Suchergebnisse für "reihenhaus in katzelsdorf"

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: Grundstück 4.184 m²Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller5 Glashäuser (Baujahre 1984–1993, zusammen ca. 1.209 m²) Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang, wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt und soll nun geteilt werden. Bauland Wohngebiet, Lage im ungeregelten Baulandbereich, offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten, 1 Stellplatz pro Wohneinheit auf Eigengrund, max. 100 m² Nebengebäude im seitlichen Bauwich Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfe Bauland Wohngebiet, Lage im ungeregelten Baulandbereich, offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten, 1 Stellplatz pro Wohneinheit auf Eigengrund, max. 100 m² Nebengebäude im seitlichen Bauwichld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang, wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt und soll nun geteilt werden. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Unser gemütliches Familiendomizil In ruhiger Lage, am Ortsrand von Katzelsdorf, darf ich Ihnen dieses gemütliche Haus anbieten. Der 1.012 m² große Garten bietet lauschige Plätze mit Altbaumbestand und Hecken, die einerseits Sichtschutz bilden, aber auch zum Verweilen einladen. Das teilunterkellerte Haus wurde ursprünglich 1927 errichtet und laufend saniert bzw. an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So finden Sie nun im Erdgeschoß einen Vorraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, die Küche mit Tisch und Eckbank und einen Abstellraum. Über eine mit Massivholz belegte Stiege geht es in das Obergeschoß: hier befinden sich der Vorraum, zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und ein Dachraum. Die Zentralheizung (Gastherme oder feste Brennstoffe) befindet sich im Teilkeller. Ein Schuppen im hinteren Teil des Gartens bietet viel Stauraum. Möchten Sie mit Ihrer Familie dieses Haus zu neuem Leben erwecken? Dann zeige ich Ihnen gerne diese wunderbare Liegenschaft! Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen) bebaut. An der hinteren Grundgrenze ist ein Nebengebäude in Holzbauweise mit einer Art Carport und 2 Lagerräumen sowie einem Schlupfkeller vorhanden. Davon abgesetzt ist eine alte Waschküche situiert. Die Gebäude erfüllen eingeschränkt noch Lagerfunktionen, zeigen aber bereits einen so weit fortgeschrittenen Instandhaltungs- und Verbesserungsbedarf, dass wirtschaftlich betrachtet von einer vollständigen Entwertung ausgegangen werden muss. Drei Grundstücke bilden zusammengesetzt ungefähr eine Trapezform und sind nach Süden ansteigend. Es handelt sich um eine zusammengesetzte Eckparzelle. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. Das Grundstück liegt laut HORA Abfrage im Hochwassergefährdungsbereich HQ 100. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände und ein Dach. Sie erzählen Geschichten, vermitteln Geborgenheit und schaffen den Rahmen für gemeinsame Momente. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Katzelsdorf. In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, entstand hier ein Zuhause, das mit einer durchdachten Planung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten. Auf rund 103,7 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch den vollständig unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen. Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die solide Bauweise und die hochwertige Ausführung bilden eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen. Wer zeitgemäße Akzente setzen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, um den eigenen Wohnstil einzubringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu bewahren. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit genügend Platz, um neue Erinnerungen entstehen zu lassen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzelsdorf bei Wiener Neustadt bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit schönem Weitblick, zwei Bädern, großem Garten und einem teilweise als Wohnraum nutzbaren Keller. Das Haus wurde 1999 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem rund 390 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei getrennte Badezimmer sowie durch den sonnigen Garten mit Terrasse und Pool (derzeit nicht in Betrieb). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 150 m²Grundstück: ca. 533 m²Baujahr: 19995 Zimmer2 Badezimmer – jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss Terrasse und Balkon mit Weitblick Pool (sanierungsbedürftig, derzeit außer Betrieb) Voll unterkellert, teilweise Wohnkeller Highlights: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Mehrere Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste2 voll ausgestattete Badezimmer – komfortabel für den Alltag Ruhiger, sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Balkon mit Fernblick Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Hobbyraum, Stauraum, Fitness) Garage Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Bädern, Garten, Terrasse, Balkon und Pool – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Stadt. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"PREISREDUKTION – Familientraum mit Obstgarten" Endlich für Platz für die ganze Familie in einem großen Garten Sie können diesen Familientraum sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet – 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, große Galerie, Balkon und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder mit festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Falls Sie gerne gärtnern – es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle – mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich – Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis € 445.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000, /monatlich € 1.700, • Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.250m Schule <1.000m Universität <5.250m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.250m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses ehemalige Bauernhaus mit geschütztem Innenhof, großer Garage und zusätzlichen Nutzflächen in 2276 Katzelsdorf anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 264 m² befindet sich das ca. 1950 errichtete Wohnhaus mit rund 63 m² reiner Wohnfläche. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche stehen Ihnen weitere ausgebaute Nutz- und Nebenflächen, eine ca. 31 m² große Garage, ein geschützter Innenhof sowie eine klassische Gewölbekellerröhre im Hang zur Verfügung. Das Haus bietet Ihnen:• ) ca. 63 m² reine Wohnfläche mit großzügigen Wohnräumen, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Vorraum• ) zusätzliche ausgebaute Nutz- und Nebenflächen• ) Badezimmer mit Fenster und Badewanne• ) separate Duschnische in einem zusätzlichen Bereich• ) WC im Wohnhaus sowie ein weiteres separates WC im Bereich der Garage• ) Wasch-/Nebenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten• ) ca. 31 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor• ) geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich• ) Gewölbekellerröhre, welche sich hinter dem Haus in den Hang erstreckt• ) weitere Lager- und Nebenflächen• ) Gas-Zentralheizung• ) Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden• ) Glasfaseranbindung• ) sofort verfügbar Dadurch bietet das Haus in der Praxis deutlich mehr nutzbare Fläche, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Innenhof & Garage: Typisch für ein ehemaliges Bauernhaus befindet sich hinter der straßenseitigen Bebauung ein geschützter Innenhof. Ein Teil davon ist überdacht und bietet damit bereits einen schönen Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Schatten. Ob Kaffee am Morgen, Grillabend oder einfach gemütlich zusammensitzen – hier lässt sich mit wenig Aufwand ein richtig angenehmer und privater Außenbereich gestalten. Ein weiteres Highlight ist die ca. 31 m² große Garage. Diese ist gefliest und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Neben einem Fahrzeug bleibt hier auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Werkzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten. Von der Garage gelangt man außerdem direkt in das Haus. Ein zusätzliches separates WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Zustand & Sanierungen: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise bereits modernisierten Zustand. Einige Wohnbereiche präsentieren sich bereits hell und ordentlich, während andere Bereiche noch entsprechendes Potenzial für die weitere Renovierung und individuelle Gestaltung bieten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt. Unter anderem:• ) Gas-Zentralheizung ca. 2013• ) Kunststofffenster ca. 2013–2015• ) teilweise erneuerte Laminat- und Fliesenböden• ) teilweise Dämmmaßnahmen• ) Elektroinstallationen ca. 2023 erneuert Somit muss hier nicht zwangsläufig alles von Grund auf neu gemacht werden – gleichzeitig besteht noch ausreichend Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Radiatoren. Gewölbekeller: Ein besonderes Detail befindet sich hinter dem Haus. Dort führt eine klassische Gewölbekellerröhre direkt in den Hang hinein und bietet zusätzlichen Platz beispielsweise zur Lagerung oder als traditioneller Weinkeller. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert. Grundstück & Anschlüsse: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 264 m² und befindet sich laut vorliegendem Flächenwidmungsplan im Bauland Agrargebiet. Das Haus verfügt über Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschluss. Zusätzlich ist eine Glasfaseranbindung vorhanden. Laufende Kosten: Die zuletzt vorgeschriebenen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 51,56 monatlich. Die tatsächlichen Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen abhängig. Zusammengefasst: Wer ein eigenes Haus mit Garage, Innenhof und zusätzlichen Räumen sucht, ohne gleichzeitig ein riesiges Grundstück erhalten und pflegen zu müssen, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Neben den ca. 63 m² reiner Wohnfläche stehen zusätzliche ausgebaute Nutz- und Nebenflächen, eine ca. 31 m² große Garage, ein geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich sowie eine Gewölbekellerröhre zur Verfügung. Damit bietet das ehemalige Bauernhaus überraschend viele Möglichkeiten für Wohnen, Hobby, Fahrzeuge, Lagerung und die eigenen Ideen. Kompakt wohnen – und trotzdem mehr Platz haben, als man auf den ersten Blick vermutet. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. :) Kaufpreis: EUR 104.500,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2276 Katzelsdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Bernhardsthal im nördlichen Weinviertel. Hier steht vor allem das ruhige Wohnen am Land im Vordergrund. Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im nördlichen Weinviertel ist auch die Nähe zur tschechischen Grenze interessant. Größere Orte und Städte der Region wie Poysdorf, Laa an der Thaya und Mistelbach sind mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur. Ruhig wohnen, den eigenen Innenhof genießen und trotzdem die wichtigsten Orte der Region gut erreichen. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Weiterführende Informationen sowie die uns vorliegenden Unterlagen zur Liegenschaft stellen wir ernsthaften Interessenten selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei bzw. den zuständigen Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Außenflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Katzelsdorf – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte in ruhige Frohsdorfersiedlung ab € 415.000,- belagsfertig Die Highlights im Überblick Kaufpreis ab: € 415.000.-Wohnnutzfläche: 130,28 m² auf 2 Etagen Zimmer: 5 Extras: 2 Bäder, Gäste-WCGarten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse Balkon: 1Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Technikraum / zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche • Gästezimmer oder Büro • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise undhöchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet inhochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien, Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses außergewöhnlich gepflegte Presshaus mit historischem Gewölbekeller vereint traditionellen Charme, gemütliche Atmosphäre und eine bemerkenswerte Erhaltung. Über Generationen hinweg im Familienbesitz, war es Schauplatz zahlreicher Feste, geselliger Abende und schöner Erinnerungen. Das Presshaus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend aufgewertet: Decke und Boden wurden erneuert, die Außenfassade verputzt sowie Dämmung und Türen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort nutzbar. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Dachboden über dem Presshaus. Dieser ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und eröffnet zukünftigen Eigentümern weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Aufenthaltsraum im Erdgeschoss wurde zu einem einladenden Partykeller ausgebaut. Sichtbare Holzbalken, traditionelle Details und maßgefertigte Tischlermöbel schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf Qualität gelegt – sämtliche Einbauten und Möbel bestehen aus hochwertigen, massiven Materialien und verleihen dem Objekt seine authentische und langlebige Ausstrahlung. Dank der sehr guten Isolierung bleibt es selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Ein besonderes Highlight ist der historische, gemauerte Gewölbekeller mit seinen beeindruckenden Ziegelbögen und den originalen Weinlagerfächern. Der Keller beherbergt derzeit rund 70 Flaschen Wein, die im Kaufpreis enthalten sind und dem neuen Eigentümer gemeinsam mit dem Presshaus übergeben werden. Eckdaten Baujahr: 1867 Seit jeher im Familienbesitz Sehr gepflegter Gesamtzustand Ende der 1990er Jahre: Erneuerung von Decke und Boden Ca. 2000: Außenfassade, Dämmung und Türen erneuert Hochwertige Tischlermöbel inklusive Ausschließlich massive und langlebige Materialien verwendet Hervorragende Isolierung – angenehm kühl auch an heißen Sommertagen Strom vorhanden Kein Kanalanschluss WC ca. 100 m entfernt beim Friedhof Dachboden vorhanden (derzeit nicht ausgebaut) Zusätzliche Lager- bzw. Abstellfläche im Dachbereich Flächen Erdgeschoss / Presshaus: ca. 29 m² (6,30 m × 4,65 m) Treppenabgang: ca. 14 m² (10,80 m × 1,30 m) Gewölbekeller: ca. 12 m² (8,00 m × 1,50 m) Besonderheiten Sofort nutzbarer Partykeller Historischer Weinkeller mit Gewölbe Maßgefertigte Einrichtung vom Tischler Liebevoll und authentisch eingerichtet Über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und erhalten Idealer Ort für Feiern, Weinverkostungen und gesellige Zusammenkünfte Seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Kellergassen- und Weinbaukultur Ein Presshaus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Gemütlichkeit – ein Ort, an dem Generationen gefeiert haben und der bereit ist, neue Erinnerungen zu schaffen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses großzügige zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer besonderen Ausstattung. Das Gebäude wurde 1968/1974 errichtet und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst auf rund 107,79 m² eine Diele, Gang, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und Kinderzimmer sowie einen Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, Sauna und Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch Tankraum, Kaminplatz, Vorraum und eine Garage. Im Obergeschoss stehen auf rund 67,84 m² ein Vorraum, Bad, Schlafzimmer, Kabinett und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit privatem Wellnessbereich verbinden möchten. Hallenbad, Sauna und Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schätzwert: 397.000 EUR Geringstes Gebot: 198.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Dieses großzügige zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer besonderen Ausstattung. Das Gebäude wurde 1968/1974 errichtet und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst auf rund 107,79 m² eine Diele, Gang, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und Kinderzimmer sowie einen Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, Sauna und Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch Tankraum, Kaminplatz, Vorraum und eine Garage. Im Obergeschoss stehen auf rund 67,84 m² ein Vorraum, Bad, Schlafzimmer, Kabinett und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit privatem Wellnessbereich verbinden möchten. Hallenbad, Sauna und Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schätzwert: 397.000 EUR Geringstes Gebot: 198.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]