Suchergebnisse für "sieghartskirchen wald kaufen"

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sieghartskirchen vereint natürlichen Wohnkomfort, gemütlichen Blockhaus-Charakter und moderne Niedrigenergie-Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor. Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als charmantes Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte die hochwertige Aufstockung in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise mit ausgebautem Obergeschoss und offener Galerie. Dadurch entstand ein familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnklima. Auf rund ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der gemütliche Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight der Liegenschaft ist der gemauerte Swimmingpool (Salzwasser) mit hochwertiger Poolüberdachung, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft beim letzten Hochwasserereignis nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde. Die Kombination aus Holz, Natur, Ruhe und moderner Technik verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Highlights der Immobilieca. 605 m² Grundstückca. 115,5 m² Wohnnutzflächezusätzliche Galerie Blockhaus Erdgeschoss (ca. 1992) Niedrigenergie-Aufstockung in Holzriegelbauweise (2007) familienfreundliche Raumaufteilungbis zu 4 Schlafzimmer möglichgroßzügige Terrassegemauerter Swimmingpool mit Abdeckungseparates Gartenhaus Schwedenofen Gaszentralheizung Holzfenster mit Isolierverglasungruhige Grünlage Hochwasser laut Eigentümer ohne Beeinträchtigungvollständige Planunterlagen vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Obergeschoss: 3 Zimmeroffene Galerie Luftraum Vorraum Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Tulln sowie Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Distanz. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die naturnahes Wohnen mit besonderem Wohncharakter suchen. Bauweise / Historie Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine genehmigte Aufstockung in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Flächen laut Unterlagen Grundstück: ca. 605 m²bebaute Fläche: ca. 90 m²Wohnnutzfläche: ca. 115,5 m²Galerie zusätzlich: ca. 12 m²Terrasse: ca. 22,1 m²umbauter Raum: ca. 558,6 m³Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine - im durchweg positiven Sinne - außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Sieghartskirchen. Die Marktgemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt nur ca. 20 Kilometer von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobushaltestellen, die nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegen, gegeben. Die Busse fahren nach Tulln, Krems, Pressbaum oder auch direkt nach Wien Hütteldorf. Das Grundstück, das sich in leichter Hanglage befindet, umfasst insgesamt ca. 4.507 m². Ungefähr 3.071 m² davon gehören unmittelbar zu beiden Bestandsgebäuden der Liegenschaft. Ein oberhalb gartenseitig direkt angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.436 m² dient als direkte Zufahrtsmöglichkeit in den oberen Gartenbereich. Es ist darüber hinaus als Bauland (für ein Einfamilienhaus) gewidmet. Gegenwärtig ist es teilweise von einem örtlichen Landwirt zum Getreideanbau genutzt. Diese landwirtschaftliche Nutzung kann kurzfristig widerrufen werden. Ursprünglich wurde im Jahr 1964 ein zweigeschossiges Wohnhaus (in Nutzungskombination mit einer Tierarztpraxis) in Massivbauweise errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie über weitere Nutzflächen von ca. 95 m² (gesamte Nutzfläche somit ca. 284 m²) sowie eine Garage. Es gibt auch einen Dachboden, der über eine Leiter von außen zugänglich ist. Das an den Hang erbaute Haus besticht im Obergeschoss (= Gartenbereich) durch großzügige Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,87 m. Der weitläufige, gepflegte Garten mit schönem Altbaumbestand und Ausblick in das hügelige Umland ist eine Augenweide. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der auf der Außenseite auch als gartenseitiger Kamin genutzt werden kann. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres (eingeschossiges) Gebäude unmittelbar angrenzend als eine eigenständige Tierarztordination mit separatem Eingang errichtet. Beide Gebäude sind auch über die zwischen den Gebäuden liegende Garage vom älteren Haus intern miteinander verbunden. Dieses 1979 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 141 m² sowie einen Schutzraum von ca. 15 m² (wurde primär als Weinkeller genutzt) und eine Garage für bis zu zwei Pkw. An diese Garage schließt ein Pkw-Abstellplatz für bis zu vier Fahrzeuge an. Die Raumhöhen in diesem Gebäudeteil betragen bis zu 2,95 m. Oberhalb dieses Gebäudes befindet sich eine Terrasse. Beide Gebäude präsentieren sich in einem augenscheinlich gepflegten Erhaltungszustand, wobei aufgrund des Alters auch ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Die aktuelle Raumaufteilung der beiden Gebäude kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizungsanlage aufbereitet. Während es im älteren Gebäude eine Radiatorenheizung gibt, ist im jüngeren Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt. Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft mit weitläufigem Gartenparadies bietet einem neuen Eigentümer große Potenziale für eine Nutzungskombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist u.a. durch das angrenzende und im Kaufpreis bereits inkludierte Bauland ein Erweiterungs- bzw. Verwertungspotenzial gegeben. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.05.2026 beträgt 289 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,48.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine - im durchweg positiven Sinne - außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Sieghartskirchen. Die Marktgemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt nur ca. 20 Kilometer von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobushaltestellen, die nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegen, gegeben. Die Busse fahren nach Tulln, Krems, Pressbaum oder auch direkt nach Wien Hütteldorf. Das Grundstück, das sich in leichter Hanglage befindet, umfasst insgesamt ca. 4.507 m². Ungefähr 3.071 m² davon gehören unmittelbar zu beiden Bestandsgebäuden der Liegenschaft. Ein oberhalb gartenseitig direkt angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.436 m² dient als direkte Zufahrtsmöglichkeit in den oberen Gartenbereich. Es ist darüber hinaus als Bauland (für ein Einfamilienhaus) gewidmet. Gegenwärtig ist es teilweise von einem örtlichen Landwirt zum Getreideanbau genutzt. Diese landwirtschaftliche Nutzung kann kurzfristig widerrufen werden. Ursprünglich wurde im Jahr 1964 ein zweigeschossiges Wohnhaus (in Nutzungskombination mit einer Tierarztpraxis) in Massivbauweise errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie über weitere Nutzflächen von ca. 95 m² (gesamte Nutzfläche somit ca. 284 m²) sowie eine Garage. Es gibt auch einen Dachboden, der über eine Leiter von außen zugänglich ist. Das an den Hang erbaute Haus besticht im Obergeschoss (= Gartenbereich) durch großzügige Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,87 m. Der weitläufige, gepflegte Garten mit schönem Altbaumbestand und Ausblick in das hügelige Umland ist eine Augenweide. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der auf der Außenseite auch als gartenseitiger Kamin genutzt werden kann. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres (eingeschossiges) Gebäude unmittelbar angrenzend als eine eigenständige Tierarztordination mit separatem Eingang errichtet. Beide Gebäude sind auch über die zwischen den Gebäuden liegende Garage vom älteren Haus intern miteinander verbunden. Dieses 1979 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 141 m² sowie einen Schutzraum von ca. 15 m² (wurde primär als Weinkeller genutzt) und eine Garage für bis zu zwei Pkw. An diese Garage schließt ein Pkw-Abstellplatz für bis zu vier Fahrzeuge an. Die Raumhöhen in diesem Gebäudeteil betragen bis zu 2,95 m. Oberhalb dieses Gebäudes befindet sich eine Terrasse. Beide Gebäude präsentieren sich in einem augenscheinlich gepflegten Erhaltungszustand, wobei aufgrund des Alters auch ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Die aktuelle Raumaufteilung der beiden Gebäude kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizungsanlage aufbereitet. Während es im älteren Gebäude eine Radiatorenheizung gibt, ist im jüngeren Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt. Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft mit weitläufigem Gartenparadies bietet einem neuen Eigentümer große Potenziale für eine Nutzungskombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist u.a. durch das angrenzende und im Kaufpreis bereits inkludierte Bauland ein Erweiterungs- bzw. Verwertungspotenzial gegeben. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.05.2026 beträgt 289 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,48.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus in Kreuth verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Auf rund 200 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.300 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Plätze, um die ruhige Grünlage zu genießen. Das Haus präsentiert sich in einem hochwertigen und neuwertigen Zustand. Eine moderne i DM-Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Beheizung des Hauses. Die hochwertige Küche, die großzügigen Badezimmer sowie die modernen Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick: ca. 200 m² Wohnflächeca. 2.300 m² Grundstück5 Zimmeri DM-Luftwärmepumpe Fußbodenheizunggroßzügige Terrassen und Balkonehochwertige Einbauküchemoderne Badezimmergroße Fensterflächen und viel Tageslichtneuwertiger Zustandweitläufiger Gartentraumhafter Grün- und Fernblickruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und der weitläufigen Grünfläche macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ca. 16,3 ha Wald in Frohnleiten zu verkaufen. Hauptholzarten: Fichte, Buche, Kiefer, Esche, Tanne, Lärche, ... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in ein idyllisches Naturparadies präsentiert sich dieses hübsche Einfamilienhaus mit einem charmanten Baustil, einem soliden Mauerwerk und einer äußerst guten Raumaufteilung. Aus diesem in die Jahre gekommenen (BJ 1975), sanierungsbedürftigen Haus lässt sich mit einem geschickten Händchen ein wahres Schmuckstück machen. Das Raumkonzept erstreckt sich über 3 Ebenen. Beide Wohnetagen verfügen über gut angelegte Räumlichkeiten, die allesamt einen herrlichem Blick ins Grüne bieten - und das alles nur 12 Kilometer von St.Pölten entfernt. Das hervorragende Raumkonzept gliedert sich in: ERDGESCHOSS ca. 121m²Alle Räumlichkeiten sind über das Vorzimmer & eine geräumige Diele, die mit einem hübschen Kachelofen im Salzburger Stil ausgestattet ist, zentral begehbar. Lediglich das charmante Esszimmer mit hübschen Blick ins Grüne, ist über die Küche verbunden. Die schmucke Küche ist angenehm groß und bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, mit Ausgang zur Steinterrasse, ist angenehm groß und bietet einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur. Ein warmer Fischgrätparkett aus Eiche sowie ein Nostalgieofen im klassichen Kacheldesign sorgen für Behaglichkeit & Wärme. Praktisch angelegt befindet sich auf dieser Ebene ebenso ein Gästezimmer/Büro und ein Bad mit separater Toilette. Dieses ist hell und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Eine gediegene Holztreppe führt in den 1.Stock: OBERGESCHOSS: ca. 67m²3 angenehm große Schlafzimmer und ein hübsches Vorzimmer gliedern das Obergeschoß. Alle Schlafräume sind hell & freundlich und mit gemütlichen Holzvertäfelungen versehen. Hier befinden sich als Bodenbelag Teppichböden, das geräumige Vorzimmer ist jedoch mit einem Holzboden ausgestattet. Davon zentral begehbar sind 2 Schlafräume und das Bad. Dieses wurde kürzlich saniert, allerdings noch nicht zur Gänze fertiggestellt und kann somit nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Es bietet den Platz für eine barrierefreie Walk-In Dusche oder eine Badewanne und ein zusätzlches WC. KELLER: ca.113 m²Der Keller bietet aufgrund der Größe viel Stauraum und Lagerfläche. Er ist ebenso bestens als Werktstätte oder Bastlerraum geeignet. In einem der Räume ist die Pelletsheizung mit neuwertigem Wärmespeicher platziert. Der Lagerraum aus Ziegelmauerwerk für die Hackschnitzel befindet sich unmittelbar daneben. Als besondere Rarität gilt ein belüfteter Erdkeller - wie in alten Zeiten, wo Gemüse wie Obst optimal gelagert werden können. AUSSENFLÄCHEN: Ein hübscher, geschotteter Weg führt zur Garage und zum Eingang. Dieser schöne Eigengrund ist mit einem Holzzaun eingefriedet und aufgrund der angrenzenden Natur und der Weitläufigkeit nahezu uneinsehbar. Somit ist diese Liegenschaft ideal für Menschen geeignet, die Ruhe & absolute Privatsphäre schätzen und genießen wollen. VORTEILE dieser Immobilie im Überblick:+ Sehr schönes Grundstück umgeben von herrlicher Natur+ Massiver Ziegelbau+ Geräumiges Einfamilienhaus mit äußerst guter Raumaufteilung+ Kachelofen+ 5 angenehm große Schlaf bzw. Wohnräume+ Küche mit Essplatz & separates Speisezimmer+ Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang Terrasse+ 2 Bäder & 2 Toiletten+ Pelletsheizung & neuer Warmwasserspeicher Das Haus wurde kürzlich geräumt und wird besenrein und befreit von allen Fahrnissen übergeben. FAZIT: ein schmuckes, jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Flair in absoluter Grünruhelage & äußerst gutem Raumkonzept - Nähe St.Pölten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In idyllischer Lage im Ortsteil Kreuth, nur rund 25 Minuten von Wien und wenige Minuten vom Zentrum von Sieghartskirchen entfernt, gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Eingebettet in die naturnahe Umgebung des Wienerwald vereint die Liegenschaft Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 926 m² bietet dieses voll erschlossene Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Bauweise sowie die Widmung in Bauklasse I und II ermöglichen eine flexible Planung ? ideal für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts. Ein besonderes Highlight ist die fehlende Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan, wodurch sich attraktive Perspektiven für Bauträger und Investoren ergeben. Laut aktuellen Rahmenbedingungen sind bis zu drei Wohneinheiten realisierbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (nicht unterkellert), der je nach Konzept entweder integriert oder entfernt werden kann. Grundstücksdetails im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 926 m² Bauklasse: I und II Bauweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: bis zu 8 Meter Keine Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan Voll erschlossen Altbestand vorhanden (nicht unterkellert) Nutzungspotenzial: bis zu 3 Wohneinheiten möglich Dieses Grundstück überzeugt durch seine Kombination aus ruhiger Grünlage, Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Bauträger, die auf der Suche nach einem flexiblen Baugrundstück im Speckgürtel von Wien sind. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen Ortsteil Kreuth (Gemeinde Sieghartskirchen) und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung inmitten einer sanften Hügellandschaft nahe dem Wienerwald. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität ? ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur gewachsenen Infrastruktur von Sieghartskirchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 25 Autominuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Highlights: * Bis zu 3 Wohneinheiten möglich * Ruhige, idyllische Lage im Grünen * Nur ca. 25 Minuten nach Wien * ca. 926 m² Grundstücksfläche * Bauklasse I & II, offene Bauweise * Maximale Gebäudehöhe bis zu 8 Meter * Keine Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan * Voll erschlossen * Altbestand vorhanden * Flexible Bebauung ? ideal für Privat & Bauträger * Naturnah nahe Wienerwald * Wenige Minuten ins Zentrum von Sieghartskirchen Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Wenige Autominuten von den Bergbahnen Königsleiten, Hochkrimml oder Wildkogel und nur einen Spaziergang vom Kristallbad entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Wald. Die deutlich über 250 m² Wohnfläche lassen sich problemlos in drei getrennte Wohneinheiten um adaptieren. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer, Die Sanitärräume sind getrennt und haben beide Fenster. Im Obergeschoß ist ebenfalls eine Küche mit optisch abgesetztem Essbereich, ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche hat ebenfalls Zugang zum halbumlaufenden Balkon, die Toilette mit Fenster ist separiert. Drei weitere, derzeit Schlafzimmer mit Dusche sowie ein weiterer kleinerer Raum sind im Dachgeschoß, wie ebenfalls eine separate Toilette vorhanden. Auch diese Ebene mit Balkon lässt sich rasch in eine weitere Wohneinheit umgestalten. Die erforderlichen Anschlüsse wären großteils gegeben. Neben der Haustechnik befindet sich ein großer Partyraum im Keller, ein Saunabereich wurde erst kürzlich eingerichtet. Der mehr als großzügige Garten weißt eine Teichanlage und ein Gartenhaus auf. Die Grundstücksgröße würde es zulassen, hier eine weitere Bauparzelle abzugrenzen. Die Bestätigung der Nutzbarkeit als Privatzimmervermietung liegt auf.... [Mehr]

Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Wald im Pinzgau liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und ist von den höchsten Bergen Österreichs umgeben. Dank der Nähe zur Skiarena Zillertal, zur Wildkogelarena und zu den Kitzbüheler Alpen gibt es ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Im Winter laden Pisten zum Skifahren, Rodelstrecken und Loipen zum Langlaufen ein; im Sommer bieten Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Mountaincart-Routen viel Abwechslung in der Natur. Erholung und Entspannung finden Sie im Kristallbad, das mit rund 300 m² Wasserfläche und einem Saunabereich ausgestattet ist. Das Ortszentrum verfügt über Kindergarten, Schule und Gastronomie, während weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Neukirchen liegen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Lahn, und die Bushaltestelle direkt vor dem Immobilie sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #hell

Ideal für Arlberg-Enthusiasten... 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines mit einem Doppelbett und eines mit einem stockbett, so dass 6 Personen bequem schlafen können Loungebereich mit großem Smart TV - sehr gemütliche Atmosphäre Großer Essbereich mit Eckbank Helle, gut ausgestattete Küche mit allem, was Sie für den perfekten Urlaub brauchen. Große Terrasse mit unverbautem Blick auf die Klostertaler Alm und den Arlberg. Die Wohnung ist nur wenige Schritte vom Wellnessbereich entfernt, mit Schwimmbad, 2 Saunen Sauna (90 ° C) und Trockene Sauna (60 ° C) und einem Dampfbad... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschön ausgestattete Chalet mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern profitiert von viel Licht und Sonneneinstrahlung und bietet einen herrlichen Südwestblick. Das freistehende Chalet wirkt durch sein intelligentes Design besonders großzügig und bietet Platz für 6 Personen, erweiterbar auf 8 mit einem Schlafsofa. Ein Kamin, eine Landhausküche sowie ein großzügiger Wohnbereich sorgen für ein behagliches Ambiente. Selbstverständlich gehören moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung zur Ausstattung.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Sehr günstig gelegene Pension im Westen vom Arlberg kommt zum Verkauf. Nur 9 Minuten gelegen vom größten Skigebiet Österreichs und nur 600m entfernt vom 30km Skigebiet am Hausberg. Das Haus verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gastronomielokal mit viel potential. Ob Restaurant, Steakhouse, Riders-In, Regionalshop, Straßenbistro, Pizzeria oder einfach nur ein geräumiger Frühstücksraum und den restlichen Raum zu einem weiteren Appartement ausbauen - alles ist möglich. Ein Dachgeschoßappartement mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer kann als Eigentümerwohnung oder als Appartement genutzt werden. Im Keller verfügt das Haus über eine großzügige Saunaanlage mit mehreren Saunen, Ruheraum und Freiluftraum zum Abkühlen. Also Möglichkeiten genug und somit ideal für alle die in einer Pension/Gastronomie in Österreich am Arlberg in die Selbständigkeit starten wollen.... [Mehr]