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#Balkon #Garten #Terrasse

45 m² Wohnfläche | 10 m² Terrasse | 80 m² Garten | Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Diese Gartenwohnung in der Morogasse 29 in Klagenfurt am Wörthersee verbindet städtisches Wohnen nahe der Innenstadt mit einem großzügigen Außenbereich. Rund 45 m² Wohnfläche, eine etwa 10 m² große Terrasse und ein ca. 80 m² großer Garten bieten Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Ein eigener Abstellraum und ein im Gesamtkaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Garten bietet Platz für eine persönliche grüne Oase, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende. Für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis 31.03.2031 befristet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein bestehendes Mietverhältnis. Käufer, die ihren Einzug längerfristig planen, können die Wohnung zunächst vermietet halten und nach Ablauf des Mietvertrags sowie ordnungsgemäßer Rückstellung selbst nutzen. So lässt sich der Erwerb eines zukünftigen Zuhauses mit zwischenzeitlichen Mieteinnahmen verbinden. Ausstattung und Bauweise: Die Wohnanlage wurde in Massivholzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet. Zur Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gehören: Fenster: Dreifache Wärmeschutzverglasung Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Stauraum: Eigener Abstellraum Parken: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Wohnanlage: Personenaufzug und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten Zusätzlich wurden Rollläden für sämtliche Fenster sowie für die Balkon- bzw. Terrassentür angeschafft. Sie dienen dem Sonnenschutz, der Verdunkelung und zusätzlicher Privatsphäre. Städtische Wohnlage – Alltag bequem zu Fuß: Die Morogasse liegt im städtischen Umfeld nördlich der Klagenfurter Innenstadt. Das Klinikum Klagenfurt, die St.Georg-Apotheke, die Bushaltestelle Morogasse sowie die City Arkaden und die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen und eigenem Garten macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Gute Verkehrsanbindung: Über die Haltestelle Morogasse bestehen mit den Buslinien A und 4 direkte Verbindungen zum Klinikum, zum Heiligengeistplatz und zum Hauptbahnhof. Die Linie 4 bietet außerdem Verbindungen zur Universität, zum Strandbad und zum Flughafen. Kaufpreis – provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer. Beim direkten Kauf fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen weiteren Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Kaufpreisaufteilung und möglicher Vorsteuervorteil: Zur Veranschaulichung setzt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammen: Wohnung einschließlich Garten, Terrasse und Abstellraum: Rechnerischer Kaufpreisanteil 250.000 € Tiefgaragenstellplatz: Geschätzter Wertansatz 25.000 € Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Nach Berechnung des Verkäufers ist für den gemeinsamen Erwerb von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Mehrwertsteuerrückholung im Wege des Vorsteuerabzugs von insgesamt 15.848,56 € möglich. Dieser Betrag betrifft beide Bestandteile des Kaufangebots zusammen und wird nicht ausschließlich der Wohnung zugerechnet. Gesamtkaufpreis: 275.000 € Möglicher Vorsteuervorteil für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen: 15.848,56 € Rechnerischer Betrag nach vollständiger Nutzung dieses Vorteils: 259.151,44 € für das Gesamtpaket, zuzüglich Erwerbsnebenkosten Voraussetzung sind eine entsprechende umsatzsteuerliche Gestaltung des Verkaufs und die Vorsteuerabzugsberechtigung des Käufers. Anwendbarkeit, Höhe und Zuordnung zu Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind individuell steuerlich zu prüfen. Der steuerliche Vorteil ist nicht garantiert und stellt keinen Kaufpreisnachlass dar. Der verlangte Gesamtkaufpreis bleibt 275.000 €. Eine spätere Eigennutzung kann eine Vorsteuerberichtigung und damit eine anteilige Rückzahlung zuvor zurückgeholter Mehrwertsteuer auslösen. Die Kaufpreisaufteilung dient der Veranschaulichung und ist weder ein Verkehrswertgutachten noch ein Angebot zum getrennten Verkauf. Monatliche laufende Kosten der Wohnung: Betriebskosten inkl. USt: 114,33 € Baurechtszins inkl. USt: 72,13 € Rücklage: 37,71 € Summe Wohnung: 224,17 € Monatliche laufende Kosten des Tiefgaragenstellplatzes: Betriebskosten inkl. USt: 11,46 € Baurechtszins inkl. USt: 7,24 € Rücklage: 3,47 € Summe Tiefgaragenstellplatz: 22,17 € Gesamte monatliche Vorschreibung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 246,34 € Diese Vorschreibung enthält die angegebenen Umsatzsteueranteile und Rücklagen. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere Heizung und Strom, kommen hinzu. Baurecht mit Laufzeit bis 2117: Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum verkauft. Das zugrunde liegende Baurecht läuft bis 30. September 2117 und bietet damit eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Der Baurechtszins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ist in der monatlichen Vorschreibung bereits enthalten. Er erhöht sich gemäß Baurechtsvertrag jährlich zum 1. Jänner um 2 %. Erworben wird Wohnungseigentum auf Grundlage eines zeitlich befristeten Baurechts. Der Grund und Boden bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers. Die weiteren Bedingungen, einschließlich der Regelungen zum Vertragsende, ergeben sich aus dem Baurechtsvertrag; eine Verlängerung ist nicht garantiert. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine weitgehend flexible Raumaufteilung und eignen sich daher für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schauraum, Ordination, Praxis, Tanzstudio, Büro oder Kindergarten. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie individuell an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen, die Raumaufteilung sehr einfach ändern, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten verfügen über 2 getrennte Eingänge, wodurch es auch möglich ist, eine Trennung zwischen Büro und Verkauf, oder Kunden und Mitarbeitereingang herzustellen. Die Garage und Lagerfläche befindet sich im Souterrain des sehr großen und hellen Hofes, der auch für Parkplätze genutzt wird. Falls gewünscht, ist es auch möglich die große Fläche ohne die Garage zu kaufen. Flächenaufteilung: • Erdgeschoss 272.5 • Garage und Lager 81,5 Ausstattung und Zustand: Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 saniert. Internorm 3-fach Verglasung Sowohl die EG Fläche, als auch Garage/Lager verfügen jeweils über 2 Eingänge. Gasetagenheizung Getrennte WC Einheiten Derzeitige Raumaufteilung: • Schauraum • Besprechungsraum • Vier Büros • Wartebereich • Sanitäranlagen M/W getrennt • Küche mit Aufenthaltsraum • Balkon Infrastruktur und Entfernungen: Wochentags tagsüber ausreihend Parkplätze vorhanden Apotheke: 200 Meter Krankenhaus: 600 Meter Arzt: 750 Meter Lebensmittel: 350 Meter Restaurants: 350 Meter Bus: 300 Meter Straßenbahn: 350 Meter U-Bahn: 700 Meter Kosten Kaufpreis EG und Garage / Lager (354 m²): € 690,000,00 Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.259,99 Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 1.057,47 Kaufpreis EG 272,50 m“: € 590.000,00 Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.006,27 Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 919,25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Das Einfamilienhaus in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß (100m2) besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Dachterrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 118,35 m², zzgl. Westbalkon ca. 11,36 m² und Keller ca. 10,08 m², 1. Obergeschoss, Süd-West-Ost-Ausrichtung, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, bequemer und barrierefreier Zugang über Lift, Gaszentralheizung, umfassende Sanierung (Details siehe unten). Garage Garagenanlage unter dem Garten mit einer eigenen absperrbaren Garage und einem elektrisch bedienbaren Garagentor. Lage & Umgebung Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz (EKZ West, Spar, Billa Plus, Hofer, Bäckerei, Baumarkt, Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität, Spielplatz, Fitnessstudio, Radweg, …), direkt neben der Bus-Haltestelle (Linie F) und schnelle Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und Flughafen. Umfassende Sanierung Die Wohnung wurde von Februar bis Mitte Mai 2026 umfassend saniert und befindet sich durch die getätigten Baumaßnahmen in einem generalsanierten, somit neuwertigen Zustand: • Holz-Alu-Fenster (4-Schicht verleimt 90 mm) mit 3-fach Verglasung • elektrischer Sonnenschutz mit Valetta Raffstore (Z-Lamelle, Tiefe 90) inklusive Funkwandsender • Landhausdiele (Eiche Europa, gebürstet, naturgeölt, 2200x181x14 mmm) in den Wohnräumen • Vinyl-Boden (HDF Betonstein 10 mm) in der Küche • Wand-/Bodenfliesen (60x120) im Bad und WC • Terrassenplatten (60x60x2) auf dem Balkon • DANA Innentüren (weiß eschenporig 9016 lackiert) und Stahlzargen, Küchentüre mit Glasausschnitt • DANA Wohnungseingangstüre (Brandschutztüre, weiß eschenporig 9016 lackiert) • Ausmalen der Wohnung mit hochwertiger Innensilikatfarbe (weiß, mineralisch) • Spiegel mit LED-Rundumbeleuchtung inkl. Dimmer (120x80 CM) im Bad • Waschtisch-Anlage mit Waschtisch (80x47x15,5 cm, weiß) und Armatur (HG Axor Citterio) • Dusch-Anlage mit Glaswand, Tellerkopfbrause, Handbrause und Brausethermostat (HG Axor) • WC-Anlage (Wand WC) mit WC-Muschelabsaugung und Handwaschbecken mit Armatur (HG Axor Citterio) • separater Bad- und WC-Lüfter, Waschmaschinen- und Küchen-Anschlüsse vorbereitet • sämtliche Wandheizkörper und Badheizkörper erneuert • bestehende Heizungsleitungen im Heizkörperbereich freigelegt und überprüft • gesamte Elektroinstallationen mit Telefonauslass, TV-Auslass in jedem Zimmer und weißem Schaltermaterial erneuert • sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert • elektrisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor Reno Matic) Kaufpreis • Wohnung 995.000 Euro • Garage 45.000 Euro • zzgl. Kaufnebenkosten, jedoch keine Maklerprovision... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elitär thront diese Immobilie in einer der besten Lagen im nördlichen Flachgau. Einmaliges und unverbaubares Panorama auf die Salzburger Bergwelt • Weniger als 2 Km zur Stadtgrenze • Süd-West seitige Ausrichtung - sehr sonnig und hell • Ruhelage in einem attraktiven Umfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und hoher Lebensqualität Abgerundet durch einen großen Garten, sowie einem südseitigen Balkon und südseitiger Terrasse • Nähe zum Bahnhof der Weststrecke und auch eine Anschlussstelle der Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar ++ECKDATEN++ • Baujahr 1975 • Erdgeschoß + Kellergeschoß + Obergeschoß + Dachboden + Garage => über 400qm Nutzfläche • Mehrere Parkplätze • Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Toiletten und etliche weitere Räume • Neues, hochwertiges Aluminiumdach • Sehr gute Bausubstanz (durchgehend Massivbauweise) • moderne Pelletheizung, sowie stilvoller Kachelofen • Klimaanlage • Teilmöbliert Gerne sende ich Ihnen ein Exposé. Eine Besichtigung ist auch per Remote-Viewing möglich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Raumaufteilung Der Bungalow verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 139m² und bietet großzügige Wohnbereiche sowie komfortable Rückzugsmöglichkeiten. • Vorraum und großzügiger Eingangsbereich • Technikraum • Separates WC • Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 2 Zimmer • Schlafzimmer • Schrankraum Außenbereiche und Nebenflächen: • Doppelcarport mit Abstellraum • Terrasse • Vorplatz Das ca. 1.082 m² große Grundstück bietet viel Platz und Freiraum für ein angenehmes Wohnen im Grünen.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein charmantes Grundstück mit der Nummer 158/2 in der beliebten Kur- und Kaiserstadt Bad Ischl. Das Grundstück verfügt über Bäume, liegt direkt am idyllischen Sulzbach und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die Zufahrt zum Grundstück wurde im Zuge der Errichtung der naheliegenden Bushaltestelle hergestellt. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort oder langfristige Investition (kein Bauzwang) - dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lage Bushaltestelle direkt in der Nähe - ideal für den Alltag ohne Auto. Supermarkt in Gehentfernung - Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Bahnhof unter 2 km entfernt - schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Sehr gute Verkehrsanbindung an die L145 - ideal für Berufspendler - auch mit dem Auto bequem erreichbar. Erholungsgebiet Salzkammergut - Bad Ischl bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sonstiges Das Grundstück befindet sich in der gelben Zone des Sulzbaches. Vor der Bebauung ist daher ein Gutachten einzuholen. Zusätzlich ist ein 2m breiter Streifen (ca. 50m2) entlang des Sulzbaches herauszulösen - dort darf nicht gebaut werden. Erschließung erforderlich - Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind noch herzustellen. Zusätzlich ist ein Erdfall Risiko Typ A+ gewidmet. Details dazu können bereitgestellt werden. Makleranfragen sind nur im Auftrag eines konkreten Interessenten erwünscht. Die Vermittlung im Auftrag des Verkäufers und Bezahlung durch den Käufer ist ausdrücklich nicht vorgesehen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Seezugang #möbliert

Objektbeschreibung KEINE MAKLERANFRAGEN!! Der Streckhof wurde von 2022/2024 renoviert. Saniert wurde: alle Böden neuer Estrich Fussbodenheizung alle Stromleitungen alle Lichtschalter und Steckdosen alle Wasserleitungen alle Wände alle Böden neu verlegt neues Badezimmer neue Heizung Wärmepumpe Rauchfang saniert alle Türen/Fenster/Tor der Weinkeller das Herzstück des Hauses wurde mit viel Liebe , Ziegeln und Holz saniert hier auch neuer Estrich Er hat eine konstante Temperatur von 14 Grad der ganze Hof wurde neu betoniert mit einem kleinen pflegeleichten Gärtchen und einen Pool 4.20x4,20x2m es gibt 2 Brunnen einen draussen und einen im Weinkeller Lager mit Poolanlage zur Vollendung der Renovierung fehlt noch die Fassade. Wenn die Gemeinde den Gehsteig restauriert besteht die Möglichkeit in die überdachte Einfahrt zu fahren. KI hat die Fotos so unterstützt wie das Haus verkauft wird. Ohne Möbel. Momentan ist es noch teilmöbliert und mit Umzugskartons bestückt. Lage Illmitz liegt im Nationalpark am schönen Neusiedler See. Für alle die es gerne ruhig haben die Natur bewandern und Fahrradtouren unternehmen ist es ein Glücksgriff. Der Seezugang ist noch sehr naturbelassen und auch für Bootsbesitzer könnte man einen Anlegesteg beantragen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort die auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Post , Trafik und Banken sind in der Nähe. Konditorei ziert den schönen Touristentreffpunkt. Illmitz hat eine umfangreiche Weinkultur und bietet viele Heurigen und Lokalitäten an. Es wird gerne gefeiert , daher ist auch im Winter was los. Die Martinstherme ist ca. 15 Autominuten entfernt. Busverbindung nach Neusiedl am See mit Anschluss nach Wien ist auch vorhanden. Wie auch nach Parndorf ins Designer Outlet. Für Familien mit Kinder bieten sich Kindergarten , Volkschule und Mittelschule im Ort.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung in einem neu revitalisierten Jahrhundertwendehaus. Die Gartenwohnung befindet sich in der Stiege 2 und bietet dadurch vollkommene Ruhelage. Diese Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, einem WC und zwei private Gärten (50qm), was einer besonderen Rarität bei Altbauwohnungen entspricht. Lage Das wunderschöne Jahrhundertwendehaus befindet sich unweit der U-Bahnstationen (U1- 350m, U2-750m) . Die Lage zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum, sowie der Donau und ist in den letzten Jahren sehr stark aufgewertet worden, unter anderem durch die in unmittelbarer Nähe ausgebaute Wirtschaftsuniversität, sowie der daraus entstandenen Infrastruktur.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller

Bitte keine Makleranfragen - bei Bedarf habe ich einen in der Familie. Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision : Die Adresse lautet "8243 Pinggau, Wiesenhöf 43". Achtung : in manchen Navis (auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man "8243 Wiesenhöf, Wiesenhöf 43" eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben "Reifen Stögerer", siehe Bild. Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien gebaut. Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk. Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise unterkellert. Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem Infrastruktur in der Nähe. Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit Glasfaser-Internet geben. Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt folgendes : Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass - unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften - die ursprüngliche Wohnfläche verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll : - Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen … - Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss - die Pinka. - In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es 84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien. - Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz. - In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren selten und diese hört man kaum. - Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa, einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur. - Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder Oberwart (24km) - Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54) erreichbar sind. Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at gmx punkt net PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung ! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

PRIVATVERKAUF: 3 ZIMMERWOHNUNG IN NEU-ANIF MIT GRÜNBLICK, 70 QM + BALKON + KELLER + GARTEN Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien Highlights: • 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer im 1. OG (von 2) • Hochwertige DAN-Einbauküche • Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss • 11 qm Balkon • ca. 10 qm Keller • Separater Abstellraum mit WM-Anschluss • großer Gemeinschaftsgarten • Fahrradabstellraum + Trockenraum • 6 Parteien-Wohnhaus • Allgemeine PKW-Stellplätze • Elektroheizung mit Smart Home Steuerung (2025/26: 70 €/Monat) • aktuelle BK inkl. Rücklage: 318 € • Flexible Übergabe • Möbel können teils auf Wunsch übernommen werden • keine Maklergebühren Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, inkl. Auskunft zur Person.... [Mehr]