Suchergebnisse für "privatverkauf irrsee"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Ich grüße dich. Stell dir vor, du wohnst direkt in der Natur, sonnig gelegen und mit Blick auf den Schneeberg - klingt das gut? Dann könnte diese Wohnung in Höflein an der Hohen Wand genau das Richtige für dich sein. In einem gepflegten 4-Parteien-Haus erwartet dich eine helle, zentral aufgeteilte Wohnung und größer für ländliche Verhältnisse mit Fenstern nach Süden und Norden. Die Anlage verfügt über einen Waschraum sowie einen Aufenthalts-/Trockenraum. Die Wohnung bietet 88 m2 Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer 3 separate Zimmer Küche Bad und separates WC Abstellraum Die Räume bieten viel Platz, um sich gemütlich einzurichten und ein echtes Zuhause zu schaffen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie eine geräumige Garage mit eigener Zufahrt dazu. Die Wohnung wird nach Absprache voll möbliert übergeben - praktisch für alle, die sofort einziehen möchten. Dank guter Isolierung ist die Wohnung im Winter warm (Zentralheizung) und im Sommer angenehm kühl. Auf der Südseite befindet sich außerdem ein Balkon, von dem du die Sonne genießen kannst. Ausstattung Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Garage vorhanden Abstellraum vorhanden Waschküche vorhanden... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dorfleben, wie es sein soll - Oberhofen lebt Tradition Oberhofen am Irrsee bietet eine ideale Mischung aus idyllischem Dorfleben und verkehrsgünstiger Lage. Die Gemeinde besticht durch eine intakte Infrastruktur und hohe Frequenzlage. Kindergarten, Schule, Bank und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neues Geschäftslokal / Café / Büro / Praxis im Zentrum von Oberhofen Diese vielseitige Gewerbeimmobilie liegt im Erdgeschoss eines Geschäftshauses mit Bank im Erdgeschoss und vier darüberliegenden Mietwohnungen. Objekt-Highlights Großzügiger Hauptbereich: 54,84 m², ideal als Café, Verkaufsraum, Büro, Servicecenter oder Praxis WC-Anlage Damen/Herren: 3,70 m² Vorraum: 4,90 m² Abstellraum: 13,92 m² vielseitig nutzbar - flexible Raumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen Top-Lage Oberhofen liegt am Nordufer des Irrsees und bietet dank der Nähe zur Westbahn sowie zur Autobahnauffahrt Mondsee eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig genießen Sie die Lebensqualität eines charmanten Dorfes am Rande des Salzkammerguts. Das lebendige Vereinsleben der Gemeinde - von Musik und Kultur bis Sport - rundet das Angebot ab und macht Oberhofen zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese nur 2 Minuten vom Irrsee entfernte, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Oberhofen vereint modernes Wohnen mit einem behaglichen Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, neue Fenstern & Böden, effiziente Infrarot Heizung sowie Wohnraumlüftung mit Wärmerückführung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl gesellige Abende mit Freunden als auch entspannte Stunden mit der Familie ihren perfekten Rahmen. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Abschalten und Erholen ein. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das kleinere Zimmer kann flexibel genutzt werden - ob als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier bleiben Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten schafft eine grüne Oase, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Grillabend. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zwei praktische Außenstellplätze für Ihr Fahrzeug sind bereits im Angebot inbegriffen und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmitte, Freizeitangebote und der Irrsee sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dorfleben, wie es sein soll - Oberhofen lebt Tradition Oberhofen am Irrsee bietet eine ideale Mischung aus idyllischem Dorfleben und verkehrsgünstiger Lage. Die Gemeinde besticht durch eine intakte Infrastruktur und hohe Frequenzlage. Kindergarten, Schule, Bank und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neues Geschäftslokal / Café / Büro / Praxis im Zentrum von Oberhofen Diese vielseitige Gewerbeimmobilie liegt im Erdgeschoss eines Geschäftshauses mit Bank im Erdgeschoss und vier darüberliegenden Mietwohnungen. Objekt-Highlights Großzügiger Hauptbereich: 54,84 m², ideal als Café, Verkaufsraum, Büro, Servicecenter oder Praxis WC-Anlage Damen/Herren: 3,70 m² Vorraum: 4,90 m² Abstellraum: 13,92 m² vielseitig nutzbar - flexible Raumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen Top-Lage Oberhofen liegt am Nordufer des Irrsees und bietet dank der Nähe zur Westbahn sowie zur Autobahnauffahrt Mondsee eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig genießen Sie die Lebensqualität eines charmanten Dorfes am Rande des Salzkammerguts. Das lebendige Vereinsleben der Gemeinde - von Musik und Kultur bis Sport - rundet das Angebot ab und macht Oberhofen zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit. weitere Informationen: Vorraum 4,90 m² WC Anlage Damen/Herren Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Lift Lagerraum 13,92 m² 1 Stellplatz Barrierefrei Lage: Der Ort Oberhofen liegt am Nordufer des Irrsees. Die verkehrsgünstige Lage an der Westbahn sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt Mondsee machen Oberhofen zu einem begehrenswerten Lebensraum am Rande des Salzkammergutes. Aufgrund eines regen Dorflebens ist die Immobilie ein toller Frequenzbringer, Anlaufstelle usw. Unweit der zu vermietenden Gewerbeimmobilie befinden sich Kindergarten, Schule, Bank sowie ein Nahversorger. Die Vereine der lebhaften Gemeinde bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot - Musik, Kultur, Sport - an.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei zusammenhängende Baugrundstücke in 7032 Sigleß (Burgenland) mit einer Gesamtfläche von 1.712 m² (798 m² + 914 m²) die nur als gesamtes verkauft werden. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Die Grundstücke liegen in einer sehr ruhigen Gasse und bieten eine sonnige, leicht geneigte Hanglage mit schönem Ausblick in das umliegende Hügelland (Richtung Forchtenstein / Rosaliengebirge/Schneeberg/Rax). Erschließung & Widmung: – Bauland-Wohngebiet – Kanalschacht auf dem Grundstück – Strom & Gas an der Grundstücksgrenze – Grundstück ist eingezäunt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich – Kein Bauzwang Lage: Mattersburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien sowohl mit dem Auto als auch öffentlich schnell erreichbar. Gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. 👉 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem Potenzial dieser Liegenschaft. Fixpreis: 249.000€ Adresse: Badstrasse 5 / 7032, Sigleß 📞 Bei ernsthaftem Interesse & Informationen: täglich von 08: 00 bis 18: 00 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung Einmaliges, sonniges Grundstück (585 m²) in ruhiger, zentraler Lage von Bad Häring. Sofort bebaubar, ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus. Privatverkauf – keine Maklergebühr. Lage Inmitten der beliebten Gemeinde Bad Häring befindet sich dieses einmalige, sonnige Grundstück – zentral gelegen und dennoch ruhig. Die perfekte Kombination aus Ortsnähe, Sonne und Lebensqualität. Das Grundstück besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung und bietet ganztägig Sonne sowie herrliche Lichtverhältnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit einer Fläche von 585 m² eignet sich der Bauplatz ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus. Alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) befinden sich in unmittelbarer Nähe. ⸻ Highlights: • Ruhige, sonnige & zentrale Lage • 585 m² Grundstücksfläche • Sofort bebaubar • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus • Voll erschlossen (Anschlüsse nahe Grundstücksgrenze) • Fußläufig zu Schule, Kindergarten, Nahversorgern & Freizeitmöglichkeiten • Ganzjährig sehr gute Verkehrsanbindung Sonstiges Lagebeschreibung: Bad Häring ist bekannt als erster Kurort Tirols und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Durch die Nähe zu Wörgl, Kufstein und der Inntalautobahn (A12) ist der Ort hervorragend angebunden – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständigem Namen und Kontaktdaten. Anonyme Nachrichten werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sbg. Gneis Helle moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia Wohnfläche: 66,92m² + 6,48m²/ Südwest Balkon Allgemeingarten: 1842 m² Stockwerk: 2. Halbstock Schlafzimmer: 2 Badezimmer/WC: 1/1 Baujahr: 1970, kernsaniert 2018 HWB/fGEE: 143,6/2,10 Heizung: Öl Kaufpreis: € 455.000 € zusätzlich Garage und Stellplatz Der Stadteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg, zwischen Morzg und Leopoldskron, nahe der Altstadt und den Alpen, zeichnet sich durch seine ruhige Lage am weitläufigen Grünland mit Wald und Wiesen aus. Es bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot nahe dem Leopoldskroner Weiher, der Hellbrunner Allee, dem Untersberg ... . Die Siedlung ist durch Einfamilienhäuser und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse, am Beginn einer Wohnstraße, mit höchster Lebensqualität. Die vollständige Infrastruktur (Spar, Apotheke, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärztezentren, Freibad Lepi, Almkanal, gute Restaurants mit Gastgärten, großer Spielplatz ...) und die einfache Erreichbarkeit der Innenstadt (sehr gutes Radwegenetz, Stadtbus 8 Gehminuten entfernt) sowie die rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Salzburg Süd (in 8 Minuten) lassen vielfältige Arbeitsorte zu. In der südwestlich ausgerichteten Wohnung mit Blick auf den Untersberg und den Staufen genießen Sie die Sonne von mittags bis abends mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen in absoluter Ruhe. Die 2018 hochwertig generalsanierte, perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist für Paare sowie für Familien mit Kind geeignet. Mit 73,40 m² Wohnnutzfläche im zweiten Halbstock, einer Loggia mit 6,48 m² mit Blick in umliegende Gärten und Berge, sehr großem Allgemeingarten, großem ~7 m² Kellerabteil, zwei Radkellern, zwei allgemeinen Wasch- und Trockenräumen, einer privaten Garage mit elektrischem Tor (€ 15.000.-), einem privaten Stellplatz und drei allgemeinen Parkplätzen ist alles Hab und Gut perfekt verstaubar. Weitere öffentliche kostenfreie Parkplätze sind vor dem Haus mit nur zehn Parteien. Ausstattungsdetail s: Die hellen Wohnräume präsentieren sich mit schönen geölten Eichendielenparkettböden. Die offene Küche mit weißen DAN Küchenmöbeln und Siemensgeräten blickt ins Grüne. Bad und WC sind getrennt und mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen verlegt. Im hellen Bad mit Oberlichte, begehbarer Regendusche und Wanne findet sich Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Fenster wurden erneuert und vollständig außen mit Lamellenjalousien und Insektengittern, und innen mit Plissee ausgestattet. Eine Außensanierung mit Modernisierung des Hauses wird 2026 gestartet (Fassade, Dach, ...). Raumaufteilung : Das behagliche Schlafzimmer mit 14 m² bietet Platz zur Entspannung und 4,40 Lm Kasten. Gleich anbei befindet sich das zweite Zimmer, welches als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Bad und WC sind getrennt. Die halboffene Küche mit 7,8 m², sowie das Wohnzimmer mit 21,5m² sind hell und freundlich südwestlich ausgerichtet. Genießen sie wunderschöne Sonnenuntergänge in Ruhe. Verfügbarkeit und Verwaltung: Die Wohnung wird derzeit bewohnt und ist ab Oktober 2026 verfügbar. Hausverwaltung durch Dr. Gerlich. Betriebskosten (inkl. Wasser, Heizung , Rücklagen,...) inkl. MwSt.: Wohnung € 388.- + Garage € 39.- +Strom: € 49.- Reparaturfonds/Rücklagen: per 27.Oktober 2025: € 30.964,57 Sanierungskredit: 337€ Kaufabwicklung über Rechtsanwaltskanzlei Dr. Scharinger Walter, Salzburg. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Kaufvertrags- errichtungsgebühren + Barauslagen Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung. Kontakt: Sie haben noch Fragen? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Wir freuen uns! Johanna Weitgasser Tel: 0680/1318286 [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hitzendorf. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Immobilie bietet auf etwa 213 m² Wohnfläche eine komfortable Umgebung für die ganze Familie. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 1.179 m² und bietet ausreichend Platz für zahlreiche Aktivitäten im Freien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf geräumige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsorte anbieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, 2008 erfolgte der Zubau und im Zuge dessen wurde es komplett saniert. Die geräumige Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort und einem schönen Familienleben. Die gesamte Nutzfläche von ca. 310 m² bietet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung – vorbehaltlich einer Vereinbarung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine blühende Gemeinde einzuziehen und profitieren Sie von einem Haus, das sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!... [Mehr]

Ich grüße dich. Stell dir vor, du wohnst direkt in der Natur, sonnig gelegen und mit Blick auf den Schneeberg - klingt das gut? Dann könnte diese Wohnung in Höflein an der Hohen Wand genau das Richtige für dich sein. In einem gepflegten 4-Parteien-Haus erwartet dich eine helle, zentral aufgeteilte Wohnung und größer für ländliche Verhältnisse mit Fenstern nach Süden und Norden. Die Anlage verfügt über einen Waschraum sowie einen Aufenthalts-/Trockenraum. Die Wohnung bietet 88 m2 Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer 3 separate Zimmer Küche Bad und separates WC Abstellraum Die Räume bieten viel Platz, um sich gemütlich einzurichten und ein echtes Zuhause zu schaffen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie eine geräumige Garage mit eigener Zufahrt dazu. Die Wohnung wird nach Absprache voll möbliert übergeben - praktisch für alle, die sofort einziehen möchten. Dank guter Isolierung ist die Wohnung im Winter warm (Zentralheizung) und im Sommer angenehm kühl. Auf der Südseite befindet sich außerdem ein Balkon, von dem du die Sonne genießen kannst. Ausstattung Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Garage vorhanden Abstellraum vorhanden Waschküche vorhanden Infrastruktur (fußläufig erreichbar) Kindergarten: 300 m Volksschule: 300 m Musikschule: 300 m Billa: 1.100 m Gemeindeamt: 1.300 m ÖBB-Bahnhof: 1.200 m Allgemeinmediziner: 1.400 m Lage & Umgebung Die Gemeinde Höflein an der Hohen Wand (Bezirk Neunkirchen, Region Schneebergland) umfasst die Ortschaften Oberhöflein, Unterhöflein und Zweiersdorf. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Volks- und Musikschule, Nahversorgung sowie Gastronomie. Die Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte: Zahlreiche Sport- und Wanderwege, Klettersteige und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die wunderschöne Johannesbachklamm liegt nur ca. 5 km entfernt. Auch die Ski- und Freizeitgebiete am Schneeberg erreichst du in wenigen Minuten. Fazit Ein lebenswerter, sonniger Wohnplatz in ruhiger Natur, gleichzeitig gut angebunden: Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit A2- und S6-Anschluss liegt ca. 13 km entfernt. Vom Bahnhof Unterhöflein gelangst du in rund 30 Minuten nach Wiener Neustadt, von wo aus es beste Verbindungen nach Wien gibt. Bei Fragen einfach melden :-) LG, Stefan... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hitzendorf. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Immobilie bietet auf etwa 213 m² Wohnfläche eine komfortable Umgebung für die ganze Familie. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 1.179 m² und bietet ausreichend Platz für zahlreiche Aktivitäten im Freien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf geräumige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsorte anbieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, 2008 erfolgte der Zubau und im Zuge dessen wurde es komplett saniert. Die geräumige Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort und einem schönen Familienleben. Die gesamte Nutzfläche von ca. 310 m² bietet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung – vorbehaltlich einer Vereinbarung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine blühende Gemeinde einzuziehen und profitieren Sie von einem Haus, das sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und eigener Garage liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend in Klagenfurt – nur 5 Gehminuten von der Universität und ganz in der Nähe des Wörthersees. Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger oder als clevere Anlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Loggia lädt zum Entspannen ein, das Raumgefühl ist hell und angenehm. Parkettböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, die L-förmige Diele verbindet alle Räume sinnvoll. Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, eine Einzelgarage, einen Fahrradraum sowie eine allgemeine Fahrradstellfläche im Keller mit direktem Anschluss ans Klagenfurter Radwegenetz – ideal für mobile Stadtmenschen. Lage Diese sonnige Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Klagenfurt – nur 5 Gehminuten zur Universität und wenige Minuten zum Wörthersee. Ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder als wertbeständige Anlage. Sonstiges Heizung & Warmwasser: Fernwärme (Zentralheizung) Dach: vor wenigen Jahren umfassend saniert Rohrleitungen: 2024 erneuert Reparaturrücklagen: gut dotiert (6-stelliger Bereich) Energieausweis wird nachgereicht Heizung Heizung: Zentralheizung, Fernwärme... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gneis-Leopoldskron Helle moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia Ort: Salzburg Stadt Süd, Gneis-Leopoldskron Wohnfläche: 66,92m² + 6,48m²/ Südwest Balkon Allgemeingarten: 1842 m² Stockwerk: 2. Halbstock Schlafzimmer: 2 Badezimmer/WC: 1/1 Baujahr: 1970, kernsaniert 2018 HWB/fGEE: 143,6/2,10 Kaufpreis: € 455.000 € zusätzlich Garage und Stellplatz €15.000.- Der Stadteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg, zwischen Morzg und Leopoldskron, nahe der Altstadt und den Alpen, zeichnet sich durch seine ruhige Lage am weitläufigen Grünland mit Wald und Wiesen aus. Es bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot nahe dem Leopoldskroner Weiher, der Hellbrunner Allee, dem Untersberg … . Die Siedlung ist durch Einfamilienhäuser und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse, am Beginn einer Wohnstraße, mit höchster Lebensqualität. Die vollständige Infrastruktur (Spar, Apotheke, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärztezentren, Freibad Lepi, Almkanal, gute Restaurants mit Gastgärten, großer Spielplatz …) und die einfache Erreichbarkeit der Innenstadt (sehr gutes Radwegenetz, Stadtbus 8 Gehminuten entfernt) sowie die rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Salzburg Süd (in 8 Minuten) lassen vielfältige Arbeitsorte zu. In der südwestlich ausgerichteten Wohnung mit Blick auf den Untersberg und den Staufen genießen Sie die Sonne von mittags bis abends mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen in absoluter Ruhe. Die 2018 hochwertig generalsanierte, perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist für Paare sowie für Familien mit Kind geeignet. Mit 73,40 m² Wohnnutzfläche im zweiten Halbstock, einer Loggia mit 6,48 m² mit Blick in umliegende Gärten und Berge, sehr großem Allgemeingarten, großem ~7 m² Kellerabteil, zwei Radkellern, zwei allgemeinen Wasch- und Trockenräumen, einer privaten Garage mit elektrischem Tor (€ 15.000.-), einem privaten Stellplatz und drei allgemeinen Parkplätzen ist alles Hab und Gut perfekt verstaubar. Weitere öffentliche kostenfreie Parkplätze sind vor dem Haus mit nur zehn Parteien. Ausstattungsdetails: Die hellen Wohnräume präsentieren sich mit schönen geölten Eichendielenparkettböden. Die offene Küche mit weißen DAN Küchenmöbeln und Siemensgeräten blickt ins Grüne. Bad und WC sind getrennt und mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen verlegt. Im hellen Bad mit Oberlichte, begehbarer Regendusche und Wanne findet sich Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Fenster wurden erneuert und vollständig außen mit Lamellenjalousien und Insektengittern, und innen mit Plissee ausgestattet. Eine Außensanierung mit Modernisierung des Hauses ist geplant. Raumaufteilung: Das behagliche Schlafzimmer mit 14 m² bietet Platz zur Entspannung und 4,40 Lm Kasten. Gleich anbei befindet sich das zweite Zimmer, welches als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Bad und WC sind getrennt. Die halboffene Küche mit 7,8 m², sowie das Wohnzimmer mit 21,5m² sind hell und freundlich südwestlich ausgerichtet. Genießen sie wunderschöne Sonnenuntergänge in Ruhe. Verfügbarkeit und Verwaltung: Die Wohnung wird derzeit bewohnt und ist spätestens ab Oktober 2026 verfügbar. Hausverwaltung durch Dr. Gerlich. Betriebskosten (gesamt - inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen, MwSt.): Wohnung € 388.- + Garage € 39.- Strom: € 49.- Reparaturfonds/Rücklagen: per 27.10.2025: € 30.964,57 Kaufabwicklung bei Wunsch über Rechtsanwaltskanzlei Dr. Scharinger Walter, Salzburg. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,5 % Kaufvertragserrichtungsgebühren + Barauslagen Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung. Kontakt: Sie haben noch Fragen? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Wir freuen uns! Johanna Weitgasser Tel:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]