Suchergebnisse für "sollenau mieten"

#Halle

Mieten oder Kaufen - Qualitative Gewerbehalle als lukratives Investment oder für den Eigengebrauch. Zur Anmietung gelangt eine knapp 90,95m² große Lagerhalle und zusätzlicher ca. 32,10m² Freifläche ausgestattet mit elektrischem Einfahrtstor, Fenster, Türe und LED - Deckenbeleuchtung. Das Gewerbeobjekt mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 5,20m ist mit eigenem Strom-/ und Wasserzähler ausgestattet. Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B17 Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie dem Bahnhof Sollenau und Felixdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheken, Banken usw. sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Highlights auf einen Blick: + Hochwertiger Ziegelmassivbau + Gewichtete Nutzfläche 98,98m² + Ideale Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur + Nur ca. 30min von Zentrum Wien entfernt + Wasser und Stark-/ Normalstrom vorhanden + Eigene Toilette mit Waschbecken + Elektrisches Einfahrtstor + Zusätzliche Freifläche Kostenübersicht: Kaufpreis netto: € 204.638, - zzgl. 20% Umsatzsteuer € 40.928, - Kaufpreis brutto € 245.566, - 3% Provision zzgl. 20% USt: € 7.367, -Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen. Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl: Dieses im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 215,16 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 756 m² laut Kataster viel Raum für ein Zuhause, das weit über klassische Familienbedürfnisse hinausgeht. Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich, die im Erdgeschoss besonders angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m, großformatige Fliesen in Marmoreffekt und die moderne, klare Architektur schaffen ein hochwertiges und zugleich ruhiges Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum südöstliche ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Grünbereich. Die südöstliche Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien. Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ihrem Grillbereich viel Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der weitläufige Garten lässt dabei bewusst viel Freiraum zum Spielen, Entspannen oder einfach, um das Grün zu genießen. Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Speis- bzw. Abstellraum und verbindet damit modernes Wohnen mit praktischen kurzen Wegen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss: Die Schlafzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Einer der Schlafbereiche ist zusätzlich mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet; darüber befindet sich im Master-Bedroom ein begehbarer Kleiderschrank und eine Sauna. Die drei Balkone wurden mit Isokörben zur thermischen Trennung ausgeführt. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Über die Flächen im Boden erfolgt nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch eine Bodenkühlung ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in den Sommermonaten. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie ein Entkalkungsgerät ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein Zentralstaubsaugersystem und ein praktischer Wäscheschacht. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden funktionale Nebenflächen sinnvoll integriert. Neben einem eigenen Technikraum steht auch ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Auf dem eigenen Grundstück bestehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für ca. 5 PKW. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern Großzügigkeit wirklich leben möchten. Kinder haben Raum, um sich zu entfalten, jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig gibt es jene großzügigen Bereiche, in denen das Familienleben zusammenkommt. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus dabei einen beinahe villenartigen Charakter. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: Virtuelle 360°-Besichtigung öffnen Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Sollenau ? Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!" Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße. Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt. Grundstücksdaten ? Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau ? Grundstücksfläche: ca. 878 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Verbauungsdichte: 35 % ? Bauweise: offen oder gekuppelt ? Bauhöhe: max. 8 m ? Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage) ? Max. 2 Wohneinheiten zulässig Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe) Variante 1 ? Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ? Wohnnutzfläche: ca. 150 m² ? Nebengebäude: ca. 20 m² ? Carport: für 2 Autos ? Terrasse: ca. 45 m² ? Garten: ca. 610 m² Raumaufteilung ? Erdgeschoss: ? Eingangsbereich mit Speis (15 m²) ? Abstellraum (1,8 m²) ? WC (1,6 m²) ? Badezimmer (3,4 m²) ? Küche (8,8 m²) ? Wohn-/Esszimmer (40 m²) Raumaufteilung ? Obergeschoss: ? Flur (15 m²) ? WC (1,8 m²) ? Badezimmer (7 m²) ? Hauswirtschaftsraum (6 m²) ? 2 Kinderzimmer (je 12 m²) ? Schlafzimmer (13,5 m²) ? Arbeits-/Gästezimmer (10 m²) Variante 2 ? Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft ? gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich. ? Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m² ? Carport: je 2 Stellplätze ? Terrasse: ca. 38 m² ? Garten: ca. 200 m² je Einheit ? Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden Raumaufteilung ? Erdgeschoss: ? Eingangsbereich mit Speis (15 m²) ? Abstellraum (1,8 m²) ? WC (1,6 m²) ? Badezimmer (3,4 m²) ? Küche (9,6 m²) ? Wohn-/Esszimmer (29 m²) Raumaufteilung ? Obergeschoss: ? Flur (10 m²) ? WC (1,8 m²) ? Badezimmer (7 m²) ? Hauswirtschaftsraum (5 m²) ? 2 Kinderzimmer (je 11 m²) ? Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²) Kaufpreis: ? 259.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine ca. 90 m² große, komplett renovierte Wohnung im 1. Stock eines gepflegten 2-Parteienhauses. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Sämtliche Bereiche wurden renoviert – unter anderem wurden neue Fenster, eine neue Küche sowie ein komplett neues Badezimmer eingebaut. Die Wohnung besteht aus: • neuer, moderner Küche • großzügigem Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • komplett neu renoviertem Badezimmer mit WC • Garderobe Weitere Ausstattung • komplett renovierte Wohnung • neue Elektroheizung über Wasserheizkörper • Wohnung im 1. Stock • Parkmöglichkeit im Carport Durch die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare . Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zuhause in Sollenau mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten. Der Wohn- und Essbereich mit Küche bietet einen direkten Ausgang auf die ca. 17 m² große Terrasse und den Garten. Ausstattung: 89 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer2 Badezimmer Technikraumca. 17 m² Terrasseca. 114 m² Gartenfläche Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Luftwärmepumpe Lage: Die Immobilie befindet sich in Sollenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wiener Neustadt und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten und Terrasse suchen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf ein neues Level hebt! Dieses wunderschöne, top-gepflegte Mehrparteienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sollenau bietet die perfekte Gelegenheit für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt drei bezugsfertigen Etagen zu je 100 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolute Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten und eine erstklassige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird voll möbliert übergeben - Sie können praktisch sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohneinheiten im Detail: Das Erdgeschoss (ca. 99 m²): *Wohlfühloase mit Garten-Direktzugang* Das im Jahr 1990 errichtete Erdgeschoss wurde 2020 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, modernen Zustand. * Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer, ein einladendes Vorzimmer, eine moderne voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. * Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, behagliche Fußbodenheizung sowie hochwertige Internorm-Fenster (3-fach verglast) für beste Energieeffizienz. * Besonderes Highlight: Ein zentral platzierter Holzkamin sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt diese Etage über 2 Doppel-Rauchfänge. * Außenbereich: Die Etage ist komplett autark (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und glänzt mit zwei eigenen, großen Terrassen, die direkt in den wunderschönen Garten führen. Das Obergeschoss (ca. 99 m²): *Moderner Wohntraum mit Weitblick* Das im Jahr 2006 erbaute und 2020 liebevoll renovierte Obergeschoss bietet modernes Wohnen in perfektem Zustand. * Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, Küche, ein gemütlicher Essbereich, Badezimmer, separates WC, Gang und Vorzimmer. * Ausstattung: Edle Holz-Alu-Fenster von Internorm, hochwertige Möbel sowie ein Mix aus Parkett- und Fliesenböden. * Heizung: Beheizt wird diese Etage effizient via eigener Gastherme und einem modernen Pelletsofen. Insgesamt stehen 3 Rauchfänge zur Verfügung. * Außenbereich: Auch diese Einheit ist absolut getrennt begehbar (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und bietet mit einer eigenen Terrasse sowie einem Balkon herrliche Rückzugsorte im Freien unter der Sonne. Das Souterrain / Kellergeschoss (ca. 99 m²): *Vielseitig nutzbarer Zusatzraum* Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Er ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen praktischen, eigenen Eingang über eine Außenstiege. * Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum, ein WC, sowie einen Energie- und Technikraum. * Ausstattung: Vollwertig ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung (gekoppelt mit der Gastherme für das Erdgeschoss), normal große Fenster im Hauptbereich des Kellers für ausreichend Tageslicht und einer schönen Einrichtung. *NACHHALTIGKEIT* Thermofassade beide Etagen, isolierter Dachboden, hochwertige Fenster, dadurch niedriger Energieverbrauch. Unter der Aussenstiege befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen, der perfekt für die kostengünstige Garten- und Poolpflege genutzt werden kann. Photovoltaik ist vorbereitet (Balkonkraftwerk). Umrüsten auf eine Wärmepumpe als Heizung leicht möglich. *AUSSENBEREICH & GARTEN* Das 547 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und eine echte Oase der Erholung: * Der Garten: Liebevoll gepflegt und wunderschön angelegt. Mähroboter, Beregnungsanlage. * Der Pool (6x3m): Das absolute Highlight für heiße Sommertage - Badespaß direkt vor der eigenen Terrassentür! Mit Abdeckung als nutzbare Fläche. * Parken deluxe: Kein Parkplatzsuchen mehr! Ein großzügiges Carport bietet Platz für 3 Autos, zusätzlich steht eine massive Garage mit weiteren 2 Stellplätzen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Attraktive Wohnlage am Ortsrand - ruhig, gut angebunden und bestens versorgt Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten regionalen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und diverse Freizeitangebote sind in Sollenau und den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der A2-Anschluss Leobersdorf ist rund 7 km entfernt. Wiener Neustadt liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto ebenso wie mit der Bahn schnell erreichbar. Die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Sollenau zum Wiener Neustädter Hauptbahnhof dauert rund 12 Minuten. Die Kurstadt Baden ist rund 15 km entfernt und mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Wien ist mit rund 40 km Entfernung gut erreichbar, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit unter günstigen Verkehrsbedingungen etwa 40 Minuten, mit dem Zug ist der Wiener Hauptbahnhof in rund 45 Minuten direkt erreichbar. Für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet zudem die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat einen zusätzlichen Standortvorteil: Dieser ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen verbindet - naturnah am Ortsrand und gleichzeitig bestens angebunden an Wiener Neustadt, Baden und Wien.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier kommt ein gepflegter Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von 114m² zum Verkauf. Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in den Jahren von 1975 bis 1986 erbaut. Diese Liegenschaft bietet eine Fertigteilgarage mit vorgelagertem Carport und einen Aufstellpool im Garten. Die Terrasse ist nach Süden und der Garten nach Westen ausgerichtet. Die Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Eine Satellitenanlage und eine Alarmanlage sind vorhanden. Vorraum, Diele, WC, Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind mit Fliesenboden versehen. Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gasheizung welche 2015 erneuert wurde. Bei den Fliesen wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den Schlafzimmern mit Teppichboden kommen Heizkörper zur Anwendung. Der Keller ist teilweise gefliest und beinhaltet ein beheizbares Kellerstüberl, eine Sauna, einen Heizraum, eine Werkstatt und diverse Lagerräume. Fordern Sie das umfangreiche Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Der Bungalow befindet sich auf einem 539m² Grundstück in einer absolut ruhigen Siedlungslage von Sollenau. RAUMAUFTEILUNGAuf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat. Highlight ist aber sicherlich der ca.13 m² große Wintergarten. Im westseitigen Garten können Sie insbesondere am Nachmittag sowie am Abend die sonnigen Stunden genießen. -Keller 75m²-Garage 23m²-Heizung Gas Zentral (Therme erneuert 2018)-Vollwärmeschutz (angebracht 2022)-Fenster (erneuert 2022) Ein paar kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch nötig! Der Kaufpreis beträgt EUR 358.000.-Energieausweis: HWB 59,5 kWh CKäuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: Je nach Hauptwohnsitz Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus in Sollenau mit Garten, Terrasse und Doppelgarage Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Sollenau, Niederösterreich, besticht nicht nur durch die ruhige Lage als Eckhaus einer Wohnsiedlung, sondern auch durch den ruhigen charmanten Charakter, den diese Immobilie ausstrahlt. Bestehend aus Erdgeschoss und Mansarde, bietet das 2003 errichtete Fertigteilhaus seinen neuen Eigentümern auf etwa 135 m² Wohnfläche, genügend Platz und Spielraum für die gesamte Familie und/oder Ihren persönlichen Interessen, wie z.B. Hobby- oder Fitnessraum. Ebenerdig betreten Sie vom Vorraum kommend, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Eine kleine, aber sehr vorteilhafte Besonderheit bietet die komplett überdachte Terrasse, die Ihnen selbst an regnerischen Sommertagen die Freude an einem Frühstück im Freien ermöglicht. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu drei Zimmern und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum ausgebauten und ebenfalls sehr gepflegten Keller, runden den Gebäudeteil des Hauses ab. Weiters verfügt das Haus über eine 10 kWh Photovoltaik-Anlage mit einem 12,8 kWh Speicher. Ein schön angelegter Garten mit ca. 410 m² verleiht Ihrem neuen Eigenheim noch den letzten Schliff Ihrem Wohlbefinden steht somit nichts mehr im Wege! Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21921 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück in ruhiger Lage - bauen Sie Ihr Haus in Sollenau Die Lage – Sollenau als Wohnstandort: Sollenau ist eine etablierte Wohnmarktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt – geprägt von grünem Umland, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Reisner Ring liegt in einer besonders reizvollen, ruhigen Wohnzone mit attraktivem Straßenbild und gepflegtem Bestand. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Nahversorgung & Dienstleistungen: Vollständige Nahversorgung im Ort (Geschäfte, Apotheken, Ärzte) Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe Kulturelle Angebote & Freizeiteinrichtungen im Ort Direkte Nähe zum Ortszentrum (ca. 700m) Verkehrsanbindung: Gute Straßenanbindung zur B26 (regionale Verkehrsader) Bahnhof Sollenau mit Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien Zufahrt zu A2 Südautobahn in ca. 10 km Wien erreichbar in ca. 45 Minuten Naturraum & Erholung: Landschaftlich reizvolles Umland (Bucklige Welt-Region) Wanderwege und Radstrecken in direkter Umgebung Grüne Infrastruktur prägt den Charakter der Gemeinde Das Grundstück – Ideale Voraussetzungen: Gesamtfläche: 559 m² (unbebaut, hervorragende Baugröße) Widmung & Bauplanung: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-A2) gemäß Teilbebauungsplan 2018 Angepasst an nachbarliche Bebauung Planung ermöglicht 1–2 Wohneinheiten Technische Infrastruktur:✓ Versorgungsleitungen direkt vorhanden in angrenzender Straße ✓ Standardmäßige Erschließungskosten zu erwarten Bodenqualität & Sicherheit: ✓ Altlastenbewertung abgeschlossen – Keine Kontamination erkannt ✓ Bodengutachten für Wohnbebauung geeignet ✓ Naturgefährdungen: Unbedenklich für Wohnnutzung Investitionsperspektive: Sollenau erlebt als Wohnstandort kontinuierliches, nachhaltiges Wachstum – geprägt durch: Stabile Immobilienwerte und Nachfrage Attraktive Lage zwischen Wien und Thermenregion Hohe Wohnqualität bei moderaten Preisen Zunehmende Nachfrage durch Zuzug aus Wien-Umland Ideale Nutzung: Modernes Einfamilienhaus mit Garten Elegantes Doppelhaus (2 Einheiten) Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtliches Besonderheit: Eine Dienstbarkeit zugunsten Republik Österreich (Heeresverwaltung) ist im Grundbuch enthalten, hier wird gerade evaluiert, ob bereits eine Löschungserklärung vorliegt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Angaben laut Eigentümer, es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Blockhaus mit Herz, Sonne & Lebensqualität in 2601 Sollenau Dieses charmante Blockhaus in herrlicher Süd-/Westlage vereint Wohngefühl, Naturverbundenheit und sonnige Lebensqualität auf besondere Weise. Eingebettet in einen großzügigen Garten mit kleinem Pool, Naturteich und viel Freiraum entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet ? sondern Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung des Hauses: Holzdielenböden, natürliche Materialien und das unverwechselbare Wohngefühl eines Blockhauses schaffen Behaglichkeit und Geborgenheit. Die vielen Fensterflächen lassen Licht herein und unterstreichen die besonders sonnige Ausrichtung. Das Haus wurde 1984 errichtet, der obere Aufbau erfolgte im Jahr 1997. Auf rund 97,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumstruktur. Raumaufteilung mit Komfort Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WC Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und herrlichem Lichteinfall Auf jeder Etage befinden sich somit ein Badezimmer und ein separates WC ? ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Sonne, Garten & Wohlfühlmomente Die Immobilie besticht durch ihre ausgesprochen sonnige Lage. Die süd-/westliche Ausrichtung sorgt für viele Lichtstunden bis in die Abendstunden. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein: kleiner Pool für erfrischende Sommertage idyllischer Naturteich viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartengestaltung geschützte, überdachte Terrasse Balkon im Obergeschoss Hier lassen sich Sommerabende, Grillmomente und entspannte Stunden im Grünen perfekt genießen. Wärme & Gemütlichkeit Beh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights auf einen Blick Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV) Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024) Badezimmer & WC 2022 komplett saniert Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024) 7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken) Pool-Wärmepumpe Solardusche Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern Glasfaser-Internet Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung) Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet Wohnkomfort & Raumkonzept Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt. Keller mit Mehrwert Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller: Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen. Außenbereich & Garten – konsequent modernisiert Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet: Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024) Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort. Pool & Sommerqualität Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt: gedämmte Poolwände Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison Solardusche für nachhaltigen Komfort Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen. Technik, Substanz & Nachhaltigkeit Auch technisch wurde laufend investiert: Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming Massivbauweise mit solider Substanz Fazit Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]