Suchergebnisse für "simmering gemeindewohnungen kaufen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

⚠️ Nachmieter für Direktvergabe - Wiener Wohnticket erfolgreich, gültig von spätestens 31.08.2026 ⚠️ Mietbeginn: ab sofort Nur mit ablöse: 1.750 € (Einbauküche mit Geräte) Im Mietpreis 449,84 € sind die Betriebskosten enthalten. Strom und Fernwärme müssen zusätzlich erworben werden (aktueller Vorschreibung bei Wien Energie von ca. 72€ monatlich). Interesse? Bitte schicken Sie mir eine Nachricht mit den folgenden Informationen: - Geben Sie das Vormerkdatum (Gültigkeitsdatum) Ihres Wiener Wohntickets an. - Bestätige, dass du mit der Ablöse von 1.750 € für die Küche einverstanden bist. - Deine allgemeine Verfügbarkeit für einen Besichtigungstermin Die Wohnung steht bereits leer. Es gilt das Prinzip First Come First Serve : Möchten Sie die Wohnung nach der Besichtigung haben? Dann können Sie die Einigungserklärung unterzeichnen, die ich noch am selben Tag an Wiener Wohnen weiterleite. Sobald Ihre Daten dort geprüft wurden, können Sie anschließend sofort einziehen. Die 1-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer mit WC und Dusche sowie der Wohnküche mit viel Tageslicht. Die Küche befindet sich in einer Nische und erstreckt sich über eine 3,40 m lange Wand mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum in den Schränken. Sie wurde im August 2026 neu gebaut und ist daher in neuwertigem Zustand. Sie wurde mit PVC-Folie laminiert, um die Schränke länger zu schützen. Die Laminatfolie lässt sich auf Wunsch leicht entfernen (darunter befinden sich weiße Schränke). Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle und Armatur sind im Ablöse enthalten. Ein Kellerabteil ist auch dabei, und in Innenhof finden Sie Fahrradparkmöglichkeiten. Zentrale Lage, direkt am Bahnhof 1030 St.Marx, mit Anbindung an die S-Bahn (S7, 4 Minuten bis Wien Mitte, 18 Minuten bis zum Flughafen Wien), Bus und Straßenbahn. Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung, darunter Billa Plus, DM, Hofer, Penny, Post und Apotheke.... [Mehr]

#Gemeindewohnung

ACHTUNG: nur mit Wiener wohnticket !! Lage: 1070 Wien, direkt bei U3 Zieglergasse bzw. Straßenbahnlinie 49 – perfekte Anbindung und top Infrastruktur. Wohnung: Die Wohnung wurde vor Einzug komplett saniert und von mir eingerichtet – sie ist nach wie vor in Top-Zustand. Einzug am: 1.12.2026 (bitte nur melden wenn das für dich möglich ist) Außerdem nur melden wenn ein Wiener wohn Ticket verfügbar ist! Danke Die Ablöse beinhaltet: • Neue Einbauküche von IKEA mit Herd, Spülmaschine und Backofen • Gardsbutik Ikea -Tonne (an der Wand montiert in der Küche) • Wandregal für Schuhe • IKEA FAXÄLVEN Spiegel im Bad • Wandregale • Couch • Vorhänge + Leisten • Eventuell weitere Sachen, kann nach Vereinbarung beschlossen werden Bei Interesse oder Fragen gerne melden!... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Kellerabteil #ruhig

!! Wiener Wohn Ticket für 2 Zimmer mit min. 15 Punkten benötigt!! Super aufgebaute 2 Zimmer Wohnung mit ausreichend Platz für 1 oder 2 Personen! Durch die in der Ablöse befindlichen Möbel eine tolle Starterwohnung! Auflistung unten. Das große Bad wird nur von dem tollen Ausblick in den Hof übertroffen. Sehr ruhig und somit auch keine Verkehrsgeräusche. Befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. ABLÖSE: 5000€ Wohnzimmer: TV-Bank, Couch, Esstisch inkl 4 Sessel, Küche, Vitrine, Kommode und Stehlampe Schlafzimmer: Bett, großer Ikea Schrank Vorzimmer: alles vom Bild; Schuhkasten, Sitzbank, Spiegel und Aufhängemöglichkeiten Badezimmer: alles vom Bild bis auf Waschmaschine Kellerabteil vorhanden! Öffentliche Anbindung ist auch sehr gut, Straßenbahnen 49&52 in 3 Minuten Entfernung, 47A Bus direkt vor der Tür und somit auch eine angenehme Nähe sowohl zur U4 als auch U3. Lebensmittel Geschäfte befinden sich in 5 Minuten Entfernung, Lidl und Penny.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #hell #ruhig

29 m², 1 Zimmer-Studio, 2. Stock — **Miete € 253,36 i**nkl. BK Voraussetzung: gültiges Wiener Wohn-Ticket mit **15 Punkten für 1 Wohnraum** Direktvergabe über Wiener Wohnen — **Einzug ab 1.12.2026** möglich Gepflegtes Studio in ruhiger, grüner Seitenstraße in Hietzing — im frisch sanierten Gemeindebau mit großem, ruhigem Innenhof. Küche, neuverlegter Boden und Einbaumöbel, Bad mit Dusche, dicht schließendes Fenster mit Jalousie, Sicherheitstür, separates WC. Lage: Ruhige Wohnstraße im Grünen, umgeben von Villenviertel und Erholungsgebieten. Beste öffentliche Anbindung durch **U4 (Unter St.Veit/Ober St Veit)**, **Straßenbahn 10**, Bus 53A/54A/54B sowie die künftige S80-Haltestelle in Gehnähe (ca. 15 Min. ins Zentrum). Ausflugs- und Einkaufsziele wie **Schloss Schönbrunn**, das Klimt Villa, der **Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Villa und das Auhof Center** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nahversorger für den täglichen Bedarf (**Billa, Spar, Billa Plus, Penny, Bipa**) sowie das Fitnessstudio Fitfabrik Hietzing sind bequem zu Fuß erreichbar. **Gesamtaufwand bei Übernahme: € 4.500** (verhandelbar) davon Ablöse € 3.500 (Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle, Einbaumöbel, neuverlegter Boden) plus Möbelpaket € 1.000 (Bett mit Matratze, Kleiderschrank mit Spiegeln, Waschmaschine, großer Schreibtisch, Fernseher, TV-Lowboard, Regale, Couchtisch uvm.) Einzug ohne Umzugsaufwand – komplett einrichtungsfertig am 1.12. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] LG, Tenzin... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen. Eckdaten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 52,50 m²• Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)• Zustand: Gepflegter Neubau• Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2027 vermietet. Raumaufteilung: Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:• Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.• Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.• Separates WC.• Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe. Highlights des Hauses: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:• Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.• Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt. Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:• U-Bahn: U3 (Simmering)• Straßenbahn: Linien 6, 71, 11• Bus: 72A, 69A• Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering) Finanzielles:• Kaufpreis: € 290.000,-• Nettomiete (derzeit): € 880,-• Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72Ihr Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung: Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WOHN-SALON Immobilien – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaus Nähe Schloss Neugebäude - 11. Gemeindebezirk Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten. Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m² Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen) Kellerfläche: ca. 37,54 m² Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss – welche den Wohnraum komfortabel erweitern. Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Küche: 13,76 m²Wohnzimmer: 18,03 m²Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung – ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann. Vorraum: 8,91 m²Separates WC: 1,17 m²Bad: 4,73 m²Zimmeraufteilung im Obergeschoss: Vorraum Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden. Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt. Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist. Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m². Das Haus wird durch Gas beheizt. Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Ankommen statt renovieren! Diese hochwertig sanierte und neu möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78,7 m² modernen Wohnkomfort und viel Platz für Ihre Wohnideen. Ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das erwartet Sie: Helles Wohnzimmer mit neuer, voll ausgestatteter Küche Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kind oder Homeoffice Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Erneuerte Elektrik und sanierte Wände Neu möbliert und inklusive Kellerabteil Die ruhige Innenhofausrichtung und die gute Infrastruktur in Simmering runden das Wohnangebot ab. Lust auf ein neues Zuhause? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Kristin Schmidt-Stohl Tel.: [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zum Verkauf. Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis. Die Fläche kann wahlweise im Edelrohbau erworben und individuell nach den Anforderungen des Käufers gestaltet werden oder schlüsselfertig als modernes Ärztezentrum übergeben werden. Diese Flexibilität ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine maßgeschneiderte Umsetzung. LAGE & UMFELDDie Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums). Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien Parkmöglichkeiten im Umfeld Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUMDer Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung: Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis) Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich. AUSBAUVARIANTENEdelrohbau: maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte Schlüsselfertige Ausführung: sofort nutzbares, modern ausgestattetes Ärzte- oder Ordinationszentrum PLANUNG - derzeit (optional) Ordination 1A (schlüsselfertig) WNF 173,59 Terrasse 21,70 Garten 82,10 Gewichtet 194,38Ordination 1B (schlüsselfertig) WNF 106,45 Terrasse 15,77 Garten 57,49 Gewichtet 121,27Variante Edelrohbau: WNF 298,83 Garten 177,22 Gewichtet 316,55ZUSAMMENFASSUNGDiese Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und hohes Entwicklungspotenzial. Die flexible Ausgestaltung sowie die ideale Eignung für medizinische Nutzung machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Optional besteht auch die Möglichkeit, die Fläche anzumieten. KONDITIONEN: Kaufpreis auf Anfrage (Miete auf Anfrage). Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks! Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die derzeitige 1-Zimmer-Wohnung in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1958 Ca. 62 m² Wohnfläche1 Zimmer – Umbau auf 2 Zimmer möglich Sonniger Südbalkon Einbauküche Badezimmer mit Dusche Gasheizung Kellerabteil2.Liftstock Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein separates Schlafzimmer schaffen – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz, die S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Herderpark und der Böhmische Prater befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Wien-Simmering. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung kann auch als Eigennutzer für 762.500, erworben werden. Ein Garagenstellplatz kostet 26.500, bzw. 30.000, als Eigennutzer. Wir bitten um Verständnis, dass erst nach Angabe Ihrer vollständigen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden könnnen. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=Zw Sd GYEPZ63Auf ca. 40,04 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend ausgewertet, wobei sowohl die Einbauküche als auch die Elektrik erneuert wurden. Die großzügige Loggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Ausstattung im Überblick: Wohnbereich: Helles Zimmer mit optimaler Raumaufteilung. Küche & Bad: Moderne Einbauküche (2015) mit Elektrogeräten; Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Infrarotheizkörper (Strom). Heizung: Gas-Heizung im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme. Mit einer Infrarot Elektroheizung wird im Badezimmer geheizt. Bauqualität: Mehrfachverglasung sorgt für gute Dämmung und ein ruhiges Wohnklima. Zusatzflächen: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mobilität: Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – Schluss mit der Parkplatzsuche. Betriebskosten Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 183,39 (inkl. USt). Dieser Betrag umfasst die Wohnungskosten, Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Fazit Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine moderne, sofort beziehbare Wohnung mit Stellplatz in einer infrastrukturstarken und erholsamen Umgebung (direkt am Schwimmbad) suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]