Suchergebnisse für "sachsenplatz, 1200 wien brigittenau erstbezug"

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2030 (mind. 1 Monat) Diese charmante Designerwohnung steht Ihnen ganz zur Verfügung und bietet eine clevere Raumgestaltung auf zwei Ebenen, 35m², im Erdgeschoss, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12302/ English: tempoflat.at/offer-detail/12302/... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #unbefristet

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß diese beeindruckende Bürofläche. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen! Highlights: • Räumlichkeiten auf 2 Etagen • 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) • Erstbezug nach Sanierung • Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof • Fensterflächen zur Straßenseite • schöne Lage am Wallensteinplatz • tolle Infrastruktur • moderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Kostenübersicht: • Gesamtmiete brutto: 8.386 € • Kaution: 3 BMM - Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1200! BC 20 Bürohaus - letzte freie Fläche mit 335 m²! OPTIMALE Anbindung für Mitarbeiter! Das 2007 errichtete Bürogebäude BC 20 bietet "Pure Office Value" mit einer Gesamtmietfläche von rd. 22.461 m². Das BC 20 gliedert sich ein in zwei Baukörper, wobei der 7-geschossige Bauteil Alpha rd. 15.250 m² und der 9-geschossige Bauteil Beta 6.836 m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschossigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Verfügbare Fläche dzt.: * Bauteil B/3.OG: ca. 335 m² * Mietpreis dzt. pro m²/p.M./netto: € 14,50 * Betriebskosten dzt. pro m²/p.M./netto: € 4,50, Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Ausstattung * Bauteilkühlung * Luftwechsel 1,5-fach/Std. * 3,03 m Raumhöhe * Aufzüge vorhanden * Doppelboden * Gipskartonständerwände * getrennte WC-Anlagen Lage/Öffentliche Anbindung Bei dem Erschließungsgebiet "Dresdner Spange" mit der Dresdner Straße als Verbindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die optimale Verkehrsanbindung macht das _BC 20_ zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Minuten erreicht man das Shopping & Entertainment Center "Millennium City", dessen Angebot reichhaltige Mittagssnacks, Geschäfte, ein Fitnessstudio wie auch Kino umfasst. Innerhalb von nur 10 Minuten ist man bereits in der Wiener Innenstadt. Weiters erschließt der nahe gelegene S-Bahn Knotenpunkt Handelskai das große Einzugsgebiet des Wiener Umlandes. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten. Auch die kurzen Wege zu den Autobahnen A22, A23 und A4 machen das BC 20 zum idealen Standort für überregional und international tätige Unternehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Ruhe-Lage des 20.Bezirks. Das gepflegte Jahrunderwendehaus befindet sich in Nähe zum Augarten und der Wallensteinstraße. Der grüne Augarten lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verzaubert durch ihre große Hofterrasse mit ca. 38m2 Fläche, die Raumhöhe von 3,9 Metern sowie die praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusche sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nur sehr selten gibt es hochwertig sanierte Wohnungen in Augarten-Nähe zu fairen Preisen mit großer Außenfläche. Aufteilung • Vorraum: 12,79m2• Wohnzimmer: 19,27m2• Küche 6,65m2• Schlafzimmer: 12,10m2• Bad: 3,6m2 mit Dusche und Waschinen-Anschluss• Wc 1,17m2• Hof-Terrasse 37,76m2Lage: Das Haus befindet sich zwischen Augarten und Wallensteinstraße. Der wunderschöne grüne Augarten ist in 3 Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Friedensbrücke ist mit der Straßenbahnlinie 5 in nur 7 Minuten erreichbar (perfekte Anbindung ins Stadtzentrum). Zum Joggen und Radfahren erfreut sich auch der Donaukanal hoher Beliebtheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug

Ein schönes, generalsaniertes Büro in guter Lage! Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 119 m². Es liegt direkt beim aufstrebendem Viertel, wo Arbeiten und Wohnen mit Erholungswert vereint werden. Raumaufteilung: + 4 Büroräume + 2 Toiletten + Bad + Vorraum + Loggia (ca. 8 m²) Diese Räumlichkeiten werden noch saniert. Ein perfekter Standort für medizinische Einrichtungen, für Weiterbildungseinrichtungen oder vielleicht sogar für Ihr Yoga/Gymnastik-Studio. Hier sind fast keine Grenzen gesetzt. _Dieses Objekt hat einiges zu bieten - gerne zeigen wir es Ihnen! _ WICHTIGE HINWEISE: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.889,61 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.267,53 Zur Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Heizung in der Höhe von € 126,95 (inkl. USt.) und für das Warmwasser in der Höhe von € 84,61 (inkl. USt.) eingehoben. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. Ausgesprochen gute Lage Das Objekt liegt in der Brigittagasse Ecke Nordwestbahnstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung durch den nahe gelegene U-Bahnstation Jägerstraße die Linie U6. Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U6 Station "Jägerstraße" - Autobus: 5A - Straßenbahn: 33 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 1 Zimmerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Gestaltung ideal für Anleger oder Eigennutzer. Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren saniert, zudem wurde ein Dachgeschossausbau errichtet. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt. Eckdaten: Adresse: Allerheilingenplatz , 1200 Wien Lage: 20. Bezirk Brigittenau Wohnfläche: ca. 29 m² Stockwerk: 1. Stock mit Lift Kaufpreis: € 95.000 Highlights: Stock mit Lift ca. 29 m² Wohnfläche sanierungsbedürftig Gestaltungspotenzial gepflegtes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss attraktiver Kaufpreis: € 95.000 Kontakt: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov [Tel] [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von 57,52m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne sich um Renovierungen oder Altlasten kümmern zu müssen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders an kalten Wintertagen. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente in jedem Raum. Die moderne4OG Wohnung ist wie folgt aufgeteilt :• Vorraum 2,76 m²• Wohnzimmer 14,54 m²• Küche mit Essbereich 17,15 m²• Schlafzimmer 11,09 m²• Flur 1,08 m²• Dusche 5,23 m²• WC 1,46m²• Loggia 3,26 m²LAGE: Diese charmante Wohnung in 1200 Wien bietet eine ideale Lage mit westlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Nähe zur Friedensbrücke und dem Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen und Universitäten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen wie U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße), Bus, S-Bahn Spittelau und Straßenbahn Linie 33, Linie 31 und Linie 5. Ein perfektes Zuhause für urbanes Leben! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu einem Kaufpreis von 454.408,00 € zu erwerben. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der perfekten Lage dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Leben in 1200 Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: € 454.408,00 Bestand und Lastenfrei Ausstattung: • Stilvolles kernsaniertes Jahrhundertwende-Haus • Ferti­gstellung Q2/2026 (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich) • 19Wohneinheiten, teilweise mit Loggia oder Dachterrasse • Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen • Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche • Fußbodenheizung • neu errichteter Personenaufzug • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ALTBAUWOHNUNG in absoluter HOFRUHELAGE Nähe Millenium Tower - Donauinsel Optimal platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere im 1. Lift-Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung auf neue glückliche Bewohner. In einem klassischen Gründerzeithaus wird diese Wohnung soeben für Sie kernsaniert und ist in ca 4 Wochen bezugsbereit. Parkett wird kommende Woche verlegt. Daher handelt es sich bei den Fotos der Wohnung um eine bereits fertiggestellte Wohnung vom selben Bauträger. Ausstattung: schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Beton-Estrich, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, stilvolle Altwiener Kassettentüren, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm. Ausrichtung Osten - Innenhof - absolute Ruhelage Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 55 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles. Aufteilung der Wohnung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt. Das Haus wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut. Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum. Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Energieausweis: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, f Gee 3,16 Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower. Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks. Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Billa plus-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2 Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar. Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf. Stellplätze für Ihr Auto können Sie in der Garage des Millenium Tower oder in einem Bau Traisengasse/Wehlistraße anmieten. monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 123,- plus Rücklage ca. 67, - Euro = gesamt: rd. 200, - Euro plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Kaufpreis: 299.000, - Euro Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,16... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 145.000,00 € Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 63 m². Der Zustand wurde im Gutachten als gut beurteilt und entspricht der Ausstattungskategorie A, was eine zeitgemäße Badegelegenheit, ein WC im Inneren sowie eine voll funktionsfähige Heizung und Warmwasseraufbereitung voraussetzt. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Links befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Größe und Aufteilung sowohl für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen Essplatz geeignet ist. Rechts liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme, alltagstaugliche Nutzung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, wie im Energieausweis ausgewiesen. Das zugehörige Kellerabteil mit rund 3 m² bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, wobei eine Nettomiete von 7.200 € pro Jahr erzielt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von 38,17 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne sich um Renovierungen oder Altlasten kümmern zu müssen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders an kalten Wintertagen. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente in jedem Raum. Die moderne Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:• Wohnküche 23,58 m²• Zimmer 10,61 m²• Bad & WC 3,98 m² gesamt 38,17 m²LAGE: Diese charmante Wohnung in 1200 Wien bietet eine ideale Lage mit westlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Nähe zur Friedensbrücke und dem Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen und Universitäten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen wie U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße), Bus, S-Bahn Spittelau und Straßenbahn Linie 33, Linie 31 und Linie 5. Ein perfektes Zuhause für urbanes Leben! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu einem Kaufpreis von 251.328,00 € zu erwerben. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der perfekten Lage dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Leben in 1200 Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: € 251.328,00,- Bestand und Lastenfrei Ausstattung: • Stilvolles kernsaniertes Jahrhundertwende-Haus • Ferti­gstellung Q2/2026 (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich) • 19 Wohneinheiten, teilweise mit Loggia oder Dachterrasse • Dachteschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen • Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche • Fußbodenheizung • neu errichteter Personenaufzug • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Entdecken Sie Ihr neues Appartment zur Kurzzeitvermietung in der pulsierenden Stadt Wien, im charmanten Bezirk Brigittenau (1200 Wien). Dieses moderne Appartment steht zum Kauf und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Erstbezug-Wohnung in einem Neubau zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² begrüßt Sie diese kompakte und effiziente Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept, das maximalen Wohnkomfort auf kleinstem Raum bietet. Die Wohnung begeistert mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich ist mit elegantem Fertigparkett ausgestattet und schafft ein stilvolles und einladendes Ambiente. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und rundet das erstklassige Angebot ab. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Bequemlichkeit. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles, junge Paare oder Pendler, die ein urbanes Leben mit Stil und Komfort in einer aufstrebenden Lage Wiens suchen. Sie steht ab Jänner 2027 zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in voller Blüte genießen zu können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Wohnung in dieser begehrten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]