Suchergebnisse für "rautenweg, 1220 wien donaustadt altbauwohnung kaufen"

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Die Lagerfläche wurde vom aktuellen Mieter aufwändig adaptiert. Es besteht eine aufrechte, aktuelle Betriebsanlagengenehmigung u.a. für bis zu 50 Mitarbeiter (Details auf Anfrage). Flächen: Hallenfläche: 2.894 m2 (lichte Höhe BUK ca. 4m) Freifläche: 603 m2 30 PKW-Abstellplätze -Verkaufsraum mit elektrischer Schiebetüre -Sanierte Toiletanlagen -autom. Rollror (zur ebenerdigen Anlieferung) 3,75x3,75 -Fixe Verladerampe mit 3 Toren -Anlieferungeschleuse -Personalumkleiden -Aufenthaltsräume mit Küche -Belichtung über Lichtkuppeln -Fensterband entlang der OST-Seite (Büros/Produktion) -Hallen beheizt -Starkstrom vorhanden -neue EDV-Verkabelung vorhanden Laufzeit min. 3 Jahre max. 10 Jahre. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Bereich Rautenweg / S2 Wiener Nordrand Schnellstrasse. Das Stadtzentrum, die Donauuferautobahn und die S2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist über die Buslinie 27A (direkt vor der Liegenschaft) gegeben.... [Mehr]

#Halle #barrierefrei #unbefristet

Beheizter 91m² Lagerraum zu vermieten! Zur Vermietung gelangt ein ebenerdiger und beheizbarer Lagerräume mit ca. 91,44m² Nutzfläche auf der Wagramer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Rautenweg. Ausstattung: Ebenerdiger Lagerraum mit Hauszentralheizung, Deckenbeleuchtung, Gemeinschafts-WC und Dusche zur Mitbenutzung,. Sehr gute Anbindung zur A23 und öffentliche Verkehrsanbindung durch U1 sowie den Autobuslinien 28A und 520 in Gehdistanz. Bitte beachten Sie, dass die Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen oder Personen möglich ist! Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Lagerzwecken! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (bis 10.2024) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Hauszentralheizung und 20% USt. € 955,41 (HMZ netto € 595,- + Bk € 109,73 + Heizung € 91,44 + 20% USt. € 139,24) Kaution € 2.870,- Vermittlungshonorar 1MM (€ 796,17 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte in 1220 Wien zu verkaufen. Das Haus ist auf einem Baurechtsgrundstück der Stadtgemeinde Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage auf Eigengrund. Voll-Keller, Garten, Terrasse und Wintergarten. . Wohnnutzfläche ca. 126 m², 4 Zimmer, Grundfläche ca. 353 m², Bauweise Ziegel/Massiv, Baujahr 2005 . Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, Wohnzimmer, offene Küche, Wintergarten OG: 3 Schlafzimmer, Bad Keller: 2 Räume und Abstellraum unter der Treppe . Ausstattung: Neue Küche mit Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Bidet, Gäste-WC im Erdgeschoß Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, . Lage und Infrastruktur: Im Umkreis von ca. 1 bis 2 Km erreichen Sie: Nahversorger (Billa, Hofer, Marchfeld Center), Volksschule, Kindergarten, Drogerie, Banken, Post, Trafiken, Ärzte und Apotheken . Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen der Buslinie 98A vorm Haus, ca. 10 Minuten Fußweg zu den Linien 28A, 88A (fährt zur U2 Seestadt), 99B (zur U2 und Bahnhof Aspern Nord) , N26 . Kaufpreis: EUR 619.000, . Einen auf Sie abgestimmten Finanzierungsvorschlag erhalten Sie gerne von unseren Partnern . Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. • Vor- und Nachname • aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer und E-Mail Adresse... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Baugrund mit Altbestand und kleinem Nebengebäude in 1220 Wien-Donaustadt zu verkaufen. Wunderbar sonniges Baugrundstück mit insgesamt ca. 912 m² Größe in sehr ruhiger Lage mit Altbestand zu verkaufen! Besteht aus zwei Grundstücken, die auch getrennt verkauft werden (1mal ca. 398m², 1mal ca. 514m²)! Am kleineren Grundstück ein Altbestand mit ca. 95m² Wohnfläche (teilunterkellert) und ein kleines Nebengebäude - beide schon etwas in die Jahre gekommen und sehr renovierungsbedürftig! Öffentliche Anbindungen wie S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte gut zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Alois Preisinger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Grundstück in ruhiger Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur! Widmung: W I, 6m ogk 33%Dach max. 4,5m über Gebäudehöhe (6m) BB2 max. 200m²max. bebaubare Fläche 163m²Lage: Nahversorger in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig erreichbar MED 22 - 850m, SMZ Ost / Donauspital - 1km entfernt Öffentliche Anbindung: Bahnhof Hirschstetten - 450m, U2 Aspernstraße - 1,4km Busse und Straßenbahn in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen Autobahnanschluss A23 - 1km Mühlwasser - 2km, Alte Donau - 2,5km, Donauinsel - 3km, Nationalpark Donau-Auen (Lobau) 5km Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die atemberaubende Architektur des Hauses steht bezeichnend für den hohen Qualitätsstandard. Die gut geplanten Grundrisse und die immer gebotenen Freiflächen, machen dieses Wohnprojekt besonders attraktiv für jedermann und jedefrau. Durch die zahlreichen Gärten im Innenhof wird der Natur besonders viel Aufmerksamkeit geschenkt. Fühlen Sie sich wohl in Ihrem zukünftigem Wohntraum und lassen Sie sich von den Vorzügen des Projektes überzeugen! Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern. Im zweiten Baukörper hinter dem Wohnhaus entstehen insgesamt 13 Reihenhäuser. Diese verfügen alle über einen eigenen Keller. Sie können Ihr Haus bequem durch die Garage begehen. Hierbei führt Sie eine Tür direkt in Ihren eigenen Keller. Außerdem ist das Haus auch durch den Hof begehbar. Alle Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Garten und eine Terrasse im zweiten Dachgeschoss. Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt: -Zugang -Vorplatz -Vorraum -Abstellraum -Wohnküche -3-Zimmer -Bad/WC -Terrasse -Loggia -Garten -Keller Ausstattung: - Vollwärmeschutzfassade - Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - manueller Sonnenschutz bei den Fenstern - Kabel-TV Anschlüsse vorbereitet - Leerverrohrungen in den Schlafräumen - Eigenkeller in jedem Reihenhaus - Zugang in den Keller der Reihenhäuser durch die Garage - Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz - ein Stellplatz in der Garage kann um 25.000,- € erworben werden - uvm. Lage: Das Leben wird erst durch Abwechslung und Kontraste interessant und spannend. Durch ihre Lage am Stadtrand Wiens, nahe an der Donau und durch die einfache Erreichbarkeit der Innenstadt gibt Ihnen das Projekt die besten Vorzüge von Stadt und Land. Entfliehen Sie dem Alltag und starten Sie eine Radtour zum Oberen Mühlwasser. Die hier gegebene Natur ist atemberaubend und entspannend zugleich. Hierbei lohnt sich auch der Besuch des Nationalpark Donau-Auen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

493 m² Baugrund in 1220 Wien Sehr angenehme und beliebte Wohngegend. Absolute Ruhelage, KEINE Hanglage Baubewilligt nach § 70 b (Bauordnung Wien) für 1 Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 277,80 m² zuzüglich 18 m² Balkone und 100 m² Terrassen. Auch für Swimmingpool und Carport. Baubeginn wurde bereits angezeigt. Sie sind aber nicht an diese Planung gebunden! Selbstverständlich können Sie abändern oder auch ein kleineres Haus bauen, was die Baukosten reduziert. Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, Höhenbeschränkung 6,5 m, ogk Das Grundstück ist rechteckig und hat die Maße 14,38 m (Strassenfront) x 34,28 m Es ist aufgeschlossen (Strom, Kanal). Ein bestehendes Haus wurde bereits abgerissen. Bisher war die Wasserversorgung über einen Brunnen. Anschluß an öffentliche Wasserleitung ist aber direkt vor dem Grundstück. Gasanschluß auch. Kaufpreis: € 470.000,-(Das im hinteren Teil gelagerte Baumaterial ist nicht Kaufgegenstand und wird wieder entfernt.) Senden Sie eine kurze Anfrage, wir übermitteln Ihnen gerne weitere Unterlagen dazu wie Pläne, Bescheide usw. Für allfällige weitere Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <575m Krankenhaus <4.900m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <675m Universität <825m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <1.800m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Bank <450m Geldautomat <2.425m Post <575m Polizei <1.950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <3.650m Bahnhof <1.875m Autobahnanschluss <5.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in 1220, Wien Donaustadt (Neuessling) in schöner Grünruhelage. Das Grundstück misst 524m2 lt. Grundbuch und die Widmung lautet W, I, 6,5m, ogk. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein abrissfähiger, unterkellerter Altbestand sowie ein Baum. Eine Baustudie für einen Wohnbau mit 6x Wohneinheiten mit ca. 413m2 Netto Wohnfläche liegt vor, ebenso eine einreichfähige Planung für ein Reihenhausprojekt mit 3x Wohneinheiten mit ca. 399m2 Netto Wohnfläche. Die attraktive Lage zeichnet sich aus durch die absolute Ruhelage einer reinen Wohngegend, unweit der Breitenleer Straße/Telephonweg. Die o.e. einreichfähige Planung sowie Baustudie erhalten Sie auf Anfrage gerne bei weiterem Interesse. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma Estoria Real Estate GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

Direkt gegenüber dem Donauzentrum wurde mit dem dem TWENTY TWO ein 33 Stockwerk hohes, repräsentatives und innovatives Wohnbauprojekt geschaffen. zentrumsnaher Lage des 22.Bezirks erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau im exklusiven Vienna Twenty Two. Profitieren Sie neben der einmaligen Ausstattung und Annehmlichkeiten wie Rooftop-Pool, Sonnendeck, Fitness, und Saunabereich auch von der herausragenden Anbindung und Infrastruktur. Neben dem umfangreichen Angebot im nur wenige Schritte entfernten Donauzentrum - Wiens größtem Shoppingcenter - finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs auch auf direkt im Quartier. Die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School unterstreichen den internationalen Charakter der Immobilie. Das Gebäude bietet eindrucksvolle Ausblicke in alle Richtungen - von der nahen Alten Donau über die Innenstadt bis in den Wienerwald. In einer der höchsten Etagen des beeindruckenden Wohnbauprojekts befindet sich die exklusive Wohnung mit atemberaubendem Ausblick. Der Panoramablick über Wien ist einfach unbezahlbar und wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. weitere Informationen: Anzahl Etagen: 33 Bad mit Dusche Anzahl WC: 1 Balkonanzahl: 1 Abstellraum Energiepass HWB: 22.31 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023 Pool am Dach (19 m²) Wellnessbereich Fitnessraum im ersten Stockwerk (Benützung inklusive) Spielplatz Gemeinschaftsraume Videoüberwachung Empfangsraum mit my RENZbox-Empfangsboxen mit App-Unterstützung und Retourfunktion Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: LUFTWP Klimatisiert Kellerfläche: 2.49 m² Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Donaustadt ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz suchen. Perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1, Straßenbahn 25, Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus). Donauzentrum (Gastro, Cineplex, Spar, Shops, Bank, etc.) 100m weit, Alte Donau in der Nähe. Gesundheit Arzt <500m apotheke... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus B: ? Grundfläche: ca.322,77 m² ? Gartenfläche: ca.139,89 m² ? Wohnfläche: ca.140,64 m² ? Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: ? Massivbauweise ? Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu ? Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade ? Fußbodenheizung (raumweise regelbar) ? Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) ? Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) ? Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte ? Terrasse und Balkon ? Wunderschöner Eigengarten ? Belagsfertige Ausführung ? Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planet Home) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43. Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Dreizimmerwohnung in einer malerischen, grünen Umgebung in der Nähe der U-Bahn mit einer atemberaubenden Aussicht? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie und Ihre Familie. Die Wohnanlage besteht aus 12 Stiegen mit insgesamt 365 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1975 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung verfügt laut Plan über 85,04m2 Wohnfläche plus 7,65m2 Loggia. Die angebotene Wohnung befindet sich im siebten Stock, dem vorletzten Stockwerk, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein einladendes zentrales Vorzimmer. Auf der linken Seite finden Sie ein helles Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das großzügige Elternschlafzimmer befindet. Beide Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, während die separate Toilette gleich daneben liegt. Die gut ausgestattete Küche ist ebenfalls bequem von hier aus erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine verglaste Loggia, auf der Sie die atemberaubenden Sonnenuntergänge und das abendliche Licht in angenehmer Gesellschaft bei einer Tasse Kaffee, einem Glas Sekt oder Wein genießen können." Anzahl Etagen: 8 Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzent... [Mehr]