Suchergebnisse für "salzburg itzling stadtvilla"

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese attraktive und helle 6-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Itzling eignet sich ideal als Wohngemeinschaft oder eine Familie. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und ist nur wenige Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit einer neuen Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Fernwärme. Ein ca. 15 m² großes Kellerabteil bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig ausschließlich für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner: Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1815 Betriebskosten inkl Heizkosten ? 523 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2338 Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß müssen generalisiert werden, das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Die Wohnung im 1. OG wurde vor einigen Jahren renoviert. Eine Erweiterung von ca. 230 m² Bruttowohnungsfläche ist gem. geltender Bebauungsgrundlagen möglich.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Der verkaufsgegenständliche Grundstücksteil verfügt über eine Fläche von ca. 462,50 m² . Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks , die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz . Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bietet das Grundstück ein attraktive In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Der verkaufsgegenständliche Grundstücksteil verfügt über eine Fläche von ca. 462,50 m² . Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks , die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz . Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben . Die Anschlüsse für Energie, Wasser sowie Kanal sind vorhanden. Die Parzellierung des Grundstücks ist nach Absprache mit dem Erwerber der zweiten Hälfte im Zuge der Kaufabwicklung vorzunehmen. Die verfügbare Bebauungsdichte (GFZ, GRZ) wird grundsätzlich aliquot zu den tatsächlichen Grundstücksgrößen aufgeteilt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Hier liegt das Grundstück in idyllischer Lage. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend, bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung. Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Der verkaufsgegenständliche Grundstücksteil verfügt über eine Fläche von ca. 462,50 m². Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks, die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben. Die Anschlüsse für Energie, Wasser sowie Kanal sind vorhanden. Die Parzellierung des Grundstücks ist nach Absprache mit dem Erwerber der zweiten Hälfte im Zuge der Kaufabwicklung vorzunehmen. Die verfügbare Bebauungsdichte (GFZ, GRZ) wird grundsätzlich aliquot zu den tatsächlichen Grundstücksgrößen aufgeteilt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #hell #möbliert

Eingebettet in eine der begehrtesten Salzburger Lagen, präsentiert sich dieses Objekt mit unverwechselbarem Charme. Dieses historische Anwesen ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten und befindet sich am Ende einer Sackgasse in Salzburg Parsch, angrenzend an Aigen, nur unweit von der Salzburger Altstadt und dem Volksgarten entfernt. Von historischer Bedeutung ist dieses Anwesen unter anderem, da der berühmte Dirigent Karl Böhm in dieser Stadtvilla einst, während der Salzburger Festspiele, als Gast residierte. Die Villa, welche geschmackvoll und durchdacht eingerichtet wurde, erstreckt sich über 2 Geschosse und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohn-Essbereich, eine gepflegte Landhausküche möbliert inkl. Geräte, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, Gästezimmer und Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie eine Speis. Über den 2. Vorraum gelangt man zu einem weiteren Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie in einen traumhaften Salon mit Zugang in den beeindruckenden, liebevoll gestalteten Garten. Angrenzend an den Salon befindet sich ein weiteres Gästezimmer, welches ebenso über ein Bad mit Dusche und Sauna verfügt. Durch einen weiteren Durchgang gelangt man in den hinteren Teil des Objektes, welcher einen zusätzlichen eigenen Eingang hat und sich somit ideal als 2. Wohneinheit oder Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche möbliert, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster, sowie einen Abstellraum und ein WC extra. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer mit charaktergebende Dachschrägen, die eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre vermitteln, angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein großer Rohdachboden. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Tageslichtbad mit viel Platz - es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein Gästezimmer und ein großes Büro/Zimmer, sowie ein WC extra mit Fenster bereichern das Wohnangebot auf ideale Weise. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.389 m². Historischen Aufzeichnungen zufolge wurde das Objekt erstmals im Jahr 1889 erwähnt und im weiteren Verlauf der Jahre erweitert, umgebaut und adaptiert. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gaszentralheizung. Es g... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen in Itzling Das attraktive Büro- und Geschäftshaus ist im Norden Salzburgs situiert, nur wenige Fahrminuten von der Autobahn, der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Anbindungsmöglichkeiten an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gegeben. Namhafte Unternehmen und diverse Gastronomiebetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das neuwertige Büro befindet sich in der 1. Etage und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Einheit ist mit Teppichböden versehen, verfügt über Beleuchtungskörper und wird über Fancoils gekühlt. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Blick über die Dächer von Salzburg! In begehrter Salzburger Stadtlage, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese Dachterrassenwohnung mit Blick über die Dächer von Salzburg. Die gelungene Raumaufteilung dieser 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf rund 97 m² Wohnnutzfläche. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Dachterrassenwohnung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die rund 53? m² große Dachterrasse, die einen Rundumblick auf die umliegende Berg- und Stadtkulisse bietet. Vier helle Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibiltät für Familie, Gäste oder für ein Home-Office. Jedes Zimmer hat eine angenehme Raumgröße und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und das private Kellerabteil vervollständigt dieses Immobilienangebot. Diese 5-Zimmer Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, für all diejenigen, welche eine geräumige Wohnung mit viel Potenzial in der Festspielstadt Salzburg suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 74 m² Sozialraum: ca. 19 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 1.224,27 BK-/NK-Akonto: € 325,82 Gesamtmiete: € 1.550,09 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verh Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 74 m² Sozialraum: ca. 19 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 1.224,27 BK-/NK-Akonto: € 325,82 Gesamtmiete: € 1.550,09 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verhandlungssache. Die Kosten hierfür betragen je Tiefgaragenstellplatz € 80,00 + BK/NK € 10,00 = € 90,00 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter! Lage: Die Verkaufsflächen befinden sich in einem neu errichteten kleinen Einkaufszentrum im aufstrebenden Stadtteil Itzling, mit bester Anbindung in die Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinie 6 ist unmittelbar vor dem Gebäude.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Architektur mit Weitblick – außergewöhnliche Stadtvilla in Salzburg-Maxglan Am Ende einer privaten Zufahrt, in ruhiger Lage von Maxglan, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla. Ihre markante Architektur verbindet klare Formen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der unverbaubare Blick auf den Untersberg, mit Günland vor den Füßen - begleitet das Wohnen über mehrere Ebenen. Rund 215 m² Wohnfläche und ca. 168 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Stockwerke. Ein privater Lift verbindet die Ebenen miteinander. Das etwa 630 m² große Grundstück bietet Platz für Garten und Rückzug im Freien. Im Erdgeschoss lässt sich ein Bereich mit eigenem Zugang und Badezimmer abtrennen – etwa für ein Büro oder Gäste. Die Ausstattung ist bis ins Detail auf das Haus abgestimmt: Eine maßgefertigte Küche mit Miele Geräten, Einbaumöbel mit lederbezogenen Oberflächen, ausgewählte Natursteinflächen und ein Smart Home System prägen die Innenräume. Im Obergeschoss ergänzt ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Wanne den privaten Wohnbereich. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Tiefgarage. Ihr elektrisches Tor hebt sich aus dem Boden und fügt sich geschlossen in die Gestaltung der Zufahrt ein. Von der Garage führt eine Schleuse mit automatisch öffnenden Türen ins Haus; auch der Lift ist von hier aus erreichbar. Im Untergeschoss bieten ein klimatisierter Weinkeller und ein Fitnessraum mit Tageslicht zusätzliche Möglichkeiten. Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorhanden. Privater Lift, der alle Stockwerke verbindet Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten Smart Home System von Basalte zur Steuerung ausgewählter Hausfunktionen Luftwärmepumpe und wassergeführte Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinböden im Innen- und Außenbereich Maßgefertigte Einbaumöbel und Ankleide mit lederbezogenen Oberflächen Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und Designausstattung Klimatisierter Weinkeller mit zwei Temperaturzonen Tageslicht Fitnessraum mit Anschlüssen für Sauna und Infrarotkabine Abtrennbarer Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Badezimmer Separater Werk- und Abstellraum neben der Garage Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter Vorbereitete Leitungen für eine Photovoltaikanlage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr helles, gepflegtes Erscheinungsbild und den direkten Zugang ins Grüne. Bereits von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem sehr ordentlichen Zustand mit freundlicher Fassadengestaltung. Der Allgemeingarten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmem Parkettboden und einer freundlichen, hellen Gestaltung punktet. Große Fensterflächen sowie die Balkontüre sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse und weiter in den Allgemeingarten. Die gepflasterte Fläche vor der Wohnung bietet Platz für eine Sitzgruppe - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Grünbereich erweitert den Wohnraum besonders in den wärme Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr helles, gepflegtes Erscheinungsbild und den direkten Zugang ins Grüne. Bereits von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem sehr ordentlichen Zustand mit freundlicher Fassadengestaltung. Der Allgemeingarten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmem Parkettboden und einer freundlichen, hellen Gestaltung punktet. Große Fensterflächen sowie die Balkontüre sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse und weiter in den Allgemeingarten. Die gepflasterte Fläche vor der Wohnung bietet Platz für eine Sitzgruppe - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Grünbereich erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und vermittelt ein angenehmes Gartengefühl. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Helle Fronten in Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine zeitlose Optik. Ausgestattet mit Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche und durchdachten Stauraumlösungen bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlich findet hier ein kleiner Essplatz gemütlich Raum - ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer wirkt freundlich und ruhig. Zwei Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und eignet sich ideal als Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Hart Facts • ca. 41 m² Wohnfläche mit idealem Grundschnitt • direkter Zugang zum Allgemeingarten • renovierter Zustand • Badezimmer mit Fenster und Badewanne Lage Itzling zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht Itzling zu einer besonders gefragten Wohngegend - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt besticht durch seine einzigartige Architektur mit großen Fensterflächen und befindet sich im Norden der Stadt Salzburg, im Stadtteil Itzling. Die Bürofläche verfügt über 6 separat nutzbare Büroräume, ein Archiv sowie einer Küche und einem eigenen Sanitärbereich. Das Büro verfügt über 215 m² Fläche inklusive Nebenräumen. Die Nettomiete beträgt 12,50 €/m² und die BK 2,56 €/m². Die Vogelweiderstraße ist eine der zentralen Nord-Süd-Hauptachsen, die den Stadtteil Itzling direkt mit der Salzburger Innenstadt verbindet. Bezüglich der Verkehrslage und Erreichbarkeit liegt das Gebäude in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsachsen im Norden Salzburgs. Die Adresse befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet mit mehreren Bau‑ und Logistikunternehmen in der Umgebung. Über die Vogelweiderstraße erreicht man den Stadtkern Salzburg in nur wenigen Minuten. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung Richtung Autobahn A1 (Westautobahn) sowie zu umliegenden Gemeinden. Das Objekt ist über die Landstraße zu erreichen und verfügt über mehrere eigene Parkflächen. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit. Direkt an der Vogelweiderstraße halten die Linien 2 und 12. Der Standort ist umgeben von weiteren Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, wie es für den Stadtteil Itzling typisch ist. Dadurch ist das Objekt Teil eines funktionalen Wirtschaftsraumes am nördlichen Stadtrand Salzburgs. Bei Fragen und ausführlicheren Informationen können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.... [Mehr]