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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 32m² / 1,5 Zimmer
€ 9.062,50 / m²
#Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
OBJEKTDATEN * Objektart: Eigentumswohnung (Garçonnière) * Lage: 1090 Wien, Alsergrund * Wohnfläche: ca. 32 m² * Stockwerk: 5. Liftstock * Zustand: sehr gut / gepflegt * Baujahr / Sanierung: thermisch saniertes Haus (2023) * Verfügbarkeit: ab sofort * Heizung: Gasetagenheizung * Barrierefrei: ja * Kellerabteil: vorhanden OBJEKTBESCHREIBUNG Diese helle und ruhige Garçonnière befindet sich in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks - in einer ruhigen Seitengasse der Nußdorfer Straße. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten, 2023 thermisch sanierten Hauses und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl garantiert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen freien Blick in den begrünten Innenhof - ideal für alle, die Ruhe mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt als: * Starterwohnung * Zweitwohnsitz * Studentenwohnung * Anlageobjekt mit stabilem Wert RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohn-/Schlafbereich * Separate Einbauküche * Badezimmer mit WC AUSSTATTUNG * Komplett neues Badezimmer (Erstnutzung!) * hochwertige Ausführung mit Marmor * bodengleiche Dusche * Waschmaschinenanschluss * Einbauküche (gepflegt, ca. 8 Jahre) * Laminat- und Fliesenböden * Neue Fenster inkl. Außenjalousien (im Zuge der Sanierung) * Gasheizung in der Wohnung * Kellerabteil HIGHLIGHTS * absolute Ruhelage (hofseitig) * 5. Liftstock * frisch saniertes Gebäude (2023) * neues, unbenutztes Badezimmer * sehr gute Lichtverhältnisse * barrierefrei zugänglich * sofort beziehbar KOSTENÜBERSICHT * Betriebskosten: € 81,00 / Monat * Reparaturrücklage: € 110,00 / Monat Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
€ 29.800.000,-
1010 Wien,Innere Stadt / 872,27m² / 14 Zimmer
€ 34.163,73 / m²
#Terrasse
DIE MAJESTÄTISCHSTE ADRESSE WIENS - EINE RESIDENZ DER SUPERLATIVE MIT 14 ZIMMERN, 9 LUXUSBÄDERN & 360° BLICK ÜBER DIE STADT DIE KRONE WIENS - EINE RESIDENZ DER SUPERLATIVE ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT Mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, dort, wo Geschichte, Kultur und weltstädtischer Luxus in vollkommenem Einklang verschmelzen, erhebt sich eine Wohnikone, die ihresgleichen sucht. Diese prachtvolle Residenz ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement. Eine Hommage an höchste Lebensqualität, an architektonische Meisterschaft und an die unvergleichliche Magie Wiens. DIE DIMENSION DES AUSSERGEWÖHNLICHEN Auf einer beeindruckenden Wohnfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, offenbaren sich 14 prachtvolle Zimmer, jedes einzelne mit unverwechselbarem Charakter, maßgefertigten Designelementen und edelsten Materialien - vom feinsten Naturstein über handverlesene Hölzer bis hin zu luxuriösen Textilien. Neun exklusive Luxusbäder bieten privaten Spa-Komfort auf höchstem Niveau - ausgestattet mit Dampfduschen, freistehenden Designer-Badewannen und exklusiven Armaturen internationaler Spitzenmarken. Fünf separate WCs unterstreichen den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Privatsphäre. EINE DACHTERRASSE, DIE GESCHICHTE SCHREIBT Das absolute Herzstück dieser Residenz bildet die rund 300 m² große Dachterrasse - ein architektonisches Meisterwerk mit 360° Panoramablick über ganz Wien. Von hier aus schweift der Blick über die ikonischen Wahrzeichen der Stadt - vom Stephansdom bis hin zu den Ausläufern des Wienerwaldes. Ob für exklusive Empfänge, private Dinners unter dem Sternenhimmel oder stille Momente über den Dächern der Weltstadt - diese Terrasse verkörpert pure Freiheit, Eleganz und Weltklasse. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG - LUXUS IN VOLLENDUNG * 14 großzügige Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten * die 3 Tops 15,16 & das PH Top 17 können zusammengelegt werden, somit befindet sich die gesamte Wohnung auf 2 Etagen * 9 Luxusbäder mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung * 5 separate WCs * Private Spa-Zonen und Wellnessbereiche * Panoramaverglasung mit automatisiertem Sonnenschutz * Klimatisierung & Smart-Home-System auf neuestem Stand der Technik * Lift direkt in die Wohnebenen * Exquisite Lichtkonzepte * privater Weinkeller KP DER WOHNUNG € 29.800.000,00 KP DER 3 TG-PARKPLÄTZE € 360.000,00 PROVISION 3% VOM KP ZUZÜGLICH UST DIESE IMMOBILIE IST KEINE WOHNUNG - SIE IST EINE LEBENDIGE LEGENDE, GESCHAFFEN FÜR JENE, DIE DAS AUSSERGEWÖHNLICHE SUCHEN UND PERFEKTION ALS LEBENSSTIL VERSTEHEN. WILLKOMMEN IN DER HÖCHSTEN LIGA URBANER ELEGANZ, WILLKOMMEN IN EINER RESIDENZ, DIE MEHR IST ALS EIN ZUHAUSE - SIE IST EIN MEISTERWERK ÜBER DEN DÄCHERN WIENS. Gerne können wir eine Besichtigung dieses "Schmuckstücks" für Sie organisieren! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]in Kooperation mit sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
€ 690.000,-
1090 Wien / 73,09m² / 2 Zimmer
€ 9.440,42 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 690 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 72m² / 2 Zimmer
€ 5.694,44 / m²
Sie suchen nach einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien? Dann sollten Sie sich diese Freizeitimmobilie genauer ansehen! Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Fläche von 72m². Die helle Wohnung offeriert ein großzügiges Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine stilvolle, voll ausgestattete Küche. Mit insgesamt vier Schlafplätzen, einem Doppelbett im Schlafzimmer und einem komfortablen Schlafsofa im Wohnbereich, ist das Apartment perfekt für Familien oder Gäste geeignet. Das elegante Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und eine hochwertige Ausstattung, die maximalen Komfort gewährleistet. Das Objekt bietet nicht nur eine perfekte Lage und eine attraktive Größe, sondern ist auch in einem äußerst gepflegten Zustand und sehr schön möbliert, weshalb Sie sofort mit der Nutzung beginnen können. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist die Einheit an eine Betreiberin touristischer Unterkünfte für 1.500 Euro netto/Monat vermietet, die das Apartment selbstständig führt. Auf Wunsch kann die Mieterin einen Kündigungsverzicht für die nächsten 7 Jahre unterzeichnen, womit das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen, wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs einvernehmlich aufzulösen, sodass sie bestandsfrei Übergeben wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 14m²
€ 7,14 / m²
Zur Vermietung gelangt hier ein Garagenstellplatz im Neubauhaus in der Breitenleer Straße! Highlights in der unmittelbaren Umgebung : Alte Donau, Donauzentrum Wien, Nahversorger vor der Haustüre, Gewerbepark Stadlau, Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1); optimale Nahversorgung, Apotheke. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz (Donauzentrum Wien). Die Lage ist gut und die Anbindung auch. Nahversorgung ist garantiert. U-Bahn (Kagraner Platz / Kagran); Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A unmittelbar vor der Haustür Konditionen : Garagenstellplatz: € 100, monatlich inkl. BK und USt. Kaution: 3 Monatsmieten = € 300, Provision: 3 BMM + 20 % MwSt. = € 360,- Vergebührung beim Finanzamt: € 36,- (einmalig für den Mietvertrag) Mietbeginn: ab sofort; Mietdauer: 3 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen, PR-Immobilien / REAL ESTATE Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin) Mobil [Tel] WEB: www.pr-immobilien.at E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1220 Wien / Kagran (U1) - Donauzentrum; Kagraner Platz; Alte Donau Wichtige Hinweise : Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]
Immobilie mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 11m²
€ 5,45 / m²
Stapelparkplatz! max. Höhe 150 cm. max. Gewicht 2000 kg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1060 Wien
1060 Wien
Tiefgarage - Stapelparker max. Höhe 150 cm max. Gewicht 2000 kg! Nur für kleine Autos geeignet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 73,25m² / 2,5 Zimmer
€ 7.904,44 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau
In diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit, mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Die hier angebotene DG-Maisonette Wohnung hat 2 Zimmer. Die Hauptebene umfasst Küche, ein WC, Abstellraum und Wohnbereich. Alles separat begehbar. Im oberen Teil ist das Schlafzimmer, ein weiteres WC und ein Abstellraum verfügbar sowie das Badezimmer. Es gibt eine zweite DG-Maisonette in diesem Haus und ein Paket von 4 weiteren Wohnungen im EG, überwiegend vermietet für Anleger. zu erwerben. 1 davon ist momentan frei verfügbar auch für Eigennutzer. Siehe hier folgend angeführt oder sprechen Sie mich an.. Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, [Tel] oder [Email] Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten. Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage i Sd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird. Dieses Wohnungspaket zu den 2 DG-Wohnungen, in allerbester Lage des 9. Bezirks, besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche. Auszug aus der aktuellen Zinsliste, [Tel] (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40, Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand [Tel], ca. € 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m² Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder wir geben Ihnen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
Exklusive Dachgeschosswohnungen im Erstbezug – Stilvoll wohnen in zentraler Lage des 9. Bezirks
€ 433.000,-
1090 Wien / 53,18m² / 2 Zimmer
€ 8.142,16 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCZum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 237m²
€ 4.177,22 / m²
#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Dieses Wohnungspaket in allerbester Lage des 9. Bezirks besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche zum Innenhof. In diesem wunderschönen Altbau mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Zinsliste, siehe unten folgend. Es gibt auch weitere Wohnungen, momentan leer geworden, im Zwischengeschoß. Bilder im Exposé sind aus der momentan leer stehenden Top 7-8. Die anderen aufgrund der Mietverhältnisse nicht abgebildet. Grundrisse im Anhang. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und obwohl es ein Gründerzeithaus ist, haben alle auch eigenes Bad und WC in der Wohnung. Es wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss neu aus-/ und aufgebaut sowie das komplette Dach erneuert, womit hier zu diesem Thema in den nächsten Jahren keine größeren Aufwendungen zu erwarten sein sollten. Auch Dachgeschoss sind 4 weitere Wohnungen zu erwerben. Momentan Leerstand. Jeweils 2 Zimmer-Maisonette für Singles oder Pärchen und 2 mit Außenterrassen. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird so im Umfeld zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, [Tel] oder [Email] Auszug aus der aktuellen Zinsliste, [Tel] (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40, Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand [Tel], ca. € 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m² Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten. Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage i Sd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 53,18m² / 2 Zimmer
€ 7.427,60 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. TOP 30 • Vorraum: ca. 5,35 m² • Wohnküche: ca. 27,77 m² • Zimmer: ca. 12,72 m² • Bad: ca. 5,28 m² • WC: ca. 2,06 m²HIGHLIGHTS • Wohnflächen: ca. 53–106 m², 2–3 Zimmer • Großzügige Freiflächen: Balkone und Terrassen mit bis zu drei Outdoor-Bereichen pro Wohnung • Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung WOHNKOMFORT• Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett & bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterflächen & raumhohe Decken für lichtdurchflutete Räume • Durchdachte, offene Grundrisse • Moderne Liftanlage LAGE• Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk • Nähe zu U-Bahn, Bus & Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Umgebung • Optimale Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit ZIELGRUPPE• Ideal für Paare, Familien und Singles • Attraktive Kapitalanlage dank begehrter Lage und hochwertiger Ausstattung Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 105,81m² / 3 Zimmer
€ 7.655,23 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. TOP 31 1.DG • Vorraum: 5,75 m² • Wohnküche: 26,70 m² • Abstellraum: 2,83 m² • WC: 2,00 m²2.DG • Vorraum: 5,96 m² • Zimmer I: 47,57 m² • Zimmer II: 10,20 m² • Bad: 2,88 m² • WC: 1,92 m² • Terrassen: 4,44 m² / 2,33 m² / 2,75 m²HIGHLIGHTS • Wohnflächen: ca. 53–106 m², 2–3 Zimmer • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Balkone und Terrassen mit bis zu drei Outdoor-Bereichen pro Wohnung • Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter WOHNKOMFORT• Großzügige Fensterflächen & raumhohe Decken für lichtdurchflutete Räume • Durchdachte, offene Grundrisse • Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett & bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Moderne Liftanlage LAGE• Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk • Nähe zu U-Bahn, Bus & Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Umgebung • Optimale Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit ZIELGRUPPE• Ideal für Paare, Familien und Singles • Attraktive Kapitalanlage dank begehrter Lage und hochwertiger Ausstattung Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
