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#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Fantastische Reitsportanlage mit Sportstättenwidmung und Wohnhaus nahe Graz! Ein Ort, an dem Leidenschaft auf Perfektion trifft: Diese top gepflegte Reitsportanlage begeistert mit einer Gesamtfläche von rund 25.000 m² und vereint professionellen Reitsport mit idyllischem Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ob für den privaten Reitsport, als Trainingsbetrieb oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vision. Highlights der Liegenschaft: Widmung: Mit begehrter und vielseitiger Sportstättenwidmung Atemberaubende Aussichtslage bis Slowenien - Natur pur und absolute Privatsphäre Großzügige Fläche von ca. 25.000 m² Perfekte Infrastruktur für den Reitsport 1. Pferdereithalle mit ca. 20 x 40 m: - Ca. 4 Jahre alt, mit automatischer Bewässerung sowie Wasserspeicherplatten. - Mit Spiegeln und elektrischen Fenstern. - eine Regenwasseranlage für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. - Mit Rauchmeldern und Notausgangsbeleuchtung. - Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, der Bau eines Stüberls ist möglich und genehmigt. - Zusätzlich: Überdachte und asphaltierte Außenfläche bei der Pferdereithalle mit 3 Pferdeboxen für Zuchtstuten zu je ca. 20 m². Diese Fläche ist erweiterbar auf 10 Pferdeboxen. - Ebenfalls zusätzlich: Weitere ca. 400 m² Lagerplatz für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. - Im Preis inbegriffen: 1 Traktor mit Abzieher sowie 1 Hoftruck mit Teleskop! - Inklusive Tankstelle mit 980 Liter Dieselfassungsvermögen. Achtung - Riesenplus: Es ist eine Betriebsstättenwidmung für einen Zubau vorhanden, z. B. für ein Büro mit 150 m² Grundfläche im Erdgeschoss und weiteren 150 m² im Obergeschoß! 2. Außenreitplatz: mit ca. 20 x 60 m - Eingezäunt - Mit Wasserspeicherplatten und Sprinkleranlage - Mit Flutlichtanlage! 3. Schrittmaschine mit Gummimatten - Ca. 18 Meter Durchmesser - Geschwindigkeit und Richtung sind regelbar 4. Stall mit Paddockboxen - 5 Boxen mit Futterautomat und Paddockboxen! - Jeweils ca. 17 m² - Alle mit Gummimatten - Inklusive Werkstatt! 5. Holzstall mit 2 Putzplätzen und 7 Boxen - 7 Boxen mit jeweils ca. 17 m², davon 6 zusätzlich mit Paddockboxen - 2 Putzplätze, davon 1 mit Solarium - Ca. 24 m² Freilaufstall mit Tränke - Inklusive Sattelkammer und Futterkammer - Mit WC, Dusche und Waschmaschine 6. Chillhaus (Holzhaus) mit Traumaussicht! - Ca. 30 m² - Zusätzlich ca. 30 m² überdachte Terrasse - Inklusive Schlafecke, Küche, WC und Dusche - Inklusive Fernseher 7. Last but not least: Das Wohnhaus! - Gemütliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Ihren Pferden - Idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne - Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als Betriebswohnsitz - Ca. 64 m² - Ca. 6 Jahre alte Pelletsheizung - Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC/Stüberl im Keller/Heizraum - Fenster mit Rollo und Fliegengitter Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, traumhafter Naturkulisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ob ambitionierter Reitsport, Zucht oder einfach die Liebe zum Pferd - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LUXURIÖSES WOHNEN MIT PFERD IN KÄRNTNER ALLEIN-LAGE WOHNHAUS: Gemütlich und geschmackvoll eingerichtetes Wohnhaus, ca. 350 qm Wohnfläche, ca. 890qm Nutzfläche mit einem Stockwerk und ausbaubarem Dachboden. Renovierung 2020, 28 k W Pelletsheizung und Holzöfen. Insges. 11 Zimmer. 3 Bäder, 4 WC, Verandabereich mit Swimmingpool. Parterre: Bereich mit Bauernstube und Zugang zur Terrasse mit Pool Eingangsbereich, große geräumiger Garderobenraum, WC und Bad, Wohnküche ca. 50 qm, Fliesenboden (für Reiter!) mit Kamin. Bodentiefe Fenster mit Blick auf den Reitplatz. Überdachte Terasse mit Swimmigpool und herrlichem Ausblick auf die Koppeln und die Berge. Pool mit Wärmepumpe, PVAnlage, Gegenstromanlage, Sonnendeck und Feuerstelle Keller- und Lagerraum: Garage f. mind. 2 Autos dezeit als Wirtschaftsraum genützt. Starkstromanschluss und Wasserabläufe (Industire-Pferdewaschmaschine) 1.Stock: Wohnbereich mit Dachterasse und offenen Wohnbereich 3m Raumhöhe großer Wohnsalon mit luxuriöser Küche (Kaminofen) Zugang auf die Dachterrasse mit Whirlpool und elektrischer Markise in XXL, unverwechselbarer Aussicht (Alleinlage) Eltern Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum, Waschraum, 1 Kinderzimmer mit Spielzimmer und Bad/WC mit Dusche. 2 Kinderzimmer mit Schlafzimmer und Bad/WC mit Badewanne und Schrankraum gesamte Obergeschoss hat Jalousien und Insektenschutzgitter Überdachbarer komplett drainagierter Reitplatz etwas größer als 28 x 66 m, anschließend weitere 1.800 qm Bauland für weiterem Stallbau vorhanden. Derzeit drei sehr geräumige, luftige Paddockboxen mit Matten ausgelegt; Paddocks mit befestigtem Boden, Sattelkammer mit Option für 4. Box. Warmwasser im Stall, Begleitheizung für Wasserzuleitung zu Tränken. Überdachter und offener Putzplatz. Pferdesolarium mit Föhn. Befestigter Paddock mit Heuraufe und Tränken. Derzeit 1,2 ha Koppelfläche unterhalb des Swimmingpools! 2 getrennte aber zusammenschließbare Koppeln mit Quellwasser-Versorgung. (Zusätzlich 4- 5 ha dazu erwerbbar. Grünland.) Am Eigengrund mit Parkplatz für mindestens 4 Autos ; Park- und Wendemöglichkeit für Pferdetransporter. BAUERNHAUS: Ein altes Bauernhaus mit 120 qm Wohnfl. (1 Stock), größten Teils ausgebaut (2023 neues Dach, Fenster, Elektrik, 2 Kaminanschlüsse, Infrarotheizung) für Personal oder Gäste. Grundstücksgröße 12.500m²: Gartengestaltung durch Landschaftsgärtner. Beste Anbindung an die gängigen Kärntner Turnierstallungen. 500 m entfernt kleine private Reitanlage, wo man die 40 x 20 Reithalle, die man nach Abspreche benützen darf. Herrliche Ausreitmöglichkeit! Für Reiter, Ausbilder, Tierärzte und Therapeuten. Für Leute, die mit Pferden leben wollen ohne auf ihren Komfort zu verzichten! KP 1,5 Mio VB• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Viel Platz, wunderschöne Natur und zahlreiche Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Nutzung! In 3195 Kernhof, in der Marktgemeinde St.Aegyd am Neuwalde, gelangt eine großzügige landwirtschaftliche Grünfläche mit einer Gesamtfläche von 12.037 m² zum Verkauf. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der niederösterreichischen Voralpen bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Landwirte, Pferdeliebhaber und Menschen, die sich eine weitläufige Fläche in naturnaher Umgebung wünschen. Die großzügige Fläche eignet sich insbesondere für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung sowie als mögliche Weidefläche für Pferde oder andere Weidetiere. Grundstücksdaten im Überblick • Grundstücksfläche: 12.037 m² • Widmung: Landwirtschaftliche Grünfläche • Kaufpreis pro m²: € 3,– • Gesamtkaufpreis: € 36.111,– • Standort: 3195 Kernhof, Bezirk Lilienfeld • Bebauung: Nicht bebaubar Vielfältige Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Nutzung Mit einer Fläche von über 1,2 Hektar bietet dieses Grundstück großzügigen Raum für verschiedene Formen der landwirtschaftlichen Nutzung. Besonders für Pferdehalter und Tierliebhaber kann die Fläche als Weideland interessant sein. Auch für die Grünlandbewirtschaftung oder andere zulässige landwirtschaftliche Nutzungen eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten. Die konkrete Nutzung, insbesondere eine geplante Tierhaltung, ist im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzuklären. Besonderes Highlight – Baugrundstück zusätzlich erhältlich! Eine besonders interessante Möglichkeit bietet sich durch den optionalen Erwerb eines weiteren Baugrundstücks mit 1.660 m² in Kernhof. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einer großzügigen landwirtschaftlichen Nutzfläche zu verbinden. Gerade für Pferdeliebhaber und Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig Tiere halten möchten, kann diese Kombination besonders attraktiv sein. Kaufpreis des optionalen Baugrundstücks: € 116.200,– Gesamtfläche beider Grundstücke: 13.697 m² (ca. 1,37 Hektar) Gesamtkaufpreis beider Grundstücke: € 152.311,– Beide Grundstücke werden separat angeboten und können auf Wunsch auch gemeinsam erworben werden. Interesse geweckt? Ob zur landwirtschaftlichen Nutzung oder als mögliche Weidefläche – dieses großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven in einer wunderschönen Naturlandschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als privates Refugium auf rund 50.000 m² Eigengrund. Abseits dichter Bebauung und über eine Privatstraße erschlossen, vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Infrastruktur für die private Pferdehaltung. Das Wohnhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein entspanntes und zugleich repräsentatives Raumgefühl. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Kamin und Erker – ein kommunikativer Lebensraum mit Blick ins Grüne. Mehrere Schlafräume, Büro, Weinzimmer, zwei Badezimmer, Nebenräume und zwei Balkone schaffen Raum für Familie, Gäste und Arbeiten in privater Atmosphäre. Konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet, bilden eine rund 100 m² große Terrasse, der neu gestaltete Garten sowie ein moderner Outdoor-Pool mit Pflanzenbecken und Liegedeck einen geschützten Rückzugsbereich inmitten der Natur. Hochwertige Granitflächen und die Einfriedung des Wohnbereichs unterstreichen den gepflegten Charakter des Ensembles. Auch die technische Infrastruktur ist außergewöhnlich: Drei eigene Brunnen, eine stromunabhängige biologische Kläranlage und ein Notstromaggregat ermöglichen ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Videoüberwachung, fernsteuerbare Zufahrtstore sowie Starlink-Satelliteninternet mit LAN-Anbindung bis ins Büro ergänzen die Ausstattung. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen Voraussetzungen weit über eine klassische private Haltung hinaus. Herzstück ist die etwa 30 × 15 Meter große Reithalle mit Zuschauerpodium und Soundsystem. Hinzu kommen großzügige Stallflächen, Heu- und Maschinenlager sowie ein drainagierter, vollständig eingezäunter Reitplatz. Der Stall verfügt über Offenstallbereiche, zwei Notboxen, drei beheizte Tränken und flexibel nutzbare Flächen. Ein beheizbares WC und ein begehbarer Dachboden ergänzen die Infrastruktur. Weitläufige Wiesenflächen und die direkte Anbindung an das Reitwegenetz des Wienerwaldes ermöglichen Ausritte vom eigenen Anwesen aus. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Freiheit, eigene Pferdeinfrastruktur und viel Natur suchen – in komfortabler Distanz zu Wien.... [Mehr]

#Bauernhaus #Terrasse #ruhig

Herrschaftlicher Vierkanthof mit 6 Pferdeboxen in einzigartiger Panorama-Alleinlage! Die erstmals im 18. Jhdt. erwähnte Hofstatt liegt in wunderbarer Panorama-Alleinlage in der Gemeinde Gschwandt, nahe der charmanten Stadt Gmunden am Traunsee, inmitten von Wiesen und Feldern auf ca. 35 Hektar Land. Über die letzten Jahre behutsam saniert und auf modernsten Standard gebracht, widerspiegelt dieser einzigartige Bauernhof eine Symbiose aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Landleben. Begeisterte Reiter finden auf diesem Anwesen ein Eldorado, um ihrem Hobby nachzugehen. Moderne Stallungen mit geräumigen Boxen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Rings um das Anwesen befinden sich weitläufige Wiesenflächen und Wald, um Koppeln zu errichten und um auszureiten. Auch Fischer kommen bei diesem einzigartigen Anwesen nicht zu kurz, da sich auf der Liegenschaft zwei Teiche befinden, um seinem Hobby zu frönen. Der dazugehörige Wald lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Der Vierkanthof: Wie es sich für einen Herrenhof gehört, betritt man den Wohntrakt im Erdgeschoss über einen zentralen Mittelgang, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Der Weg führt weiter in die gemütliche Stube, mit großzügiger Küche samt Kachelofen und zu weiteren Zimmern, welche sich mannigfach nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer. Der - noch nicht ausgebaute - Dachboden im Wohntrakt bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein wahres Highlight des Wohntraktes ist die beinahe 77 m² große Sonnenterrasse mit Ihren spektakulären Sichtachsen in die Weiten des Salzkammerguts. Alles in Allem bietet Ihnen diese einmalige Liegenschaft unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die rund 3.000 Einwohner Gemeinde Gschwandt in der Nähe der Bezirkshauptstadt Gmunden am Traunsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Traunsee und dem Höllengebirge ist diese Region sehr beliebt bei Freizeitsportlern und Naturliebhabern. Golfbegeisterte können im Nahen GC Traunsee ihrem Hobby frönen, Freunde des Reitens finden zahlreiche Reitanlagen in der Region, Wanderwege laden zum Erkunden ein und Wassersportler finden die Traun in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Westautobahn ist erwähnenswert, da diese in nur wenigen Autominuten erreicht werden kann.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Hofstelle mit umfangreichen Wohn-, Wirtschafts- und Freiflächen in Alleinlage Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftlich geprägte Liegenschaft in ruhiger Alleinlage im Gemeindegebiet Engelhartszell an der Donau (AT). Die Liegenschaft besteht aus einer historischen Hofstelle mit mehreren Gebäuden sowie zusammenhängenden Grünland- und Waldflächen. Der Hof wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Schuss gehalten. GRUNDSTÜCKE: Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15,94 Hektar, bestehend aus: + landwirtschaftlich genutztem Grünland, + Waldflächen, + Hof- und Gebäudeflächen Die Flächen liegen überwiegend in zusammenhängender Form vor und ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung. Die Widmung entspricht der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung. RENOVIERUNGEN: + 2018: Hackschnitzel-Zentralheizung + 2013: PV-Anlage 5k W + 2013: Neubau Lagerhalle, Pferdeuntersteller, Taubenhaus + 2017: Neubau Pferdeuntersteller + 2023: Neubau einer kleineren Tierunterkunft GEBÄUDE & BAUJAHRE: Der Gebäudebestand setzt sich aus mehreren Baukörpern unterschiedlichen Alters und Nutzungszwecks zusammen: W o h n h a u s Errichtet um 1953, Erweiterung bzw. Umbau Anfang der 1960er-Jahre. Das Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m². Teilmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen. W i r t s c h a f t s- & S t a l l g e b ä u d e Mehrere Stallungen, Scheunen, Lager- und Wirtschaftsgebäude mit Baujahren zwischen 1953 und 2017, überwiegend in massiver bzw. traditioneller landwirtschaftlicher Bauweise. Die Gebäude bieten umfangreiche Nutz- und Lagerflächen für Tierhaltung, Gerätschaften, Futter und sonstige betriebliche Zwecke. Ein Hirschgehege, eine Hirschhütte sowie ein Alpakagehege gehören ebenfalls zum Angebot. N e b e n g e b ä u d e & U n t e r s t ä n d e Diverse Unterstände, Garagen, Tierunterkünfte und einfache Zweckbauten, teils älteren Datums, teils neueren Baujahrs. Zuletzt wurde 2023 eine kleinere Tierunterkunft errichtet. NUTZUNG & CHARAKTER: Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: + Tierhaltung im Rahmen der geltenden Widmung, + landwirtschaftliche Nutzung, + betriebliche oder institutionelle Sondernutzungen mit Flächenbedarf, + Käufer mit langfristigem Bestandserhaltungs- und Nutzungskonzept. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung im klassischen Sinn steht nicht im Vordergrund; vielmehr bietet das Objekt Substanz, Fläche und Struktur für Nutzer, die bewusst einen Standort außerhalb dichter Siedlungsräume suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Hackschnitzel-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(qm*a) Energieskala: D Baujahr: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieausweis gültig bis: 15.12.2034... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #ruhig

Alleinlage - Ehemaliges Sacherl mit rund 5,1 ha Grund - Wohnen und Landwirtschaft verbinden In Alleinlage im Innviertel gelegen, bietet dieses ehemalige Sacherl viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung. Rund 5,1 ha ebene und arrondierte Acker- und Wiesenflächen sowie mehrere Wirtschaftsgebäude machen die Liegenschaft besonders für Landwirte interessant - gleichzeitig bietet das großzügige Wohnhaus viel Raum für eine Familie. Das 1977 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche und befindet sich in gepflegtem, älterem Zustand. Zwei Küchen und zwei Bäder sowie die großzügige Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch für größere Familien oder mehrere Generationen. Das Haus ist vollunterkellert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer 2006 erneuerten Pelletsheizung, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Scheune, ein Stall mit direktem Zugang Alleinlage - Ehemaliges Sacherl mit rund 5,1 ha Grund - Wohnen und Landwirtschaft verbinden In Alleinlage im Innviertel gelegen, bietet dieses ehemalige Sacherl viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung. Rund 5,1 ha ebene und arrondierte Acker- und Wiesenflächen sowie mehrere Wirtschaftsgebäude machen die Liegenschaft besonders für Landwirte interessant - gleichzeitig bietet das großzügige Wohnhaus viel Raum für eine Familie. Das 1977 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche und befindet sich in gepflegtem, älterem Zustand. Zwei Küchen und zwei Bäder sowie die großzügige Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch für größere Familien oder mehrere Generationen. Das Haus ist vollunterkellert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer 2006 erneuerten Pelletsheizung, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Scheune, ein Stall mit direktem Zugang zum Wohnhaus und eine Remise. Besonders hervorzuheben sind die rund 5,1 ha Acker- und Wiesenflächen, die eben und gut arrondiert direkt zur Liegenschaft gehören. Die zusammenhängenden Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve. Eine interessante Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenen Grundflächen und landwirtschaftlichen Möglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, ländlicher Lage von Helfenberg wartet dieses ältere Sacherl auf neue Eigentümer, die den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, daraus wieder ein schönes Zuhause zu machen. Das Gebäude präsentiert sich renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine ordentliche Bausubstanz und bietet damit eine gute Grundlage für eine behutsame Sanierung und individuelle Gestaltung. Gerade die vorhandene Substanz, die traditionelle Anmutung und das großzügige Grundstück verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Ein besonderes Plus ist der große Garten, der rund um das Haus vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob als private Grünfläche, Nutzgarten, Spielbereich oder einfach als Platz zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung. Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen, es besteht die Möglichkeit einen eingene Brunnen zu graben. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, kann diesem alten Sacherl neues Leben einhauchen. Statt eines Hauses "von der Stange" entsteht hier die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Rückzugsort mit Geschichte und Charakter zu schaffen. Lage: Das Sacherl befindet sich in Thurnerschlag, einem ländlich geprägten Bereich der Gemeinde Helfenberg im oberen Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen und vermittelt einen angenehm ruhigen, naturnahen Charakter. Hier steht nicht die urbane Infrastruktur im Vordergrund, sondern Ruhe. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Helfenberg mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Lage verbindet damit ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Entfernungen & Fahrzeiten - Helfenberg Ortszentrum: ca. 2-3 km / ca. 5 Min. - Rohrbach-Berg: ca. 13 km / ca. 15 Min. - Linz: ca. 40 km / ca. 40-45 Min. - Freistadt: ca. 30 km / ca. 30-35 Min. - Wels: ca. 75 km / ca. 1 Std.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Anwesen für Tierliebhaber und Naturliebhaber In ruhiger Lage von Schwand im Innkreis präsentiert sich dieses gepflegte landwirtschaftliche Sacherl mit Wohnhaus, Nebengebäude und großzügiger Grundstücksfläche. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für die Kleintierhaltung, Pferdehaltung oder für Menschen, die das Leben am Land mit viel Freiraum schätzen. Im Ort befinden sich ebenfalls eine Schule, ein Kindergarten, ein Arzt, eine Bank und ein Bäcker und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten. Eckdaten Grundstücksfläche gesamt: ca. 6.446 m² Davon ca. 1.150 m² Dorfgebiet Restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet Wohnfläche Wohnhaus: ca. 107 m² Zusätzlich ausbaubare Fläche im Obergeschoss: ca. 46 m² Nebengebäude mit Stall-, Lager- und Heulagerflächen Das Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Entwicklungspotenzial. Erdgeschoss (ca. 61,5 m² Wohnfläche) Wohnzimmer Wohnküche mit Essbereich Badezimmer Vorraum Abstellraum Heizraum Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m. Zusätzlich befindet sich eine in das Wohnhaus integrierte Garage mit einer Fläche von ca. 23 m².... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiges Sacherl in seltener Alleinlage und nur 2 - 3 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, ideal für Bastler und Handwerker. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung! Widmung: Sternchenhaus - Haus im Grünland! Im Erdgeschoss stehen Flur, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche mit Essbereich, WC, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beheizt wird diese Etage auch mit Infrarotpaneelen und im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Im Dachboden befinden sich 2-3 weitere Dachboden-Räume ohne Heizung. Vor einigen Jahren wurden das Dach, Bad und WC erneuert und eine Senkgrube gebaut. Ebenso wurde das Gebäude auf 3 Seiten isoliert und es ist das restliche Material vorhanden. Zudem wurde in den Außenwänden eine sogenannte Einblasdämmung gemacht. Holz-/Holzriegelbauweise Weiters gibt es einen eigenen Brunnen für die Trinkwasserversorgung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Günter Steininger, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #möbliert #ruhig

Sacherl - Haus mit großen Stadel und Innenhof! Zum Verkauf steht ein traditionelles Bauernhaus in ruhiger Lage. Das Haus ist sofort beziehbar und bereits möbliert - ideal für Familien, Naturliebhaber. Highlights: • 2 getrennte Wohneinheiten möglich • Innenhof mit viel Privatsphäre • Stadel für Lager, Werkstatt oder Hobby • möbliert, sofort einziehen • ruhige und erholsame Umgebung Dieses Objekt vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

5 Minuten vom BAHNHOF LAVANTTAL/KORALMBAHN Das Grundstück ist eben und besitzt Quellwasser, wäre besonders für Pferde und Schafe geeignet. Zum Verkauf steht diese Liegenschaft mit EFH ca. 127 m² Wohnfläche und 65 m² Kellerfläche und Nebengebäude 11x7m mit Garage, Extraräumen und einen Aufgang in den Dachboden. Das Grundstück beträgt 3912 m², davon sind 2.343 m² Bauland-Dorfgebiet und 1554 m² Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Also noch genug Platz für einen großen Gemüsegarten samt Haus- und Nutztieren! Der Verkaufspreis von 259.000 EUR mit der Gesamtfläche von 3912 m², ergibt einen m² Preis von 66 EUR/m² ! Ein zusätzliches Weideland mit einer Größe von 1,5 ha in 15 Minuten Entfernung könnte ebenfalls erworben werden. Gesamtpreis EUR 270.000,- Das Haus: Erbaut 1957, 1996 wurde ein neues Dach samt Kaltdach, Ziegeldeckung und eine Öl-Zentralheizung mit 4000 L Tank installiert. 2015 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. EG: Vorraum, Bad-WC, Speisekammer, Essküche, Wohnzimmer und ein Extrazimmer. Über eine schöne Lärchentreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier haben wir 2 Schlafzimmer, ein Durchgangzimmer und einen Abstellraum. Eine weitere Holztreppe führt in den Dachboden. Das Nebengebäude: Gemauert und Holzkonstruktion hat eine Garage und 2 Räume samt antiken Plums-klo. Eine Holztreppe führt in den geräumigen Dachspeicher. Freizeit & Kultur: • Stift St.Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen • Klopeiner See – 30 Min. • Schigebiete Koralpe -30 Min. und Petzen 30 Min. • Kletterfelsen Lavamünd • Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung • Badesee St.Andrä 15 Min. Entfernungen: Autobahnauffahrt St.Andrä 15 Min. Bezirksstadt Wolfsberg 20 Min. Klagenfurt 40 Min. Graz 55 Min. Eine Besichtigung dieser landwirtschaftlichen Liegenschaft ist nur mit Terminabsprache möglich! Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die landwirtschaftliche Widmung bedarf es bei dieser Liegenschaft einer grundverkehrs-amtlichen Überprüfung! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Wir sind die Profis im Lavanttal! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]