Suchergebnisse für "reihenhaus absolute grünlage"

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VORWEG: DAS REIHENHAUS BEFINDET SICH DEUTLICH VON DER HAUPTSTRASSE ZURÜCKVERSETZTE UND IST ALS ABSOLUTE RUHELAGE ZU BEZEICHNEN! SCHON BEIM ERSTEN BLICK ENTFALTET DIESES GEPFLEGTE REIHENHAUS JENE BESONDERE ATMOSPHÄRE, DIE MAN NUR SELTEN FINDET: LICHT, RUHE UND EIN HARMONISCHES ZUSAMMENSPIEL VON INNEN- UND AUSSENRAUM. DER LIEBEVOLL ANGELEGTE GARTEN, DIE SONNIGE TERRASSE SOWIE DIE GROSSZÜGIGEN WOHNRÄUME SCHAFFEN EIN ZUHAUSE, DAS GEBORGENHEIT VERMITTELT UND ZUGLEICH RAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE BIETET. EIN HAUS, DAS NICHT NUR DURCH SEINE SUBSTANZ ÜBERZEUGT, SONDERN VOR ALLEM DURCH SEINE WOHNQUALITÄT - EIN RÜCKZUGSORT MIT CHARAKTER IN EINER DER ANGENEHMSTEN WOHNLAGEN LIESINGS. WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und angenehm großzügig. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der Blick ins Grün begleitet den Alltag und schafft zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Wohnqualität. Hochwertige Parkett- und Dielenböden unterstreichen den warmen, zeitlosen Charakter des Hauses. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Familien- oder Freundeskreis. Die offene Küche fügt sich funktional und elegant ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. TERRASSE UND GARTEN - EIN PRIVATER RÜCKZUGSORT Die südseitig ausgerichtete Terrasse wirkt wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende. Der anschließende Garten ist eingewachsen, ruhig und bietet angenehme Privatsphäre - ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder all jene, die Wert auf einen grünen Rückzugsort legen. RÄUME FÜR RUHE, ARBEIT UND ERHOLUNG In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die durch ihre gute Belichtung und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Dachflächenfenster sorgen in den oberen Ebenen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Derzeit stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung; bei Bedarf kann die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 5,5 Zimmer erweitert werden - ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Homeoffice-Bereiche. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: Ein Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite bietet eine Dusche. Ein Badezimmer verfügt über Tageslicht, das andere ist innenliegend gehalten. Ergänzend stehen zwei WCs zur Verfügung - eines separat, eines im größeren Badezimmer integriert. KELLER, STAURAUM UND GARAGE Der großzügige Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Eine dem Haus zugeordnete Garage (geringfügige Miete) sorgt für bequemes und sicheres Parken. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, klassisch und zeitlos - eine ideale Basis für sofortiges Einziehen oder behutsame individuelle Adaptierungen. Besonders hervorzuheben ist die 2019 erneuerte Gastherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft. Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, einer Sicherheitstür sowie weiteren Maßnahmen ausgestattet, die ein beruhigendes Gefühl im Alltag vermitteln. Das Reihenhaus liegt weit zurückversetzt von der Straße und damit in absoluter Ruhelage - ein Umstand, der den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: * Die Fenster des Hauses werden im Laufe des Jahres vollständig erneuert. Sämtliche Kosten hierfür werden übernommen - für den neuen Eigentümer entstehen keinerlei Aufwendungen. * Die Dachgeschossfenster wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert und entsprechen bereits dem aktuellen Stand. * Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Absolute Ruhelage, gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. ECKDATEN IM ÜBERBLICK Wohnfläche: ca. 139,32 m² Nutzfläche gesamt: ca. 143 m² Gartenfläche: ca. 100,55 m² Kellerfläche: ca. 46,29 m² Terrassenfläche: ca. 23,38 m² Zimmer: 4,5 (optional auf 5,5 erweiterbar) Bäder: 2 WCs: 2 Garage: 1 Baujahr: 1984 Zustand: gepflegt Ausrichtung: Süden Beziehbar: sofort BESICHTIGUNG & UNTERLAGEN Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen und stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir nehmen uns bewusst Zeit, damit Sie das Haus in Ruhe auf sich wirken lassen können - ohne Druck, dafür mit maximaler Transparenz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Rückzugsort - Hofseitig, modern, entspannt! Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem charmanten Garten. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 86,50m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 29,60m² + Kellerabteil: ca. 6,11m² Kaufpreis: ? 489.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kau... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Eckreihenhaus hat nur einen direkten Nachbarn und ist südseitig ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Es wurde 1973 gebaut. Das Reihenhaus verfügt über: • Erdgeschoß: Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Essbereich, Küche, Vorraum, WC, großzügige Terrasse • Obergeschoß: 4 zentral begehbare Zimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon • Kellergeschoß: 2 großzügige Zimmer (Hobby/Gäste), Technikraum / Waschküche • Dachboden als Stauraum Wohnfläche ca. 105 m² - jedes Stockwerk hat ca. 52 m². Das Grundstück ist ca. 210 m² groß. Neben dem Haus befindet sich eine Gartenhütte. Heizung und Warmwasser werden zentral für die gesamte Siedung aufbereitet. Das Haus verfügt über Radiatoren. Die Betriebskosten betragen 237 Euro monatlich (exkl. Heizung und Strom). Das Haus ist geräumt und bezugsfertig. LAGE: • Das Eckreihenhaus befindet sich in einer Reihenhaussiedlung in toller Grünlage nahe den Weinbergen. • Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse mit absoluter Ruhelage. Lebensmittelgeschäft und Heurigen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, das Zentrum fußläufig in ca. 10 Minuten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Hochwertig sanierte Neubauwohnung mit großzügigem Grundriss in begehrter Villenlage – ruhig, grün und dennoch sehr gut angebunden. Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 4 getrennt begehbar + Wohn-Esssalon Ausstattung: • sanierte Neubauwohnung / Villenetage • großzügiger Wohn- und Esssalon • 4 getrennt begehbare Zimmer • neue Einbauküche mit allen Geräten (Ess-Ecke möglich, Einbau erfolgt) • großer Vorraum mit Einbaukästen • Fliesenbad mit Badewanne & 2 Waschbecken • separates WC • hochwertige Parkettböden • Gasetagenheizung • absolute Grün- und Ruhelage • Gemeinschaftsgarten Lage & Verkehr: • ruhige Villengegend in Grünlage • sehr gute öffentliche Anbindung • Buslinie 39A fußläufig erreichbar • Straßenbahnlinie 38 in der Nähe... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In absoluter Ruhelage, nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus im beliebten Pusztawohnpark in Breitenbrunn. Die Liegenschaft bietet Seeblick, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potential zur persönlichen Gestaltung. Das Reihenhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 77m² verteilt auf zwei Ebenen - ideal für Eigenheim oder als Wochenenddomizil. Wohnen beim Neusiedler See, wo andere Urlaub machen! Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Raumwunder – Gepflegtes Reihenhaus mit schönem Bergblick Dieses sehr gepflegte Reihenhaus ist ideal für ein Pärchen, das sich entfalten möchte, oder eine große Familie, die Ihren Kindern Natur und Freiraum bieten möchte. Es befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher und trotzdem sehr zentraler Lage (Sackgasse). Ausstattung: Qualitativ hochwertige Bauausführung der Firma i+R Schertler Gaszentralheizung Holzofen In den Giebel geöffnetes Dachgeschoss Massivholztreppe Fünf Zimmer Abstellraum Terrasse und Balkon WC im Erdgeschoss Einzelgarage Parkplatz Geräteschuppen mit ca. 7m²Highlights: Hell und freundlich Südausrichtung Schöner Bergblick Offen gehaltener Wohn-, Essbereich mit Kaminofen Gemütliches und heimeliges Ambiente mit Wohlfühlcharakter Ein Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss Drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss Separater Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss Sonniger Gartenanteil mit Terrasse und Geräteschuppen Gepflegter Zustand Details auf AnfrageNebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. Ust. Vermittlungshonorar1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses gepflegte Reihenhaus in Altmünster am Traunsee überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, helle Wohnräume und einer attraktiven Lage im Salzkammergut. Insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. aufgeteilt auf bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoß, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien wie zum Beispiel Homeoffice oder einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche wird durch die große Fensterfront von Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang auf die eigene Terrasse sowie den dazugehörigen Garten welcher zum entspannen und verweilen im Freien einlädt. Durch die Vollunterkellerung der Immobilie verfügen Sie über ausreichend Stauraum und die Möglichkeit einen Hobbyraum zu gestalten. Das Haus ist ab ca. Mai 2027 verfügbar! Zusätzlich gehört der Immobile ein fixer Stellplatz an und bietet weitere Parkmöglichkeiten für die Familie oder Besucher. Altmünster verbindet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Nähe zum Traunsee und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil. Nicht barrierefrei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Reihenhaus und wunderschöner Lage zu Vermieten. Ab Ende Februar eventuell gegen Absprache auf etwas früher. Weiter Bilder gern auf Anfrage.

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ab März gelangt ein attraktives Neubau Reihenhaus in angenehmer Lage in Götzens zur Miete. Die elegant integrierte Wohnanlage bietet einen hohen Wohnkomfort in ruhiger sowie naturnaher Lage! Bereits bei Zufahrt zeigt sich das Gebäude von seiner besten Seite! Über die eigene Zufahrt, was bereits als Stellplatz dient wird über die eigene Haustür das Objekt betreten. Man gelangt direkt ins Erdgeschoß, welches sich in einen Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer sowie einen Hobbyraum / Zimmer unterteilt. Nun führt die Treppe hinauf ins 1. Obergeschoß. Hier angekommen nach rechts gehend gelangt man direkt in die Wohnküche. Das absolute Highlight hier ist der Blick auf die Nordkette! Nach links gehend kann der Wohnbereich mit anschließendem Zugang zur Südterrasse sowie dem Garten betreten werden. Die Treppe führt nun weiter ins 2. Obergeschoß. Dieses unterteilt sich in 2 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Auf der linken Seite befindet sich das WC, welches ein Waschbecken, einen Spiegel sowie das WC beinhaltet. Im Anschluss wird das erste, südseitig gelegene Zimmer betreten. Das hochwertige Badezimmer überzeugt durch Optik sowie Funktionalität! Die Ausstattung umfasst eine Dusche mit Glaswand und Duschkopf sowie Regendusche, einen Spiegel, ein Waschbecken sowie Holzablageflächen. Schlussendlich wird das nordseitige Zimmer betreten. Dieses Zimmer bietet den besten Blick Richtung Norden! Nun führt die Treppe noch hinauf ins Dachgeschoß. Dieses unterteilt sich in einen angenehmen und hellen Raum sowie die großzügige Dachterrasse. Im Angebot inkludiert ist ein Stellplatz (überdacht) vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit dahinterliegendem Lager. Allgemein steht ein Fahrradraum sowie Kinderspielplatz zur Verfügung.... [Mehr]

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++ MODERNES DOMIZIL ++ Reihenhaus ohne Provision ++ ++ RUHIGE Lage in HINTERBRÜHL ++ Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Niederösterreich und bietet alles, was man sich für ein komfortables und naturnahes Leben wünscht: * Genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung * Profitieren Sie von der Nähe zu Wien - ideal für Pendler * Erleben Sie gehobene Wohn- und Lebensqualität In der Gießhübler Straße 16 in der malerischen Hinterbrühl steht dieses beeindruckende, moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser exklusiven Reihenhausanlage sind die großzügigen Gartenflächen, der herrliche Grünblick sowie die ruhige, idyllische Lage - perfekt für höchste Lebensqualität. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche. Zudem ist es mit einem hocheffizienten Energiesystem ausgestattet, bestehend aus einer modernen Luftwärmepumpe. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 719.000,- und wird in belagsfertiger Ausführung angeboten. WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse Erdgeschoss: ca. 23,65 m² * Terrasse Dachgeschoss: ca. 17,33 m² * Zwei PKW-Stellplätze: je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise für höchste Stabilität und Qualität * Lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten * Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagen-Vorbereitung im DG * Kaminanschluss im DG * Angenehme, hohe Raumhöhen * Sonnenschutz: elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * Teilweise Holz-Fassadenfronten für moderne Optik * 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Alu grau * Zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG & DG mit hochwertigen WPC-Terrassendielen * Große Gartenfläche mit herrlichem Grünblick INFRASTRUKTUR & LAGE: Wohnen Sie auf hohem Niveau in der begehrten, idyllischen Lage von Hinterbrühl, wo Natur direkt vor der Haustür beginnt und höchste Lebensqualität garantiert ist. * Nahversorgung: ca. 800 m * Bus: ca. 450 m * Bahnhof Mödling: ca. 10 Min. * Autobahn (Süd/West): ca. 4 Min. * Kindergarten & Volksschule: in wenigen Minuten * Weiterführende Schulen: Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling * Freizeit: Golf, Reiten, Tennis und wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell

Dieses komfortable, lichtdurchflutete und schön ausgeführte Eck-Reihenhaus bietet ein wunderschönes und leistbares Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Südhang der Hinterbrühl in absoluter verkehrsberuhigter Zone am Beginn einer Sackgasse. Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten, großzügigen und eingewachsenen Garten ist Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 229,00 m² [Tel] Anteilen/WEG) WNFL EG: ca. 30,82 m² WNFL OG: ca. 30,96 m² Gesamt WNFL: ca. 61,78 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Außenstellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 30,82 m² WFL): • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 3,93 m²) – Aufgang in das OG • Wohn- und Esszimmer (ca. 17,15 m²), südseitig • Küche (ca. 6,67 m²), Ausgang in den Garten • Bad & WC (ca. 3,07 m²), mit Dusche OBERGESCHOSS (ca. 30,96 m² WFL): • Vorraum (ca. 2,30 m²) • 1. Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), südseitig • 2. Schlafzimmer (ca. 10,71 m²), nordseitig • 3. Schlafzimmer (ca. 6,23m²), südseitig Lagerraum/Waschküche (ca. 3,78m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1961, Entkernung/Renovierung 2022, neue Fenster, Installationen erneuert (Gas, Wasser, Elektro) etc. • Süd/West – Ausrichtung • verkehrsberuhigte Zone, Sackgasse • KFZ-Abstellplatz mit Einfahrtstor am Grundstück AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang, Fliesenbeläge im gesamten EG, Badezimmer/WC • Heizung: neue Gasheizung/Therme EG mit Fußbodenheizung, OG mit Radiatoren • Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Badezimmer mit Waschbecken, Unter- u. Oberschrank, Dusche mit Regendusche • Abstellraum / Waschküche ENERGIEAUSWEIS: HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN: ca. Angaben BK-Akonto: € 157,09 Reparaturrücklage: € 94,45 GESAMT: € 251,54 KAUFPREIS: EUR 395.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN TRAUMHAFTER GRÜNLAGE MIT TERRASSE, GROSSER UNENTGELTLICHER GRÜNFLÄCHE & KAUFOPTION, FREIFINANZIERT. In absolut idyllischer und ruhiger Lage von Schwarzau im Gebirge befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie eine rund 217 m² große, unentgeltlich nutzbare Grünfläche überzeugt. Die Einheit ist _frei finanziert_ und bietet Ihnen zudem eine Miete mit Kaufoption - ideal für alle, die heute schon an morgen denken. Highlights der Wohnung * Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne * Unentgeltliche Grünfläche (ca. 217 m²) - perfekt für Garten, Freizeit oder Erholung * 3 Zimmer - optimal als Paar- oder Familienwohnung * Frei finanzierte Einheit - flexible Nutzung ohne Einkommensgrenzen * Miete mit Kaufoption - zwei Finanzierungsvarianten verfügbar * Möbel optional übernehmbar Ein paar Eckdaten * SAT-Anlage digital * Gegensprechanlage * Kunststofffenster * Innenjalousien * Pelletsheizung (Akonti bereits in der Miete beinhaltet) * WW-Zentral (ebenfalls bereits als Akonti in der Miete beinhaltet) * Wasserfilter * kontrollierte Wohnraumlüftung * Ordination (Praktischer Arzt im Haus) Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben in einer der schönsten Lagen der Region. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf eine hochwertige Wohnlösung mit Zukunftsperspektive legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Bank Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]