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#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten nur 5 Min.von Korneuburg | 4 Schlafzimmer | Wärmepumpe Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tresdorf, Niederösterreich – ein exklusives Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage verbindet. Dieses Erstbezugsobjekt bietet Ihnen auf einer Fläche von 170 m2 (EG, OG, UG) fünf helle und freundliche Zimmer, die keine Wünsche offenlassen. Der offene Wohnbereich auf 2 Ebenen (Splitlevel) mit Platz für eine moderne Wohnküche ist der perfekte Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, die für ein behagliches Ambiente in allen Räumen sorgt. Zwei Bäder und zwei separate WCs garantieren Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Lieben. Der nette Garten mit Südbalkon und Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein – hier erleben Sie sonnige Stunden in vollen Zügen. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Lage überzeugt durch wunderschöne Natur, Nähe zur Stadt Korneuburg und gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Familien werden die Nähe zum Kindergarten und den Bildungseinrichtungen in Korneuburg, Leobendorf oder Harmannsdorf schätzen. Dieses Traumhaus in Tresdorf bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter, nahegelegener Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Investieren Sie jetzt in Lebensqualität und Wohnglück in Niederösterreich! HAUS, Nepomukgasse 1: Dieses wunderschöne Einfamilien-Haus verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse und den Garten (eingezäunt). Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer (Raumhöhe 3,5 m), ein Badezimmer und eine Toilette. Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Des Weiteren verfügt das Haus über Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores bei allen Fenstern und Balkontüren. Allgemeine Infos Architekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Leichte Hanglage - Eckgrundstück Altbauhaus - Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses traumhafte Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Haus. Der wunderschönen Garten ist überaus prächtig bepflanzt. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen! Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst dem charmanten Haus auch eine Garage und ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 %Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung. Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Tiefparterre: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu Hochparterre: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule. Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall. Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür! Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 44,43 Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt. Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt. Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt. Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt. Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt. N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75 Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt. • ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45Energieausweiskennzahlen: HWB 186 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 352,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnjuwel in exklusiver Grünruhelage von Breitenfurt Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Eingebettet in die malerische Kulisse des Wienerwalds präsentiert sich von außen ein idyllisches Landhaus im alpin-mediterranen Stil. Im Inneren entfaltet sich hingegen die pure Eleganz eines französischen Palais. Eine Immobilie, die absolute Privatsphäre, naturverbundenes Wohnen und höchsten Repräsentationsanspruch auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 300 m²Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²Baujahr: 1987 (Laufend instand gehalten und topgepflegt) Zimmer/Aufteilung: Großzügige Wohn- und Repräsentationsräume, halboffenes Galerie-Schlafzimmer, Bibliothek/Büro, Schlafzimmer Besonderheiten: Schwimmhalle (Indoor-Pool), Fitnessraum, Galerie, Keller, Doppelgarage Lage: Absolute Grünruhelage in Breitenfurt (südwestliches Wiener Einzugsgebiet) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Architektur & Gartenparadies: Ein Landhaus-Traum Schon auf den ersten Blick besticht die Villa durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die strahlend weiße Fassade mit handwerklich aufgetragenem Kellenwurf-Putz harmoniert perfekt mit den asymmetrischen Dachlinien, rustikalen Holzschindeln auf der Fassade und weit ausladenden, dunklen Holzdachüberständen. Das ca. 1.800 m² große, parkähnliche Grundstück gleicht einer privaten Oase. Mehrstufig angelegte Terrassenebenen mit weißen Brüstungen, Freitreppen und stilvollen Naturstein- sowie Terracotta-Belägen umrahmen das Haus. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, pergolagedeckte Freisitz – der ideale Ort für sommerliche Dinners. Der herrlich eingewachsene Garten mit prächtigem Altbaumbestand (Birken und Fichten), Buchsbaumkugeln, üppigen Rosenbeeten und Weinranken geht sanft in die bewaldete Hügellandschaft über. Abgerundet wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine stilistisch angepasste Doppelgarage sowie einem endzückenden Gartenhaus aus Holz. Interieur: Französisches Savoir-vivre & mondäner Luxus Das Innenleben der Villa ist eine gelungene Symbiose aus Pariser Palais-Eleganz, französischem Landhaus-Chic und exklusivem Komfort: Wohn- und Schlafraum-Konzept: Das Herzstück bildet das imposante Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Luftraum) und einer exklusiven Küche mit direkten Blick in den Garten, die das Drinnen fließend mit dem Draußen verbinden. Auf der darüberliegenden Galerie befindet sich das halboffene, exklusive Hauptschlafzimmer. Französische Raumpoesie: Feine Boiserien (Wandkassetten), klassische Stuckprofile, elegante Sprossentüren und lichtdurchflutete Räume in zarten Pastell- und Naturtönen verleihen dem Haus den Charme einer Pariser Bel-Étage. Bibliothek & Arbeitszimmer: Ein Meisterwerk der Holzbaukunst! Patinierte, aufwendig verarbeitete Holz-Kassettenwände mit integrierten Vitrinen erinnern an traditionelle französische Bibliothekssalons. Mondänes Privat-Spa: Die hauseigene Schwimmhalle mit großzügigen, bodentiefen Panorama-Schiebeelementen, Indoor-Pool und der angrenzende Fitnessraum lassen keine Wünsche offen. Edle Marmoroptik und mit Blattgold veredelte Säulen verwandeln diesen Bereich in eine luxuriöse Wellness-Oase. Technik & Zustand: Modernisiert und bestens gepflegt Das 1987 erbaute Haus wurde von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Ein massives Upgrade erfuhr die Haustechnik im Jahr 2024: Heizung: Neue, hochmoderne Viessmann Vitoladens 300-C (Erdöl extra leicht). Warmwasser: Effiziente Bereitung über eine Viessmann Vitocal Wärmepumpe. Die Lage: Höchste Privatsphäre vor den Toren Wiens Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Einzugsgebiet. Auf den sanften Hügeln der Region (Gemeindegebiet Breitenfurt) gelegen, genießen Sie hier absolute Diskretion und eine erstklassige Besonnung. Natur pur: Der UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald liegt direkt vor der Haustür – ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Reiter. Das gesunde Mikroklima und die herausragende Luftqualität sorgen für ein regeneratives Wohngefühl. Infrastruktur & Freizeitangebot: Die Umgebung bietet eine unschlagbare Kombination aus Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Für ein erstklassiges Bildungsangebot sorgt das nahegelegene, renommierte Kollegium Kalksburg. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der Golfplatz Breitenfurt sowie diverse Reitställe in der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight in den Wintermonaten: Eine malerische Langlaufloipe startet quasi direkt vor der Türe! Perfekte Anbindung: Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten. Das Zentrum sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Fazit: Die gelungene Kombination aus naturverbundener Landhaus-Fassade im Wienerwald und dem prachtvollen, französisch inspirierten Innenleben verleiht dieser Immobilie ihr einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Anwesen für Visionäre – Freiheit, Natur & unbegrenztes Potenzial Inmitten der sanften Landschaft des Rosentals, im Gemeindegebiet von St.Jakob im Rosental, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 34.516 m² – ein Ort für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Raum für Ideen, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück wurde bislang als Freizeitwohnsitz genutzt und vereint drei unterschiedliche Widmungen, die eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Naturbelassene Flächen, eigener Wald, fließendes Quellwasser und absolute Privatsphäre machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Kärntens. Auch ein Hauptwohnsitz ist hier problemlos möglich! Ein Platz für große Träume Dieses Anwesen lädt dazu ein, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen: Der private Rückzugsort Eine eigene Blockhütte oder ein naturnahes Refugium im Wald – umgeben von Ruhe, Vogelstimmen und absoluter Ungestörtheit. Ein Ort zum Abschalten, Entschleunigen und Ankommen. Ein Leben mit Tieren & Natur Die Grundstücksgröße, die Widmungen und die vorhandene Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für einen Pferdehof oder Reitstall, Tierhaltung oder einen naturnahen Lebensstil, der heute kaum mehr zu finden ist. Freiraum für Individualisten & Freigeister Ob Selbstversorger, Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Menschen mit dem Wunsch nach einem privaten Anwesen mit Entwicklungspotenzial – hier gibt es Platz für Ideen, Weitblick und persönliche Entfaltung. Die Liegenschaft im Detail Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine durchdachte und gewachsene Struktur: Gesamtgrundfläche: ca. 34.516 m² Eigene, erschlossene Quellen, die das Grundstück über ein unterirdisches Rohrsystem versorgen Fischzuchtanlage mit 5 Teichen, Quellstube und Bruthaus – ideal für die Zucht von Salmoniden Eigene Waldflächen mit Rundweg Kleine Kapelle Befeuerung: Öl-Zentralheizung - Möglichkeit des Anschlusses einer Wasser-Wärmepumpe Überdachtes Salettl sowie gemauerter Griller mit Essbereich unter einer großen Buche Hallenbad (ca. 10 x 4 m), gespeist aus den eigenen Quellen, mit Sonnenterrasse Asphaltierte Zufahrt vom Einfahrtstor bis zum Wohnhaus, Hallenbad und zu den Teichen Gesamtes Grundstück eingezäunt und mit Laternenanlage ausgestattet Das bestehende renovierungsbedürftige Wohnhaus (Baujahr 1965, ca. 174 m² Wohnfläche) ist unterkellert, verfügt über einen ausgebauten Dachboden, eine windgeschützte Veranda sowie mehrere Neben- und Lagerräume, Garagen und Carports. Das Dach wurde Anfang der 2000er renoviert und das Erdgeschoß 2021 teilrenoviert. Lage – Naturidylle mit perfekter Anbindung Die Lage verbindet absolute Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Faaker See: ca. 6 km Velden am Wörthersee / Wörthersee: ca. 14 km Villach: ca. 15 km Klagenfurt: ca. 30 Minuten Eingebettet zwischen Seen, Bergen und der beeindruckenden Kulisse der Karawanken, liegt diese Liegenschaft im Herzen der Alpe-Adria-Region. Italien und Slowenien sind in kurzer Zeit erreichbar – ebenso die Vielfalt von Kultur, Kulinarik und Natur, die diese Region so einzigartig macht. Flächenaufstellung im Detail Das Anwesen setzt sich aus mehreren Grundstücken mit unterschiedlichen Charakteren und Widmungen zusammen und eröffnet dadurch außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: GST-Nr. 810/1: ca. 13.085 m²GST-Nr. 810/2: ca. 8.045 m²GST-Nr. 811: ca. 1.418 m²GST-Nr. 812/1: ca. 3.521 m²GST-Nr. 812/2: ca. 4.100 m²GST-Nr. 813: ca. 4.347 m²Gesamtfläche: ca. 34.516 m² (≈ 3,45 Hektar) Diese Aufteilung unterstreicht die Vielseitigkeit der Liegenschaft und bildet die Basis für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Für wen ist dieses Anwesen wie gemacht? Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die bewusst außerhalb des Gewöhnlichen leben möchten: Für Individualisten & Freigeister, die sich ihren persönlichen Rückzugsort inmitten unberührter Natur schaffen wollen Für Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und Weite schätzen – ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen Für Pferdeliebhaber oder Tierhalter, die den Traum eines privaten Pferdehofs oder einer naturnahen Tierhaltung realisieren möchten Für Menschen mit Visionen, die ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es als Freizeitwohnsitz, Lebensprojekt oder generationsübergreifender Besitz„Manchmal ist es nicht das Haus, das wir suchen – sondern den Ort, an dem unsere Träume Platz haben.“Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Refugium persönlich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die in diesem besonderen Ort stecken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die exklusive Residenz verfügt über einen privaten Wellnessbereich mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt. Ein modernes Fitnesscenter, eine Sauna mit entspannender Ruheoase, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein Jugendzimmer mit Bibliothek, ein Kinderspielplatz sowie Business- und Freizeitlounges verleihen der Immobilie eine Aura der Exklusivität. Die Skyresidenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen. Barrierefreie Zugänge - vom repräsentativen Eingangsbereich über die Aufzugslobby im Erdgeschoss bis hin zur Tiefgarage - unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders eindrucksvoll ist der einzigartige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und spektakulären Aussichten über das Wasser, die malerischen Strände, die umgebende Natur und die beeindruckende Stadtsilhouette. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer eröffnen zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Inspiration. Großzügige Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit der Weite des Himmels und der Natur. Eine sonnige Loggia bietet zusätzlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hochwertig ausgestattete Designerküche mit Kochinsel verwandelt das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne, eine stilvoll gestaltete Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis der eleganten Residenz. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Wohnsalon - Offene Küche mit Kochinsel - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer mit Badewanne - Toilette - Loggia AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung aus Erdwärme - Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert - Raumhohe Panoramafenster - Hochwertige Echtholz-Parkettböden - Exklusive Feinsteinzeugfliesen - Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern - Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte - Großzügige Freiflächen - Loggia mit flexiblem Öffnungs-/Schließsystem für ganzjährige Nutzung - Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens - Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum - Integration von Smart-Home-Technologie - Digitale Videosprechanlage - Garagenstellplatz mit E-Ladestation WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN - Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m - Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick - Dusch- und Umkleideräume - Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse - Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen - Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone - Waschsalon - Homeoffice-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events - Jugendlounge mit Bibliothek - Kinderspielplatz - Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung - Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes - Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion - Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung - Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. PREMIUMLAGE - Alte Donau, Donaupark und Donauinsel - Westfield Donau Zentrum - Vienna International Centre, Donau City - Vienna International School, Japanische Internationale Schule - Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch am Wasser und im Grünen gelegen WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Gebäude befinden sich die U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Leichte Hanglage - Eckgrundstück Altbauhaus - Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses traumhafte Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Haus. Der wunderschönen Garten ist überaus prächtig bepflanzt. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen! Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst dem charmanten Haus auch eine Garage und ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 % Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung. Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Tiefparterre: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu Hochparterre: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m Dachgeschoß : Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule. Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall. Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür! Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 44,43 Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt. Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt. Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt. Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt. Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt. N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75 Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt. - ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45 Energieausweiskennzahlen: HWB 186 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 352,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Oberrohrbach - einem beschaulichen Ort, wo die Welt noch in Ordnung scheint und das Leben zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln im eigenen Takt pulsiert. Genau hier, an einem ruhigen Eck mitten im Grünen, wartet ein wahres Juwel auf Sie: ein traumhaft sonniges Baugrundstück mit unendlichem Potenzial, welches sehr selten zum Verkauf angeboten wird. Träume sollten nicht warten müssen! Dieses Grundstück ist mehr als nur Land - es ist eine Einladung zum Ankommen. Lassen Sie sich vom Licht der Morgensonne wecken, hören Sie das Zwitschern der Vögel aus dem nahen Wald und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Direkt am Rand des Rohrwalds gelegen , einem beliebten Naherholungsgebiet, das Naturfreunde, Spaziergänger und Ruhesuchende gleichermaßen verzaubert. Und dennoch sind Sie nur einen Steinwurf von Korneuburg entfernt - ideal angebunden und doch fernab vom Lärm der Stadt. Die Flächenwidmung BW-2WE erlaubt Ihnen genug Raum für Ihre Wohnträume, ganz gleich ob für eine große Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage. Für eine Wohneinheit sind zwei Pflichtstellplätze vorgesehen, bei zwei Wohneinheiten drei - eine durchdachte Infrastruktur für modernes Wohnen. Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Sie bauen möchten. Fakten auf einen Blick: Lage: Ruhige Eckparzelle in Oberrohrbach Widmung: BW-2WE - Bau eines Zweifamilienhauses oder zweier Einfamilienhäuser Kein Bauzwang Aufschließungsabgaben sind bereits bezahlt Pflichtstellplätze: 2 für eine, 3 für zwei Einheiten Nähe Korneuburg, perfekte Naherholung im Rohrwald Infrastruktur: Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die Stadtgrenze von Korneuburg , die S-Bahnstation von dort aus sind es rund 20 Minuten ins Zentrum von Wien Die Buslinie 831 , betrieben von Dr. Richard NÖ GmbH & Co KG, fährt von Stockerau über Oberrohrbach und Leobendorf nach Korneuburg. In Oberrohrbach gibt es 3 Busstationen. Die Fahrzeit von Oberrohrbach nach Korneuburg Bahnhof beträgt etwa 18 Minuten, nach Leobendorf etwa 10 Minuten. Die Busse verkehren montags bis freitags. Die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) liegt nur wenige Minuten entfernt - damit sind auch St.Pölten, Tulln und Stockerau gut angebunden. Einkaufen - Alles, was Sie brauchen, ganz nah. In Korneuburg (nur ca. 7 Auto Minuten entfernt) finden Sie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien , Banken und vieles mehr. In Korneuburg und auch Leobendorf sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Zahnärzte und Therapeuten verschiedenster Fachrichtungen sowie das Landesklinikum Korneuburg-Stockerau für eine umfassende medizinische Versorgung. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten , welcher ca. 400 Meter entfernt ist. Die Volksschule Leobendorf sowie weitere Schulen in Korneuburg und Stockerau sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen, befinden sich ebenfalls in der Region. Der Rohrwald , direkt angrenzend, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein - ganz ohne Anreise. Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und das beliebte Donauufer bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung. In den Sommermonaten locken Freibäder in Korneuburg und Leobendorf . Nur etwa 1,5 km von der Teichgasse entfernt liegt das renommierte Restaurant Goldenes Bründl, ausgezeichnet mit 3 Hauben und von Falstaff. Ebenso befindet sich eine Pizzeria in ca. 600 Meter entfernt. Zahlreiche Heurigen Lokale, die Burgtaverne Kreuzenstein, das Tuttendörfl und viele weitere gute Loakle sind rund um Oberrohrbach angesiedelt. Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Flächenwidmung und Bebauungsplan, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das beschauliche Dorf Oberrohrbach gehört zur Marktgemeinde Leobendorf und liegt im Herzen des Weinviertels. Die Geschichte von Oberrohrbach reicht weit zurück und ist tief verwurzelt in der Geschichte des Weinviertels und des gesamten Niederösterreichs. Der Name "Oberrohrbach" selbst verweist auf die geographische Lage des Ortes. "Rohrbach" bedeutet "Bach im Rohr", was die Nähe zu einem ehemaligen Bachlauf widerspiegelt, der das Gebiet prägt. Schon in der Antike war diese Region besiedelt, und es gibt zahlreiche archäologische Funde, die von einer kontinuierlichen Besiedlung seit der Römerzeit zeugen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Sitzplatz und eine große Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese genießen Sie den Blick zur Römerwand. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und Ihre Kinder oder Haustiere haben einen sicheren Rückzugsort. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) nach Süden, Osten und Nordosteneinem WCeinem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einer Badewanne (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit genügend Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Neben der Terrasse gibt es einen Brunnenschacht, der für Gießwasser und eigenes Wasser für den Schwimmteich sorgt. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken ist im angrenzenden Wienerwald entlang der unzähligen Wanderwege möglich. Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]