Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige wohnung wien"

#Balkon #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Wohnung mit herrlichem Ausblick in Waidmannsdorf In Waidmannsdorf – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts, der urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und Naturerlebnis perfekt vereint, erwartet Sie eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,47 m² und einer gemütlichen Loggia mit ca. 5,24 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch drei getrennt begehbare Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hervorragend – ob als Eigenheim mit Potenzial oder als renditestarke Investition, zum Beispiel für eine Studenten-Wohngemeinschaft. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - zwei (Schlaf-) Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia – von dort genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Kreuzbergl und die Karawanken. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil. Zum Parken stehen Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Böden im Vorraum, Wohnbereich und in den Zimmern sind mit Parkett, der Boden im Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet. Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Messezentrums und des UKH – eine gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Alpen-Adria-Universität und zum Lakeside Park. Der wunderschöne Wörthersee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die angebotene Etagenwohnung im 14. Bezirk präsentiert sich als harmonische Synthese aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Auf kompakten ca. 34 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine präzise Strukturierung sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet. Der zweite Stock ermöglicht eine ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und unmittelbarer Teilhabe am städtischen Geschehen, während die Ausrichtung der Räume eine bemerkenswerte Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Highlights der Immobilie Baujahr 2021 Freier Mietzins2. Obergeschoss Renovierungsbedürftig Ideal für Singles, Studenten oder Paare Optimale Raumaufteilung auf mit zwei hellen Zimmern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Personenaufzug und Tiefgarage mit direktem Zugang Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung Zusätzlich kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden Der Wohnraum überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung, die Form und Funktion in ein ausgewogenes Verhältnis setzt. Die offene Wohnküche bildet den architektonischen wie sozialen Kern der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Rahmen. Hochwertige Materialien – insbesondere der Wechsel zwischen warmem Parkett und pflegeleichten Fliesen – erzeugen eine elegante Wohnatmosphäre. Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Einbindung in das urbane Netzwerk der Stadt Wien. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zentrale Stadträume ebenso mühelos wie die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine exzellente Nahversorgung, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt – von medizinischer Betreuung über Bildungsangebote bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet die Wohnung infrastrukturelle Stärke mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Qualitäten dieser besonderen Wohnung persönlich überzeugen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zentral gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhofausrichtung ? Nähe U4 & U6 Nur rund 5 Gehminuten zu U4 und U6 ? diese Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehm ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand, verfügt über einen Aufzug und beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant sowie einen Imbiss. Direkt vor der Haustür bringt Sie die Buslinie 57A rasch zu Hotspots wie dem Museumsquartier, dem Burgring oder dem Haus des Meeres. Wohnungsdetails Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entstehen. Ausstattung & Raumaufteilung: zwei separat begehbare Zimmer ? vielseitig nutzbar Helle Innenhoflage mit Grünblick Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Lift im Haus Highlights - U4 & U6 in wenigen Gehminuten erreichbar - Alle Zimmer in ruhiger Innenhoflage - Ideale Aufteilung für WGs oder als Anlageobjekt - Gepflegter Altbau mit Lift - Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Lage & Infrastruktur Öffis: ?? U4 Längenfeldgasse ? ca. 6 Min. zu Fuß ?? U6 Längenfeldgasse ? ca. 6 Min. zu Fuß ?? U6 Gumpendorfer Straße ? ca. 5 Min. zu Fuß ?? Bus 57A direkt vor der Haustür ?? Straßenbahn 6 & 18 ? ca. 5 Min. zu Fuß Nahversorgung: Hofer (2 Min.), Spar (4 Min.), Billa (8 Min.) Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof Kosten Kaufpreis: ? 165.000,-... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 1.050.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 106,11 Top 1a € 95,79 , Top 2 € 91,48, jeweils netto) Instandhaltung: € 225,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus und sensationellem Ausblick Das sonnige Grundstück weist 540 m² auf und fällt von der Straße Richtung Süden ab, daher ergibt sich diese herrliche Aussicht und der weitläufige Fernblick Egal ob Sie renovieren oder bauen, hier werden Sie sich wohlfühlen! Das Haus Baujahr 1979/80 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche plus Keller mit ca. 70m² und 2 Freiflächen. Geheizt wird mittels Gasheizung. Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoß (ca. 83m²) -Zentraler Eingangsbereich -Zimmer -Küche mit Fenster -Bad -Separates WC -Abstellraum -Wohnzimmer Teilausgebautes Dachgeschoß (ca. 44m²) -Zentrale Diele -2 Zimmer -Terrasse -Schrankraum -Bad mit WC -Dachboden weitere Informationen: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und errichten Sie Ihr Traumhaus! Flächenwidmung Offene Bauweise, 25 % bebaubar, Gebäudehöhe 7,5 Meter (bis zum Dachfirst 11 m Lage: In einer sehr beliebten Wohngegend des 14. Bezirks im Bereich Bierhäuslberg liegt dieses Grundstück mit Potenzial. In der Nachbarschaft liegen Einfamilienhäuser und Gärten - die perfekte Grün-Ruhelage am Stadtrand von Wien. Die beste Versorgung in unmittelbarer Nähe garantiert das Auhofcenter - hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen aller Art. In nur 2 Gehminuten liegt die nächste Busstation, der Autobus fährt im 10 Minuten Takt, in ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf. Von hier ist der Anschluss mit der U4 und diversen Schnellbahnlinien gegeben. Öffentliche Verkehrkehrsanbindung Autobusse Linzer Straße 49A, 50A Busse 450, 451, 453 S-Bahn-Station Wolf in der Au Westbahnstrecke Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von 80 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge der Renovierung. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein kleines Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, einen Abstellraum, eine großzügige Küche und zwei lichtdurchflutete Zimmer, die ideal gestaltbar sind. Die eingebauten Fenster in den Dachschrägen dieser Dachgeschoßwohnung verleihen Individualität und Helligkeit! Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Stellplatz (Carport), der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert. Die zentrale Lage in Graz ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen – von Geschäften über Restaurants bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Und der wunderschön begrünte Garten der Hausanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in einen Ort, der perfekt zu Ihnen passt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4490 Hütteldorf: Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, nahe dem Baumgartner Friedhof. Südseitig ausgerichtet, bietet sie mit ca. 62m² ein großes Wohnzimmer, 2 Kabinette, Küche, Bad, ein separates WC und das ehemaligen Gang-WC, das als Abstellraum genutzt wird. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Alte Mauern, neues Glück! Ein Haus im Glanz, eine Wohnung mit Chance! Das Haus trägt Smoking, die Wohnung wartet noch auf ihr Kleid! Renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung + Traumhaft schönes Haus + Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung! Ihre neue Wohnung teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstell- oder Schrankraum, 2 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer (die Wand kann aber leicht entfernt werden und zum Beispiel ein größeres Zimmer errichtet werden), eine separate Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer. Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept sowie das schöne Altbauhaus an und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen! Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers in den kommenden 3 Jahren eingebaut! Wohnfläche: ca. 63,15m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 329.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32 Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf großem Grundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ein Familienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren, ca. 2.111m² großen Grundstück in Berndorf/St. Veit. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer eine Wohnküche und ein Bad und ein WC sowie die Kellerräume. Über eine Aussen-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Veranda, eine Küche ein riesiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Das Haus wird mit einer Gastherme zentral beheizt. Das Haus ist renovierungsbedürftig! Lage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: Grundstück: ca. 2.111 m²Flächen: ca. 206m² Wohnfläche + 14m² Kellergesamte Nutzfläche (ohne Garage) ca. 220m²Zimmer: 6 Zimmer + Küchen Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Liegenschaft welche aus einem Haupthaus mit ca. 125m² plus ca. 87 m² Keller, einem uneinsehbaren Garten und einem1982 erbauten Gästehaus mit ca. 61 m² besteht. Über einen großen Vorgarten mit Altbaumbestand und Carport kommt man in den hinteren Gartenbereich und zu den Haupteingängen der beiden gegenüberliegenden Häuser. Das Wohnhaus besteht aus einem Stiegenhaus von welchem jeweils ein Eingang in eine Wohnung im Erdgeschoß ins Dachgeschoß und in den Keller führt. Raumaufteilung im Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum und Speis, Esszimmer und Küche, ein offener Durchgang führt zum Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, separates WC und Bad mit Dusche und Wanne. Raumaufteilung im Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer und 2 Abstellräume im nicht ausgebauten Rohdachboden. Der Keller besteht aus 2 Zimmern, 2 Abstellräumen und 1 Heizraum und einer verfliesten Garage. Gegenüber liegt das Gästehaus mit folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Zimmer mit Dachschräge, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer mit Abstellraum und Küche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2005 in idyllischer Umgebung neu errichtetes Einfamilienhaus in Wolfsgraben. Die ländlich geprägte Wienerwald-Gemeinde zählt ca. 1.800 Einwohner und liegt ungefähr 15 km westlich von Wien. Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinie 253. Diese fährt bis nach Wien Liesing bzw. nach Tullnerbach. Das in leichter Hanglage gelegene Grundstück umfasst ca. 1.054 m² und liegt am Anfang einer kleinen Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern. Der wunderbare Garten weist einen umfangreichen Pflanzen- bzw. auch Altbaumbestand auf. Auch gibt es ein Gartentor, das im Bedarfsfalle das Befahren des Gartens ermöglicht. Neben dem "Haupthaus" steht eine ca. 18 m² Fertigteilgarage. Davor gibt es einen gepflasterten Pkw-Abstellplatz. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Marke "ELK", das im Jahr 2005 in Bungalowform neu errichtet wurde. Es stehen ca. 84 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung (kein Keller, kein Dachgeschoss). An der Südostseite des Hauses gibt es eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse im Ausmaß von ca. 14 m². Von dort genießt man einen wunderbaren Fernblick in das hügelige Umland. Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt. Im Wohnzimmer gibt es eine Kaminanschlussmöglichkeit. Das Haus steht seit längere Zeit leer. An der Kaminwand hat sich ein Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbildung entwickelt. Das Dach ist dicht. Es handelt sich wahrscheinlich um eine Kältebrücke. Aufgrund der guten Isolierung kann die Feuchtigkeit nicht austrocknen, und der Schimmel ist mittlerweile im gesamten Haus sichtbar. Diesbezüglich besteht somit ein Renovierungsbedarf. Hinter dem ELK-Haus steht mit etwas räumlichen Abstand ein baubehördlich genehmigtes "Gartenhaus" (hier als "Nebengebäude" bezeichnet), welches in massiver Bauweise vor einigen Jahrzehnten im Ausmaß von ca. 40 m² errichtet wurde. Es präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Der entsprechende Grundriss ist ebenfalls beigelegt. Im nördlichen Grundstücksteil befindet sich außerdem noch ein Gartenschuppen. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an das Notariat Dr. Matthias Mlynek, 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 27/2 gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.11.2025 beträgt 81 kWh/m²a,. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,95.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]