Suchergebnisse für "sacherl im waldviertel"

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Kennen Sie Unterthürnau bei Drosendorf? Hier dürfen wir Ihnen diese spannende Immobilie mit großem Sanierungsbedarf anbieten. Auch ein Abriss des Bestandes wäre möglich, um Platz für Neues zu schaffen. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Wohnungen, die durch eine Einfahrt getrennt sind. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt 46,6m² und 42,8m², die Grundstücksfläche ca. 312m². Im Jahr 1991 wurde der Altbestand aus- und umgebaut. Ein echtes Projekt, das Sie mit einem wunderbaren Platz zum Leben belohnt, wenn Sie hier Arbeit und Liebe investieren. DIE LAGE: Unterthürnau ist eine winzige, beschauliche Ortschaft und gehört zur Stadtgemeinde Drosendorf-Zissersdorf im niederösterreichischen Waldviertel. Der idyllisch im Thayatal gelegene Ort ist vor allem für seine unberührte Natur, die Ruine Unterthürnau und die sanierte Thayabrücke bekannt. Beliebte lokale Aktivitäten und Highlights in und um Unterthürnau: Wandern: Der beliebte Rundwanderweg „Altstadt - Unterthürnau“ führt vorbei an den Ruinen des Johanniskirchleins und über die Anhöhe der Thaya. Auch der 8,5 km lange Rundweg „Unterthürnau - Gaberbach“ wird gerne begangen. Die Thayabrücke: Eine moderne Überführung über den Fluss Thaya, die Wanderern und Radfahrern einen hervorragenden Zugang zum malerischen Thayatal bietet. Sehenswürdigkeiten: Die stark zerfallene Burgruine Unterthürnau liegt unweit der Ortskapelle auf einem Bergsporn, ist aufgrund starker Überwucherung allerdings nur erschwert zugänglich. Übernachtung: Direkt vor Ort befindet sich die Unterkunft und das Kultur-Café Zweitwohnsitz, die Zimmer sowie einen ruhigen Garten bietet. DER KAUFPREIS: EUR 39.900.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Sonstige Post <3.500m Bank <1.500m Polizei <10.000m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Landhaus im Waldviertel mit Wiesen und Äckern Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,... Beschreibung: ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten Gesamtfläche mehrerer Grundstücke: 9168 m², laut Grundbuch Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäudeschöner Innenhofgroßer Stadel Zufahrt auch von der Rückseite Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu2 Wohneinheiten1. Wohnung: 3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²2. Wohnung: 2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden Garage (baufällig) ehem. Hühnerstall3 große Scheunen nebeneinander !!! Gasanschluss an der Grundstückgrenze Abmessungen / Pläne Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar Raumhöhe: in einem Räume gemessen: 2,46m DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer INNENHOF ca. 220 m", fast quadratisch Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheiddie Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen. Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar) Umgebung/Anbindung: Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis 6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km"Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende, weitere Unterlagen sind vorhanden. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein unglaubliches Angebot wartet auf Sie! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kauf dieses Bauplatzes haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu kreieren. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Mit einen diese Grundstück in Zwettl können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr neues Zuhause planen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen gerne bei der Realisierung Ihrer Wünsche. Seien Sie schnell und sichern Sie sich einen Bauplatz. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur der lebenswerten Kleinstadt im Herzen des Waldviertels und genießen sie die Nähe zu Wanderwegen in intakter Natur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bauplatz 5 ist bereits verkauft und die Errichtung eines Einfamilienhauses ist im vollem Gange! Bauplatz 3 - 804 m² und Bauplatz 2 - 804 m² (Grundstücksflächen lt. Grundbuch) - Kaufpreis je Grundstück € 200.000, Flächenwidmung lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen (BW) Bebauungsplan: Gebäudehöhe 8; 6m, Bauweise o (offen) Bebauungsbestimmungen: lt. Anhang vom 24.12.2019 Nutzung: Die Grundstücke eignen sich für ein individuelle Einfamilienhauser, zwei Doppelhaushälften oder Reihenhäuser Die Grundstücksflächen sind im Grenzkataster eingetragen und daher gesichert Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein unglaubliches Angebot wartet auf Sie! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kauf dieses Bauplatzes haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu kreieren. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Mit einen diese Grundstück in Zwettl können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr neues Zuhause planen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen gerne bei der Realisierung Ihrer Wünsche. Seien Sie schnell und sichern Sie sich einen Bauplatz. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur der lebenswerten Kleinstadt im Herzen des Waldviertels und genießen sie die Nähe zu Wanderwegen in intakter Natur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bauplatz 5 ist bereits verkauft und die Errichtung eines Einfamilienhauses ist im vollem Gange! Bauplatz 1 - 858 m² und Bauplatz 2 - 859 m² (Grundstücksflächen lt. Grundbuch) - Kaufpreis je Grundstück € 215.000, Flächenwidmung lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen (BW) Bebauungsplan: Gebäudehöhe 8; 6m, Bauweise o (offen) Bebauungsbestimmungen: lt. Anhang vom 24.12.2019 Nutzung: Die Grundstücke eignen sich für ein individuelle Einfamilienhauser, zwei Doppelhaushälften oder Reihenhäuser Die Grundstücksflächen sind im Grenzkataster eingetragen und daher gesichert Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Arzt- und Wohnhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und gliedert sich in drei Ebenen. Der zentrale Zugang im Erdgeschoss führt über einen Vorraum in den Zentralen Flur, von dem aus sich das Haus in zwei funktional getrennte Bereiche teilt. Rechtsseitig erschließen sich die ehemaligen Ordinationsräume: Ordination Raum 1, Ordination Raum 2 und Ordination Raum 3 sowie ein Warteraum Räume, die sich auf Grund ihrer Größe und Anordnung ebenso für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder eine Praxis eignen. Linksseitig befinden sich die Wohnräume mit dem großzügigen Wohnsalon, der Küche mit angeschlossenem Abstellraum, einer Ankleide sowie einem Gäste-WC. Über den Vorraum Garten besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zum angebauten Gartenhaus. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem als Home-Office nutzbaren Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele und einen umlaufenden Balkon mit Blick in das Tiefe Waldviertel. Das Untergeschoss dient der Haustechnik und Lagerung: Neben der Garage und einer Werkstatt stehen zwei Lagerräume, ein Wirtschaftsraum, eine Waschküche sowie der Heiztechnikraum zur Verfügung. Entwicklungs- und Nutzungsvarianten Die vorhandene räumliche Aufteilung des Objekts erlaubt mehrere unterschiedliche Nutzungskonzepte. Variante 1 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die historisch gewachsene Trennung in Wohn- und Ordinationsbereich im Erdgeschoss bietet sich unverändert für eine kombinierte Nutzung an, etwa durch eine freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit (Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Büro) bei gleichzeitigem Wohnen im selben Haus. Die ehemaligen Ordinationsräume verfügen bereits über einen eigenen, vom Wohnbereich unabhängigen Zugang und einen separaten Warteraum, was kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben ermöglicht, ohne dass sich Kunden- bzw. Patientenverkehr und privater Wohnbereich überschneiden. Variante 2 Aufteilung in zwei vermietbare Einheiten: Aufgrund der bestehenden baulichen Trennung mit eigenem Zugang zum ehemaligen Ordinationstrakt ließe sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen Einheit etwa als Kleinwohnung, Büro- oder Praxisfläche zur Vermietung adaptieren, während der bestehende Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheit weiterhin selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden könnte. Für eine vollständige Trennung wären im Wesentlichen der Einbau einer eigenen Küche/Nasszelle im ehemaligen Ordinationsbereich sowie eine bautechnische und energetische Abtrennung der Haustechnik erforderlich eine Machbarkeitsprüfung durch einen Baumeister bzw. Energieberater wird empfohlen. Der ausbaufähige Dachboden über dem Ordinationstrakt könnte darüber hinaus mittelfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen. Variante 3 Aufteilung in mehrere Ferienwohnungen/Airbnb-Einheiten: Die Struktur des Hauses über drei Ebenen mit mehreren klar abgrenzbaren Raumgruppen unterschiedlicher Größe eignet sich auch für eine Aufteilung in mehrere kleinere, touristisch vermietbare Einheiten. Denkbar wäre etwa eine kompakte Einheit im ehemaligen Ordinationstrakt, eine zweite, großzügigere Einheit im Bereich des bestehenden Wohnsalons mit Küche im Erdgeschoss sowie eine dritte, eigenständige Einheit im Obergeschoss mit den vorhandenen Schlafzimmern, Bad und Balkon dieser Bereich böte sich durch den unmittelbaren Zugang zum Balkon mit Fernblick besonders für eine hochwertige Ferienwohnung an. Das angebaute Gartenhaus ließe sich zusätzlich als eigenständige kleine Einheit oder als Freizeit-/Gemeinschaftsraum für die Gäste der übrigen Einheiten nutzen. Für die Umsetzung wären je Einheit eine eigene Küchenzeile, ein unabhängiger Zugang sowie ggf. separate Zähler sinnvoll; die Grundstücksgröße mit vorhandenen Stellplätzen und Garagen kommt dieser Nutzungsform durch ausreichend Parkraum für mehrere Gastparteien entgegen. Damit ergeben sich für das Objekt insgesamt drei mögliche Nutzungsrichtungen: die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Aufteilung in zwei dauerhaft vermietbare Wohn-/Gewerbeeinheiten, oder die Umsetzung mehrerer kleinerer Einheiten zur touristischen Vermietung je nach den Zielen eines Eigennutzers oder Anlegers. Technische Ausstattung (Kurzübersicht) Heizung: Zentralheizung, Heizofen | Befeuerung: Öl, Holz Erschließung: Vollerschlossen, Anschluss an öffentlichen Kanal und Wasser, Stromversorgung durch EVN Internet: Laut breitbandatlas.gv.at ist für die Adresse (Stand Q4/2025) FTTH (Glasfaser) im Waldviertel-Netz mit 1000 Mbit/s Download und 1000 Mbit/s Upload verfügbar. Zusätzlich besteht als Alternative ein x DSL-Anschluss von A1 mit 84 Mbit/s Download / 20 Mbit/s Upload und Mobilfunk bist zu 275 Mbit/s. Ihr nächster Schritt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Energieausweis für dieses Objekt wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Ausarbeitung; die entsprechenden Kennwerte werden nachgereicht, sobald diese vorliegen. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln, abhängig von Ihrem Objekt, über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert unter Beachtung aller relevanten Unterlagen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #hell #ruhig

Dieser beeindruckende, geschichtsträchtige Vierkanthof vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristische Architektur mit dem repräsentativen Torbogen, den großzügigen Innenhofflächen und der liebevoll erhaltenen Fassade verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Ausstrahlung. Ob als stilvoller Wohnsitz, exklusiver Firmensitz, Seminar- oder Veranstaltungsort oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und Visionen. Die ruhige Lage, das historische Ambiente und die großzügigen Flächen schaffen ein einzigartiges Gesamtbild, das seinesgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf Charakter, Authentizität und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Wohngebäude, es ist ein Stück gelebte Geschichte, welches aufwendigst kernsaniert wurde und jeglichem Komfort bezugsfertig bietet. Dieser edle Landsitz im Waldviertel bietet nicht nur stilvolle Wohnbereiche und einen beeindruckenden Weinkeller, damit Genuss nicht zu kurz kommt. Die separate Einliegerwohnung, umgestaltbare Stallungen, die Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lassen. Ob als Atelier, Pferdeparadies oder einfach als friedlicher Rückzugsort für Naturverbundene – hier ist alles möglich! Der mächtige Hakenhof empfängt mit einer repräsentativen Torhalle, deren Rundbogentor und zweijochiges Stuckgratgewölbe den Charakter adeliger Baukunst eindrucksvoll widerspiegeln. Die angrenzenden Gewölberäume – heute Weinkeller und Bauernstube – erzählen von Jahrhunderten gelebter Geschichte. Raumaufteilung Eingangsbereich mit großer Garderobe - Abgang Kellergemütliche Küche mit Essbereichtraditionelle Bauernstube mit offenem Kamin Gästebad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner Gäste WClichtdurchflutetes Wohnzimmer mit typischen traditionellen Kachelofengroßes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken - Fussbodenheizung WC separat3 weitere Schlafzimmer - eines mit historischer Decke bzw mit Kamin Einliegerwohnung Eingangsbereich mit Garderobe Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCKüche mit Essbereichgemütliches Wohnzimmergroßer Weinkeller unter dieser Wohnung Besonderheiten, die dieses Anwesen einzigartig machen Sgraffito-Fries von Jahre 1562 /ein außergewöhnlich gut erhaltenes Renaissance-Kunstwerk – figural, geometrisch, doppelt datiert. Repräsentative Torhalle & Gewölbe Rundbogentor, Stuckgratgewölbe, Kreuzrippengewölbe – kraftvolle Architektur mit historischer Präsenz Legende des Fluchttunnels Mauerstrukturen im Weinkeller deuten auf einen historischen Fluchtweg aus dem 17. Jahrhundert hin. Originalsubstanz in beeindruckender Dichte Massive Holzbalkendecken, Steinportal, Ochsenaugen-Fenster, alte Holztreppe, historische Mauern unter Denkmalschutz. Historische Nebengebäude Stalltrakt (ca. 250 Jahre alt), Schuppen von 1935, efeubewachsene Mauer als atmosphärischer Blickfang. Behutsame Modernisierung Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen, Einbau von Küche, Bädern und WCs – ohne Verlust der historischen Identität. Luftwärmepumpe sowie zur Ergänzung Flüssiggas Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <7.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet. Grundriss und Nutzung Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über: Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia). Ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt. Gemeinschaftseinrichtungen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Bauweise: Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm). Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau. Decken: Stahlbeton-Elementdecken. Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut. Fassade: WDVS-Fassade. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß). Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz. Heizung: Zentrale Pellet-Heizanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken. Elektroinstallation: Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage. Innenausstattung: Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen. Fertigstellung Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet . Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser nachhaltigen Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet. Grundriss und Nutzung Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über: Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia). Ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt. Gemeinschaftseinrichtungen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Bauweise: Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm). Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau. Decken: Stahlbeton-Elementdecken. Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut. Fassade: WDVS-Fassade. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß). Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz. Heizung: Zentrale Pellet-Heizanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken. Elektroinstallation: Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage. Innenausstattung: Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen. Fertigstellung Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet . Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser nachhaltigen Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet. Grundriss und Nutzung Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über: Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia). Ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt. Gemeinschaftseinrichtungen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Bauweise: Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm). Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau. Decken: Stahlbeton-Elementdecken. Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut. Fassade: WDVS-Fassade. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß). Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz. Heizung: Zentrale Pellet-Heizanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken. Elektroinstallation: Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage. Innenausstattung: Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen. Fertigstellung Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet . Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser nachhaltigen Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet. Grundriss und Nutzung Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über: Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia). Ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt. Gemeinschaftseinrichtungen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Bauweise: Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm). Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau. Decken: Stahlbeton-Elementdecken. Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut. Fassade: WDVS-Fassade. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß). Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz. Heizung: Zentrale Pellet-Heizanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken. Elektroinstallation: Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage. Innenausstattung: Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen. Fertigstellung Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet . Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser nachhaltigen Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese hochwertig kernsanierte Loftwohnung im Dachgeschoss verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung 2018 neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, voll ausgestatteten Zustand. Auf rund 107,5 m² Wohn und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept. Der zentrale Wohn, Ess und Küchenbereich besticht durch klare Linien, angenehme Proportionen und eine helle Wohnatmosphäre. Die sichtbare Dachkonstruktion unterstreicht den Loftcharakter und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität. Der Schlafbereich ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert und bietet zugleich Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC sowie einen gut nutzbaren Eingangs und Garderobenbereich. Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Momente. Ein eigener Pkw Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet angenehmen Komfort im täglichen Leben. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung in Kombination mit Pellets und Holz, ergänzt durch einen Heizofen. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug nach Vereinbarung, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter schätzen ebenso für Ruhesuchende oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Waldviertel. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung in Limbach bei Zwettl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Reiterhof in der malerischen Region Gföhl bei Krems an der Donau. Dieses attraktive Anwesen vereint ländliche Idylle, moderne Wohnqualität und hervorragende Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport auf beeindruckende Weise. Nur rund 10 Minuten (ca. 14 km) von Krems entfernt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigen Wohn- und Betriebsflächen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft auf einen Blick Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 250 m² verbaute Grundfläche Reiterstüberl mit offenem Kamin Rund 4.000 m² Eigengrund (Bauland Agrar) Zusätzliche ca. 5.000 m² wobei der Bau einer Reithalle innerhalb dieser Fläche (Hofstelle) möglich ist Ca. 60.000 m² Koppelflächen als unbefristeter Pachtgrund (Weiden) - Pacht: nur € 600,- pro Jahr Der bestens befestigte und drainagierte Reitplatz misst 20 x 40 m Roundpen mit 10 m Durchmesser Stallanlagen für bis zu ca. 30 Pferde bei Offenstallhaltung bzw. 21 Pferde bei Boxenhaltung Das Wohnhaus Das rund 40 Jahre alte Wohnhaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, geschmackvollen Zustand. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Landhauscharakter schafft ein besonderes Wohngefühl. Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste Schlafzimmer Arbeitszimmer/Homeoffice Gästezimmer Modernes Badezimmer mit hochwertiger Komfortdusche Separates WC Heizraum Obergeschoss Großzügiges Jugendzimmer Geräumiges Master-Bedroom Praktische Arbeitsnische Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Ausstattung Neue Pelletheizung Moderne Luftwärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Direkter Übergang zum gemütlichen Reiterstüberl mit offenem Kamin Private Veranda mit Zugang zum Garten Moderne Infrastruktur für Homeoffice und digitale Anwendungen Pferdebereich & Infrastruktur Der Reitbetrieb ist funktional angelegt und bietet optimale Voraussetzungen sowohl für private Pferdehaltung als auch für einen Einstellbetrieb. Stallungen und Reitanlagen Großer Reitplatz (20 x 40 m) Möglichkeit zur Errichtung einer Reithalle Langer Holzstall mit großzügigen Stallflächen Zusätzliche 5 großzügige Fixboxen (je ca. 3,5 x 3,5 m) Roundpen mit 10 m Durchmesser Private Sattelkammer Weitere Sattel- und Futterkammer mit insgesamt 45 Kästen für Einsteller WC-Anlage im Stallbereich Weitere Gebäude Werkstatt mit eigenem Ofen Ausreichend Lager- und Arbeitsflächen Ein Lebensstil mit Zukunft Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als privater Reiterhof, Pferdepensionsbetrieb oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, den herrlichen Blick ins Grüne und die Nähe zur Stadt Krems. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde perfekt miteinander verbunden werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]