Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige häuser in mödling"

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 38: ca. 111 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 202 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: Top 39: ca. 91 m² Nebeneinanderliegende Flächen können zu einer Einheit verbunden werden. Nettomiete: € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Verfügbare Fläche im EG: ca. 112 m² Nettomiete: € 17,00/m² - Edelrohbau Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckdaten: Gesamtnutzfläche inkl. KG & DG: ca. 466 m²Grundstücksfläche: 835 m²Baujahr: 1979 Zustand: Renovierungsbedürftig Heizung: Gas Garage Keller von innen & außen zugänglich Zur Lage: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Mödling befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Eingebettet in eine wenig befahrene Seitenstraße überzeugt die Liegenschaft durch ihr großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre und führen direkt in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Naturpark Föhrenberge, der Anninger sowie das Mödlinger Freibad bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeit­einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23) in kurzer Zeit, wodurch Wien und Baden rasch erreichbar sind. Öffentliche Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus die S-Bahn eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Meidling ermöglicht. Zum Haus: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ergänzt durch Schlafräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit noch unausgebaut und eröffnet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller verfügt über eine Innenstiege sowie einen separaten Gartenzugang und eignet sich ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Fitness- oder Arbeitsbereiche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit seiner Konfiguration und ruhigen Lage überzeugt. Mit optimaler Belichtung von der Mittags- bis in die Abendstunden bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Terrasse über Spiel- und Rückzugsbereiche bis hin zu einem Pool oder einem liebevoll angelegten Garten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Ob zeitgemäße Grundrissadaptierungen, energetische Optimierungen oder der Ausbau des Dachgeschosses, diese Liegenschaft bietet eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen in gefragter Mödlinger Lage zu verwirklichen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die dargestellten Pläne, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Maße vor Ort sowie die verbindlichen Unterlagen (z. B. Einreichpläne, Vermessungen oder behördliche Bewilligungen). Seitens des Maklerunternehmens wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MÖDLING GROSSTEILS HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE EIN OBJEKT MIT WEITBLICK - WOHNEN UND INVESTIEREN IM HERZEN VON MÖDLING Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht. FÜNF WOHNEINHEITEN - EINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet - ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - SANIERT, ERWEITERT UND MODERNISIERT Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand - ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit. LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - DAS BESTE AUS STADT UND RUHE Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger. Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt - ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht. AUSSTATTUNG UND DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 853 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 703 m² * 5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis) * Personenaufzug, drei private Stellplätze * Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung * Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung * Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26 * Kaufpreis: € 2.500.000,- * Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. INVESTITION MIT ZUKUNFT - WERTBESTÄNDIG UND RENDITESTARK Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus - sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens. Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes - hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet. Highlights auf einen Blick (für Schnellleser) Mödling4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundrissca. 104 m² Wohnfläche2 Loggien – zusätzlicher Freiraum Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026) Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt) Neue Elektrik Neues Badezimmer Neue Böden & Wände Personenlift im Haus Eigenes Kellerabteil Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft) Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto) Komplett saniert – einziehen statt renovieren Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern: Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen Elektroinstallationen vollständig erneuert Neues, modernes Badezimmer Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage. Raum, Licht & Freiraum Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung. Betriebskosten – transparent erklärt In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits inkludiert, was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt. Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden. Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen. Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere, ländlich gelegene Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) ursprünglich ein altes Presshaus, welches im Laufe der Zeit aufgestockt wurde • ) Wohnbereich mit Küche samt Essplatz • ) großzügiges Wohnzimmer • ) Schlafzimmer • ) Speisekammer • ) Büro bzw. Nebenraum • ) Wohnzimmer mit Ölofen • ) Küche mit Holzofen Im Kellerbereich befinden sich: • ) zwei gut instandgehaltene Kelleröhren, welche miteinander verbunden sind • ) zusätzlich ein kleiner Erdkeller in Gewölbeform Außenbereich: • ) betonierter Innenhof • ) weitere Nebengebäude vorhanden Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist ca. 266 m² groß. Die Widmung lautet Bauland Agrar, somit ist Tierhaltung grundsätzlich möglich. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für handwerklich Begabte, Paare oder kleine Familien, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Kaufpreis: 69.000,-Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Jetzelsdorf, einer Ortschaft nahe Haugsdorf im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Schnellstraße, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Entfernungen: Laa an der Thaya ca. 30 Autominuten Hollabrunn ca. 20 Autominutentschechische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar Kindergarten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ruhiges, ländliches Wohnen, viel Natur und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus – ideal für alle, die Erholung suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm.[Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Dachgeschossmaisonette im Zentrum von Mödling besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² samt ca.14 m² Terrasse und befindet sich in einem 2001 erbauten Gebäude. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist in einem renovierten Zustand. In der ersten Ebene liegt die offene wie großzügige Wohnküche, das Vorzimmer sowie ein WC. Die obere Etage wird über eine Holztreppe erreicht, von einer vielseitig nutzbaren Galerie ergibt sich der Zugang zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer. Eines der Zimmer führt auf die sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht. Dank der Ausrichtung und der großzügigen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit wunderbar hell und bietet eine fantastische Aussicht, der Blick geht über die Dächer von Mödling, von der Othmarkirche bis zum Wienerwald. Ein weiteres Highlight sind 3 eigene großzügige Lagerräume und 2 Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt € 25.000,00. Das Haus verfügt natürlich über einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Beheizt wird mit Fernwärme. Stand der Rücklagen per 31.12.2025 Haus: ca. € 98.000,00, Garagen: ca. € 12.400,00. Für 2026 sind keine Investitionen vorgesehen. Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit, wohnen direkt im Zentrum von Mödling. Die dargestellten Bilder wurden von Valeriu Ursu www.vuinteriors.at professionell fotogestagt und zeigen mögliche Einrichtungsideen der Wohnung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einmalige Gelegenheit am Riederberg – Traumhaftes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus Willkommen an einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 888 m² befindet sich in herrlicher Grün- und Ruhelage am Riederberg – eingebettet in eine idyllische Umgebung und direkt an drei Seiten an den Wald grenzend. Durch seine Lage am Ende einer Anhöhe und Sackgasse genießen Sie hier uneingeschränkte Privatsphäre und einen Ausblick ins Grüne, wie man ihn nur selten findet. Das Grundstück bietet mit einer Verbaubarkeit von 30 % hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Laut Bebauungsbestimmungen sind drei Wohneinheiten zulässig, Bauklasse I und II, wodurch sich sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch ein exklusives Doppel- oder Mehrparteienhaus realisieren lässt, rund 532 m² Wohnfläche könnten erzielt werden. Alle wichtigen Anschlüsse – Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation – befinden sich bereits am Grundstück, sodass einem baldigen Aus- oder Umbau oder gar Neubau nichts im Wege steht, die Kosten dafür in der Höhe von EUR 34.000, kommen zum Kaufpreis hinzu. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Bestandsgebäude mit rund 75 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei kleinen Schlafräumen, einer möblierten Küche und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem kompakten Badezimmer mit Wanne und Toilette. Das Haus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit kleineren Adaptierungsarbeiten als charmantes Wochenendhaus sofort genutzt werden. Alternativ bietet es sich an, das bestehende Gebäude auszubauen, umzubauen oder aufzustocken, um den Platz optimal zu nutzen. Die Fenster des Hauses wurden erst vor wenigen Jahren gegen moderne 3fach verglaste Fenster getauscht. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Dieses Grundstück ist ein wahrer Rückzugsort – perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Natur und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Gemeinden. Ihre Highlights auf einen Blick: Baugrundstück mit 888 m² in traumhafter Waldrandlage Verbaubarkeit 30 %, Bauklasse I und II Drei Wohneinheiten zulässig Letztes Grundstück auf einer Anhöhe – unverbaubare, ruhige Lage Grenzt an drei Seiten an den Wald Wesentliche Anschlüsse bereits am Grundstück Bestandsgebäude mit ca. 75 m², drei Zimmer, Küche, Bad und Garage Nutzung als Wochenendhaus möglich, Ausbau oder Neubau ebenfalls realisierbar Absolute Ruhelage und Grünlage – seltene Gelegenheit am Riederberg Hinweis: Das Bild vom Wohnzimmer wurde mit KI verschönert, entspricht jedoch der Realität Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Dachgeschossmaisonette im Zentrum von Mödling besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² samt ca.14 m² Terrasse und befindet sich in einem 2001 erbauten Gebäude. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist in einem renovierten Zustand. In der ersten Ebene liegt die offene wie großzügige Wohnküche, das Vorzimmer sowie ein WC. Die obere Etage wird über eine Holztreppe erreicht, von einer vielseitig nutzbaren Galerie ergibt sich der Zugang zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer. Eines der Zimmer führt auf die sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht. Dank der Ausrichtung und der großzügigen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit wunderbar hell und bietet eine fantastische Aussicht, der Blick geht über die Dächer von Mödling, von der Othmarkirche bis zum Wienerwald. Ein weiteres Highlight sind 3 eigene großzügige Lagerräume und 2 Tiefgaragenstellplätze. Preis je Stellplatz € 139,09 inkl. BK und USt. Das Haus verfügt natürlich über einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Beheizt wird mit Fernwärme. Mietdauer: 10 Jahre. Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit, wohnen direkt im Zentrum von Mödling. Die dargestellten Bilder wurden von Valeriu Ursu www.vuinteriors.at professionell fotogestagt und zeigen mögliche Einrichtungsideen der Wohnung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUF EINEN BLICK.6 Wohnungen zur befristeten Miete4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnflächealle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- brutto / Platz optional)*************************************Das Projekt. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. Die Wohnungen. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- • Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). Die Ausstattung. Allgemeinbereiche: Fahrradabstellplatz im Außenbereich Kinderwagenabstellraumkleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste Parkplätze im Freien (Rasenziegel) Treppenlift Wohnungen: Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in den Maisonettewohnungen Böden: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen Fenster: 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftungaußenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich Badezimmer: Wandspiegel in Bad und WCSpiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Badseparate WC's mit Handwaschbecken Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung Küche: grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) Slowmotion Schubladeneingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination Wohnungseingangstüren: Doppelfalztüren Video Gegensprechanlage Freiflächen Außen-Wandleuchten Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit Die Lage. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]