Suchergebnisse für "single wohnung bad goisern"
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OKGewerbeobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 117m² / 5 Zimmer
€ 3.153,85 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Praxis / Ordination / Kanzlei mit 117 m² Nutzfläche + 5 m² Balkon in Zentrumslage von BAD ISCHL! Die beindruckende und großzügige 5-Räume-Einheit mit einer Raumhöhe von rd. 300 cm bietet kaiserlichen Flair im Zentrum nahe der Elisabeth-Brücke. Die großen und hohen Räume werden durch die nahezu raumhohen Fenster und einen französischen Balkon perfekt belichtet. Der 5 m² große Balkon bieten Platz zur Entspannung. Die hohen und zum Teil zweiflügeligen Holztüren, in Kombination mit dem stilvollen Holzparkett, vermitteln ein großartiges Raumerlebnis. Das geräumige Sanitärbereich mit Badewanne und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist über ein Stiegenhaus und einen Lift für Kunden sehr gut erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld gibt es mehrere öffentliche Parkflächen und auch die fußläufige Erreichbarkeit ist sehr gut.++++++++++++++++++++AUFTEILUNG und FLÄCHEN: 117 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan / Raumhöhe 290 – 303 cm:• 27,95 m² Raum 1 • 30,90 m² Raum 2 / mit französischem Balkon • 18,79 m² Raum 3 • 13,94 m² Raum 4 • 11,11 m² Raum 5 / Küchenanschlüsse / Zugang Balkon • 1,71 m² WC • 7,08 m² Bad + WC, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • 5,51 m² Vorraumsowie• 4,91 m² Balkon, Westausrichtung++++++++++++++++++++TECHNIK und AUSSTATTUNG: Heizung/Warmwasser:• Heizung mittels Gas-Therme / Radiatoren • Warmwasser-Boiler im Bad Sonstiges:• 1. Stockwerk – mit LIFT • 2-fach Isolierglasfenster • Parkettboden • gebührenpflichtige Parkplätze im nahen Umfeld • Jahreskarte Parken: € 240,- / € 290,- für beschrankte Parkplätze • nicht möbliert++++++++++++++++++++LAGE: Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Ischl, nahe der Elisabeth-Brücke, zwischen dem Traunkai und der Esplanade. Alle Wege des täglichen Lebens können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein beschrankter Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.++++++++++++++++++++ENTFERNUNGEN:• Zentrumslage • 0,7 km Bahnhof • 9 km Bad Goisern • 15 km St.Wolfgang • 30 km Gmunden • 55 km Salzburg • 80 km Wels • 106 km Linz • 200 km München • 260 km Wien++++++++++++++++++++SONSTIGES: Kosten pro Monat 2025:• Hausverwaltung: € 305,- p.M. (Grundsteuer, Müll, Kanal, Lift, Versicherung, div.) • Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 6063 Rum
6063 Rum / 42m² / 1 Zimmer
€ 19,52 / m²
#Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sonnige Wohn-Oase in absoluter Ruhelage in Hoch-Rum In sonniger und absoluter Ruhelage von Hoch-Rum gelangt diese gemütliche und charmante Wohnung zur Vermietung. Die Wohn-Oase befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Einfamilienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die gelungene Raumgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit gemütlicher Sitzbank im Erker, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und dank der sonnigen Lage dürfen Sie sich im Sommer wie auch im Winter über zahlreiche Sonnenstunden freuen. Diese reizende Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne und gemütlichem Wohnen und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Basics. Vorraum Wohnküche Wohn- Schlafzimmer Bad und WC Zubehör. Autoabstellplatz im Freien Miete. € 820,00 inkl. USt. und BK Heizung separat – geheizt wird mit Strom Mietnebenkosten. 3 BMM Kaution Provisionsfrei für die Mieter gemäß Bestellerprinzip Wissenswertes. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung Dieses Mietangebot richtet sich bevorzugt an berufstätige Personen (Nichtraucher) mit gesichertem Einkommen Haustiere sind bitte keine gewünscht Hinweis: Aufgrund der derzeit hohen Nachfrage kann es bei der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfragen zu Verzögerungen kommen. Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihre Anfrage so rasch wie möglich zu bearbeiten und Ihnen zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin zu ermöglichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Geduld! Energievorlagegesetz. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben. Rechtliche Hinweise. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 2500 Baden
€ 298.000,-
2500 Baden / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.197,18 / m²
Immobilie kaufen in 2500 Baden
Charmantes Zinshaus in Badens Fußgängerzone
€ 1.190.000,-
2500 Baden / 458,39m²
€ 2.596,04 / m²
_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss und das Geschäftslokal sind derzeit nicht vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2500 Baden
€ 1.080.000,-
2500 Baden / 1580m²
€ 683,54 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Versteigerung
stillgelegtes Hotel mit 1.580 qm Nfl. und 1.259 qm Grund mit rund 40 Gästezimmern bzw. Appartements - EG mit Eingangshalle, Diele, Sanitär, Speisesaal, Gastraum, Küche, Büro, Gästezimmern - in den Obergeschossen Gästezimmer bzw. Appartements und Wohnung Schätzwert: EUR 1080000,- geringstes Gebot: EUR 540000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 69m² / 3 Zimmer
€ 3.608,70 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Wir freuen uns Ihnen hiermit eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage, mit guter Verkehrsanbindung anbieten zu dürfen! AUF EINEN BLICK + Ca. 69 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Offene Wohnküche mit Bar und Essbereich + Gemütlicher Kaminofen + Badezimmer mit Badewanne + Separates WC + Abstellraum + Kellerabteil + Garagenplatz, im Kaufpreis inkludiert + Hervorragende Verkehrsanbindung Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: HIER KLICKENDIE UMGEBUNGDie Kaiserstadt Baden bei Wien vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, Museen, Theater und das berühmte Casino sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die malerische Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Parks, Spielplätze, Rad- und Wanderwege, Heurigen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen Baden zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase. DIE WOHNUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Mühlbach! Diese 69 m² große Wohnung, teilt sich in 3 helle Zimmer auf, die sich einfach gut anfühlen - nicht zu verwinkelt, nicht zu eng. Ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Bar, sowie hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Über den Flur erreichen Sie zuerst das Schlafzimmer und gleich angrenzend einen weiteren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Home Office anbietet. Anschließend finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC wurde separat untergebracht. Ihren Staubsauger und anderen Hausrat verstauen sie am besten im ca. 1,6 m² großen Abstellraum. Für ihren PKW steht ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Station der Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Badener Innenstadt und zum Bahnhof. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONENMonatliche Vorschreibung inkl. USt: Betriebskosten Wohnung € 220,63 Verwaltungkosten € 33,76 VWK Garage € 18,42 Instandhaltung € 130,95 Gesamt inkl. USt € 403,76Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 € 135.551,82RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: Vor- und Nachnahmeaktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 107m² / 4 Zimmer
€ 4.579,44 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Wohnen, wo Baden am schönsten ist! Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Baden suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, umfangreichen Sanierungen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition für Anleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum samt Garderobe. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großflächigen Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist offen angebunden und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die zwei großzügigen Schlafzimmern sind getrennt begehbar und ist ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Rollläden, Badezimmer, WC sowie die Küche erneuert. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden im Wohnbereich zusätzlichen Komfort bieten. Auch die Wohnanlage selbst wurde zwischen 2015 und 2016 generalsaniert. Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik und Außenanlagen wurden erneuert und mit modernem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca.107 m² gliedert sich wie folgt: - Großzügiger Wohn-Essbereich ( 48 m² ) - Voll ausgestattete Küche ( 9 m² ) - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (15 m² und 19 m² ) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM Anschluss ( 6 m²) - Abstellraum ( 3 m² ) - Vorzimmer ( 4 m² ) - Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof ( 10 m² ) - Separates WC Das großzügige Wohnzimmer bietet - vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit- Potenzial für die Verlegung der Küche und die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit ca. 10 m². Monatliche Kosten Brutto ab Jänner 2026: - Betriebskosten ? 194,95 - Sanierungsdarlehen ? 312,73 - Reparaturrücklage ? 55 GESAMT inkl. MwSt. ? 562,68 Das Bankdarlehen für die Sanierungskosten endet bereits in 2029. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. Highlights auf einen Blick - zentrale, ruhige Lage in Baden - Ruhiger Gemeinschaftsgarten - Wohnung 2013 generalsaniert - Gesamtanlage 2015/2016 umfassend saniert - Fernwärme - Innenhof-Parkplätze - Benutzung je nach Verfügbarkeit - großes Kellerabteil Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Baden. Frau Sabine Nanni steht Ihnen unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 1240m² / 7,5 Zimmer
€ 959,68 / m²
#Altbau #ruhig
Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität. ?? Historische Einordnung Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler. Charakteristisch für diese Epoche sind: repräsentative Fassadengestaltung großzügige Raumhöhen aufwendig gestaltete Stuckelemente symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien. ? Lagebeschreibung Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental. Highlights der Lage: unmittelbare Nähe zum Helenental ? beliebtes Natur- und Erholungsgebiet kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten) Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen ? eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. ? Architektur & Charakter Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus: massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach) großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss (Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.) ? Nutzung & Potenzial Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmögl... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Baden – Ihr individuelles Wohnprojekt mit großem Potenzial!
€ 315.000,-
2500 Baden / 70,59m² / 3 Zimmer
€ 4.462,39 / m²
#hell #renovierungsbedürftig
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=KHVF1PCw4fr Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Baden, Niederösterreich! Diese sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre ideale Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 70,59 m² und drei hellen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Toilette, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen die wichtigsten Punkte in Baden und Umgebung schnell und unkompliziert. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Baden: Ihr sanierungsbedürftiges Juwel mit großem Potenzial
€ 230.000,-
2500 Baden / 51,53m² / 2 Zimmer
€ 4.463,42 / m²
#hell #renovierungsbedürftig
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 101,18m² / 2,5 Zimmer
€ 15,45 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Helle 2 1/2 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon in Baden bei Wien Diese sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist zweifellos der über 45 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Ein besonderes Plus ist die rund 27 m² große Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof – perfekt für den Morgenkaffee, ein Feierabendgetränk oder einfach zum Entspannen. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die gefliesten Nassbereiche pflegeleicht und funktional sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Neue Kunststofffenster sorgen zudem für eine gute Wärmeeffizienz. Hinweis: Alle Angaben zu Grundrissen und Quadratmeterflächen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine 100%ige Gewähr für die Richtigkeit der Pläne und Flächenangaben kann nicht übernommen werden. Der Energieausweis der Wohnung wird derzeit erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 100,98m² / 4 Zimmer
€ 3.941,37 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommierten Weilburgstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich – Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße – zentral und dennoch angenehm ruhig Ca. 100 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung4 großzügige Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Zentral begehbare Räume für ein harmonisches Wohngefühl Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar Moderne, hochwertig sanierte Küche Stilvoll renoviertes Badezimmer Neue Gastherme (2025) – effizient und zuverlässig Verbaute Loggia als zusätzlicher Wohnraum Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf Garage inklusive Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf – die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis. Lagebeschreibung Die Weilburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindungen Schnelle Erreichbarkeit von Wien Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Fazit Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charme, Qualität und sofortigem Wohlfühlfaktor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
