Suchergebnisse für "quellenstraße"

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Top 49: Erstklassige 3-Zimmer Wohnung + Küche + Zwei traumhafte West-Loggien mit Grünblick und Fernblick! Die Wohnung Top 49 liegt im 1.Dachgeschoss und ist als 3-Zimmer Wohnung + Küche und zwei traumhaften Loggien mit Glaswänden ausgeführt. Herzstück der Wohnung ist der zentrale offene Wohnbereich und der Küchenbereich, welchen Sie kreisförmig begehen können. Vorbei an großen Fensterfronten mit Blick auf den Blätterwald und einem Ausgang auf die 1. Loggia. Dann gibt es noch das westseitige Loggia-2 Zimmer und das südwestseitige 'Blätterwaldzimmer mit Ausgang zu Loggia 1. Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum Panorama über Wien. Die Wohn-Flächen (97,48 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer 35,93 m² Küche 8,39 m² Zimmer 14,81 m² Zimmer 16,50 m² Bad 6,11 m² Vorraum 9,60 m² Abstellraum 3,42 m² WC 2,72 m²... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Top 53: 360° Blick über ganz Wien - Schöner geht es nicht! Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut. Erstklassige 4,5-Zimmer Wohnung + Küche + traumhafter Balkon + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien. Die Wohn-Flächen (129,97 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer 38,39 m² Küche 26,21 m² Zimmer 15,53 m² Zimmer 11,53 m² Zimmer 15,15 m² Bad 6,38 m² Vorraum 2,79 m² Abstellraum 2,92 m² Abstellraum 8,18 m² WC 2,89 m² *Balkon 17,67 m² *Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Top 52: Erstklassige 4-Zimmer Wohnung + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick Die Wohnung Top 52 liegt im 2.Dachgeschoss und ist als 4-Zimmer Wohnung + spektakulärer Dachterrasse ausgeführt. Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien. Die Flächen (108,74 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnküche 37,62 m² Zimmer 12,42 m² Zimmer 22,34 m² Zimmer 13,66 m² Bad 5,75 m² Gang 7,00 m² Vorraum 5,62 m² Abstellraum 2,01 m² WC 2,32 m² Dachterrasse (Dachdraufsicht) 21,75 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Top 49: Erstklassige 3-Zimmer Wohnung + Küche + Zwei traumhafte West-Loggien mit Grünblick und Fernblick! Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut. Die Wohnung Top 49 liegt im 1.Dachgeschoss und ist als 3-Zimmer Wohnung + Küche und zwei traumhaften Loggien mit Glaswänden ausgeführt. Herzstück der Wohnung ist der zentrale offene Wohnbereich und der Küchenbereich, welchen Sie kreisförmig begehen können. Vorbei an großen Fensterfronten mit Blick auf den Blätterwald und einem Ausgang auf die 1. Loggia. Dann gibt es noch das westseitige Loggia-2 Zimmer und das südwestseitige 'Blätterwaldzimmer mit Ausgang zu Loggia 1. Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum Panorama über Wien. Die Wohn-Flächen (97,48 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer 35,93 m² Küche 8,39 m² Zimmer 14,81 m² Zimmer 16,50 m² Bad 6,11 m² Vorraum 9,60 m² Abste... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Top 52: Erstklassige 4-Zimmer Wohnung + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut. Die Wohnung Top 52 liegt im 2.Dachgeschoss und ist als 4-Zimmer Wohnung + spektakulärer Dachterrasse ausgeführt. Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien. Die Wohnung ist nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Die Flächen (108,74 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnküche 37,62 m² Zimmer 12,42 m² Zimmer 22,34 m² Zimmer 13,66 m² Bad 5,75 m² Gang 7,00 m² Vorraum 5,62 m² Abstellraum 2,01 m² WC 2,32 m² Dachterrasse (Dachdraufsicht) 21,75 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:... [Mehr]

1100 Wien - Neilreichgassedie Wohnung kann ab sofort bezogen werden,86,29m2 Wohnfläche,3. Stock (ohne Lift), Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, Vorraum, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Gasetagenheizung, das Objekt liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk nahe der Quellenstraße. Durch den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien, als auch der Stadtrand bestens erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 7A sowie der Straßenbahnlinien 1 und 6 sind nur wenige Gehminuten entfernt.die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar, Mietdauer: 5 Jahre, die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil, zur Zeit stehen noch eine weitere 2 Zimmer Wohnungen im Haus zur Vermietung, Pauschalmiete: € 995,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMMDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleinwohnung mit Potenzial – ca. 27 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in 1100 Wien Zum Verkauf gelangt eine ca. 27 m² große, sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Quellenstraße. Die kompakte Wohnung bietet Gestaltungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung verwirklichen möchten. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung zugelassen. Die weiteren Voraussetzungen für die konkrete Nutzung sind gesondert zu prüfen. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 27 m²Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 1Heizung: keine zeitgemäße Heizung; Gasanschluss vorhanden Sanitärausstattung: kein Badezimmer und kein WC vorhanden Details entnehmen Sie bitte den Fotos und dem Grundriss. Zustand und Potenzial Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Neben der allgemeinen Sanierung ist insbesondere die Herstellung einer zeitgemäßen Heizungs- und Sanitärausstattung einzuplanen. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau wurde vor kurzem fertiggestellt und ein Aufzug eingebaut. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 €1. Stock: 6.000 €2. und 3. Stock: 8.000 €Lage Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt. Preis Kaufpreis: 79.000 €monatliche Kosten: 69,61€Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #barrierefrei

Das 4-geschossige ehemalige Fabrikgebäude aus der Jahrhundertwende ist das markante Gebäude auf der Liegenschaft. Im Jahre 2000 wurde dieses Gebäude komplett saniert und einer zeitgemäßen Büronutzung zugeführt. Die gebäudetechnische Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik. Das Büro im 3. Obergeschoß verfügt über einen großen offenen Arbeitsbereich mit einem Archiv, dahinter ein Besprechungszimmer mit Blick in den Innenhofgarten. Vom Besprechungszimmer ist direkt ein kleiner Balkon zu begehen. Abgetrennt durch Glaswände befindet sich ein Arbeitsbereich mit derzeit vier großen Arbeitstischen. Ebenso verfügt die Einheit über separate WC-Einheiten und eine kleine Teeküche im Eingangsbereich. Es wurde soeben ein brandneuer Epoxyharz-Boden verlegt, eine zweite WC-Einheit eingebaut und die Fläche durchgehend klimatisiert. Die Einheit ist barrierefrei und behindertengerecht erreichbar und eignet sich daher auch exzellent als Ordinationsfläche. Für die perfekte Datenanbindung und Bandbreite sorgt ein Glasfaseranschluss im Gebäude. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahn) sowie die zentrale Lage (Zentrum Wien ca. 7 Minuten, zur Südautobahn ca. 3 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre bzw. 2 Gehminuten) bieten ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Unternehmenssitz. Betriebskosten: € 3,72/m² (inkl. Lift, Heizung und WW) Parkplätze: auf Anfrage Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 7AStraßenbahn Linie 1, 6Schnellbahn (Matzleinsdorfer Platz – über Straßenbahn Linie 1)​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Inzersdorfer Straße Quellenstraße Triester Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling ? Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ? ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität ? für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerab... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top C.05 > Wohnnutzfläche ca. 86,97 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bäder + 2 WCs, AR, Vorraum/Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße € 25.000 > Ausrichtung Süden/Westen Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit : Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume , wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden , edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung . Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei. Lage Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte . Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr. Sonstiges Preis Eigennutzer | Tiefgaragen-Stellplätze im Haus verfügbar Besichtigungen sind mit einem Termin von Montag - Freitag möglich! Bitte einfach melden - [Email] oder [Tel].... [Mehr]

#Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten zur Wohnung Top A.10 > Wohnnutzfläche ca. 93,86 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, drei Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum, Vorraum, Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Balkon Westen (Anninger) / Zimmerfenster Norden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden, edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Die Dachgeschoß-Wohnungen bekommen eine elektrische Markise, mit Windwächter. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]