Suchergebnisse für "seehaus"

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Das Seehaus befindet sich auf einem 216 m² großen Eigengrund und bietet ein einzigartiges Naturerlebnis inmitten der beeindruckenden Schilflandschaft des Neusiedler Sees. Das als Pfahlbau im Jahre 1970 errichtete Holzhaus ist aufgrund laufender Erneuerungen und Sanierungen in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Wohnfläche von rund 85 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und ein kleines Schlafkabinett. Herzstück des Hauses ist die Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick über den kilometerweit unverbauten Schilfgürtel in der Abendsonne genießen lässt. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Auto kann bequem auf dem eigenen Parkplatz an der Seestraße abgestellt werden und ermöglicht kurze Wege bei Einkäufen und Besorgungen. Das Seehaus verfügt über einen Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sowie über eine Klimaanlage und Satelliten-TV, wodurch ein komfortabler Aufenthalt gewährleistet ist. Es stehen insgesamt 2 Bootsanlegeplätze zur Verfügung, die über den Zubringerkanal eine rasche Erreichbarkeit des offenen Wassers in wenigen Minuten gewährleisten. Gerade diese geschützte Lage sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre und einen außergewöhnlich schönen Ausblick auf die weitläufige, unberührte Schilflandschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre abseits des touristischen Trubels. Die Liegenschaft ist als Bauland-Fremdenverkehr gewidmet und eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder als exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die besondere Atmosphäre des Neusiedler Sees schätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

PROVISIONSFREI - TOP MODERNES DOPPELHAUS AUF EIGENGRUND MIT VIELEN EXTRAS35 MINUTEN VON WIEN, 25 MINUTEN VON ST. PÖLTEN UND 20 MINUTEN VON KREMS UND TULLN ENTFERNTZum Verkauf kommt ein energieeffizientes Seehaus mit moderner Ausstattung, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Dieses Doppelhaus ist Teil einer idyllischen Seehaus-Anlage mit einem privaten ca. 36.000m² großen See, welche 2026 fertiggestellt wurde. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist das Seehaus ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrassenfläche + ca.178 m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraumseparates WC mit Waschbecken1x Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21m²) Garten (ca. 178m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum unter Treppe Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmergroßer Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbeckenseparates WC mit Waschbecken Highlights auf einem Blick: großer Garten (ca. 178m²) privater Badesteg zum ca. 36.000m² Seevollausgestattete Küche mit Geräten Carport für 2x PKWs Photovoltaikanlage mit Wechselrichter Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelmassivbauweisevollausgestattete Küche mit allen Gerätenhochwertiger Parkettbodenintegrierte Fußbodenheizung hochwertige Armaturen in Bad und WCneuwertiges Carport für 2x Parkplätzen Leerverohrung für E-Ladestation moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) schnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Wirtschafts- und Technikraummoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüre Gartenhütteeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage Gemeinschaftliche Einrichtungen: Clubhaus für Freizeitaktivitäten und Feierndiverse Spielplätze Calisthenics-Platz Kosten: KP: EUR 595.000,-monatliche BK See inkl. Rücklage: EUR 34,90KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Direkte Wasserverbindung zum Wörthersee • Eigener Steg mit Einstieg ins Wasser • Zwei Bootshäuser direkt am Grundstück • Inklusive Boesch 560 Electric mit Zulassung • Zusätzlich inkludiertes zulassungsfreies Elektroboot • Aufzug für die Wintereinlagerung des Holzbootes • Freiterrasse mit Grill-Außenküche und Lagerraum • Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Carport für zwei PKW SEEHAUS MARINA Es gibt Lagen, die sofort berühren. Man betritt sie – und spürt Ruhe, Exklusivität und dieses besondere Gefühl, dem Wasser ganz nah zu sein. Dieses Seehaus liegt direkt am Wasser und verfügt über eine direkte Wasserverbindung zum Wörthersee – eingebettet in einen ruhigen Uferbereich nahe der Wörthersee-Ostseite, nur rund 500 Meter von Maria Loretto und der Ostbucht entfernt. Eine seltene Lage, die Natur, Privatsphäre und Wörthersee-Gefühl auf besondere Weise verbindet. Die Liegenschaft wurde vollständig neu eingerichtet und empfängt ihre neuen Eigentümer mit einem frischen, stilvollen Wohngefühl – sofort nach Übergabe nutzbar und bereit für besondere Tage am Wasser. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwarten Sie Klimaanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen ein Kamin im Wohnbereich sowie eine klare Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse, weiter in den Garten und zur Freiterrasse mit Grill-Außenküche und Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Herzstück der Liegenschaft liegt am Wasser: eigener Steg mit Einstieg, zwei Bootshäuser direkt am Grundstück sowie zwei inkludierte Elektroboote – darunter ein hochwertiges Boesch 560 Electric mit Zulassung. Der Aufzug in der Bootshütte ermöglicht die komfortable Wintereinlagerung direkt vor Ort. Für Menschen, die den Wörthersee als Lebensgefühl lieben – und Wasserlage als besonderen Luxus verstehen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer Besichtigung vor. Vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] einen passenden Termin.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region. Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür. Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser. Highlights: • Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück • Eigener privater Steg • Ganzjährig bewohnbar • 389 m² Pachtgrundstück • Ca. 63 m² Wohnfläche • Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill • Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II • Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach Wien Der Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Seehaus mit direktem Wasserzugang am Waldschacher See Diese besondere Freizeitimmobilie befindet sich in unmittelbarer Uferlage am Waldschacher See und bietet einen direkten Zugang zum Wasser über einen privaten Holzsteg. Die Kombination aus Seezugang, großzügiger Terrasse und klassischem Holzhauscharakter schafft einen Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Innenräume präsentieren sich im rustikalen, gepflegten Holzstil. Die Fensterflächen und die Ausrichtung zum See sorgen für eine helle Atmosphäre und einen direkten Blick ins Grüne beziehungsweise auf das Wasser. Die vorhandenen Küchenbereiche, Sitzplätze und Schlafmöglichkeiten ermöglichen eine Nutzung als klassisches Wochenend- und Ferienobjekt. Als bekannte Mängel beziehungsweise noch zu klärende Punkte sind anzuführen, dass der Boiler in einem der beiden Badezimmer leicht tropft. Sie sind Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gleich für einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In einer der begehrtesten Seelagen von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Seeanwesen als idyllischer Rückzugsort von seltener Qualität. Eingebettet in ein rund 2.074 m² großes Grundstück, umgeben von prachtvollem Altbaumbestand, vereint die Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur und dem Wörthersee auf einzigartige Weise. Besonderes Highlight ist die rund 23 Meter lange private Uferlinie mit großzügigem Badesteg sowie weitläufigen Sonnen- und Loungebereichen direkt am Wasser. Das kristallklare, flach abfallende Ufer bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und schafft den idealen Rahmen für erholsame Stunden direkt am See.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: ? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Fischerhaus am Ossiacher See: 2-geschoßiges Holzhaus an der Wasserlinie mit Charm & Seligkeit vergangener Jahre. Sichern Sie sich das Juwel für die Familie und spüren Sie das Leben eines Berufsfischers. Haupthaus: 100 m2 Wfl. (Bj 1934), Seeareal: 2520 m2. Zur Orientierung: der Kaufpreis liegt über € 2 Mio. Faszinierende und gleichzeitig romantische Seeliegenschaft am Ossiacher See Suchen Sie die Ruhe & Erholung, so wird Sie dieses kleine Naturjuwel mit Ruderboot am Ossiacher See begeistern. Auf diesem großen See Areal wurde 1934 das Fischerhaus direkt am Wasser errichtet und sie spüren noch heute den Charm dieser Zeit. Sie verfügen hier über eine private Seeuferlänge von ca. 33 lfm. und einen sehr privaten Seeeinstieg mit einem kleinen Steg mit beidseitig Schilf und Seerosen. Auf Ihrer Terrasse im EG direkt am Ufer vor dem Haus oder auch am Balkon, können Sie das Spiel der Fische oder auch Wasservögel beobachten. Eine Übergabe der Liegenschaft ist zeitnahe nach Vorliegen des Kaufpreises möglich. Bei Interesse an diesem Juwel in Kärnten, rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Danke Mag. Alexander Tischler [Telefonnummer entfernt] Weitere Details: Fischerhütte /Sommerhaus verfügt über 5 ½ Zimmer, ist nicht isoliert, hat fließendes Kalt- und Warmwasser, zwei Toiletten (EG/OG) und eine Waschmaschine (Kanalisationsanschluss!). Es hat die Abmessung von ca. 7m x 9m und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt etwa 100 m2. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein einfacher Bungalow mit zwei Zimmern mit je zwei Betten, Kleiderschränke, das eine mit Eckbank und Tisch. Zwei weitere Nebenbauten als Stauräume. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein äußerst seltenes Badegrundstück in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee in Velden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 257 m² bietet diese Liegenschaft einen exklusiven privaten Rückzugsort direkt am Wasser – ideal für entspannte Sommertage in einer der schönsten Buchten des Wörthersees. Das Grundstück verfügt über einen rund 30 Meter langen Uferabschnitt mit eigenem Badesteg und bietet damit direkten Zugang zum kristallklaren Wasser. Der großzügige Liegebereich von rund 230 m² lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und ermöglicht ungestörte Badefreuden in absoluter Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 17 m² großes, hochwertig errichtetes Badehaus in Holzbauweise. Dieses ist mit Dusche, WC sowie einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet damit den perfekten Komfort für entspannte Tage direkt am See. Der Badesteg wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend renoviert. Eine Genehmigung für den Steg liegt vor und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wasser. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Bootsbojen zu beantragen. Das Grundstück ist durch dichte Buchenhecken vom Seecorso abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattenspendende Bäume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen diesen Badeplatz zu einem besonderen Rückzugsort. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Velden zählt zu den exklusivsten Destinationen am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Lifestyle und internationalem Flair. Die Städte Klagenfurt und Villach sind in rund 25 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft übermitteln wir gerne bei ernsthaftem Interesse. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: ? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus auf am Babenbergersee II bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem Zuhause direkt am Wasser träumen und gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund, verfügt über einen privaten Seezugang samt eigenem Steg und vereint damit genau jene Merkmale, die in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar sind. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, jedoch dem Alter entsprechend modernisierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus in außergewöhnlicher Lage, sondern auch die Möglichkeit, ein bestehendes Seehaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumhöhe, die warme Holzoptik und vor allem durch den Blick Richtung See. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine besonders attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal als privater Masterbereich. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich hier ein Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer, ein Schrankraum sowie ein integrierter Homeoffice-Bereich sehr gut miteinander verbinden. Damit entsteht ein separater Rückzugsbereich, der Wohnen, Arbeiten und Privatsphäre auf einer Ebene vereint. Der Außenbereich ist das absolute Highlight der Liegenschaft: Die Terrasse und der Garten führen direkt zum Wasser. Der private Steg ermöglicht den unmittelbaren Zugang zum See ? ob zum Schwimmen, Entspannen, Sonnen oder einfach zum Genießen der besonderen Atmosphäre. Für die Gartenbewässerung steht zudem ein hauseigener Brunnen zur Verfügung, ein praktisches und wertvolles Detail für die laufende Pflege des Außenbereichs. Highlights auf einen Blick Direkte Seelage am Babenbergersee II Eigengrund ? kein Pachtgrund Privater Seezugang mit eigenem Steg Ganzjähriges Wohnen möglich Terrasse und Gartenbereich direkt am Wasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Ausgebautes Dachgeschoss ? ideal als Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und integriertem Homeoffice Modernisierungs- u... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Seehaus mit eigenem Steg – 95 m² Holzhaus auf 412 m² Eigengrund, 15 Minuten südlich von Graz Morgens die Terrassentür öffnen, über die Lärchenterrasse zum eigenen Steg gehen und ins Wasser springen — und knapp eine Viertelstunde später im Büro in Graz sitzen. Genau diese Kombination macht dieses Seehaus zu einem Angebot, das im Grazer Umland nur wenige Male im Jahr auf den Markt kommt. Das Haus liegt in einer geschlossenen, privaten Wohnanlage mit Einfahrtstor und eigenem Seeanteil, südlich von Graz in der Region rund um den Schwarzlsee. Der Grund gehört dazu: 412 m² Seegrund im Eigentum, kein Pachtgrund — der Unterschied, der über Finanzierbarkeit, Wertentwicklung und Vererbbarkeit entscheidet. Ein Haus, das sich zum Wasser hin öffnet Gebaut wurde es als hochwertiges Lukas Lang Holzhaus: ein Skelettbau aus Massivholzkomponenten mit vorgesetzter Holzfassade und eingehängten Elementen — ein System, das für nachhaltige Materialien, saubere Bauphysik und spätere Veränderbarkeit steht. Innen prägen sichtbares Holz an Decken und Wänden, Parkettböden und großzügige Fixverglasungen die Räume. Der Wohnbereich geht praktisch nahtlos nach außen über: auf die überdachte, teilverglaste Lärchenterrasse, weiter auf die kleine zweite Terrasse direkt am Wasser und schließlich auf den freitragenden Steg. Kein Blick über das Grundstück des Nachbarn hinweg — der See beginnt hier vor der eigenen Tür. Wohnfläche & Grundstück ca. 95 m² Wohnfläche ca. 412 m² Seegrund im Eigentum (kein Pachtgrund) zusätzlicher Verbau in Containerbauweise, ca. 25 m², derzeit als Fitnessraum genutzt — mit eigener, teilüberdachter Terrasse 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund, davon einer als verbreitertes Carport mit integriertem Lagerraum Außenanlagen großzügige, überdachte und teilverglaste Lärchenterrasse zweite Terrasse unmittelbar am See freitragender Steg ins Wasser angelegter Steingarten und liebevoll bepflanzter, uneinsehbarer Garten großzügige Eingangsüberdachung, Fensterüberdachungen, Insektengitter in allen relevanten Bereichen Ausstattung & Technik großzügige DAN-Einbauküche teil- bzw. vollmöbliert übergebbar Gastherme WOLF, Baujahr 2018 Radiatorenheizung Glasfaser-Internet Lage: Ruhe, die man sich nicht erfahren muss Die Anlage ist eingezäunt und über ein Einfahrtstor erschlossen — das schafft eine Ruhe und Sicherheit, die man an öffentlichen Seeufern nicht bekommt. Gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Nahversorgung, Autobahnanschluss und Freizeitangebot der Region liegen unmittelbar davor. Für Zweitwohnsitz wie für den ganzjährigen Hauptwohnsitz gleichermaßen geeignet. Für wen dieses Haus gedacht ist Für alle, die nicht „irgendwo im Grünen" wohnen wollen, sondern am Wasser. Für Paare und Familien, die Homeoffice mit Glasfaser und Sprung in den See am selben Tag verbinden. Und für Käufer, denen Eigengrund, solide Holzbauweise und eine gepflegte, geschlossene Anlage mehr wert sind als Quadratmeter um jeden Preis. Einziehen, Terrassentür auf — und ankommen. Besichtigung Die Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]