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#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Eigentumswohnung in der Ludwig-Vogl-Straße in Mattighofen (5230) liegt im oberösterreichischen Innviertel, ca. 36 km nördlich von Salzburg und 21 km südlich von Braunau am Inn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird um 110.000 Euro angeboten. Es handelt sich um ein Altbauobjekt aus dem Jahr 1920, das sich in gepflegtem Zustand befindet. Die Energieklasse liegt bei E (Heizwärmebedarf 146 kWh/m²a), der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei 1,99 (Klasse D). Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon (ca. 5 m²) zugänglich ist. Der Gartenanteil beträgt ca. 44 m². Die Wohnung ist mit Parkett, einer Einbauküche sowie einer Gasetagenheizung ausgestattet und eignet sich laut Angaben auch für eine Wohngemeinschaft.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Diese leicht renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mattighofen im 2. /obersten Geschoss in einer Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad mit WCBalkon Sonstiges: Kellerabteil PKW-Stellplatz Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an ARENBERG-Immobilien GmbH“ zu zahlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Genießen in Mattighofen! TOP 4 - 78m² Gartenwohnung. Objektbeschreibung: Die großzügige 78m² Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Apartment umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die geschmackvolle Gestaltung schafft eine behagliche Atmosphäre. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Ausblick und bringen viel Tageslicht in den Raum. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche. Badezimmer und WC: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne oder Dusche, je nach Bedarf. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Stauraum für Haushaltsutensilien und ermöglicht eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Vorraum: Der einladende Vorraum schafft den ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Terrasse und Garten: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Der angrenzende 196m² Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Sonnenbaden oder Gärtnern ein. Parkplätze: Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen. Dies bietet bequemen Zugang und sichere Unterbringung für Fahrzeuge. Lagerabteil: Ein zusätzliches Lagerabteil ist der Wohnung zugewiesen, was zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien ermöglicht. Fazit: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das urbane Leben mit einer grünen Oase verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wohnhaus: Die geplante Wohnhausanlage im Spitzleithenweg verspricht eine erstklassige Wohnqualität inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Mit insgesamt 17 exklusiven Wohnungen, bietet dieses Objekt die perfekte Mischung aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde Mattighofen, bekannt als Heimat der renommierten KTM-Firmenzentrale, präsentiert sich als aufstrebender Wohnort mit erstklassiger Infrastruktur. Lage: Die Anlage befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, umgeben von Natur und dennoch nur einen kurzen Weg von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der 5km² großen Gemeinde Mattighofen entfernt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Stadt Salzburg in nur etwa 50 Minuten bequem erreichbar. Wohnungen: Die 17 Wohnungen variieren in Größe von 50m² bis 106m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Preise beginnen bei € 197.000,- Schlüsselfertig und bieten somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Energieeffizienz: Die Wohnungen werden umweltfreundlich und kosteneffizient mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe beheizt, einem der effizientesten und modernsten Heizsysteme, die derzeit zur Verfügung stehen. Eine 12KW Photovoltaik Anlage sorgt zusätzlich für niedrige Betriebskosten, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch den Geldbeutel der Bewohner. Parkmöglichkeiten: Jeder Einheit stehen großzügig dimensionierte Stellplätze für 2 PKWs zur Verfügung. Optional können Carports erworben werden, um den Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Infrastruktur: Mattighofen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die von Schulen und Kindergärten bis hin zu Haus-und Fachärzten reicht. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung nach Salzburg machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser exklusiven Wohnhausanlage zu werden und erleben Sie modernes Wohnen inmitten einer bezaubernden Umgebung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Spitzleithenweg, Mattighofen! Baubeginn Frühjahr 2026! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Spitzleithenweg - Ihrem neuen Zuhause in Mattighofen! TOP 1 - 83m² Gartenwohnung. Objektbeschreibung: Die großzügige 83m² Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Apartment umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die geschmackvolle Gestaltung schafft eine behagliche Atmosphäre. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Ausblick und bringen viel Tageslicht in den Raum. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche. Badezimmer und WC: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Stauraum für Haushaltsutensilien und ermöglicht eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Vorraum: Der einladende Vorraum schafft den ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Terrasse und Garten: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Der angrenzende 77m² Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Sonnenbaden oder Gärtnern ein. Parkplätze: Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen. Dies bietet bequemen Zugang und sichere Unterbringung für Fahrzeuge. Lagerabteil: Ein zusätzliches Lagerabteil ist der Wohnung zugewiesen, was zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien ermöglicht. Fazit: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das urbane Leben mit einer grünen Oase verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Die geplante Wohnhausanlage im Spitzleithenweg verspricht eine erstklassige Wohnqualität inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Mit insgesamt 17 exklusiven Wohnungen, bietet dieses Objekt die perfekte Mischung aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde Mattighofen, bekannt als Heimat der renommierten KTM-Firmenzentrale, präsentiert sich als aufstrebender Wohnort mit erstklassiger Infrastruktur. Lage: Die Anlage befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, umgeben von Natur und dennoch nur einen kurzen Weg von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der 5km² großen Gemeinde Mattighofen entfernt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Stadt Salzburg in nur etwa 50 Minuten bequem erreichbar. Wohnungen: Die 17 Wohnungen variieren in Größe von 50m² bis 106m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Preise beginnen bei € 197.000,- Schlüsselfertig und bieten somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Energieeffizienz: Die Wohnungen werden umweltfreundlich und kosteneffizient mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe beheizt, einem der effizientesten und modernsten Heizsysteme, die derzeit zur Verfügung stehen. Eine 12KW Photovoltaik Anlage sorgt zusätzlich für niedrige Betriebskosten, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch den Geldbeutel der Bewohner. Parkmöglichkeiten: Jeder Einheit stehen großzügig dimensionierte Stellplätze für 2 PKWs zur Verfügung. Optional können Carports erworben werden, um den Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Infrastruktur: Mattighofen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die von Schulen und Kindergärten bis hin zu Haus-und Fachärzten reicht. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung nach Salzburg machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser exklusiven Wohnhausanlage zu werden und erleben Sie modernes Wohnen inmitten einer bezaubernden Umgebung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Spitzleithenweg, Mattighofen! Baubeginn Frühjahr 2026! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Stadt Mattighofen ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über rund 79 m² Wohnnutzfläche. Sie überzeugt durch eine moderne, helle Raumgestaltung. Bereits beim Eintreten zeigt sich ein durchdachter Grundriss, der Offenheit mit Funktionalität verbindet. Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die bei Bedarf auch beschattet werden kann – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speis, die sich direkt neben der Küche befindet, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Alles ist klar strukturiert und auf den Alltag abgestimmt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Allgemeinbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Aufgrund der Lage innerhalb des Hauses, zwischen den Geschossen und anderen Wohnungen, fallen die Heizkosten sehr gering aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen E-Boiler. Ein Carport-Stellplatz ist im Angebot bereits inkludiert und rundet das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung ist jederzeit beziehbar und eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 79 m² WNFl. im 1. OG eines Mehrparteienhauses • Vorraum, Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, Zimmer/Büro, Bad mit Dusche, WC • Moderne und helle Raumgestaltung • Gemütliche Loggia zur Entspannung im Freien • Personenaufzug, Kellerabteil und Fahrradraum im Allgemeinbereich • Gas-Zentralheizung • Carport-Stellplatz inklusive • Jederzeit beziehbar!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schalchen: Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Mit nur zwei Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie echtes Doppelhaus-Feeling. Die großzügige Wohnfläche von 109 m² erstreckt sich über den gesamten 1. Stock und bietet durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der ca. 90 m² große Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende. Für Ihren Komfort sorgen zwei außenliegende Abstellräume sowie ein überdachtes Doppelcarport, das Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt unterbringt. Die moderne Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen - ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnlage (Wohnungseigentum in Vorbereitung) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Schalchen. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort - diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in zentraler Lage von Mattighofen Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 5230 Mattighofen! Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Auf rund 73,98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Einbauherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während Bad und WC stilvoll verfliest sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal. Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in zentraler Lage von Mattighofen Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 5230 Mattighofen! Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Auf rund 73,98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Einbauherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während Bad und WC stilvoll verfliest sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 53 m² sowie die großzügige Terrasse mit rund 11 m² - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores inklusive Funksender ausgestattet und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die moderne Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Die Tiefgarage ist bequem und barrierefrei mittels Lift erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal gegeben. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - ideal für alle, die stilvoll und ruhig wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Dieser top gepflegte 3-Zimmer-Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend modernisierte Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause mit viel Komfort. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Bungalows und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer, welche durch einen separaten Flur noch einmal abgetrennt werden können. Aktuell ist eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die ca. 6,25 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab. HWB: 375 | fGEE: 3,42 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 187,20 € Grundsteuer: 3,78 € Müllgebühren: 28,00 € Zählermiete: 0,41 € Kanalkosten: 13,13 € Gebäudeversicherung: 69,33 € Gesamtkosten: 301,85 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2007: • Badsanierung • Neue Heizung • Böden 2011: • Prefa Dachdeckung neu 2018-2022: • Neue Haustüre, Innentüren, Terrassentür 2026: • Neue Wasserpumpe LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mattighofen und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad und Wanderwege, Sportanlagen sowie das beliebte Freibad Mattighofen. Der nahegelegene Mattsee ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln oder für entspannte Spaziergänge in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.... [Mehr]

#Balkon

Kaufpreis Balkonwohnung Top 9: EUR 205.000,00 (inklusive 2 PKW-Freistellplätze). Das moderne Wohnhaus wird zentrumsnah in Mattighofen errichtet. Die 16 Eigentumswohnungen werden als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt und eignen sich sowohl für Familien und Paare als auch für Anleger. Der Bau wird durch eine in Oberösterreich ansässige Baufirma ausgeführt und in bester Massivbauweise errichtet. Zukunftsorientiert ist auch die geplante Heizform in Form einer Grundwasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Geschosse und bieten durch den eingebauten Aufzug viel Komfort in jedem Alter. Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertragserrichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 8,8 % des Kaufpreises.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Einheiten und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage Im Zentrum von Mattighofen gelegen und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Objektdaten Wohnfläche: ca. 81 m² Lage: Erdgeschoss Baujahr: 1995 Kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Diele Abstellraum Besonderheiten Ein Highlight ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 22 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Zusammenfassung Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Die kleine Hausgemeinschaft sowie die attraktive Terrasse machen dieses Angebot besonders interessant. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine eingeschossige Einzelhandelsimmobilie mit stabilem, langfristigem Mietverhältnis. Das Objekt wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Es verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von rund 630 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 22 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet. Als Mieter fungiert ein etablierter, international tätiger Filialist aus dem Bereich Tierbedarf mit hoher wirtschaftlicher Stabilität. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Frühjahr 2032 und gewährleistet somit eine langfristige Einnahmensicherheit. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset-Deals. Es handelt sich um ein Superädifikat. Investmentkennzahlen (gerundet / angepasst): Flächen: Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche (NFL): ca. 630 m² Einheiten: 1 Stellplätze: ca. 22Ertragsdaten: IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800 (≈ € 6,5/m²) SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800 SÄ-Zins p.a.: ca. € 29.200 Mietertrag p.a.: ca. € 20.600 Leerstand: 0 %Kaufpreis & Rendite: Kaufpreis: ca. € 279.000 (≈ € 440/m²) IST-/SOLL-Rendite: ca. 7,4 %Investment-Highlights: Vollvermietete Single-Tenant-Immobilie Etablierter, bonitätsstarker Filialmieter Langfristiger Mietvertrag bis 2032 Kein Leerstand Attraktive Kaufpreisbasis Solide Anfangsrendite im Bereich ~7 %Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen Superädifikat Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE Objekttyp: Großzügige 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss Außenbereich: XL-Sonnenbalkon mit schönem Blick auf eine Wiese und tollem Weitblick Licht & Ambiente: Ausgesprochen hell durch überdurchschnittlich viele Fenster und Terrassentüren Küche: Moderne, optisch separierte DAN-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Parken: 1 eigener Carport-Stellplatz + 1 PKW-Außenstellplatz inklusive Stauraum: Sehr großzügiger, privater Kellerraum Zustand: sehr gepflegt und sofort einladend Suchen Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Helligkeit und eine traumhafte Aussicht perfekt vereint? Diese ausgesprochen gepflegte 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Durch die durchdachte Ecklage genießt diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein wunderbares, von der Sonne verwöhntes Wohnklima. Einladendes Wohnen & Kulinarik auf hohem Niveau Herzstück der Wohnung ist der geräumige, offen gestaltete Wohn HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE Objekttyp: Großzügige 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss Außenbereich: XL-Sonnenbalkon mit schönem Blick auf eine Wiese und tollem Weitblick Licht & Ambiente: Ausgesprochen hell durch überdurchschnittlich viele Fenster und Terrassentüren Küche: Moderne, optisch separierte DAN-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Parken: 1 eigener Carport-Stellplatz + 1 PKW-Außenstellplatz inklusive Stauraum: Sehr großzügiger, privater Kellerraum Zustand: sehr gepflegt und sofort einladend Suchen Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Helligkeit und eine traumhafte Aussicht perfekt vereint? Diese ausgesprochen gepflegte 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Durch die durchdachte Ecklage genießt diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein wunderbares, von der Sonne verwöhntes Wohnklima. Einladendes Wohnen & Kulinarik auf hohem Niveau Herzstück der Wohnung ist der geräumige, offen gestaltete Wohnbereich. Dank der Vielzahl an Fenstern und großen Terrassentüren strömt das Tageslicht von mehreren Seiten in den Raum und sorgt für eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre. Optisch elegant vom Wohnzimmer getrennt, aber dennoch mit offener, kommunikativer Note, befindet sich die topmoderne Einbauküche der Qualitätsmarke DAN. Ausgestattet mit Markengeräten wird das Kochen hier zum absoluten Vergnügen. Ihr privates Aussichtsdeck: Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große und optimal ausgerichtete Sonnenbalkon. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Freien. Der Blick schweift über eine grüne, idyllische Wiese direkt in die Ferne. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Ausklang des Tages - dieser Balkon bietet Urlaubsflair für jeden Tag. Perfektion im Grundriss Der hervorragend durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Die drei flexibel nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als geräumiges Home-Office. Alles wirkt harmonisch, hell und überaus einladend. Der Zustand des gesamten Objekts ist extrem gepflegt Zubehör & Parken Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein echtes Komfort-Paket: Zur Wohnung gehören ein geschützter Carport-Stellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien. Für reichlich Stauraum abseits der Wohnfläche sorgt ein überdurchschnittlich großer Kellerraum. LAGE: Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Der Blick auf die Wiese und die umliegenden Berge bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel) in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Schnellentschlossene, die eine helle, gepflegte Wohnung mit dem "Gewissen Etwas" und einer attraktiven Aussicht suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhig, zentrumsnah... [Mehr]