41 . Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Donau-Restaurant und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin" und auch "das Uferhaus". Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus). In wenigen Autominuten sind auch Kindergärten, Volksschulen sowie Mittelschule und Gymnasium erreichbar. Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Verbindung zur Donauufer Autobahn (A22). Highlights der Immobilie - Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau - Rohbau mit Baubewilligung - mögliche Wohnfläche ca.100m² - einzigartig! - vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und über die Donau Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 557225 Saliste
€ 799.000,-
Saliste / 240m² / 9 Zimmer
€ 3.329,17 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Vale und umfasst drei zusammengeführte Grundstückskörper mit insgesamt rund 2.850 m². Zwei Zufahrten über die Straße Plaiului Nr. 307-308 sowie eine weitere über Str. Maxinești Nr. 22 ermöglichen eine flexible und komfortable Erreichbarkeit. Das Anwesen kombiniert historische Baukultur, hochwertige Neubauten, umfangreiche Außenanlagen und eine modern ausgestattete Wohninfrastruktur - ideal für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. GEBÄUDEAUFTEILUNG Das Objekt besteht aus drei Hauptbereichen: 1. Haus Plaiului Nr. 307 - Tradition und Geschichte Gebäude 1 - Historisches Holzhaus, ca. 150 Jahre alt - Fundament aus Stein, klassische Holzbauweise - Kellergewölbe, drei Zimmer mit Holzbalkendecken - Mehrere Terrakottaöfen und gepflegte Holzinnenausstattung - Ideal als Gäste- oder Sommerhaus - Registriert im Grundbuch unter C1 inklusive Sommerküche und Nebengebäuden Gebäude 2 - Massivbau - Zwei Zimmer, Küche und zwei Badezimmer - Anschlüsse: Wasser, Kanal, Gas - Heizsystem: Zentralheizung und Terrakottaöfen - Grundbuch: C2 mit zwei Lagerräumen 2. Haus Plaiului Nr. 308 - Moderner Neubau, ca. 14 Jahre alt Grunbuch: C3 Nutzfläche: ca. 120 m² pro Etage Bauweise: Massivbau, hochwertig ausgestattet, idealer Hauptwohnsitz Terrassen und Außenbereiche - Zwei große Terrassen im Erdgeschoss - Eine Terrasse verglast mit Schiebewänden, ganzjährig nutzbar - Voll ausgestattete Sommerküche mit Pizzaofen, Grill und Rotisserie - Weitere Terrasse mit Ausgang zum Garten - Große überdachte Terrasse im Obergeschoss am Elternschlafzimmer Untergeschoss Zugang sowohl von außen (Steintreppe) als auch vom Innenbereich. Räume: - Fitnessraum mit Sportgeräten - Sauna und Duschkabine - Weinkeller - Komplettes Gästezimmer - Technikraum mit Gasheizung, Holzheizung, Warmwasser-Pufferspeicher, Solaranlage und Hydrophor Besonderheiten: Alle Anlagen sind in einwandfreiem Zustand. Effiziente Warmwasserspeicherung durch Solar- und Zentralheizung. Erdgeschoss - Moderne, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Espressomaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrschränken - Integrierte Esszone mit Speisekammer und Zugang zur geschlossenen Terrasse - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Obergeschoss - Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen Obergeschoss - Galerie/Flur - Bibliothek mit Einbaumöbeln und zwei Sesselbetten - Badezimmer - Master Bedroom mit eigenem Bad, Terrasse und Ankleide - Gästezimmer mit eigenem Bad Ausstattung: Internet, TV in jedem Raum, Alarmanlage, individuelle Thermostate für die Fußbodenheizung, Klimaanlagen. 3. Außenanlagen und Grundstück Das Areal wurde hochwertig angelegt und umfasst: Hof und Zufahrten - Gepflasterte Zufahrt - Parkfläche für bis zu sechs Fahrzeuge - Essbereich im Freien mit Überdachung - Professionelle Entwässerungsrinnen und Regenwasserführung Garten - 700 m² gepflegter Rasen mit automatischer Bewässerung - Zierteich mit dekorativen Fischen und Wasserfall - Obstgarten mit verschiedenen Fruchtbäumen - Gemüseanbaufläche - Tannenpflanzung über ca. 80 m Länge Weitere Bereiche Hinter dem 307er Haus: Hofbereich für Vögel, Räucherofen und weitere Nutzflächen BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS - Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur - Drei unabhängige Wohnbereiche - ideal für große Familien, Gäste oder Vermietung - Wellnessbereich mit Sauna, Fitness und Dusche - Voll ausgestattete Sommerküche - Zwei Heizsysteme plus Solaranlage - Alarmanlage und Klimatisierung - 16 Überwachungskameras - Großes, gepflegtes Grundstück - Exklusive Terrassenflächen - Sofort bezugsfertiger Zustand FAZIT Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit. Es bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort, Privatsphäre und Funktionalität, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Durch die vielseitige Gebäudestruktur und die hochwertigen Außenanlagen eignet es sich ideal für Wohnen, Urlaub, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder geschäftliche Nutzung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 2032m²
€ 491,14 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Highlights Erstklassige Lage am Weidlinger Mühlberg Wunderschöner Weitblick Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Weidling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, das mit seinem Panorama über die Weidlinger Weinberge sofort begeistert. Die erhöhte Position schafft eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer exklusiven Villa. Spazierwege, Weingüter und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Grundstück am Weidlinger Mühlberg umfasst rund 2.032 m², es handelt sich um ein Hanggrundstück mit straßenseitigem Blick Richtung Norden, während der Garten ideal nach Süden ausgerichtet ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude in Holzbauweise (Baujahr ca. 1930), das bislang als Sommerhaus genutzt wurde. Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m) Bauland rund 980 m²Bebaubare Fläche rund 196 m²offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): bis zu 500 m²Die Liegenschaft ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über Wasser-, Strom- sowie Telefonanschluss. Vom südseitigen Garten aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wienerwald – ein einzigartiger Zugang zu einem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung bietet. Ob als privater Rückzugsort, als Familienwohnsitz oder als langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft vereint Lagequalität, Aussicht und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2732 Würflach
2732 Würflach / 150m² / 5 Zimmer
€ 1.566,67 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ruhe, Natur und Lebensqualität - Familienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 915 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1951 als Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von einer Familie bewohnt. Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Haus jedoch auch hervorragend für zwei Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Holzofen in der Küche, Infrarotpaneelen sowie elektrischen Heizgeräten. Die bestehende Heizlösung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dafür bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Heizsystem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Standards zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde bereits vor rund drei Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Auch das Außenareal überzeugt mit viel Charme. Der liebevoll gepflegte Garten mit Hochbeeten, blühendem Vorgarten und zahlreichen Grünflächen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich schafft den perfekten Platz für schöne Stunden im Freien. Ein Carport bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage, die im Jahr 1975 errichtet wurde, für ein weiteres Auto zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das rund 32 m² große Nebengebäude, welches 1955 errichtet wurde und derzeit als gemütliches Sommerhaus genutzt wird. Es verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Mehrere weitere Nebengebäude sowie eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gepflegten Hauses schätzen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Wünsche anzupassen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit separatem Wohnbereich – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wunderschönen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in Würflach und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neunkirchen bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem rasch auf die S6 Semmering Schnellstraße, wodurch auch Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar sind. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung am Fuße der Hohen Wand. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Würflach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 205,52m² / 6 Zimmer
€ 5.838,85 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Eigentümerin nennt ihren Garten liebevoll "das Gartenzimmer" - genauso ist es auch in der Realität. Zudem beeindruckt mich, dass alle Räume lichtdurchflutet sind und es so viele Zugänge zum nahezu uneinsichtigen Garten gibt. Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert. Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft. Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 m²Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m²Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m²Wintergarten (2004): ca. 16,8 m²Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m². Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht. Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden. Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 256m²
€ 1.156,25 / m²
#ruhig
Kleingartengrundstück mit Grünblick in 1190 Wien – Ihr persönlicher Rückzugsort am Hackenberg Highlights auf einen Blick€ 298.000 Kaufpreis – ca. 256 m² Eigengrund, keine Pacht Begehrte Grünruhelage in Wien-Döbling, am Hackenberg in Unter-Sievering Ganzjähriges Wohnen möglich im Kleingartengebiet Sonnige Westausrichtung mit herrlichem Grün- und Fernblick Richtung Wienerwald Bestehendes Gartenhaus mit ca. 26 m² Wohnnutzfläche, zwei Zimmern, offener Küche und Bad/WCCa. 17 m² große Terrasse sowie eigener Garten und Pool Attraktives Neubaupotenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen Bereits vorhandener Hausvorschlag als Inspiration für eine mögliche Neubebauung Sofort verfügbar – ideal für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort in Wien gestalten möchten Vielseitigkeit trifft auf naturnahes Wohnen In einer der reizvollsten Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Kleingartengrundstück am Hackenberg. Auf rund 256 m² Eigengrund eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorzüge der Großstadt miteinander zu verbinden. Die sonnige Westausrichtung, der idyllische Blick ins Grüne und die Aussicht Richtung Wienerwald schaffen ein besonderes Ambiente – ideal, um nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe zu kommen und die Abendsonne auf der eigenen Terrasse zu genießen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Holz-Gartenhaus mit rund 26 m² Wohnnutzfläche. Zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Bad mit WC bilden die funktionale Basis für einen unkomplizierten Aufenthalt im Grünen. Die ca. 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Sommerabenden oder einem Frühstück in der Morgensonne des Tages ein. Der eigene Garten und der vorhandene Pool runden das Angebot ab und verleihen dem Grundstück zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Wege, eine besondere Gelegenheit: Das bestehende Gartenhaus kann mit überschaubaren Adaptierungen weiterhin als privater Rückzugsort, Sommerhaus oder Ergänzung zu einer Stadtwohnung genutzt werden. Wer hingegen seine eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchte, findet hier interessantes Potenzial für eine Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Als erste Orientierung liegt bereits ein unverbindlicher Hausvorschlag von Easy Homes vor: Das Modell „Easy 47“ wurde für eine mögliche Bebauung im Rahmen der maximal zulässigen Bebauungsmöglichkeiten nach dem Wiener Kleingartengesetz konzipiert. Vorgesehen sind rund 49,7 m² verbaute Fläche, etwa 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Bad mit WC. Die Innenaufteilung kann individuell angepasst werden. Selbstverständlich können auch eigene Entwürfe oder Konzepte anderer Anbieter verfolgt werden, sofern diese baurechtlich zulässig sind. Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die einen bestehenden Rückzugsort im Grünen suchen, als auch an Käufer, die das Potenzial eines eigenen Kleingartenhauses nach ihren Vorstellungen ausschöpfen möchten. Hinweis: Der Hausvorschlag von Easy Homes dient ausschließlich als unverbindliche Planungsgrundlage und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit ist eigenständig baurechtlich zu prüfen. Grünes Wohnen in begehrter Wiener Wohnlage Der Hackenberg in Unter-Sievering zählt zu den naturnahen Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des unmittelbaren Stadttrubels, umgeben von Grün und mit Blick Richtung Wienerwald. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, sonniger Ausrichtung und der Zugehörigkeit zu Wien macht dieses Grundstück besonders interessant für all jene, die Erholung und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Einbindung in den Wiener Stadtbezirk Döbling und dessen Wohn- und Versorgungsumfeld. Die konkrete Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist abhängig von der gewählten Route und sollte im Rahmen einer Besichtigung individuell geprüft werden. Das Grundstück liegt rund 50 Meter von der Straße entfernt und ist über einen Gehweg erreichbar. Eine direkte PKW-Zufahrt bis zum Haus besteht nicht. Das garantiert die ruhige Lage. Verfügbarkeit: ab sofort Ein besonderes Grundstück für Menschen mit Weitblick – ob als privates Refugium im Grünen oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eines individuellen Kleingartenprojekts in einer der gefragten Lagen Döblings. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 26m²
€ 11.384,62 / m²
#ruhig
Kleingartengrundstück mit Grünblick in 1190 Wien - Ihr persönlicher Rückzugsort am Hackenberg Highlights auf einen Blick € 298.000 Kaufpreis - ca. 256 m² Eigengrund, keine Pacht Begehrte Grünruhelage in Wien-Döbling , am Hackenberg in Unter-Sievering Ganzjähriges Wohnen möglich im Kleingartengebiet Sonnige Westausrichtung mit herrlichem Grün- und Fernblick Richtung Wienerwald Bestehendes Gartenhaus mit ca. 26 m² Wohnnutzfläche , zwei Zimmern, offener Küche und Bad/WC Ca. 17 m² große Terrasse sowie eigener Garten und Pool Attraktives Neubaupotenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen Bereits vorhandener Hausvorschlag als Inspiration für eine mögliche Neubebauung Sofort verfügbar - ideal für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort in Wien gestalten möchten Vielseitigkeit trifft auf naturnahes Wohnen In einer der reizvollsten Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Kleingartengrundstück am Hackenberg. Auf rund 256 m² Eigengrund eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorzüge der Großstadt miteinander zu verbinden. Die sonnige Westausrichtung, der idyllische Blick ins Grüne und die Aussicht Richtung Wienerwald schaffen ein besonderes Ambiente - ideal, um nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe zu kommen und die Abendsonne auf der eigenen Terrasse zu genießen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Holz-Gartenhaus mit rund 26 m² Wohnnutzfläche. Zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Bad mit WC bilden die funktionale Basis für einen unkomplizierten Aufenthalt im Grünen. Die ca. 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Sommerabenden oder einem Frühstück in der Morgensonne des Tages ein. Der eigene Garten und der vorhandene Pool runden das Angebot ab und verleihen dem Grundstück zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Wege, eine besondere Gelegenheit: Das bestehende Gartenhaus kann mit überschaubaren Adaptierungen weiterhin als privater Rückzugsort, Sommerhaus oder Ergänzung zu einer Stadtwohnung genutzt werden. Wer hingegen seine eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchte, findet hier interessantes Potenzial für eine Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Als erste Orientierung liegt bereits ein unverbindlicher Hausvorschlag von Easy Homes vor: Das Modell "Easy 47" wurde für eine mögliche Bebauung im Rahmen der maximal zulässigen Bebauungsmöglichkeiten nach dem Wiener Kleingartengesetz konzipiert. Vorgesehen sind rund 49,7 m² verbaute Fläche, etwa 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Bad mit WC. Die Innenaufteilung kann individuell angepasst werden. Selbstverständlich können auch eigene Entwürfe oder Konzepte anderer Anbieter verfolgt werden, sofern diese baurechtlich zulässig sind. Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die einen bestehenden Rückzugsort im Grünen suchen, als auch an Käufer, die das Potenzial eines eigenen Kleingartenhauses nach ihren Vorstellungen ausschöpfen möchten. Hinweis: Der Hausvorschlag von Easy Homes dient ausschließlich als unverbindliche Planungsgrundlage und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit ist eigenständig baurechtlich zu prüfen. Grünes Wohnen in begehrter Wiener Wohnlage Der Hackenberg in Unter-Sievering zählt zu den naturnahen Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des unmittelbaren Stadttrubels, umgeben von Grün und mit Blick Richtung Wienerwald. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, sonniger Ausrichtung und der Zugehörigkeit zu Wien macht dieses Grundstück besonders interessant für all jene, die Erholung und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Einbindung in den Wiener Stadtbezirk Döbling und dessen Wohn- und Versorgungsumfeld. Die konkrete Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist abhängig von der gewählten Route und sollte im Rahmen einer Besichtigung individuell geprüft werden. Das Grundstück liegt rund 50 Meter von der Straße entfernt und ist über einen Gehweg erreichbar. Eine direkte PKW-Zufahrt bis zum Haus besteht nicht. Das garantiert die ruhige Lage. Verfügbarkeit: ab sofort Ein besonderes Grundstück für Menschen mit Weitblick - ob als privates Refugium im Grünen oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eines individuellen Kleingartenprojekts in einer der gefragten Lagen Döblings. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 30m² / 2 Zimmer
€ 11.166,67 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien auf Eigengrund – Ihr grünes Refugium mit ganzjähriger Wohnmöglichkeit und attraktivem Neubaupotenzial Ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, ein Pool und die Möglichkeit, den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Zukunftsperspektiven! Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien-Floridsdorf befindet sich auf einem rund 322 m² großen Grundstück in einer ruhigen Kleingartenanlage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, entspannte Stunden auf der Terrasse und ein angenehmes Wohnumfeld abseits der städtischen Hektik. Das bestehende Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 30 m² Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist die Flächenwidmung EKLW (Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Damit ist nicht nur die saisonale Nutzung, sondern grundsätzlich auch das ganzjährige Wohnen zulässig. Die Immobilie bietet Ihnen gleich zwei interessante Möglichkeiten: Sie übernehmen das bestehende Haus samt Garten und Pool und genießen Ihr neues Freizeitparadies sofort – oder Sie verwirklichen einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes (im wesentlichen 80 m2 Keller, je 50 m2 EG und OG umbaute Fläche) eröffnen dafür attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Zufahrtsmöglichkeit bis zur Grundstücksgrenze runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Grundstück und Widmung Grundstücksfläche: ca. 322 m²; Eigengrund (KEIN Pachtgrund!) Flächenwidmung: EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Pool im Garten vorhanden Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne Praktisches Gerätehaus und Kinderspielmöglichkeit im Garten Grundstück und bestehendes Haus in gutem Zustand Das bestehende Kleingartenwohnhaus Wohnfläche: ca. 30 m²Massivbauweise Isolierglasfenster Küche mit ca. 3,5 m²Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 3,4 m²Derzeitige Nutzung als Sommerhaus (daher aktuell keine Heizung installiert) Bestehendes Haus und Garten sind in gutem Zustand und können in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden Anschlüsse und Infrastruktur Kanalanschluss vorhanden Stromanschluss vorhanden Wasseranschluss vorhanden (Wasserzuleitung von der Grundstücksgrenze bis zum Haus in ca. 60 cm Tiefe verlegt) Gaszuleitung innerhalb der Kleingartenanlage vorhanden Ausreichend breite Zufahrtsmöglichkeit für PKW und LKW bis zur Grundstücksgrenze Großer Parkplatz innerhalb der Anlage (KFZ-Abstellplatz ist über die Vereinsleitung zu beantragen) Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung bei der Parkplatzeinfahrt Attraktive Neubaumöglichkeiten! Dank der EKLW-Widmung besteht die Möglichkeit, das vorhandene Haus durch ein neues Kleingartenwohnhaus zu ersetzen und so den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind im Wesentlichen folgende Größenordnungen möglich: Kellergeschoss: bis zu ca. 80 m²Erdgeschoss: bis zu ca. 50 m² umbaute Fläche Obergeschoss: bis zu ca. 50 m² umbaute Fläche Die tatsächliche Bebaubarkeit, die zulässige Kubatur sowie die Ausführung eines Kellergeschosses sind anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und baubehördlichen Vorgaben insbesondere des Wiener Kleingartengesetzes zu prüfen. Ein Grundstück, zwei Perspektiven: sofort genießen oder den eigenen Wohntraum verwirklichen! Lage – ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks, in einem Umfeld, das Ruhe, Grünflächen und städtische Infrastruktur miteinander verbindet. Hier genießen Sie die Privatsphäre einer Kleingartenanlage, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort sowohl für die Freizeitnutzung als auch für einen künftigen ganzjährigen Wohnsitz interessant. Die Lage überzeugt insbesondere durch: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Kleingartenatmosphäre Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Wien Siemensstraße Bushaltestelle Neu Leopoldau in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld Kindergärten, Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung Gute Anbindung an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsanbindung Schnellbahn S1, S2, S7 – Station Wien Siemensstraße – ca. 429 m – (verschiedene Endstationen je nach Linie und Zuglauf); Mit der S7 fahren sie direkt zum Flughafen Bus 30A – Station Neu Leopoldau – ca. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Freiheitsplatz Nachtbus N30 – Station Neu Leopoldau – ca. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Floridsdorf Bus 31A – Station Siemensstraße – ca. 507 m – Großjedlersdorf, Jochbergengasse ↔ Kagraner Platz Bus 36A – Station Justgasse – ca. 571 m – Carabelligasse ↔ Jedlesee, Bellgasse Bus 36B – Station Justgasse – ca. 571 m – Jedlesee, Bellgasse ↔ Leopoldau Bus 29B – Station Franz-Sebek-Straße – ca. 642 m – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Station Siemensstraße, die eine attraktive Verbindung in Richtung Floridsdorf und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bietet (und direkt zum Flughafen). Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Mehrere Supermärkte (Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl), Arzt, Apotheke und mehr in fußläufiger Entfernung. Bildung, Freizeit und Erholung Auch für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, bietet die Umgebung interessante Vorteile. Gaswerk-Park in Neu Leopoldau: großzügige Grün- und Erholungsfläche mit rund 8.500 m²Marischka-Promenade: attraktive Flanier- und Aufenthaltszone im Stadtteil Neu Leopoldau Marchfeldkanal ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ideal für Radfahrer, Spaziergänger, Hundeliebhaber, …Kindergärten im näheren Umfeld: Betreuungsangebote für Familien mit kleinen Kindern Schulstandort Neu Leopoldau: Bildungsinfrastruktur im benachbarten Stadtentwicklungsgebiet Parkanlage Kürschnergasse: zusätzliche Grünflächen im weiteren Straßenumfeld Siemens City: bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort in der Umgebung SCN und Donauzentrum in wenigen Autominuten erreichbar Fazit – ein grünes Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliches Sommerdomizil, privater Rückzugsort mit Pool oder Grundstück für ein neues, ganzjährig nutzbares Kleingartenwohnhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven. Die Kombination aus ca. 322 m² Grundstücksfläche, EKLW-Widmung, gepflegtem Bestand, Pool, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Neubaupotenzial macht dieses Angebot besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 335.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
