Suchergebnisse für "provisionsfrei direkt vom eigentümer wien"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Erstklassige Ordination/Praxis oder auch als Büro nutzbar im Med Point Steyr, provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu mieten. Das Med Point Steyr bietet auf einer Maximalfläche von derzeit ca. 650 m² die Möglichkeit zur Anmietung von Ordinationsräumlichkeiten. Die baulichen und hygenischen Anforderungen für Ordinationen werden umfassend berücksichtigt. Die einzelnen Ordinationen werden mit Bodenbelägen gemäß Hygieneverordnung, Sanitäreinrichtungen und Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen ausgestattet. Die behindertengerechte Infrastruktur wird durch die ebenerdige Eingangssituation, einen komfortablen Lift mit rollstuhlgerechter Ausstattung sowie ein intuitives Leitsystem gesichert. Das Med Point Steyr liegt zentral im Zentrum von Steyr nahe dem Zusammenfluss von Enns und Steyr, die Altstadt ist über den Ennssteg in fünf Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zum Bahnhof mit einer Park&Ride Anlage und dem Busterminal, der mit sämtlichen Stadtbuslinien verbunden ist, ausgezeichnet. Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz erfolgt über die nahe gelegene B115 sowie die B121, über die man innerhalb von 20 Minuten die Westautobahn bei Haag erreicht. Die Färbergasse und Umgebung (Ennsdorf) ist flächendeckend gebührenpflichtige Kurzparkzone. Die benachbarte Stadtplatzgarage in der Dukartstraße bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Auto bequem abzustellen. Kaution 3 -6 BMM HWB 76 kWh/m²a, 1,78 fGEE Preis auf Anfrage Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, freut sich Frau Nicole Kern unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen finden Sie unter medpointsteyr.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese sonnige Wohnung wird zur Zeit generalsaniert und fühlt sich dadurch wie ein Erstbezug an! Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Wohnküche (nicht möbliert), 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum Kellerabteil ist dazugehörig - ebenso steht ein KFZ-Platz vor dem Haus dem Mieter zur Verfügung. Derzeitige Bruttomiete inkl. Betriebs- und Heizungskosten € 907,14, Kaution € 2.721,42Für Besichtigungsterimine erreichen Sie mich Montag bis Donnsertag von 8.00h bis 17.00h unter der Handynummer [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <1.075m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <375m Polizei <1.200m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <175m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

KEINE ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN ERWÜNSCHT, WERDEN NICHT BEANTWORTET! Bei Interesse kann gerne vorab ein Video der Wohnung übermittelt werden. ️Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt daher keine Provision (3 % = EUR 11.970,-) an. Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhofblick – gestalten Sie sie nach Ihrem Geschmack! Sie suchen eine Eigentumswohnung, die Sie wirklich nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können? Hier ist Ihre Chance! Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus (Bj. 1960) in der Weinberggasse 14 – zugänglich über die Flotowgasse, Stiege 1, im 3. Stock (kein Lift). Was Sie erwartet: Auf rund 75 m² finden Sie drei helle, separat begehbare Zimmer (ca. 19, 18 und 14 m²), eine Küche, ein zentral gelegenes Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien – oder als renditestarke Anlage. Das Highlight: Ihr eigener Balkon Mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den Kahlenberg haben Sie Ihren persönlichen Rückzugsort – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Praktisches rundum: Moderne Gas-Etagenheizung, TV-Anschlüsse und ein trockenes Kellerabteil für extra Stauraum sind bereits vorhanden. Lage, Grundriss, Potenzial – alles stimmt. In dieser Preisklasse eine echte Rarität!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Merkmale: • Helle und ruhige Wohnung, direkt vom Eigentümer • Lage: Hötting-West, Nähe Universität – Campus Technik • 1. Liftstock • Top für Familien • Perfekt für WGs (alle Zimmer zentral begehbar) • Hohe Energieeffizienz (Sommer kühl, Winter warm) • Sehr guter Zustand Aufteilung: • Große Küche mit separatem Essplatz (17,12 qm) • Wohnzimmer mit großen Südfenstern (27,45 qm) • 4 zentral begehbare Zimmer (12,00-13,70 qm) • Bad (8,30 qm) • separates WC • Abstellraum • Vorraum/Diele • Balkon/Loggia (insg. 8 qm) Ausstattung: • Neue Fenster • Alle Zimmer mit Jalousien • Balkon mit Markise • Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne • Alle Räume teilmöbliert (siehe Fotos) • Zimmer: Parkettböden, sonst Fliesen • Küche vollausgestattet (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd mit Dunstabzug) • Optional: komplettes Geschirr und Küchenutensilien, Wasserkocher, Kaffeemaschine (Filtermaschine und Nespresso), • Waschmaschine • Im Haus sind für alle Parteien nutzbar: Spielplatz, Waschraum (mit Waschmaschine und Trockner) sowie Fahrradabstellplätze • bestehende Haushaltsversicherung (EUR 315,- / Jahr) • Optional mit eigenem Tiefgaragenplatz (EUR 120,-) Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 5, Bus K • Geschäfte: M-Preis, Eurospar, Ruetz, DM, Apotheke usw. • Unmittelbare Nähe zur Universität - Campus Technik • Mehrere Spielplätze • Naherholungsgebiet (Waldwanderwege: Harterhof, Kerschbuchhof, Stangensteig, Höttingerbild...) Befristetes Mietverhältnis (3 Jahre, mit Option auf Verlängerung) bei WG: Mietvertrag mit Hauptmieter: in Bei Interesse bitte um aussagekräftigeMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Es gibt Immobilien, die überzeugen auf den ersten Blick – diese entzückende Wohnung gehört garantiert dazu! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, der ruhigen und geschichtsträchtigen Bennogasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), steht dieses Schmuckstück zum Verkauf. Die Wohnung wurde frisch, aufwendig und qualitativ hochwertig saniert und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Ein besonderes Highlight für Sie: Das Herzstück der Wohnung verfügt über eine nagelneue, moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte. Hier heißt es: Einziehen, Herd einschalten und direkt loskochen! Dank der exzellenten Infrastruktur und der gemütlichen Atmosphäre eignet sich das Objekt perfekt für Singles und Paare, die ein stilvolles, stressfreies Zuhause suchen, sowie als krisensichere, sofort vermietbare Vorsorgewohnung für Anleger. Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach Premium-Sanierung: Hochwertige Materialien und modernes Design für sofortiges Wohlfühlen. • Ready to Cook: Nagelneue, voll ausgestattete Einbauküche – ohne Lieferzeiten oder Zusatzkosten! • Großartiger Grundriss: Optimale Raumaufteilung mit einer geselligen Wohnküche und zwei separaten (Schlaf-) Zimmern. • Top-Lage im 8. Bezirk: Die Josefstadt verbindet charmantes Biedermeier-Flair mit urbanem Lifestyle. • Flexibel nutzbar: Idealer Grundriss für Singles, Paare, kleine WGs oder als renditestarkes Anlageobjekt. Durchdachte & behagliche Raumaufteilung Der smarte Schnitt trennt den geselligen Wohnbereich optimal von den privaten Rückzugsorten: • Einladender Vorraum: Der perfekte Empfangsbereich für Sie und Ihre Gäste. • Separates, neues WC: Modern gestaltet und praktisch mit eigenem Handwaschbecken ausgestattet. • Herzstück Wohnküche: Ein großzügiger, heller Raum, der Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein perfekt vereint. Die integrierte, unbenutzte Einbauküche wartet nur auf Ihr erstes Dinner. • 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer: Ideal als Hauptschlafzimmer und zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer. • Neues Badezimmer: Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem formschönen Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. • Praktischer Abstellraum: Bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte direkt in der Wohnung. Verlieben Sie sich selbst vor Ort – und kochen Sie schon bald in Ihrer neuen Küche! Lassen Sie sich diese Gelegenheit im begehrten 8. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 1,97 m² zugeteilt. Beheizt wird mittels neuer Infrarot Hybrid Heizung, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Frisch generalsaniertes Altbaubüro mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und originalen Flügeltüren. Erstbezug nach Sanierung – du übernimmst eine völlig leere, neu hergerichtete Fläche und richtest sie nach deinen Vorstellungen ein. Passt gut für Unternehmen, die eine eigene Corporate-Identity auf der Fläche umsetzen wollen, für Kanzleien, Consultants, Architekturbüros oder Agenturen mit eigenem Einrichtungskonzept. Lage & Anbindung: • Beatrixgasse, 1030 Wien – ruhige Nebenstraße, nur wenige Gehminuten zu Wien Mitte • U3, U4, S-Bahn sowie CAT direkt zum Flughafen in 16 Minuten • Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und zahlreiche Gastronomieoptionen fußläufig erreichbar Raum & Ausstattung: • Zwei helle Büroräume, verbunden durch originale Flügeltüren – flexibel aufteilbar für Team und Besprechung • Platz für 6 bis 8 Arbeitsplätze, je nach gewünschter Dichte • Neue Küche mit Backofen, Kochfeld, Spüle und Stauraum – Anschlüsse für Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden • Frisch gefliestes, modernes WC • Thermengas-Heizung, neue Kastenfenster mit Altbau-Charakter • Neue Elektrik, frisch ausgemalt Kosten & Konditionen: • Hauptmiete: 1.090 € netto / Monat (entspricht ca. 18 €/m²) • Betriebskosten ca. 180 € / Monat, USt zusätzlich • Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) • Mindestmietdauer: 12 Monate • Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer • Ab sofort verfügbar... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Hinweis: Privatverkauf, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen, Vermittlungsangebote und Akquise-Anrufe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Zum Verkauf steht ein sehr renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Wald in Grimmenstein im Luftkurort-Gebiet. Die Liegenschaft bietet viel Platz, mehrere Ebenen sowie interessantes Potenzial für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten. Durch mehrere Eingänge, 3 Stromzähler sowie bereits bestehende getrennte Wohnsitze eignet sich das Objekt besonders für 2 getrennte Wohnbereiche, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Das Haus grenzt direkt an den Wald und bietet dadurch eine besonders angenehme und naturnahe Wohnsituation. Das Haus wird im Ist-Zustand verkauft und ist sehr renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Vor allem im Bereich Heizung, Warmwasser und Haustechnik besteht dringender Erneuerungsbedarf. Eine Gastherme sowie eine Holzheizung sind vorhanden, beide laufen über denselben Speicher. Da dieser Speicher defekt ist, besteht hier akuter Sanierungsbedarf. Die Gastherme hat außerdem kein aktuelles Pickerl. Die Warmwasserversorgung für das gesamte Haus erfolgt derzeit separat elektrisch. Eine Decke im Bad weist Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren auf, nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit einer undichten Dichtung im WC-/Rohrbereich überhalb. Das Rohr ist auch mit dem Auge frei ersichtlich und kann selbst getauscht werden da dieses außerhalb der Mauer verläuft. Das Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut. Von Verkäuferseite werden vor dem Verkauf bewusst keine weiteren Sanierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen mehr durchgeführt, damit der Käufer die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen modernisieren kann. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage und grenzt direkt an den Wald. Dadurch bietet sie eine besonders naturnahe und ruhige Wohnsituation im Luftkurort-Gebiet. Die Lage eignet sich gut für Menschen, die Ruhe, Grünlage und Rückzug schätzen, ohne völlig abgelegen zu wohnen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort! Volk und Hauptschulen sind mit dem Bus (Bushaltestelle 5min Gehzeit vom Haus entfernt) auch in kurzer Zeit zu erreichen. Spar-Hofer-Billa-Penny-Bäckerei-kann alles in 5-15min mit dem Auto erreicht werden. Zusätzlich liegt mit dem Universitätsklinikum Hochegg ein Krankenhaus im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung, was auch dafür spricht, dass die Zufahrtsstraße in der Regel gut erreichbar gehalten wird. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die A2-Auffahrt Grimmenstein ist in 5km erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Wiener Neustadt oder Neunkirchen ca in 15-20min. Nach Wien liegt die Fahrzeit als grobe Orientierung je nach Verkehr etwa bei rund 45min bis 1 Stunde. Sonstiges: Das Haus wird nicht vollständig leer geräumt übergeben. Einzelne Gegenstände und Bestandsstücke verbleiben im Haus bzw. auf der Liegenschaft und werden vom Käufer mitübernommen. Die Flächenangaben erfolgen nach Kenntnisstand vom letzten Kauf. Eine genaue Abgrenzung zwischen Wohnfläche, Nutzfläche und sonstigen Nebenflächen erfolgt nach Unterlagen bzw. im Zuge der Besichtigung. Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein aktueller Energieausweis wird vor Abschluss des Verkaufs nachgereicht. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung, und direkten Zugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23.28 m² Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • 1. Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer • separates WC • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2. Badezimmer • • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Fragen telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] Exklusives Haus in Bruckhaufen – Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School Dieses modern ausgestattete und hochwertig sanierte Haus bietet großzügige Wohnflächen, höchsten Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das Grundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund). Raumaufteilung und Ausstattung: • Erdgeschoss – ca. 161 m²: • Großzügiger Wohnsalon (49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und in den Garten. • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Großes Büro. • Geräumige Wohnküche. • Wirtschaftsraum. • Gäste-WC. • Raumhöhe ca. 2,80 m. • Obergeschoss – ca. 155 m²: • Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. • Zwei begehbare Garderobenräume. • Großzügiger Masterbereich mit separater Ankleide. • Untergeschoss / Gartengeschoss – ca. 100 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche: • Große Küche / Aufenthaltsbereich. • Weinverkostungsraum. • Ruheraum mit Panoramaverglasung und direktem Ausgang in den Garten. • Sauna. • Dusche. • WC. • Weinkeller. Dank Tageslicht, Panoramafenstern und direktem Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness- oder Wellnessbereich. Zusätzliche Räume: • Garage für ein Fahrzeug. • Werkstatt. • Serverraum. • Heizraum. • Technik- und Abstellräume. Außenbereich: • Beheizter Pool mit Massagedüsen. • Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge. • Zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere 3 Fahrzeuge. • Grillbereich. • Alpinum. • Gepflegter, privater Garten. Besondere Highlights: • GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung. • Alarmanlage mit App-Steuerung. • Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung. • Solaranlage. • Klimakontrollsystem. • Daikin-Klimaanlage. • Deckenkühlung. • Dreifachverglasung. • Hochwertige Parkettböden. • Kamin. • Sauna. • Maßgefertigte Massivholzmöbel. Flächen: • Erdgeschoss: ca. 161 m². • Obergeschoss: ca. 155 m². • Ausgebautes Gartengeschoss: ca. 100 m². • Wohn- und Aufenthaltsfläche: ca. 416 m². • Gesamtfläche des Hauses inklusive Garage, Technik- und Nebenräumen: ca. 482 m². • Zusätzlich separater Technikraum für die Poolanlage mit ca. 16 m². Lage: • Bushaltestelle der Linie 20A in ca. 150 m Entfernung. • U6 in ca. 10 Minuten erreichbar. • U1 in ca. 9 Minuten mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. • Nähe UNO City. • Nähe Donaupark. • Nähe Alte Donau. • Nähe Vienna International School. Dieses exklusive Objekt vereint Komfort, Privatsphäre, moderne Technologie und eine erstklassige Lage in Wien. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Die Top 22 liegt im 4. Obergeschoß und ist zum großen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum-Bereich mit gegenüberliegendem Abstellraum. Der Wohn/Essbereich als zentraler Wohnraum ist mit einer Küche (samt Markengeräten) ausgestattet. Vom Wohn/Essbereich gelangt man zentral sowohl in die beiden (Schlaf-) Zimmer, als auch in das Badezimmer und das WC. Der Schnitt der Wohnung eignet sich daher auch ideal als Familientraum. Für ein stilvolles Ambiente ist in den Räumen ein stilvoller und hochwertiger Parkettboden verlegt, unter dem eine moderne Fußbodenheizung für eine effiziente Heizung sorgt. Beheizt wird über einen Fernwärmeanschluss und die Fenster sind, getreu dem Geist der Zeit, 3-fach verglast und mit einer elektrischen Beschattung versehen. eine großzügige Loggia (14,65m²) samt Wasser- und Stromanschluss offeriert einen zusätzlichen Wohnbereich als Freifläche, welche sowohl über die Wohnküche, als auch über die beiden (Schlaf-) Zimmer begehbar ist. Das Badezimmer ist farblich stimmig verfliest und bietet neben einem Doppelwaschbecken auch eine "walk-in" Dusche - sowie einen verfliesten Spiegel, einem Waschmaschinenanschluss und den Handtuchheizkörper. Das WC ist separat als eigener Raum begehbar und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Perfekte Lage: Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Kostentransparenz: Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt & Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Ein wichtiger Vorteil: Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Keißlergasse 18a, Steige 4, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) und ist beideseitig auf den Innenhoflage ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer . Die ruhige Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // direkte U-Bahnnähe (U4) // ca. 53,34 m² Wohnfläche // EG (=Halbstock) // Innenhoflage // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller Ein Kellerabteil (ca. 9,52 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Heizung & Warmwasser Die Heizung erfolgte über den derzeit vorhandenen Kamin und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <375m Klinik <2.275m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <525m Universität <1.600m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <400m Post <1.275m Polizei <400m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m U-Bahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]