Suchergebnisse für "schloßallee, 1140 wien penzing eigentumswohnung mit balkon"
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OKEigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 105,68m² / 4 Zimmer
€ 7.333,46 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
TOP 22 | Dachgeschosswohnung mit Stadtblick, Grünblick und wunderschöner Südterrasse Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! DETAILS TOP 22: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, die sich im 2. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) befindet. Insgesamt bietet die Wohnung gleich zwei Eingänge. Die Wohnung ist von der Hütteldorfer Straße aus zu einem sehr ruhigen und begrünten Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet. Highlights sind das große Panoramafenster im Wohnzimmer, welches einen traumhaften Fernblick bietet sowie die ca. 16m² große Südterrasse, die ebenfalls zu dem Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft ausgerichtet ist und Sonnenschein von morgens bis abends bietet.2 der 3 Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit den idealen Platz für einen ruhigen und erholsamen Schlafkomfort. Zudem finden Sie zwei Bäder mit Walk-in Duschen, ein integriertes sowie ein separates Gäste-WC und einen verfliesten Abstellraum. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuserwunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereichgroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation, optional zu erwerben für je € 34.000, AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 64,9m² / 3 Zimmer
€ 6.973,81 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 13Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,90 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 14,02 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 4,77 m²Vorraum: ca. 5,49 m²Wohnzimmer: ca. 19,35 m²Kochnische: ca. 5,89 m²Zimmer 1: ca. 12,74 m²Zimmer 2: ca. 11,54 m²Bad: ca. 3,88 m²WC: ca. 1,24 m²Balkon: ca. 2,35 m²Loggia: ca. 11,67 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 511.500, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 452.600, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 176,04Reparaturrücklage: € 81,16Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz. Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse BDiese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <1.050m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 88,38m² / 3 Zimmer
€ 6.403,03 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 10Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,38 m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 9,67 m² und einer Loggia mit ca. 4,27 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,06 m²Wohnküche: ca. 34,29 m²Zimmer 1: ca. 17,94 m²Zimmer 2: ca. 11,87 m²Bad/WC: ca. 10,45 m²Separates WC: ca. 1,10 m²Abstellraum: ca. 2,74 m²Gang: ca. 6,93 m²Balkon: ca. 9,67 m²Loggia: ca. 4,27 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 639.550, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 565.900, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 213,00Reparaturrücklage: € 98,21Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500, für Eigennutzer und € 35.000, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz. Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse BDiese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <1.050m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 66,68m² / 2 Zimmer
€ 6.516,20 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 24Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,68 m² Wohnfläche und einer Terrasse + Balkon mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m²Wohnzimmer: ca. 26,97 m²Kochnische: ca. 10,80 m²Zimmer: ca. 16,37 m²Bad: ca. 5,63 m²WC: ca. 1,57 m²Terrasse: ca. 9,38 m²Balkon: ca. 1,24 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 491.000, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 434.500, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 153,30Reparaturrücklage: € 70,68Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz. Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse BDiese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <1.050m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 64,9m² / 3 Zimmer
€ 7.080,12 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 20Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,90 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 14,02 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 4,77 m²Vorraum: ca. 5,49 m²Wohnzimmer: ca. 19,35 m²Kochnische: ca. 5,89 m²Zimmer 1: ca. 12,74 m²Zimmer 2: ca. 11,54 m²Bad: ca. 3,88 m²WC: ca. 1,24 m²Balkon: ca. 2,35 m²Loggia: ca. 11,67 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 519.300, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 459.500, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 176,04Reparaturrücklage: € 81,16Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz. Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse BDiese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <1.050m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 90,65m² / 3 Zimmer
€ 5.920,23 / m²
#Balkon #Terrasse
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung! Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen. Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet. Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen. Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert. Baustart fixiert - April 2026! Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 65,43m² / 2 Zimmer
€ 7.513,37 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf. Top-Lage mit Naherholungsfaktor: Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien) U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Nachhaltig & zukunftsorientiert: Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial. Ihr Vorteil: Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.... [Mehr]
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet
unbefristete Mietwohnungen mit Kaufoption Exklusives Wohnen in Grünlage mit schneller City-Anbindung Am grünen Stadtrand von Wien, im beliebten Stadtteil Penzing/Weidlingau, hat die Familienwohnbau ein exklusives Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet realisiert. In fußläufiger Nähe zur Bahn gelegen, erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 15 Minuten - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Wohnhausanlage besteht aus vier modernen Stadtvillen mit insgesamt 27 freifinanzierten Mietwohnungen mit Kaufoption mit einer hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnungen sind kurzfristig beziehbar und erfüllen hohe Ansprüche an Wohnqualität, Design und Nachhaltigkeit. Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet das neue Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Details In vier charmanten Stadtvillen wurden insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage errichtet - ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten, und bietet damit einen angenehmen Blick ins Grüne. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch intelligent geplante Grundrisse, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Zudem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Die Infrastruktur Die Umgebung - Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 15 Minuten direkt in die City. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren - so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 72,01m² / 3 Zimmer
€ 4.152,20 / m²
#Altbau #Garten
Beschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem klassischen Altbau entlang der Linzer Straße im gefragten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Wohnung wurde modern ausgestattet und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Der ca.15 m² große Garten im ruhigen Innenhof bietet einen wertvollen privaten Außenraum, ideal für entspannte Stunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während die offene Galerieebene im Obergeschoss – aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt – vielseitige Möglichkeiten eröffnet, etwa als Arbeitsbereich, Gästezone oder Ankleide. Stilvolle Parkett- und Fliesenböden, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, Fußbodenheizung sowie die offene Küche schaffen ein harmonisches Wohngefühl und verbinden klassischen Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Straßenbahn vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, sämtliche Nahversorger im direkten Umfeld. Ein modernes, ruhiges und alltagstaugliches Wohngefühl im Herzen von Penzing. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 72,01 m² Garten: ca. 15,42 m² Zimmer: 3 Bad mit Dusche WC separat Fußbodenheizung Mobiliar: optional erwerbbar Kosten: Kaufpreis: € 299.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 41m² / 2 Zimmer
€ 4.853,66 / m²
Ich wünsche keine Makleranfragen und verweise ausdrücklich auf TKG! Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an. Wunderschöne renovierte sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung (Wohnküche+Schlafzimmer) in Penzing 1140 perfekt für Studenten, Pendler, Anleger, Eigennutzer. Schön sanierte Wohnung: Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, grosses Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer. Fenster mehrfachverglast Marke Internorm, Außenrolläden. Ausrichtung Süden. Ein komplett eingerichtete Wohnung, man kann sofort einziehen! Perfekte Wohnung für Anleger. Niedrige Betriebskosten, schön renoviert und möbliert. Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit, Stil und Helligkeit, sie wurde liebevoll renoviert. Es handelt sich um eine Wohnung in Top-Qualität und Top-Lage im 14. Bezirk. Zu Fuß: 800m Fußweg zur U4 Station Unter St Veit 100m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 52 500m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 49 Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: 19 Min bis Westbahnhof 29 Min bis Karlsplatz/Oper 35 Min bis Rathaus/Universität Freizeit, Spazieren: Nur 2 U-Bahn Stationen bis Schlosspark Schönbrunn 1km bis Baumgartner-Casino-Park 3km bis Lainzer Tiergarten Sehr ruhig: alle Fenster in den ruhigen Innenhof mit dem Blick auf Lainzer Tiergarten, das Haus liegt in einer wenig befahrenen Einbahngasse (30km/h). Heizung: neue hochwertige Etagenheizung Marke Vaillant. Wohnfläche ca. 41 m2. 3.Stock mit Lift Betriebskosten – 127,40 Euro + 10%Ust, Rücklage - 45,11 Euro Keine Reparaturen am Gebäude geplant. Baujahr 1966 Adresse: 1140 Wien, Gusenleithnergasse 5 Energieausweis: HWB 156,6kWh/m2a, fGEE 2,23. Trockenes geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Privatverkauf, ohne Provision. Keine versteckten Kosten, keine Ablöse. Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 49,35m² / 3 Zimmer
€ 6.038,50 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig
Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinienanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 298.000,00 Provision: € 10.728,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 107,91m² / 3 Zimmer
€ 8.331,02 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig
Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Glorietteblick & elegantem Masterbereich Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl von besonderer Qualität. Die klare Architektur, die großzügige Dachterrasse und die elegante Materialauswahl machen diese Einheit zu einem der Highlights des fertiggestellten Dachgeschoßprojekts im Herzen des 14. Bezirks. Im oberen Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ein heller, einladender Raum, der durch die große Terrasse nahtlos nach außen erweitert wird. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die Gloriette, der dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Freifläche mit Lärche-Dielen bietet Platz für Lounge, Esstisch oder Pflanzen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Penzings. Auf der unteren Ebene befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Bad sowie ein separates WC. Großzügige Zimmergrößen, helle Oberflächen und moderne Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Ambiente. Ein zweites Zimmer ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elegante Sanitärkeramik von Laufen, Hansgrohe-Armaturen, Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik, Verdunkelungsrollos sowie eine stylishe, moderne Elektroinstallation. Diese Maisonette ist sofort bezugsbereit und bietet einen Wohnstandard, der Design und Funktionalität perfekt miteinander verbindet ideal für alle, die ein hochwertiges Dachgeschoss mit Ausblick, Ruhe und sehr guter Anbindung suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
