Suchergebnisse für "sacherl kaufen wels land"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein unverbaubares Grundstück in der Gemeinde Thalheim. Es handelt sich um ein ca. 2.234 m² großes, einzigartiges und unbebautes Grundstück an der Hangkante über einem romantischen Bach. Das Grundstück besteht aus zwei unterschiedlichen Widmungen. Der südliche Teil des Grundstückes ist mit ca.1.234 m² als Bauland gewidmet, der nördliche Teil des Grundstückes ist ca. 1000 m² ist als Grünland beziehungsweise als Wald im Flächenwidmungsplan ausgewiesen/gewidmet. Die westliche Hangkante ist zugleich die Bebauungsgrenze. Am östlichen Grundstücksrand, von dem aus das Grundstück erschlossen werden kann, verläuft die Hauptstraße mit Strom-, Gas-, sowie Wasser-, und Kanalanschlussen. Vom Norden des Grundstückes erreicht man die Almtalbahn in ca. 100m Entfernung und fährt mit dieser nur ca. 5 Minunten zum Welser- Hauptbahnhof. Die Bahn befindet sich in einem Geländeeinschnitt und ist damit kaum hörbar. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

HYGGE Wohnen - skandinavisches Wohngefühl in bester Zentrallage! Diese nordwestlich ausgerichtete DG-Wohnung (TOP B3.4) im 3. Obergeschoss bietet auf rd. 77,11m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Der rd. 10m² große Balkon ist Ihr privater Rückzugsort im Freien – ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen oder gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Ein Kellerabteil mit rd. 3,38m² sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Ausstattungs-Highlights, die Sie überzeugen: nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstürspezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DGextrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszonenatürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse) Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte. Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Gewerbeliegenschaft (Lager- & Büroflächen) in Wels zu vermieten! - Teilbar! Auch Kauf möglich! Diese Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus einer Lagerhalle sowie diversen Büroflächen, aufgeteilt auf drei Etagen (UG, EG, OG). Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss. Aufgeteilt Erd- und Obergeschoss bieten die Büroräumlichkeiten ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ebenfalls stehen Ihnen in allen Geschossen ausreichend Sanitärflächen zur Verfügung. Die Technikflächen befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss. Das Lager im UG verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,54m und im EG über ca. 5,14m bzw. 6,23m. Des Weiteren verfügt das Lager über einen Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen und der Möglichkeit einer Seitenverladung sowie zwei Tore am ÖBB-Schleppgleis und eine direkte Entladerrampe am Gebäude. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf/ -abfahrt A25 in Wels entfernt. Namhafte Unternehmen sowie wichtige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN: Preis auf Anfrage Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ACHTUNG - Die gesamte Liegenschaft kann auch gegen Gebot gekauft werden! Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt oder 3 % zzgl. USt des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Bauern-Sacherl … typisch Landhaus oder darf`s vielleicht auch eine moderne Interpretation sein?! Hier kann man seinen Traum vom echten (vielleicht sogar autarken) Landleben auch "auf modern" wahr machen! Ein Natur-Kleinod in mehr als "gefühlter" Alleinlage mit Sternchenwidmung! Dieses wunderbare Stück Land bezaubert jeden - denn die Kombination aus naturbelassener Vegetation mit-samt dem Alt-Baumbestand … und der perfekten Hanglage mit Durch-Blicken in das schöne Kremstal sind einzigartig! Das Grundstück ist leicht abfallend in sanfter Südhang-Lage. Es umfasst ca. 8.778 m² Grünland mit einem sog. Sternchenbau darauf. Davon sind ca. 1.210 m² ein ausgewiesenes Bauflächenfenster. Diese Fläche unterliegt keinem starren, ausgewiesenen Bebauungsplan, sondern der allg. OÖ Bauordnung und bedarf einer individuellen Genehmigung. Das dzt. darauf befindliche "Sacherl" ist stark sanierungs-bedürftig; aus wirtschaftlichen Gründen macht wohl ein kompletter Neubau mehr Sinn. Aufgrund der vorgenannten Bauvorgaben besteht hier die sehr seltene … Möglichkeit, nicht nur traditionell-klassisch zu bauen … auch die Liebhaber von zeitgemäßer geradlinig-reduzierter Architektur können sich hier verwirklichen! Es liegt auch bereits eine fertige Einreichplanung vor, die durch ihre einerseits straighte Linienführung, andererseits perfekte Integration in das natürliche Umfeld erfrischend ins Auge sticht! Besonders charmant macht dieses Grundstück das eigene Stückchen Wald, welches sich die gesamte Ostgrenze entlang zieht. Außerdem ist man hier stolzer Eigentümer von rd. 270 m eigener "Uferlinie" … denn die Grundgrenze ist ein romantisches, kleines Gerinne … welches etwas unterhalb des süd-östlichsten Punktes auch einen kleinen Naturtümpel bietet. Ein wahrer Traum-Abenteuerspielplatz für Ihre Kids! Spielen, klettern, Staudamm bauen wie früher - nur auf dem eigenen Grund & Boden! Gut zu wissen: + Südhang-Lage + Waldrand + Endlage + Bach, ca. 270 m Uferlänge + Sternchenwidmung + Baufeld, ca 1.210 m² + Ortswasser-, Strom- & Kanal-Anschluss möglich + Es gilt die allg. OÖ Bauordnung, kein konkreter BBP + Einreichplanung vorhanden: + Wfl. ca. 195 m² + Nfl. ca. 197 m² (inkl. Gartenhaus) + U.v.a.m. … eben ein Kleinod in End-, Ruhe- & Südhang-Lage! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Idyllisch gelegen, inmitten von Grün & altem Baumbestand, in leichter Südhang- & wunderbarer Aussichtslage … und doch ganz nahe zur Alltags-Infrastruktur! Dieses traumhafte Grundstück ist in einer der beliebtesten Wohngegenden des Kremstales gelegen - zwischen DEN Zentren der Region. Diese begeistert sowohl durch ihre idyllische Lage wie auch durch ihre Möglichkeiten. Krabbelstube, Kindergärten, so-wie Schulen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarem Umkreis! Selbiges gilt für Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Freibad, u.v.m. Auch vom Freizeitangebot her bietet Ihnen diese Region so ziemlich alles, was das Herz von Jung & Alt begehrt: Skifahren, Wandern, Biken, Segel-fliegen, Reiten, Paragleiten, u.v.m. Erwähnenswert ist außer-dem die äußerst gute geographische Lage mitten in Österreich (ca. 7 km zur Auffahrt auf die A9-Pyhrn-Autobahn, ca. 30 Min nach Wels, ca. 40 Min nach Linz, ca. 1,25 Std. nach Salzburg, ca. 2,25 Std. nach Wien, ca. 1,45 Std. nach Graz, ...). Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Historisches Sacherl in erhöhter Alleinlage bei Waldzell mit rund 220 m² Wohnfläche und ca. 8.000 m² Grund. Das Anwesen bietet fünf Schlafzimmer, zusätzliche Atelier- oder Arbeitsräume, zwei Badezimmer, Sauna, Pool, Kachelofen, Küche mit Holzofen Ein Ort mit Seele - Historisches Sacherl in Alleinlage mit Weitblick (Waldzell, OÖ) Es gibt Häuser - und es gibt Orte, die man spürt. Dieses besondere Sacherl in erhöhter Alleinlage bei Waldzell gehört zur zweiten Kategorie. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von Natur und mit einem unvergleichlichen Blick in die Weite, bietet dieses Anwesen Ruhe, Freiheit und eine seltene Form von Lebensqualität. ⸻ Das Haus Das Gebäude überzeugt durch seine authentische Substanz, gewachsene Struktur und viel Raum für individuelle Nutzung: • ca. 220m² Wohnfläche • 5 Schlafzimmer • zusätzliche Räume ideal als Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte (ca 45m²) • gemütliche, traditionelle Stube mit Kachelofen-Atmosphäre • Küche mit Holzofen • 2 Badezimmer • Sauna und Pool • Hortensiengarten • Obstbäume Der Charakter des Hauses ist bewusst erhalten - ein Ort für Menschen, die das Echte schätzen und nicht das Perfekte suchen. ⸻ Das Grundstück Mit rund 8.000 m² Grund eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten: • großzügige Freiflächen für Tierhaltung oder Garten • absolute Ruhe und Privatsphäre • Platz für Selbstversorgung, Projekte oder einfach "Sein" ⸻ Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten • viel Raum für eine Werkstatt, Lager oder kreative Nutzung • Schuppen / Nebengebäude auch als Stall denkbar • ideal für handwerklich oder künstlerisch Tätigigkeiten ⸻ Lage & Atmosphäre • Alleinlage auf einem Hügel • weiter Blick über die Landschaft • Privatsphäre • ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen ⸻ Besonderheit Dieses Anwesen ist kein klassisches Wohnhaus im üblichen Sinn. Es richtet sich an Menschen, die gezielt nach einem Rückzugsort, einem Wochenendhaus oder einem besonderen Lebensmittelpunkt suchen. ⸻ Ein seltenes Angebot für Liebhaber von Natur, Ruhe und authentischer Bausubstanz - mit viel Platz, Weite und Möglichkeiten. Die ruhige Lage im Grünen bietet ein naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Sonstiges Die Liegenschaft ist mit einem ca. 70 m tiefen Brunnen, Senkgrube, öffentlichem Stromanschluss, sowie vorbereitetes Glasfaserinternet ausgestattet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Erdgeschosswohnung in der Linzerstrasse 159 in Wels (4600) befindet sich in einem Gebäude mit 4 Stockwerken und ist ab September verfügbar. Die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand und ist teilmöbliert. Zur Ausstattung zählen Parkettboden, eine Einbauküche sowie Fernwärme als Heizungs- und Energieversorgung. Ein Parkplatz, ein Kellerabteil und ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann eine Garage gemietet werden. Neu in der Wohnung: • Fenster mit Rollläden • Fernwärme • Vorraum, Bad und WC renoviert • Schlafzimmer Schallisoliert Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer und eine Loggia mit 8 m², bei einer Gesamtfläche von 67 m². in der Nähe Apotheke, SPAR, Polizei, Bäcker, ...... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges | Generalsaniertes Mehrfamilienhaus in Wels! Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,09 und insgesamt 8 Zimmern, bietet Investoren / Familien oder alle die das Leben in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Wels genießen möchten ein tolle Gelegenheit. Das gesamte Objekt wurde generalsaniert (inkl. Dach) und ist aktuell auf 2 Wohnungen aufgeteilt Raumaufteilung (EG & 1. OG): EG 1. OG * Flur * Flur * WC * Abstellraum * Badezimmer * WC * Schlafzimmer * Badezimmer * Kinderzimmer * Schlafzimmer * Esszimmer | Küche * Kinderzimmer * Wohnzimmer * Esszimmer | Küche * Terrasse und Eigengarten * Wohnzimmer * Balkon * Eigengarten Die Liegenschaft verfügt über einen Garten mit ca. 517 m2, beide Wohnungen haben einen eigenen abgegrenzten Anteil. Zusätzlich haben beide Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 14,07 m2 und somit ausreichend Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen - sei es bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem geselligen Grillabend mit Freunden. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie den Tag in vollen Zügen auskosten. Es ist auch ausreichend Stauraum vorhanden, eine großzügige Gartenhütte sowie ein Keller (Fußbodenheizung) mit ca. 85,73 m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Das Objekt wurde in 2019 Generalsaniert: * Neue Fenster & Haustüre * Dach (komplett erneuert) * Fassade inkl. Dämmung * Fußbodenheizung im Keller sowie im 1. OG. * Neue Bodenbeläge * Türstöcke + Türblätter * Elektrik Die praktische Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um den Anforderungen einer großen Familie gerecht zu werden. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, sei es für die eigene Familie oder als Anlageobjekt. Die Lage des Hauses spricht für sich: hervorragende Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Busverbindungen, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Lage: Die Liegenschaft Eisenbahnergasse 18 befindet sich im beliebten Welser Stadtteil Pernau im Osten der Stadt Wels. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil Pernau gilt als gewachsenes Wohngebiet mit einer hohen Lebensqualität und wird laufend durch neue Wohn- und Infrastrukturprojekte weiterentwickelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungsbetriebe sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem SPAR sowie weitere Nahversorger in kurzer Distanz zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Position innerhalb von Wels und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.... [Mehr]

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit interessanten Nutzungs-perspektiven. Errichtet um 1955, präsentiert es sich heute als solide Liegenschaft mit klarer Struktur: Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftsfläche von rund 135 m², diese ist ab 01.06.26 bestandsfrei. Großzügige Schaufensterflächen sichern Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil an dieser hochfrequentierten Kreuzungslage. Das Obergeschoß wird als Wohnetage genutzt und bietet fünf Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad sowie ein separates WC. Seit vielen Jahren werden die Räume erfolgreich an Studierende vermietet (befristet auf 3 Jahre) und erwirtschaften zusätzliche Mieterträge. Die direkte Lage gegenüber dem FH-Campus sorgt für konstant hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. In Summe umfasst das Objekt ca. 260 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 381 m². Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten im innerstädtischen Umfeld einen spürbaren Mehrwert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt (Bramac), der E-Schaltschrank in 2008 erneuert. Beheizt wird das Gebäude verlässlich mit Fernwärme. Darüber hinaus überzeugt die Liegenschaft durch Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschoße zulässig, das Dachgeschoß kann bis zu 100 % ausgebaut werden - optional mit Empore und Gaupen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsraum zu schaffen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Mit seiner Kombination aus verlässlicher Bestandssituation, prominenter Sichtbarkeit und Ausbauoptionen eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine zentrale Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Ob als Renditeobjekt, zur Eigennutzung oder für eine gezielte Weiterentwicklung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mitten in der Welser Innenstadt. Gut zu wissen: + Zentrale Lage mit sehr guter Frequenz + Direktes Umfeld FH Campus Wels + 2 Geschoße zzgl. Dachboden + EG: Geschäftsfläche, ca. 134,71 m² - Bestandsfrei ab 01.06.26 + OG: 5 Zimmer, 1 Gemeinschaftsbad & Küche, Einzel-Vermietung an Studenten, befristet 3 Jahre + UG: voll unterkellert + Doppelgarage, 4 Außen-Stellplätze + Dach neu eingedeckt in 2005 + E-Schaltschrank neu ca. 2008 + Ausbaupotential: max. 2 Vollgeschoße, Ausbau DG bis zu 100% zul., Empore bis 50% der DG-Fl., Gaupen erlaubt i.R.d. Vorgaben + Es gilt der Bebauungsplan 105/1.10 + Jahresnettomieteinnahme: ca. € 36.000.- (ohne Geschäft) + u.v.a.m … Frequenzstarker Standort mit Luft nach oben! Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Innenstadtlage von Wels und profitiert von einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und zählt im Zentralraum zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überregionale Bedeutung erlangt die Stadt insbesondere als Messe-Stadt, die mit internationalen Fach- und Publikumsmessen zu den wichtigsten Veranstaltungsorten Österreichs gehört. Genau gegenüber befindet sich der FH-Campus Wels, was die Lage sowohl für Studierende und Mitarbeiter als auch für Dienstleister im Umfeld besonders attraktiv macht. Ergänzend überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bus-BHF am Kaiser-Josef-Platz ist rd. 150m nah … für eine schnelle Verbindung zum Welser Hauptbahnhof. Für Fahrzeuge stehen in der Umgebung zahlreiche Kurzparkzonen und Parkhäuser zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Jahresparkkarten zu nutzen - ein Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die prominente Kreuzungslage, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. In Verbindung mit der hohen Frequenz durch Fußgänger und motorisierten Verkehr bietet sie optimale Voraussetzungen für Geschäftsräume mit starkem Auftritt im Stadtgeschehen. Wichtige Distanzen mit dem Auto: •Nächste Autobahnauffahrt Wels-West (A25 Richtung Linz / Voralpenkreuz): ca. 4 km / 7 min •Linz: ca. 32 km / 30 min •Voralpenkreuz (A1/A8/A9): ca. 28 km / 20 min •Wien: ca. 200 km / 2 h •Salzburg: ca. 115 km / 1 h 15 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Gewerbeliegenschaft (Lager- & Büroflächen) in Wels zu vermieten! - Teilbar! Auch Kauf möglich! Diese Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus einer Lagerhalle sowie diversen Büroflächen, aufgeteilt auf drei Etagen (UG, EG, OG). Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss. Aufgeteilt Erd- und Obergeschoss bieten die Büroräumlichkeiten ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ebenfalls stehen Ihnen in allen Geschossen ausreichend Sanitärflächen zur Verfügung. Die Technikflächen befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss. Das Lager im UG verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,54m und im EG über ca. 5,14m bzw. 6,23m. Des Weiteren verfügt das Lager über einen Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen und der Möglichkeit einer Seitenverladung sowie zwei Tore am ÖBB-Schleppgleis und eine direkte Entladerrampe am Gebäude. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf/ -abfahrt A25 in Wels entfernt. Namhafte Großzügige Gewerbeliegenschaft (Lager- & Büroflächen) in Wels zu vermieten! - Teilbar! Auch Kauf möglich! Diese Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus einer Lagerhalle sowie diversen Büroflächen, aufgeteilt auf drei Etagen (UG, EG, OG). Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss. Aufgeteilt Erd- und Obergeschoss bieten die Büroräumlichkeiten ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ebenfalls stehen Ihnen in allen Geschossen ausreichend Sanitärflächen zur Verfügung. Die Technikflächen befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss. Das Lager im UG verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,54m und im EG über ca. 5,14m bzw. 6,23m. Des Weiteren verfügt das Lager über einen Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen und der Möglichkeit einer Seitenverladung sowie zwei Tore am ÖBB-Schleppgleis und eine direkte Entladerrampe am Gebäude. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf/ -abfahrt A25 in Wels entfernt. Namhafte Unternehmen sowie wichtige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN: Preis auf Anfrage Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ACHTUNG - Die gesamte Liegenschaft kann auch gegen Gebot gekauft werden! Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt oder 3 % zzgl. USt des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

4600 Wels, Wels Zentrum, Anton-Bruckner-Straße; Es kann ein TG-Stellplatz in optimaler Lage von Wels erworben werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und auch der Welser Bahnhof, sowie das Klinikum Wels-Grieskirchen ist fußläufig erreichbar. Mit insgesamt 16 Stellplätzen ist die Größe dieser modernen Tiefgarage sehr überschaubar und bietet eine helle und sichere Atmosphäre. Die Öffnung des TG-Tores erfolgt mittels Fernbedienung. KAUFPREIS pro Stellplatz gesamt: € 19.900,- BETRIEBSKOSTEN Monatliche Betriebskosten gesamt: € 39,05 (inkl. Rücklagen, BK, Steuer;) Ebenfalls besteht die Option den Parkplatz ZU MIETEN, Mietpreis auf Anfrage! Es fällt keine Provision an! Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche- Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden- Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus- Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer- Bequemes Be - und Entladen Ihres Autos Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Wels! Highlights: •Wohnfläche 75 m² •2 Loggien mit herrlichen Ausblick •Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur •Voll möbliert – sofort einziehen •Seperates WC •Sehr guter Gesamtzustand Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Wels und überzeugt gleichzeitig durch eine angenehme Wohnruhe sowie eine schöne Aussicht. Die Wohnung ist voll möbliert – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Raumaufteilung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, ein Lift ist vorhanden, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter, zentraler Lage in Wels. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie darüber hinaus. Sanierungen & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,8 kWh/m2a, f Gee = 1,48 Die letzte Gebäudesanierung wurde 1999 gemacht. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Pichl bei Wels, eine idyllische Gemeinde im oberösterreichischen Zentralraum, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Ein Top-Baugrundstück in dieser Region ist ein wahrer Schatz für jeden, der den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Das 1.024 m2 Grundstück in Pichl bei Wels liegt auf einer Anhöhe in einer lebenswerten und modernen Siedlung. Es ist frei von Altlasten und eignet sich ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Pluspunkte sind das Ambiente der Südhanglage und viel Natur in unmittelbarer Nähe. Das wunderbare Grundstück ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause mit der ganzen Familie. Ein Baugrundstück in Pichl bei Wels ist somit nicht nur eine Investition in ein Stück Land, sondern auch in eine zukunftssichere Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort und beruflichen Möglichkeiten. Highlights: Südhanglage Ausblick Ruhelage und trotzdem ist die Autobahnauffahrt Pichl bei Wels in 2 Autominuten erreichbar Fakten: Es liegt ein Bebauungsplan vor Es gibt keinen Bauzwang Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]