Suchergebnisse für "rohdachboden 1140 mieten"

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Zinshaus 435m² als Betriebsobjekt mit Wohnung, Büro, Werkstatt- und Lagerflächen! Zur Vermietung gelangt ein Zinshaus mit 435m² Nutzfläche in einer zentral gelegenen Seitengasse zwischen Linzer Straße und Märzstraße. Die Liegenschaft wurde bisher als Betriebsobjekt genutzt, verfügt über eine Ladezone und besteht aus 160m² EG als Werkstätte oder Lager mit großer Einfahrt, 90m² Keller mit großer Hebebühne zum EG, 1. Stock mit 135m² + 26m² Terrasse (Wohnung oder Büro) sowie ein Hofgebäude mit 50m² (Wohnung oder Büro) und ein kleiner Garten. Ausstattung: Neuwertige Hauszentralheizung (Holz, Pellets), Hebebühne EG in den Keller, 2 Fliesenbäder (1x Wanne, 1x Dusche), 2 Einbauküchen, Kunstofffenster, große Einfahrtsmöglichkeit mit Garagentor, separate, großzügige Wohnung im 1. Stock mit Wintergarten und großer Terrasse, renoviertes Hofgebäude mit 2 Etagen als Büro oder Wohnung nutzbar,. Die Liegenschaft verfügt über eine Ladezone vor dem Gebäude. Das Mietobjekt wird geräumt und leer übergeben. Gute, zentrale Lage Nähe Linzer Straße, Johnstraße und Goldschlagstraße mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 10, 52 und Autobus 10A sowie U3 und S-Bahn in Gehdistanz. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk netto € 4.600,- zuzügl. 20% USt. (HMZ netto € 4.500,- + Bk € 100,- + 20% USt. € 920,-) Kaution € 17.000,- Vermittlungshonorar 3MM zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Vorsorge-Investment im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur heute, sondern auch für kommende Generationen vorzusorgen. Die hochwertige Bauweise, die erstklassige Ausstattung und die erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens machen dieses Projekt zu einem idealen Investitionsobjekt für alle, die langfristig denken und planen. Das Projekt: Ihr Investment in Lebensqualität Diese Anlage umfasst 29 moderne Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenplätze. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, Gemeinschaftsflächen wie einem großzügigen Garten und einer atemberaubenden Dachterrasse schafft ein Umfeld, das Komfort und Erholung gleichermaßen bietet. * 29 Wohnungen für Eigennutzer oder Vorsorgekäufer * Wohnflächen von xx bis xx m² (Details individuell anpassbar) * Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung * Gemeinschaftsflächen: Allgemeiner Garten und Dachterrasse mit Blick über Wien * Nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung Die Ausstattung: Qualität für Generationen Jede Einheit überzeugt durch erstklassige Materialauswahl und moderne Technik: * Wohnräume: Helle, offene Räume mit Parkettboden für maximalen Wohnkomfort * Küche: Hochwertige, offene Küchen mit modernen Geräten * Badezimmer: Wählen Sie zwischen eleganten Duschen oder Badewannen, mit stilvollen Armaturen * Freiflächen: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten * Technik: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Kühlung in allen DG-Wohnungen und Außenbeschattung für angenehmes Wohnklima * Energieausweis gültig bis 23.09.2030: * HWB: 42,30 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,77; Klasse A Die Lage: Zwischen Stadt und Grün Der 14. Bezirk vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar - ein Pluspunkt für Ihre Mieter und zukünftige Generationen. * Ideale öffentliche Anbindung * Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren oder Entspannen in nahegelegenen Parks * Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Provisionsfrei und bezugsfertig Dieses Vorsorgeprojekt ist provisionsfrei und bereits fertiggestellt. Nutzen Sie die Chance, heute in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung sichert. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.300,- bis EUR 710.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 15,15 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nach Absprache wird hier eine große Fläche für Lager/Produktion im EG frei welche ideal für Produktion / Auslieferung / Lager ist. Ein eigenes Einfahrtstor und viele Parkplätze direkt vor dem Objekt machen dies zu einem idealen Betriebsstandort. Ihre Vorteile: - Großer barrierefreier Lager/Produktions/Schauraum mit + 1.500m2- Helle, freundliche und moderne Büroräume - Schwerlastboden / Direkte Einfahrt - Hochwertige Ausstattung mit Doppelboden und abgehängter Decke frei gestaltbar- Angenehme Kühlung und zusätzliche aussen liegender Sonnenschutz sorgen für ein gutes Büroklima- Kabelkanäle und Serverraum - Breite bequeme Parkplätze im Hof direkt vor dem Objekt oder überdacht in der Garage Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] (Philipp Mayer) und stehen Ihnen für Besichtigungen und Rückfragen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Moderne Büroflächen im 14. Bezirk Die Büroflächen befinden sich in einem modernisierten Gebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die Flächen sowohl als klassische Büroeinheit als auch für eine Nutzung als Praxis oder Institut. + Klimatisiert und barrierefrei + Helle, funktionale und flexibel nutzbare Grundrisse + Vielseitig verwendbar (z.B. als Büro, Praxis, Institut) + E-Ladestationen vorhanden + Möglichkeit zur Beheizung mit Luftwärmepumpe + Komplett saniert im Jahr 2014 + Hochwertige Ausstattung + Klimaanlage + Teeküche + Getrennte Sanitäranlagen + Vollständige Verkabelung und Kabelkanäle + 36 Parkplätze verfügbar Lage und Erreichbarkeit PKW: Optimale Anbindung an die A1 Westautobahn und das regionale Straßennetz Richtung Niederösterreich. Öffentlich: Nähe Weidlingau Bahnhof, U4 Hütteldorf, Direkt vor dem Eingang: Busstation 50A + 50B Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebot unter anderem L'Osteria und Billa in unmittelbarere Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses sanierte Büro im Erstbezug zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem charmanten Altbau und verbindet stilvolle Architektur mit moderner Ausstattung - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Die umfassende Sanierung sorgt für ein angenehmes und zeitgemäßes Arbeitsambiente, während der Altbaucharme mit hohen Räumen und stilvollen Details erhalten bleibt. Die Lage in der Reinlgasse überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Highlights auf einen Blick - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Ca. 141,70 m² Nutzfläche - 4 Büroräume + 1 Besprechungszimmer - Repräsentativer Altbau mit Charme - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten Kosten: - Kaution 7.600,00€ - Provision 7.358,69€ - Adm. Aufwand 336,00€... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Die Workstation Wien West vereint eine freundliche Arbeitsatmosphäre und eine moderne Büroausstattung mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis: Das Gebäude steht einem Gesamtmieter im Rahmen eines Untermietverhältnisses wie liegt und steht in Verbindung mit äußerst attraktiven Konditionen zur Anmietung zur Verfügung. Alternativ kommt auch ein Hauptmietverhältnis in direkter Abstimmung mit dem Eigentümer in Frage. Die Workstation Wien West verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Zutrittskontrolle, durch den die einzelnen Geschoße mittels Liftes erschlossen sind. Im Erdgeschoß stehen mehrere Besprechungs- und Sitzungsräume zu Verfügung, zudem ist eine Praxis für einen Betriebsarzt vorhanden. Die lichtdurchfluteten Büros in den oberen Geschoßen bestechen durch einen weiten Ausblick und verfügen über eine außenliegende Beschattung, sowie Kühlung mittels Fan Coils. Mehrere Teeküchen, getrennte WC-Einheiten und eine bereits vorhandene Verkabelung des Vormieters runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine großzügige Parkgarage. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 774 m² 1.OG 1.693 m² 2.OG 1.693 m² 3.OG 1.693 m² 4.OG 1.693 m² 5.OG 1.693 m² 6.OG 1.078 m² Gesamt 10.317 m² Untermietzins/m² p.M. € 10,00 Betriebskosten/m² p.M. € 7,50 inkl. Heizung und Strom AUSSTATTUNG Lift Teppichboden Kühlung mittels Fan Coils Getrennte WCs Teeküchen Außenliegender Sonnenschutz (südseitig) Bodendosen TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: B Heizwärmebedarf: 38,93 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Station Penzing Straßenbahn: 49, 52 Bus: 47A, 51A Individualverkehr: Hietzinger Kai INFRASTRUKTUR Direkt nebenan bieten ein Supermarkt, sowie einige Restaurants eine Vielfalt an Möglichkeiten für die Nahversorgung. Die U4-Station Unter Sankt Veit ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, direkt vor dem Haus befinden sich außerdem die beiden Straßenbahnlinien 49 und 52, welche den Standort mit der Schnellbahnstation Penzing verbinden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Moderne Büroflächen im 14. Bezirk Die Büroflächen befinden sich in einem modernisierten Gebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die Flächen sowohl als klassische Büroeinheit als auch für eine Nutzung als Praxis oder Institut.+ Klimatisiert und barrierefrei + Helle, funktionale und flexibel nutzbare Grundrisse + Vielseitig verwendbar (z.B. als Büro, Praxis, Institut) + E-Ladestationen vorhanden + Möglichkeit zur Beheizung mit Luftwärmepumpe + Komplett saniert im Jahr 2014 + Hochwertige Ausstattung + Klimaanlage + Teeküche + Getrennte Sanitäranlagen + Vollständige Verkabelung und Kabelkanäle + 36 Parkplätze verfügbar Lage und Erreichbarkeit PKW: Optimale Anbindung an die A1 Westautobahn und das regionale Straßennetz Richtung Niederösterreich. Öffentlich: Nähe Weidlingau Bahnhof, U4 Hütteldorf, Direkt vor dem Eingang: Busstation 50A + 50B Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebot unter anderem L'Osteria und Billa in unmittelbarere Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Highlights Baubewilligter Dachgeschoßausbau schafft zusätzlich ca. 395 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen Ruhige, gepflegte Wohnanlage Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahe Schmelz und Meiselmarkt Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus, Doppeltrakter mit Verbindungstrakt Baubewilligtes DG-Potential Grundstücksfläche lt. Grundbuch 539 m²Kennzahlen6 Dachgeschosswohnungen mit 394,76 m² Wohnfläche zzgl. 185,9 m² Freiflächen Top 33 - 45,07 m² zzgl. Terrasse Top 34 - 77,24 m² zzgl. Terrassen Top 35 - 89,32 m² WFL zzgl. Terrassen Top 36 - 40,75 m² WFL zzgl. Terrasse Top 37 - 69,42 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse Top 38 - 72,96 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse Kaufpreis EUR 599.000,-Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <275m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Kleingartenhaus in ruhiger Grünlage am Satzberg (1140 Wien). Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 52 m² auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 418 m² in idyllischer Süd-Hanglage. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 25 m² im Erdgeschoss sowie ca. 27 m² im ausgebauten Dachgeschoss, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit wunderschönem Ausblick über Wien – ein perfekter Ort zum Entspannen, für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Panorama. Das Haus eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Highlights der Immobilie: • ca. 52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer • modernes Badezimmer (saniert 2020) • neuwertige Küche (2020) • gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • große Terrasse mit beeindruckendem Wienblick • großzügiges Grundstück mit ca. 418 m² Garten • Keller (von außen begehbar) • Parkplatzmöglichkeit für bis zu zwei Autos direkt am Grundstück • ruhige und grüne Lage am Satzberg Das Haus ist grundsätzlich ganzjährig bewohnbar und auch als Hauptwohnsitz geeignet. Der großzügige Garten in Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Natur genießen. Gleichzeitig freut sich der Garten über Mieter, die Freude an gelegentlicher Gartenpflege haben. Mietkonditionen: • Miete: 1.100 € pro Monat • Strom- und Wasserkosten separat nach Verbrauch • Kaution: 4 Monatsmieten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleingartenanlage am Satzberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Spazierwege, Grünflächen und eine wunderschöne Aussicht über Wien sorgen für hohe Lebensqualität. Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für Menschen, die ein kleines Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Aussicht suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 1140 Wien, Amortgasse 33 - TOP 07 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt hofseitig und profitiert von einer südlichen Ausrichtung - ruhig, hell und mit angenehmer Wohnqualität. Eckdaten auf einen Blick: Wohnnutzfläche: 45,10 m² Lage: Hochparterre, hofseitig, Südausrichtung Zustand: nach Freiwerden sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 105.000,- (ca. € 2.328,-/m²) Mietverhältnis: Hauptmietzins: € 182,28 netto/Monat Betriebskosten: € 105,95 netto/Monat Mietvertrag: unbefristet Mieter ein ungefähres alter von 70 Jahren auf. Investmentbetrachtung: Diese Wohnung richtet sich an Anleger mit langfristigem Horizont. Der laufende Mietertrag sichert das Investment ab, während das eigentliche Wertsteigerungspotenzial beim Freiwerden schlagend wird - erfahrungsgemäß verdoppelt sich in solchen Konstellationen der Marktwert der Wohnung nahezu. Ein klassisches Wiener Zinshauspaket mit klarer Perspektive. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,50% Grunderwerbsteuer - 1,10% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBA E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <900m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <1.000m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <575m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <475m Straßenbahn <150m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese sonnige Wohnung in der Amortgasse, 1140 Wien, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Freundliche, einzugsbereite Ein-Zimmer-Wohnung (40qm) Wohnung mit Terrasse - befristet auf 3 Jahre und für maximal 2 Personen - oder als Praxisraum oder Büro - zu mieten: 1. Liftstock mit Ausrichtung in den Innenhof (Westen) Die Wohnung wird teilmöbliert, nach Absprache, vermietet. Möglich ist auch die Nutzung von Geschirr und Haushaltsgeräten. Die Fotos der Küche sind aktuell. Die weiteren Fotos der Einrichtung sind nicht aktuell und nicht Teil des Mietgegenstands. Ausstattung: Küche: Rote Hochglanz-Kochzeile mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit 2 Kochplatten, Bartisch (weiß, Hochglanz) mit 3 Hochstühlen. Eventuell auch Geschirr, Töpfe,... Wohn-/Schlafbereich: Die Tür zur Terrasse lässt sich auf einer Seite zur Seite falten und vergrößert dadurch den Lebensraum im Sommer. Möbel: Kleiderschrank mit Glasschiebetüren. Optional können ein Esstisch, ein Schlafsofa, ein Bett und eine Bauernschrank-Vitrine verwendet werden - oder sie werden entfernt. Dieses Inventar ist auf den aktuellen Fotos nicht ersichtlich. Bad mit Wanne und Fenster/ WC getrennt (Fotos nicht aktuell) Vorzimmer/Wohnungseingang: eingebaute Garderobe und Stauraum DAS HAUS: Mitbenutzen können Sie: - eine wenig benutzte Gemeinschaftswaschküche im Keller (Waschmaschine, Trockner) gegen Jetons - den Gemeinschaftsgarten im Innenhof (rund 1000qm) - die Gemeinschaftssauna gegen Jeton-Einwurf - den Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum im Keller - das zur Wohnung gehörige Kellerabteil Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage. Garagenplatz-Miete ist möglich, aber nicht inkludiert im Mietpreis. Die Mietzahlung erfolgt am Ersten jedes Monat im Voraus. Die Kosten: Netto-Mietzins: EUR 600,00 pro Monat Miete kalt pro Monat: EUR 779,58 brutto Miete warm pro Monat: EUR 839,02 brutto (Stand 03/2026) Miete kalt im Detail: Nettomiete EUR 600 zzgl. MwSt EUR 60 = EUR 660 Netto-Betriebskosten aktuell EUR 108,71 zzgl. USt BK 10,87 = EUR 119,58 Betriebskosten pro Monat: EUR 119,58 zuzüglich Heizungs- und Warmwasser-Akontozahlungen über die Hausverwaltung (unterjährige Anpassungen sind möglich): HZ netto 34,67 USt HZ 20% 6,93 WW netto 16,22 UST WW 1,62 Dazu kommen Ihre individuellen - verpflichtenden - Kosten für Strom, Haushalts-/Haftpflichtversicherung, Haushaltsabgabe der GIS sowie individuelle Ausgaben (WLAN...).... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen (Renderings), welche den geplanten Zustand der Wohnung nach der Generalsanierung zeigen. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird voraussichtlich bis spätestens Mitte April 2026 fertiggestellt. Abweichungen in Ausführung und Ausstattung sind im Zuge der Fertigstellung möglich. Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk und wird voraussichtlich bis spätestens Mitte April 2026 fertiggestellt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich samt offener Küche sowie zwei Schlafzimmern. Durch die umfassende Sanierung entsteht ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die trotz hervorragender Anbindung ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in der Waidhausenstraße im 14. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahnlinien 49 & 52 Buslinie 47A U4 Ober St.Veit in ca. 10 Minuten erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird nach vollständiger Generalsanierung erstmalig vermietet. Die Fertigstellung ist für spätestens Mitte April 2026 geplant.... [Mehr]