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#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF: Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Geschoss, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet – einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus – lichtdurchflutete, hohe Räume – mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz. Lage Sonstiges Das Dach und die Fassade wurden erst kürzlich umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Reparaturen am Haus zu erwarten sind. Preisinformation Kaufpreis € 495.000 Betriebskosten (inkl. MWSt) € 390 Heizkosten (exkl. MWSt) € 300 Maklerprovision: NEIN Zusatzinformation: Ablöse ist für Küche, 3x Raumhoche Tischlereinbauschränke, neuer Boiler (Sommer 2026 von Firma Magg) im Preis erhalten... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #hell

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022/23 verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt – das absolute Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Blick auf den Zahmen Kaiser und das Inntal. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, während der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, einen zusätzlichen Wohlfühlplatz zu gestalten. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auf vier Ebenen – mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche – bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume sowie zusätzliche Flächen für Stauraum und Hauswirtschaft zur Verfügung. Zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche separate WCs ergänzen das Raumkonzept. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Luftwärmepumpe und elektrische Rollläden mit teilweise integriertem Insektenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der überdachte Hauseingang befindet sich auf einer Ebene mit dem im Kaufpreis inkludierten Stellplatz und ermöglicht so einen komfortablen sowie wettergeschützten Zugang zum Haus. Zwei weitere überdachte Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden. Die Immobilie wird in teilweise ausgebautem Zustand angeboten. Je nach vereinbartem Fertigstellungsumfang können beispielsweise Bodenbeläge, Innentüren und Teile der Sanitärausstattung individuell ausgewählt werden. So lässt sich das Haus an den eigenen Geschmack anpassen. Der konkrete Fertigstellungsumfang kann gerne mit uns abgestimmt werden. Raumaufteilung im Überblick: Eingangsebene: • geräumige Garderobe • Windfang / Gang • zwei separate Abstellräume • Heizraum Erdgeschoss: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen • offene, helle Küche mit angrenzender Speis • direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse • Gäste-WC • Wirtschaftsraum • zusätzlicher Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich bietet das Zimmer ausreichend Platz für einen individuell gestaltbaren Walk-in-Kleiderschrank. • zwei lichtdurchflutete Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – mit direktem Zugang zum Balkon • kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates WC Dachgeschoss: • Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse mit spektakulärer Aussicht auf den Zahmen Kaiser und ins Inntal Ausstattung / Besonderheiten: • Baujahr 2022/23 • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung • elektrische Rollläden mit teilweise integriertem Insektenschutz • durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum - Privatverkauf – keine Maklergebühren... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privatverkauf – Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss in der Lohbachsiedlung, 6020 Innsbruck Kein Aufschlag. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung Diese Maisonette-Wohnung in der Innsbrucker Lohbachsiedlung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit 93,03 m² Wohnfläche zuzüglich einer 23 m² Dachterrasse viel Raum zum Leben. Per Lift gelangt man bequem in den Eingangsbereich der Wohnung; eine wohnungsinterne Treppe führt hinauf ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in hochwertigem Ausstattungszustand – ohne wesentlichen Investitionsbedarf. Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse Das Herzstück der Wohnung ist der 34,82 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der sich nach Süden hin zur großzügigen Dachterrasse öffnet. Eine Dachverglasung sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Zur Nordseite hin ermöglicht eine großzügige Fensterfront einen unverbauten Blick auf die Nordkette. Die 23 m² Dachterrasse bietet ebenfalls dauerhaft freie Sicht – die Lage im Flughafenbereich schließt eine Verbauung auf beiden Seiten aus. Küche Die hochwertige Dan Küche mit massiver Steinarbeitsplatte verfügt über zahlreiche Funktionen und ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet. Ein Oberlicht sorgt auch hier für natürliche Belichtung. Zimmer & Wintergarten Zwei gut geschnittene Zimmer mit 12,80 m² und 11,52 m² bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Zimmer sind durch einen Wintergarten (2,29 m²) voneinander getrennt, der zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich bringt. Bad & WC Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Aufbauwaschbecken auf Steinplatte, einen Elektroboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die Aufteilung. Böden Durchgängig wurden hochwertige Materialien gewählt: Im Wohn-, Koch- und Eingangsbereich sowie im Stiegenhaus wurde Carrara Marmor verlegt – ein natürlicher Werkstein, der durch seine helle, fein geäderte Optik eine zeitlose Atmosphäre schafft. Die Zimmer sind mit Echtparkett ausgestattet. Heizung, Komfort & Smart Home Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Sowohl die Heizungsregelung als auch die elektrischen Rollläden in den Zimmern sind über ein integriertes Smart-Home-System steuerbar. Stellplätze, Keller & Gemeinschaftsbereiche Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze – einer davon mit Überbreite, was etwa der anderthalbfachen Größe eines Standardplatzes entspricht. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Anlage verfügt über gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie Stellplätze für Motorräder. Anlage & Zustand Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und saniert. Zuletzt wurde die Dachfläche erneuert. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für den reibungslosen Betrieb der Gemeinschaftsbereiche. Lage Die Lohbachsiedlung liegt im ruhigen Innsbrucker Stadtteil Hötting-West – einem gewachsenen Wohnviertel mit Grünflächen und entspannter Wohnatmosphäre. Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus verbindet schnell und komfortabel mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Innsbruck und zur Autobahn A12 ist ein weiterer praktischer Vorteil, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Nordkette mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich sonniges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück in Hanglage am Prandtauerweg 30 in Landeck. Die Liegenschaft umfasst 1.796 m² laut Grundbuch (GSt 1267/48 und 1267/59, beides EZ 1421) und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Wohnlage, optimaler Besonnung und Weitblick über Landeck. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand und Pool bebaut. Das Grundstück ist erschlossen und über den Prandtauerweg gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für hochwertige Wohnbebauung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Süd-/Ostgarten | Südterrasse | 27 m² Kellerfläche + Dachboden | Parkplatz | Schwedenofen | eigene Heizung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Obernberg am Brenner. Was diesen Platz besonders macht, ist die Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe, Natur direkt vor der Haustür und trotzdem zentraler Lage im Dorf. Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt. Vom wenigen Verkehr bekommt man nichts mit – stattdessen hört man das leichte Rauschen des nahegelegenen Baches. Gleichzeitig befinden sich Bushaltestelle, Gemeinde, Kindergarten und Volksschule quasi vor der Haustür. Die Wohnung Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die Räume verteilen sich auf: großes Schlafzimmer Richtung Süden zweites großes Schlafzimmer Richtung Norden zum ruhigen Innenhof Wohnzimmer Richtung Osten mit Schwedenofen Küche mit Fenstern nach Osten und Süden mit Zugang zur Südterrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC geräumiger Gang-/Eingangsbereich Die Küche ist etwa sechs Jahre alt und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer wurde saniert und ist ebenfalls gut gepflegt. Die Böden sind überwiegend aus Laminat in Holzoptik. Die Wohnung wird teilmöbiliert übergeben. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist jedoch nicht barrierefrei. Bis zum Wohnungseingang sind etwa acht Stufen zu überwinden. Südterrasse & Garten Von der Küche gelangt man über eine einzelne Stufe direkt auf die südseitige Holzterrasse. Die ca. 3,6 × 4 Meter große Terrasse wurde vor rund drei Jahren aus langlebigem Tropenholz errichtet und verfügt über eine Markise. Durch die Südausrichtung, die geschützte Lage des Hauses und eine angrenzende Mauer entsteht hier ein überraschend warmes Plätzchen. Bei Sonnenschein lässt sich die Terrasse deshalb selbst im Winter angenehm nutzen. Der von der Wohnung zugänglicher Gemeinschaftsgarten erstreckt sich über die Süd- und Ostseite des Hauses und bietet entsprechend viel Sonne über den Tag. Besonderheiten; Natur direkt vor der Haustür Die Wohnung liegt mitten im wunderschönen Obernbergtal. Nach etwa einer Gehminute ist man auf Spazierwegen durch die Felder und entlang des Baches. Wander-, Rad-, Lauf- und Tourenmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und auch der einzigartige Obernbergersee ist leicht zu erreichen. Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen, sondern befindet sich bereits mitten in der Natur. Außergewöhnlich viel Stauraum Zur Wohnung gehören zwei große Keller mit ca. 11 m² und 16 m² – zusammen also rund 27 m² zusätzliche Kellerfläche. Zudem ist ein geräumiger Dachbodenanteil als Stauraum vorhanden. Damit gibt es ungewöhnlich viel Platz für Fahrräder, Ski- und Bergsportausrüstung, Reifen, Werkstatt, Vorräte oder einfach Dinge, die man nicht in der Wohnung lagern möchte. Heizung Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung inklusive eigener Warmwasserbereitung und ist damit von den anderen Wohnungen im Haus unabhängig. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Schwedenofen für angenehme Wärme. Die vorhandenen Fenster sind dreifach verglast und etwa 30 Jahre alt. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300€, inkl. Strom, Heizung, Müll, Wasser. Parken Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße oder können auf Anfrage evtl. auch im Innenhof angemietet werden. Zentral im Dorf – und trotzdem außergewöhnlich ruhig Vieles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar: Bushaltestelle, Gemeinde, Kindergarten und Volksschule befinden sich praktisch vor der Haustür. Zum Gasthaus Almi’s Berghotel sind es nur etwa zwei Gehminuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit in Gries am Brenner ist etwa fünf Minuten mit Auto oder Bus entfernt. In Steinach am Brenner (15min Fahrzeit) befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, Restaurants, uvm. Für echten italienischen Cafè sowie weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist man in nur 15 Minuten an der Grenze. Und Manches bekommt man noch näher: Fisch, Eier, Käse, Butter und weitere regionale Lebensmittel können direkt bei Bauern in Obernberg gekauft werden. Innsbruck & öffentliche Verkehrsmittel Auch für Menschen, die regelmäßig nach Innsbruck müssen, ist Obernberg gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man Innsbruck in etwa 35 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren regelmäßig und mit Bus und Zug ist man unkompliziert in ca. 45min mitten in Innsbruck. Zusätzliche Flexibilität bieten die Bahnhöfe Steinach am Brenner und Matrei am Brenner. Beide verfügen über Park-&-Ride-Möglichkeiten und sind gerade für Besitzer eines Öffi-Tickets eine praktische Alternative: mit dem Auto zum Bahnhof und von dort mit dem Zug weiter. Zum Gebäude Das ehemalige Zollhaus wurde 1932 errichtet und besteht heute aus lediglich vier Wohneinheiten. Auch energetisch handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1932. Die charakteristischen massiven Steinmauern bieten im Sommer angenehme Temperaturen, benötigen im Winter dementsprechend Heizenergie. Die rund 30 Jahre alten Fenster sind dreifach verglast. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, maisonettartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,1 m² (+ 10,2 m² Loggia, + 11 m² Balkon) in der Thermensiedlung Oberlaa - fernab vom Trubel des 10. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 errichteten verkehrsberuhigten Wohnanlage (mit Lift) und großzügigen Grünflächen. Alle Räume der (im obersten Stock gelegenen) Wohnung sind zentral begehbar. Das absolute Highlight ist der ca. 33 m² große offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (S/W) und den Balkon (N/O). Eckdaten der Wohnung: Eingangsbereich (mit Abstellfläche) ca. 6,8 m² Stiege ins OG Küche mit offenem Wohn-/Essbereich ca. 32,8 m² Flur ca. 5,2 m² 1. Schlafzimmer ca. 11,5 m² (mit Ausgang auf die Loggia) 2. Schlafzimmer ca. 10,3 m² Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und Waschmaschinenanschluss ca. 4,1 m² extra WC ca. 1,3 m² süd-/westseitige Loggia (ruhige Innenhoflage) ca. 10,2 m² nord-/ostseitiger Balkon ca. 11 m² Kellerabteil ca. 2 m² Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung : Nur 5 Gehminuten zur U 1 Station Oberlaa. Von dort erreicht man in 15 min die Wiener Innenstadt. Ca. 2 km bis zum Verteilerkreis Favoriten. Die (Nichtraucher) Wohnung eignet sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage auch ideal für Familien. Kindergarten, Volks- und Mittelschule (Grundäckergasse) sowie der Hubert-Blamauer-Park (mit großem Spielplatz und Fußballanlage) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Nahversorger (Billa, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke) eine Pizzeria, ein Eisgeschäft sowie diverse Ärzte. 10 Gehminuten bis zur Therme Wien, und zum Kurpark Oberlaa sowie zum Liesingbach (Geh- und Radweg). Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Fahrradkeller und eine Waschküche. Auch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 170 €/mtl., die Rücklage auf ca. 90 €/mtl., für Heizung und Warmwasser fallen ca. 135 €/mtl. an. HWB (kwh/m²/Jahr): 52,62; HWB Energieklasse: C Die Wohnung wird privat verkauft! Es fallen keine Maklergebühren an! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Tel: [Tel] Bitte keine Makleranrufe!!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Diese rund 65 m² große Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Stadtlage direkt am Stadtplatz Wels gegenüber des Magistratsgebäudes und ist südlich/westlich ausgerichtet und dadurch wunderschön hell. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift in einem historischen Gebäude, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Vollholz-Wendeltreppe verbunden sind. Im unteren Geschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit praktischem Stauraum unter der Treppe, eine offene Küche mit Essbereich sowie das unmittelbar angrenzende Wohnzimmer. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Im oberen Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie Bad und WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra mit finanziellem Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil im Ausmaß von 17 m2 an weiteren vermieteten Wohn- und Geschäftsflächen im Gebäude. Dieser ist fixer Bestandteil des Angebots und bringt ohne Zeitaufwand laufende Mieteinnahmen, die zur Reduktion der laufenden Betriebskosten beitragen können. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Verkehrsmitteln (Bahnhof), Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der neue Volksgarten und das Naherholungsgebiet an der Traun sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Wohnung mit individuellem Charakter, durchdachter Raumaufteilung und einem zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil – ruhig und dennoch mitten im Herzen der Stadt – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, saniert und instand gehalten. Der Dachstuhl sowie die Heizung sind modernisiert worden. Das Haus bietet aufgerundet etwa 130 m² Wohnfläche sowie 60 m² wohnlichen und praktischen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Der Dachboden liefert zusätzliche 60 m² für Ideen und Stauraum. IM EINGANGSBEREICH empfängt Sie eine gemütliche, überdachte Pergola. Das Haus ist hell und freundlich gestaltet, das Entrée mit Marmor ausgestattet. Innen sind vorwiegend Parkett- und Steinböden verlegt. In allen Räumen des Hauses wurde auf ausreichenden Stauraum geachtet; Einbauschränke aus Holz sind in fast jedem Zimmer integriert. DIE KÜCHEist groß, besonders gepflegt und einladend. Nebenan befindet sich ein 20 m2 Wohnzimmer mit wertvollen Möbeln und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das WC liegt praktisch beim Eingang. DER ERSTE STOCK ist über eine luftige Treppe erreichbar. Hier finden Sie ein etwa 20 m² großes Gästezimmer mit ausziehbarer Couch sowie ein ähnlich großes Schlafzimmer mit Zugang zum 8m2 sonnigen Balkon. Ein kleines, angrenzendes Zimmer ergänzt die Etage, die auch ein WC umfasst. DER DACHBODEN ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich. Das gesamte Dach inklusive der Lattung wurde erneuert und bietet zusätzlichen Nutzraum. DER KELLER ist vollständig trocken und mit ca. 60 m2 großzügig, wohnlich und praktisch eingerichtet, mit Wasseranschluss und Spüle. Neben dem erneuerten Ölkessel mit moderner Brennwerttechnik wird das gesamte Warmwasser im Sommer durch eine Luftwärmepumpe bereitgestellt. Die Heizung wird ausschließlich in den Wintermonaten betrieben. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist das Haus ideal für Photovoltaikanlagen geeignet. Ein Umstieg auf eine Heiz- oder Kühlanlage mit Klimaanlage wurde überlegt, jedoch aus Altersgründen nicht umgesetzt. DIE GARAGE und breite EINFAHRT bieten Platz für Autos und Gartengeräte, rückseitig befindet sich eine Türe zur Rückseite des Hauses. DER GARTEN ist klein und pflegeleicht. Vor dem Haus wachsen neben einem Quittenbaum auch Himbeer- und Brombeersträucher sowie eine wunderschöne Rose. Im Gartenbereich befindet sich praktisch ein Wasserhahn. BETRIEBSKOSTEN inkl. STROM ca. 110,- p.M. - ohne Heizung, aber mit Warmwasser im gesamten Sommer Das Haus ist in sehr gutem Zustand, trocken! und in jeder Hinsicht massiv gebaut, wirklich gemütlich und sofort beziehbar! Einfach Kofferpacken und ab ins neue Zuhause! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Zentrale, sehr schöne und dennoch ruhige und grüne Lage - Zentrum fußläufig in wenigen Minuten! Makleranrufe ausdrücklich unerwünscht und zwecklos! Keine Vermietung, oder Leibrente. Eine Finanzierung wird vorausgesetzt. Das Haus kann sehr gerne komplett eingerichtet übergeben werden. Auf Wunsch geräumt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt mit insgesamt ca. 92,13 m² Nutzfläche im hofseitigen Altbauteil eines Hauses im 15. Wiener Bezirk. Der offene, loftartige Hauptraum mit rund drei Metern Raumhöhe bietet Platz für eigene Gestaltungsideen. Die Fläche teilt sich in einen ca. 66,18 m² großen Bürobereich mit Küche, Badezimmer/WC und Abstellraum sowie einen über eine Innentreppe erreichbaren Lagerraum mit ca. 25,95 m² auf. Die Raumhöhe im Lager beträgt etwa 2,10 Meter. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Eckdaten: Hofseitige Lage im erhöhten Erdgeschoss Ausrichtung nach Süden und Westen Gastherme und Heizkörper Zweifach verglaste Kunststofffenster Renovierungsbedarf mit Gestaltungspotenzial Monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage und Umsatzsteuer: 369,79 € laut Vorschreibung ab Jänner 2026 Die Lage Der Westbahnhof mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen liegt rund 950 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Widmung und Eigentumsform Das Objekt ist als Büro/Lager gewidmet. Die bisherige Nutzung zu Wohnzwecken entspricht laut vorliegendem Gutachten nicht der genehmigten Widmung; eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist laut Gutachten nicht möglich. Verkauft werden die dem Objekt zugeordneten schlichten Miteigentumsanteile; Wohnungseigentum ist für diese Einheit nicht begründet. Kaufpreis: 179.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Dachgeschoss-Oase in Wieselburg: Durchdachter Komfort, Effizienz & Weitblick Diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Baujahr 2008) verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einer Oase der Ruhe. Gelegen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 16 Einheiten, genießen Sie hier den exklusiven Vorteil: Kein Fußlärm von oben und ein fantastischer Ausblick. Dank der hervorragenden Energieklasse A und einer modernen Wohnraumlüftung profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Wärmedämmung. Das bedeutet für Sie: minimaler Heizaufwand und spürbar niedrige Energiekosten. Die Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung: * ️ Das Herzstück (Wohnküche): Ein großzügiger, offener Raum, der Küche und Wohnzimmer harmonisch vereint. Für gemütliche Winterabende sorgt ein eigener Kaminanschluss, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. * Balkon mit Ruhelage & Weitblick: Vom Wohnbereich tretet ihr durch eine große, bodenlose Fensterfront direkt auf den 6 m² großen Balkon. Der Blick richtet sich in den charmanten, ehemaligen Pferdehof mitten im Zentrum. Absolut ruhig, grün und idyllisch. Bei gutem Wetter schweift der Blick sogar bis zum Ötscher. * Zwei flexible Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites, helles Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder privater Fitnessraum nutzen lässt. * Wellness & Funktionalität getrennt: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, was den morgendlichen Ablauf perfekt entzerrt. Komfort von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss: Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag ist die Barrierefreiheit. Vom eigenen Tiefgaragenplatz oder dem geräumigen Kellerabteil gelangt man ganz bequem mit dem Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür im Dachgeschoss. Lästiges Kistenschleppen oder die Parkplatzsuche im Zentrum gehören damit der Vergangenheit an. Lage Erstklassige Zentrumslage mit absolutem Seltenheitswert: Alles fußläufig erreichbar! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Wieselburg. Mitten im Stadtkern gelegen, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. * Einkaufen & Nahversorgung: Das beliebte City Center Wieselburg mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt quasi direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte wie BIPA sowie diverse Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. * Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert! Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (darunter die Ordinationen im City Center und der näheren Umgebung) sowie die Apotheke in Wieselburg befinden sich im unmittelbaren Umkreis. * Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und weiterführende Schulen sind für Kinder sicher und schnell - ohne lange Anfahrtswege - erreichbar. * Anbindung: Der Bahnhof und regionale Busverbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, ideal für Pendler. Der unschlagbare Lage-Vorteil: Parkplätze sind im belebten Stadtzentrum von Wieselburg Mangelware und oft zeitlich begrenzt. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sie fahren einfach an der Parkplatzsuche vorbei, parken Ihr Auto das ganze Jahr über wettergeschützt und gelangen entspannt ins Wohnhaus. Ein echter Luxus im Zentrum! Sonstiges Privatverkauf. Sie sparen die Maklerprovision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gebrauchten, adaptierungsbedürftigen Zustand im 4. Liftstock mit 81,71 m² Wohnfläche und einer 6,00 m² großen Loggia. Die Hausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert. Ein besonderes Plus der Wohnung ist ihre gelungene Raumaufteilung. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia hat. Alle Zimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, separate Küche, Schrankraum, Bad mit Badewanne & Fenster, separates WC und Loggia Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, dadurch sind die Räume besonders freundlich. Die Wohnung verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer liegen mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Highlights der Wohnung nochmals für Sie zusammengefasst: • 81,71 m² Wohnfläche • 6,00 m² Loggia • 4. Liftstock • 3 Zimmer • 30m2 Wohnzimmer mit angrenzender Loggia • Alle Zimmer zentral begehbar • 2 ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof • Separater Küchenraum mit neuer Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, neuer Vaillant-Therme (2025) und Fenster • Separates WC • Baujahr 1977 - Wohnhausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert • Exzellente Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn vor der Türe, U4 nur 7 Gehminuten) • Trockenes Kellerabteil vorhanden • Garagenplätze im Haus vorhanden (durch die Hausverwaltung anmietbar) • Allgemeine Waschküche im Haus • Mehrere Fahrradabstellräume im Haus vorhanden • Aufenthaltsraum/ Tischtennisraum/ Kinderspielraum vorhanden Privatverkauf – keine Maklerprovision! Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühren. Die Wohnung ist nicht vermietet. Verkaufspreis: 390.000 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in der Zehetnergasse 28 in Penzing/ Unterbaumgarten in einer sehr guten, zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Sie erreichen folgende öffentliche Verkehrsmittel: • Vor der Haustüre: Autobuslinie 47 A sowie Straßenbahnlinie 52 • 4 Gehminuten: Straßenbahnlinie 49 • 7 Gehminuten: U4 - Station Unter St Veit Nahversorger in wenigen Gehminuten: • Hofer, Eurospar, Penny, Drogerie DM, Apotheke, Bauernladen, Tankstelle Die Wohnhausanlage bietet auch einen ruhigen Innenhof/ kleinen Gemeinschaftsgarten. Der Innenhof ist komplett von den umliegenden Gebäuden abgeschirmt, sodass der Straßenlärm draußen bleibt. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Gustav-Klimt-Park ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Casino-Park lädt zu Spaziergängen an der frischen Luft ein. Nur wenige Stationen entfernt befinden sich zudem der Dehnepark und der Schlosspark Schönbrunn. Sonstiges: Aktuelle monatliche Kosten: Betriebskosten: 164,26 € Rücklage: 43,69 € Lift: 22,54 € Verwaltung: 23,59 € Ust: 21,57 € Die Kosten der kompletten Modernisierung der Hausanlage werden je nach Option (wird demnächst entschieden) die monatlichen Kosten erhöhen. Eine thermische Sanierung (Wärmedämmung) wurde bereits beschlossen. Dies verursacht 434,61 € an zusätzlichen monatlichen Kosten ca. 15,4 Jahre lang. Demnächst wird entschieden, ob eine Wärmepumpe oder ein Anschluss an die Fernwärme von der Hausgemeinschaft und eine Solaranlage gewünscht wird. Dies würde monatlich weitere 50-70 € für die nächsten 15 Jahre kosten. BITTE KEINE MAKLERANRUFE!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Erstbesitz in 1220 Wien/Neu Essling in Siedlungslage nahe Raasdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights wie Pool mit Wärmepumpe, Sauna, Photovoltaikanlage, Garage mit Montagegrube, Nebengebäude und Brunnenanlage. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 201 m² Grundstücksfläche: 748 m² 6 Zimmer Baujahr: ~1991 Voll unterkellert Sofort verfügbar Erstbesitz Ruhige Siedlungslage in 1220 Wien ganz in der Nähe von Raasdorf Highlights auf einen Blick: Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Keine direkten Nachbarn vor und hinter dem Haus Swimmingpool mit Wärmepumpe Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank, Bar Großes Nebengebäude (ca. 30 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Holzhütte Garage mit Montagegrube (2 Stellplätze), sowie 2 weitere Stellplätze im Vorgarten Eigener Brunnen mit Grundwasser und Bewässerung Automatische Rasenbewässerung per App Photovoltaikanlage Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich Laufend gepflegt und modernisiert Wohnen u. Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche angebunden, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden. Der angrenzende zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wellness u. Keller: Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank und Bar. Ergänzt wird dieser durch einen beheizbaren Werkraum, einen beheizten Wäscheraum sowie einem weitern Lagerplatz. Garten u. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der teilweise überdachten Terrasse stehen ein Pool mit Wärmepumpe, ein Nebengebäude, eine Holzhütte sowie eine automatische Rasenbewässerungsanlage über einen eigenen Brunnen zur Verfügung. Technik u. Ausstattung: Photovoltaikanlage Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen SAT-Anlage Vollholzfenster und Vollholztüren Fliegenschutzgitter Holzofen im Wohnbereich Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Bauweise u. Zustand: Das Haus wurde in hochwertiger VELOX-Massivbauweise errichtet und befindet sich seit der Errichtung im Erstbesitz. Die solide Bauweise, die laufende Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen tragen zum sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Umfangreiche Bestandsunterlagen zur Bauweise liegen vor. Sämtliche baulichen Änderungen wurden erfasst und behördlich aktualisiert. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage nahe Raasdorf im 22. Wiener Gemeindebezirk (Neu Essling). Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Sonstiges: Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Zahlreiche Geräte, Werkzeuge und Ausstattungsgegenstände für Haus, Garten, Pool und Werkstatt sind bereits vorhanden und werden gemeinsam mit der Immobilie übergeben. Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Keine Maklerprovision. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]