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#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer-Doppelhaushälften mit Garten & Dachterrasse in urbaner Ruhelage - 1210 Wien STATUS (Rohbau fertiggestellt) In einer der attraktivsten Wohngegenden des 21. Bezirks entstehen zwei moderne, architektonisch durchdachte Designerhäuser - stilvoll geplant für Menschen mit gehobenem Anspruch. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse vereinen sich mit einer hervorragenden Lage in stadtnaher Ruhelage - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit Stadtkomfort kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung der Doppelhaushälfte Erdgeschoss - Raum für Begegnung Offener Wohnsalon mit Zugang zum Garten, elegante Küche mit großzügiger Gestaltung, raumhohe Fensterfront zur Terrasse - der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. Obergeschoss - Privatsphäre & Geborgenheit Drei helle Zimmer, ein Balkon, ein Schrankraum sowie ein stilvolles Bad mit Wanne - hier entsteht ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Dachgeschoss - Ihr exklusives Refugium Mit ca. 36 m² Wohnfläche, eigenem Bad, Kosmetikbereich und einer großflächigen Terrasse mit Weitblick bietet dieses Geschoss ein besonderes Highlight für entspannte Abende in der Abendsonne - ganz privat. Kellergeschoss - Mehr Raum für Ideen Ca. 55 m² zusätzliche Fläche für Hobbies, Lagerung oder Fitness - inkl. Technik- & Abstellraum. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gerne möglich Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung & Highlights: * Design trifft Funktion - moderne Architektur mit klaren Linien * Große Freiflächen: Garten, Balkon, Dachterrasse * Elektrische Raffstores & Rollläden * Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort * Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffizient & zukunftssicher * Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorbereitet * Belagsfertig oder schlüsselfertig - ganz nach Ihren Wünschen * Massivbauweise in Topqualität durch erfahrene Bauträger * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Belagsfertige Ausführung bei Übergabe * auf Wunsch kann Ihr Haus auch schlüsselfertig übergeben werden Lage, Infrastruktur & Mobilität - Stadt. Natur. Zuhause. Diese exklusiven Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, begrünten Teil des 21. Bezirks - eine Gegend, die sich durch hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Freizeit & Naherholung: * Nur wenige Minuten zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal, den Donauauen, dem Stammersdorfer Heurigenviertel oder dem Bisamberg * Vielfältige Freizeitangebote: Radwege, Spazierwege, Reitställe, Tennis- & Fußballplätze sowie Spielplätze in der Umgebung * Für Familien besonders attraktiv: grüne Parks, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Kindergärten, Schulen & Sportanlagen Optimale Verkehrsanbindung: * Buslinien und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 30/31) in fußläufiger Nähe * U1 & U6 in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Anbindung ans Stadtzentrum * Schnellstraßenanschluss (S2, A22, B3) in kurzer Fahrdistanz - ideal auch für Pendler: innen oder Wochenendausflüge Sehr gute Infrastruktur: * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke) in unmittelbarer Nähe * Nahversorgung durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärztezentren, Drogerien etc. * Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und Musikschulen befinden sich im direkten Umkreis Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität. Vermerk: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Abbildungen dienen der Visualisierung und sind beispielhaft. Abweichungen in Planung und Ausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Entwicklungen oder Lieferengpässen - sind vorbehalten. Die angegebene Ausstattung entspricht dem aktuellen Planungsstand. Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufpreises. Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer-Doppelhaushälften mit Garten & Dachterrasse in urbaner Ruhelage - 1210 Wien STATUS (Rohbau fertiggestellt) In einer der attraktivsten Wohngegenden des 21. Bezirks entstehen zwei moderne, architektonisch durchdachte Designerhäuser - stilvoll geplant für Menschen mit gehobenem Anspruch. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse vereinen sich mit einer hervorragenden Lage in stadtnaher Ruhelage - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit Stadtkomfort kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Das Wohnkonzept - durchdacht bis ins Detail * Erdgeschoss - Raum für Begegnung Offener Wohnsalon mit Zugang zum Garten, elegante Küche mit großzügiger Gestaltung, raumhohe Fensterfront zur Terrasse - der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. * Obergeschoss - Privatsphäre & Geborgenheit Drei helle Zimmer, ein Balkon, ein Schrankraum sowie ein stilvolles Bad mit Wanne - hier entsteht ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen. * Dachgeschoss - Ihr exklusives Refugium Mit ca. 36 m² Wohnfläche, eigenem Bad, Kosmetikbereich und einer großflächigen Terrasse mit Weitblick bietet dieses Geschoss ein besonderes Highlight für entspannte Abende in der Abendsonne - ganz privat. * Kellergeschoss - Mehr Raum für Ideen Ca. 55 m² zusätzliche Fläche für Hobbies, Lagerung oder Fitness - inkl. Technik- & Abstellraum. Ausstattung & Highlights: * Design trifft Funktion - moderne Architektur mit klaren Linien * Große Freiflächen: Garten, Balkon, Dachterrasse * Elektrische Raffstores & Rollläden * Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort * Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffizient & zukunftssicher * Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorbereitet * Belagsfertig oder schlüsselfertig - ganz nach Ihren Wünschen * Massivbauweise in Topqualität durch erfahrene Bauträger Lage, Infrastruktur & Mobilität - Stadt. Natur. Zuhause. Diese exklusiven Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, begrünten Teil des 21. Bezirks - eine Gegend, die sich durch hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Freizeit & Naherholung: * Nur wenige Minuten zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal, den Donauauen, dem Stammersdorfer Heurigenviertel oder dem Bisamberg * Vielfältige Freizeitangebote: Radwege, Spazierwege, Reitställe, Tennis- & Fußballplätze sowie Spielplätze in der Umgebung * Für Familien besonders attraktiv: grüne Parks, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Kindergärten, Schulen & Sportanlagen Optimale Verkehrsanbindung: * Buslinien und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 30/31) in fußläufiger Nähe * U1 & U6 in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Anbindung ans Stadtzentrum * Schnellstraßenanschluss (S2, A22, B3) in kurzer Fahrdistanz - ideal auch für Pendler: innen oder Wochenendausflüge Sehr gute Infrastruktur: * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke) in unmittelbarer Nähe * Nahversorgung durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärztezentren, Drogerien etc. * Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und Musikschulen befinden sich im direkten Umkreis * Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität. Vermerk: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Abbildungen dienen der Visualisierung und sind beispielhaft. Abweichungen in Planung und Ausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Entwicklungen oder Lieferengpässen - sind vorbehalten. Die angegebene Ausstattung entspricht dem aktuellen Planungsstand. Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufpreises. Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In schöner Grünruhelage nahe dem Mühlwasser gelangt dieses ca. 985m² Baugrundstück mit ca. 150m² mit gepflegten Einfamilienhaus Bj. 1976 mit Terrasse ca. 22,5m², Garage ca. 23,75 m² zum Verkauf. Das Objekt ist nahezu ost-, westseitig ausgerichtet und wurde in Ziegelmassiv-Bauweise auf ca. 75m² Vollkeller errichtet. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 200m², mögliche verbaubare Grundfläche ca. 328m² -, erzielbare Wohnnutzfläche ca. 738m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 15m, Grundstückslänge ca. 65-66m laut Flächenwidmungsplan. AUFTEILUNG EG ca. 73,64m²: Raumhöhe ca. 2,89m geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller, großzügiger Wohn-Esssalon ca. 42²m² mit Zugang auf die gartenseitige Terrasse ca. 22,5m², separate Einbauküche ca. 6,69m², Arbeits- bzw. Abstellzimmer ca. 8,46m², Fliesenbad mit Dusche ca. 4,18m², sowie ein separates WC OG ca. 75,98m²: RH ca. 2,89m, Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer ca. je 20,5m², 2 weitere Zimmer mit ca. 12,8m² u. 10,16m² (ist mit Abschlüssen für Wasser-Abwasser ausgestattet - Möglichkeit für Küche o. Badezimmer), kleines Fliesenbad mit Dusche 1,9m², sowie separates WC Keller ca. 75m²: RH ca. 2,5m, mit Bodenestrich teilweise gefliest oder asphaltiert, großzügiger Hobby- Wellness bzw. Abstellraum ca. 42m² Technikraum mit Olymp Öl-Zentralheizung wird mit einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt - ca. 500l Warmwasserboiler, Raum mit Öltank - Fassungsvermögen 9000l Garage ca. 23,75m²: mit Zugang zu Garten u. Keller, Abstellmöglichkeit für 2 PKW's AUSSTATTUNG Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, Olymp-Ölheizung mit ca. 500l Warmwasserspeicher, Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Außenjalousien, Stahlwandpool im Garten, geräumiges Glashaus, Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Autoabstellplatz in der Einfahrt. Anschlüsse für Küche oder geräumiges Badezimmer im OG vorhanden. INFRASTRUKTUR Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (8 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen = "Lobau", sowie mehrere Reitställe laden Sie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Reiten u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at [http://www.fhi.at/] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

tolles, ebenes Baugrundstück am Ende einer Privatstraße - nur 5 min. von Korneuburg Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück für Ihr Traumhaus in einer idyllischen Lage, fernab vom Trubel der Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Tresdorf in Niederösterreich wartet ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 677m² darauf, bebaut zu werden. Dieses traumhafte Grundstück eignet sich für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus. Es befindet sich in der kleinen Gemeinde Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Das Baugrundstück liegt sehr ruhig, am Ende einer Privatstraße und bietet somit ein angenehmes und familiäres Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine idyllische Lage für ein Eigenheim. Besonders Familien werden sich in Tresdorf wohlfühlen, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der Ihren Kleinen eine liebevolle Betreuung bietet. Auch für die schulische Bildung ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich mehrere Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung garantieren. Nicht nur die Lage, auch die Infrastruktur nähe Tresdorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell und bequem zu erreichen. (3 Min. nach Korneuburg) Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Nutzen Sie die Chance, Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Allgemeine Infos: 677 m2 (1006/6) Bauland Agrar | bis zu 4 Wohneinheiten BK I + IIBauweise: 40 %, o, kaufgeschlossen (bereits bezahlt) Anschlüsse an der Grundstücksgrenze (Glasfaser, Strom, Kanal, Wasser) Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Baugrundstück in Tresdorf persönlich zu präsentieren und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumes zu unterstützen. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Haus mit einer derzeitigen Fläche von ca. 615,28 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, diesse sanierungsbedürftige Haus zu entwickeln und neuen Charm einzuhauchen. Die Liegenschaft, mit einer Fläche von ca. 1.189m² Grund, liegt im Bauland-Gemischtes Baugebiet in der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf/Jormannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland. Bad Tatzmannsdorf ist nicht nur für seine atemberaubende Natur bekannt, sondern auch für sein angenehmes Lebensgefühl. Ursprünglich war diese Liegenschaft eine Pension mit Ferienwohnungen, Gemeinschaftsraum und einer Sauna. ENTWICKLUNGSKONZEPT: Es liegt ein Entwicklungskonzept für 10 Wohnungen + 20 Außenstellplätze sowie 2 Garagenplätze vor. Die Wohnungen sind zwischen 37 m² - 105 m² groß. Jede Wohnung verfügt über einen Balkonzugang (Ost- oder Westausrichtung) oder eine Außenfläche wie Garten oder Terrasse. Im Keller gibt es genügend Platz für einen Technikraum, Fahrradraum, Müllraum, allgemeinen Kellerraum sowie 10 Kellerabteile. Zusätzlich zur Wohnung steht entweder eine Garage oder ein Parkplatz zur Verfügung. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Bebauungsweise: offen oder halboffen Bebauungsdichte: 50% / 20 % -> 50% Ausnutzung, 20 % max. unversiegelte Fläche Geschossanzahl: E+3 -> Erdgeschoss + 3 Geschosse Bauland-Gemischtes Baugebiet Pro Wohneinheit sind min. 2 Stellplätze vorgesehen. Bei Wohnungen unter 55m² ist 1 Stellplatz erforderlich. Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde. INFRASTRUKTUR und WELLNESS: 1,4 km Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz 1,2 km Kurpark 1,2 km Volksschule 1,1 km AVITA Therme 800 m Freibad Was bietet Bad Tatzmannsdorf noch: Diverse Lebensmittelbetriebe im Ort Restaurants, Cafes, Heurigen oder Mostschänken Wanderwege und Radtouren in und rund um Bad Tatzmannsdorf Diverse Museen Aussichtswarte Sulzriegel Golfplätze (9-Loch und 18-Loch) Reitstall Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens vernetzt, sodass Sie die Umgebung problemlos erkunden können. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte. Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart oder Pinkafeld. Über diese erreichen man die Südautobahn A2 Richtung Wien oder Kärnten. Nutzen Sie diese Chance, um eine Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Lassen Sie sich von der Ruhe und der Lebensqualität dieser Region verzaubern. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei diesem zum Verkauf stehenden 2 geschossigem Haus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Es kann die verbaute Fläche um weitere 236 m² erweitert werden! Laut Flächenwidmungsplan sind insgesamt 362 m² der Fläche bebaubar, Bauklasse II, offene Bauweise. Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut. 2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen. Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu reichen. Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC. Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die großzügige Küche, komplett eingerichtet, erreicht man auch über die Diele. Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt. Hier wäre Platz für eine Terrasse. Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern). Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das extra WC grenzt ans Bad. Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Platz für Stauraum hat. Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht. Eckdaten Erdgeschoß: ca. 76,96 m² • Vorraum 4,85 m² • Wohnzimmer 36,74 m² • Küche mit Essplatz 16,30 m² • Diele 14,56 m² • Bad mit Dusche und WC 3,04 m² • Abstellraum 1,47 m²Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse. Dachgeschoß: ca. 79,92 m² • Diele 18,15 m² • Zimmer 18,83 m² • Zimmer 13,48 m² • Zimmer 12,67 m² • Zimmer 7,95 m² • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m² • WC 1,28 m² Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen Keller: ca. 17,64 m²Zusätzlich steht ein Nebengebäude als zb. Werkstatt, Abstellraum, usw., 13,50 m² in Massivbauweise, zu Verfügung. Weiters ein Carport für 2 Fahrzeuge, Holzschupfen und ein Anbau aus Holz ans Nebengebäude. Alle einfach zu demontieren falls nicht benötigt. Ausstattung• Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in den meisten Bereichen • Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast • Wasserenthärtungsanlage • Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich • Satellitenschüssel Betriebskosten: im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben Müll 70 € alle 6 Monate Infrastruktur• Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur • Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke • Schulen, Kindergärten • Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann • Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw. • Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien • Autobahnanschluss Ebreichsdorf West Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Bei Interesse bitte einfach melden. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitzwidmung, in hochwertiger massiver Bauweise - großes Grundstück: 1319 m² Eigengrund mit Altbaumbestand - 350m (4 Geh-Minuten) zum See, Strandband und Bootsanlegestelle - Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt 206,38 m² - Nutzflächen im Kellergeschoß ca. 120 m² - Pelletsheizung (Einbau 2015) - Garage und 3 PKW-Stellplätze Beschreibung: In Thumersbach, einem bezaubernden Ortsteil von Zell am See, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitzwidmung. Das Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und in den Jahren 1979 und 1983 erweitert. 1991 wurde der 1. Stock komplett saniert und umgebaut und das Haus auch in Folge regelmäßig instandgehalten und modernisiert - zuletzt wurde die Küche 2023 komplett erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.319 Quadratmetern, ideal für all jene, die Privatsphäre, viel Raum und Gestaltungsfreiheit schätzen. Erdgeschoß/Gartenebene: (ca. 134, 18 m²) - Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Mamor-Kamin, Wohnsalon mit Kamin und angrenzender Bauernstube, durchgehend Echtholz-Parkettboden - direkter Ausgang auf die große Terrasse in den schönen Garten mit Altbaumbestand und großflächiger Liegewiese - vorderseitig gibt es eine 2. überdachte Terrasse mit großzügigem Vorgarten - Vollausgestattete neuwertige Küche (2023) und Speis - Einladende Diele mit Garderobenbereich und extra Gästetoilette Obergeschoß/Schlafgeschoß: (ca. 72,20 m²) - 1 Arbeitszimmer - 1 Gästezimmer - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 15,60 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Alpen bietet - 2 Badezimmer inklusive 2 WCs Kellergeschoß: (ca, 120 m²) - Großer Keller mit vorgelagertem Lagerraum - Heizraum, Pelletsheizung (mit 6t Speicher) - Weinkeller (nicht beheizt) - Waschküche mit Sauna und extra Dusche - Ski- bzw. Werkzeugkeller - alle Kellerräume betoniert und beheizt! Ausser Weinkeller. Loggia: - romantische Loggia mit Fußbodenheizung, offenem Kamin, Holzverkleidung mit Holzschnitzarbeiten, die offen zum Garten hin gestaltet ist Garage: - mit Direktzugang ins Haus und direktem Zugang zum Garten - davor können zwei weitere Autos Platz finden Lagebeschreibung Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage am Ostufer des Zeller Sees, mitten am Lohningfeld, eingebettet in eine kleine Siedlung aus gleichermassen hochwertigen Einfamilienhäusern in privatem Besitz - ideal als Familienresidenz oder Feriendomizil. Fußläufig erreicht man den See in 4 Minuten, mit Strandbad, Anlegestelle der örtlichen Fähre, öffentlichem Seezugang, Kurpark und Tennisplatz. Auch Nahversorger, Hausarzt, öffentliche Verkehrsanbindung (Bus), Kindergarten und Volksschule sind in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung, der Europasportregion Zell am See/Kaprun, eröffnet sich ein Paradies an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Golfplatz - einer der "Leading Golf Courses" in Österreich - das weitläufige Skigebiet der Schmittenhöhe, sowie das Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn in Kaprun, Segelclubs, Reitställe, sowie die zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren bilden nur einen Ausschnitt aus den vielen Aktivitäten, die die Region zu bieten hat. Auch gastronomisch findet man Vielfalt und Regionalität die allen Ansprüchen genügt. In Punkto Verkehrsanbindung stehen ein kleiner Flugplatz, der Bahnhof Zell am See und natürlich die hervorragende Erreichbarkeit mittels eigenem PKW zur Verfügung. Auch größere Städte wie Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (ca. 153 km) und München (ca. 168 km) sind von Thumersbach aus mit dem Auto gut erreichbar - der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg - von dort fliegt man zu vielen Zielen Europas und darüber hinaus, viele Destinationen mittels Direktflugverbindungen - sowohl regelmäßig als auch saisonal. Auch klimatisch bietet die Region viele Vorteile. Die Temperaturen im Sommer können durchaus auf und über 30°C steigen, jedoch sorgt die alpine Lage stets für kühle Nächte und somit ruhigen Schlaf. Regen- und Schneesicherheit garantieren darüber hinaus die Wasserversorgung der Region genauso wie das winterliche Skivergnügen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann (nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten) einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger und praktisch uneinsehbarer Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese hätte neben dem vorhandenen Sitzplatz mit Blick zur Römerwand und den umliegenden Erhebungen des Wienerwaldes auch noch ein Gartenhäuschen Platz. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und die intakte Natur rundherum ermöglicht auch Ihren Kindern, das I-Pad im Zimmer zu lassen und inmitten der Natur auf Entdeckungsreise zu gehen. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: * einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) * drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) * einem WC und einem Badezimmer (ca. 6 m²) * einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit ein wenig Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Das Haus wird mit einer Gastherme (älteres Modell) beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: * toller und zeitgemäßer Grundriss * große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop * Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. * Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe * gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege. Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel] [tel:[Tel]] Alexander Ringsmuth Immobilien http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Doppelhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg - nur 5 min. von Korneuburg entfernt. HAUS, Nepomukgasse 8: Dieses Ziegelmassiv Doppel-Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planung Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.825m Apotheke <2.200m Krankenhaus <4.375m Klinik <8.375m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <1.825m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.850m Geldautomat <2.175m Post <1.625m Polizei <4.950m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.975m Bahnhof <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, Arbeiten & Leben im Wiener Speckgürtel! Manche Immobilien erzählen schon beim Betreten ihre Geschichte. Diese hier erzählt gleich mehrere: von großzügigem Wohnen, kreativem Arbeiten, liebevoll gepflegtem Altbestand und einem Leben, das Natur, Familie und Beruf harmonisch verbindet. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Viel Raum für Ihre Lebenspläne: Dieses halbe Landhaus bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Ob Großfamilie, Selbstständige, Kreative oder Menschen mit besonderen Hobbys – hier entfaltet jeder seinen Raum. Erdgeschoß: ca. 300 m² Nutzfläche voller Möglichkeiten: Werkstatt, Atelier, Schauraum, Hobbyräume oder Tierhaltung: Stallungen, Lagerräume, Werkstätten, Schuhraum, Waschküche, Heizraum und Gäste-WC bilden ein vielseitiges Fundament für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ebenerdig, alles großzügig, alles sofort nutzbar. Obergeschoß: ca. 180 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen: Der große, offene Wohn / Ess / Kochbereich mit Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses. Licht, Wärme und Weite prägen diesen Raum. Drei Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates WC runden das Familienleben perfekt ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse – ideal für den Morgenkaffee. Eine weitere große Terrasse (auch für einen Pool) öffnet sich zum Garten hin und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dachgeschoß: der private Rückzugsort: Ein traumhaft heller Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und eigenem Bad schafft einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Seitlicher Dachboden: ebenerdig begehbar: Ein echtes Highlight: Dieser Bereich eignet sich ideal als Partyraum, Einliegerwohnung, Atelier, Praxis, Massage- oder Yogaraum. Ein eigener Zugang macht ihn besonders wertvoll. Ausstattung, die das Leben leichter macht: Solaranlage für Warmwasser Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen Super Energiekennzahl - niedrige Heizkosten! 2 überdachte Stellplätze + 1 Außenstellplatz Hausbrunnen & Zisterne Großzügige Terrassen & ein liebevoll gepflegter Garten Pool (aufstellbar) Weiteres Ausbaupotential im Heuboden Der Altbestand wurde laufend saniert und erweitert – mit viel Sorgfalt und Respekt vor der Substanz. Das Haus ist neuwertig, gepflegt und rasch bezugsbereit. Lage, die Natur & Alltag verbindet: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Nah & Frisch, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Spielplatz, Tennisplatz, Reitstall, Gasthaus Postschänke sowie die Buslinien 264 (Bhf Mödling) und 255 (Bhf Liesing). Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Bauernhaus mit ca. 95,32 m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 175m² Nebengebäuden, Stallungen, sowie ca. 228m² Reithalle/Scheune auf insgesamt ca. 5.080m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde ca. 1880 erbaut und in den 1980er u. 1990er Jahren mit viel Liebe und Umsicht generalsaniert, und in den heutigen Zustand gebracht. Bei der ca. 2.169m² Grundstücksfläche bestehend aus 2 Grundstücken (1.496m² u. 673m²) handelt es sich um Bauland Agrargebiet I-II, Bauklasse 1-7m, 30% Bebauungsdichte - der Gebäudebestand könnte noch um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus erweitert werden. Die restlichen Flächen gliedern sich wie folgt ca. 1.999m² Grünland Land-Forstwirtschaft, sowie ca. 830m² Grünland-Landforstwirtschaft mit etwa 20 Obstbäumen. Raumaufteilung Wohnhaus ca. 95,31m²: Ziegelmassiv auf Fundament mit Ziegeldach, bestehend aus Vorraum, ca. 41,86m² Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer mit direkt begehbaren Bad u. WC, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Küche möbliert, Fliesenbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss u. WC. Nebengebäude/Stallungen ca. 175m²: Ziegelmassiv bestehend aus 9 Pferdeboxen, Sattelkammer, Stüberl, Bad u. WC, Empfangsraum mit Fliesen u. Holzdecke - beheizbar ca. 19,5m², Werkstatt ca. 32m², sowie ein Lagerraum überdachte Einfahrt mit Holztreppe zum Dachboden ca. 16,91m², Reithalle/Scheune ca. 228m², Dachboden, Flugdach ca. 77m², Miststätte (betoniert) Ausstattung Fliesen- u. Spannteppichböden, Gasetagenheizung, Schwedenofen, Brunnen, betonierte Hofeinfahrt, großzügiger Innenhof mit Walnussbaum, großzügiger Garten, Bauland Agrargebiet I-II ca. 673m² ohne Altbestand - Bau eines Ein- bzw. Zweifamilienhaus möglich, 1.999m² Grünland Land-Forstwirtschaft (eventuelle Pferdekoppel), 830m² Grünland Land-Forstwirtschaft mit 20 Obstbäumen, Anschluss an Kanal-Wasser, Gas-Strom u. Telefon. Infrastruktur 7 Minuten mit dem KFZ zur Wiener Stadtgrenze, Groß-Enzersdorf Marchfeldcenter ca. 10 Autominuten (Merkur, Hofer, Apotheke, Libro, ecet.), Stadtplatz Groß-Enzersdorf, Biohof Adamah in Glinzendiorf, U2 Station Aspern Nord ca. 14 Autominuten, in der Umgebung finden Sie mehrere Reitställe in der Umgebung. Die Lage ist ruhig und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle 540, Richtung Hausfeldstraße - Schlosshof, 551 Richtung Groß Enzersdorf - Gänserndorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Raasdorf und Glinzendorf. Mit der Bahn sind Sie in 20 Minuten in Wien Hauptbahnhof. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur befristeten Vermietung steht eine neuwertige, EXKLUSIVE UND TEILMÖBLIERTE WOHNUNG MIT LOGGIA UND TRAUMHAFTEN FERNBLICK im 20. Stockwerk im neuen und faszinierenden Projekt "Vienna Twentytwo" gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1, neben der Vienna International School und nahe der Alten Donau/Donauinsel und dem Vienna International Center (Donau City). Genießen Sie diese perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung samt all den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 200,- p.m. angemietet werden. WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM MEHRWERT Rooftop-Pool mit 19m Länge und atemberaubenden Fernblick Saunabereich mit Ruheraum samt Umkleidekabinen und Sanitärräumen Fitnessraum mit Technogym-Geräten Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Jugendspielraum Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz Waschsalon mit Waschmaschinen und Trocknern Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere, Fahrräder und Sportequipment Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes, samt Werkbank u.v.m. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus mit insgesamt 330 Wohnungen und 33 Stockwerken wurde nach höchsten ökologischen Standards mit modernster, energieeffizienter Gebäudetechnik neu errichtet. Jeder Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und eine geräuschlose Deckenkühlung. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie, eine intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. EINZIGARTIGKEIT DIESES VERMIETERS Dem Vermieter ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten: maximaler Stauraum durch maßgefertigte und durchdachte Einbaumöbel raumhohe, große Luxusküchen mit Bar/Insel u.ä., sowie weißen Glasrückwänden für mehr Leichtigkeit exklusive Teilmöblierung geringe Investitionen für mehr Flexibilität bei höchster Wohnqualität 5 Jahre Mietdauer mit Option auf Verlängerung Vermieter ist Eigentümer von 20 Wohnungen im Haus und hat eine zusätzliche Hausverwaltung für seine Mieter engagiert. Wir laden Sie ein, den Mehrwert zu entdecken, denn diese Wohnung ist einfach anders und faszinierend! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 55,45 m² - INKLUSIVE LOGGIA MIT HOCHWERTIGER TEILMÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG Raumhohe Luxusküche plus Kücheninsel mit Esstisch Siemens Geräte Nanoo Oberfläche (weiß matt) Spüle aus Silgranit in Farbe der Arbeitsplatte (schwarz) Backrohr mit integrierter Mikrowelle Induktionskochfeld, Dunstabzug Kühl-Gefrierkombination Geschirrspüler integriertes Abfallsystem u.v.m. Kücheninsel mit integriertem Esstisch Komplett ausgestattetes Badezimmer mit maximalem Stauraum Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Waschtischunterschrank mit 2 Laden Spiegelschrank raumhoch mit Leuchte Handtuchheizkörper u.v.m. Komplett ausgestattete Toilette Spiegelschrank raumhoch Handwaschbecken Toilettenaccessoires Sonstige Möblierung und Ausstattung raumhoher Einbauschrank in Vorraum und Schlafzimmer Abstellraum mit tiefen Wandregalen und Anschluss für Waschmaschine und Trockner LED-Deckenleuchten - ausgenommen Wohn-Essbereich Eichendielen-Parkettböden der Marke Weitzer Loggia - windgeschützt samt Falt-/Schiebeelementen Beschattung mit windsicheren, automatisierten Außenscreens Sicherheitstüre und digitale Videosprechanlage ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH. Wir freuen uns über IhreMailanfrage samt Telefonnummer und Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung. URBANE WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1 entsteht das neue Quartier VIENNA TWENTYTWO mit erstklassiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die vielfältige Gastronomie, die attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustüre und die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau und der Donauinsel, machen es zu einem urbanen Wohnparadies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder auf den Hauptbahnhof und die Vienna Airport Lines auf schnellstem Weg zum Flughafen. Eine umfassende Auswahl an Geschäften und Gastronomielokalen finden Sie im Quartier selbst; im gegenüberliegenden Donau Zentrum und auch die Gewerbeparks Stadlau und Kagran erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Ebenso können Sie entlang der alten und neuen Donau das breite Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente genießen. Das Naherholungsgebiet der alten Donau und der Donauinsel bietet Ihnen Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken u.v.m. Die Tennisplätze liegen nur 1 km entfernt, aber auch einige Golfclubs erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto. Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Pferdeliebhaber eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Rad oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]