Suchergebnisse für "seeblick kaufen"

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Charmante Freizeitwohnsitz-Hütte mit Seeblick in Walchsee Zum Verkauf steht eine gemütliche Freizeitwohnsitz-Hütte in erhöhter Lage mit herrlichem Blick auf den Walchsee und die umliegende Bergwelt. Die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die Hütte verfügt über eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich im alpenländischen Stil. Der integrierte Wohnwagen bietet mehrere Schlafplätze, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Hütte wurde 1996 umfassend ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank frostsicherer Wasserversorgung mit beheizbarer Wasserleitung vom Wasseranschluss bis zur Hütte sowie einer Heizmöglichkeit ist eine Nutzung auch in den Wintermonaten möglich. Besonders hervorzuheben sind die komplett eingerichtete, absperrbare Werkstatt, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Markise sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Ein angebauter Fahrrad- und Geräteschuppen rundet das Angebot ab. Im Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung enthalten – einschließlich eines neuwertigen Klapp-E-Bikes. Es handelt sich um einen Freizeitwohnsitz mit einer maximal zulässigen Aufenthaltsdauer von 120 Nächten pro Jahr. Das Grundstück ist gepachtet, die jährliche Pacht beträgt derzeit € 6.350,-.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse mit XXL-Dachterrasse & Wörtherseeblick Dieses außergewöhnliche Penthouse in Reifnitz am Wörthersee vereint auf rund 120 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Blick auf den Wörthersee. Herzstück der neuwertigen Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die beeindruckende XXL-Dachterrasse. Mit Grillbereich, Chill-out-Area und großzügigem Essplatz wird sie zum perfekten Outdoor-Wohnzimmer mit wunderschönem Seeblick. Das Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der großzügige Masterbereich begeistert mit eigenem Schrankraum und geräumigem Badezimmer. Zur exklusiven Badausstattung zählen unter anderem eine Dampfdusche, eine Whirlbadewanne sowie Urinal und Bidet. Ein individuelles Lichtkonzept, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz komplettieren dieses besondere Angebot. Ein neuwertiges Penthouse-Juwel für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ausstattung und das einzigartige Lebensgefühl am Wörthersee miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück mit Seeblick in Velden am Wörthersee - Wo Visionen Wurzeln schlagen. Es gibt Orte, die man sieht. Und es gibt Orte, die man fühlt. In begehrter westlicher Randlage von Velden am Wörthersee eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Vier außergewöhnliche Bauparzellen in erhöhter Hanglage - mit freiem Blick auf den türkisblauen Wörthersee und das beeindruckende Panorama der Karawanken. Hier entsteht kein gewöhnliches Projekt. Hier entsteht ein Lebensgefühl. Leicht erhöht zur umliegenden Bebauung, eingebettet in die natürliche Topografie, entfalten die Grundstücke ihre besondere Qualität. Die sanfte Hanglage garantiert Weitblick, Privatsphäre und eine außergewöhnliche architektonische Inszenierungsmöglichkeit. Die vier Parzellen bieten großzügige Dimensionen: Parzelle 1: ca. 1.046 m² Parzelle 2: ca. 986 m² Parzelle 3: ca. 978 m² Parzelle 4: ca. 926 m² Jede einzelne Fläche bietet ausreichend Raum für ein stilvolles Einfamilienhaus, eine moderne Architektenvilla oder ein hochwertiges Wohnprojekt mit Weitblick. Die Grundstücke sind derzeit als Bauland Wohngebiet - noch Bau-Erwartungsland gewidmet. Die Umwidmung zur Baureife wird beantragt. Die Erschließung erfolgt über öffentliches Gut, bei drei Parzellen zusätzlich über eine private Stichstraße - ein Plus an Exklusivität und Diskretion. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein hochwertiges Projekt in einer der stärksten Wohnlagen Kärntens zu realisieren. Für Privatpersonen die Chance, sich einen der begehrtesten Plätze rund um den Wörthersee langfristig zu sichern. Grundstücke mit dieser Aussicht, dieser Lagequalität und dieser Größe sind selten. Grundstücke mit Entwicklungsperspektive noch seltener. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter -Sie investieren in Weitblick. In Lage. In Wertstabilität. Und in ein Stück Wörthersee. Intersse? Dann melden Sie sich bei Unserem Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage am westlichen Rand von Velden am Wörthersee. Seeblick und Karawankenblick inklusive! Das Zentrum, der Wörthersee, das Casino und zahlreiche Cafés sind nur ca. 1,5 km entfernt. Bahnhof und Autobahnanschluss (A2) erreicht man mit dem Auto leicht in ca.5 Minuten. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und eine hochwertige Nachbarschaft - ideal für exklusives Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - eine perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights •⁠ ⁠Seeblick •⁠ ⁠Ruhige Sackgassenlage •⁠ ⁠Neubau – Erstbezug •⁠ ⁠Sofort verfügbar (Fertigstellung: Juni 2026) •⁠ ⁠Vier KFZ-Stellplätze, davon zwei parifiziert •⁠ ⁠Heller, moderner Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss •⁠ ⁠Mehrere überdachte Terrassen und Balkone •⁠ ⁠Fußbodenheizung Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften sonnigen Lage mit herrlichem Seeblick. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur und den See. Zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 PKW-Stellplätze direkt beim Haus. Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kaum Durchzugsverkehr. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Wohnfläche: ca. 159,47 m² • Balkonflächen: ca. 41,22 m² • Terrassenfläche: ca. 43,39 m² • Gartenfläche: ca. 145,95 m² • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Fenster • 1 Gäste WC - 1 Abstellraum, 1 Technikraum, 1 Speis... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

Lage: herrliche Lage am Sonnenhang von Wegdorf am Irrsee mit Seeblick, nur ca. 500 m vom Seebad am Irrsee entfernt. Nur wenige Fahrminuten nach Zell am Moos und Oberhofen, ca.10 Fahrminuten nach Mondsee und ca. 40 Fahrminuten zur Stadt Salzburg und zum Flughafen. Objektbeschreibung: Der Doppelhaus-Neubau wird ca. Anfang 2027 fertiggestellt. Verfügbar sind gesamt 6 Wohneinheiten. Top 1Gartenwohnung mit ca. 56 m² Wfl. + 16 m² Terrasse + Gartenanteil. Top 2 Terrassenwohnung mit ca. 76 m² Wfl. + ca. 17 m² Terrasse Top 3 DG Maisonette Whg. mit ca. 119 m² Wfl. + 2 Terrassen mit ca. 28 m² gesamt. Top 4 Gartenwohnung mit ca. 110 m² Wfl. + ca. 33 m² Terrasse und Eigengarten Top 5 Terrassenwohnung mit ca. 76 m² Wfl. + ca. 17 m² Terrasse Top 6 Maisonette-Whg. mit ca. 119 m² + 2 Terrassen mit ges. ca. 28 m² Aktuell bietet sich auch die Möglichkeit zum Selbstausbau ( Fertigstellung der Böden, Badezimmer, WC .) Auf Wunsch auch Fertigstellung durch die Baufirma nach Abstimmung der Materialien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 4.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in leichter Hanglage vereint exklusive Wohnqualität mit einer fantastischen Lage am Mattsee. Das absolute Highlight ist die 47 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Seeblick - ideal für entspannte Stunden und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Hohe Dachschrägen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und ein behagliches Ambiente. Eine elegante Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Im Überblick: 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Panorama-Dachterrasse herrliche Lage in Zentrums- und Seenähe 1 Tiefgaragen- und 1 PKW-Freistellplatz qualitativ hochwertige Ausstattung neuwertige Marken-Einbauküche Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche Raffstore-Beschattungssystem Fernwärme- und Photovoltaikanlage Lift, Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche Lademöglichkeiten für Elektroautos und E-Bikes, Fahrrad-Servicestation Kaufpreis Wohnung: € 569.000,- Kaufpreis TG-Stellplatz: € 30.000,- Kaufpreis Freistellplatz: € 12.000,- Kaufpreis gesamt: € 611.000,- . Leben am Mattsee - Natur & Freizeit genießen Mattsee liegt nur 20 km von Salzburg entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und hoher Lebensqualität. Ob Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wandern - die Seenregion lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zudem bietet die charmante Marktgemeinde eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Nutzen Sie die Chance auf dieses besondere Wohnerlebnis in exklusiver Lage! Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Mattsee... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Velden/Wörthersee Neuwertige Seeblick-Wohnung in traumhafter Lage Diese neuwertige Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen eindrucksvollen Blick auf den Wörthersee. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über den See und die umliegende Natur ? ein Ausblick, der auch im Wohnbereich stets präsent bleibt und dem Objekt eine besondere Qualität verleiht. Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Siematic-Küche sowie ein KNX-basiertes Smart-Home-System, über das Heizung, Beleuchtung und Beschattung komfortabel ? auch aus der Ferne ? gesteuert werden können. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Das Zentrum von Velden am Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Strandbad Schiefling befindet sich in kurzer Gehdistanz. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung vereint moderne Technik, stilvolle Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Besonderheiten: * traumhafte Aussicht auf den Wörthersee und die Natur * nur wenige Gehminuten zum Strandbad Schiefling * hochwertige Ausstattung * Teile des Mobiliars sind im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Abstellraum, Schrankraum, zwei Balkone Sonstiges: Baujahr: ca. 2023 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe KNX-Smart-Home System elektrische Jalousien Siematic-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ein Tiefgaragenstellplatz (mit Wallbox) inkludiert es besteht die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz um EUR 15.000,00 zu erwerben Energieausweis: Heizwärmebedarf: 38 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,47 Wohnfläche: ca. 78 m² Balkon: ca. 14 m² Kaufpreis: EUR 570.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese exklusive Eigentumswohnung in Velden am Wörthersee in einem Mehrparteienhaus mit 12 Einheiten, vereint Luxus, Natur und höchste Wohnqualität. Auf rund 100 m² Wohnfläche über 2 Etagen erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Dank der Zweitwohnsitzwidmung eignet sich diese Immobilie perfekt sowohl als Haupt- als auch als Ferienwohnsitz. Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich Moderne, möblierte Küche mit Essbereich - ideal für gesellige Abende Balkon mit traumhaftem Seeblick auf den Wörthersee 2 geräumige Schlafzimmer für Ruhe und Erholung Nutzung eines exklusiven Pools im Kaufpreis inkludiert Der Balkon mit Panoramablick auf den Wörthersee ist das Highlight dieser Wohnung und verbindet einzigartig Natur, See und Wohnen. Wohnfläche: ca. 100 m² 2 Etagen im 1. Obergeschoss Zweitwohnsitzwidmung Betriebskosten, Heizung, Rücklage, 575,- inkl. USt Kaufpreis: VB € 855.000,- Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt Diese Luxusimmobilie in Velden am Wörthersee bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Entspannung und Natur in einer der schönsten Regionen Österreichs zu genießen. Ob als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Investition - hier erwartet Sie höchste Lebensqualität. Kerstin Prosi [Tel] ✉️ [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Möbel und Dekorationen sind Visualisierungen zur Inspiration und nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In wunderschöner, ruhiger Lage in Seeham, nur wenige Minuten vom Obertrumer See entfernt, befindet sich diese besondere Wohneinheit in einem Haus mit nur zwei Parteien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der Nähe zum Wasser, ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 135 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt die offene, helle Gestaltung ins Auge. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die luftige Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer: Ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette s In wunderschöner, ruhiger Lage in Seeham, nur wenige Minuten vom Obertrumer See entfernt, befindet sich diese besondere Wohneinheit in einem Haus mit nur zwei Parteien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der Nähe zum Wasser, ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 135 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt die offene, helle Gestaltung ins Auge. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die luftige Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer: Ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette sowie ein zweites, kleineres Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und ebenfalls einer Toilette. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 40 m², das aktuell als Büro genutzt wird. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar, bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick auf den Obertrumer See. Vom großzügigen Balkon, mit über 20 m², genießt man eine unverbaute, klare Aussicht auf das Wasser, ganz ohne sich strecken oder "den richtigen Winkel" suchen zu müssen. Der See liegt direkt im Blickfeld und wird so zum täglichen Begleiter, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden im Freien. Diese besondere Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Zur Wohnung gehören 4 zugeordnete KFZ-Abstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Stellplätze sind praktisch erreichbar und stellen einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise, viel Licht und eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Highlights: • Ruhige, naturnahe Lage nahe dem Obertrumer See • Haus mit nur zwei Wohneinheiten - viel Privatsphäre • Großzügiger Balkon (über 20 m²) mit direktem, unverbaubarem Seeblick • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Sichtbare Dachbalken und luftige Raumhöhe für besonderes Wohngefühl • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² - vielseitig nutzbar • Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • 2 großzügige Kellerabteile mit insgesamt über 41 m² Hard Facts: • Ca. 135 m² Wohnfläche • Balkon mit über 20 m² und direktem Seeblick • 1 Schlafzimmer • 3 zusätzliche Zimmer (flexibel nutzbar) • 2 Badezimmer: - Großes Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette - Kleineres Bad mit Walk-in-Dusche und Toilette • Ca. 40 m² ausgebautes Dachgeschoss Lage & Lebensqualität in Seeham: Seeham zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und direkt am Obertrumer See gelegen, verbindet der Ort Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Aktivitätsangebot: Ob Baden, Segeln oder Stand-up-Paddling am Obertrumer See, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Seenlandschaft oder Wanderungen durch die sanften Hügel - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch Joggingstrecken, Nordic Walking Routen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegende Region sorgen für Abwechslung. Im Winter laden nahegelegene Langlaufloipen und Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustür, die Stadt Salzburg ist schnell erreichbar, und Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Seeham bietet damit die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Privatsphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charakter - ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller

Historischer Streckhof | ca. 186 m² Wohnfläche | Freier Seeblick | Großzügiger Innenhof | Eigenständige Wohneinheit | Vielseitige Nebengebäude Mitten im historischen Ortskern von Breitenbrunn am Neusiedlersee – einem der schönsten Weinorte des Burgenlandes – befindet sich ein authentischer Streckhof, der burgenländische Baukultur, gelebte Geschichte und einen freien Blick auf den Neusiedlersee miteinander verbindet. Hinter dem historischen Eingangstor eröffnet sich eine Liegenschaft mit gewachsener Struktur, großzügigen Freiflächen und der für diese traditionelle Hofform charakteristischen Architektur. Bereits beim Betreten des Innenhofes wird die ursprüngliche Bauweise eines burgenländischen Streckhofes erlebbar. Die entlang des Grundstücks angeordneten Gebäude, der geschützte Innenhof und der freie Blick über die Dächer von Breitenbrunn bis zum Neusiedlersee prägen das Erscheinungsbild dieser Liegenschaft und verleihen ihr eine besondere Identität. Die Highlights auf einen Blick Authentischer Streckhof im historischen Ortskern von Breitenbrunn am Neusiedlersee Rund 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie eine separate Wohneinheit mit ca. 66 m² im Untergeschoss Balkon mit freiem Blick über Breitenbrunn bis zum Neusiedlersee Drei Schlafzimmer - zwei mit Blick in den ruhigen Innenhof, eines mit zusätzlichem Seeblick Großzügiger Innenhof im charakteristischen Streckhof-Stil Zahlreiche Nebengebäude mit Abstell- und Lagerräumen, rund 40 m² großem Erdkeller, großzügigem Schuppen und Gartenhütte Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Hobby-, Fitness- oder Lagerbereich Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade (2008) Gas-Zentralheizung sowie zusätzlicher Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle Untergeschoss derzeit vermietet - bestandsfreie Übergabe mit dem Verkauf Grundstücksfläche 515 m², davon 238 m² Baufläche und 277 m² Gartenflächen Neusiedlersee, Radwege, Weinberge und Heurigen liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Liegenschaft. Zum Objektvideo gelangen Sie hier. Wohnen mit Weitblick - das Obergeschoss Eine überdachte Außenstiege führt in das rund 120 m² große Obergeschoss. Ein großzügiger Vorraum bildet den Auftakt des Wohnbereichs und erschließt sämtliche Räume. Die Küche mit Essbereich geht unmittelbar in das angrenzende Wohnzimmer über und bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen freien Blick über die Dächer von Breitenbrunn bis zum Neusiedlersee. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Zwei Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das dritte Schlafzimmer zusätzlich einen Blick auf den Neusiedlersee bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Das Untergeschoss - zusätzliche Wohnfläche mit vielseitigen Möglichkeiten Das Untergeschoss umfasst eine rund 66 m² große, eigenständige Wohneinheit. Diese ist derzeit vermietet, wird jedoch mit dem Verkauf bestandsfrei übergeben und steht den künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern unmittelbar zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, ein getrennt begehbares Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die eigenständige Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Gästewohnung oder zur Vermietung. Bauweise & Ausstattung Die Liegenschaft wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet den ursprünglichen Gebäudebestand aus dem Jahr 1950 mit einer Aufstockung des Obergeschosses, die rund 1980 erfolgte. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Zur technischen Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung, die rund um das Jahr 2000 erneuert wurde. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle als alternative Heizquelle zur Verfügung. Großzügige Nebenflächen Neben den Wohnbereichen verfügt die Liegenschaft über zahlreiche funktionale Nebenräume. Mehrere Abstell- und Lagerräume, ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie großzügige Stellflächen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Vorräte, Sport- und Freizeitgeräte oder saisonale Ausstattung. Ein rund 40 m² großer Erdkeller ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder anderen temperaturbeständigen Vorräten. Der großzügige Schuppen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Lagerraum - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Eine separate Gartenhütte bietet darüber hinaus weiteren Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Ein eigener Hausbrunnen am Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und ist insbesondere für die Gartenbewässerung ein wertvoller Pluspunkt. Mein Service Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und nehme mir Zeit für alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler Immobilienfachberaterin Breitenbrunn am Neusiedlersee - zwischen Weinbergen und See Breitenbrunn am Neusiedlersee zählt zu den traditionsreichsten Weinbaugemeinden am Westufer des Neusiedlersees. Der historische Ortskern, die charakteristischen Streckhöfe und die umliegenden Weingärten prägen das Ortsbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zum See. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Der Neusiedlersee, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Heurigen und Weingüter befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden inmitten der Weinlandschaft ein. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Sopron in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze rund 40 Minuten und das Stadtzentrum - je nach Ziel - etwa eine Stunde. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gelebter Weinkultur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Breitenbrunn zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

MAURAUCH AM ACHENSEE | WOHNFLÄCHE ca. 193 m² | MEHRFAMILIENHAUS | SEEBLICKZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 843 m² großen Grundstück in einer äußerst gefragten Lage am Achensee. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude umfasst vier Etagen, einschließlich einer Garage. Es enthält zwei getrennte Wohneinheiten, die über einen Stiegenaufgang getrennt voneinander erreichbar sind. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten inmitten der wunderschönen Tiroler Natur. Die Wohnung W1 mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung W2 erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Details zum Objekt: Baujahr: ca. 1962 Grundstücksfläche: ca. 843 m²Wohnung W1: 3 Zimmer, ca. 69,91 m²Wohnung W2: 6 Zimmer, ca. 123,24 m²Gesamtwohnfläche: ca. 193,15 m²Bäder: 2 Keller: vollunterkellert Balkon: 1Garten: vorhanden Parkplätze: Doppelgarage und 4 Stellplätze im Freien Heizung: Gas / Zentralheizung & Kamin Freizeitwohnsitzwidmung: Nein Das Gebäude bietet durchaus Potenzial, benötigt jedoch eine Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Angesichts der damit verbundenen Investitionen in eine umfassende Sanierung, könnte eine attraktive Alternative darin bestehen, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Zuhause oder eine Mehrfamilienhausanlage nach Ihren individuellen Vorstellungen zu errichten und das Grundstück optimal zu nutzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Tirol mit einer einzigartigen Perspektive zu erwerben, sei es zur Sanierung oder als Grundlage für einen Neubau. Dieses Grundstück stellt eine langfristige Investition in eine der schönsten Regionen Österreichs dar und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Freizeitmöglichkeiten und Kultur: Der Achensee, auch als "Tirols größter See" bekannt, liegt eingebettet zwischen den beeindruckenden Kalkalpen und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lockt der See mit Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren, während die umliegenden Berge Wander- und Klettertouren ermöglichen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler mit Skigebieten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Die idyllische Lage und die Nähe zu Innsbruck machen den Achensee zu einem perfekten Ort für Erholung und Freizeit inmitten unberührter Natur. Besondere Merkmale: Ruhige und sonnige Lage mit traumhaftem Seeblick Ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte Exklusive Wohngegend mit hoher Lebensqualität Hoher Freizeitwert das ganze Jahr über Unverbaubare Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den Achensee und die umliegenden Berge. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die rund 116 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in Maurach am Achensee, Gemeinde Eben am Achensee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der Rofanseilbahn entfernt. Die Wohnung bietet eine großzügige und klar gegliederte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, separatem WC, einem großzügigen Vorraum und einem Abstellraum. Vom westseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Achensee bis zum Karwendel. Die attraktive Lage und die großzügige Wohnfläche machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer mit Interesse an einer gut vermietbaren Immobilie interessant. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Garten und Trockenraum stehen als Allgemeinflächen zur Mitbenützung zur Verfügung.... [Mehr]