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OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
** PERFEKT ANGEBUNDEN - IDEAL AUFGETEILT - IM HERZEN VON BRIGITTENAU NAHE DONAU & MILLENIUM CITY **
€ 329.000,-
1200 Wien / 76,37m² / 3 Zimmer
€ 4.307,97 / m²
Perfekt angebunden, ideal aufgeteilt – 3-Zimmer-Wohnung nahe Donau & Millennium City In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Im 7. Liftstock eines gepflegten Neubaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort sowie die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 76,37 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Familien und Paare als auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft und macht die Wohnung auch aus Anlegersicht besonders interessant. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein Kellerabteil mit rund 2,11 m² rundet das Angebot sinnvoll ab. Komfort und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme-Zentralheizung, welche für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die gemeinschaftliche Waschküche im Haus sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, was insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Vorteil darstellt. Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage in der Dresdner Straße verbindet urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Millennium City mit über 100 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U6-Station Dresdner Straße, die S-Bahn-Station Traisengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Donauinsel, die Donauuferpromenade sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Eckdaten Wohnfläche ca. 76,37 m²Kellerabteil ca. 2,11 m²3 Zimmer7 Liftstock Gepflegter Zustand Fernwärme-Zentralheizung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Kellerabteil Waschküche im Haus Garage optional anmietbar WG-geeignet Sehr gute Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis Kaufpreis: € 329.000,-Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: ca. € 230,-Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Eine ideale Stadtwohnung für Eigennutzer, Anleger und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 66,51m² / 2 Zimmer
€ 5.548,04 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Wenn Sie nach einer gemütlichen und hellen Immobilie suchen, in der Sie sich ein schönes Leben einrichten können, sind Sie HIER absolut richtig. Das Einzige, was Sie tun müssen: Möbel übersiedeln, Koffer packen und EINZIEHEN! Unsere Profis haben diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert und modernisiert, sodass Sie völlig sorgenfrei und entspannt in Ihr neues Domizil starten können. Ein echtes Raumwunder – die Aufteilung im Detail: • Einladender Vorraum & Flur: Genug Platz für eine stilvolle Garderobe. • 2 getrennte (Schlaf-) Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer (auch perfekt für eine Premium-WG!). • Separate Küche: Kochen ohne Gerüche im Wohnbereich. • Neues Badezimmer: Moderne Wohlfühloase mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. • Separates WC: Neu, modern und getrennt für maximalen Komfort. • 2 Abstellräume: Das absolute Highlight für Ordnungsliebhaber – Stauraumprobleme gehören der Vergangenheit an! • Lage & Freizeit: Zusätzliche Informationen: Die Wärme- und Warmwassergewinnung erfolgt über eine Zentralheizung (Erdgas) im Haus. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,27 m² zugeteilt. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen, aber bestens angebundenen Denisgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der Donaukanal liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu langen, gemütlichen Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder entspannten Sommerabenden ein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1200 Wien
Möbliertes Studentenapartment (ca. 19 m²) im THE FIZZ Vienna Brigittenau – Nachmieter gesucht
€ 933,-
1200 Wien / 19m² / 1 Zimmer
€ 49,11 / m²
#möbliert
Ich suche einen Nachmieter für mein möbliertes Studentenapartment im modernen Studentenwohnheim THE FIZZ Vienna Brigittenau. Das Apartment befindet sich in einem modernen Studenten- und Young-Professional-Wohnheim und ist vollständig möbliert. Es eignet sich ideal für Studierende oder junge Berufstätige, die eine komfortable Wohnlösung in Wien suchen. Das Studio verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad sowie einen Wohn- und Schlafbereich mit allen notwendigen Möbeln. Internet, Betriebskosten und Heizung sind bereits im Mietpreis enthalten. Eckdaten der Wohnung Die Bewohner haben außerdem Zugang zu verschiedenen Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes, darunter Lernräume, Gemeinschaftsbereiche und weitere Services. Ausstattung Das Apartment ist voll möbliert und verfügt über: • eigenes Badezimmer (Dusche + WC) • eigene Küche • Bett • Schreibtisch • Kleiderschrank • Internetanschluss Gebäude und Services THE FIZZ bietet verschiedene Einrichtungen für Bewohner: • Gemeinschaftsräume • Lern- und Study-Rooms • Waschküche • Events für Bewohner • House-Manager-Service • 24h Notdienst / Betreuung Lage Das Studentenwohnheim befindet sich im 20. Bezirk (Brigittenau) in Wien. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Voraussetzungen für Nachmieter Der Nachmieter muss laut Wohnheimregeln: • Student (kein Studienblatt erforderlich) oder • Young Professional sein. Der Mietvertrag wird direkt mit THE FIZZ Vienna abgeschlossen. Kontakt Bei Interesse bitte eine Nachricht schreiben oder anrufen. Adresse: Dresdner Straße 107/708 1200 Wien Wohnheim: THE FIZZ Vienna Brigittenau Apartmenttyp: Single Studio Medium Wohnfläche: ca. 19 m² (laut Vertrag ca. 18,81 m²) Miete gesamt: 933 € pro Monat Kaution: 2075 € Verfügbar ab: 10.03.2026 Vertragsende: 31.08.2026... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 36,32m² / 2 Zimmer
€ 6.057,27 / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, leistbare Stadtwohnung mit getrenntem Schlafbereich suchen. Durch die 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Garçonnière – etwa als Singlewohnung, Paarwohnung oder Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Die Wohnung ist derzeit noch bis 28.02.2027 vermietet. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die heute erwerben und die Wohnung absehbar selbst nutzen möchten. Bis dahin bestehen laufende Mieteinnahmen. Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: https://www.squarebytes.at/treustrasse/Highlights: Ca. 36,32 m² Wohnfläche2 Zimmer4. Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Baujahr 1959 Derzeit vermietet bis 28.02.2027 Bruttomiete aktuell: € 654,58Betriebskosten brutto: € 184,22Laufende Einnahmen bis zum Mietvertragsende Kompakte, gut nutzbare Stadtwohnung Ideal für Eigennutzer mit Nutzungsperspektive ab 2027 Kaufpreis € 220.000 VBLage Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau, nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Innenstadt suchen. Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen und ihre Eigennutzung bereits mittelfristig planen möchten. Kaufpreis: € 220.000 Verhandlungsbasis Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 104m² / 4 Zimmer
€ 15,87 / m²
#Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Miete inkl. Betriebskosten: € 1.650,- / Monat | Verfügbar ab Mitte/Ende Juni | Provisionsfrei Sehr helle, großzügig geschnittene Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1970, 6 Stockwerke) mit Liftanschluss im 5. Obergeschoss. 3 getrennt begehbare Zimmer (20, 11, 11 m²) Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Das Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC sind vom Vorraum zugänglich. Die vollständig ausgestattete Einbauküche umfasst Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine. Zwei Zimmer (je ca. 11 m²) sind teilmöbliert und mit Parkett ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich sowie das geräumige Schlafzimmer mit Stuckverzierung verfügen ebenfalls über Parkettboden. Ein begehbarer Schrankraum mit Einbauschränken verbindet Wohn- und Schlafbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Metalljalousien, Sicherheitseingangstür, moderne Fliesen in Vorraum und Küche, erneuerte Elektrik. Energieklasse B (HWB). Kosten & Konditionen: Miete inkl. BK: € 1.650,- / Monat Heizung & Warmwasser: in BK enthalten (Hauszentralheizung, Gas) Zusatzkosten: Nur Strom + ggf. Internet Internet: Gigabit-Kabelanschluss über Magenta möglich Kaution: € 5.000,- Befristung: 4 Jahre Parkplatz: Optional über Hausverwaltung zumietbar Provision: Keine Die Wohnung liegt in der Brigittagasse 23 und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: U6 , Straßenbahn 5, 2 und 31 , Bus 5A/5B sowie S-Bahn (Traisengasse) sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Augarten, Donauinsel), Universitäten und eine vollständige Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 2 Zimmer
#Erstbezug #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Apartment im Herzen von Wien, Brigittenau! Dieses moderne und exklusive 2-Zimmer-Apartment steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 31 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren Zustand des Erstbezugs, sodass Sie die Möglichkeit haben, als einer der Ersten diese hochqualitative Immobilie zu bewohnen. Die Wohnung ist mit edlem Fertigparkett ausgestattet, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung optimiert die Wohnfläche und bietet Ihnen ein Maximum an Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 20. Bezirks, Brigittenau, welche sowohl urbanes Leben als auch Entspannung und Ruhe vereint. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Gesamtpaket ab. Verfügbar ab Jänner 2027, bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, sich in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens niederzulassen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese hochwertige, neue Wohnung Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 54,03m² / 2 Zimmer
€ 7.453,41 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von 54,03 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne sich um Renovierungen oder Altlasten kümmern zu müssen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders an kalten Wintertagen. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente in jedem Raum. Die moderne Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:• Vorraum 2,82 m²• Wohnzimmer 14,12 m²• Küche mit Essbereich 14,50 m²• Schlafzimmer 10,32 m²• Abstellraum 1,08 m²• Dusche + WC 4,82 m²• Loggia 8,64 m²LAGE: Diese charmante Wohnung in 1200 Wien bietet eine ideale Lage mit westlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Nähe zur Friedensbrücke und dem Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen und Universitäten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen wie U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße), Bus, S-Bahn Spittelau und Straßenbahn Linie 33, Linie 31 und Linie 5. Ein perfektes Zuhause für urbanes Leben! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu einem Kaufpreis von 402.708,00 € zu erwerben. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der perfekten Lage dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Leben in 1200 Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: € 402.708,00,- Bestand und Lastenfrei Ausstattung: • Stilvolles kernsaniertes Jahrhundertwende-Haus • Fertigstellung Q3/2025 (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich) • 19 Wohneinheiten, teilweise mit Loggia oder Dachterrasse • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen • Hochwertige Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche • Fußbodenheizung • neu errichteter Personenaufzug • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 56,46m² / 2 Zimmer
€ 7.717,73 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von 56,46 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern und großräumiger Küche 15,24 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne sich um Renovierungen oder Altlasten kümmern zu müssen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders an kalten Wintertagen. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente in jedem Raum. Die moderne Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:• Vorraum 2,85 m²• Wohnzimmer 13,37 m²• Küche mit Essbereich 15,24 m²• Schlafzimmer 10,46 m²• Abstellraum 1,20 m²• Dusche + WC 4,86 m²• Loggia 8,48 m²LAGE: Diese charmante Wohnung in 1200 Wien bietet eine ideale Lage mit westlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Nähe zur Friedensbrücke und dem Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen und Universitäten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen wie U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße), Bus, S-Bahn Spittelau und Straßenbahn Linie 33, Linie 31 und Linie 5. Ein perfektes Zuhause für urbanes Leben! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu einem Kaufpreis von 435.743,00 € zu erwerben. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der perfekten Lage dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Leben in 1200 Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: € 435.743,00,- Bestand und Lastenfrei Ausstattung: • Stilvolles kernsaniertes Jahrhundertwende-Haus • Fertigstellung Q2/2026 (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich) • 19 Wohneinheiten, teilweise mit Loggia oder Dachterrasse • Dachteschosswohnungen mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen • Hochwertige Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche • Fußbodenheizung • neu errichteter Personenaufzug • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 30,74m² / 2 Zimmer
€ 8.311,65 / m²
#Balkon #Erstbezug
Diese exklusive Balkonwohnung befindet sich in der aufstrebenden Region Wien, Brigittenau, im 20. Bezirk und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und städtischer Lage. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung aus. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die einen Erstbezug in einem modernen Umfeld suchen. Auf einer Wohnfläche von 31 m² bietet diese Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die hochwertige Ausgestaltung mit Fertigparkett und die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einer kleinen Wohlfühloase. Praktisch und komfortabel, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet. Ein weiterer Vorteil dieser exklusiven Wohnung ist die geplante Verfügbarkeit ab Jänner 2027, was ausreichend Zeit bietet, um sich auf das neue Zuhause vorzubereiten. Werden Sie Teil dieser aufstrebenden Wohngegend und genießen Sie das urbane Leben in einer der charmantesten Städte der Welt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien zu erwerben. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
DACHTERRASSENTRAUM: MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG
€ 968.800,-
1200 Wien, Brigittenau / 98,3m² / 3 Zimmer
€ 9.855,54 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Wien. Diese exklusive Dachterrassenwohnung zur Kaufoption befindet sich im lebhaften 20. Bezirk, Brigittenau, und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und luxuriösem Wohnkomfort. Diene neu erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 97 m² und den Status eines Erstbezugs, welcher Ihnen den Charme eines völlig neuen Heims vermittelt. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und zwei elegant gestaltete Badezimmer, verspricht diese Wohnung eine angenehme und erholsame Wohnatmosphäre. Das gehobene Ausstattungsniveau wird unterstrichen durch den hochwertigen Fertigparkettboden, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die einzigartige Dachterrassenwohnung verfügt über ein offenes Wohnkonzept, das viel Tageslicht durch die Fenster einströmen lässt, wodurch ein einladendes Wohnambiente geschaffen wird. Eines der Highlights dieser Immobilie ist die rundum verlaufende Dachterrasse mit Ausrichtungen nach Norden, Osten, Süden und Westen. Hier können Sie den beeindruckenden Blick über die Stadt genießen und in jeder Tageszeit die Sonne auf Ihrem Rückzugsort erleben. Besonders zu erwähnen ist das separate Gäste-WC, das den praktischen Nutzen dieser Wohnung zusätzlich erhöht. Diese erstklassige Immobilie steht Ihnen ab Jänner 2027 zur Verfügung und bietet Ihnen das perfekte Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Treten Sie ein in Ihr neues Leben über den Dächern der Stadt! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 32m² / 2 Zimmer
€ 6.531,25 / m²
Top kernsanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 32,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 gerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und niedrigen Betriebskosten. Diese Starterwohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten, Pendler. Eckdaten ca. 32,4 m² Wohnfläche Innenhoflage2-Zimmer-Wohnung top aufgeteilt: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum Baujahr: 1961niedrige Betriebskosten Highlights Erstbezug nach Kernsanierung Fußbodenheizung Fenster 3-fach-verglast Modernes Bad, separates WCLift Kellerabteil Sehr guter Rücklagenstand Sofort beziehbar! Ruhige Innenhoflage mit perfekter Infrastruktur: S‑Bahn Traisengasse, U6 Handelskai, U1 Vorgartenstraße, Donauinsel, Millennium City – alles in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Gastronomie und Öffis liegen fußläufig ums Eck. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine besondere Immobilie in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Ein Teil der Bilder und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet und dient der Veranschaulichung; Abweichungen zur Realität sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 64,34m² / 2 Zimmer
€ 5.362,14 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Wenn Sie in Wien nach einer ruhigen, aber modernen Lage suchen, sind Sie HIER genau richtig! Diese wunderschöne und kernsanierte 2 Zimmer Wohnung liegt in einer modernen, Brigittenauer Gegend und bietet neben einer netten Infrastruktur eine angenehme Wohnlage. Durch die coole Aufteilung der Wohnung kann man sie zudem vielseitig einsetzen. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 2 (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Loggia • separate Küche • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia Was wurde in der Wohnung erneuert? In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Um Ihnen einen Sichtschutz zu gewährleisten, haben alle Fenster in Kürze maßgefertigte, innenliegende Plissees. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind alle Wasser- und Stromleitungen neu, damit Sie ohne Sorgen einziehen und Ihr neues Leben beginnen können. Selbstverständlich sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neue WPC Boden Dielen ermöglichen einen sofortigen Gebrauch der Loggia. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Sämtliche Fenster, bzw. die Loggiatüre, sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,05 m² zugeteilt.... [Mehr]
