Suchergebnisse für "renoviert kaufen"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist. Besonderes Asset! Für die Wohnung wurde noch rechtzeitig eine Ausnahmebewilligung für die legale Kurzzeitvermietung über Airbnb angesucht und diese bereits bis 2031 bewilligt. Sie haben somit flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung - durch diese wesentliche Wertsteigerung ist die Wohnung auch besonders attraktiv für Anleger. Es liegt bereits auch ein Angebot eines Airbnb-Pächters vor der die Wohnung um 14€/m² mieten würde! Highlights & Ausstattung: ✔ Erstbezug nach Renovierung - frisch und modern ✔ Das südseitige Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich. Das wohltuende Raumgefühl eines Wohnzimmers mit Licht von zwei Seiten und Blick auf Baumkronen ist ein gänzlich anderes, als ein Wohnzimmer mit Fenstern an nur einer Wand. ✔ Getrennte südseitige Küche ✔ Modernes Badezimmer + separates WC ✔ Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum ✔ Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzt: innen & Verkehrsanbindung ✔ Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar ✔ Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung ✔ Kurzzeitvermietung wäre Ihnen gemäß WE-Vertrag erlaubt ✔ WG-tauglich Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie den Grundriss einfach dahingehend adaptieren, dass Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren. Ich verkaufe diese Wohlfühl-Wohnung für 3.990€/m². Für Neubauwohnungen werden in diesem Grätzl derzeit jenseits 6.000€/m² verlangt. Sie sparen sich zusätzlich 10.000€ Maklergebühren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Überzeugen Sie sich auf Google Maps oder bei einem Spaziergang vor Ort von der hervorragenden Lage der Wohnung! ✔ Herausragende Anbindung mit 3 Straßenbahnlinien innerhalb von 2-3 Gehminuten! ✔ Straßenbahnline 6 (Innenstadt), Straßenbahnlinie D (Innenstadt und Nussdorf), Straßenbahnlinie 11 ✔ Mit den Öffis in 10min am Hauptbahnhof, mit dem Roller in 7min oder zu Fuß in nur 20min ✔ Mit dem Auto in 5min auf der Autobahn ✔ Billa, Bipa, Apotheke, Kindergärten etc nur 2min zu Fuß entfernt ✔ Tangentenpark und Puchsbaumpark nur 5min, Helmut-Zilk-Park nur 10min zu Fuß entfernt ✔ Privatunversität CEU (Central European University) nur 4min entfernt ✔ Mit dem Rad in 5min beim bezaubernden Böhmischen Prater und dem riesigen Naherholungsgebiet Laaer Wald, perfekt zum Laufen, Spazieren und Natur genießen ✔ Die Lage befindet sich an der Ecke Hofherrgasse/Quellenstraße - demnach nicht in dem Bereich der weniger beliebten Triester Straße und Reumannplatz, sondern ganz am anderen Ende im Bereich der nunmehr sehr beliebten Wohngegend mit den grünen Baumalleen und der 30er Zone. Direkt ums Eck befindet sich die bekannte Ankerbrotfabrik. Durch die kürzliche Umnutzung des Areals der Ankerbrotfabrik in ein vielfältiges künstlerisches Areal (ähnlich dem WUK) in Kombination mit den anderen vorteilhaften Standortfaktoren kommt es derzeit zu einer Gentrifizierung des Grätzls. Dies zeigt sich auch an der Ansiedelung vieler Studierender und Künstler, dem Aufsperren von "hippen" Cafes und den vielen Dachgeschossausbauten und Altbausanierungen durch Bauträger in diesem aufstrebenden Grätzl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Es wurde auch ein neuer E-Befund und ein neuer Thermenbefund angefertigt. Das ganze Haus wurde von einem Bauträger um einige DG- und Penthousewohungen aufgestockt und ganz neu ein Lift eingebaut. Damit ist die Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Dem Energieausweis können Sie auch entnehmen, dass der Heizbedarf der Wohnung für ein Gründerzeithaus sehr gut ist - dies auch, weil vor einigen Jahren bereits alle Fenster getauscht wurden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine helle, ca. 75 m² große Wohnung im 1. Stock in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Bezirk St.Peter, ist derzeit leerstehend und sofort beziehbar. Der gut durchdachte Grundriss und die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume. Herzstück der Wohnung sind die beiden getrennten Loggien mit zusammen ca. 18 m², die beide auf den ruhigen, großen Gemeinschaftsgarten hinausblicken. Das Wohnzimmer öffnet sich zur größeren Loggia (ca. 11,5 m²), auf die auch die separate Wohnküche ein Fenster hat. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die zweite Loggia (ca. 6,4 m²). Badezimmer und separates WC, Vorraum, Flur und ein praktischer Abstellraum runden die Aufteilung ab. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, aber auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgewertet: Die Wohnküche ist neu renoviert und mit einer neuen XXXLutz-Küche ausgestattet, der Echtholzparkett in den Wohnräumen wurde frisch abgeschliffen und die gesamte Wohnung frisch ausgemalt. 2026 wurden zudem der Sicherungskasten erneuert und die Elektrik modernisiert. Küche, Bad und WC sind verfliest, die Fenster sind einfach verglast, und ein Internetanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Für Besucher stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung, im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche, und vor dem Haus lädt der große Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein. Laut Erfahrung der Vormieter liegen die gesamten Stromkosten inklusive Heizung je nach Vertrag und Verbrauch bei ca. € 100–200 pro Monat. Der Energieausweis liegt dem Inserat bei und wird dem Kaufvertrag beigelegt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Graz ORF-Zentrum mit den Buslinien 63, 64, 64E und 66 Richtung Jakominiplatz erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Haltestellen Petersbergenstraße und Marburger Straße in ca. 4 bzw. 7 Minuten. In ca. 9 Minuten sind Sie bei der Straßenbahnhaltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring, von der die Linie 6 direkt ins Zentrum fährt. Die Fahrzeit in die Grazer Innenstadt beträgt rund 10–15 Minuten, auch die S-Bahn-Linie S3 ist gut erreichbar. Entlang der St.Peter Hauptstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: SPAR, BILLA und Hofer sind in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto oder 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar, dazu kommen die St.Peter Apotheke, Ärzte, Banken, Post und Restaurants in weniger als 1 km Entfernung. Die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Sport, und auch die TU Graz ist nur einen kurzen Weg entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal, Kärnten! Dieses top-renovierte Ein- bis Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und einem Kaufpreis von 730.000 Euro erwartet Sie hier ein echtes Wohnparadies. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen, Paare mit hohem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 hellen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Fensterfronten: Sie fluten jeden Raum mit reichlich natürlichem Tageslicht und holen den Blick auf Ihr privates Gartenparadies direkt ins Haus. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs sorgen für maximale Flexibilität im Alltag, während die hochwertig ausgeführten Parkett-, Laminat- und Fliesenböden das harmonische Gesamtbild perfekt abrunden. Das Objekt teilt sich optimal in zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss: Obergeschoss (teilmöbliert): Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit eigenem Kamin gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Erdgeschoss: Perfekt als separate Wohnung, für ältere Kinder, als Gästebereich oder Homeoffice und gewerbliche Tätigkeiten. Voll unterkellert: Viel Platz für Hobbys und Stauraum Ein zusätzliches, großes Plus dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Der großzügige Keller bietet Ihnen jede Menge zusätzlichen Platz. Ob als klassische Lager- und Abstellfläche, als eigene Werkstatt, privater Fitnessraum, Sauna oder für kreative Hobbys – hier können Sie Ihre Ideen flexibel verwirklichen. Für eine effiziente, nachhaltige und sorgenfreie Wärmeversorgung sorgt der Anschluss an die Fernwärme. Auch die Garage befindet sich komfortabel im Kellergeschoss. Ihr privates Naturparadies vor der Haustür Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 2.000 m² große Grundstück. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit automatischer Bewässerung, einem eigenen Teich und einem plätschernden Bachlauf bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie maximalen Freiraum für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit in absoluter Privatsphäre. Perfekte Balance aus Natur und Top-Infrastruktur Die Lage in der Gemeinde Ebenthal in Kärnten vereint ländliche Idylle mit perfekter Anbindung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für flexible Mobilität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – sind schnell erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist nur 15 Autominuten entfernt. Zusätzliches Grundstück mit viel Potential Das gegenüber der Straße liegende Grundstück bietet reichlich Stellplätze für PKWs - ein Vorteil für eine gewerbliche Nutzung. Alternativ lässt sich diese Fläche perfekt als erweiterter Garten oder Nutzfläche gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen exklusiven Wohntraum im Grünen zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Pension liegt in der schneesichersten Skiregion des Tauerngebirges, in der Nähe von Obertauern (17 km), in einem gemütlichen mittelalterlichen Dorf, Mauterndorf, 2,5 km von den Skipisten von Grosseck entfernt. Die fünf großen Skigebiete rund um Mauterndorf bilden ein wahres Skiparadies. Vor 20 Jahren wurde sie gekauft und seitdem von der Familie Thurszky betrieben. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude renoviert. Das gesamte Gebäude wurde Jahr für Jahr mehrfach renoviert, aber im Sommer 2024 erhielt es eine umfassende Außen- und Innenrenovierung. Die Pension hat viele Stammgäste, die zufrieden sind und sowohl in der Winter- als auch in der Sommersaison wiederkommen. Während der Sommerzeit wurden nach der pandemiebedingten Zwangsschließung fast ausschließlich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Pension verfügt über eine Genehmigung für eine warme Küche, nachdem die Küche im Jahr 2010 erweitert und modernisiert wurde. Seitdem wird neben dem Frühstücksbuffet auch ein 3-Gänge-Halbpensionsabendessen als Service für die Gäste angeboten. Die Nutzung des Parkplatzes, der Sauna und des Fitnessraums steht den Gästen kostenlos zur Verfügung. Die meisten unserer Gäste kommen über die Buchungssysteme von booking.com, síelők.hu und bergfex.at zu uns. Die Bewertungen auf booking.com zeigen ebenfalls ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und viele positive Rückmeldungen. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie: • Grundstücksgröße: 1400 m² + 100 m² nachträgliche Küchenerweiterung. • Nutzfläche des Gebäudes: 3 x 264 m² = 792 m² + 20 m² neue Küche, insgesamt 812 m² • Gepflasterter Parkplatz: 8-10 Plätze auf dem Grundstück und 5-6 Plätze außerhalb des Grundstücks. • Dachboden: 264 m² (ausbaubar) • Untergeschoss: (auf gleicher Ebene wie der Parkplatz) 2 Apartments; Sauna (finnisch und Infrarot), Fitnessraum, Waschküche (3 Waschmaschinen und 3 Trockner, Dusche, WC), Kochpersonalzimmer, öffentliches WC, Skischuhraum, Skiraum, Heizraum, Speisekammer, 2 Zimmer + Badezimmer privater Bereich. • Mittlere Geschoss: (mit Außeneingang und über Treppenhaus vom Untergeschoss erreichbar) Rezeption, 2 Apartments, Zimmermädchenzimmer mit Bettwäschelager, Doppelküche, Aufenthaltsraum (für ca. 20 Personen), Restaurant für 45-50 Personen (das Restaurant kann bei Bedarf mit einer großen Außenterrasse gemäß Baugenehmigung erweitert werden) • Obergeschoss: (über Treppenhaus von der Rezeption erreichbar) 3 Apartments und 5 Zimmer mit 2-4 Betten (2 Apartments und 2 Zimmer mit Balkon, die anderen mit Dachfenstern) Vom Flur des Obergeschosses ist der 264 m² große Dachboden bei Bedarf über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Im Haus befinden sich 7 Apartments, einräumig, zweiräumig und halbgeteilte Räume, alle mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), amerikanischer Küche und Essecke. • Bei Vollbelegung beträgt die Gesamtkapazität des Hauses 45-50 Personen. • Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme mit heißem Wasser, das Heizwerk befindet sich im Dorf. Die Heizung und die Warmwasserversorgung können per Knopfdruck über zwei Wärmetauscher gestartet werden. Die großen Renovierungsarbeiten im Jahr 2024: • Komplette Außenputzreparatur, Anstrich, Sockelaustausch, vollständige Renovierung der Holzteile mit Holzschutz, Dachreparaturen. • Innenanstrich der Zimmer und Flure • Komplette Badezimmerrenovierungen • Parkettschleifen und Lackierungen • Austausch des Vinylbodens im Aufenthaltsraum • Austausch aller Matratzen und Bettgestelle in den Zimmern und Apartments • Austausch aller Fernseher gegen 40"-SMART-TVs • Verstärkung des WLAN-Netzwerks mit 6 Verstärkereinheiten • Kontinuierlicher Austausch von Bettwäsche und Handtüchern usw. Der Verkaufspreis des Gebäudes nach der Renovierung: 2.450.000 Euro Gesamtnutzfläche: 812 m² (3017 Euro / m²)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein geräumiges, umfassend renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in ruhiger, sonniger Dorfrandlage in Alt-Nagelberg. Mit zwei Wohnebenen, zwei neuen Bädern, Vollkeller und einem großen ebenen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnsitz im Waldviertel. BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2024: • Komplett neue Elektroinstallation • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt • Neue Kunststofffenster • Zwei komplett neue Badezimmer • Neue Böden (Laminat und Fliesen) und neue Innentüren • Keller von außen abgedichtet, neuer direkter Kellerabgang in den Garten • Fossile Altheizung (Ölofen) bereits entfernt • Innendämmung vorhanden IM GEGENSATZ ZU VIELEN ANGEBOTEN IN DER REGION: Keine Ölheizung, keine alte Elektrik, keine alten Bäder. OFFENE PUNKTE (transparent angeführt): • Wärmeerzeuger muss noch installiert werden; Leitungen für Fußbodenheizung und Elektro für Wärmepumpe sind verlegt, Anschluss durch einen Fachbetrieb erforderlich • Küche nach eigenen Wünschen planbar (Anschlüsse vorhanden) • Kleinere Restarbeiten (Leuchten, Abdeckungen) RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss (ca. 102 m²): großes, helles Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, großzügige Diele • Dachgeschoss (ca. 61 m²): 2 geräumige Zimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum • Dachboden: großer, ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial • Vollkeller (ca. 99 m²): Mehrzweckraum (ideal als Sommerküche oder Hobbyraum), Waschküche, Lagerräume, eigener Außenzugang • Grundstück: 1.005 m², ebener Garten LAGE: Ruhige, sonnige Dorfrandlage in Alt-Nagelberg (Gemeinde Brand-Nagelberg). Gmünd und Schrems in ca. 10–15 Autominuten, die tschechische Grenze in wenigen Minuten. Nahversorgung, Schulen und Ärzte in den umliegenden Orten. SONSTIGES: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Verfügbar ab sofort • Fotos der Altheizung und Unterlagen zu den Sanierungen auf Anfrage • Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt (damals noch teilweise Holzfenster). Durch die neuen Fenster und die weiteren Maßnahmen ist eine bessere Einstufung zu erwarten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht unsere helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Ried im Innkreis. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage, viel Tageslicht und eine bereits modernisierte Wohnung schätzen. Die Wohnung überzeugt durch: * ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * heller Wohnbereich * Balkon mit 2024 erneuertem Balkon-Dach * Garage * 2 zusätzliche Abstellräume (im Keller/Dachboden) * sehr gute, zentrale Lage * den ganzen Tag über viel Tageslicht * 3-fach verglaste Fenster aus 2024 * Rollläden und Insektenschutz * Einbauküche aus 2022 * elektrische Leitungen in Top-Zustand * erneuerte Böden und Türen * gepflegter und laufend modernisierter Zustand * gedämmte Fassade * provisionsfreier Verkauf Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Besonders die neuen 3-fach verglasten Fenster, die Küche sowie das erneuerte Balkondach sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus zentraler Lage, Garage, Balkon und zwei zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, kein Lift vorhanden ist. Kaufpreis: 252.990 € Provisionsfrei für den Käufer Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf: [Tel] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne 53m² Gartenwohnung mit 3 Zimmern + 16m² Eigengarten/Terrasse! Zum Verkauf steht hier eine sanierte Gartenwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in einem schönen, revitalisierten Gründerzeitaltbau in Hernals. Die reizende Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 kl. Zimmern, Badezimmer und WC sowie ca. 11m² Terrasse und 5m² Garten,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 329.000,- Rep.-Rücklage € 47,87 Betriebskosten netto € 174,33 Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig

ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN UND TELEFONNUMMER! Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels – ruhige Siedlungslage In einer ruhigen Wohnsiedlung am Kamerlweg 23 A in Wels befindet sich diese gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Wohnzimmer3 Schlafzimmern Badezimmerseparates WCEin KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufangebot enthalten. Der Kaufpreis beträgt € 199.900,00.Informationen zur Liegenschaft: Die Liegenschaft befand sich bislang im Eigentum eines einzigen Eigentümers. Daher liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor und es wurde bislang keine gemeinschaftliche Rücklage gebildet. Es besteht kein Sanierungsstau. Nach aktuellem Stand sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Ferienimmobilie inmitten der traumhaften Schladming-Dachstein Region. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.330 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und attraktives Investmentpotenzial auf einzigartige Weise vereint. Die ruhige Lage, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein überdachter Wintergarten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der ganz kleine Bachlauf auf dem Grundstück, der an warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Erfrischung sorgt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und schafft ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die mit neuem Teppich belegte Treppe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Keller bietet viel praktischen Nutzen: Neben Heizraum und Waschküche steht ausreichend Stauraum für Ski, Fahrräder, Rodeln, Wander- und Sportausrüstung zur Verfügung – ideal für alle, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region aktiv nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Anleger gleichermaßen – in einer der beliebtesten Tourismus- und Freizeitregionen Österreichs. Ob als Hauptwohnsitz oder touristische Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank eines professionellen Betreiberkonzeptes von my Nests können Eigentümer von einer touristischen Vermietung profitieren und gleichzeitig die Immobilie selbst nutzen. Während Sie nicht vor Ort sind, generiert Ihr Eigentum attraktive Mieteinnahmen – bequem, transparent und ohne organisatorischen Aufwand. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lucas Götzenauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. KI Verwendung nicht ausgeschlossen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gloggnitz - einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit bietet. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 299.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in ein eigenständiges Heim zu investieren! Die Lage des Hauses in Gloggnitz bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ein Bus und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen ein weiterer Pluspunkt, der dieses Zuhause besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus in Gloggnitz ist der ideale Ort, um Ihre Träume von einem Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Aufteilung: EG - Eingang - WC - Essraum - 2 Zimmer - Badezimmer OG - WC - Küche - 2 Zimmer Ausstattung: - Garage - Balkon - Terrasse - Ölzentralheizung - Außenrollos - Kamin Kaufpreis: € 299.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]