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#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in einem Naturparadies in Hagenbrunn! Ein gepflegtes Elk Blockhaus mit 18,2 cm Rundholzstämmen bietet Ihnen nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.94 m² erstreckt sich dieses liebevoll gestaltete Zuhause über 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer verbringen oder ein ruhiges Buch in einem der Schlafzimmer lesen möchten – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche im Stil des Hauses ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne. Eine bereits vorhandene Nische eignet sich hervorragend für den Einbau einer Dusche. Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und der Heizofen gewährleisten ein behagliches Zuhause, egal zu welcher Jahreszeit. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Im Keller befinden sich neben der Garage weitere 4 Räume, ein WC und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches sich in ca. 1250 m² Grünland und in ca. 1250 m² Bauland unterteilt. Hier steht Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuellen Gartenprojekte zur Verfügung, sondern auch ein idealer Platz, um die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Fernblick und der Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder eine Grillparty mit Freunden veranstalten – hier wird Ihr Traum vom eigenen Großgarten wahr! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer, kleines Zimmer2 Schlafzimmer Balkon Keller (4 Räume) + Garage Dieses tolle Haus in Hagenbrunn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine ca. 145m² große Neubauwohnung in der Sendnergasse in 2320 Schwechat. Die Wohnung ist aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt, welche separat vermietet sind. Einheit 1 hat eine Größe von ca. 57m² und ist bis 14.04.2027 vermietet. Der Netto-Mietzins liegt aktuell bei EUR 575,-. Einheit 2 hat eine Größe von ca. 83m² und ist bis 14.11.2028 vermietet. Der Netto-Mietzins liegt aktuell bei EUR 725,-. Zusammen entspricht das einer aktuellen Netto-Miete von EUR 15.600,- p.a.(EUR 1.300,-/Monat) Auf Anfrage senden wir Ihnen hierzu gerne sämtliche Vorschreibungen zu. Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten:• Sie vermieten die Wohnung(en) langfristig weiter• Sie schaffen sich nach Mietende Ihre eigene Wohnung, ganz nach Ihren Wünschen• die Wohnung wird nach Mietende, gewinnbringend verkauft Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Restaurant mit knapp 400 m² Terrassen an der Neuen Donau Das Objekt befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und hat eine verbaute Fläche von ca. 320 m². Die 4 Terrassen mit knapp 500 m² und dem wunderbaren Blick auf die Neue Donau laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Objekt hat im Inneren 2 Gasträume, die Toilettenanlagen und den großzügigen Küchenbereich. Das Objekt ist fast zur Gänze unterkellert, dort findet man mehrere Aufbewahrungsräume einen Kühlraum, einen Gefrierraum und die Technik für die Photovoltaikanlage sowie eine Garage, die aktuell nicht benutzt wird. In ersten Stock befindet sich eine ca. 70 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC und 2 Klimaanlagen. Das Objekt wurde ständig renoviert und modernisiert, die letzte Errungenschaft ist eine Photovoltaikanlage mit 20 k W/P Leistung und einem dazu passenden Speicher, somit werden die Energiekosten sehr geringgehalten. Das Restaurant steht auf einem Pachtgrund der Stadt Wien, der Mietvertrag wird alle 10 Jahre erneuert, das betrifft alle Objekte, die sich im Besitz der Stadt Wien und der Republik Österreich befinden. Die aktuellen Pachtkosten belaufen sich auf ca. 18.300 € netto im Jahr. Das Objekt ist ein Superädifikat. Sie möchten dieses ganz spezielle Restaurant persönlich zu sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Altbau trifft City-Vibes – charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Nordbahnviertel – Innenhof Grünblick inklusive Schweidlgasse – eine der begehrtesten Adressen im boomenden Nordbahnviertel. Hier verschmelzen klassischer Wiener Altbauflair, modernes Stadtleben und eine Lage, die urbanen Komfort mit Ruhe verbindet. Die rund 32 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses ist ein echtes Stadtschmuckstück – kompakt, clever geplant und mit Blick ins Grüne. Perfekt für Singles, Studierende oder Anleger, die den Charme der Leopoldstadt lieben, aber auf Funktionalität und Lagevorteile nicht verzichten möchten. Raumaufteilung – kompakt, clever, komfortabel Vorraum – reichlich Stauraum. Wohn-/Schlafzimmer – ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, hell und gemütlich – der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt. Küche - vollausgestattet, separat abgetrennt. Badezimmer mit Dusche & WC – gepflegt, funktional und zeitlos gestaltet. Gesamtwohnfläche: ca. 32 m² Stockwerk: 2. OG (ohne Lift) Das Haus – Wiener Altbau mit Geschichte Das Jahrhundertwendehaus besticht durch seinen typischen Wiener Stil: hohe Decken, schöne Fassadendetails und ein gepflegtes Stiegenhaus. Im Innenhof wartet eine grüne Ruheoase – ideal, um nach einem langen Tag durchzuatmen. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Instandhaltung und Sauberkeit. Betriebskosten: ca. EUR 139,- monatlich (davon EUR 38,- Reparaturrücklage) Die Lage – urban, lebendig, mittendrin Das Nordbahnviertel ist eines der modernsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens – ein Stadtteil, der lebt, wächst und begeistert. Hier treffen Architektur, Nachhaltigkeit und urbaner Lifestyle aufeinander. In der Schweidlgasse wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Nur 5 Minuten zu Fuß zur U1 Vorgartenstraße, von dort sind Sie in 5 Minuten am Stephansplatz. Die Buslinien 11A, 11B und 5B bringen Sie in kürzester Zeit in andere Bezirke. Der Praterstern mit S-Bahn, U1, U2 und Regionalzügen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleine Boutiquen liegen praktisch um die Ecke. Wer Lust auf Kulinarik hat, findet in der Nordbahnstraße, der Vorgartenstraße oder rund um den Wallensteinplatz zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants. Gleich ums Eck liegt der Rudolf-Bednar-Park, eine grüne Oase mit Spiel- und Sportflächen – ideal zum Joggen, Lesen oder Sonne tanken. Auch die Donauinsel und die Prater Hauptallee sind mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte zum Abschalten und Energie tanken. Die Mikrolage überzeugt also auf ganzer Linie: Grünflächen, Freizeit, Einkauf und Öffis – alles in Gehdistanz. Ein Zuhause mit Wiener Seele und modernem Spirit. Diese Wohnung vereint Altbau-Charme, funktionale Raumaufteilung und eine Lage, die alles bietet, was man sich vom Stadtleben wünscht. Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investmentwohnung – hier passt das Gesamtpaket. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Für Besichtigungstermine und weitere Anfragen kontaktieren Sie: Julia Pauer, BSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Exklusiv präsentiert von VIEMMO Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #ruhig

Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie Weintradition lebendig werden! Dieses charmante, 1996 neu aufgebaute Presshaus mit einem tiefen, ziegelgewölbten Weinkeller bietet Liebhabern, Weinbegeisterten und Individualisten eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück österreichische Weinkultur zu erwerben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels, eignet sich dieses Objekt perfekt als privater Rückzugsort, für gesellige Weinverkostungen oder als einzigartiges Hobby-Domizil.## Projektdaten & Fakten Objekttyp: Presshaus (1996 neu aufgebaut) (Kellerstöckl) mit Weinkeller und ausgebautem Dachgeschoss Standort: 2020 Eitzersthal, Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich Grundstücksfläche: 50 m² (Baufläche/Gebäude) Presshaus (EG) mit 31,11m²Stüberl (DG) mit rund 30m²Kaufpreis: € 49.900,-Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei aus dem Hauptbuch Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische, hellgrüne Fassade mit charmanten Holz-Klappläden und ist malerisch von alten Weinreben und einer weitläufigen Feldern umgeben. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Das Presshaus (Erdgeschoss) Beim Betreten tauchen Sie sofort in die authentische Atmosphäre eines traditionellen Presshauses ein: Das Herzstück: Eine imposante, historische Holzbaumpresse aus dem Jahr 1932, die in hervorragendem Zustand erhalten ist und als absoluter Blickfang dient. Ausstattung: Rustikale Ziegelböden, eine gemütliche Sitzecke mit Holzbank, Abstellraum unter der Stiege. Beheizung: Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein stilvoller, gusseiserner Kaminofen mit sichtbarem Flammspiel, der an den Kamin angeschlossen ist. Der traditionelle Weinkeller (Untergeschoss) Vom Presshaus führt ein massiver Rundbogen hinab in die Tiefe: Ein meisterhaft gemauerter, langer Röhrenkeller mit Ziegelgewölbe, der das ganze Jahr über optimale, konstante Temperaturen für die Lagerung erlesener Weine bietet. Ein historischer Ziegelstein im Eingangsbereich zeugt von der Handwerkskunst und Geschichte mit der Prägung „L.K. 1946“. Am Ende der Kellerröhre befindet sich ein praktisches Flaschenlager. Das gemütliche Stüberl (Ausgebautes Dachgeschoss) Über eine solide Stahl-/Holztreppe im Presshaus gelangt man in die obere Etage: Ein vollständig mit hellem Qualitätsholz (Decke und Dachschrägen) ausgekleideter Aufenthaltsraum Ausgestattet mit einer gemütlichen Garnitur, einem rustikalen Couchtisch und einer passenden Holzkommode. Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und fluten den Raum mit angenehmem Tageslicht – ideal für gesellige Runden nach oder während einer gelungenen Weinverkostung. Lage & Umgebung Eitzersthal liegt im Herzen des Bezirks Hollabrunn, einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Grünlage, umgeben von sanften Feldern und Weinbergen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind dennoch bestens an die regionale Infrastruktur der Bezirksstadt Hollabrunn angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Autobahn ebenfalls rasch und unkompliziert erreichbar. Fazit & Potenzial Dieses Presshaus ist ein echtes Liebhaberstück mit Seele. Ob als privater Weinkeller, kreatives Atelier oder Wochenenddomizil zum Entschleunigen – zu diesem attraktiven Kaufpreis von € 50.000,- finden Sie selten ein Objekt mit so viel Historie, Charakter und Wohlfühlpotenzial. Derzeit ist das Objekt NICHT an das Kanalnetz angeschlossen, dieses befinet sich jedoch direkt angrenzend in der Straße! Strom kann über den vorhandenen Generator, oder über eine künftige PV-Analge mit kleinem Speicher problemlos realisiert werden. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Der Millennium Tower war und ist ein visionäres Gebäude. Das liegt vielleicht schon an seinen Schöpfern: den international renommierten Architekten Gustav Peichl, Boris Podrecca und Rudolf F. Weber. Mit dem 202 Meter hohen Skyscraper haben sie 1999 architektonischen und städteplanerischen Weitblick bewiesen und den Büroturm mit seinen 50 Stockwerken als erste Adresse an der Wiener Waterfront positioniert, die heute das boomende Stadtentwicklungsgebiet Wiens ist. Die Form des Turms wird durch zwei miteinander verschränkte und vollständig verglaste Zylinder gebildet, die durch eine Stahlverbundkonstruktion getragen wird. Ein neuer Impuls erobert die Stadt Die gesamte Millennium City mit dem Millennium Tower, der Shopping Mall, dem Entertainment Center und den angeschlossenen Wohnungen war das erste Town-in-Town-Konzept Österreichs und setzte damit neue Maßstäbe in der modernen Gebäudeplanung. Nach internationalem Vorbild wurden die Bereiche Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Unterhaltung in einem einzigartigen Gebäudekomplex zusammengefasst. Und dieser entwickelt sich nun zum Infrastrukturzentrum des neuen Stadtteils rund um den Millennium Tower. Ein Atout für Mieter Durch die einzigartige Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen, den atemberaubenden Ausblick über die Bundeshauptstadt und seine innovative Bauweise ist der Millennium Tower eine beliebte Adresse für international agierende Unternehmen, die hier ihr Headquarter aufschlagen. Gerade in wirtschaftlich dynamischen Zeiten profitieren Unternehmen von den zahlreichen Vorteilen eines Büroturms, der im Vergleich zu herkömmlichen Flächen- und Campusbauten unschlagbare Vorteile und ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Flexibilität für Ihren Erfolg: Die großzügig angelegten Etagen passen sich flexibel an nahezu alle Nutzungsmöglichkeiten an und bestechen durch moderne Architektur und atemberaubende Ausblicke über die Skyline Wiens von allen Arbeitsplätzen aus. Sämtliche Küchen, EDV-Bereiche, Archivräume, Sanitärräume und Stiegenhäuser sind im Kern des Gebäudes positioniert und zentral zugänglich. Das Portierservice und die elektronische Zutrittskontrolle gewährleisten ein Höchstmaß an Sicherheit. Hier geht es zu unserem 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/P6K0 Verfügbare Flächen: - Ab ca. 390 m² - ca. 1.760 m² Konditionen: - Büro MIETE: EUR 12,50 - EUR 18,3/ netto/ m² - BK: EUR 4,40/ netto/ m²/ inkl. Heizung, Kühlung & Verwaltungsgebühr weitere Informationen: - Gesamtfläche: ca. 43.000 m² - Regelgeschossfläche: ca. 900 m² - 24 Stunden/7 Tage bewachte Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser zum Tower und zur Büroeinheit - 24 Stunden/7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude - Hausverwaltung im Gebäude - Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und an Verkehrsflächen - Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlage - 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoße - eigenes Garagengeschoß für Dauerparker - 9 Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße - eigener Lastenlift - individuell regelbare Raumkühlung mittels Fan Coils - Doppelboden zur individuellen Anpassung der Strom und EDV-Versorgung der Arbeitsplätze - Bodenbeläge in den Büroflächen mit hochwertigen Teppichfliesen - Zwischenwände nach Raumanforderung in Gipskarton auf Wunsch auch als 1- oder 2-schalige Glaswände möglich - strukturierte EDV-Verkabelung CAT 6 - teilweise Sonnenschutz (innenliegend) vorhanden - getrennte Sanitärbereiche - eingerichtete Teeküchen - computergerechte Ein- und Aufbauleuchten Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Handelskai - S-Bahn: S1, S2, S3, S45 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhaft sanierte 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet Ihnen eine hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss. Eckdaten: WNFL: ca. 65 m² Stockwerk: 1 Zimmer: 3 Bad: 1, mit Dusche WC: 1, separat angelegt Lift: ja, führt in den Keller Kellerabteil: ja Heizung: zentral, Fernwärme Beschreibung: Diese attraktive Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung. Nach einer umfassenden Sanierung steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Gefühl. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Raumhöhe und der modernen Einbauküche viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die lichtdurchflutete Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohnklima und lädt zum Verweilen ein. Ein funktional gestalteter Gang verbindet die weiteren Räume und verfügt über eine praktische Nische mit Waschmaschinen Anschluss der perfekt integriert ist und dennoch gut erreichbar ist. Die Wohnung bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen und somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglichen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Die zeitgemäße Sanierung und die klare, hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Dank der hervorragenden Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs profitieren Sie von optimaler Verkehrsanbindung und allen Vorteilen eines urbanen Umfelds, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Highlights: - Edler Dielenparkettboden - 60 x 120 Feinsteinzeug Fliesen - Einbauküche komplett ausgestattet - Neue Fenster mit Beschattungsmöglichkeit - Neue Wohnungseingangstüre Kosten: Kaufpreis: € 359.000,- Betriebskosten: € 257,21 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt. Heizkostenakonto: € 117,42 inkl. USt. Aushaftendes Darlehen an der Top 4: € 5.345,27 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Matzleinsdorfer Platz sowie den Wiener Hauptbahnhof, der eine direkte Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Auch der Südtiroler Platz (U1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Mit der ab 2028 fußläufig erreichbaren U2-Station profitieren Sie von einer schnellen Verbindung in den vielfältigen 7., sowie 1. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Buslinie 14A sowie der Nachtbus N62 ermöglichen eine bequeme Anbindung in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus befindet sich die Badner Bahn, eine bedeutende Regionalverbindung in den Süden, in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere nahegelegene Grünanlagen wie der Waldmüllerpark, der Alois-Drasche-Park, der Rudolf-Salinger-Park und der Leopold-Rister-Park - ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung finden Sie unter anderem am beliebten Wochenmarkt am Siebenbrunnenplatz, der regionale Produkte und frische Lebensmittel bietet. Auch für Familien mit Kindern und Jugendliche ist die Lage ideal: Das Wiedner Gymnasium sowie die renommierte HTL Spengergasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wienerwald. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie 6 Zimmer sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Ein weitläufiger, grüner Garten mit Naturpool sorgt für besondere Lebensqualität, während modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 177,64m² Zimmer: 6 Loggia: 1 - ca. 12,33m² Terrasse: 2 - ca. 69,79m² Garage: ja Naturpool: ja Keller: ja Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage. Der weitläufige Garten und der direkt angrenzende Wald schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1950 erweitert sowie in den Jahren 20052006 umfassend umgebaut und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Teile des Obergeschosses sind noch nicht ausgebaut und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und großzügigen Raumaufteilung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit einer beeindruckend hellen Fensterfront eröffnet den direkten Blick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sind bereits vorbereitet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer Loggia und bietet einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick ins Grüne auf den Garten und den angrenzenden Wald. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhütte, Natur-Badepool, eigenem Wald sowie einem Essbereich im Freien schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage dieser Immobilie vereint die unberührte Ruhe des Wienerwaldes mit dem charmanten Flair eines traditionsreichen Weinortes. Am Fuße des Anningers beginnt hier Lebensqualität direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten trennen Sie von den Einödhöhlen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Spazierwegen. Ob eine sportliche Tour zur Rudolf-Proksch-Hütte, ein morgendlicher Lauf entlang des Beethovenwanderwegs oder ein entspannter Spaziergang am Wasserleitungsweg mit beeindruckendem Blick über das Wiener Becken. Trotz der idyllischen Grünruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Pfaffstätten ist rasch erreichbar und begeistert mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Heurigenkultur. Entlang der beliebten Weinstraße Baden laden renommierte Weingüter, traditionelle Heurige und gemütliche Gastgärten dazu ein, den Tag bei einem Glas regionalen Weins stilvoll ausklingen zu lassen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Kurstadt Baden mit ihren Thermen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung erreichen Sie Wien bequem in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese praktische 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1950er-Jahren nächst der Pfarrkirche Rannersdorf. Sie ist südostseitig und ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet, weshalb einerseits optimale Lichtverhältnisse garantiert sind und andererseits eine angenehme Grünruhelage gegeben ist. Das Objekt besticht durch einen praktischen Grundriss. Es besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 16 m²) mit anschließender Küche, einem großen Schlafzimmer (ca. 14 m²), einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über einen innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz in Form von Jalousien. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Das gegenständliche Objekt ist bis 09.05.2031 befristet vermietet, wobei der monatliche Pauschalmietzins aktuell EUR 750,00 brutto (inkl. Betriebskosten und 10% USt) beträgt. Vor Mietbeginn (09.05.2026) wurde das Objekt teilrenoviert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Insbesondere wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: sämtliche Wände und Decken wurden frisch ausgemalt, sämtliche Innentüren wurden neu lackiert, der Echtholz-Parkettboden samt Sockelleisten wurde neu verlegt, im WC wurde die WC-Schale samt Spülkasten erneuert, in der Küche wurden ein neues Glaskeramikkochfeld und ein neuer Kühlschrank eingebaut, die Therme wurde gewartet. Im Zuge einer Sanierung vor einigen Jahren wurden die Fassade des Gebäudes (inkl. Wärmedämmung) sowie sämtliche Fenster erneuert. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. So befindet sich beispielsweise der nächstgelegene Supermarkt (BILLA) nur ca. 500 m entfernt; auch die nächstgelegene Apotheke (Wallhof-Apotheke) ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 650 m). Das idyllische Schloss Rothmühle, ein barockes Juwel, in dem rund ums Jahr zahlreiche Veranstaltungen (Sommertheater im Juli, Sommerkino im August, Adventmarkt im Dezember etc.), stattfinden, befindet sich nur einen Steinwurf entfernt; ebenso das bekannte Rudolf-Tonn-Stadion (Fußballstadion mit Leichtathletikanlage), das seit seiner Fertigstellung in den 1980er-Jahren als Heimstätte des SV Schwechat fungiert. Freuen Sie sich auf Ihre neue Wertanlage (bzw. in weiterer Folge auf Ihr neues Zuhause) im Herzen von Rannersdorf, einer l(i) ebenswerten Ortschaft der Stadtgemeinde Schwechat! Hinweis: Das Objekt ist bis 09.05.2031 befristet vermietet. Der monatliche Pauschalmietzins beträgt aktuell EUR 750,00 brutto und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins von EUR 544,40 + Betriebskosten von EUR 137,42 + 10% USt von EUR 68,18. Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind persönliche Besichtigungen des gegenständlichen Objekts nur im Falle von konkretem Kaufinteresse möglich. Die Fotos wurden direkt vor Mietbeginn (09.05.2026) aufgenommen und sind somit aktuell. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft können gerne jederzeit direkt vor Ort besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert. Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur. Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung: Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden. Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau Ausstattung: * öffenbare Fenster * flexible Raumeinteilung * Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung * Deckenspiegelrasterleuchten * abgehängte Decken * eingerichtete Teeküchen * getrennte Sanitäreinheiten * tlw. Dusche * Deckenkühlung, zentral gesteuert * Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren * außenliegender Sonnenschutz, manuell * tlw. Glastrennwände * Teppich-/Laminat/-Fliesenboden * Personenlift * barrierefrei * Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) * der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus, tlw. Stapelparker Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert. Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur. Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung: Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden. Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau Ausstattung: * öffenbare Fenster * flexible Raumeinteilung * Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung * Deckenspiegelrasterleuchten * abgehängte Decken * eingerichtete Teeküchen * getrennte Sanitäreinheiten * tlw. Dusche * Deckenkühlung, zentral gesteuert * Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren * außenliegender Sonnenschutz, manuell * tlw. Glastrennwände * Teppich-/Laminat/-Fliesenboden * Personenlift * barrierefrei * Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) * der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus, tlw. Stapelparker Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein- oder zwei Familien Schmuckstück das alle Wünsche erfüllt: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Wohnraum von ca. 220 m² und einen zum Großteil nutzbaren Wohnkeller (ca. 110 m² Gesamtnutzfläche) sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einem neuwertigen und modernen Ambiente zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern lässt dieses Haus Raum für Individualität und Gestaltung. Ob Sie eine große Familie haben, Platz für Gäste benötigen oder ein Homeoffice einrichten möchten – hier finden Sie die ideale Lösung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet und bieten eine harmonische Atmosphäre. Die moderne DAN Wohnküche, welche offen gestaltet ist, lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die Kombination aus Gas- und Solarenergie, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Obergeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. In diesem Superhaus stehen Ihnen gleich drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. Ideal für Familien mit Kindern oder für Wohngemeinschaften! Die zwei Terrassen, einschließlich eines Nordbalkons, bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Der Garten wird zum perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: Jeweils ca. 110 m² auf 3 Ebenen + Stauraum am Dachboden DAN Wohnküche Garage oder Fittnessbereich Brunnen und Gemeindewasser, Wasserenthärtungsanlage Außenpool mit Abdeckung Wellnessbereich , Sauna Zentrale Staubsaugeranlage Bewässerungsanlage Alarm- und Videoüberwachung Klimaanlage 4 Innengeräte Dieses tolle Haus in Oberhausen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Es vereint modernes Wohnen mit einer praktischen Lage und schafft ideale Bedingungen für eine glückliche Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]