Suchergebnisse für "reichenau an der rax"
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OKHaus kaufen in 9862 Kremsbrücke
9862 Kremsbrücke / 90m² / 4 Zimmer
€ 6.111,11 / m²
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Innerkrems in Kärnten! Das Chalet wurde umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Dieses charmante Chalet bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben inmitten der wunderschönen Natur Kärntens benötigen. Das charmante Chalet bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität sondern auch einen direkten Zugang zur Natur, ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Selber wohnen und/ oder touristisch nutzen ! Das Chalet besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die Ihnen viel Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Zwei moderne Bäder mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das Herzstück des Hauses ist der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich mit Einbauküche, gemütlicher Sitzecke sowie einem Wohlfühlbereich mit Panoramafenster. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Sauna und Werkraum. Beide großzügigen Terrassen bieten Ihnen nicht nur viel Freiraum zum Entspannen sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Bergwelt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Laminatböden sorgen für ein warmes und gemütliches Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Elektroinstallation ist modern und zeitgemäß, Kabel- und Satelliten-TV sowie eine Glasfaseranbindung gewährleisten eine perfekte Vernetzung und Unterhaltung. Für gemütliche Abende sind stilvolle Stehleuchten bereits vorhanden, die das Chalet in ein behagliches Licht tauchen. Ausstattung: Wohnfläche: großzügige Räume mit viel Tageslicht Küche: Einbauküche mit hochwertigen Geräten Heizung Elektro: 2017 Vaillant Wandkeizkessel mit Telefonwählgerät + digitalem Raumthermostat Fassade/Isolierung/Wandaufbauten 2017: Holzrahmenwände-Innenschalung Zirbe + Tanne, Fichte, Aussenschalung Lärche Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die südostseitige Ausrichtung der Terrasse lädt Sie zu sonnigen Stunden am Morgen ein – für einen perfekten Start in den Tag mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Aufgrund der Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Vollmondwanderungen und Tourenschigehern. Die Innerkrems wird auch gerne als das " kleine Kanada " bezeichnet mit seiner ursprünglichen Natur. Sonnenloipen im benachbarten Schönfeld, Gratisshuttlebus im Winter nach Schönfeld und auf den Katschberg. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge, Geführte Touren mit den Nationalparkrangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten ( Hochseilgarten). Hier beginnt die Nockalmstrasse, eine der schönsten Bergstrassen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von 34 km ausgehend vom Ort Innerkrems bis Ebene Reichenau, welches am Fuße der Turracher Höhe liegt.30min. zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur ( Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Eurospar, Adeg...90 min zum Flughafen Salzburg und Laibchach60min zum Flughafen Klagenfurt Der Kaufpreis von 550.000 Euro bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein stilvoll saniertes, voll möbliertes Haus in einer der begehrtesten Regionen Kärntens zu erwerben. Ob als ruhiger Rückzugsort, Familienheim oder Ferienhaus – dieses Chalet in Innerkrems vereint Lebensqualität, Komfort und Naturgenuss auf ideale Weise. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Kinder & Schulen Schule <7.750m Nahversorgung Bäckerei <8.500m Supermarkt <9.000m Sonstige Post <7.750m Geldautomat <9.000m Bank <9.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2253 Weikendorf
"OH MEIN GOTT" Ein Traumdoppelhaus!
€ 469.000,-
2253 Weikendorf / 116,96m² / 4 Zimmer
€ 4.009,92 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 116,96 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WCrund 104 m² Garten PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m² Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung (Vaillant) Sehr helle Räumlichkeiten Inkl. Küche, Badezimmermöbel und Einrichtung Video Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, linkerhand befindet das WC mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige "Hebe-Schiebe Türe" bieten die Möglichkeit über die große Terrasse zum großzügigen Garten zu gelangen. Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss, Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......). Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Seitlich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz für einen PKW. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2630 Ternitz
2630 Ternitz / 127m² / 5 Zimmer
€ 14,53 / m²
#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
In einem etablierten Ärztehaus in 2630 Ternitz, Dunkelsteiner Straße , gelangt eine bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination mit einer Gesamtfläche von ca. 127,88 m² zur Vermietung. Durch die bereits im Haus ansässigen Ärztinnen und Ärzte bietet der Standort ein attraktives medizinisches Umfeld. Die Ordination wurde über viele Jahre als Zahnarztpraxis geführt und bietet die besondere Möglichkeit, eine bereits für den Ordinationsbetrieb ausgestattete Praxis zu übernehmen. Die vorhandene Einrichtung sowie die medizinisch-technische Ausstattung können nach entsprechender Vereinbarung übernommen bzw. weiter genutzt werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Zahnärztinnen und Zahnärzte eine interessante Gelegenheit, ohne umfangreiche Neuerrichtung einer Ordination an einem bestehenden Standort zu starten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Neben den Behandlungsbereichen stehen unter anderem ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, Röntgenbereich sowie die entsprechenden Neben- und Sanitärräume zur Verfügung. Besonders interessant für eine mögliche Weiterführung der bestehenden Ordination: Die langjährige Ordinationsassistenz, die mit den Räumlichkeiten, den betrieblichen Abläufen und dem bisherigen Patientenstamm bestens vertraut ist, hätte grundsätzlich Interesse an einer weiteren Tätigkeit am Standort. Nähere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erteilt werden. Zur Ordination gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze, welche sich unterhalb der Terrasse befinden, sowie ein Kellerabteil. Raumaufteilung Grundrisspläne sowie weitere Detailunterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Mietkonditionen Miete: € 1.500,- monatlich (umsatzsteuerfrei) Betriebskosten: € 345,- monatlich Gesamtaufwand € 1.845,- monatlich ( es wird keine Umsatzsteuer verrechnet) Ausstattung / Highlights ca. 127,88 m² Ordinationsfläche bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination vorhandene Behandlungs- und Ordinationsausstattung mehrere Behandlungsbereiche großzügiger Empfangs- und Wartebereich eigener Röntgenbereich Sanitär- und Nebenräume Gasetagenheizung Kellerabteil zwei zugewiesene überdachte Parkplätze langjährig etablierter Ordinationsstandort Möglichkeit der Weiterbeschäftigung einer langjährigen, mit dem Standort vertrauten Ordinationsassistenz kurzfristige Übernahme bzw. Weiterführung nach Vereinbarung möglich Besichtigungen und weiterführende Informationen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Zahnarztordination befindet sich in der Dunkelsteiner Straße in 2630 Ternitz in einem etablierten Ärztehaus mit mehreren medizinischen Angeboten. Auch eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Direkt gegenüber befindet sich derzeit ein Seniorenheim in Bau, wodurch der medizinisch geprägte Standort künftig zusätzlich an Bedeutung gewinnen dürfte. Ternitz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Südbahnstrecke und verfügt über die Bahnhöfe Ternitz und Pottschach. Vom Bahnhof Ternitz bestehen Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Wiener Neustadt/Wien sowie Richtung Payerbach-Reichenau und Mürzzuschlag. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist über die B17 sowie die S6 Semmering Schnellstraße gut gegeben. Damit bietet der Standort sowohl für Patienten aus Ternitz als auch aus den umliegenden Gemeinden eine gut erreichbare Lage.... [Mehr]
Haus kaufen in 2253 Stripfing
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf: Rohbau mit Erweiterungspotential und großem Grundstück
€ 184.900,-
2253 Stripfing / 90m² / 3 Zimmer
€ 2.054,44 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse #ruhig
Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmerrund 1020 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebietoffene Bauweise Bauhöhe: 7m höchstzulässige Gebäudehöhekeine Bebauungsdichte vorgeschrieben Ergänzungsabgaben fallen je nach Bautätigkeit an Video in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 647m²
€ 1.312,21 / m²
Sie suchen ein Grundstück mit Potenzial in Wien? Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 647 m² Grundstücksfläche Gebäudebestand mit rund 245,62 m² Wohnnutzfläche Flächenwidmung: Wohngebiet Bebauung: geschlossene Bauweisemax. Bauhöhe: 7,5m Einfahrt aufs Grundstück Die ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine rund 647 m² große Liegenschaft in 1230 Wien mit Bestand und großzügigen Außenflächen. Das repräsentative Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 245,62 m². Diese Kombination bietet eine interessante Grundlage für individuelle Vorstellungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights für Natur- und Erholungssuchende – ganz gleich, ob jung oder alt: Die Lage an der Breitenfurter Straße verbindet urbanen Komfort mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald sowie das beliebte Erholungsgebiet rund um den Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, während das Einkaufszentrum Riverside und die nahegelegene Shopping City Süd mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: A23 Südosttangente (über Altmannsdorfer Straße): ca. 10 Minuten A2 Südautobahn (Anschluss über die A23): ca. 10 Minuten A1 Westautobahn (über die A21 bzw. A23): ca. 15–20 Minuten S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 10 Minuten Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 25–30 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Breitenfurter Straße, Willergasse, die in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist. Von dort verkehren unter anderem: Linie 60A: Liesing – Alterlaa – Hetzendorf Linie 66A: Liesing – Reumannplatz Linie 56A / 56B: Hietzing – Atzgersdorf – Liesing (je nach Fahrtrichtung) Bahn / Schnellbahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind: Bahnhof Wien Liesing – ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto Bahnhof Wien Atzgersdorf – ca. 5–10 Minuten mit Bus oder Auto Von dort bestehen u. a. folgende Bahnverbindungen: S-Bahn S2: Wien – Mödling S-Bahn S3: Wien – Stockerau S-Bahn S4: Wien – Tullnerbach-Pressbaum Regionalzüge (REX/R): Richtung Wien Hauptbahnhof, Wien Meidling, Wiener Neustadt, Payerbach-Reichenau u. a. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 5.500,- / m²
THE PHILSPLACE COLLECTION100 % LEGALE AIRBNB-VERMIETUNG – EIN INVESTMENT MIT ENTSCHEIDENDEM WETTBEWERBSVORTEILSie kaufen nicht nur ein Apartment. Sie investieren in eine bereits genehmigte gewerbliche Kurzzeitvermietung – mit nachgewiesenen Mieterträgen und voller Entscheidungsfreiheit.40 m² Design-Loft | 11. Obergeschoß | Südausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | € 14.000 Netto-Vermietungserlöse in zehn Monaten | Keine Betreiberbindung | Zukünftige U2-Station Wienerberg WIEN VERSCHÄRFT DIE KURZZEITVERMIETUNG – PHILSPLACE IST BEREITS GENEHMIGT! Am 21. Oktober 2026 beschloss der Wiener Landtag eine weitere Verschärfung der Wiener Bauordnung sowie das neue Kurzzeitvermietungsregistergesetz. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden zunehmend restriktiver: Seit Juli 2024: Strenge Beschränkungen für touristische Kurzzeitvermietungen in Wien. Oktober 2026: Weitere Einschränkungen für die Umwandlung gewöhnlicher Wohnungen in Beherbergungsstätten beschlossen. Ab Jänner 2027: Neue Registrierungspflichten und verstärkte Kontrollen. Bis zu € 50.000 Geldstrafe bei Verstößen gegen einschlägige Vorschriften. DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL VON PHILSPLACEDas gesamte Phils Place verfügt bereits über die behördlichen Genehmigungen als gewerblicher Beherbergungsbetrieb! Die touristische Kurzzeitvermietung an wechselnde Gäste ist im Rahmen dieser Genehmigungen ausdrücklich zulässig.100 % Rechtssicherheit hinsichtlich der genehmigten gewerblichen Beherbergungsnutzung! Während die touristische Nutzung gewöhnlicher Eigentumswohnungen zunehmend eingeschränkt wird, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb. LAUFEND ERFOLGREICH VERMIETET – € 14.000 NETTOERLÖSE IN ZEHN MONATEN (alle Angaben seitens der Eigentümerin, DECUS übernimmt keine Gewähr für die Angaben der Verkäuferin und keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-Angaben) Top 11.09 wird von der Eigentümerin erfolgreich selbst über Airbnb vermietet und unterliegt keinem gemeinsamen Mietenpool. VERMIETUNGSERGEBNISSE 2026:€ 14.000 Netto-Vermietungserlöse von Jänner bis Oktober€ 1.400 durchschnittlicher monatlicher Nettoerlös€ 75 bis € 175 Tagesrate, abhängig von Saison und Nachfrage Mindestaufenthalt: 2 Nächte€ 16.800 rechnerischer Jahreserlös auf Basis des bisherigen Durchschnitts Die Erlöse verstehen sich vor Abzug sämtlicher Bewirtschaftungskosten. Die Jahreshochrechnung stellt keine Ertragsgarantie dar. DIE VORTEILE DER SELBSTVERMIETUNGVolle Entscheidungsfreiheit: Tagespreise, Mindestaufenthalte und Verfügbarkeiten selbst bestimmen. Direkte Mieteinnahmen: Kein Mietenpool und keine Umsatzpacht an einen Betreiber. Flexible Eigennutzung: Das Apartment bei entsprechender Verfügbarkeit selbst nutzen. Individuelle Ertragsoptimierung: Preise an Saison, Nachfrage und Veranstaltungen anpassen. Keine Betreiberbindung: Unabhängige Bewirtschaftung mit frei wählbaren Dienstleistern. Genehmigte Kurzzeitvermietung: Gewerbliche Beherbergung im Rahmen der bestehenden Genehmigungen. IHR INVESTMENTVORTEIL: Genehmigte gewerbliche Kurzzeitvermietung, dokumentierte Mieterträge und volle Kontrolle über die Bewirtschaftung! BESICHTIGUNG & BERATUNGGerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen die individuelle Kurzzeitvermietung, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater. TEIL 2 – BOUTIQUE-HOTEL STATT STANDARD-APARTMENTKURATIERTES INTERIOR DESIGN VON LILO VON PRETZDieses Apartment wurde nicht einfach eingerichtet. Es wurde als Boutique-Hotel-Apartment entworfen. Die renommierte Südtiroler Innenarchitektin Lilo von Pretz entwickelte für Phils Place ein unverwechselbares Einrichtungskonzept. Hochwertige Maßtischlerarbeiten aus Kärnten, internationale Designklassiker und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine zeitlose Gestaltung, die weit über den Standard gewöhnlicher Anlegerwohnungen hinausgeht. DESIGNER-INTERIEUR IM WERT VON € 30.000 NETTO – INKLUSIVEMit dem Apartment übernehmen Sie ein vollständig ausgestattetes Boutique-Hotel-Interieur mit einem ausgewiesenen Kaufpreisanteil von € 30.000 netto. ARCHITEKTONISCHE MASSTISCHLERARBEITENDas Herzstück bilden individuell für Phils Place entwickelte Einbauten aus Kärnten. Zur Ausstattung gehören: Maßgefertigte Designküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte Hochwertige Miele-Einbaugeräte Raumhohe Einbauschränke mit großzügigem Stauraum Integrierter Arbeitsplatz Individuelle Tischlerdetails und Stauraumlösungen INTERNATIONALE DESIGNKLASSIKERDie maßgefertigten Einbauten werden durch ausgewählte Möbel und Leuchten international renommierter Hersteller ergänzt. Designklassiker: &Tradition · Fritz Hansen · Kartell · Artemide · Lightyears · Molto Luce Premiummarken: Miele · Corian · Bisazza · TOTODESIGN-BADEZIMMERAuch das Badezimmer folgt der hochwertigen Gestaltungsphilosophie: Maßgefertigter Waschtisch aus Corian Hochwertiges Bisazza-Glasmosaik Großzügige Walk-in-Dusche Individuelle Tischlereinbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOVOLLSTÄNDIG AUSGESTATTET – SOFORT VERMIETBARSie übernehmen ein komplett ausgestattetes Apartment inklusive: Designerleuchten und vollständiger Möblierung Kompletter Küchen- und Geschirrausstattung Kaffeemaschine und Fernseher Bettwäsche und Handtüchern Safe und Hospitality-Inventar Vom Designer-Sessel bis zur Espressotasse. Vom maßgefertigten Einbauschrank bis zur Corian-Küche. Alles ist vorhanden. Das Apartment wird bereits erfolgreich über Airbnb vermietet. Die bestehende Ausstattung ist auf die Anforderungen der touristischen Kurzzeitvermietung abgestimmt. EIN ZUSÄTZLICHER STEUERLICHER VORTEILDer Einrichtungsanteil wird im Kaufvertrag gesondert mit € 30.000 netto ausgewiesen. Die Einrichtung kann bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen abgeschrieben werden. Die jeweilige Abschreibungsdauer richtet sich nach der Art und Nutzungsdauer der einzelnen Wirtschaftsgüter. IHR INVESTMENTVORTEIL: Ein vollständig ausgestattetes Designer-Apartment mit hochwertigem Interior und bereits erprobter touristischer Vermietung! BESICHTIGUNG & BERATUNGGerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen die individuelle Kurzzeitvermietung, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater. TEIL 3 – DAS APARTMENT TOP 11.09DESIGN-LOFT IM 11. OBERGESCHOSS MIT SPEKTAKULÄREM FERNBLICK40 m² Wohngefühl auf höchstem Niveau – mit Panoramablick bis Schneeberg und Rax. Mit rund 39,43 m² Wohnfläche beweist Top 11.09, dass außergewöhnliche Architektur nicht von der Größe eines Apartments abhängt. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,22 Metern, großformatige Schüco-Panoramafenster und die sonnige Südausrichtung schaffen eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der freie Fernblick reicht über Wien bis zu den niederösterreichischen Alpen. Hier entsteht nicht das Gefühl einer gewöhnlichen 40-m²-Wohnung, sondern einer hochwertigen Business-Suite. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENCa. 39,43 m² Wohnfläche Obergeschoß Sonnige Südausrichtung Spektakulärer Fernblick bis Schneeberg und Rax Raumhöhe ca. 3,22 Meter Großformatige Schüco-Vollaluminium-Panoramafenster Automatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Hochwertige Designküche mit Miele-Geräten Designer-Badezimmer mit Walk-in-Dusche Vollständige Möblierung und Ausstattung Kellerabteil ARCHITEKTUR VON KARL SCHWANZERDas ehemalige Philips-Haus wurde vom international renommierten österreichischen Architekten Karl Schwanzer entworfen. Das denkmalgeschützte Gebäude zählt zu den bedeutenden Beispielen der österreichischen Nachkriegsmoderne. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung und genehmigter gewerblicher Beherbergungsnutzung macht Phils Place zu einem besonderen Immobilieninvestment. ZUKÜNFTIGE U2-STATION WIENERBERGEin zusätzlicher Standortvorteil ist die geplante U2-Verlängerung mit der zukünftigen Station Wienerberg unmittelbar beim Gebäude. Die künftige U-Bahn-Anbindung bietet zusätzliches Potenzial für die langfristige Standortattraktivität. WARUM DIESES INVESTMENT? IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK✓ Genehmigte gewerbliche Kurzzeitvermietung ✓ € 14.000 Netto-Vermietungserlöse in zehn Monaten ✓ Keine Bindung an einen Betreiber oder Mietenpool ✓ Volle Kontrolle über Tagespreise und Vermietungszeiten ✓ Flexible Eigennutzung im rechtlich zulässigen Rahmen ✓ Vollständig ausgestattetes Designer-Apartment ✓ Spektakulärer Fernblick aus dem 11. Obergeschoß ✓ Denkmalgeschützte Architektur von Karl Schwanzer ✓ Zukünftige U2-Station Wienerberg KAUFPREIS – TOP 11.09APARTMENT€ 220.000 netto zzgl. 20 % USt.: € 44.000 € 264.000 brutto DESIGNER-INTERIEUR & VOLLSTÄNDIGE AUSSTATTUNG€ 30.000 netto zzgl. 20 % USt.: € 6.000 € 36.000 brutto GESAMTKAUFPREIS€ 250.000 netto zzgl. 20 % USt.: € 50.000€ 300.000 BRUTTODer Kaufpreis beinhaltet das vollständig ausgestattete Apartment einschließlich des gesamten Designer-Interieurs und Hospitality-Inventars. STEUERLICHER VORTEIL FÜR ANLEGERBei Vorliegen der umsatzsteuerlichen Voraussetzungen kann die beim Ankauf anfallende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Auch der gesondert ausgewiesene Einrichtungsanteil kann entsprechend den steuerlichen Vorschriften abgeschrieben werden. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell mit einem Steuerberater abzuklären. NEBENKOSTEN3 % Maklerprovision vom Bruttokaufpreis zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Vereinbarung BESICHTIGUNG & BERATUNGGerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen die individuelle Kurzzeitvermietung, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
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The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”Serviced Apartment zum KAUF mit garantierter Mindestmiete bis Ende 202846 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb46 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Südwest-Ausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete pro Monat und Jahr | künftige U2-Station „Wienerberg“ direkt vor dem Haus Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen laufend verschärft, profitieren die Serviced-Apartment-Eigentümer im Phils Place von einem entscheidenden Vorteil! Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Das gesamte Gebäude verfügt über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Dadurch ist die gewerbliche Vermietung an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste im bestehenden Betreiberkonzept ausdrücklich vorgesehen. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptprofessionelle Vermietung über Vienna Residence GmbHVermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnbkein eigener Vermietungs- oder Verwaltungsaufwandsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe“Während in Wien die rechtlichen Möglichkeiten für private Airbnb-Vermietungen immer enger werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.”Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 - Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 3.12 – Die größte Apartment-Kategorie im Phils Place Mit rund 46 m² Wohnfläche gehört Top 3.12 zum größten Apartment-Typ des Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 46 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnungabgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Südwest-Ausrichtung Fernblick bis Schneeberg und Raxhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Wohnung Netto: EUR 235.000,-20% USt.: EUR 47.000,-Brutto: EUR 282.000,-Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 40.00020% USt.: EUR 8.000,-Brutto: EUR 48.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 275.00020% USt. EUR 8.000,-Brutto: EUR 330.000,-Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 40.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ größte Apartment-Kategorie im Phils Place✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 3.12 | 46 m² Eckwohnung | Südwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 45,57 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoßabgetrennter Master-Bedroom Südwest-Ausrichtungneun großformatige Schüco-Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieleraumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarkenkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort Mieterträge erhalten Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer steigt in ein bereits etaliertes Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung ein. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030 Verlängerung der U2 bis Wienerberg fix Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
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THE PHILSPLACE COLLECTION 100 % LEGALE AIRBNB-VERMIETUNG - EIN INVESTMENT MIT ENTSCHEIDENDEM WETTBEWERBSVORTEIL Sie kaufen nicht nur ein Apartment. Sie investieren in eine bereits genehmigte gewerbliche Kurzzeitvermietung - mit nachgewiesenen Mieterträgen und voller Entscheidungsfreiheit. 40 m² Design-Loft | 11. Obergeschoß | Südausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | € 14.000 Netto-Vermietungserlöse in zehn Monaten | Keine Betreiberbindung | Zukünftige U2-Station Wienerberg WIEN VERSCHÄRFT DIE KURZZEITVERMIETUNG - PHILSPLACE IST BEREITS GENEHMIGT! Am 21. Oktober 2026 beschloss der Wiener Landtag eine weitere Verschärfung der Wiener Bauordnung sowie das neue Kurzzeitvermietungsregistergesetz. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden zunehmend restriktiver: Seit Juli 2024: Strenge Beschränkungen für touristische Kurzzeitvermietungen in Wien. Oktober 2026: Weitere Einschränkungen für die Umwandlung gewöhnlicher Wohnungen in Beherbergungsstätten beschlossen. Ab Jänner 2027: Neue Registrierungspflichten und verstärkte Kontrollen. Bis zu € 50.000 Geldstrafe bei Verstößen gegen einschlägige Vorschriften. DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL VON PHILSPLACE Das gesamte Phils Place verfügt bereits über die behördlichen Genehmigungen als gewerblicher Beherbergungsbetrieb! Die touristische Kurzzeitvermietung an wechselnde Gäste ist im Rahmen dieser Genehmigungen ausdrücklich zulässig. 100 % Rechtssicherheit hinsichtlich der genehmigten gewerblichen Beherbergungsnutzung! Während die touristische Nutzung gewöhnlicher Eigentumswohnungen zunehmend eingeschränkt wird, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb. LAUFEND ERFOLGREICH VERMIETET - € 14.000 NETTOERLÖSE IN ZEHN MONATEN (alle Angaben seitens der Eigentümerin, DECUS übernimmt keine Gewähr für die Angaben der Verkäuferin und keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-Angaben) Top 11.09 wird von der Eigentümerin erfolgreich selbst über Airbnb vermietet und unterliegt keinem gemeinsamen Mietenpool. VERMIETUNGSERGEBNISSE 2026: € 14.000 Netto-Vermietungserlöse von Jänner bis Oktober € 1.400 durchschnittlicher monatlicher Nettoerlös € 75 bis € 175 Tagesrate , abhängig von Saison und Nachfrage Mindestaufenthalt: 2 Nächte € 16.800 rechnerischer Jahreserlös auf Basis des bisherigen Durchschnitts Die Erlöse verstehen sich vor Abzug sämtlicher Bewirtschaftungskosten. Die Jahreshochrechnung stellt keine Ertragsgarantie dar. DIE VORTEILE DER SELBSTVERMIETUNG Volle Entscheidungsfreiheit: Tagespreise, Mindestaufenthalte und Verfügbarkeiten selbst bestimmen. Direkte Mieteinnahmen: Kein Mietenpool und keine Umsatzpacht an einen Betreiber. Flexible Eigennutzung: Das Apartment bei entsprechender Verfügbarkeit selbst nutzen. Individuelle Ertragsoptimierung: Preise an Saison, Nachfrage und Veranstaltungen anpassen. Keine Betreiberbindung: Unabhängige Bewirtschaftung mit frei wählbaren Dienstleistern. Genehmigte Kurzzeitvermietung: Gewerbliche Beherbergung im Rahmen der bestehenden Genehmigungen. IHR INVESTMENTVORTEIL: Genehmigte gewerbliche Kurzzeitvermietung, dokumentierte Mieterträge und volle Kontrolle über die Bewirtschaftung! BESICHTIGUNG & BERATUNG Gerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen die individuelle Kurzzeitvermietung, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A - 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien - UID ATU67328206 M [Tel] T [Tel] E [Email] W www.decus.at Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater. TEIL 2 - BOUTIQUE-HOTEL STATT STANDARD-APARTMENT KURATIERTES INTERIOR DESIGN VON LILO VON PRETZ Dieses Apartment wurde nicht einfach eingerichtet. Es wurde als Boutique-Hotel-Apartment entworfen. Die renommierte Südtiroler Innenarchitektin Lilo von Pretz entwickelte für Phils Place ein unverwechselbares Einrichtungskonzept. Hochwertige Maßtischlerarbeiten aus Kärnten, internationale Designklassiker und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine zeitlose Gestaltung, die weit über den Standard gewöhnlicher Anlegerwohnungen hinausgeht. DESIGNER-INTERIEUR IM WERT VON € 30.000 NETTO - INKLUSIVE Mit dem Apartment übernehmen Sie ein vollständig ausgestattetes Boutique-Hotel-Interieur mit einem ausgewiesenen Kaufpreisanteil von € 30.000 netto. ARCHITEKTONISCHE MASSTISCHLERARBEITEN Das Herzstück bilden individuell für Phils Place entwickelte Einbauten aus Kärnten. Zur Ausstattung gehören: Maßgefertigte Designküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte Hochwertige Miele-Einbaugeräte Raumhohe Einbauschränke mit großzügigem Stauraum Integrierter Arbeitsplatz Individuelle Tischlerdetails und Stauraumlösungen INTERNATIONALE DESIGNKLASSIKER Die maßgefertigten Einbauten werden durch ausgewählte Möbel und Leuchten international renommierter Hersteller ergänzt. Designklassiker: &Tradition · Fritz Hansen · Kartell · Artemide · Lightyears · Molto Luce Premiummarken: Miele · Corian · Bisazza · TOTO DESIGN-BADEZIMMER Auch das Badezimmer folgt der hochwertigen Gestaltungsphilosophie: Maßgefertigter Waschtisch aus Corian Hochwertiges Bisazza-Glasmosaik Großzügige Walk-in-Dusche Individuelle Tischlereinbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTO VOLLSTÄNDIG AUSGESTATTET - SOFORT VERMIETBAR Sie übernehmen ein komplett ausgestattetes Apartment inklusive: Designerleuchten und vollständiger Möblierung Kompletter Küchen- und Geschirrausstattung Kaffeemaschine und Fernseher Bettwäsche und Handtüchern Safe und Hospitality-Inventar Vom Designer-Sessel bis zur Espressotasse. Vom maßgefertigten Einbauschrank bis zur Corian-Küche. Alles ist vorhanden. Das Apartment wird bereits erfolgreich über Airbnb vermietet. Die bestehende Ausstattung ist auf die Anforderungen der touristischen Kurzzeitvermietung abgestimmt. EIN ZUSÄTZLICHER STEUERLICHER VORTEIL Der Einrichtungsanteil wird im Kaufvertrag gesondert mit € 30.000 netto ausgewiesen. Die Einrichtung kann bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen abgeschrieben werden. Die jeweilige Abschreibungsdauer richtet sich nach der Art und Nutzungsdauer der einzelnen Wirtschaftsgüter. IHR INVESTMENTVORTEIL: Ein vollständig ausgestattetes Designer-Apartment mit hochwertigem Interior und bereits erprobter touristischer Vermietung! BESICHTIGUNG & BERATUNG Gerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen die individuelle Kurzzeitvermietung, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A - 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien - UID ATU67328206 M [Tel] T [Tel] E [Email] W www.decus.at Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater. TEIL 3 - DAS APARTMENT TOP 11.09 DESIGN-LOFT IM 11. OBERGESCHOSS MIT SPEKTAKULÄREM FERNBLICK 40 m² Wohngefühl auf höchstem Niveau - mit Panoramablick bis Schneeberg und Rax. Mit rund 39,43 m² Wohnfläche beweist Top 11.09, dass außergewöhnliche Architektur nicht von der Größe eines Apartments abhängt. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,22 Metern, großformatige Schüco-Panoramafenster und die sonnige Südausrichtung schaffen eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der freie Fernblick reicht über Wien bis zu den niederösterreichischen Alpen. Hier entsteht nicht das Gefühl einer gewöhnlichen 40-m²-Wohnung, sondern einer hochwertigen Business-Suite. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Ca. 39,43 m² Wohnfläche Obergeschoß Sonnige Südausrichtung Spektakulärer Fernblick bis Schneeberg und Rax Raumhöhe ca. 3,22 Meter Großformatige Schüco-Vollaluminium-Panoramafenster Automatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Hochwertige Designküche mit Miele-Geräten Designer-Badezimmer mit Walk-in-Dusche Vollständige Möblierung und Ausstattung Kellerabteil ARCHITEKTUR VON KARL SCHWANZER Das ehemalige Philips-Haus wurde vom international renommierten österreichischen Architekten Karl Schwanzer entworfen. Das denkmalgeschützte Gebäude zählt zu den bedeutenden Beispielen der österreichischen Nachkriegsmoderne. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung und genehmigter gewerblicher Beherbergungsnutzung macht Phils Place zu einem besonderen Immobilieninvestment. ZUKÜNFTIGE U2-STATION WIENERBERG Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die geplante U2-Verlängerung mit der zukünftigen Station Wienerberg unmittelbar beim Gebäude. Die künftige U-Bahn-Anbindung bietet zusätzliches Potenzial für die langfristige Standortattraktivität. WARUM DIESES INVESTMENT? IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✓ Genehmigte gewerbliche Kurzzeitvermietung ✓ € 14.000 Netto-Vermietungserlöse in zehn Monaten ✓ Keine Bindung an einen Betreiber oder Mietenpool ✓ Volle Kontrolle über Tagespreise und Vermietungszeiten ✓ Flexible Eigennutzung im rechtlich zulässigen Rahmen ✓ Vollständig ausgestattetes Designer-Apartment ✓ Spektakulärer Fernblick aus dem 11. Obergeschoß ✓ Denkmalgeschützte Architektur von Karl Schwanzer ✓ Zukünftige U2-Station Wienerberg KAUFPREIS - TOP 11.09 APARTMENT € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.: € 44.000 € 264.000 brutto DESIGNER-INTERIEUR & VOLLSTÄNDIGE AUSSTATTUNG € 30.000 netto zzgl. 20 % USt.: € 6.000 € 36.000 brutto GESAMTKAUFPREIS € 250.000 netto zzgl. 20 % USt.: € 50.000 € 300.000 BRUTTO Der Kaufpreis beinhaltet das vollständig ausgestattete Apartment einschließlich des gesamten Designer-Interieurs und Hospitality-Inventars. STEUERLICHER VORTEIL FÜR ANLEGER Bei Vorliegen der umsatzsteuerlichen Voraussetzungen kann die beim Ankauf anfallende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Auch der gesondert ausgewiesene Einrichtungsanteil kann entsprechend den steuerlichen Vorschriften abgeschrieben werden. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell mit einem Steuerberater abzuklären. 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2620 Neunkirchen / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.061,54 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen / NÖ ca. 130 m² Wohnfläche, Carport für 3 Fahrzeuge, Grundstück 990 m² mit großflächigem Biotop und altem Baumbestand Lebensqualität: Rax-/Schneeberggebiet oder Weltcup Skigebiet Semmering: 30 min Anfahrtszeit per Auto Supermarkt: 400 m, Kindergarten: 400 m, Bundesrealgymnasium/Handelsakademie: 1300 m Gehzeit zum Bahnhof Neunkirchen: 10 Minuten Wien Meidling: 40 min (zu "Bürozeiten" Zugverbindung nach Wien im 30 Minuten Intervall) Wien Stadtgrenze per Auto: 35 min Wohngebäude: Außenwände 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel + Heraklit Tektalan Isolierung, Erstbezug 1988 - seitdem durchgehend von uns bewohnt, sozusagen "Erstbesitz" Doppelverglaste Kunststofffenster. Außenrollos, auch auf den Dachflächenfenster Eternit Dachdeckung (natürlich die asbestfreie Variante!) Heizung wahlweise mit Erdgas oder mit Stückholz mittels Kachelofen der über Radiatoren ebenfalls das gesamte Haus heizt. Ein Raum des Hauses ist unterkellert. Der Keller wurde von uns nicht ausgebaut da wir die 67 m² große Garage als Stauraum genutzt haben. Tischlerküche von Designstudio Maierhofer/Wr. Neudorf mit Corian Arbeitsplatte und Miele Geräten. - trotz Baujahr 2015 in makellosem Zustand und aktuellem Design, die Qualität ist ohnehin nicht mit "Möbelhaus"-Küchen vergleichbar. Offener Durchgang in das Wohnzimmer bzw. Esszimmer. Durchgehender Laminatboden in beiden Räumen. Das großzügige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtischverbau mit Spiegel, Lichtkonzept und Fliesen von Döller Design Wien (gibt's leider nicht mehr) - trotz Baujahr 2009 sehr guter Zustand und aktuelles Design. Der fast 3,5 m lange Einbauschrank macht aus dem fast 14 m² großen Bad auch ein Ankleidezimmer und der Blick auf das Biotop im eigenen Garten im Morgenlicht aus dem ostseitig gelegenen Bad ist ohnehin unbezahlbar. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Wirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Wäschetrockner, Einbauschrank und der Gastherme (Baujahr 2021) sowie als separater Raum das WC. Bei beiden Räumen sind Boden und Wände komplett verfliest. Eine offene Holztreppe (Eiche) führt in das obere Stockwerk, vom Flur hat man hier Zugang zu drei Zimmer (ca. 30 m², 20 m² und 10 m²). Alle Zimmer sind natürlich an die Heizung angeschlossen, in der gesamten oberen Etage sind Parkettböden verlegt. Das größere Zimmer wurde von uns ursprünglich (mit Raumteiler) als Kinderzimmer für unsere beiden Kinder und danach als großzügiges Wohnzimmer genutzt, hier gibt es auch einen extra Kaminanschluss für z.B. einen "Schwedenofen" Vom Flur des oberen Geschoss geht es dann noch über eine Deckentreppe in den Dachboden. Die offene Garage (Schiebetüren vorbereitet) hat eine Einfahrtshöhe von ca. 3 m und Platz für ein Auto mit über 8 m Länge und zwei weitere Autos mit ca. 6 m Länge. Außerdem befindet sich in diesem Gebäude ein abgetrennter Werkstattraum. Die Zufahrt zur Garage und der Platz zwischen Garage und Haus ist gepflastert. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Der Zaun ist straßenseitig mit pulverbeschichtetem Aluminiumprofilen gestaltet nebst einem 6 m breiten, elektrisch betriebenen Schiebetor mit Fernbedienung - damit ist die Einfahrt mit einem 14m langen Wohnwagen Gespann kein Problem und der Wohnwagen paßt dann nebst 2 weiteren Fahrzeugen locker in die Garage. Das Regenwasser der Dachflächen wird in einer ca. 2.000 Liter großen Zisterne für die Gartenbewässerung gesammelt. Weiters befindet sich auf dem 990 m² großen Grundstück ein großflächiges Biotop und ein alter Baumbestand (Zwetschke, Apfel, Nadelbäume) Grund des Verkaufs: wir haben uns kurzfristig entschlossen eine Eigentumswohnung zu erwerben und die kommenden Jahre auf Reisen zu verbringen. Aufgrund dieser spontanen Entscheidung hat das angebotene Haus auch keinen "Wartungsstau". Da wir mit den Interessenten persönlich in Kontakt treten wollen um sicherzustellen, dass unser Haus in gute Hände kommt bitten wir Immobilienmakler von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Auf Grund der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, der hochwertigen Ausstattungen und des großen Grundstücks in einer Bezirkshauptstadt im südlichen Niederösterreich halten wir einen Kaufpreis von € 398.000.- für angemessen. Es fallen selbstverständlich keine Maklergebühren an, da Sie direkt vom Eigentümer kaufen. Vielen Dank! Erwin Brandstätter... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 62m² / 3 Zimmer
€ 16,67 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit
DAS MIETOBJEKT Gebäudebeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein traumhaftes Mittelhaus aus dem 17. Jahrhundert - in ausgezeichneter Zentrumslage von Wiener Neustadt. Im Zuge der Revitalisierung wurde viel Bedacht auf alte Strukturen genommen und mit viel Liebe gearbeitet: Bassena, Arkadengang, Steinpflaster und Gewölbedecken zaubern ganz besonderes Flair. Immobilienbeschreibung Eine Bürofläche mit dem gewissen Extra: Schon das Entrée dieses geschichtsträchigen Hauses beeindruckt. Durch ein massives Holztor gelangt man in ein Rundgewölbe und erlangt dabei bereits den ersten Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof , der sich zudem mit wundervollem Arkadengang präsentiert. Eine Steintreppe führt in den Halbstock (kein Lift). Hier befindet sich die ca. 62 m² große Miet-Immobilie , die gediegener kaum sein könnte. Viel Licht, Gewölbedecken in allen Räumen, Holzkastenfenster, massiver Parkettboden - alles perfekt im Einklang mit dem Charme eines historischen Ensembles. Und so teilt sich die außergewöhnliche Bürofläche inmitten der Stadt auf: + großzügiger Empfangs-/ Arbeitsbereich mit ca. 17,80 m² + großer Büroraum mit ca. 26,65 m² und viel Raum zur Entfaltung + weiterer Büroraum mit ca. 10 m² + Küchen- oder Lagerraum mit Anschlüssen und natürlicher Belichtung + Badezimmer mit Dusche, WC, Sprossenheizkörper Lassen Sie sich überraschen und von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern! KONDITIONEN Gesamtmiete: EUR 1.240,- (inkl. BK und 20 % USt) Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert. Mietbeginn: ab sofort möglich Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Haggenmüllergasse verläuft parallel zur Herzog Leopold-Straße bzw. zur Bahngasse und befindet sich im innersten Stadtkern Wiener Neustadts. In nächster Nähe finden sich mehrere Schulstandorte, Geschäfte, Gastrobetriebe, Kulturstätten genauso wie die Grünoasen Stadt- und Akademiepark sowie die "Stadtparkgarage". Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.... [Mehr]
Mietwohnung in 2650 Payerbach
2650 Payerbach / 40m²
€ 9,24 / m²
#hell
In angenehmer Lage von Schlöglmühl, zwischen Gloggnitz und Payerbach, gelangt diese kompakte und gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 40 m² zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine bereits vorhandene Küche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist die Kombination aus einer guten Wohnumgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Ob für Singles, Pendler oder Personen, die eine überschaubare und gut gelegene Wohnung suchen – diese Immobilie bietet eine interessante Wohnmöglichkeit im südlichen Niederösterreich. Die Wohnung – kompakt, gemütlich und funktional Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich präsentiert sich mit einem dunklen Boden in Holzoptik und hellen Wänden, wodurch eine angenehme und wohnliche Atmosphäre entsteht. Ein Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und bietet einen Blick ins Grüne. Die bereits vorhandene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit den wesentlichen Geräten ausgestattet. Dazu zählen ein Elektroherd mit Kochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Spüle. Die Kombination aus hellen Fronten und Elementen in Holzoptik verleiht der Küche ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Kaminofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht und für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Ein kleiner Vorraum ergänzt das Raumangebot und schafft eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Ausstattung im Überblick Ca. 40 m² Wohnfläche Heller Wohnbereich mit Fenster Bereits vorhandene Küchenzeile Elektroherd mit Kochfeld und Backofen Dunstabzugshaube und Spüle Kaminofen im Wohnbereich Badezimmer mit Dusche und WCWaschbecken mit Unterschrank und Spiegel Vorraum Bodenbeläge in Holzoptik Praktische Raumaufteilung Die Lage – zwischen Gloggnitz und Payerbach Die Wohnung befindet sich in Schlöglmühl und profitiert von ihrer Lage zwischen den beiden Ortschaften Gloggnitz und Payerbach. Sowohl Gloggnitz als auch Payerbach sind mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Auch zu Fuß können die umliegenden Ortschaften je nach Zielpunkt in ungefähr 20 Minuten erreicht werden. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle befindet sich nur rund fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet damit eine praktische Möglichkeit für Personen, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen. In Gloggnitz stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft sowie die Nähe zu den beliebten Ausflugsgebieten rund um Rax und Semmering bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Eine interessante Wohnmöglichkeit im südlichen Niederösterreich Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen, die eine kompakte, gemütliche und funktionale Wohnlösung suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Die vorhandene Küche, der Kaminofen und die praktische Raumaufteilung machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause zwischen Gloggnitz und Payerbach suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 708m² / 8 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet
DAS MIETOBJEKT Besser geht es kaum, das lässt sich hier ganz selbstbewusst behaupten: Denn die anzumietende Geschäfts- und Gewerbefläche liegt am Eingang zu Wiener Neustadts meist frequentierter Einkaufsstraße, der Herzog-Leopold-Straße - und damit an der Verbindungsmeile zwischen Bahnhof und Hauptplatz der 50.000-Einwohner Stadt . Zigtausende Menschen passieren mitunter mehrmals täglich diesen Standort - auf dem Weg zur Arbeit, zu den zahlreichen Bildungsstätten (vom Kindergarten bis zur Fachhochschule), zur Gastronomie der Innenstadt, im Zuge eines Stadtbummels in der ehemaligen Kaiserstadt. Die daraus resultierende, konstante Frequenz unterschiedlichster Zielgruppen bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Kundenströme, sowohl im Tages- als auch im Nachmittags- und Abendgeschäft. Durch die nur wenige Schritte entfernte Theatergarage der Stadt ist auch inmitten der autofreien Innenstadt für Parkraum gesorgt. Dem aber noch lange nicht genug: Die Gesamtnutzfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf zwei wunderschöne, großzügig offene und herrlich lichtdurchflutete Ebenen , bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und punktet mit einer der Immobilie zusätzlich Charakter verleihenden Rolltreppe . Auch ein Lift verbindet die beiden Etagen miteinander. Über dem Eingangsbereich im Erdgeschoß wurde zudem eine Galerie geschaffen, die Freiraum und Exklusivität vermittelt. Die weitläufigen Hauptflächen (v.a. im Obergeschoß) harmonieren mit den vorhandenen Nebenflächen, die sich sowohl als zusätzliche Verkaufsbereiche eignen, aber auch abgetrennt als eigene Räume genutzt werden können. Eine flexible Flächengestaltung sowie individuelle Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind möglich. Kurzum: Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten angewiesen sind und einen Standort suchen, der sowohl als eigenständiger Flagship-Standort als auch als Teil einer Expansionsstrategie funktioniert. NUTZUNGSIDEEN Fitness- und Gesundheitskonzepte Boutique Fitness, Functional Training, Studioformate, Gesundheitsanbieter Bildungs- und Trainingsanbieter Nachhilfe-Institute, Sprachschulen, Weiterbildungs- und Coachingkonzepte Dienstleistungs- und Beratungsflächen moderne Büro- und Servicekonzepte, Co-Working, Beratungszentren Spezialisierter Einzelhandel mit Fokus auf Erlebnis, Beratung oder Community Hybride Nutzungskonzepte Kombination aus Bewegung, Bildung, Gesundheit und Begegnung Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich spannende Immobilie inmitten der Wiener Neustädter Innenstadt persönlich vorstellen zu dürfen! KONDITIONEN Gesamtmiete: Preis auf Anfrage Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert. Mietbeginn: ab sofort möglich Dauer des Mietverhältnisses: unbefristet Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.075m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <25m Kindergarten <375m Höhere Schule <600m Universität <2.800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.550m Bahnhof <575m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Herzog-Leopold-Straße ist die Verbindung zwischen Bahnhof und Hauptplatz - und die meist frequentierte Fußgängerzone von Wiener Neustadt. In nächster Nähe finden sich mehrere Schulstandorte, Geschäfte, Gastrobetriebe, Kulturstätten genauso wie die Grünoase Stadtpark und die Tiefgarage "Theatergarage". Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.... [Mehr]
