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#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Das Gebäude wurde somit als eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund errichtet. Im Zuge der Transaktion wird ein Kaufvertrag über das Haus (Superädifikat) abgeschlossen. Zusätzlich ist ein Mietvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Preisvorstellung: Kaufpreis: € 151.000,-Jährliche Miete (2026 – 2036): € 8.836, (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Miete (2036 – 2046): € 9.719, (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 444,74 jährlich Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung: € 936,47 Lage & Grundstück Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See Grundstück: ca. 736 m²Gartenfläche: ca. 600 m²Sonnenterrasse: ca. 34 m²Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner Wohnfläche & Räume Wohnnutzfläche: ca. 73 m²3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer Offene Küche mit Kücheninsel Bad mit WC und Duschkabine Lager & kleine Werkstatt Ausstattung & Highlights Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023) Besonderheiten Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz Superädifikat – Eigentumsform gesichert Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage! Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

PRIVATVERKAUF auf Esterhazy-Pachtgrundstück Provisionsfrei 30 min. südlich von Wien (A2 Abfahrt Wiener Neustadt) Bgld./NÖ 1. Reihe - Direkter Seezugang 22 Meter Uferbreite - Schwimmsteg inkl. Tretboot Dieses außergewöhnliche Seehaus vereint kompromissloses Design und absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Wasser und Architektur auf höchstem Niveau suchen. Beschreibung Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick auf das Wasser und lassen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das ist kein Feature, sondern täglicher Zustand - Innen und außen existieren nicht mehr getrennt. Licht, Weite und Architektur greifen ineinander - reduziert, klar, kompromisslos. Der Wohnbereich wird zum Erlebnisraum - mit direkter Verbindung zu mehreren Terrassen und einem Panorama, das sich im Tagesverlauf ständig verändert. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Lage (verkauft Lebensstil) Solche Lagen entstehen nicht neu. Und sie kommen selten auf den Markt Absolute Ruhe, Direkter Wasserzugang und dennoch nah genug, um jederzeit Teil des urbanen Lebens zu sein. Eingebettet in eine ruhige Seeanlage in Neudörfl entsteht ein Spannungsfeld aus absoluter Entschleunigung und perfekter Erreichbarkeit. Natur, Wasser und Weite dominieren - gleichzeitig sind Wiener Neustadt in 5min sowie Wien in 30min komfortabel erreichbar. Key Facts ca. 240 m² Wohnfläche ca. 1.000 2 Grundstück (Pacht) direkte Lage am Wasser mit 22m privater Uferlinie mehrere Terrassen mit Süd-Ausrichtung klimatisiert & energieeffizient Spa-/Wellnessbereich & Weinkeller Garage & hochwertige technische Ausstattung (Weitere Details und vollständiges Exposé ausschließlich auf Anfrage) Dieses Objekt wird diskret vermarktet . Wenn Sie erkennen, was dieses Haus besonders macht, fordern Sie das vollständige Exposé an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Abstimmung. Nina Scheucher [Tel]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Seehaus vereint kompromissloses Design und absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Wasser und Architektur auf höchstem Niveau suchen. Beschreibung Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick auf das Wasser und lassen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das ist kein Feature, sondern täglicher Zustand - Innen und außen existieren nicht mehr getrennt. Licht, Weite und Architektur greifen ineinander – reduziert, klar, kompromisslos. Der Wohnbereich wird zum Erlebnisraum – mit direkter Verbindung zu mehreren Terrassen und einem Panorama, das sich im Tagesverlauf ständig verändert. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Lage Solche Lagen entstehen nicht neu. Und sie kommen selten auf den Markt Absolute Ruhe, Direkter Wasserzugang und dennoch nah genug, um jederzeit Teil des urbanen Lebens zu sein. Eingebettet in eine ruhige Seeanlage in Neudörfl entsteht ein Spannungsfeld aus absoluter Entschleunigung und perfekter Erreichbarkeit. Natur, Wasser und Weite dominieren – gleichzeitig sind Wiener Neustadt in 5min sowie Wien in 30min komfortabel erreichbar. Key Facts • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 1.000 m² Grundstück • direkte Lage am Wasser mit 22m privater Uferlinie • mehrere Terrassen mit Süd-Ausrichtung • klimatisiert & energieeffizient • Spa-/Wellnessbereich & Weinkeller • Garage & hochwertige technische Ausstattung (Weitere Details und vollständiges Exposé ausschließlich auf Anfrage) Das Haus steht auf einem Pachtgrund. Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Wenn Sie erkennen, was dieses Haus besonders macht, fordern Sie das vollständige Exposé an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Abstimmung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Seehaus mit unverbaubarem Weitblick und 2 Bootsplätze am See! Machen Sie dieses entzückende Ferienhaus mit Eigengrund (eine Rarität am Neusiedler See) zu Ihrem Rückzugsort! Direkt am Wasser liegt dieses Pfahlhaus in 1. Reihe vom Schilfgürtel. Umgeben von Weinbergen und nur 2 Schritte vom glitzernden Neusiedler See entfernt finden Sie Ruhe, Natur und echtes Urlaubsfeeling – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Sie gehen ein paar Schritt von Ihrem Haus zu Ihrem Boot und fahren eine Bootsstraß zum Neusiedlersee oder zum Restaurant "das Fritz" Mittagessen bevor Sie eine Nachmittags - Bootstour starten. Gliederung: offene Küche mit Dusche, Fenster, Wohnzimmer mit Heizkörper und Fenster (TV vorhanden), Schlafbereich abgetrennt, Wintergarten mit einer herrlichen Fensterfront zum See und Schilfgürtel, integrierter Abstellraum, eine Toilette mit Fenster und eine herrliche Terrasse fast ums ganze Haus herum. Pfahlbau auf Eigengrund (keine Pacht!) Uneinsehbar mit unverbaubarem Blick Haus steht in 1. Reihe im Schilf auf Eigengrund! Eigene überdachte "Garage" für 2 Boote 1 Elektroboot in supergutem Zustand ist inkludiert! Aktueller Wert: EUR 17.000 Weiden am See bietet Lebensqualität pur: Der Neusiedler See liegt vor/unter Ihnen und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren und Genießen. Genießen Sie warme Sommerabende auf Ihrer Terrasse – perfekt für Grillmomente oder entspannte Stunden im Freien. Zentrale, naturnahe Lage mit perfekter Anbindung: Der Bahnhof Weiden am See ist in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (REX 63 nach Wien). Das äußerst beliebte Restaurant "das Fritz" sowie das schön Strandbad sind "ums Eck"!!! Volksschule, Kindergarten, Penny, Billa, Hofer, SPAR, Apotheke sowie gemütliche Lokale und Heurige liegen ebenfalls fußläufig. Kosten: • Grundsteuer: EUR 12,50 • Pacht 2 Bootsplätze: EUR 20 • Strom/Wasser/Müll/Kanal: EUR 91 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Feriendomizil sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATES LAKE LIVING AUF HÖCHSTEM NIVEAUEs gibt Immobilien - und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl verkörpern. Dieses außergewöhnliche Seehaus am Pöttschinger See vereint moderne Architektur, absolute Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Wasser zu einem Zuhause, das jeden Tag wie eine Auszeit erscheinen lässt. Hier entsteht kein klassisches Wohnen - hier entsteht ein Lebensstil. Morgens mit Blick auf den ruhigen See aufwachen, die klare Luft einatmen, die Stille genießen und den Tag in einer Umgebung beginnen, die sonst nur aus exklusiven Rückzugsorten bekannt ist. Genau diese seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Qualität macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Hier klicken um das Video anzusehen und das besondere Lebensgefühl erleben - entdecken Sie Ihr neues Zuhause bzw. Ihr Wohlfühlort! EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER - WOHNEN MIT SEEBLICKDas im Jahr 2022 errichtete Haus präsentiert sich in einer klaren, modernen Architektursprache, die bewusst auf Licht, Raum und Blickbeziehungen setzt. Die Ausrichtung zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl - der See wird zum ständigen visuellen Mittelpunkt. Auf rund 111 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 198 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet . Bereits beim Eintreten eröffnet sich eine klare Raumstruktur, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bildet das Herz des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit sowie durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und vereint Design und Funktion auf höchstem Niveau. Geräte von Bora und Bosch, ein integrierter Geschirrspüler sowie eine erhöhte Arbeitsfläche schaffen ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Großflächige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum eindringen und öffnen den Blick in den Garten und weiter bis zum Wasser. Innen- und Außenbereiche gehen dabei nahezu übergangslos ineinander über. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, wobei eines direkten Zugang zum Balkon hat und einen unverstellten Blick über den See ermöglicht - ein Ort, an dem der Tag mit einer außergewöhnlichen Perspektive beginnt. Die beiden Bäder sind hochwertig und einheitlich ausgestattet und verfügen jeweils über ein WC. In beiden Räumen prägt portugiesischer Sandstein das Erscheinungsbild und verleiht den Flächen eine ruhige, natürliche Eleganz. Großzügige Walk-in-Duschen sowie eine klare, reduzierte Formensprache schaffen eine Atmosphäre, die an eine private Wellnesszone erinnert und konsequent auf Komfort und Ästhetik ausgerichtet ist. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Funktionalität im Alltag gelegt. Das untere Bad ist so positioniert, dass es über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist, wodurch eine Nutzung möglich ist, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Diese Lösung unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen - insbesondere im Zusammenspiel mit Garten und Seezugang ein spürbarer Mehrwert. PRIVATER SEEZUGANG - WASSER ALS LEBENSELEMENTEin herausragendes Privileg dieser Liegenschaft ist der direkte Seezugang über den eigenen Steg. Der Weg vom Wohnbereich bis ins Wasser erfolgt ohne Umwege - ein Luxus, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt das gesamte Lebensgefühl und verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Ein spontaner Ausflug mit dem Stand-up-Paddle in den frühen Morgenstunden oder eine kleine Runde mit dem Boot in der Abendsonne schaffen Momente, die sonst nur aus Urlaubstagen bekannt sind. Die eigene Anlegestelle macht diese Freiheit jederzeit erlebbar und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses - der See wird nicht nur betrachtet, sondern Teil des täglichen Lebens. Ob ein erfrischender Sprung am Morgen, ruhige Stunden am Ufer oder lange Sommerabende mit Blick auf das Wasser - das Leben verlagert sich ganz selbstverständlich nach draußen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der Garten als private Rückzugszone fungiert und sanft bis zum Wasser führt. Eine bereits vorbereitete Fläche mit Stromanschluss für Sommerküche oder Grillbereich eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und unterstreicht die Qualität dieses Außenkonzepts. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND TECHNIKDas Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte technische Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Obergeschoss ergänzt eine Klimaanlage das System und gewährleistet auch an warmen Tagen ein komfortables Wohngefühl. Elektrisch steuerbare Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Standard und ermöglichen eine flexible Anpassung von Licht und Privatsphäre. Die großzügige Garage mit rund 41,5 m² bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern ist zudem mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Starkstromanschluss ausgestattet - eine zukunftsorientierte Ergänzung, die Funktionalität und Komfort verbindet. BESONDERHEIT DER LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund im Modell eines Superädifikats mit einer Laufzeit von 10 + 10 Jahren. Diese Struktur ermöglicht den Zugang zu einer direkten Seelage, wie sie in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ganzjähriges Wohnen wird geduldet, wodurch sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort eignet. MEIN SERVICEErleben Sie diese besondere Seeliegenschaft persönlich und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre direkt am Wasser überzeugen. Gerne organisiere ich einen individuellen Besichtigungstermin und begleite Sie auf dem Weg zu diesem außergewöhnlichen Zuhause bzw. Rückzugsort. Caroline Viktoria | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]PÖTTSCHING - RUHE, NATUR UND LEBENSQUALITÄTPöttsching steht für eine Form von Ruhe, die bewusst gewählt ist. Die Region verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem See als zentralem Element und einer Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Zahlreiche Radwege und Laufstrecken machen Bewegung an der frischen Luft zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, während die Stadtgrenze Wiens (SCS Vösendorf) in etwa 30 Minuten liegt. Das Zentrum von Wien ist in rund 50 Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Beruf und Freizeit. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und Katzelsdorf gut erreichbar sind. Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur liegen in komfortabler Distanz, ohne die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Ortes zu beeinträchtigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Fischerhaus am Ossiacher See: 2-geschoßiges Holzhaus an der Wasserlinie mit Charm & Seligkeit vergangener Jahre. Sichern Sie sich das Juwel für die Familie und spüren Sie das Leben eines Berufsfischers. Haupthaus: 100 m2 Wfl. (Bj 1934), Seeareal: 2520 m2. Zur Orientierung: der Kaufpreis liegt über € 2 Mio. Faszinierende und gleichzeitig romantische Seeliegenschaft am Ossiacher See Suchen Sie die Ruhe & Erholung, so wird Sie dieses kleine Naturjuwel mit Ruderboot am Ossiacher See begeistern. Auf diesem großen See Areal wurde 1934 das Fischerhaus direkt am Wasser errichtet und sie spüren noch heute den Charm dieser Zeit. Sie verfügen hier über eine private Seeuferlänge von ca. 33 lfm. und einen sehr privaten Seeeinstieg mit einem kleinen Steg mit beidseitig Schilf und Seerosen. Auf Ihrer Terrasse im EG direkt am Ufer vor dem Haus oder auch am Balkon, können Sie das Spiel der Fische oder auch Wasservögel beobachten. Eine Übergabe der Liegenschaft ist zeitnahe nach Vorliegen des Kaufpreises möglich. Bei Interesse an diesem Juwel in Kärnten, rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Danke Mag. Alexander Tischler [Tel] Weitere Details: Fischerhütte /Sommerhaus verfügt über 5 ? Zimmer, ist nicht isoliert, hat fließendes Kalt- und Warmwasser, zwei Toiletten (EG/OG) und eine Waschmaschine (Kanalisationsanschluss!). Es hat die Abmessung von ca. 7m x 9m und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt etwa 100 m2. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein einfacher Bungalow mit zwei Zimmern mit je zwei Betten, Kleiderschränke, das eine mit Eckbank und Tisch. Zwei weitere Nebenbauten als Stauräume.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig #unbefristet

+ Ihr Lebenstraum - Ein Wochenend-Haus am See! Direkt am Südufer des Ossiacher Sees, eigener Seezugang mit Badesteg, Liegewiese und Garten - dieses Wochenend-/Ferienhaus bietet Erholung und Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnfläche. Ideal für Paare, Berufstätige im Homeoffice oder Ruhesuchende mit Sinn für besondere Lagen. Ausstattung: Großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Gartenlaufe sowie Einbauküche mit allen üblichen Geräten im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss; Parkplatz ##Ausschließlich Dauermiete - kein Wochen- oder Saisonbetrieb## ##Gesamtbelastung € 32.000,00 pro Jahr## Unbefristeter Mietvertrag mit 3 Jahre Kündigungsverzicht, danach beiderseits jährlich kündbar... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Chalet in der idyllischen Alpenregion von Schladming! Dieses exklusive Chalet bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 102,17 m² höchsten Wohnkomfort und ist perfekt für alle, die nach einem Rückzugsort in den Bergen suchen. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmer, zwei modern ausgestatteten Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC erfüllt dieses Chalet all Ihre Wünsche. Der geschmackvoll eingerichtete Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Zudem können Sie in Ihrer privaten Sauna Wellness-Momente genießen und der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besondere Merkmale dieses Chalets ist die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Alpenluft und die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Berglandschaft zu genießen. Das Chalet ist komplett und hochwertig möbliert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 522 m² haben Sie viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein äußerst seltenes Badegrundstück in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee in Velden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 257 m² bietet diese Liegenschaft einen exklusiven privaten Rückzugsort direkt am Wasser ideal für entspannte Sommertage in einer der schönsten Buchten des Wörthersees. Das Grundstück verfügt über einen rund 30 Meter langen Uferabschnitt mit eigenem Badesteg und bietet damit direkten Zugang zum kristallklaren Wasser. Der großzügige Liegebereich von rund 230 m² lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und ermöglicht ungestörte Badefreuden in absoluter Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 17 m² großes, hochwertig errichtetes Badehaus in Holzbauweise. Dieses ist mit Dusche, WC sowie einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet damit den perfekten Komfort für entspannte Tage direkt am See. Der Badesteg wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend renoviert. Eine Genehmigung für den Steg liegt vor und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wasser. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Bootsbojen zu beantragen. Das Grundstück ist durch dichte Buchenhecken vom Seecorso abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattenspendende Bäume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen diesen Badeplatz zu einem besonderen Rückzugsort. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Velden zählt zu den exklusivsten Destinationen am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Lifestyle und internationalem Flair. Die Städte Klagenfurt und Villach sind in rund 25 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft übermitteln wir gerne bei ernsthaftem Interesse. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr liebes kleines wärmeisoliertes Holzhaus sofort zum einziehen mit gemütlicher Terrasse mit Seeblick bestehend aus Vorraum, Bad mit Dusche und Wc, große Wohn- Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, großes Nebengebäude, Carport. Das gemütliche Haus kann sofort bezogen werden ist ideal für 2 Personen. Das Haus ist komplett barrierefrei mit direktem Seezugang in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Ein wunderschönes Pachtgrundstück (Esterhazy) mit 624m² mit Blick auf den See wartet auf einen grünen Daumen. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 692.- und wird auf 10 Jahre mit Verlängerung abgeschlossen. Eventuell wird die Pacht minimal erhöht. Ein Parkplatz vor dem Haus steht zu Verfügung. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Carport sind auch vorhanden. Der Kaufpreis beträgt 150.000.- Euro Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek anrufen unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden. Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 2003 Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage Kamin Elektrische Jalousien Alarmanlage Vollwärmeschutz Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen. Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir Büro oder Gästezimmer Technikraum und zwei Abstellräumeeigene Waschküche Sommerküche Garage mit Hauszugang Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach) Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Duschesehr geräumiger Schrankraum Separate Toilette Zentraler Gang und weiterer Abstellraum Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen Eigener Autoabstellplatz unter Carport Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt Der See – Ihr privates Paradies am Wasser Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze. ✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich ✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch ✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter. Architektur & Konstruktion Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen. Materialien im Überblick: Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert Wasserversorgung: öffentliches Netz Umgebung & Infrastruktur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen. Infrastrukturelle Highlights: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür Besonderes Potenzial Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen Paare mit Homeoffice-Bedarf See-Liebhaber und Erholungssuchende Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Charmantes Seehaus in Toplage von Weiden am See! Machen Sie dieses entzückende Ferienhaus mit Eigengrund (eine Rarität am Neusiedler See) zu Ihrem Rückzugsort! Direkt am Wasser liegt dieses Pfahlhaus in 1. Reihe vom Schilfgürtel. Umgeben von Weinbergen und nur 2 Schritte vom glitzernden Neusiedler See entfernt finden Sie Ruhe, Natur und echtes Urlaubsfeeling – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Sie gehen ein paar Schritt von Ihrem Haus zu Ihrem Boot und fahren eine Bootsstraß zum Neusiedlersee oder zum Restaurant "das Fritz" Mittagessen bevor Sie eine Nachmittags - Bootstour starten. Gliederung: offene Küche mit Dusche, Fenster, Wohnzimmer mit Heizkörper und Fenster (TV vorhanden), Schlafbereich abgetrennt, Wintergarten mit einer herrlichen Fensterfront zum See und Schilfgürtel, integrierter Abstellraum, eine Toilette mit Fenster und eine herrliche Terrasse fast ums ganze Haus herum. Pfahlbau auf Eigengrund (keine Pacht!) Uneinsehbar mit unverbaubarem Blick Haus steht in 1. Reihe im Schilf auf Eigengrund! Eigene überdachte "Garage" für 2 Boote1 Elektroboot in supergutem Zustand ist inkludiert! Weiden am See bietet Lebensqualität pur: Der Neusiedler See liegt vor/unter Ihnen und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren und Genießen. Genießen Sie warme Sommerabende auf Ihrer Terrasse – perfekt für Grillmomente oder entspannte Stunden im Freien. Zentrale, naturnahe Lage mit perfekter Anbindung: Der Bahnhof Weiden am See ist in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (REX 63 nach Wien). Das äußerst beliebte Restaurant "das Fritz" sowie das schön Strandbad sind "ums Eck"!!! Volksschule, Kindergarten, Penny, Billa, Hofer, SPAR, Apotheke sowie gemütliche Lokale und Heurige liegen ebenfalls fußläufig. Kosten: • Grundsteuer: EUR 12,50 • Pacht 2 Bootsplätze: EUR 20 • Strom/Wasser/Müll/Kanal: EUR 91 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Feriendomizil sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]