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#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansarden- bzw Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 340 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: ab € 570.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Charmantes Sanierungsprojekt an der Thermenstraße: Haus mit Charakter zu verkaufen! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück bietet Ihnen die Möglichkeit, auf dem idyllischen Grundstück mit einer gepflegten Weinlaube, alten Obstbäumen, ein persönliches Wohnparadies mit Erholungsfaktor oder eine lukrative Investition zu schaffen. Daten zum Grundstück: Das Grundstück umfasst 3.400m² Grund davon sind ca.1.064m² als Bauland ausgewiesen. Widmung Erholungsgebiet 0,2-0,3 (Bei einem Umbau oder Neubau tritt das Raumordnungsgesetz in Kraft. Nach dem muss ein Zimmer offiziell für den Zweck der Zimmervermietung mitgebaut werden.) Haus ca.50 m² mit 3 Räumen ( Küche, Zimmer, Abstellraum, Bad/WC) Nebengebäude umfasst 3 weitere Räume ( Stall, Scheune), Strom und Brunnen vorhanden Die Liegenschaft kann als Wochenendhaus bzw. Zweitwohnsitz genutzt werden Die Ortswasserleitung und das Ferngas verlaufen entlang der Thermenstraße, der Kanal kann am Panoramaweg angeschlossen werden. Umgeben von Erholungsgebieten und einer lebendigen Thermenlandschaft, bietet dieses Haus eine ruhige Oase, bleibt aber dennoch verkehrsgünstig angebunden und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Bei weitern Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <6.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

GELEGENHEITSKAUF! Es wird ein ca. 1922 m2 grosses Baugrundstück in Toplage in Wels verkauft. Das Grundstück ist teilbar und es sind viele Teilungsvarianten möglich. Natürlich ist das Wasser, der Kanal, Strom, Gas, Telefon usow direkt am Grund vorhanden. Auf dem sonnigen total ebenen Baugrund befindet sich ein sehr altes renovierungsbedürftiges Bauernsacherl Das Haus wurde ca. 1945 erbaut und hat ca. 200 m2 Wohnfläche. Ein hauseigener Brunnen ist vorhanden. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Robert Brandtner Tel.: [Tel] oder 24 h [Email]ess Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag 3 % Prov. zuzügl. 20 % Mst. 1,5% + 20 % UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Gerne unterst&... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Designhaus besticht nicht nur durch, seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Süd ausgerichtete Lage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die unverbaubare Aussicht Richtung Eichkogel scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2012 fertiggestellte Passivhaus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene1: ca. 163,31 m² WNFL OG/Ebene 2: ca. 99,08 m² WNFL TOT: ca. 262,39 m² Carport: 2 PKW‘s, ca. 44,86 m² Lagerraum/Abstellfläche: ca. 32,80 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.454 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 87,40 m² Terrasse EG/überdacht: ca. 24,30 m² Balkon/südstg.: ca. 22,86 m² Pool: ca. 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³ RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 163,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,66m: • Eingangsbereich (ca. 13,44 m²) • Garderobe (ca. 13,72 m²) • Abstellraum /Hobbyraum (ca. 13,73 m²) • Vorraum/Foyer (ca. 12,06 m²), Aufgang in das OG • offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Kücheninsel (ca. 71,98 m²), südseitig, Ausgang von allen Türen auf die Terrasse & in den Garten • Büro / Schlafzimmer (ca. 14,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,35 m²) • Abstellraum/Speis (ca. 9,77 m²) • Technikraum (ca. 9,31 m²) Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 99,08 m² WNFL), Raumhöhe: bis ca. 2,66m: • HALLE/WELLNESSBEREICH (ca. 39,61 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 22,86 m²), mit freistehender Badewanne, Duschbereich, Doppelwaschbecken und Liegebereich • Sauna (ca. 5,15 m²) • Dampfbad (ca. 5,09 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 14,02 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 2 (ca. 6,32 m²) • Schrankraum/Garderobe (ca. 15,36 m²), mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 5,05 m²) • Abstellraum (ca. 3,60 m²) • WC (ca. 4,63 m²), Bidet und Waschbecken AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler-Küche mit freistehendem Küchenblock, Edelstahl-Arbeitsplatte • Alle Einbaugeräte sind von AEG/Elektrolux: integrierter Dunstabzug, Teppanyaki-Platte, Backrohr, Kühl- und Gefriereinheit, Geschirrspüler etc. • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s, Keuco-Armaturen • Geräumig gestaltete Schrankräume und Garderoben, Tischler-Einbauschränke • Fenster: Holz/ALU– 3fach Isolierverglasung & Sicherheitsbeschlägen von Fa. Stefan • Türen: Holz-Innentüren u. Glas-Innentüren • Böden: hochwertige, großformatiger Marmor Belag ‚Botticino‘, Parkettböden – Dielenverlegung • Innenwände großteils aus Sichtbeton • Sauna von Silgmann / Dampfbad mit Steinbelag und Bisazza-Mosaik TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr/Fertigstellung 2011 • Passivhaus & Flachdach, • Wandstärke mit Wärmeschutz 50cm, tlws. Stahlbeton, U-Wert 0,107 W/m³K • Passive Wohnraumbelüftung mit vorgewärmter Außenluft über flächige Erdsoleleitung (Erdwärmepumpe) • Fußbodenheizung und Wandheizung • Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und Wärmetauscher • ca. 2000 Ltr. Pufferspeicher mit Frischwassermodul zur Warmwasserversorgung Speisung sowohl durch Solaranlage (6 Kollektoren am Flachdach) wie auch Wärmepumpe • Klimaanlage für Wohn- und Schlafbereich • BWT-Wasserenthärtungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrasse (ca. 90,00 m²), Belag aus Beton – Epoxyanstrich • Dachterrasse, Aufgang über das OG-Balkon • überdachter Sitzbereich mit Außenküche • Poolhaus, mit Dusche, Garderobe etc. • Gartenhaus am Ende des Grundstückes • POOL 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³ • Sandfilteranlage, gemauert und foliert • Beregnungsanlage automatisiert über Regenwasserzisterne und Grundwasserbrunnen (im Vorgarten) • Rasenroboter • Beleuchtungskonzept • überdachter Eingangsbereich mit seitl. Lagerraum und Abstellflächen • uneinsehbare, gemauerte Einfriedung - ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! LAGE: • SÜD-Ausrichtung mit Blick auf den Eichkogel, Mödling Zentrum in ca. 15 min zu Fuß • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 5 min. – Wiener Neudorf, • A21-Richtung Westen in ca. 15min. – Sparbach/Hinterbrühl • Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in ca. 8 min. • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten • für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 1.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegte, großzügige und generalsanierte (2008) ensemblegeschützte Altbau-Villa in zentraler, einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt (5min in die Fußgängerzone). Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Holzverkleidungen im historischen Treppenhaus, Parkettböden-Fischgrät, Fenster & Türen Wert gelegt. Das Haus ist in einem Vordertrakt (straßenseitig) und Gartentrakt (südseitig) aufgeteilt und könnte auch als 2 Wohneinheiten bewohnt werden, bzw. Wohnen & Arbeiten in Kombination. Die beiden Trakte sind mit einem verglasten Verbindungsgang im EG, verglaster Veranda/Wintergarten im OG und einem idyllischen Innenhof mit Terrasse verbunden. Der schön angelegte, uneinsehbare und ruhige Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 848 m² WNFL EG Gesamt: ca. 195,98 m² WNFL OG Gesamt: ca. 185,74 m² WNFL Gesamt: ca. 381,72 m² NFL KG inkl. Garage: ca. 119,72 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 501,44 m² Zimmer: 10 Bäder/WC: 3/5 Terrasse Innenhof: ca. 13,74 m² Terrasse Garten: ca. 15,00 m² VORDERTRAKT (straßenseitig): WNFL EG: ca. 119,66 m² WNFL OG: ca. 115,37 m² WNFL Gesamt: ca. 235,03 m² NFL KG: ca. 71,65 m² WNFL+NFL: ca. 306,68 m² GARTENTRAKT (SÜD-seitig): WNFL EG: ca. 76,32 m² WNFL OG: ca. 70,37 m² WNFL Gesamt: ca. 146,69 m² NFL KG: ca. 48,07 m² WNFL+NFL: ca. 194,76 m² RAUMAUFTEILUNG: VORDERTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 109,86 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,50m • Repräsentativer Eingangsbereich – Durchgang zu Gartentrakt & Innenhof (ca. 9,66 m²) • Stiegenhaus/Halle (ca. 12,53 m²), Treppenaufgang in das OG • WC (ca. 1,00 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 52,83 m²), straßenseitig. • 1 Zimmer/offene Küche (ca. 33,84 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT/WINTERGARTEN (ca. 9,80 m²), Ausgang auf die Innenhof-Terrasse (ca. 13,74 m²) GARTENTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 76,32 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,18m • offener Küchenbereich (ca. 21,67 m²) – Ausgang in den Garten & Terrasse (ca. 15,00 m²) • Zimmer/Esszimmer mit Erker in den Innenhof (ca. 23,72 m²) • 1 Zimmer (ca. 21,43 m²), Ausgang in den Garten • Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,29 m²), Aufgang in das OG VORDERTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 104,82 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,16m • Stiegenhaus/Galerie/Vorraum (ca. 11,30 m²) • 2 Zimmer (ca. 24,37 m²/ca. 22,37 m²), mit französischen Fenstern • 1 Zimmer (ca. 25,89 m²), Abstellraum (ca. 4,03 m²), Durchgang zum Wintergarten • Badezimmer (ca. 14,68 m²) • WC (ca. 2,18 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT OG/WINTERGARTEN (ca. 10,55 m²) GARTENTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 70,37 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 2,65m • 2 Zimmer (ca. 15,57 m²/ca. 15,57 m²), Schrankraum (ca. 1,83 m²) • Badezimmer (ca. 6,48 m²) • WC (ca. 1,29 m²) • Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,83 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,05 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 5,22 m²) und Schrankraum (ca. 2,53 m²) VORDERTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 71,65 m² NFL) • Garage (ca. 26,10 m²) • Kellerraum (ca. 16,97 m²) • Heizraum (ca. 13,16 m²) • Vorraum (ca. 15,42 m²) GARTENTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 48,07 m² NFL) • Vorraum (ca. 3,47 m²) • 3 Kellerräume (ca. 21,96 m²/ca. 19,74 m²/ca. 3,40 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Umfassende Renovierung/Sanierung 2008 • Laufende Instandhaltungen • Original-Parkettböden - Fischgrätverlegung • Original-Kastenfenster & Innentüren • Gaszentralheizung mit Radiatoren • geschützter, begrünter Innenhof mit Terrasse, zwischen den beiden Wohntrakten • sonniger, ebener und ruhiger Garten mit Altbaumbestand im hinteren Bereich Aufgrund der Nutzung als Firmen- bzw. Bürositz in den letzten Jahren, wären Bäder wie Küchen tlws. je nach Nutzung zu adaptieren! LAGE: • absolut zentrale Lage, 5 min. zu Fuß in das Altstadtzentrum/Freiheitsplatz • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min., A21-Richtung Westen in ca. 15min. • Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in 10 min., Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar ENERGIEAUSWEIS: HWB: 136,85 kWh/m²a (Klasse: D) fGEE: 2,08 (Klasse: D) Ausstellungsdatum: 29.07.2024 Gültigkeitsdatum: 30.07.2034 KAUFPREIS: EUR 1.800.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Genießen Sie den imposanten Ausblick auf die nahegelegene St.Othmar Kirche - ein Blick, der zum Wohlfühlen einlädt. Raumaufteilung: Aufgrund des Baufortschrittes, ist eine individuelle Raumplanung sowie die Zusammenlegung mit Top 11 noch möglich! Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, offene Raumwirkung durch zusätzliche Lichtkuppeln und großzügige Terrassenverglasung, klassische Altbaudetails, originalgetreue Rundfenster, edle Armaturen im viktorianischen Stil und vieles mehr. Highlights: - Terrasse/Balkon - imposanter Ausblick - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 18 m² - Fahrradabstellplatz - Autoabstellplatz im Innenhof - unmittelbare Lage in der Fußgängerzone Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Genießen Sie den imposanten Ausblick auf die nahegelegene St.Othmar Kirche - ein Blick, der zum Wohlfühlen einlädt. Raumaufteilung: Aufgrund des Baufortschrittes, ist eine individuelle Raumplanung sowie die Zusammenlegung mit Top 12 noch möglich! Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, offenes Raumwirkung durch zusätzliche Lichtkuppeln und großzügige Terrassenverglasung, klassische Altbaudetails, originalgetreue Rundfenster, edle Armaturen im viktorianischen Stil und vieles mehr. Highlights: - zwei Terrassen/Balkone bzw. uneinsehbarer Patio - imposanter Ausblick - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 18 m² - Fahrradabstellplatz - Autoabstellplatz im Innenhof - unmittelbare Lage in der Fußgängerzone Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Sie suchen eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit dem Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit? Dann wird Sie diese ca. 63 m² große Altbauwohnung begeistern. Die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnlich freies Wohngefühl - ideal für alle, die das Besondere schätzen. Hier erwartet Sie: - Vorraum mit Platz für Garderobe oder Schrank - offen gestalteter Wohnküchen-Essbereich - ein großes Schlafzimmer - Badezimmer mit Armaturen im viktorianischen Stil, bodenebener Dusche und Waschbecken - separates WC mit Waschmaschinenanschluss Highlights: - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster - überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 9,50 m² - Fahrradabstellplatz Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 145 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Genießen Sie den imposanten Ausblick auf die nahegelegene St.Othmar Kirche - ein Blick, der zum Wohlfühlen einlädt. Raumaufteilung: Durch die alleinige Nutzung im Dachgeschoss, entsteht ein Wohnjuwel mit ca. 245 m² Wohnnutzfläche! Bei der Innenplanung kann noch mitgewirkt werden. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, offene Raumwirkung durch zusätzliche Lichtkuppeln und großzügige Terrassenverglasung, klassische Altbaudetails, originalgetreue Rundfenster, edle Armaturen im viktorianischen Stil und vieles mehr. Highlights: - direkter Liftausstieg in der Wohneinheit - zwei Terrassen - imposanter Ausblick - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 27 m² - Fahrradabstellplatz - Autoabstellplatz im Innenhof - unmittelbare Lage in der Fußgängerzone Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohngegenden beim Naturpark Föhrenberge im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Situierung, eine klar strukturierte Grundrisslösung sowie großzügige Freiflächen. Das Reihenhaus (ca. 130 m²) ist auf drei Ebenen aufgeteilt, hat 5 Zimmer und ist unterkellert (ca. 52 m²). Die ca. 10 m² Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet mit dem ca. 156 m² Garten einen sonniger Rückzugsplatz. Inkludiert ist ein überdachter KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation (22 k W). Das Haus bietet Paaren und Familien aufgrund der zahlreichen Zimmern ein schönes Zuhause und genug Stauraum - Einziehen und Wohlfühlen. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenhaus, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Terrasse und eine Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne & Toilette, Stiegenhaus, Balkon Dachgeschoß: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche & Toilette, Stiegenhaus Kellergeschoß: Fitness & Fernsehraum, Waschraum, 1 Abstellraum Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren Konzept: großzügige lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Raumabfolge ist für Familien als auch Paare mir erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Anforderungen bestens geeignet. Ausstattungsseitig überzeugt das Haus durch eine stimmige Materialwahl, Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz. Zwei Tageslichtbäder verbinden Funktionalität mit Wohnqualität und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Lage An der Thermenlinie am Übergang vom Wiener Becken zu den Alpen erstreckt sich der Naturpark Föhrenberge als vielfältige Kulturlandschaft und weitläufiges Waldgebiet südlich von Wien. Lichte Föhrenwälder, kühlende Laubwälder, blütenreiche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: •Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten •Terrasse mit Zugang in den Garten •Schlafbereich mit eigenem Bad •Vorratsraum, Garderobe •Gäste-WC •Bad mit Dusche Obergeschoss: •Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer •2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon •Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: •Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum •Badezimmer mit Dusche und WC •Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) •Waschküche mit praktischer Wäscherutsche •Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: •Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen •Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien •Poolanschlüsse vorhanden •Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: •Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung •Hochwertige Markeneinbauküche •Sauna mit Infrarotfunktion •Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie •Beeindruckender Fernblick über Wien •Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]