Suchergebnisse für "rohdachboden garnisongasse"

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Rohdachboden (nicht genehmigt) im begehrten 10. Bezirk in Wien in der Alpengasse 6 / Favoritenstraße 171 in der Nähe von U1 Troststraße und Reumannplatz! Projektierte Ausbaufläche 420 m2. Energieausweis für Wohngebäude: HWB: 169,3 kWh/m²a HWB-Klasse: E EEB: 267,4 kWh/m²a Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von rund 240 m², wovon ca. 170 m² ausbaufähig sind. Für den Ausbau liegt bereits eine fertige Planung vor, jedoch ohne behördliche Bewilligung. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Herz-Jesu-Viertel und bietet großes Potenzial zur Schaffung attraktiver Wohnflächen in zentraler Lage. Auf Wunsch kann ein Kontakt zum Planer hergestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Krenngasse 26 im beliebten Herz-Jesu-Viertel, einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Bildungseinrichtungen.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in hervorragender Wohnlage Ottakrings, unweit von Huberpark und Brunnenmarkt. Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert Highlights: * Baubewilligter Rohdachboden * ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²) * 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich * 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen * Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht * Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Wir freuen uns hier ein nicht alltägliches Rohdachboden Projekt präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um ein schönes Gründerzeithaus. Das Stiegenhaus wurde gerade saniert und insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Vom jetzigen Eigentümer wurde ein sehr detaillierte Projektstudie erstellt, die die Errichtung von 5 Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von 333,88 m² vorsieht. Jede Einheit hat eine Freifläche - insgesamt stehen 65,86 m² Balkon und Terrassenflächen zur Verfügung. Es wurden auch die ersten statischen Gutachten wie Mauerwerksgutachten und Fundamentgutachten eingeholt. Wenn wir Ihr Interesse an dem Projekt geweckt haben, würden wir uns freuen, es Ihnen präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und doch sehr ruhiger Lage der Stadt Feldbach, welche sich in der kulturell und wirtschaftlich aufstrebenden Region des Steirischen Vulkanlands befindet. Grundstück: rund 792 m² , Haus ca. 50 m² (mehr oder weniger) + DG (im Archiv der Gemeinde sind keine Unterlagen mehr auffindbar, daher derzeit Wohnfläche nur ungefähre Angabe). Dichte: 0,2-0,4 Das Reihenhaus aus den Ende 1950-ern (Baubewilligung laut Auskunft der Gemeinde sollte aus 1957) muss kernsaniert werden, der Rohdachboden ist ausbaubar. Es befindet sich auch eine geräumige Gartenhütte auf dem Grundstück. Sehr gute Infrastruktur: medizinische Versorgung, Ausbildungszentren für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen, aktive Kulturszene, viele Grünflächen und Parks, Einkaufszentren, Restaurants- und Kaffeehäuser, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) uvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Gebäude: Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist. Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau. Ausbaupotential: Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen. Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

In einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1937 gelangt ein Rohdachboden mit attraktivem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Laut vorliegender Studie könnte hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich ca. 25 m² Terrassenfläche realisiert werden. Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohzustand und wurde noch nicht zur Einreichung gebracht, wodurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Stiegenhaus wurde neu gestaltet, zudem werden die bestehenden Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, was zu einer weiteren Aufwertung des Hauses beiträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz ? St.Leonhard 1 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St.Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau. Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand ? kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen. ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN: Variante 1 ? Große Einheit 96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 398.000,- Optional: Gartenanteil ca. 83 m² ? ? 49.800,- Variante 2 ? Kompakte Einheit 48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 298.000,- Optional: Gartenanteil ca. 36 m² ? ? 21.600,- Ausbaupotenzial Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Wohnen mit Ruhefaktor Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre ? eine echte Seltenheit in urbaner Lage. HIGHLIGHTS Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis Baugenehmigter Dachausbau ? sofort umsetzbares Potenzial... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz ? St.Leonhard 2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St.Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau. Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand ? kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen. ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN: Variante 1 ? Große Einheit 96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 398.000,- Optional: Gartenanteil ca. 83 m² ? ? 49.800,- Variante 2 ? Kompakte Einheit 48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 298.000,- Optional: Gartenanteil ca. 36 m² ? ? 21.600,- Ausbaupotenzial Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Wohnen mit Ruhefaktor Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre ? eine echte Seltenheit in urbaner Lage. HIGHLIGHTS Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis Baugenehmigter Dachausbau ? sofort umsetzbares Potenzial... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in revitalisiertem Altbau - 183 m² Wohnnutzfläche nahe Elterleinplatz & zukünftiger U5 Über den Dächern Hernals eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: In einem stilvoll revitalisierten Wiener Altbau gelangt ein Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial und bereits vorliegender Ausbaustudie zum Verkauf. Die Liegenschaft in der Bergsteiggasse überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme sowie die bereits revitalisierten allgemeinen Teile des Hauses inklusive erneuerter Straßenfassade mit stilvollen Stuckelementen. Für den Dachgeschossausbau liegt bereits eine unverbindliche Ausbaustudie vor. Laut Studie besteht ein Ausbaupotenzial von rund 183 m² Wohnnutzfläche zzgl. möglicher Freiflächen. Die geplante Struktur sieht ein Dachgeschoss mit Galerieebene vor. Eckdaten Adresse: Bergsteiggasse, 1170 Wien Rohdachboden inklusive Kellerraum Ausbaupotenzial laut Studie: ca. 183 m² Ausbaustudie vorhanden Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitung Nutzwertgutachten & WE-Vertrag folgen Rohdachboden und Keller frei von Nutzungsrechten Besondere Voraussetzungen Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges durch den Käufer innerhalb von 24 Monaten ab Kaufabschluss unabhängig davon, ob ein Ausbau des Dachbodens erfolgt. Dabei gilt: Errichtung auf Kosten des Käufers Fertigstellung inklusive positiver TÜV-Abnahme Ausführung als lichtdurchlässiger Glasschacht Zustiegsmöglichkeiten in sämtlichen (Halb-) Stockwerken Der Lift ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen Ein interessantes Projekt für Bauträger, Entwickler oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertschöpfung in einem charmanten Wiener Altbau. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie die vorhandene Ausbaustudie zu. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheken, BIPA, Banken und weitere Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Yppenplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Bars sowie der angrenzende Brunnenmarkt liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt und zählen zu den lebendigsten Treffpunkten des Viertels. Für Sport und Erholung bietet das traditionsreiche Jörgerbad als städtisches Wiener Bad sowohl ein Freibad für den Sommer als auch ein Hallenbad und eine Sauna für die kalte Jahreszeit. Kulturinteressierte erreichen das bekannte Wiener Metropol ebenfalls in wenigen Minuten. Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten erreichbar, während das Naherholungsgebiet rund um den Wilhelminenberg nur rund 20 Minuten entfernt liegt. Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (650m - also ca. 9 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in einem klassischen Altbau mit bereits bewilligtem Dachgeschoßausbau. Das bewilligte Projekt, dessen Baubewilligung aus März 2025 stammt, ermöglicht die Schaffung von rund 394 m² erzielbarer Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen rund 307 m² Freiflächen. Die großzügigen Außenflächen bieten attraktives Potenzial für Terrassen und hochwertige Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie das attraktive Entwicklungspotenzial im Dachgeschoß. Highlights: - Bewilligter DG-Ausbau (Bewilligung März 2025) - Ca. 394 m² erzielbare Wohnnutzfläche - Ca. 307 m² Freiflächen - Altbau - Attraktives Entwicklungspotenzial Im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgt zudem der Einbau eines Personenlifts. Weitere Informationen sowie Unterlagen gerne auf Anfrage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Kenyongasse 20 im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die urbane Lebensqualität sowie die attraktive Mischung aus historischem Altbaubestand, trendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die nahegelegene Mariahilfer Straße bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Dachgeschoßbereich bietet der Standort ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]