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OKWohnung kaufen in 1230 Wien
Erstbezug! 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Nähe Parkanlage Theophil-Hansen-Gasse
€ 299.000,-
1230 Wien,Liesing / 53m² / 2 Zimmer
€ 5.641,51 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2020 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 54 m² teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse. In den Haupträumen ist edler Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen einladenden Flur geführt. Linkerhand finden Sie das Badezimmer mit WC, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist. Weiter vorne links im Flur haben Sie Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, der für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge und Haushaltsgegenstände bestens geeignet ist. Geradeaus gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem gemütlichen Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank bietet. Nach dem Gäste-WC auf der rechten Seite öffnet sich das zweite Zimmer, das über ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder verfügt. Es bietet sich ebenfalls optimal als Arbeitszimmer an. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Kontakt zu Ihren Gästen oder Ihrer Familie aufrechterhalten. Die Wohnküche bietet außerdem Zugang zur eine ca. 7 m² Dachterrasse, der perfekt für entspannte Momente im Freien oder zum Genießen von Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten, um den Innen- und Außenbereich gleichermaßen zu genießen. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räume in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und dem Potenzial dieser einladenden Wohnung zu machen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen Lebensraum mit optimaler Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den naheliegende Bahnhof "Wien Liesing". Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 56,49m² / 2 Zimmer
€ 17,68 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Neubau - Am Stadtrand in herrlicher Ruhelage! In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen noch 3 Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneuen Küche rundet das Angebot ab. Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Gastronomie und Wohnung kaufen in 1060 Wien
Renditestarkes Gesamtpaket aus Restaurant und Hofgebäude in Bestlage nahe Mariahilfer Straße
€ 3.990.000,-
1060 Wien, Mariahilfer Straße, Otto-Bau... / 792,15m²
€ 5.036,92 / m²
Beschreibung Investmentchance im 6. Bezirk: Restaurant plus Hoftrakt als Gesamtpaket! Zum Verkauf steht eine attraktive Anlageimmobilie in der Otto-Bauer-Gasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten, charmanten Seitengasse mit hoher Frequenz und urbanem Umfeld. Die Liegenschaft besteht aus einem Restaurant im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie vier Einheiten im angeschlossenen Hofgebäude. Sämtliche Flächen sind an einen einzigen Betreiber vermietet und bilden ein wirtschaftlich geschlossenes Gesamtpaket. Das Mietverhältnis ist befristet bis Jänner 2030 und bietet eine Rendite von rund 3,72 Prozent. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Share-Deals. Highlights und Eckdaten Gesamtnutzfläche: ca. 792 m² Hoffläche: ca. 55 m² Restaurant Erdgeschoss: ca. 438 m² Restaurant Kellergeschoss: ca. 133 m² Vier Einheiten im Hofgebäude gesamt: ca. 221 m² Befristetes Mietverhältnis bis Jänner 2030 Rendite: ca. 3,72 Prozent Gesamtpaket vollständig an einen Betreiber vermietet Parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt Share-Deal möglich Das Restaurant im Erdgeschoss präsentiert sich mit breiter Straßenfront, großen Rundbogenfenstern und sehr guter Sichtbarkeit. Gasträume, Küche, Buffetbereich, Sanitäranlagen und der Zugang zum Innenhof erstrecken sich über die gesamte Erdgeschossfläche. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen, Weinkeller, Kühlhaus und Personalräume. Die vier Einheiten im Hofgebäude sind ebenfalls an den Betreiber vermietet und werden als Teil des Gesamtkonzeptes genutzt. Lageanalyse Die Otto-Bauer-Gasse liegt zentral im Bezirk Mariahilf. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße sorgt für hohe Passantenfrequenz, sehr gute Infrastruktur und anhaltende Nachfrage nach Gewerbe- und Nutzflächen. Die verkehrsberuhigte Gestaltung der Gasse, kombiniert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, macht dieses Umfeld besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Bus: N49, N46, N6, 57A, N71, 13A Straßenbahn: 9, 49, 18, 6, 5, 60, 52 U-Bahn: U6, U3, U4 Warum diese Immobilie... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt, Marktgasse, Rebengas...
Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Penny, Billa Plus, Ärzte und Apotheken, Verkehrsanbindung: Buslinie E, Bahnhof Wiener Neustadt, A2 Wiener Neustadt ist ein Zug und Straßen - Hauptverkehrsknotenpunkt an der Nord ? Süd ? Verbindung. Wien ist über die Autobahn A2 in etwa 40 min erreichbar. Die Reisezeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt unter 30 min. Um den steigenden Anforderungen des Nah ? und Fernverkehrs gerecht zu werden, wurden in den letzten 10 Jahren erhebliche Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur getätigt. Als Beispiel ist hier der Neubau des Hauptbahnhofes als auch die Ostumfahrung zu nennen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.23. Etage Top 24: 51,57 m² 725,00 ? aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 2700 Wr. Neustadt
Neubauwohnungen in Wiener Neustadt ? Zentrale Lage trifft auf moderne Architektur. - WOHNTRAUM
€ 724,85
2700 Wr. Neustadt, Marktgasse, Rebengas... / 39,14m² / 2 Zimmer
€ 18,52 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
ZENTRAL UND IDYLLISCH LEBEN! Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt! Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und ruhige Siedlung. Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr. Neustadt, sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurde eine Augenmerk auf den kompakten und gut geschnittenen Grundrissplan gelegt. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Müllraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum sowie im Kellergeschoss Ihr eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung konnte das Beste aus den Wohnungen herausgeholt werden und viel Platz mit außerordentlich hellen Räumen geschaffen werden. Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu der Buslinie E, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten entfernt! Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte (Hofer, Merkur). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich. Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengängen für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks-, Mittel- und allgemeinbildende höhere Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Aufzug Fußbodenheizung Direkter Anschluss an das Fernwärmenetz EVN Isolierverglaste Kunststofffenster Hochwertige Sanitärausstattung Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden Parkett Eiche großforma... [Mehr]
Wohnung mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 1 Zimmer
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
IN DER ANTON-BOSCH-GASSE GELANGT DIESE 36,95 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT CA. 22,53 M2 TERRASSE IM DACHGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Einzelwohnraum mit offener Küche, Badezimmer mit WC, Kellerabteil Ausstattung: - barrierefrei - Komplettküche mit Einbaugeräte - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - hochwertige Fliesenböden - Wohnungseingangstüre: Sicherheitstür, einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung - Hauszentralheizung - Fußbodenheizung-Kühlung - SAT/TV-Hausanlage, A1-Anschluss, Gegensprechanlage - möglicher Tiefgaragenstellplatz € 90,00 brutto per Monat - Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten Gesamtmiete: € 990,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt zzgl. Heizung/Kühlung: € 57,65 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 3.200,00 per Überweisung provisionsfrei, ablösefrei, Sofortbezug möglich! auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Tiefgaragenplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 90,00 inkl. Betriebskosten und 20 % MwSt. per Stellplatz wären verfügbar! Lage: ANTON-BOSCH-GASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Prager Straße, Michtnergasse, Wiener Gasse, Pfarre Jedlesee, Lorettoplatz, Jeneweingasse, Maria Theresien-Schlössel (Loretto-Schlössel), Aktiv-Park, Loretto-Plaza, Denglerpark) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die der Bahnhof Wien Jedlersdorf mit den S-Bahn-Stationen S3, S4, R, R3 + R4 sowie die Linien 26, 34A, 36A, 36B + N20 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die A22. In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Lidl, Banken, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf - Krankenhaus Nord gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel, Jedleseer Aupark und die Schwarzenlackau. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, sowie Kulinarisches, familienfreundlich und originell. Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 92,79m² / 4 Zimmer
€ 26,93 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
ST. VEIT GASSE 25 Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich in der begehrten St.Veit-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U4: Die U4-Station Unter St.Veit ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Buslinien 53A: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke und Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 und 60 ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Individualverkehr: Autobahnanschluss: Die A1 Westautobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen in Form von Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Objekt: Ein neues Projekt für den Westen Wiens! In der idyllischen St.Veit Gasse im 13. Bezirk entsteht eine moderne, familienfreundliche Wohnhausanlage mit 164 Wohnungen. Das Projekt St.Veit Gasse 25 vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort für alle, die eine ruhige Lage schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Verteilt auf drei Stiegen entstehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und sonnigen Dachterrassen. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet "St. Veit-Gasse" eine ausgeglichene Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Lebensqualität. Eine hauseigene Tiefgarage, durchdachte Grundrisse sowie Gemeinschaftsflächen für Jung und Alt runden das ganzheitliche Wohnerlebnis ab. Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 geplant - Mietbeginne per 01.12.2025 somit möglich. Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder alternativen Heizsystemen (Wärmepumpe/Bauteilaktivierung) beheizt Personenaufzug in allen Stiegen Hauseigene Tiefgarage mit zusätzlichen E-Stellplätzen + Ladestationen (Einfahrtshöhe 2,10m) Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum Außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollladen auf allen Fenstern (auch Dachflächenfenster) Photovoltaikanlage am Dach Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Sicherheitswohnungseingangstüren (Widerstandsklasse WK3/RC3) Einbauküchen mit Markengeräten Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein. Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden. Bei den veröffentlichten Renderings handelt es sich um Beispiele und Musterbilder! Top 106 befindet sich im Erdgeschoß, ist südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC mit Handwaschbecken Bad mit Badewanne Bad mit Dusche mit WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnküche mit Essbereich Terrasse und Garten Besichtigungen sind aktuell ausschließlich in der Musterwohnung möglich - die Anmietung erfolgt vom Plan weg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, U6 Gumpendorfer Straße, 57A ... / 113,84m² / 3 Zimmer
€ 2.099,44 / m²
#ruhig
Unbefristet vermietete Wohnung in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude! In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmerwohnung in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße. Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem separatem Küchenzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Wohnung richtet sich mit einem Teil in den ruhigen Innenhof und mit dem anderen Teil in die Kranzgasse. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Vermietungseckdaten unbefristet vermietet aktueller Hauptmietzins Netto ca. 237,98? Betriebskosten aktuell Netto ca. 195,59? Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,20% p.a. Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 239.000,- Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises Aufteilung Die in der 1. Liftetage gelegene, etwa 113,84 m² große 3-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küchenzimmer Abstellraum WC Bad Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichti... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 176,02m² / 5 Zimmer
€ 3.743,89 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Josef-Meder-Gasse 13–15OBJEKTBESCHREIBUNGIn einer ruhigen Siedlungslage in Wien-Liesing entsteht ein exklusives Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten. Jede Einheit bietet rund 176 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Käufer: innen Böden, Innentüren und Sanitärausstattung individuell gestalten können. Dank der massiven Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und einer modernen Haustechnik ist ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Neben der hochwertigen Bauweise sind die Häuser bereits mit modernen Fenstern samt elektrischen Raffstores, einer Panasonic Wärmepumpe sowie einer Daikin Multi-Split Klimaanlage ausgestattet – für maximalen Komfort und niedrige Betriebskosten. Raumaufteilung je Einheit5 Zimmer2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) 3 WCs (EG, OG, DG) 2 Abstellräume im Keller1 Stellplatz pro Haus Eigengarten, Terrasse, Dachterrasse Technik & Ausstattung Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System): effizientes Heizen & Kühlen bis –25 °C, inklusive Warmwasserspeicher und intelligenter Steuerung Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W): vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, leiser Betrieb, Steuerung via App Fenster & Türen von Wiśniowski: moderne, energieeffiziente Bauelemente mit hochwertiger Verglasung und Designausführung Elektrische Raffstores: komfortable Beschattung mit Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar Fußbodenheizung in allen Ebenen Beheizter, belichteter Keller (als Wohnfläche nutzbar) Die Kombination aus Wärmepumpe, Klimaanlage und modernen Fenstern/Türen sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept. FLÄCHENAUFSTELLUNG (pro Haus) Grundstücke Haus 01: 178 m²Haus 02: 174 m²Wohnnutzfläche KG: 48,83 m² / 49,31 m²EG: 44,90 m² / 45,41 m²OG: 50,91 m² / 49,94 m²DG: 31,36 m² / 31,36 m²Gesamt: 127,17 m² / 126,71 m²Nutzfläche gesamt: ca. 176 m² je Einheit LAGEDie Josef-Meder-Gasse im 23. Bezirk bietet eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit historischem Ortskern und Heurigenlokalen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Einkaufszentrum Riverside in wenigen Fahrminuten Öffentliche Anbindung: U6 Siebenhirten, S-Bahn Liesing Sehr gute Verkehrsanbindung an die Südautobahn (A2)ℹ️ HINWEIS ZU BETRIEBSKOSTENDie Betriebskosten sind aktuell noch nicht final bestimmbar, da die Häuser sich im Bau befinden. Als Richtwert können rund 120 € pro Monat angenommen werden, abhängig von individuellem Verbrauch und Nutzung. BESICHTIGUNG & BERATUNGGerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, technische Details und Visualisierungen zur Verfügung. Ansprechpartner: Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT) Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hada-real.eu Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 174,7m² / 5 Zimmer
€ 20,61 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet
Traumhaft schöne Altbauwohnung mit Klopfbalkon. Erstbezug nach Sanierung. Fußläufg zur Piaristengasse, Lange Gasse, Theater in der Josefstadt, etc. VIDEO: https://youtu.be/L2txj Rk K0jk LAGE Die Wohnlage bietet eine tolle Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc sind in der Lerchenfelderstraße und gut zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich gleich um die Ecke und verbinden rasch mit anderen Bezirken. ÖFFIS 46, 13A, 2, 48A OBJEKT Diese geräumige Wohnung selbst befindet sich am 2.Liftstock und bietet folgende Räume: .zentraler Vorraum .ca 29m² Wohn-Esszimmer .helle Wohnküche .3 große Schlafzimmer . Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Balkon . Bad (Wanne, WC, Fenster) .zweites Bad (Dusche, Fenster) . Gäste-WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Klopfbalkon VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Fully refurbished old type apartment with tiny balcony in central city location LOCATION Location is great: a lot of shops, restaurants, supermarktes can be found nearby. Public lines are just around the corner and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT 46, 13A,2, 48A PROPERTY It has following rooms: .entree .living room .eat in kitchen .3 big bedrooms .guest bedroom/Study with small balcony .bathroom (tub, toilet, window) .second bathroom (shower, window) .guest toilet equipment: wooden and tiled floors, tiny balcony COSTS rent: general maintenance costs, elevator and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard / 76,63m² / 2,5 Zimmer
€ 8,74 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #ruhig
Kostbar Immobilien: Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gut aufgeteilte Büro- oder Praxisfläche in der Friedrich-Hebbel-Gasse 9 Top 02 präsentieren zu dürfen. Ideal geeignet für Selbstständige, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale Lage in Graz suchen! Räumlichkeiten & Ausstattung: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Vorraum, der den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Geradeaus befinden sich zwei lichtdurchflutete Räume, die flexibel als Büro- oder Behandlungszimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über jeweils zwei Fenster, sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich individuell gestalten. Links vom Eingang finden Sie eine modern ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Geräten – perfekt für Pausen und Meetings. Die Küche bietet außerdem Zugang zu einem ruhigen Balkon, der sich ideal für entspannte Pausen im Freien eignet. Das Badezimmer inklusive Toilette ist vom Flur erreichbar und verfügt über ein kleines Fenster für Frischluft und Tageslicht, was den Komfort zusätzlich erhöht. Warum diese Büro- oder Praxisfläche? Diese Fläche vereint Funktionalität mit Flexibilität. Ob für ein kleines Team, Einzelpraxis oder Beratungsstelle – die zentrale Lage in Graz bietet alles, was Sie für Ihren Geschäftserfolg benötigen. Die ruhige Balkonlage sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die gut durchdachte Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Highlights auf einen Blick: Verfügbar ab: Sofort Nutzfläche: ca. 76,63 m²Mietpreis: € 1002,62 monatlich (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) Kaution und Provision: jeweils Drei Bruttomonatsmieten Balkon: Ruhig gelegen, zugänglich aus der Küche Geeignet für: Büros, Praxen, Beratungsstellen Jetzt Besichtigung sichern! Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche. Für eine schnelle Terminvereinbarung können Sie auch bequem via Whats App unter [Telefonnummer entfernt] anfragen. Bei Fragen oder für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen werktags unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Ihr KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM – Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, U6 Gumpendorfer Straße, 57A ... / 84,24m² / 2 Zimmer
€ 2.670,95 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig
Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude! In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. DG des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße. Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette. Dazu verfügt sie über eine rund 13,80 m² große Terrasse. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Vermietungseckdaten unbefristet vermietet aktueller Hauptmietzins Netto ca. 277,72? Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 155,53? Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,48% p.a. Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 225.000,- Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises Aufteilung Die im 1. DG gelegene, etwa 84,30 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 13,80 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad separates WC Wohnküche Schlafzimmer Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676... [Mehr]
