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#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind mit dem Verkauf einer hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 111,74 m² Nutzfläche in herrlich grüner Lage von Perchtoldsdorf beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren , die im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und durchdachten Zustand . Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten , der im Jahr 2012 errichtet wurde und den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert. Dank hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischer Außenjalousien und Fußbodenheizung ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein besonderes, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grün- und Freiflächen der Wohnanlage für viel Raum im Freien. RAUMAUFTEILUNG: UG : Vorraum Separates WC Begehbare Garderobe (hier könnte auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen) Abstellraum Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche Traumhaft großer und heller Wintergarten OG: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS der Wohnung/Wohnanlage: Sehr guter Schnitt mit viel Platzangebot Moderner Wintergarten mit Wasseranschluss Elektrische Außenjalousien 3-fach-Verglasung im Wintergarten Fußbodenheizung im Wintergarten Moderne Ikea Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank u.v.m. Großer zusätzlicher außenliegender Abstellraum Großer Fahhradkeller/Kinderwagenraum Geräumige Waschküche mit mehreren Geräten und großer Trockenraum Hobbyraum mit Werkbank im Keller (Allgemeinfläche) Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden Traumhaft große Allgemeinflächen mit Baumbestand mit Spiel- und Liegemöglichkeiten Glasfaser bereits in das Wohngebäude eingeleitet Außenfassade gedämmt und saniert NEUERUNGEN/MODERNISIERUNGEN im Überblick: 2006 - Generalsanierung - Bad, Küche und WC 2012 - Wintergarten neu mit Wärmeschutzglas - Dreifachverglasung. Elektrische, hochwertiger Rollläden und Fußbodenheizung 2017 - Neue Sicherheitstüre Bull von Firma Schmidtschläger, WK3 nach ÖNORMB5338 mit erhöhtem Schallschutz, Digitaler Türspionmonitor 2021 - Doppelflügelkühlschrank mit Gefrierseite Besonders attraktiv ist auch das großzügige Umfeld der Wohnanlage: Im Sommer bieten die weitläufigen Grünflächen mit ihrem schönen Baumbestand viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. In der kalten Jahreszeit bietet der nahegelegene Hügel sogar eine schöne Möglichkeit zum Rodeln . Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung : Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage, während die S-Bahn-Station bequem zu Fuß erreichbar ist. So verbindet die Lage das ruhige und grüne Wohnen in Perchtoldsdorf mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden . Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe , Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,- Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Wintergarten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rudolf-Hochmayergasse, Perchtoldsdorf, Terrassenhäuser Aspettensiedlung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Der von international renommierten Architekten Gustav Peichl, Boris Podrecca und Rudolf Weber entworfene Millennium Tower ist ein eindrucksvolles Wahrzeichen der Wiener Skyline und der markanteste Büroturm Österreichs. Phänomenal – der Ausblick vom 202 m hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panorama-Sicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Einschließlich Antennenmast überragt der Tower der Wiener Architektengruppe den Stephansdom um 65 Meter. Der Millennium Tower wurde 1999 als multifunktionales Zentrum fertiggestellt und gilt als erstes gemischtes Bauprojekt Wiens. Mit seinem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, der Kinowelt und Gastronomie hat die  Millennium City  in Premium-Lage am Donauufer das, was man Flair  nennt – urbanes, metropolitisches Flair. Der Tower macht nicht nur in der Wiener Skyline eine gute Figur, das Multifunktionsgebäude am Donauufer trägt außerdem den Titel » Blue Building «. Diese Auszeichnung von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft wurde dem Büroturm für sein nachhaltiges Energiekonzept aber auch für die Raumnutzung im gesamten Gebäude verliehen. Alle Büros besitzen großzügige Fensterflächen, ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen. Der offene architektonische Grundriss bildet nur noch den Rahmen und überlässt die Struktur und Einteilung den speziellen Erfordernissen des Unternehmens. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) liegen derzeit bei ca. € 5,50/m²/Monat/netto (Betriebskosten-Akonto). Hinzu kommt noch eine Verwaltungsgebühr in der Höhe von ca. € 0,50/m²/Monat/netto. Ausstattung: eingerichtete Teeküchecomputergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Teppichfliesenboden Doppelbodenstrukturierte EDV-Verkabelung CAT5+ oder CAT7 getrennte Sanitärgruppeninnenliegender Sonnenschutz tlw. vorhandentlw. Glastrennwände Raumkonditionierung mit Frischluftzufuhr und individuell regelbarer Raumheizung und -kühlung Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlageneun Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße Lastenlift im Tower Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und Verkehrsflächeneigene Hausverwaltung im Gebäude24 Std./7 Tage Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser in die Garage bis zur Büroeinheit24 Std./7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude Den Mietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés zur Verfügung, sondern auch: HOLMES PLACE - mit einem großen Fitnessbereich UCI Kinocenter MONKI PARK – ein Family-Entertainment OCEAN PARK – ein Entertainment-Bereich mit Bowling, Billard, Tischtennis u.v.m. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 13kWh/m².a Stellplätze: 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoßeeigenes Garagengeschoß für Dauerparker€ 115,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BKVerkehrsanbindung: Eine strategisch optimale Lage mit Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel, einer eigenen Bahnstation vor dem Gebäude und der Autobahnauffahrt in nur zwei Minuten Entfernung. U6 Station "Handelskai", S-Bahn S1, S2, S3, S7, S4 Station "Handelskai" direkt vor der Eingangstür. Auch der Internationale Airport ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Der von international renommierten Architekten Gustav Peichl, Boris Podrecca und Rudolf Weber entworfene Millennium Tower ist ein eindrucksvolles Wahrzeichen der Wiener Skyline und der markanteste Büroturm Österreichs. Phänomenal – der Ausblick vom 202 m hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panorama-Sicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Einschließlich Antennenmast überragt der Tower der Wiener Architektengruppe den Stephansdom um 65 Meter. Der Millennium Tower wurde 1999 als multifunktionales Zentrum fertiggestellt und gilt als erstes gemischtes Bauprojekt Wiens. Mit seinem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, der Kinowelt und Gastronomie hat die  Millennium City  in Premium-Lage am Donauufer das, was man Flair  nennt – urbanes, metropolitisches Flair. Der Tower macht nicht nur in der Wiener Skyline eine gute Figur, das Multifunktionsgebäude am Donauufer trägt außerdem den Titel » Blue Building «. Diese Auszeichnung von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft wurde dem Büroturm für sein nachhaltiges Energiekonzept aber auch für die Raumnutzung im gesamten Gebäude verliehen. Alle Büros besitzen großzügige Fensterflächen, ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen. Der offene architektonische Grundriss bildet nur noch den Rahmen und überlässt die Struktur und Einteilung den speziellen Erfordernissen des Unternehmens. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) liegen derzeit bei ca. € 5,50/m²/Monat/netto (Betriebskosten-Akonto). Hinzu kommt noch eine Verwaltungsgebühr in der Höhe von ca. € 0,50/m²/Monat/netto. Ausstattung: eingerichtete Teeküchecomputergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Teppichfliesenboden Doppelbodenstrukturierte EDV-Verkabelung CAT5+ oder CAT7 getrennte Sanitärgruppeninnenliegender Sonnenschutz tlw. vorhandentlw. Glastrennwände Raumkonditionierung mit Frischluftzufuhr und individuell regelbarer Raumheizung und -kühlung Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlageneun Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße Lastenlift im Tower Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und Verkehrsflächeneigene Hausverwaltung im Gebäude24 Std./7 Tage Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser in die Garage bis zur Büroeinheit24 Std./7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude Den Mietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés zur Verfügung, sondern auch: HOLMES PLACE - mit einem großen Fitnessbereich UCI Kinocenter MONKI PARK – ein Family-Entertainment OCEAN PARK – ein Entertainment-Bereich mit Bowling, Billard, Tischtennis u.v.m. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 13kWh/m².a Stellplätze: 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoßeeigenes Garagengeschoß für Dauerparker€ 115,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BKVerkehrsanbindung: Eine strategisch optimale Lage mit Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel, einer eigenen Bahnstation vor dem Gebäude und der Autobahnauffahrt in nur zwei Minuten Entfernung. U6 Station "Handelskai", S-Bahn S1, S2, S3, S7, S4 Station "Handelskai" direkt vor der Eingangstür. Auch der Internationale Airport ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Eigengrund mit 1.469 m²+ das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller+ offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse+ Wohnzimmer mit Kamin+ Garten ca. 1.300 m³+ Garage ca. 20m²+ eigener Brunnen Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Nach möglicher Teilung (Fahne) Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund + Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m • Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: • 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat• Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Kaufpreis: 1.279.000,0 €Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung:• Arzt: 9 Gehminuten • Apotheke: 9 Gehminuten • Supermarkt: 9 Gehminuten • Kindergarten: 10 Gehminuten • Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten • Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten• Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten• U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten • Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten • Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten• Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Der von international renommierten Architekten Gustav Peichl, Boris Podrecca und Rudolf Weber entworfene Millennium Tower ist ein eindrucksvolles Wahrzeichen der Wiener Skyline und der markanteste Büroturm Österreichs. Phänomenal – der Ausblick vom 202 m hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panorama-Sicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Einschließlich Antennenmast überragt der Tower der Wiener Architektengruppe den Stephansdom um 65 Meter. Der Millennium Tower wurde 1999 als multifunktionales Zentrum fertiggestellt und gilt als erstes gemischtes Bauprojekt Wiens. Mit seinem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, der Kinowelt und Gastronomie hat die  Millennium City  in Premium-Lage am Donauufer das, was man Flair  nennt – urbanes, metropolitisches Flair. Der Tower macht nicht nur in der Wiener Skyline eine gute Figur, das Multifunktionsgebäude am Donauufer trägt außerdem den Titel » Blue Building «. Diese Auszeichnung von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft wurde dem Büroturm für sein nachhaltiges Energiekonzept aber auch für die Raumnutzung im gesamten Gebäude verliehen. Alle Büros besitzen großzügige Fensterflächen, ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen. Der offene architektonische Grundriss bildet nur noch den Rahmen und überlässt die Struktur und Einteilung den speziellen Erfordernissen des Unternehmens. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) liegen derzeit bei ca. € 5,50/m²/Monat/netto (Betriebskosten-Akonto). Hinzu kommt noch eine Verwaltungsgebühr in der Höhe von ca. € 0,50/m²/Monat/netto. Ausstattung: eingerichtete Teeküchecomputergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Teppichfliesenboden Doppelbodenstrukturierte EDV-Verkabelung CAT5+ oder CAT7 getrennte Sanitärgruppeninnenliegender Sonnenschutz tlw. vorhandentlw. Glastrennwände Raumkonditionierung mit Frischluftzufuhr und individuell regelbarer Raumheizung und -kühlung Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlageneun Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße Lastenlift im Tower Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und Verkehrsflächeneigene Hausverwaltung im Gebäude24 Std./7 Tage Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser in die Garage bis zur Büroeinheit24 Std./7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude Den Mietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés zur Verfügung, sondern auch: HOLMES PLACE - mit einem großen Fitnessbereich UCI Kinocenter MONKI PARK – ein Family-Entertainment OCEAN PARK – ein Entertainment-Bereich mit Bowling, Billard, Tischtennis u.v.m. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 13kWh/m².a Stellplätze: 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoßeeigenes Garagengeschoß für Dauerparker€ 115,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BKVerkehrsanbindung: Eine strategisch optimale Lage mit Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel, einer eigenen Bahnstation vor dem Gebäude und der Autobahnauffahrt in nur zwei Minuten Entfernung. U6 Station "Handelskai", S-Bahn S1, S2, S3, S7, S4 Station "Handelskai" direkt vor der Eingangstür. Auch der Internationale Airport ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Eigengrund mit 1.469 m² + das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller + offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Wohnzimmer mit Kamin + Garten ca. 1.300 m³ + Garage ca. 20m² + eigener Brunnen Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Nach möglicher Teilung (Fahne) Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund + Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Garage: ca. 19 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m - Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: - 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten: -Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat -Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Kaufpreis: 1.279.000,0 € Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: -Arzt: 9 Gehminuten -Apotheke: 9 Gehminuten -Supermarkt: 9 Gehminuten -Kindergarten: 10 Gehminuten -Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten -Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten -Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten -U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten -Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten -Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten -Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Der von international renommierten Architekten Gustav Peichl, Boris Podrecca und Rudolf Weber entworfene Millennium Tower ist ein eindrucksvolles Wahrzeichen der Wiener Skyline und der markanteste Büroturm Österreichs. Phänomenal – der Ausblick vom 202 m hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panorama-Sicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Einschließlich Antennenmast überragt der Tower der Wiener Architektengruppe den Stephansdom um 65 Meter. Der Millennium Tower wurde 1999 als multifunktionales Zentrum fertiggestellt und gilt als erstes gemischtes Bauprojekt Wiens. Mit seinem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, der Kinowelt und Gastronomie hat die  Millennium City  in Premium-Lage am Donauufer das, was man Flair  nennt – urbanes, metropolitisches Flair. Der Tower macht nicht nur in der Wiener Skyline eine gute Figur, das Multifunktionsgebäude am Donauufer trägt außerdem den Titel » Blue Building «. Diese Auszeichnung von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft wurde dem Büroturm für sein nachhaltiges Energiekonzept aber auch für die Raumnutzung im gesamten Gebäude verliehen. Alle Büros besitzen großzügige Fensterflächen, ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen. Der offene architektonische Grundriss bildet nur noch den Rahmen und überlässt die Struktur und Einteilung den speziellen Erfordernissen des Unternehmens. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) liegen derzeit bei ca. € 5,50/m²/Monat/netto (Betriebskosten-Akonto). Hinzu kommt noch eine Verwaltungsgebühr in der Höhe von ca. € 0,50/m²/Monat/netto. Ausstattung: eingerichtete Teeküchecomputergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Teppichfliesenboden Doppelbodenstrukturierte EDV-Verkabelung CAT5+ oder CAT7 getrennte Sanitärgruppeninnenliegender Sonnenschutz tlw. vorhandentlw. Glastrennwände Raumkonditionierung mit Frischluftzufuhr und individuell regelbarer Raumheizung und -kühlung Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlageneun Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße Lastenlift im Tower Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und Verkehrsflächeneigene Hausverwaltung im Gebäude24 Std./7 Tage Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser in die Garage bis zur Büroeinheit24 Std./7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude Den Mietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés zur Verfügung, sondern auch: HOLMES PLACE - mit einem großen Fitnessbereich UCI Kinocenter MONKI PARK – ein Family-Entertainment OCEAN PARK – ein Entertainment-Bereich mit Bowling, Billard, Tischtennis u.v.m. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 13kWh/m².a Stellplätze: 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoßeeigenes Garagengeschoß für Dauerparker€ 115,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BKVerkehrsanbindung: Eine strategisch optimale Lage mit Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel, einer eigenen Bahnstation vor dem Gebäude und der Autobahnauffahrt in nur zwei Minuten Entfernung. U6 Station "Handelskai", S-Bahn S1, S2, S3, S7, S4 Station "Handelskai" direkt vor der Eingangstür. Auch der Internationale Airport ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten Exklusives Penthouse im Herzen von Hietzing – Wohnen mit historischem Flair und nachhaltiger Perspektive St.Veit-Gasse 39 | 1130 Wien Ein Zuhause mit Charakter – Vorsorgeobjekt mit Zukunft In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in das historische Ambiente des ehemaligen Herz-Jesu-Klosters, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im modernen Neubautrakt der Anlage und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme der historischen Klosteranlage samt wunderschönem, gepflegtem Innengarten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Vermögensanlage, für den späteren Eigenbedarf oder als nachhaltige Vorsorge für die nächste Generation. Die Mieter sind ein jung gebliebenes Ehepaar in Ihren besten 70ern - die Miethöhe wurde mit 864 Euro im Jahr 2024 zuzüglich aktuellen Betriebskosten / Monat mit dem Mieter vereinbart! Raumaufteilung Untergeschoss Großzügiger Vorraum Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Klostergarten2 weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktische Abstellmöglichkeiten Obergeschoss Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zu mehreren Terrassen Terrassen Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rundumlaufende Terrasse mit Ausrichtung zur St.Veit-Gasse Zusätzliche Terrasse direkt bei der Küche mit Blick in den idyllischen Innengarten der ehemaligen Klosteranlage Balkon beim Schlafzimmer mit Grünblick Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre mitten in Hietzing. Highlights auf einen Blick✔ Rund 117 m² Wohnfläche✔ 4 Zimmer✔ Penthouse-Charakter auf zwei Ebenen✔ Großzügige Terrassenflächen✔ Balkon zum ruhigen Innengarten✔ Historisches Klosterensemble mit wunderschöner Gartenanlage✔ Moderner Neubau✔ Zwei Badezimmer✔ Zwei WCs✔ Unbefristet vermietet✔ Perfekt als Vorsorgewohnung oder für späteren Eigenbedarf Infrastruktur Die Lage in Hietzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen. Die St.-Veit-Gasse verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten In wenigen Minuten erreichbar befinden sich unter anderem: SPAR Gourmet BILLASPARDarüber hinaus bietet die Hietzinger Hauptstraße zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Schulen und Bildung Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Elementary School Ober-Sankt-Veit Otto Glöckel School Vienna Mittelschule Veitingergasse Friedrich Eymann Waldorfschule ORG Rudolf Steiner Bildungszentrum an der Wien KIWI Kindergarten St.Veit-Gasse Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Hügel Park Lainzer Tiergarten Schönbrunn Zoo Irrgarten Neptune Fountain Hietzinger Bad Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Hietzing zu einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Station „Unter St.Veit“ca. 7 Gehminuten Direkte Verbindung: Hietzing Schönbrunn Karlsplatz Stadtpark Schwedenplatz Heiligenstadt Bus Linie 53A in unmittelbarer Umgebung Verbindung Richtung Hietzing, Speising und Ober St.Veit Straßenbahn Linien 10 und 60 rasch erreichbar Direkte Verbindungen Richtung: Hietzing Westbahnhof Rodaun Bahnhof Meidling Individualverkehr Stadteinwärts Hietzinger Hauptstraße Schönbrunner Schlossstraße Wienzeile Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig) Stadtauswärts Schnelle Verbindung zur A1 Westautobahn Erreichbarkeit in rund 10 Minuten Optimale Anbindung Richtung Salzburg, Linz und Westösterreich Fazit Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint die Ruhe und Exklusivität einer historischen Klosteranlage mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer erstklassigen Lage in Hietzing. Als unbefristet vermietetes Objekt bietet sie eine seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten. Ein wertbeständiges Zuhause für die nächste Generation – in einer der schönsten Wohnlagen Wiens. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Fernolendthaus in der Landstraßer Hauptstraße - unbefristet vermietete Wohnung Top 5 ist eine 163,33m² große, klassische Altbauwohnung im 2. Liftstock. Sie ist unbefristet vermietet und wird als Wertanlage verkauft. Die Wohnung verfügt über alte Stilelemente wie Parkettboden, Flügeltüre und Kastenfenster. Bad und Toilette sind getrennt. Die monatliche Nettomiete beträgt € 363,49. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses darf die Wohnung nicht besichtigt werden. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 138,40 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 215,80 kWh/m²/a Im Haus steht eine weitere Wohnung im Erstbezugszustand zum Verkauf: Top 8 mit 73,51m² um €798.000,-Das denkmalgeschützte, spätbarocke Haus wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts um ca. 1770 gebaut und 1804 erneuert. Die frühhistorische Fassade stammt von 1849. Markante Rundbogenfenster in den mittleren Achsen und ein Wandbrunnen mit Steinmaske eines Meerungeheuers in den Formen des ausklingenden Rokokos im ersten Innenhof sind besondere Merkmale dieser schönen Immobilie. Die Anlage erstreckt sich über 923m² Grundfläche. Beide Stiegen sind durch zwei idyllische Innenhöfe miteinander verbunden. Im ersten Innenhof haben zwei Wohnungen Pawlatschen, im zweiten Hof gibt es zwei Balkone. Erste Besitzer gehen auf das 16. Jahrhundert zurück. Es gab zahlreiche bekannte Besitzer und Bewohner im Laufe der Jahre: Kaiserliche Bauschreiber und Reitdiener ebenso wie Sozietät Jesu Priester zu St.Anna, die große Vorreiterin und Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft und das Ehrendoktorat der Wiener Universität erhalten hat oder der akademische Bildhauer Rudolf Weyr, der neben vielen Denkmälern in Wien auch die Hermesvilla, das Burgtheater oder die Peterskirche mit seinen Werken schmückte und am Grillparzer-Denkmal, der Peterskirche und auf den Brückenphlonen beim Nussdorfer Wehr, an der Nußdorfer "Löwenbrücke“ seine Spuren hinterlassen hat. Ein Haus also, das immer schon besondere Bewohner und höchste Qualität beherbergte. Das Schmuckstück ist denkmalgeschützt und wurde bei der Renovierung und Restaurierung äußerst behutsam behandelt, damit die vielen wunderbaren Details des Hauses, die Statuen und Reliefs der Fassade, die Rundbogenfenster, Fensterstöcke und Parapete erhalten bleiben. Von den im 18. Jahrhundert geplanten Bosketten (Lustwäldchen) im hinteren Gartenteil des damals "Steinitzhaus“ genannten Gebäudes, von Gartenparterren mit durch Spitzeiben gesäumten Mittelachsen ist im dichtbebauten Stadtbezirk Landstraße schon lange nichts mehr übrig geblieben. Erhalten wurden und werden die reichen Ornamente der 1849 erneuerten Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten, die im Laufe des 19. Jahrhunderts vom damaligen Besitzer in Auftrag gegeben worden sind. Dieser stammte ursprünglich aus Kronstadt in Siebenbürgen und war 1831 nach Wien gekommen, um Apotheker zu werden. Berühmt wurde er jedoch mit der gleich nach seiner Ankunft in Wien erfundenen Glanzwichse für Lederwaren. Der "Fernolendt-Schuhwichse“ widmete der populäre Volkssänger Wilhelm Wiesberg sogar ein eigenes Couplet. Und das so fantasievoll adaptierte Gebäude auf der Landstraßer Hauptstraße 74 wurde bald zum "Haus Fernolendt“. Das wunderschöne Haus wurde revitalisiert: Zwei neue Kanalstränge wurden hergestellt und an den Kanal angeschlossen. Elektro- und Wassersteigleitungen wurden erneuert. Für die neuen Steigleitungen wurden Schächte in den Stiegenhäusern ausgestemmt. Die Stiegenhäuser wurden neu verputzt und ausgemalt. Der Lift im Stiegenhaus 1 führt vom Erdgeschoß bis zum 1. Dachgeschoß, der Lift im Stiegenhaus 2 führt vom Kellergeschoß bis zum 1. Dachgeschoß. Die Fassade wurde umfassend revitalisiert. Im Kellergeschoß auf der Stiege 2 sind neue, trockene Kellerabteile geschaffen worden. Im ausgebauten Dachgeschoß entstanden 4 neue Wohnungen mit Terrassen. Der Ausbau und die Hausrevitalisierung wurden Sommer 2020 abgeschlossen. Für das neue Haustor wird gerade von den Eigentümern das Design bestimmt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich der High-End Food Court von Johannes Lingenhel. In der Lebensmittel- und Genusswerkstatt mit der hauseigenen Käserei wird puristische Küche angeboten. Die Lage ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier sind die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso wie die U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser traumhafte und repräsentative Familienbesitz liegt diskret umsäumt von einer großzügigen parkähnlichen Gartenanlage am Rande der noblen Pötzleinsdorfer Villengegend und beeindruckt mit seinem historischen Flair und Großzügigkeit! Im Familienbesitz seit der Errichtung im Jahr 1923, gliedert sich diese Residenz auf insgesamt drei Etagen zu je ca. 200m² auf und verfügt über ein enormes Erweiterungspotenzial mit großer Baureserve auf dem über ca. 2017m² großen Grundstück, welches nach Bauklasse I mit 7,5m offen oder gekuppelt verbaut werden kann. RAUMAUFTEILUNG: Die Hauptebene betritt man vom großzügigen Entree aus und gelangt über den zentralen Vorraum in vier imposante Zimmer, die großzügige Küche, zwei elegante Bäder und die sonnige Gartenloggia mit Abgang in den prachtvollen Garten. Das Obergeschoss beeindruckt mit ebenfalls bis zu 4 sonnigen Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem sonnigen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Im Gartengeschoss befinden sich weitere 4 Räume, beginnend mit einem riesigen Studio (der ehemaligen Hauptküche des Hauses mit Speiselift), einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem großen Gästezimmer, einem orientalischen Wellnessraum mit Sauna und Badebereich, sowie großzügige Stauräumlichkeiten, Technikräume und Lagerräume. Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit und der Vorbereitung für 2-3 Garagenplätze! Hier lässt es sich im Schwimmbiotop und angrenzendem Atrium optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. HISTORIE: Ursprünglich um 1923 errichtet und seitdem im Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung. Fortlaufend renoviert und bis zum heutigen Tag stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks! DETAILS zur HISTORIE: 1923 Errichtung: Errichtet als Teil der Familienliegenschaften rund um das Geymüllerschlössel, geplant als grosszügige Sommerresidenz in Stil der Zeit. 1970 - 1975 Erste Generalsanierung: Umgliederung der Räumlichkeiten, um eine zeitgemäßere Widmung der Räumlichkeiten zu erlauben. Transfer der Repräsentationsräume aus dem Obergeschoss in die Hauptebene. Das Gartengeschoss bleibt mit Küche, Werkstatt und Angestelltenräumlichkeiten unverändert genutzt. 2008 - 2015 Kernsanierung: Neudecken des Daches, thermische Dämmung des Hauses, komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungssystem, Wasseranschlüssen. Errichtung von zusätzlichen 3 Bädern, Fitness- & Wellnessräumlichkeiten, neuer Küche, 2 Gästebereiche, Vergrößerung und Zusammenlegung der Repräsentationsräume, Erneuerung der Parkett-Böden. Installation der Alarmanlage, Lichtsystem, Pellets-Heizung (als alternative Heizform sofort umsetzbar), Soundsystem, Intercom etc. auf digitale IP basierte Systeme. Ab 2015: Ergänzung um Starkstromanschlüsse, Erweiterung Zufahrts- & Zuladungsmöglichkeiten, Umbau Gartengeschoss und Errichtung von Mehrzweckräumen. 2018 - 2019 Erweiterung Gartenbereich: Errichtung eines Schwimmbiotops (50m² Schwimmbereich, 50m² Regenerationsbereich) mit angebundenem Lounge-Bereich. Errichtung gemauerter Gartenschuppen mit Brennholzlager. Vorbereitung für Garage mit 2-3 Garagenplätzen. Schlussendlich wurde im Jahr 2020 das zentrale Heizungsystem mit witterungsgeführtem 60kw Gasbrennwertkessel erneuert, um eine nachhaltige und stabile Wärmezufuhr zu gewährleisten. INFRASTRUKTUR: Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur, schulische Einrichtungen und ebenso öffentliche Anbindung. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. PÖTZLEINSDORF: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist landschaftlich reizvoll angelegt und dank vieler Sport- und Freizeitangebote, insbesondere der weitläufigen Kinderspielplätze und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und im Steirerstöckl am Rande des Wienerwaldes kann man sich nach ausgedehnten Spaziergängen stärken und herrlich entspannen. Auch kulturell hat das Grätzl einiges zu bieten: Ein Highlight stellt das Pötzleinsdorfer Schloss dar, das seit 1993 eine Rudolf-Steiner-Schule beherbergt. Im 1808 errichteten Biedermeierjuwel Geymüllerschlössel ist die Möbel- und Uhrensammlung des MAK ausgestellt. Das flächenmäßig größte, aber verhältnismäßig dünn besiedelte Grätzl bietet insbesondere Familien ein ideales Ambiente. Pötzleinsdorf ist geprägt von klassischen Villen und charmanten Altbauwohnungen. Das perfekte Zusammenspiel zwischen der Noblesse dieser Altvillen und auch moderner Wohnbauten, den großzügigen Grünoasen und der unvergleichlichen Ruhe machen Pötzleinsdorf zum begehrten Wohngebiet für Groß und Klein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This breathtaking and representative family estate is discreetly surrounded by a generous park-like garden area on the edge of the noble Pötzleinsdorf villa district and impresses with its historic flair and spaciousness! In family ownership since its construction in 1923, this residence is spread over a total of three floors, each approximately 200m², and has enormous expansion potential with substantial building reserves on the plot of approximately 2017m², which can be built according to Building Class I with 7.5m open or attached. ROOM DISTRIBUTION: The main level is accessed from the generous entrance and leads through the central hallway to four impressive rooms, the spacious kitchen, two elegant bathrooms, and the sunny garden loggia with access to the magnificent garden. The upper floor impresses with up to four sunny rooms, two elegant bathrooms, and a sunny balcony with magnificent views of the garden. In the garden level, there are an additional four rooms, starting with a huge studio (the former main kitchen of the house with a dumbwaiter), a fully equipped fitness room, a large guest room, an oriental wellness area with sauna and bathing area, as well as spacious storage rooms, technical rooms, and storages. The park garden impresses with its size and seclusion and is prepared for 2-3 garage spaces! Here, one can relax optimally in the swimming biotope and adjacent atrium, enjoying both restful and social hours with family and friends. HISTORY: Originally built around 1923 and since then in family ownership, this property impresses with a family-friendly atmosphere and many usage possibilities. Continuously renovated and consistently maintained to this day, it offers unparalleled opportunities in the best location of the district! DETAILS ON THE HISTORY: 1923 Construction: Constructed as part of the family properties around the Geymüllerschlössel, planned as a spacious summer residence in the style of the time. 1970 - 1975 First general renovation: Reorganization of the premises to allow for a more contemporary use of the spaces. Transfer of the representative rooms from the upper floor to the main level. The garden level remains unchanged with kitchen, workshop, and staff rooms. 2008 - 2015 Core renovation: New roofing, thermal insulation of the house, complete renewal of electrical, heating systems, and water connections. Construction of an additional 3 bathrooms, fitness & wellness facilities, new kitchen, 2 guest areas, enlargement and merging of the representative rooms, renewal of parquet floors. Installation of the alarm system, lighting system, pellet heating (as an alternative heating form immediately implementable), sound system, intercom, etc. on digital IP-based systems. From 2015: Addition of high-voltage connections, extension of access & loading options, remodeling of the garden level and construction of multipurpose rooms. 2018 - 2019 Expansion of the garden area: Construction of a swimming biotope (50m² swimming area, 50m² regeneration area) with an attached lounge area. Construction of a brick garden shed with firewood storage. Preparation for a garage with 2-3 garage spaces. Finally, in 2020, the central heating system was renewed with a weather-guided 60k W gas condensing boiler to ensure a sustainable and stable heat supply. INFRASTRUCTURE: The special green quiet location in the sought-after villa district offers excellent quality of life, a very good range of leisure and sports activities, as well as first-class infrastructure, educational facilities, and public transport connections. The city center and the airport are very easily accessible. PÖTZLEINSDORF: The Pötzleinsdorf Castle Park is beautifully landscaped and is very popular due to its many sports and leisure offerings, especially the extensive playgrounds and petting zoo. In the popular Pötzleinsdorf heurigen and the Steirerstöckl at the edge of the Vienna Woods, one can strengthen themselves and relax wonderfully after long walks. Culturally, the district has a lot to offer: A highlight is the Pötzleinsdorf castle, which has housed a Rudolf Steiner school since 1993. The Biedermeier gem Geymüllerschlössel, built in 1808, displays the furniture and clock collection of the MAK. The district, which is the largest in area but relatively sparsely populated, offers an ideal environment for families. Pötzleinsdorf is characterized by classic villas and charming old apartments. The perfect interplay between the nobility of these old villas and modern residential buildings, the generous green oases, and the incomparable tranquility make Pötzleinsdorf a coveted residential area for young and old. Convince yourself of this unique property and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details and your personal viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²5 Zimmer Keller1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 €Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslageeigener Brunnengroßzügige Raumaufteilung5 Zimmer Balkonoffener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m²Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²1 WC, ca. 1,5 m²1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 – Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]