Suchergebnisse für "provisionsfreie wohnungen 9.bezirk 1090 wien"

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick - Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand - Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche - 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar - 3 geschmackvoll renovierte Zimmer - Stilvoll möbliert (optional übernehmbar) - Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung -Modernes Bad mit Badewanne - Kellerabteil inklusive - Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum - Hervorragende öffentliche Anbindung - Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander. - Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität - U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck - Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen - Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, ruhig gelegen in der Viriotgasse 9 zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße, gelangt diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung: Die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 bringen Sie in rund 10 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Spittelau (U4, U6) sowie Nußdorfer Straße (U6) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Bipa sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Wohnung Die ca. 66 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie ihren klassischen Altbau-Charme. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die moderne, weiß gehaltene Küche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ein Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier findet ein Bett (ca. 90 x 200 cm) bequem Platz Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der elegante Stuck an den Decken, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Highlights auf einen Blick Top-Lage im 9. Bezirk Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar Ca. 66 m² Wohnfläche Moderne Küche (ca. 2020) Badezimmer mit Dusche + separates WCPraktischer Schrankraum Zwei Schlafzimmer Stilvolle Altbaudetails (Stuckdecken) Hervorragende öffentliche Anbindung Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Weitere Informationen Beheizung: Gasheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet (nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar) Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet (teilweise Möblierung entfernt bzw. angepasst), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem repräsentativen Altbau. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 39 m². Die Wohnung vereint typischen Albaucharakter mit ca. 3 m hohen Decken. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn-Schlafraum, separatem Vorraum mit Küche sowie separatem Bad inkl. Dusche und separatem WC. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Raum für individuelle Modernisierungsmöglichkeiten. Insbesondere Installationen, Bad, WC, Böden sind erneuerungsbedürftig. Sie betreten die Immobilie, rechter Hand befindet sich die Küche inkl. Vorraum, die Kücheninstallationen müssen erneuert werden. Links neben der Eingangstür befindet sich ein separates WC, über das Vorzimmer gelangen Sie in ein großes Wohn/Esszimmer, über welches Sie zum Bad inkl. Dusche gelangen. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre als auch von der Infrastruktur ausgezeichnet, eine Immobilie mit Entwicklungspotential in Toplage des 9. Bezirks. Das stilvolle Gründerzeithaus mit Altbaucharakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnhäuser sowie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgung und vielen Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch ist für Bildung (Universitäten, Schulen und Kindergärten) auch Kultur gesorgt. Die Volksoper und das WIFI sind in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen (U6), Autobusse und Straßenbahnen (Linien 37,38,40,41,42) nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Liechtensteinpark, aber auch der weitläufige Währinger Park an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung im gleichen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Zinshauses im Herzen des 9. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz – nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Währinger Straße entfernt. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den klassischen Wiener Altbaucharme. Großzügiger Eingangsbereich und Vorraum mit Fenster in den begrünten Innenhof Separate Küche mir eigenem Eingang vom Gang Helles und sehr geräumiges Wohnzimmer Großzügiges Esszimmergartenseitiges Schlafzimmer mit absoluter Ruhelagesehr großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separate Toilette mit Fenster Ausstattung: wunderschöner Parkettboden im Fischgrätmuster im Vorraum, Wohnzimmer und Esszimmerneuer Parkettboden im Schlafzimmer und der Küche Fliesenboden im Eingangsbereich, dem WC und Bad Beheizung über eine moderne Gastherme Lage: Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des beliebten Sobieskiplatzes mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 5 & 33) sind in unmittelbarer Nähe. Highlights: Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumenumfassend saniert Helle, freundliche Wohnräumegroßzügige Raumaufteilung Zentrale, ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens For sale is a charming four-room period apartment located on the third floor of a well-maintained turn-of-the-century building in Vienna’s 9th district. The property is situated close to the quiet and highly sought-after Sobieskiplatz, just a short walk from the Währinger Straße U-Bahn station (U6). Layout: The apartment offers an ideal floor plan and the elegant character of a classic Viennese Altbau: Spacious entrance hall with window facing the garden Separate kitchen with gown entrance Bright and generous living room Bright and generous dining roomvery quiet bedroom facing the gardengenerous Bathroom with bathtub and shower Separate toilet, also with window facing the garden Features: Original herringbone parquet flooring in the hallway, living room and dining roomnew wooden flooring in the hallway, the kitchen and the bedroom Tiled bathroom and toilet Heating provided by modern gas boiler Location: Centrally located close to the peaceful Sobieskiplatz with excellent infrastructure. Shops, cafés, restaurants, and public transport (U6 and tram lines 5 & 33) are all within walking distance. Highlights: Classic Viennese period building with high ceilingscomprehensively renopvated Bright and well-proportioned roomsgnerous layout Quiet yet central location in one of Vienna’s most desirable residential areas Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk (Alsergrund), nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt. Die Lage zählt zu den besten Wohngegenden des Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U4 bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und wird durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzt. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur genießt man hier eine ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Parks, Cafés und sämtlichen Annehmlichkeiten des Viertels. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 45 m² große Wohnbereich, der eine nach Südosten ausgerichtete Wohnküche inkludiert. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und wird durch eine ca. 6 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Loggia ergänzt. Diese eröffnet einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie in den Stadtgarten und lädt zum Entspannen ein. Über den Flur gelangt man in die getrennt begehbaren Schlafräume, was maximale Privatsphäre und Flexibilität garantiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Das ursprünglich als Kinderzimmer geplante zweite Schlafzimmer ist durch zwei Türen und zwei Fenster besonders vielseitig nutzbar: Es kann problemlos in zwei separate Räume geteilt werden, sodass die Wohnung auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann ? ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette, sodass insgesamt zwei WCs vorhanden sind. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof mit ca. 28 m², der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden kann und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist ? eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus bietet praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Kinderwagen- und Rollerabstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf über die Eigentümer angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein UPC-Anschluss ist vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges, flexibles und ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung schätzen, ebenso wie für Anleger, die Wert auf Lagequalität und Vermietbarkeit legen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: die U4-Station Friedensbrücke fußläufig, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 12 erleichtern jeden Weg in Wien. Nahversorgung und tägliche Erledigungen sind durch Supermärkte wie Billa, SPAR, Hofer und Bio-Anbieter direkt in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Viertel, und medizinische Versorgung ist in kurzer Distanz erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: * U4 ? Friedensbrücke: nur wenige Gehminuten entfernt (sehr kurze Distanz zur Wohnung). Perfekte Verbindung Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt. Straßenbahn * Linie 5, 33, 12 * D (Julias Tandler Platz) Buslinien in der Nähe: * N38 ? hält in unmittelbarer Nähe an der Seegasse (ca. 1 Minuten Fußweg). *40A ? an Bauernfeldplatz (ca. 5 Minuten Fußweg). * 5A ? Richtung Innenstadt/Nestroyplatz (ca. 10-12 Minuten Fußweg). * N31 & 5B ? weitere Verbindungen am Gaußplatz (ca. 10-12 Minuten Fußweg). S-Bahn & weitere Umsteigemöglichkeiten: S-Bahn Franz-Josefs-Bahnhof ? nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn-Anbindung) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoß des charmanten 9. Bezirks von Wien! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Lage, sondern auch eine einzigartige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Auf insgesamt 125.41m² Wohnfläche erstrecken sich 4 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und im 2.DG. Sie ist somit besonders ruhig und hell. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl und können sofort einziehen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Auch im Inneren der Wohnung werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Dielen, Parkett und Steinboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Im Sommer garantiert eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Treffpunkt für die ganze Familie. Hier können Sie gemeinsam den Tag ausklingen lassen oder Freunde und Familie zum Essen einladen. Die 3 WCs und 2 Bäder bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein stressfreies Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist diese Immobilie perfekt gelegen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Neben der praktischen Lage bietet der 9. Bezirk von Wien auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants oder unternehmen Sie einen Spaziergang im nahegelegenen Park. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traum-Dachgeschoß in Wien! Wir freuen uns auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. TOP 30 • Vorraum: ca. 5,35 m² • Wohnküche: ca. 27,77 m² • Zimmer: ca. 12,72 m² • Bad: ca. 5,28 m² • WC: ca. 2,06 m²HIGHLIGHTS • Wohnflächen: ca. 53–106 m², 2–3 Zimmer • Großzügige Freiflächen: Balkone und Terrassen mit bis zu drei Outdoor-Bereichen pro Wohnung • Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung WOHNKOMFORT• Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett & bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterflächen & raumhohe Decken für lichtdurchflutete Räume • Durchdachte, offene Grundrisse • Moderne Liftanlage LAGE• Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk • Nähe zu U-Bahn, Bus & Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Umgebung • Optimale Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit ZIELGRUPPE• Ideal für Paare, Familien und Singles • Attraktive Kapitalanlage dank begehrter Lage und hochwertiger Ausstattung Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. TOP 31 1.DG • Vorraum: 5,75 m² • Wohnküche: 26,70 m² • Abstellraum: 2,83 m² • WC: 2,00 m²2.DG • Vorraum: 5,96 m² • Zimmer I: 47,57 m² • Zimmer II: 10,20 m² • Bad: 2,88 m² • WC: 1,92 m² • Terrassen: 4,44 m² / 2,33 m² / 2,75 m²HIGHLIGHTS • Wohnflächen: ca. 53–106 m², 2–3 Zimmer • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Balkone und Terrassen mit bis zu drei Outdoor-Bereichen pro Wohnung • Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter WOHNKOMFORT• Großzügige Fensterflächen & raumhohe Decken für lichtdurchflutete Räume • Durchdachte, offene Grundrisse • Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett & bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Moderne Liftanlage LAGE• Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk • Nähe zu U-Bahn, Bus & Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Umgebung • Optimale Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit ZIELGRUPPE• Ideal für Paare, Familien und Singles • Attraktive Kapitalanlage dank begehrter Lage und hochwertiger Ausstattung Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Zinshauses im Herzen des 9. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz – nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Währinger Straße entfernt. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den klassischen Wiener Altbaucharme. Großzügiger Vorraum mit Fenster in den begrünten Innenhof Separate Küche, gartenseitig orientiert Helles, geräumiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer, miteinander verbunden, aber auch separat begehbar Badezimmer mit Fenster Separate Toilette mit Fenster Ausstattung: Originaler Parkettboden im Fischgrätmuster in Vorzimmer, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Linoleumbelag in Küche und einem Schlafzimmer Verfliestes Bad und WCBeheizung aktuell über Elektro-Nachtspeicherofen Lage: Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des beliebten Sobieskiplatzes mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 5 & 33) sind in unmittelbarer Nähe. Highlights: Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen Helle, freundliche Wohnräume Optimale Aufteilung Zentrale, ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens For sale is a charming four-room period apartment located on the second floor of a well-maintained turn-of-the-century building in Vienna’s 9th district. The property is situated close to the quiet and highly sought-after Sobieskiplatz, just a short walk from the Währinger Straße U-Bahn station (U6). Layout: The apartment offers an ideal floor plan and the elegant character of a classic Viennese Altbau: Spacious entrance hall with window facing the building’s garden Separate kitchen with garden view Bright and generous living room Two bedrooms, connected by a door but also accessible separately from the living room and kitchen Bathroom with window Separate toilet, also with window Features: Original herringbone parquet flooring in the hallway, living room, and one bedroom Linoleum flooring in the kitchen and one bedroom Tiled bathroom and toilet Heating provided by electric heater Location: Centrally located close to the peaceful Sobieskiplatz with excellent infrastructure. Shops, cafés, restaurants, and public transport (U6 and tram lines 5 & 33) are all within walking distance. Highlights: Classic Viennese period building with high ceilings Bright and well-proportioned rooms Perfect layout Quiet yet central location in one of Vienna’s most desirable residential areas Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Willkommen in dieser charmanten Garçonnière im begehrten 9. Bezirk von Wien, einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und höchstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 37,5 m² bietet diese gepflegte Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten ist, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Das lichtdurchflutete Zimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und Ihren individuellen Einrichtungsstil verwirklichen können. Ob gemütliche Abende oder entspannte Stunden zu Hause – hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Die Küche ist mit Spülmaschine, Herd und Backofen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das derzeitige Warmwasser- und Heizakonto beläuft sich auf EUR 63,20 monatlich. Die Lage dieser Garçonnière ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Ob zum Arbeitsplatz, zu Freunden oder zu kulturellen Highlights – Ihre Mobilität ist garantiert. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Arztpraxen, Apotheken sowie renommierte Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Sicherheit und Gesundheit. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bieten optimale Voraussetzungen für Bildung und Entwicklung. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie alle Besorgungen stressfrei erledigen können. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Garçonnière im 9. Bezirk ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt in einer der lebendigsten und begehrtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dem großartigen Potenzial dieser Immobilie und genießen Sie ein modernes, komfortables und vernetztes Stadtleben. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCZum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/j8g01/de Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Gebäude (revitalisierter Altbau, 2015) sowie durch einen privaten Freihof, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Freihof. Dieser geschützte Außenbereich bietet Raum für eine kleine grüne Oase, einen Frühstücksplatz oder entspannte Stunden im Freien - eine Qualität, die in innerstädtischer Lage nicht selbstverständlich ist. Das zweite Zimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, zweifach verglaste Fenster sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund - einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Donaukanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Kaffee am Wasser ein. Auch der Liechtensteinpark sowie der Augarten sind rasch erreichbar und bieten großzügige Grünflächen für Erholung im Alltag. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder mehrere Fakultäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Roßauer Lände (U4) und Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz. Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die Donauinsel oder den Prater in wenigen Minuten. Eine Lage also, die den Alltag angenehm unkompliziert macht - und gleichzeitig die Vorzüge des innerstädtischen Lebens bietet. Ausstattung * Offener Wohn- und Kochbereich * Wintergarten * Privater Freihof * Schlafzimmer / Arbeitszimmer * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum * Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung * Zweifach verglaste Fenster * Kellerabteil Hinweis: Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens veräußert. Um eine breite Marktdurchdringung zu erzielen und qualifizierten Interessenten die Möglichkeit zur aktiven Preisbildung zu geben, wurde ein bewusst attraktives Einstiegsniveau gewählt. Der Preis von 299.000.-Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Die Eigentümer behalten sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor. Ablauf des Angebotsverfahrens * Individuelle Besichtigung nach Terminvereinbarung * Übermittlung des vollständigen Informationspakets * Kaufanbotslegung im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) bis zum definierten Stichtag * Auswahl durch die Eigentümer Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]