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#Garconniere

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Besichtigungstermine werden ausnahmslos schriftlich vereinbart. Diese rund 29 m² große Garconniere in Wels bietet eine einfache, zweckmäßige Wohnlösung für alle, die auf das Wesentliche setzen. Ideal für Singles, Pendler oder als Übergangswohnung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:✔ Wohn-/Ess-/Schlafbereich in einem Raum ✔ Kleine Küchenzeile vorhanden ✔ Badezimmer mit Dusche und WCDie Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen eine günstige Gelegenheit, zentral in Wels zu wohnen. Hinweis: Die Ausstattung ist einfach, bietet aber eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wels/Gartenstadt : Wunderschöne, preisgünstige Familienwohnung in angenehmer Wohngegend ! Grosses Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer - grosses Kinderzimmer ( auch für 2 Kinder geeignet - grosse Küche mit Essbereich - Bad und WC getrennt - Abstellraum ! Kellerabteil und Kfz Abstellplatz im Eigentum ! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine Herr Kalcher Manfred [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse im Edelrohbau – gestalten Sie Ihr Traumdomizil mit Terrasse & Balkon im Herzen von Wels Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97,60 m² inklusive Balkon und großzügiger Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten, gepflegten und zentral gelegenen Gebäudes im Herzen von Wels. Es sind noch nicht alle Wände eingezogen, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche (nach Wunsch) bietet. Über ein paar Stufen erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum überdachten Balkon bietet – beide bieten ausreichend Platz für Terrassenmöbel und zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befinden sich die Küche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Den privaten Rückzugsbereich bildet das großzügige Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer. Die Wohnung wird im Edelrohbau-Zustand übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung der Terrasse können nach Ihren Wünschen ausgeführt werden. Bereits installiert sind elektrische Rollläden und die Wohnung ist für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Für die weitere Ausstattung liegen Angebote von professionellen Handwerksbetrieben vor, sodass Sie die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen problemlos planen und realisieren können. Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden: Gepflegtes Gebäude mit 6 hochwertigen Wohnungen - davon 4 mit großzügigen, barrierefreien Terrassen/Balkonen (südseitig zum Innenhof) - sowie Sternapotheke und Arztordinationprovisionsfrei für den Käufereigenes Kellerabteil mit rd. 3,40m²geheizt wird mit Fernwärme & Fußbodenheizung Internet-Anschluss: Liwest Elektronische Raffstores in jedem Raum sorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutz Badezimmer mit Anschluss für Doppelwaschbecken, WC und Dusche sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattetpraktischer Wasserhahn auf der Terrasse praktischer Wasserhahn zur Verfügung – ideal für Pflanzenpflege oder die Reinigung von Terrassenmöbelnsehr hohe Räume bis 3,55 m sorgen für ein offenes und luftiges Wohnambientesauberer Lift und gepflegtes Stiegenhaus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung Vorkehrungen für eine Klimaanlage wurden bereits getroffen, sodass Sie Ihr Zuhause komfortabel temperieren können Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Wels, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Kaiser-Josef-Platz (Busse) sowie zum Bahnhof profitieren die Bewohner von hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnellen Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch regional. Parkmöglichkeiten: Stellplätze können in der Stadt separat angemietet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Dieses Penthouse im Edelrohbau bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Exklusivität, Individualität und Lagequalität. Ob Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung oder Investor mit Weitblick – hier entsteht ein Zuhause mit Persönlichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Ihre Betül Telli, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zentral, charmant, unkompliziert – Ihr neues Zuhause in Wels Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Gemeinschaftsgarten und viel Potenzial Willkommen im Herzen von Wels – und in einem Zuhause, das die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und persönlichem Rückzugsort bietet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959 vereint zentrale Lage, durchdachten Grundriss und angenehme Ruhe in einer ruhigen Seitenstraße. Hier wartet keine Immobilie von der Stange, sondern ein behagliches Zuhause mit Charakter und einem Gefühl von Vertrautheit. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt Sie mit einem funktional geschnittenen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen. Gleich links liegt das gepflegte Badezimmer mit WC und Badewanne, ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit östlicher Ausrichtung, der durch seine Helligkeit und Wärme besticht. Ein besonderes Detail: Die separate Küche, die über eine praktische Durchgangstür vom Wohnzimmer erreichbar ist. Die vorhandene Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt mit angenehmer Größe und Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 1,5 × 3 m großer Kellerraum mit Regalen. Für alle, die gerne draußen sind, steht beim Eingang ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit, ein echter Wohlfühlbonus mitten in der Stadt. Stellplätze im Freien sind je nach Verfügbarkeit vorhanden. Die Wohnung liegt in der Ferdinand-Wiesinger-Straße – zentral, aber angenehm ruhig in einer Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage auch für Berufstätige besonders attraktiv. Freizeitangebote, Parks und das städtische Leben von Wels liegen direkt vor der Tür – hier verbinden sich Urbanität und Lebensqualität auf charmante Weise. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer gepflegten Stadtwohnung mit solider Substanz und zentraler Lage sind. Ob als erster Wohnsitz, Zweitwohnung oder Anlage – dieses Objekt eröffnet viele Möglichkeiten. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gern zur Verfügung! Kontakt Adrian Schuster – konzessionierter Immobilienmakler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN WELS-LICHTENEGG In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wels Lichtenegg wurde soeben ein modernes und ziegelmassives Wohnprojekt mit lediglich acht ideal durchdachten Wohnungen fertiggestellt. Ein kleines, aber äußerst feines Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität und Design legen. Die zentrale Lage in der Lichteneggerstraße vereint städtisches Flair mit ruhiger Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt. Highlights im Überblick: - Moderne Architektur mit lediglich acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen zum Erstbezug (EG, OG, DG) - Wohnflächen von ca. 90 m² (3 und 4 Zimmer) - Sonnige Freiflächen (Gärten, Balkone bzw. Terrassen) - Ziegelmassiv Bauweise mit hochwertiger und schlüsselfertiger Ausstattung durch namhafte Baufirmen und Professionisten - Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - Je Ein Parkplatz pro Wohnung in Form eines Carports bzw. Freistellplatz reserviert (Carport um € 7.500, | Freistellplatz um € 3.000, ) - Großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Geschoß - Fußbodenheizung über nachhaltige Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser) - Photovoltaikanlage am Dach - 3-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores (Marke Internorm) - Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Buslinie 1 und 2) - Ab sofort verfügbar - Reduzierte Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% zzgl. UST (anstatt üblicherweise 3% zzgl. UST) - und vieles mehr ... 360° Rundgang finden Sie online! Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Zentral. Großzügig. Vielversprechend. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort – sie ist eine Einladung, den eigenen Wohntraum zu gestalten. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer südöstlich ausgerichteten Loggia bietet sie reichlich Platz für Familien, kreative Köpfe oder Stadtliebhaber mit Blick fürs Wesentliche. Bereits beim Eintreten beeindruckt der großzügige Flur mit seinen Einbaumöbeln – funktional und charmant zugleich. Von hier aus eröffnet sich der Weg in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Anbindung an die sonnige Loggia eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert lichtdurchflutete Stunden – perfekt für das morgendliche Frühstück oder entspannte Abende. Insgesamt bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer: ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein separates Büro – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Gestaltungsideen. Die Einbauküche, das Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche sowie das getrennte WC unterstreichen die Funktionalität dieses durchdachten Stadtgrundrisses. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ein echtes Plus für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten. Technisch solide ausgestattet mit Kunststofffenstern, Fliesen- und Parkettböden sowie einer effizienten Fernwärme-Zentralheizung, bildet die Immobilie eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Lift mit barrierefreier Erreichbarkeit runden das Angebot ab. Die Lage: Stadtleben mit Weitblick Mitten in Wels gelegen, überzeugt die Maria-Theresia-Straße 19 durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und den Hauptbahnhof – ein Traum für Pendler oder alle, die kurze Wege schätzen. Auch das Bildungsangebot ist erstklassig: Kindergarten, Schule und Universität liegen in direkter Umgebung. Parks, Freizeitangebote und Kulturstätten machen diese Wohngegend zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Investition in die Zukunft Die Stadt Wels wächst – und mit ihr die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie machen sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den persönlichen Wohntraum. Sie möchten dieses Immobilie Ihr Eigen nennen? Gerne machen wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung aus! Sprechen Sie uns einfach an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m². Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Vinylböden schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und beheizt die Wohnung als auch das Warmwasser. Außenliegender Sonnenschutz (Markise) und Rollläden bieten nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch die Möglichkeit, die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Stadtwohnen im Zentrum von Wels Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,60m² exklusive Balkon mit 9m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten, gepflegten und zentral gelegenen Gebäudes direkt im Stadtzentrum von Wels. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und angenehmen Raumhöhen – ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl mitten in der Stadt. Ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt zu einem Gäste-WC sowie einem flexiblen Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine kleine Stufe gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, das Hauptschlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum, der sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder Abstellbereich eignet. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind bereits die Innen- und Zimmertüren sowie die Fliesenbeläge. Nach der Verlegung der Böden können die Türen von den Käufern montiert werden. Bei Besichtigungen stehen die Türen selbstverständlich zur Ansicht bereit, sodass Sie sich von Material und Qualität überzeugen können. Für die weitere Ausstattung liegen Angebote von professionellen Handwerksbetrieben vor – unter anderem für die Parkettverlegung (abhängig von Qualität und Format) sowie für die Terrassensanierung. So können Sie die Umsetzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen planen und realisieren. Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden: Gepflegtes Gebäude mit 6 hochwertigen Wohnungen - davon 4 mit großzügigen, barrierefreien Terrassen/Balkonen (südseitig zum Innenhof) - sowie Sternapotheke und Arztordinationprovisionsfrei für den Käufereigenes Kellerabteil mit rd. 2m²geheizt wird mit Fernwärme & Fußbodenheizung Internet-Anschluss: Liwest Elektronische Raffstores in jedem Raum sorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutzhohe Räume bis 2,80 m sorgen für ein offenes und luftiges Wohnambientesauberer Lift und gepflegtes Stiegenhaus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Wels, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Kaiser-Josef-Platz (Büsse) sowie zum Bahnhof profitieren die Bewohner von hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnellen Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch regional. Parkmöglichkeiten: Stellplätze können in der Stadt separat angemietet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Ihre Betül Telli, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

119,05 m² 4-Zimmer Wohnung im 1. OG und DG im Haus Adlerstraße 16-18 bestehend aus Vorraum/ Flur, Küche/ Esszimmer, 4 separat begehbare Zimmer, kleiner Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, sowie als Zubehör ein Kellerabteil. Sehr gut als 4er WG geeignet. Die Wohnung wurde mehrfach auch so genutzt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Innenstadt, die Traun, oder die Fachhochschule. Die Zimmer sind mit Parkett, Bad, WC und Küche mit Fliesen ausgestattet. Im Mietpreis ist die Einbauküche inkludiert. Ein Parkplatz kann zugemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Miete inkl. Betriebskosten und USt. mtl. € 1.241,45 Heizkosten inkl. USt. mtl. € 135,72 somit gesamt mtl. € 1.377,17 Kaution € 4.150, Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Verfügbar ab 01.10.2025! Bis 05.08. befinde ich mich auf Urlaub. Besichtigungen sind erst danach wieder möglich. Schreiben Sie mir aber gern auf Willhaben! HWB Ref, SK 208 fGEE, SK 2,61... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese gepflegte Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur genügend Platz, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² erleben Sie hier ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohn- und Esszimmer, als ruhiges Arbeitszimmer oder als behagliches Schlafzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Ausstattung wird bei dieser Immobilie großgeschrieben. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die modernen Fliesen in den sanitären Bereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die technischen Details der Wohnung sind ebenfalls überzeugend: Das Gebäude ist mit einem Walmdach ausgestattet und verfügt über hochwertige Doppel- und Mehrfachverglasung, die für eine hervorragende Isolierung sorgt. So genießen Sie nicht nur eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Versorgung mit Wasser und Elektro ist modern und effizient, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Wels ist eine aufstrebende Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen, die Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglichen. Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft zu finden. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist fußläufig erreichbar. Auch eine Universität und verschiedene Supermärkte sowie eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist der ideale Ort für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Ihre neue Heimat in Wels wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

HYGGE Dachgeschosswohnung Top A3.2 – in 1A Lage in Wels/Neustadt! Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights: nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstürspezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DGextrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszonenatürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse) Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte. Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 64,36 m² nicht nur Raum zum Wohlfühlen, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie bietet. Ein absolutes Highlight ist der einladende Balkon, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Gartenideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee entspannen oder abends den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen das Stadtzentrum und umliegende Gebiete schnell und unkompliziert. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen Sicherheit und Komfort in jeder Lebenslage bietet. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung, und sogar eine Universität ist nicht weit entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer schnell an frische Lebensmittel gelangen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investition für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer Stadt zu leben, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung in Wels überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Wohnung in Wels bietet Ihnen eine ideale Lage für ein bequemes Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse. Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Bildung Ihrer Kinder. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, während Bus und Bahnhof eine optimale Anbindung an die Umgebung gewährleisten. Erleben Sie urbanes Wohnen mit besten Infrastrukturangeboten!... [Mehr]