Suchergebnisse für "singlewohnungen in traun"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Dachgeschosswohnung in 2870 Aspang-Markt ist ab sofort für eine Mindestmietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 740, Euro incl. Betriebskosten, Heizung und Strom, die Kaution liegt bei 3.000 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit 2 Stockwerken. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche und hat eine Gesamtfläche von 60 m². Zusätzlich stehen ein Keller und ein Garten mit 20 m² zur Verfügung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Hackgut. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Wer "Ruhe" und einen "guten Umgang miteinander" sucht ist bei uns herzlich willkommen! Leider können wir keine Haustiere im Haus gestatten, wegen Allergien! Die Wohnung hat einen offenen Vorraum für Garderobe und Waschmaschine, einen neuen Küchenblock mit einer Möglichkeit für einen Esstisch! Einen Bereich für eine Couch und TV Wand, und ein großes Schlafzimmer ! Die Wohnung ist sehr hell ( 3 große Fenster) mit Blick ins Grüne!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietete Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in Traun! Die Dachterrassenwohnung mit Loftcharakter verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, aus dem nachträglich ein Schlafzimmer abgetrennt wurde. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Singles eignet. Die voll ausgestattete Küche bietet hohen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das offen, helle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien mehr als verdoppelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? vom Essbereich über eine Outdoor-Küche bis hin zu einem Loungebereich oder Whirlpool. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche 115 m² Dachterrasse heller, großzügiger Wohnbereich zusätzlich abgetrenntes Schlafzimmer voll ausgestattete Küche Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich verbinden möchten. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 20.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 18/1753) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 3/1753) WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN: Die Wohnung ist noch bis April 2029 vermietet. Bei einem Verkauf fällt der Mietertrag den neuen Eigentümern zu. In den angegebenen Betriebskosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 90,- inkl. Ust. zzgl. Strom, nicht beinhaltet. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besicht... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 45,90 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Raumaufteilung Vorraum Separates WC Badezimmer Schlafzimmer Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Weitere Ausstattung: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten Optional kann ein Freistellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. HIGHLIGHTS auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegend Durchdachte Raumaufteilung Heller Wohnbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Vermietet ? ideal für Anleger Kellerabteil vorhanden Optionaler Stellplatz (Freifläche oder Tiefgarage) WICHTIG: Die momentan vorgeschriebenen EUR 48,- für Heizung- und Warmwasser, sowie die ebenfalls verbrauchsabhängigen Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber mit nachweislichem Eigenbedarf realisierbar. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) LAGE Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Traun und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. FAZIT: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traun stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen. ENTFERNUNGEN: VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280... [Mehr]

#Büro

Büros (davon 317 m² im OG und 290 m² im EG und in ca. 140 m² im weiteren Bürotrakt: • WC Anlagen • Garderoben • Waschräume • Allgemeinräume, wie z.B. Teeküchen und Pausenräume • Aussenstellplätze • Klimaanlage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St.Martin/Traun, in dem nördlich der Westautobahn und westlich der Mühlkreisautobahn situierten Gewerbegebiet. Die Anbindung mit dem Auto/LKW ist dank unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstellen der A7 „Linz-Franzosenhausweg“ (2km) und der A1 „Knoten Linz“ (5km) sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bahnhöfe „St. Martin bei Traun“ und „Bahnhof Traun“ gegeben. Es gibt 796m2 Büro verteilt auf 3 Etagen und 223 m2 Archiv/Lager. Man muss nicht das Ganze mieten Details auf Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in der Gartenstraße 10, 4050 Traun . Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1979 errichteten Wohngebäude und wurde im Jahr 2010 generalsaniert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder auch Anleger, die eine solide Eigentumswohnung in guter Lage suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 5 m² Loggia Generalsanierung 2010 sehr gepflegter Gesamtzustand eigenes Kellerabteil Garage im Kaufpreis enthalten Wohnungseigentum bereits begründet Der gewünschte Übergabezeitpunkt ist voraussichtlich ab Februar/März 2027 vorgesehen und wird mit der Eigentümerin noch final abgestimmt. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Größe, Zustand und Ausstattung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 10 in Traun. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind sehr gut.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Gastronomiefläche - Neubau - mit großzügigem Gastgarten in Traun zu vermieten! Diese attraktive Neubau-Gastronomiefläche bietet ca. 268m² Innenfläche sowie einen ca. 86m² großen Gastgarten, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Die Einheit befindet sich in einem neu errichteten Zentrum mit hoher Passantenfrequenz und eignet sich ideal für verschiedene Gastronomiekonzepte. Die Gastronomiefläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine moderne technische Ausstattung, darunter eine Lüftungsanlage sowie eine Klimatisierung. In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Parkplätze angemietet werden. Die Fläche liegt in gut frequentierter, zentraler Lage in Traun mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Wohn- und Geschäftsbauten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine konstante Besucherfrequenz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, das Zentrum von Linz ist in kurzer Zeit erreichbar. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Innenraum: ? 15,00/m² zzg. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Gastgarten: ? 2,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: derzeit in Berechnung Die monatlichen Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Inf... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 4050 Traun, Oberösterreich! Hier erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 499,43 m², die perfekt für Ihr Unternehmen geeignet ist. Ob als Büro, Lager oder Produktionsstätte - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre geschäftlichen Ziele zu verwirklichen. Die Liegenschaft ist als Betriebsliegenschaft (B) gewidmet. Die Fläche von rund 499 m2 teilt sich in Büroflächen im Erdgeschoss mit rund 262 m2 und Lager- Personal- und Sanitärräume im Untergeschoss. Die Büroflächen sind klimatisiert. Darüber hinaus stehen Ihnen sieben Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden immer einen Platz finden, um bequem zu parken. Es gibt es auch 2 E-Ladestationen. Die Stellplätze kosten EUR 35,00/Pl/Monat netto. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die eine einfache Anreise ermöglichen. Dadurch sind Sie und Ihre Kunden immer gut erreichbar. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region niederzulassen und Ihr Unternehmen zum Blühen zu bringen. Traun bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch ein starkes wirtschaftliches Umfeld, das Ihnen zahlreiche Wachstumsmöglichkeiten eröffnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Immobilie liegt in einer idealen Lage in 4050 Traun, in der Nähe des Bahnhofs, und bietet beste Bedingungen für Gewerbebetriebe.... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Retailfläche in bester Frequenzlage im Stadtteilzentrum St.Dionysen in Traun zu vermieten! In zentraler und hochfrequentierter Lage im Stadtteilzentrum St.Dionysen in Traun steht eine moderne Retailfläche mit ca. 67,49m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. AUFTEILUNG: - ca. 64,39m² Verkaufsfläche - ca. 1,42m² WC - ca. 1,68m² Vorraum Das etablierte Stadtteilzentrum bietet ein vielfältiges Angebot aus Handel, Dienstleistung und Nahversorgung. Ergänzt durch Gastronomie, Büroflächen sowie großzügige Freiflächen und einen Spielplatz bietet es einen lebendigen Standort für Jung und Alt mit nachhaltig hoher Kundenfrequenz. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Med Center Traun mit Primärversorgung und zahlreichen Gesundheitsdienstleistern. Dadurch wird zusätzliche Frequenz generiert und eine konstante Besucherstruktur sichergestellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Infrastrukturnsowie eine komfortable und ungestörte Anlieferungsmöglichkeit. Zu den wesentlichen Frequenzbringern zählen unter anderem Billa, Pipa, Penny sowie eine Apotheke. Rund 216 Kundenparkplätze (inkl. 6 E-Ladestationen) sowie ca. 84 Fahrradabstellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das rund 19.000m² große Areal liegt inmitten eines dicht besiedelten Einzugsgebiets mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 17,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 3,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Retailfläche in bester Frequenzlage im Stadtteilzentrum St.Dionysen in Traun zu vermieten! In zentraler und hochfrequentierter Lage im Stadtteilzentrum St.Dionysen in Traun steht eine moderne Retailfläche mit ca. 67,49m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. AUFTEILUNG: - ca. 64,39m² Verkaufsfläche - ca. 1,42m² WC - ca. 1,68m² Vorraum Das etablierte Stadtteilzentrum bietet ein vielfältiges Angebot aus Handel, Dienstleistung und Nahversorgung. Ergänzt durch Gastronomie, Büroflächen sowie großzügige Freiflächen und einen Spielplatz bietet es einen lebendigen Standort für Jung und Alt mit nachhaltig hoher Kundenfrequenz. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Med Center Traun mit Primärversorgung und zahlreichen Gesundheitsdienstleistern. Dadurch wird zusätzliche Frequenz generiert und eine konstante Besucherstruktur sichergestellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Infrastrukturnsowie eine komfortable und ungestörte Anlieferungsmöglichkeit. Zu den wesentlichen Frequenzbringern zählen unter anderem Billa, Pipa, Penny sowie eine Apotheke. Rund 216 Kundenparkplätze (inkl. 6 E-Ladestationen) sowie ca. 84 Fahrradabstellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das rund 19.000m² große Areal liegt inmitten eines dicht besiedelten Einzugsgebiets mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 17,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Retailfläche in bester Frequenzlage im Stadtteilzentrum St.Dionysen in Traun zu vermieten! In zentraler und hochfrequentierter Lage im Stadtteilzentrum St.Dionysen in Traun steht eine moderne Retailfläche mit ca. 67,49m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. AUFTEILUNG: - ca. 64,39m² Verkaufsfläche • ca. 1,42m² WC • ca. 1,68m² Vorraum Das etablierte Stadtteilzentrum bietet ein vielfältiges Angebot aus Handel, Dienstleistung und Nahversorgung. Ergänzt durch Gastronomie, Büroflächen sowie großzügige Freiflächen und einen Spielplatz bietet es einen lebendigen Standort für Jung und Alt mit nachhaltig hoher Kundenfrequenz. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Med Center Traun mit Primärversorgung und zahlreichen Gesundheitsdienstleistern. Dadurch wird zusätzliche Frequenz generiert und eine konstante Besucherstruktur sichergestellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Infrastrukturnsowie eine komfortable und ungestörte Anlieferungsmöglichkeit. Zu den wesentlichen Frequenzbringern zählen unter anderem Billa, Pipa, Penny sowie eine Apotheke. Rund 216 Kundenparkplätze (inkl. 6 E-Ladestationen) sowie ca. 84 Fahrradabstellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das rund 19.000m² große Areal liegt inmitten eines dicht besiedelten Einzugsgebiets mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 17,00/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 4050 Traun, Oberösterreich! Hier erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 499,43 m², die perfekt für Ihr Unternehmen geeignet ist. Ob als Büro, Lager oder Produktionsstätte – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre geschäftlichen Ziele zu verwirklichen. Die Liegenschaft ist als Betriebsliegenschaft (B) gewidmet. Die Fläche von rund 499 m2 teilt sich in Büroflächen im Erdgeschoss mit rund 262 m2 und Lager- Personal- und Sanitärräume im Untergeschoss. Die Büroflächen sind klimatisiert. Darüber hinaus stehen Ihnen sieben Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden immer einen Platz finden, um bequem zu parken. Es gibt es auch 2 E-Ladestationen. Die Stellplätze kosten EUR 35,00/Pl/Monat netto. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die eine einfache Anreise ermöglichen. Dadurch sind Sie und Ihre Kunden immer gut erreichbar. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region niederzulassen und Ihr Unternehmen zum Blühen zu bringen. Traun bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch ein starkes wirtschaftliches Umfeld, das Ihnen zahlreiche Wachstumsmöglichkeiten eröffnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]