Suchergebnisse für "ruckergasse, 1120 wien meidling eigentumswohnungen"

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche im EURO PLAZA 8 Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 Philadelphiabrücke". Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit. Verfügbare Fläche: 2. OG ca. 642,23 m² (teilbar in 219,93 m² und 422,30 m²) Verfügbar ab 01.03.2022 Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,45 Im EG steht ausserdem eine Lagerfläche mit ca. 88,04 m² zur Verfügung. (optional) Mietpreis für Lagerfläche € 6,60/m²/Monat Betriebskosten/netto/m²/Monat/Lager: € 3,45 Mietpreis für Stellplätze in der Garage € 125,00/Stellplatz/Monat Betriebskosten/netto/Monat für PKW Stellplatz € 11,80 / Stk. Alle Preise zuzüglich Umsatzsteuer Infrastruktur vor Ort: Marktrestaurant Plaza Eurest: 2.000 m² mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl Gesund, leicht und frisch bei dean&david Restaurant Gourmet Business Restaurant Fernöstliches Flair im Tuk Tuk Restaurant Catering Service Billa Scan & Go Bäckerei ,, Der Mann" Kapsch Autoservice Tankstelle Postservice Apotheke Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort Druckerei & Copy Shop Front Desk Service Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik Eventlobby BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle Facility Service 24/7 Office Park Management vor Ort Sicherheits- und Brandschutzbeauftragter Komplette IT-Lösungen für Sprach- und Datenkommunikation Wachdienst Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 Schnellbahnlinien S1 und S2 Schnell- und Regionalzüge Badner Bahn Straßenbahnlinie 62 Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A Nightline Busse N62 und N64 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen und teilweise als Eigennutzerwohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -. Highlights der Wohnanlage: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive...... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive...... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: In der Nähe: Schönbrunner Schlosspark, U6 Meidling, Philadelphiabrücke, Friedhof Meidling, Theresienbad. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 92,48 m², Gesamtfläche: 92,98 m², Freifläche: 7,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,22 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 46 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Schönbrunner Schlosspark, U6 Meidling, Philadelphiabrücke, Friedhof Meidling, Theresienbad Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 35,63 m², Gesamtfläche: 35,53 m², Freifläche: 3,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,83 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 21 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: In der Nähe: Schönbrunner Schlosspark, U6 Meidling, Philadelphiabrücke, Friedhof Meidling, Theresienbad Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 35,48 m², Gesamtfläche: 35,24 m², Freifläche: 5,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,81 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 37 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen und teilweise als Eigennutzerwohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -. Highlights der Wohnanlage: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft-) Verkehrsarme Straße-) Sonnige Ruhelage-) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur ? fußläufig bei der U6 ? Meidlinger Bahnhof Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 31,68 m² Wohnnutzfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Vorraum- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss- Vollausgestattete Küche in einer Nische in den Wohn-/Essbereich integriert- Wohn- Esszimmer- Balkon Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Anleger auf ? 229.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzg... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche im EURO PLAZA 8 Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 Philadelphiabrücke". Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit. Verfügbare Fläche: 1. OG ca. 219,33 m² (anteilige Allgemeinflächen sind inkludiert) Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,45 Im EG steht ausserdem eine Lagerfläche mit ca. 88,04 m² zur Verfügung. (optional) Mietpreis für Lagerfläche € 6,60/m²/Monat Betriebskosten/netto/m²/Monat/Lager: € 3,45 Mietpreis für Stellplätze in der Garage € 125,00/Stellplatz/Monat Betriebskosten/netto/Monat für PKW Stellplatz € 11,80 / Stk. Alle Preise zuzüglich Umsatzsteuer Infrastruktur vor Ort: Marktrestaurant Plaza Eurest: 2.000 m² mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl Gesund, leicht und frisch bei dean&david Restaurant Gourmet Business Restaurant Fernöstliches Flair im Tuk Tuk Restaurant Catering Service Billa Scan & Go Bäckerei ,, Der Mann" Kapsch Autoservice Tankstelle Postservice Apotheke Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort Druckerei & Copy Shop Front Desk Service Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik Eventlobby BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle Facility Service 24/7 Office Park Management vor Ort Sicherheits- und Brandschutzbeauftragter Komplette IT-Lösungen für Sprach- und Datenkommunikation Wachdienst Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 Schnellbahnlinien S1 und S2 Schnell- und Regionalzüge Badner Bahn Straßenbahnlinie 62 Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A Nightline Busse N62 und N64 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

++41M2++ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS -NÄHE SCHÖNBRUNN, 1120 WIEN (komplett rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und schlüsselfertig gestellt. In der Aichholzgasse nahe dem Schlosspark Schönbrunn erwartet eine kernsanierte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 41 m² freudig seine neuen Eigentümer Innen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock mit Lift. Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung für Singles und Pärchen geeignet. RAUMPROGRAMM: +Vorraum +Wohnzimmer +Kochnische +Schlafzimmer +Badezimmer mit Dusche +Separater Toilettenraum AUSSTATTUNG: +Fliesen +Echtholzparkettboden +Isolierglasfenster +Gasetagenheizung LAGE: Lage: Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens, und die Inneren Stadt ist mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Topografisch erstreckt sich der 12. Bezirk vom Wiental südlich des Wienflusses in die Ebene zwischen dem Wienerberg im 10. Bezirk und dem Grünen Berg, dem Schlosshügel von Schönbrunn, im 13. Bezirk. Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 7A,8A,9A,10A U-Bahnen: U4 Meidlinger Hauptstraße U6 Niederhofstraße U6 Meidling (zahlreiche Regional Züge und S-Bahn Anbindungen) Die Fotos sind derzeit noch Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln. KONDITIONEN: Kaufpreis: 249.000 Euro Monatlicher Wohnbeitrag (Betriebskosten und Lift) gesamt inkl. Ust. 2,50 Euro/m² zuzüglich Reparaturrücklage (0,90 Euro pro Anteil) Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 132 k WH/qm/JahrfGEE: 3,42Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 12. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE U-BAHN U4 UND U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENRING, WIEN MITTE uvm.). Auch das allseits bekannte SCHLOSS SCHÖNBRUNN IST FUSSLÄUFIG IN KURZER DISTANZ zu erreichen. Die ums Eck GELEGENE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG UND DER BAHNHOF MEIDLING EINE TOP-INFRASTRUKTUR. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WIRD DERZEIT EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und wird nach Fertigstellung wieder im GLANZ DER ZEITEN VON SISSI UND FRANZ ERSTRAHLEN. Die FERTIGSTELLUNG IST IM OKTOBER 2022 GEPLANT. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wird ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe werden 15 WOHNUNGEN UND 2 BÜROS, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (SOUTERRAIN / EG / 1.OG - 3.OG / 1-2. DACHGESCHOSS) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 78M2 (1-4.ZIMMER) und die BÜROS FLÄCHEN VON 35M2 UND 38M2 auf. DER GROSSTEIL DER WOHNEINHEITEN verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Garten) von MINDESTENS CA. 3,60M2 und ERWEITERT SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zur U-BAHN U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN, MEIDLINGER HAUPTSTRASSE -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Garten) beim GROSSTEIL DER WOHNUNGEN AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Im Bestand werden die STILELEMENTE DES KLASSISCHEN UND BEGEHRTEN WIENER ALTBAUS berücksichtigt: * LIFT * ETAGENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * HOLZFENSTER STRASSENSEITIG EG-3.OG (IM SOUTERRAIN NEUE VERGLASUNG DER STAHLFENSTER) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALUFENSTER - HOFSEITIG AB DEM EG * PARKETTBODEN EICHE (ALS FISCHBODEN ODER FISCHGRÄTMUSTER À WAHL VERKÄUFER) * DACHFLÄCHENFENSTER KUNSTSTOFF MIT AUSSENSCREEN FÜR SONNENSCHUTZ * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * WEISSE, KASSETTIERTE INNENTÜREN IM WIENER ALTBAUSTIL - EG BIS 3.OG * WEISSE, WANDBÜNDIGE, GLATTE INNENTÜREN IM DG * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM * WEINKELLER (KANN GEKAUFT ODER GEMIETET WERDEN) WOHNUNG TOP 20: Die Wohnung mit ca. 76,45 m² befindet sich im zweiten Liftstock mit folgender Raumaufteilung: * Diele: 6,05 m² * Gang: 3,86 m² * WC: 1,00 m² * Abstellraum: 2,43 m² * Bad: 4,85 m² * Bad: 3,39 m² * Wohnküche: 22,67 m² * Zimmer: 18,42 m² * Zimmer: 13,78 m² * Balkon: 3,60 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000, € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten "SCHLOSS SCHÖNBRUNN", aus. Somit einem ENTSPANNTEN SPAZIERGANG IN DEN EHRWÜRDIGEN PARKFLÄCHEN nichts mehr im Wege steht. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U4 UND U6 hervorragend - weiters ist der BAHNHOF "MEIDLING" nur einen Katzensprung entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * U-BAHN U4 - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE * U-BAHN U6 - NIEDERHOFSTRASSE BZW. MEIDLING * BUSLINIE 7A, 8A, 9A, 63A * STRASSENBAHN 62 * BAHNHOF MEIDLING / S-BAHN S1, S2, S3, S4 BZW. DIVERSE ZUGVERBINDUNGEN Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN WENIGEN AUGENBLICKEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, WIEN MITTE) als auch in weiterer Folge den FLUGHAFEN WIEN. Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A2 BZW. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 124,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Perfekte Raumaufteilung mit Hofbalkon im generalsaniertem Altbau - bei der Meidlinger Hauptstraße U6! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 12. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE U-BAHN U4 UND U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENRING, WIEN MITTE uvm.). Auch das allseits bekannte SCHLOSS SCHÖNBRUNN IST FUSSLÄUFIG IN KURZER DISTANZ zu erreichen. Die ums Eck GELEGENE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG UND DER BAHNHOF MEIDLING EINE TOP-INFRASTRUKTUR. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WIRD DERZEIT EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und wird nach Fertigstellung wieder im GLANZ DER ZEITEN VON SISSI UND FRANZ ERSTRAHLEN. Die FERTIGSTELLUNG IST IM OKTOBER 2022 GEPLANT. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wird ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe werden 15 WOHNUNGEN UND 2 BÜROS, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (SOUTERRAIN / EG / 1.OG - 3.OG / 1-2. DACHGESCHOSS) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 78M2 (1-4.ZIMMER) und die BÜROS FLÄCHEN VON 35M2 UND 38M2 auf. DER GROSSTEIL DER WOHNEINHEITEN verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Garten) von MINDESTENS CA. 3,60M2 und ERWEITERT SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zur U-BAHN U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN, MEIDLINGER HAUPTSTRASSE -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Garten) beim GROSSTEIL DER WOHNUNGEN AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Im Bestand werden die STILELEMENTE DES KLASSISCHEN UND BEGEHRTEN WIENER ALTBAUS berücksichtigt: * LIFT * ETAGENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * HOLZFENSTER STRASSENSEITIG EG-3.OG (IM SOUTERRAIN NEUE VERGLASUNG DER STAHLFENSTER) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALUFENSTER - HOFSEITIG AB DEM EG * PARKETTBODEN EICHE (ALS FISCHBODEN ODER FISCHGRÄTMUSTER À WAHL VERKÄUFER) * DACHFLÄCHENFENSTER KUNSTSTOFF MIT AUSSENSCREEN FÜR SONNENSCHUTZ * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * WEISSE, KASSETTIERTE INNENTÜREN IM WIENER ALTBAUSTIL - EG BIS 3.OG * WEISSE, WANDBÜNDIGE, GLATTE INNENTÜREN IM DG * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM * WEINKELLER (KANN GEKAUFT ODER GEMIETET WERDEN) WOHNUNG TOP 3: Die Wohnung mit ca. 76,24 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung: * Diele 5,73 m² * Gang: 3,78 m² * WC: 1,00 m² * Abstellraum: 2,50 m² * Bad: 4,84 m² * Bad: 3,38 m² * Wohnküche: 22,75 m² * Zimmer: 18,42 m² * Zimmer: 13,84 m² * Garten 1: 19,30 m² * Garten 2: 11,00 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 430.000, € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten "SCHLOSS SCHÖNBRUNN", aus. Somit einem ENTSPANNTEN SPAZIERGANG IN DEN EHRWÜRDIGEN PARKFLÄCHEN nichts mehr im Wege steht. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U4 UND U6 hervorragend - weiters ist der BAHNHOF "MEIDLING" nur einen Katzensprung entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * U-BAHN U4 - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE * U-BAHN U6 - NIEDERHOFSTRASSE BZW. MEIDLING * BUSLINIE 7A, 8A, 9A, 63A * STRASSENBAHN 62 * BAHNHOF MEIDLING / S-BAHN S1, S2, S3, S4 BZW. DIVERSE ZUGVERBINDUNGEN Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN WENIGEN AUGENBLICKEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, WIEN MITTE) als auch in weiterer Folge den FLUGHAFEN WIEN. Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A2 BZW. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 124,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Generalsanierte Gartenwohnung in Hofruhelage - direkt bei Meidlinger Hauptstraße und U4/U6 "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]