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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Neubauprojekt erstreckt sich über drei Etagen und fügt sich harmonisch in die idyllische, ruhige Umgebung ein, die durch ihre Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung sind rasch erreichbar und verbinden entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage wird in Ziegelmassivbauweise mit integrierter Steinwolldämmung errichtet. Diese atmungsaktive Wandkonstruktion, kombiniert mit einer hochwertigen Dämmung der Fußböden und Flachdächer, sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einem angenehmen Raumklima, niedrigen Heizkosten sowie einer langen Lebensdauer des Gebäudes – ein nachhaltiger Wohnkomfort, der sich langfristig auszahlt. Alle Wohnungen sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten lichtdurchflutete Räume sowie attraktive Freiflächen: Im Untergeschoss erwarten Sie überdachte Terrassen mit Eigengarten, im Erdgeschoss überdachte Balkone und im Obergeschoss großzügige Dachterrassen, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, optional kann auch ein Carport gegen Aufpreis gewählt werden. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die Mitsprachemöglichkeit bei der Innenausstattung: Bei der Auswahl von Böden, Fliesen und Malerarbeiten stehen die persönlichen Vorlieben der zukünftigen Eigentümer im Mittelpunkt. So entsteht nicht nur moderner Wohnraum, sondern ein individuelles Zuhause, das den persönlichen Stil widerspiegelt und jede Wohnung zu einem echten Unikat macht. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist mit Herbst 2027 geplant ...!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Neubauprojekt erstreckt sich über drei Etagen und fügt sich harmonisch in die idyllische, ruhige Umgebung ein, die durch ihre Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung sind rasch erreichbar und verbinden entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage wird in Ziegelmassivbauweise mit integrierter Steinwolldämmung errichtet. Diese atmungsaktive Wandkonstruktion, kombiniert mit einer hochwertigen Dämmung der Fußböden und Flachdächer, sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einem angenehmen Raumklima, niedrigen Heizkosten sowie einer langen Lebensdauer des Gebäudes – ein nachhaltiger Wohnkomfort, der sich langfristig auszahlt. Alle Wohnungen sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten lichtdurchflutete Räume sowie attraktive Freiflächen: Im Untergeschoss erwarten Sie überdachte Terrassen mit Eigengarten, im Erdgeschoss überdachte Balkone und im Obergeschoss großzügige Dachterrassen, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, optional kann auch ein Carport gegen Aufpreis gewählt werden. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die Mitsprachemöglichkeit bei der Innenausstattung: Bei der Auswahl von Böden, Fliesen und Malerarbeiten stehen die persönlichen Vorlieben der zukünftigen Eigentümer im Mittelpunkt. So entsteht nicht nur moderner Wohnraum, sondern ein individuelles Zuhause, das den persönlichen Stil widerspiegelt und jede Wohnung zu einem echten Unikat macht. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist mit Herbst 2027 geplant ...!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Großzügiges Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten und großem Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage in St.Stefan im Lavanttal Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St.Stefan im Lavanttal. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 242,30 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 120 m². Durch die separate Gestaltung der beiden Einheiten eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination Wohnen und Arbeiten, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder zur vollständigen Vermietung für Anleger. Das gepflegte Grundstück samt Garten und Baumbestand umfasst ca. 875 m² und präsentiert sich eben, großzügig sowie vielseitig nutzbar. Beide Wohneinheiten verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Jede Einheit besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit angeschlossener Speisekammer, einem Essbereich, einem Wohnbereich, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem WC. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen und lassen sich individuell gestalten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen attraktiven Wintergarten mit elektrischen Raffstores und einer Außenstiege. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert und ist barrierefrei ausgeführt. Die Küche dieser Wohneinheit wurde ca. 2019 erneuert. Im Obergeschoss steht ein Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, während die Badezimmer und WCs verfliest sind. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und bietet somit die Möglichkeit, ohne großen zusätzlichen Aufwand einzuziehen beziehungsweise die vorhandene Ausstattung weiter zu nutzen. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Staumöglichkeiten. Der Keller gliedert sich in einen Vorkeller, einen Heizraum sowie vier weitere Kellerräume. Einer dieser Kellerräume war ursprünglich als Schutzraum angedacht. Die Böden im Keller bestehen aus Beton und sind teilweise verfliest. Zusätzlich steht im Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung. Auch die Unterbringung von Fahrzeugen ist ideal: Eine Doppelgarage mit Rolltoren sowie ein Carport sind vorhanden. Der großzügige, ebene Gartenbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Die Kunststofffenster mit Thermogläsern wurden ca. 2009 erneuert, ca. 2012 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein Boiler mit PV-Unterstützung ergänzen die technische Ausstattung und ermöglichen eine zeitgemäße Nutzung. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserversorgungsanlage, die Abwasserentsorgung über das öffentliche Kanalnetz der Stadtwerke Wolfsberg. Durch die zentrale Lage der Immobilie genießen Sie gemütliches Wohnen im Grünen mit Zentrumsnähe. Wolfsberg mit seiner sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, öffentlicher Nahverkehr) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung wie Wandern, Skifahren, Radfahren, Golfen und Vieles mehr, bieten perfekte Lebensqualität. In nur ca. 4 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten Klagenfurt mit dem wunderschönen Wörthersee und in ca. 55 Minuten Graz. Nur ca. 13 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Die perfekte Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder für all jene, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.100m Krankenhaus <3.075m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.400m Einkaufszentrum <4.100m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.125m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.375m Bahnhof <275m Flughafen <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft nahe Stainz vereint ein großzügiges Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und ein gewisses Maß an Abgeschiedenheit. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein bestehendes Haus umfassend sanieren und ihren Wohnraum – gegebenenfalls mit einer Erweiterung – nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Rund 1,2 km vom Ortszentrum Stainz und etwa 30 Fahrminuten von Graz entfernt befindet sich das Grundstück in leicht zurückversetzter Sackgassenlage, in zweiter Reihe zur Hauptstraße. Die Umgebung ist locker bebaut. Nachbarn sind vorhanden, grenzen jedoch nicht unmittelbar an. Die Gesamtfläche von ca. 6.700 m² verteilt sich auf rund 3.400 m² landwirtschaftliche Fläche und etwa 3.300 m² Wald. Damit steht viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Liegenschaften dieser Größenordnung sind im Raum Stainz nur selten erhältlich. Auf dem Grundstück steht ein Bestandsgebäude mit ca. 90–100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist mit ca. 15 m² teilunterkellert und bedarf einer umfassenden Sanierung. Im Rahmen der geltenden Bestimmungen besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf etwa die doppelte derzeitige Wohnfläche zu erweitern. So lässt sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept entwickeln, das den Charakter des gewachsenen Bestands aufgreift und mit eigenen Vorstellungen verbindet. Die Liegenschaft ist eingefriedet und wird entlang der Grundstücksgrenzen vom Baumbestand etwas abgeschirmt. Durch entsprechende Pflege kann auch der Blick in Richtung Schloss Stainz wieder geöffnet werden. Die nahe gelegene Radlpass Straße ist hörbar und sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Zugleich bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in den Ort. Angesprochen sind Käufer, die ein weitläufiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum suchen und bereit sind, Zeit und ein durchdachtes Konzept in die Sanierung zu investieren. Das Haus bietet die Grundlage für ein persönliches Wohnprojekt in einer Region, in der große Grundstücke zunehmend selten werden. Lage Stainz, Steiermark, 8510 Zweite Reihe zur Hauptstraße Sackgassenlage Ca. 1,2 km zum Ortszentrum Stainz Ca. 30 Fahrminuten nach Graz Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, Rückzugsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit bietet interessante Voraussetzungen für ein Wohnhaus im Grünen. Grundstücksgröße, Privatsphäre und die Möglichkeit, den Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, machen den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus. Hinweis: Die Texte wurden mithilfe von KI überarbeitet. Mit KI bearbeitete Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses Grundstück nahe Stainz bietet eine seltene Kombination aus Größe, Entwicklungspotenzial und einem gewissen Maß an Abgeschiedenheit – eine Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohnraum bewusst - im Zuge einer Sanierung und eventuellen Erweiterung - selbst gestalten möchten. In leicht zurückversetzter Lage, rund 1,2 km vom Ortszentrum Stainz entfernt und etwa 30 Fahrminuten von Graz, liegt die Liegenschaft in zweiter Reihe zur Hauptstraße in einer Sackgasse. Die Umgebung ist locker bebaut, Nachbarn sind vorhanden, jedoch nicht unmittelbar angrenzend. Mit einer Gesamtfläche von ca. 6.700 m² – aufgeteilt in rund 3.400 m² landwirtschaftliche Fläche und etwa 3.300 m² Wald – bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. In dieser Größenordnung sind vergleichbare Liegenschaften in Stainz nur selten verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 90–100 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss, teilunterkellert ca. 15m²). Der bauliche Zustand erfordert eine umfassende Sanierung. Im Zuge dessen besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude im Rahmen der geltenden Bestimmungen zu erweitern – in etwa bis zur doppelten derzeitigen Wohnfläche. Damit bietet sich eine solide Grundlage, um ein zeitgemäßes Wohnkonzept umzusetzen, ohne den Charakter eines gewachsenen Bestands vollständig aufzugeben. Das Grundstück ist eingefriedet und wird entlang der Grenzen von gewachsenem Baumbestand begleitet, der für natürliche Abschirmung sorgt. Durch den längeren Leerstand hat sich innerhalb der Liegenschaft eine natürliche Vegetation mit Jungbäumen und Bodendeckern entwickelt. Diese bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung – von naturnah belassen bis hin zu gezielt freigestellten Flächen. Mit entsprechender Pflege kann auch ein Blick Richtung Schloss Stainz wieder geöffnet werden. Die Nähe zur Radlpass Straße ist hörbar und sollte bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege in den Ort. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum suchen und bereit sind, Zeit und Konzept in eine umfassende Sanierung zu investieren. Ein klassisches „fertiges“ Objekt ist es nicht – vielmehr eine Basis für ein persönliches Projekt in einer Region, in der große Grundstücke zunehmend selten werden. Lage Stainz, Steiermark (PLZ 8510) zweite Reihe zur Hauptstraße Sackgassenlagenca. 1,2 km ins Zentrum von Stainzca. 30 Minuten Fahrzeit nach Graz Die Lage verbindet Rückzug und gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für ein Wohnhaus im Grünen. Diese Liegenschaft bietet großes Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Stainz. Hinweis: Texte sind mit Hilfe von KI bearbeitet worden. Bilder welche mit KI bearbeitet worden sind, wurden gekennzeichnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In der malerischen Südsteiermark erwartet Sie ein geräumiges Wohnhaus mit 150 m² Wohnfläche, das sich ideal als Generationenhaus oder Mehrfamilienprojekt eignet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Pichling 141, nahe Stainz, und bietet vielseitige Nutzungsoptionen sowie Raum für persönliche Gestaltung. Ein anspruchsvoller Start für Liebhaber der Weingegend. Außenbereiche und Erholung: Die große Südterrasse bietet Platz für Lounge-Möbel, Barbecue und sonnige Mahlzeiten im Freien. Die Terrasse und der Balkon ergänzen den Außenbereich und ermöglicht zusätzlichen Raum für Entspannung. Die Umgebung lädt zu Wochenendausflügen, Weinwanderungen und gemütlichen Abenden mit Freunden ein.... [Mehr]

#Halle

Eckdaten: - Betriebsliegenschaft in der Weststeiermark - Größe Gesamtareal: ca. 6.643 m² - KG: 61239 Stainz - Widmung / Bebauungsdichte: GG Gewerbegebiet (0,2-1,0) - Gesamtnutzfläche: ca. 1.365 m² - Kaufpreis: ca. € 1.390.000,- netto Details: Gesamtnutzfläche: ca. 1.365 m², davon: - Markt: ca. 380 m², BUK: ca. 3,10 m - Lagerhalle: ca. 375 m², BUK: ca. 4,17 m - Offenes Lager: ca. 610 m², ca. 4,45 m - Zzgl. Vordach Markt: ca. 145 m² - ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden Lage & Beschreibung: Zum Verkauf gelangt das ehemalige Lagerhaus in Stainz, in der wunderschönen Weststeiermark. Über die Radlpassstraße, eine Schnellstraßenverbindung, erreicht man nach ca. 13 km die Autobahnauffahrt Lieboch (A2) wodurch man in Folge nach ca. weiteren 12 km Graz sowie den Autobahnknoten Graz-West (A2/A9) erreicht. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 293.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses gepflegte Wohnhaus in Stallhof überzeugt durch eine solide Massivbauweise. Das Haus besteht aus vier Wohnungen, von denen zwei befristet vermietet sind. Die Baubewilligung für die Errichtung einer Terrasse und einer Einzäunung ist vorhanden. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus wurde laufend in gutem Zustand gehalten und präsentiert sich gepflegt. Im Jahr 2025 wurde die Fernwärmeheizung saniert, wodurch eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung gegeben ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem vier Einbauküchen, Fertigparkett- und Fliesenböden sowie jeweils ein separates WC. Das ca. 799 m² große Grundstück bietet angenehme Freiflächen und lädt zur Gartennutzung ein. Die Liegenschaft befindet sich in Stallhof bei Stainz, einer beliebten Marktgemeinde mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und ansprechender Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Region gut erreichbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Pichling bei Stainz * LANDHAUS AUF 1.687 M² GRUND IN HERRLICHER RUHELAGE *** Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses traditionsreiche Landhaus in einzigartiger Ruhelage. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.687 m², das reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die rund 181 m² Wohnfläche bestechen durch klassischen Landhausstil und liebevoll gestaltete Details. Eine warme und einladende Atmosphäre begleitet Sie durch alle Räume und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich vereinen sich zeitlose Eleganz und gemütlicher Landhauscharme. Der hochwertige Fischgrätparkettboden sowie die massive Tramdecke sorgen für ein stimmiges Ambiente, während der stilvolle Kachelofen mit handgefertigten Kacheln nicht nur als Blickfang begeistert, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gastherme, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sichtbare Holzbalken, helle Dachfenster und eine offene Raumgestaltung ein besonders einladendes Ambiente schaffen. Die solide Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz garantiert Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Der 89 m² große Vollkeller, von innen und außen begehbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Dieses Landhaus ist ideal für alle, die ein Leben in Ruhe und Natur suchen und dabei Wert auf Qualität, Wohnkomfort und großzügigen Freiraum legen. Lage: Pichling bei Stainz liegt idyllisch im weststeirischen Riedelland und ist über die B 76 gut an Stainz angebunden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Graz ist rund 25–30 km entfernt und in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verbindungen über die Bahnhöfe Lieboch oder Lannach sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung. Eckdaten: 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 1.687 m² Grundfläche, 89 m² Vollkeller (von innen & außen begehbar), Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank, Tramdecke, Landhausküche, Holzfenster mit Balken, Vollholz-Innentüren, Fischgrätparkett im WZ, Hausstaubsaugeranlage, Wäscheschacht, Doppelcarport, Gasheizung, Bäder-Fußbodenheizung, HWB 93 kWh/m²a, fGEE 1,34. Bezug ab sofort möglich! EG: Küche, Wohn-Essbereich, Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Nische für Garderobe. OG: 3 Zimmer, 1 Schrankraum, Bad mit Badewanne + Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Vorraum, Nordwest-Balkon: 6.42 m², Nord-Balkon: 7.53 m². KG: von innen & außen begehbar, Werkstatt, Raum, Heizraum, Lager, Waschraum mit Dusche und WC, Schleuse. FAKTEN Lage: Pichling bei Stainz Wohnfläche: 181 m² Vollkeller: 89 m² – von innen & außen begehbar Grundfläche: 1.687 m² Zimmer: 5 Bäder: 3 Südwest-Terrasse: m² Nordwest-Balkon: 6.42 m² Nord-Balkon: 7.53 m² Heizung: Gasheizung & Kachelofen Bäder Fußbodenheizung Bauweise: 38 cm Ziegel plus Thermoputz Holzfenster mit Balken Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank Landhausküche Tramdecke Vollholz-Innentüren Fischgrätparkett im WZ Hausstaubsaugeranlage Wäscheschacht Doppelcarport HWB: 93 kWh/m2a fGEE: 1,34 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 659.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf einem rund 919 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den Flur des Erdgeschosses gelangen. Diese Wohnebene überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfasst eine Garderobe, ein modernes Tageslichtbad, eine stilvoll gestaltete Küche mit großzügigem Stauraum, ein Speisezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Haus beste Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für zwei separate Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angebautem Abstellraum, der weiteren praktischen Stauraum schafft. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als grüne Ruheoase, Spielbereich für Kinder oder Gemüsegarten für Hobbygärtner. Ein hauseigener Brunnen sorgt für eine komfortable und ressourcenschonende Gartenbewässerung. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Stainz ist in nur rund fünf Autominuten erreichbar. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu einem stimmigen Gesamtangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Anwesen sucht keine gewöhnlichen Eigentümer, sondern Menschen mit Sinn für Ästhetik, Privatsphäre und das Besondere – Persönlichkeiten, die außergewöhnliche Orte nicht nur besitzen, sondern wirklich zu schätzen wissen. Versteckt gelegen und nur über einen kaum auffindbaren kleinen Weg erreichbar, eröffnet sich am Ende einer idyllischen Sackgasse ein Ort voller Ruhe, Schönheit und besonderer Atmosphäre. Direkt am Waldrand gelegen wirkt dieses Refugium wie eine kleine eigene Welt fernab vom Alltag. Bereits beim Betreten des parkähnlichen Gartens spürt man die besondere Stimmung dieses Anwesens. Man geht durch verschiedene Gartenbereiche, vorbei an romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, die überall zum Verweilen einladen. Der weitestgehend ebenerdige Garten gliedert sich in mehrere harmonisch gestaltete Bereiche und offenbart immer wieder neue kleine Lieblingsplätze. Ein eigenes Glashaus sowie eine kleine Kapelle verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und eine beinahe märchenhafte Ausstrahlung. Auf über 10.000 m² Gesamtgrundstück vereinen sich Naturverbundenheit, Privatsphäre und exklusiver Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die hochwertige Vollholzküche sowie der beheizte Wintergarten schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl mit besonderer Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und gemütlicher Loungezone – ein Ort zum Abschalten und Genießen, wie man ihn nur selten findet. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität nicht laut inszenieren müssen, sondern sie in außergewöhnlichen Orten, absoluter Privatsphäre und besonderer Lebensqualität erkennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Aktion Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis in der Höhe von ca. € 490, verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badzimmer mit Fenster, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (4,8 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Pkw-Abstellplatz im Freien ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung der Wohnung ist ein Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend! Beschreibung der monatlichen Kosten 245,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]