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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum – mitten im beliebten Stadtteil Maxglan, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² und einer traumhaften 61 m² großen Terrasse sowie 23 m² großem Balkon bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchste Lebensqualität. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich (47 m²) mit direktem Zugang auf Terrasse und Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, separates WC sowie Abstell- und Vorratsraum sorgen für optimalen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem revitalisierten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung und großen Fensterfronten, die viel Licht und Sonne hereinlassen. Ausstattung: • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Zwei helle Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne • Separates WC • Abstellraum und Vorratsraum • Terrasse mit 61,77 m² & Balkon mit 23,08 m² • Fußbodenheizung • Edle Materialien und moderne Architektur • Garagen-Stellplatz: Aufpreis € 30.000, • Außen-Stellplatz: Aufpreis € 15.000, • Kellerabteil Flächen: • Wohnfläche: ca. 96 m² • Terrasse: 61,77 m² • Balkon: 23,08 m² • Kellerabteil Highlights: • Großzügige Terrassenwohnung in bester Lage • Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept • Hochwertige Ausstattung • Perfekte Infrastruktur • Ideal für Paare, Familien oder als Anlageobjekt *Es handelt sich bei allen Bildern um Symbolbilder.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modern & saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia & klarer Struktur - Salzburg-Aigen Im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen liegt diese rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger mit Sinn für gute Lage und klare Raumstruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und barrierefreiem Zugang. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1977 und umfasst insgesamt 52 Einheiten. 2023 wurde sie umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit klarer Raumstruktur. Herzstück ist der ca. 34,8 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kücheninsel und Zugang zur ca. 7 m² großen Westloggia mit Markise. Zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, ein Vorraum mit rund 8,5 m² Fläche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich, Wandheizungen in den Zimmern und ein Handtuchtrockner im Bad sorgen für angenehme Wärme. Zur Ausstattung zählen: Vinylboden in Holzoptik, weiße Küchenfronten mit Nussbaumfarbiger Arbeitsplatte, Durchlauferhitzer in der Küche, Boiler im Badezimmer, doppelt verglaste Fenster mit Jalousien, Gegensprechanlage sowie ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Waschraum, Trockenräume und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Eine Garage kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden (ca. € 100/Monat). Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - PARSCH58 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend. Das kleine Wohnhaus ist am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Wohnung liegt im obersten Stock, mit Ausblick zum Gaisberg. Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Borromäus-Point, Supermarkt, Trafik, Bank, Restaurants etc.) ist vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Bushaltestellen (O-Bus: 6) sind ca. 2 Gehminuten entfernt; die nächste S-Bahnstation (Parsch) ist in ca. 5-8 Gehminuten erreichbar.• ca. 58 m² Wohn-Nutzfläche • 2 Zimmer • ca. 4,60 m² Balkon• Stockwerk: 3. Stock (oberstes Stockwerk) - kein Lift• Haus BJ 1976 (lt. EA) - HWB: 88 kWh/(m²a); fGEE: 1,46 Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung: – geräumiger Vorraum – großes Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche (ca. 26 m²) – geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) – großer begehbarer Schrankraum – Badezimmer – Toilette separat Die schöne Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung: + Parkettböden + weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden + weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) + gepflegtes Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + SAT-TV + Rollläden + Markise + Heizung: Ölzentralheizung Der Balkon bietet Platz für einen Tisch und Stühle. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Direkt beim Wohnhaus stehen Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist mit befristetem Mietvertrag bis 31.08.2026 vermietet. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch eine interessante Wertanlage mit guter Vermietbarkeit. • Betriebskosten: mtl. ca. € 316,00 inkl. Heizung, Warmwasser und I-Fond• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.09.2026• Provision: 3% + 20 % Ust.• Kaufpreis: € 272.000,00 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon

6 voll ausgestattete Kleinwohnungen mit solider Rendite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit insgesamt 6 voll ausgestatteten Kleinwohnungen in zentraler Lage von Salzburg. Das Gebäude gliedert sich in 4 Geschosse: Untergeschoss: Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellbereich sowie eine Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche Erdgeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 28,4 m² und 31,2 m², beide mit Balkon Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 28,4 m² und 31,2 m² Dachgeschoss: eine Wohnung mit ca. 33,7 m² Damit ergibt sich eine Gesamtanzahl von 6 Wohneinheiten, die jeweils mit eigenem Duschbad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet sind. Den südlich ausgerichteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist ein Balkon zugeordnet. Für die Bewohner stehen außerdem eine Waschküche sowie rund 5-6 Kfz-Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal als Arbeiterunterkunft, Personalwohnhaus oder zur Einzelvermietung der Wohnungen . Bei einer kalkulatorischen Nettomiete von € 600,- pro Einheit ergibt sich ein Jahresertrag von rund € 43.200,-, was einer Rendite von etwa 3,32 % entspricht. Je nach Geschäftskonzept ist auch eine höhere Rendite erzielbar, da die Wohnungen derzeit überwiegend für befristete Aufenthalte von mehreren Wochen bis hin zu einigen Monaten - meist im Zusammenhang mit beruflicher Tätigkeit - vermietet werden. Die Wohnungen können auf Wunsch bestandsfrei übergeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Seele. Fast ein Jahrhundert lang diente das Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 140 qm einer Familie als Lebensmittelpunkt, und entsprechend authentisch wirkt seine Ausstrahlung. Die Architektur der 1930er-Jahre, die großzügige Grundstücksfläche und die Lage in erster Reihe der Moosstraße schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und erfordert Investitionen, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Für Liebhaber historischer Substanz eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, ein einzigartiges Projekt zu realisieren - sei es durch eine einfühlsame Renovierung, die den Charme bewahrt, oder durch eine moderne Neubebauung, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpft. Mit ca. 1.332 m² Fläche bietet das Grundstück ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ob repräsentatives Familienanwesen, exklusives Doppelhaus oder kompakter Neubau - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Wer einen Ort sucht, der Geschichte und Zukunft miteinander verbindet, wird in diesem Anwesen eine einmalige Gelegenheit finden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Das sanierte Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen in einer attraktiven Wohngegend suchen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Beheizung über eine Gas-Zentralheizung Mit Klimaanlage ausgestattet Modernisierte Elektrik und hochwertige Kunststofffenster mit 2- bis 3-facher Verglasung, teils mit Rollläden und Sonnenschutz Sanierte Fassade und Dach sorgen für eine gepflegte Optik und Energieeffizienz Nachträglich errichtete Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Freiraum Eines der Highlights ist der charmante Garten , der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Hier können Sie entspannen, grillen oder Zeit mit der Familie verbringen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine praktische Garage , die ausreichend Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug bietet. Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und viel Potenzial - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Anlageobjekt. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Immobilie in einer der beliebtesten Lagen anzusehen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KAUF STADT SALZBURG - LIEFERING: Stilvolle, hochwertige 86 m² 3-Zimmer-Gartenwohnung• ca. 86 m² Wohn-Nutzfläche • 3 Zimmer • ca. 294 m² Garten • ca. 33 m² Süd-West-Terrasse• EG (geräumiger Lift vom Keller oder TG - barrierefrei)• inkl. Tiefgaragenabstellplatz und Carport-Abstellplatz• inkl. Kellerraum• Haus BJ 2012 (gem. EA) - HWB 28 fGEE 0,40Die moderne Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage in der Nähe der Salzachseen. Im kleinen Wohnhaus sind nur 5 Eigentumswohnungen. In der Nachbarschaft sind Ein- und kleine Mehrparteienwohnhäuser und Grünflächen. Das Naherholungsgebiet „Salzachseen“ ist bei vielen sehr beliebt und der öffentliche Badesee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Geh- und Fahrradweg an der Salzach lädt zum Joggen, Radfahren, Skaten etc. ein. Das Stadtzentrum von Salzburg ist schnell erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.– Bushaltestellen (Bus Nr. 7) sind nur wenige Gehminuten entfernt – rasche Erreichbarkeit des Europark und der Münchner Bundesstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – sehr gute Autobahnanbindung (Autobahnanschluss Messe) Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung:• zentraler Vorraum mit Garderobenschrank • gemütliches, sonniges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit halb integrierter hochwertiger Küche • geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) • großes Kinderzimmer (ca. 15 m²) • elegantes Badezimmer mit Waschtischverbau mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Fenster • Kinder/Gäste-Badezimmer mit Waschtischverbau, Dusche, WC und Handtuchtrockner • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss Die Süd-West-Terrasse (ca. 33 m²) und der große Garten (ca. 294 m²) laden zum Entspannen und Genießen ein. Die elegante Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:• Eichen-Parkettböden • weiße Holztüren • weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach Isolierverglasung • elektrische Raffstores; Plissees • Insektenschutzgitter • Tischlerküche mit Miele-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, großer Kühlschrank mit 3 Tiefkühlfächern, Geschirrspüler) • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Wärmepumpe • moderne Bäder • Spiegel-Garderoben-Schuhschrank im Vorraum • Staubsaugeranlage • Sat-TV • Video-Haustürsprechanlage • Betriebskosten: mtl. € 429,43 (inkl. Heizung, Warmwasser, Kanal, TG, CP, Rücklage, USt.)• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung• Kaufpreis: € 749.000,00Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Liefering. Das bestehende Wohnhaus verfügt über charmanten Altbaucharakter und ist eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Eine Sanierung des Bestandsobjekts ist grundsätzlich möglich. Das sonnige, zentral gelegene Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einem umfassenden Umbau bis hin zu Abriss und Neubau für ein Einzel- oder Mehrfamilienhaus. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss (GFZ 0,6) möglich. Die Bauplatzerklärung liegt aktuell vor. Der Altbestand weist eine Wohnfläche von rund 110 m² auf. Ein interessantes Angebot sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger - mit Potenzial für ein zukunftsorientiertes Investment in begehrter Lage. Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt ruhig und umgeben von Grün inmitten des Stadtteils Liefering in Salzburg. Dieser überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum über öffentliche Verkehrsmittel und dem Radweg an der Salzach. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn ist optimal gewährleistet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modern & saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia & klarer Struktur - Salzburg-Aigen Im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen liegt diese rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger mit Sinn für gute Lage und klare Raumstruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und barrierefreiem Zugang. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1977 und umfasst insgesamt 52 Einheiten. 2023 wurde sie umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit klarer Raumstruktur. Herzstück ist der ca. 34,8 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kücheninsel und Zugang zur ca. 7 m² großen Westloggia mit Markise. Zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, ein Vorraum mit rund 8,5 m² Fläche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich, Wandheizungen in den Zimmern und ein Handtuchtrockner im Bad sorgen für angenehme Wärme. Zur Ausstattung zählen: Vinylboden in Holzoptik, weiße Küchenfronten mit Nussbaumfarbiger Arbeitsplatte, Durchlauferhitzer in der Küche, Boiler im Badezimmer, doppelt verglaste Fenster mit Jalousien, Gegensprechanlage sowie ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Waschraum, Trockenräume und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Eine Garage kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden (ca. € 100/Monat). Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]