Suchergebnisse für "semperit werk traiskirchen friedhof"

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mit diesem hervorragend geschnittenen und lichtdurchfluteten ca. 113 m² großen Reihenhaus Ihren Traum vom Eigenheim im beliebten Wienersdorf zu erfüllen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Fertigteilhaus des renommierten Herstellers ELK, errichtet auf einem Baurechtsgrund - eine attraktive Möglichkeit, Eigentum mit geringerem Grundstücksaufwand zu erwerben. Das Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie einen gepflegten, ca. 100 m² großen Garten. Zwei Stellplätze runden das komfortable Gesamtangebot ideal ab. ERDGESCHOSS Einladendes Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse Separates WC Geräumiger Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und ausreichend Platz für einen Pool OBERGESCHOSS Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC AUSSTATTUNG Außenrollläden Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe Sicherheitstür mit erhöhtem Einbruchschutz Hochwertige Parkettböden Leerverrohrung für PV Lage und Infrastruktur Wienersdorf ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Die Bundeshauptstadt Wien sowie der Flughafen Flughafen Wien-Schwechat sind mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur im Überblick Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar Gesundheit: Ärzte und Apotheken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegenen Schwechat-Au zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem sorgen traditionelle Heurigenbetriebe und Weinlokale für ein hohes Maß an Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE TERRASSE • IDYLLISCHER GARTEN mit POOL• SEPARATER WOHNBEREICH Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (€ 126/Jahr) • Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau • Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²) • Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste • Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²). Erdgeschoss (Hochparterre): • Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich • Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse • Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen – ideal für Gäste oder als Büro Obergeschoss: • Großzügiger Vorraum • Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert) Keller: • Technikraum, Wasch- und Trockenraum • Sauna vorhanden • Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe – Reaktivierung ev. möglich) Heizung: Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert AUSSENBEREICH - GARTEN Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür. Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², € 126/Jahr) zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau – ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig. Verbindungen • Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling • Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34–38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof Infrastruktur & Freizeit • Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion • Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe • Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen) • Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen. Energieausweis wird nachgereicht. FAZIT Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von € 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. Die Liegenschaft kann erst 6 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben werden. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft verfügt über eine komfortable Zufahrtsmöglichkeit sowie ein großzügiges Garagentor, wodurch Anlieferungen und logistische Abläufe besonders effizient gestaltet werden können. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Im Erdgeschoss stehen rund 225 m² flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Gewerberäumlichkeiten eignen. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Hauptraum, der bei Bedarf geteilt und individuell an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden kann. Ergänzt wird die Fläche durch zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Büro-, Lager-, Sozial- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch in den Arbeitsbereichen für ein angenehmes Raumklima und unterstützt optimale Arbeitsbedingungen. Zusätzlich stehen im Obergeschoss bis zu 205 m² Fläche zur Verfügung. Hier befinden sich fünf flexibel nutzbare Büroräume, die eine individuelle Raumaufteilung ermöglichen und sich den jeweiligen betrieblichen Anforderungen optimal anpassen lassen. Teilweise klimatisierte Büroräume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitäranlagen mit WC und Duschmöglichkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im etablierten Industriegebiet Werk VI gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen bietet. Die funktionale Ausstattung, die strategisch günstige Lage sowie die unmittelbare Anbindung an die S6 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mitten im Gewerbegebiet Tribuswinkel bei Wien wird ein modernes Logistikgebäude errichtet, das höchste Effizienz und Nachhaltigkeit kombiniert. Mit 4 autarken großzügigen Hallenabschnitten ab 7.000 m² und einem idealen Stützenraster von 18,0 m x 12,0 m bietet es flexiblen Raum für moderne Logistikanforderungen. Jeder Hallenabschnitt verfügt über 8 Überladebrücken, ein großes ebenerdiges Einfahrtstor, und 21 PKW-Stellplätze und bietet die Möglichkeit, die Mezzaninfläche flexibel in zusätzliche Büroflächen umzuwandeln. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 10 Metern für optimale Lagerung und einem frei gestaltbaren Regalierungskonzept setzt das Gebäude auf höchste Funktionalität. Das Gebäude hebt sich aus dem Funktionalen hinaus und legt einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Ein eingereichtes PV-Projekt zur Nutzung erneuerbarer Energien wird in enger Abstimmung mit den Nutzern entwickelt. Energieeffizienz wird durch Smart Meter Systeme und einer getrennten Haustechnik pro Hallenabschnitt erreicht. Eine grüne Außenanlage mit Regenwassernutzung und einer aktiven Förderung der Biodiversität ist konzipiert. Die nachhaltige Wärmeverteilung wird über Luftwärmepumpen und Umlufterhitzer im Hallenbereich versorgt. ÖGNI Gold Standard Zertifizierung wird erreicht, die höchste Qualitäts und Umweltstandards garantiert. Es verkörpert die perfekte Symbiose von Funktionalität und Nachhaltigkeit in der modernen Logistik. HIGHLIGHTS - 10 m Raumlichtehöhe für eine optimale Lagerung - 2 Ein-/Ausfahrten möglich - ca.. 30.423 m² mietbare Gesamtfläche | Einheiten ab 7.000 m² (4 Stk.) - eingereichtes PV-Projekt 2 - 32 Anpassrampen - Regenwassernutzung für die Außenanlagen - Energieoptimierung durch Smart Meter Systeme - pro Hallenabschnitt 21 Stellplätze für PKW | E-Lademöglichkeiten - Grünfläche und Prägung der Biodiversität - Moderne stromsparende LED-Beleuchtung - ÖGNI-Gold zertifiziert weitere Informationen: INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE - ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren - Bodenbelastung min 5 t/m² - Raumhöhe mind. 10,00 m - Rampen und Sektionaltore - Hallenbeleuchtung mittels LED-Langfeldleuchten - Moderne stromsparende LED-Beleuchtung - Beheizt mittels Wärmepumpen BÜROFLÄCHEN - hochwertige Ausstattung - moderne Sozialflächen AUSSENFLÄCHE - ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - zentrale Toranlagen - LKW-Leitsystem - Videoüberwachung Lage: Das Logistikgebäude in der Volvostraße 1, Traiskirchen, Österreich, ist eine erstklassige Wahl für Firmen, die eine präferierte Lage im Wiener Becken suchen. Der strategisch vorteilhafte Standort, mit direktem Zugang zur A2 Autobahn, gewährleistet eine herausragende Anbindung an das nationale sowie internationale Verkehrsnetz. Dies prädestiniert das Gebäude als zentralen Knotenpunkt für effiziente logistische Abläufe, mit optimaler Erreichbarkeit Wiens und schneller Anbindung an die Adria-Route. Die Kombination aus optimaler Anbindung, Nähe zu wichtigen Logistikunternehmen und dem Zugang zu den Wirtschaftszentren IZ-NÖ Süd und Wien macht dieses Logistikgebäude zu einem herausragenden Standort für effziente und gut erreichbare Logistikprozesse. In einem Umkreis von 5 km fnden sich bedeutende Logistikunternehmen wie REWE, Nagel Group, Schrack Technik und LGI. Diese Nachbarschaft schafft eine vorteilhafte Dynamik für einen reibungslosen Austausch von Waren und Dienstleistungen. Zusätzlich liegt das IZ-NÖ Süd, ein wichtiger Wirtschaftspark, nur 7 Fahrminuten entfernt, während die österreichische Hauptstadt Wien in nur 12 Fahrminuten erreichbar ist. Diese Nähe zu zwei zentralen Wirtschafts- und Logistikzentren bietet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und die Möglichkeit, Kunden in Wien und darüber hinaus bequem zu bedienen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf dem 886 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennt stehende Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Arbeiten. Weiters ein geräumiger außenliegender Abstellraum. Die sehr gepflegte Immobilie, die im Laufe der Jahre laufend modernisiert und saniert wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz und bietet Ihnen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südseitig ausgerichtete Garten, der mit einem modernen Pool ausgestattet ist und Sie zum Entspannen sowie Genießen sonniger Tage einlädt. Fast Facts Haus 1: Baujahr 1973 Wohnfläche ca. 146 m² (ca. 70 m² Erdgeschoß, ca. 76 m² Obergeschoß). Das Erdgeschoss ist behördenseitig derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Umwidmung nichts im Wege. Keller ca. 34 m²Baubeschreibung: Kellerfundamente Beton, Kellermauerwerk Schalungssteine und Beton, Obergeschoßmauerwerk 25 cm Hohlblocksteine, 10 cm Styropor-Wärmedämmung aus ca. 2001, Decken in Massivbauweise Dach mit Blecheindeckung, ca. 2002, lt. Eigentümerin ca. 9 cm Wärmedämmung Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung im EG und 3fach-Verglasung im OG, Einbaujahre unterschiedlich, teilweise 2015, elektrische Rollläden Heizung: Öl, Brenner aus 1970, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Klimaanlage OG Vorraum und ein Zimmer Umfangreiche Innensanierung ca. 1997, dabei komplett oder teilweise saniert wurden Sanitärinstallationen, Geräte, Einrichtung und Verfliesung, Heizkörper und Verrohrung, Elektroinstallationen, Innenverputz, Bodenbeläge ca. 1995, Türen und Zargen ca. 2013.Beschreibung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten mit Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafräumen, einem Wohnraum, einer getrennten Küche sowie einem Bad und einer separaten Toilette. HWB: 158Klasse HWB: EfGEE: 2,29Klasse fGEE: DFast Facts Haus 2: Baujahr 1948 Wohnfläche ca. 107 m² (ca. 76 m² Erdgeschoß, ca.31 m² Dachgeschoss). Das Obergeschoss ist behördenseitig derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Umwidmung nichts im Wege. Keller ca. 55 m²Baubeschreibung: Ziegelmassiv, 10 cm Styropor Wärmedämmung aus ca. 2001, Rohdachboden: Dämmung Styropor 5 cm zu Wohnräumen, Boden Dämmwolle Kunststofffenster mit 2fach- und teilweise 3fach-Verglasung im EG, 2fach-Verglasung im OG, Einbau unterschiedlich, ca. 2001, 2011 und 2015 Dach mit Ziegeleindeckung ca. 2001 Heizung: Öl, Brenner aus 2010, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Beschreibung: Das ältere der beiden Häuser ist im Innenbereich sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine separate Küche. Weiters zwei Badezimmer. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. HWB: 308Klasse HWB: GfGEE: 3,51Klasse fGEE: FAußenanlagen: Swimmingpool: Baujahr 2021, Überdachung, Wärmepumpe, Reinigungsroboter und Gegenstromanlage Gartenbewässerung Geräumiger Abstellraum Derzeit nicht bewilligt, nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Bewilligung nichts im Wege. Auch die Widmung als Garage ist möglich. Infrastruktur Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Von der Immobilie aus sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die Zughaltestelle der Badner Bahn ca. 770 m und die Aspangbahn ca. 1.350 m entfernt. Von hier gelangen Sie nach Wien bzw. Wr. Neustadt. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 598.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Sommerdomizil! Das Besondere an dieser Liegenschaft: Charmantes Gartenhaus noch im Rohbau (ca. 34 m²): Das Gartenhaus kann individuell fertiggestellt werden. Garten (ca. 190 m²) Das Grundstück befindet sich im Eigentum. Grundstücksbeschreibung: Großzügige & vielseitig nutzbare Fläche: Mit 234 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Direkter Zugang zum Wiener Neustädter Kanal: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wasser - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer. Hinter der Kleingartenanlage beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren. Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien. Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur & Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Jahresgebühr Kleingarten: ? 33,- (inkludiert ist ein Ausflug pro Jahr, man kann Gartengeräte ausborgen und es gibt eine 4x/Jahr erscheinende Kleingartenzeitung) Wassergenossenschaft: ? 54,72 (Jahr 202... [Mehr]

#Büro #Halle

ab 500 m² bis 20.000 m². •Attraktive Lagerhallen in großem Industrieareal – flexibel und individuell anpassbar. Sie suchen eine moderne Lagerfläche in einem großen Industrieareal? Wir bieten Ihnen vielfältige Hallen mit Größen von 500 m² bis 20.000 m², perfekt geeignet für Ihre Logistik- und Lagerbedürfnisse. Highlights: o Verschiedene Größen: 500 m² bis 20.000 m², individuell anpassbar o Raumhöhen: 5-15 m. o Anlieferung: Bequeme Laderampen für einfache Be- und Entladung o Sicherheit: Wachdienst rund um die Uhr – Tag und Nacht o Flexibilität: Mietdauer variabel, auch langfristig möglich; Mindestmietdauer 3 Jahre o Preis: Ab € 5,90 pro m² BK € 1,50 zzgl. 20 % USt o Kaution: Nach Vereinbarung o Individuelle Anpassungen: Mietobjekte werden nach Ihren Wünschen gestaltet Profitieren Sie von einer optimal angebundenen Lage, modernster Infrastruktur und einem sicheren Umfeld. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Angebot und eine Besichtigung! Zusätzlich können Büroflächen ab 30 m² je € 9,- /m² + BK, sowie Freiflächen ab € 1,90 /m² + Ust. angemietet werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mitten im Gewerbegebiet Tribuswinkel bei Wien wird ein modernes Logistikgebäude errichtet, das höchste Effizienz und Nachhaltigkeit kombiniert. Mit 4 autarken großzügigen Hallenabschnitten ab 7.000 m² und einem idealen Stützenraster von 18,0 m x 12,0 m bietet es flexiblen Raum für moderne Logistikanforderungen. Jeder Hallenabschnitt verfügt über 8 Überladebrücken, ein großes ebenerdiges Einfahrtstor, und 21 PKW-Stellplätze und bietet die Möglichkeit, die Mezzaninfläche flexibel in zusätzliche Büroflächen umzuwandeln. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 10 Metern für optimale Lagerung und einem frei gestaltbaren Regalierungskonzept setzt das Gebäude auf höchste Funktionalität. Das Gebäude hebt sich aus dem Funktionalen hinaus und legt einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Ein eingereichtes PV-Projekt zur Nutzung erneuerbarer Energien wird in enger Abstimmung mit den Nutzern entwickelt. Energieeffizienz wird durch Smart Meter Systeme und einer getrennten Haustechnik pro Hallenabschnitt erreicht. Eine grüne Außenanlage mit Regenwassernutzung und einer aktiven Förderung der Biodiversität ist konzipiert. Die nachhaltige Wärmeverteilung wird über Luftwärmepumpen und Umlufterhitzer im Hallenbereich versorgt. ÖGNI Gold Standard Zertifizierung wird erreicht, die höchste Qualitäts und Umweltstandards garantiert. Es verkörpert die perfekte Symbiose von Funktionalität und Nachhaltigkeit in der modernen Logistik. HIGHLIGHTS • 10 m Raumlichtehöhe für eine optimale Lagerung • 2 Ein-/Ausfahrten möglich • ca.. 30.423 m² mietbare Gesamtfläche | Einheiten ab 7.000 m² (4 Stk.) • eingereichtes PV-Projekt 2 • 32 Anpassrampen • Regenwassernutzung für die Außenanlagen • Energieoptimierung durch Smart Meter Systeme • pro Hallenabschnitt 21 Stellplätze für PKW | E-Lademöglichkeiten • Grünfläche und Prägung der Biodiversität • Moderne stromsparende LED-Beleuchtung • ÖGNI-Gold zertifiziert AUSSTATTUNG INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE • ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren • Bodenbelastung min 5 t/m² • Raumhöhe mind. 10,00 m • Rampen und Sektionaltore • Hallenbeleuchtung mittels LED-Langfeldleuchten • Moderne stromsparende LED-Beleuchtung • Beheizt mittels Wärmepumpen BÜROFLÄCHEN • hochwertige Ausstattung • moderne Sozialflächen AUSSENFLÄCHE • ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen • zentrale Toranlagen • LKW-Leitsystem - Videoüberwachung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft, mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet. Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen. Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 991 m² WNFL EG-Haus 1: ca. 33,52 m² WNFL OG-Haus 1: ca. 132,69 m² WNFL EG-Haus 2: ca. 103,00 m² WNFL Gesamt: ca. 269,21 m² NFL KG-Haus 1: ca. 30,49 m² NFL EG-Haus 1: ca. 79,48 m² NFL Nebengebäude: ca. 23,00 m² NFL Weinkeller: ca. 70,00 m² NFL TOT: ca. 202,97 m² WNFL + NFL TOT: ca. 472,18 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Pool: ca. 35,00 m² Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: HAUS 1 - Neubau: Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Sommerküche (21,09 m²) • Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²) • Gang (2,94 m²) • Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt! • Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²: • Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin • Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²) • Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig • Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²) • Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig • Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig • Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang • Badezimmer (8,12 m²) • WC (2,00 m²) • Abstellraum (2,80 m²) • Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert: • Heizraum (7,35 m²) • 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²) • Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof HAUS 2 - Altbau: Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Garderobenraum • Badezimmer • WC • Diele NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL): • 2 Lagerräume WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL): • vom Innenhof begehbar Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! SONSTIGES: • Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986 • sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert • Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise • Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach AUSSTATTUNG INNEN: • Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz • Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum • Bodenbeläge Neubau: Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung Fliesen im Vorraum, Bad & WC • Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!) • Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung • Heizung: Altbau: Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!) Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler • Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren inkl. Warmwasser, laufend gewartet • offener Kaminofen im Wohnzimmer • Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer AUSSTATTUNG AUSSEN: • uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung • Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze • elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage • großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten • POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe • überdachte Terrasse • Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen • Rasenroboter / Husqvarna KAUFPREIS: EUR 995.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Halle

Logistik-/Lagerhallen in NÖ, im Norden von Wien, zu mieten Halle mit ca. 6.200 m² / Mezzanin + Büro ca. 1.200 m²bezugsfertig ab sofort Vertragslaufzeit mindestens 5 Jahreweitere Details auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Dein Traum vom Eigenheim beginnt hier. White&Black bringt dich dorthin – einfach, erschwinglich, zukunftssicher. THE RIGHT MATCH. Finanzierung, Grundstück, Haus – wir bringen alles zusammen. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, smarte Lösungen, stressfreier Hausbau. SIMPLE IST THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, flexibles Design. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Warum warten? START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Baugrund

Interessant für Bauträger, Großfamilien oder alle, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten Verkauft wird ein Grundstück mit Altbestand (wird aktell teilweise privat bewohnt, teilweise gewerblich genutzt) im BAULAND KERNGEBIET mit folgenden Bebauungsbestimmungen: 75% Bebauungsdichte Bauklasse 1 und 2 (max 8m) keine Einschränkung der Wohneinheiten, auch gewerbliche Nutzung erlaubt/möglich. 2 Stellplätze/Wohneinheit Somit kann man hier ca. 900m² reiner Wohnfläche bauen oder es ist natürlich auch möglich, den Altbestand (ca. 300m² Nutzfläche) umzubauen/sanieren/erweitern. Sollten Sie noch Fragen haben oder mehr Informationen benötigen, freue ich mich auf Ihre Anfage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]