Suchergebnisse für "privatverkauf haus in ebergassing"

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Herrschaftliches Wohnen im Schloss Zur Lage: Das Schloss befindet sich in Ebergassing zwischen Wiener Herberg und Gramatneusiedl. In den 1. Wiener Gemeindebezirk (ca. 26 km) brauchen Sie mit dem Auto ca. 30 Min. Mit der Schnellbahn sind es 20 Min. von Gramatneusiedl zum Zentralbahnhof. Das Wasserschloss steht in absoluter Ruhelage und wird von ca. 6 Hektar Wald umfriedet. Die Zufahrt ist natürlich erlaubt, aber sonst ist der Schlosshof nahezu autofrei. Es befindet sich vor dem Schlossareal eine Remise (Parkmöglichkeit unter Dach). Die Größe: 138,87m²Die Wohnung: Salon 40,70 m²Küche 18,00 m²Bad/WC 8,00 m²Schlafzimmer 18,95 m² Schlaf/Arbeitszimmer 17,96 m²Bad / WC 2 4,75 m²Schlafzimmer 17,28 m²Begehbare Garderobe 9,47 m²Vorzimmer 7,52 m²Der Mieter hat die Möglichkeit auf Anfrage, den der Wohnung angrenzenden Festsaal für Feierlichkeiten zu mieten, auch den allgemeinen Grillplatz im Schlossgarten. Es gibt auch die Möglichkeit einer kleinen Gartenbewirtschaftung ca.10 m² welche am Wassergraben positioniert ist. Auto Stellplatz für 30 € monatlich Ihr Ansprechpartner: Für die Gunther Thiel Immobilientreuhand GmbH. Gunther Thiel, [Telefonnummer entfernt]Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 182,00 HWB Klasse: EDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller

Bitte keine Makleranfragen – bei Bedarf habe ich einen in der Familie. Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision : Die Adresse lautet “8243 Pinggau, Wiesenhöf 43“. Achtung : in manchen Navis (auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man “8243 Wiesenhöf, Wiesenhöf 43“ eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben “Reifen Stögerer“, siehe Bild. Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien gebaut. Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk. Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise unterkellert. Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem Infrastruktur in der Nähe. Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit Glasfaser-Internet geben. Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt folgendes : Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass – unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften – die ursprüngliche Wohnfläche verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll : • Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen … • Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss – die Pinka. • In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es 84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien. • Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz. • In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren selten und diese hört man kaum. • Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa, einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur. • Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder Oberwart (24km) • Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54) erreichbar sind. Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at gmx punkt net PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung ! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das qualitativ hochwertige ELK Fertigteilhaus, ein ebenerdiger Bungalow mit ca. 78 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Terrasse und 523 m² Grund in sonniger Grünruhelage in Enzesfeld- Lindabrunn, Ortsteil Enzesfeld erfüllt Ihren Traum vom Wohnen im Grünen in idyllischer Umgebung zum Wohlfühlen abseits von Lärm und Trubel der Großstadt bei sehr guter Verkehrsanbindung. Es bietet ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort, an dem Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und Ihr Leben mit Freude und Liebe füllen können. Auf einer Ebene finden Sie hier ein besonders schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu Küche, Terrasse und Garten mit Pool und weitere Räume für geselliges Beisammensein, aber auch als Oasen der Ruhe, Erholung und Entspannung: Durch die einladende Diele mit Garderobe gelangt man rechter Hand in ein 10 m² großes Zimmer, das etwa als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum Verwendung finden kann. Zu Körperpflege und Entspannung lädt ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großem Spiegelschrank und Waschbecken ein. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das u.a. erholsame Nachtruhe verspricht und Platz für ein bequemes Doppelbett mit 2 Nachtkästchen und einen großen Schrank bietet. Linker Hand führt die Diele in ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschine. Das Highlight des Hauses ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31 m² mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Es besticht durch einen schönen, hellen „Erker“ mit ausziehbarem, ovalen Tisch und 6 Sesseln aus Kirschholz, ein gemütliches Sofa mit Hocker, 2 bequeme Relax-Sessel mit Hockern zum Hochlagern der Beine, einen Couchtisch, eine Stehlampe und einen Schrank mit offenen und geschlossenen Elementen für Gläser, Geschirr, Bücher, TV-Gerät etc. aus Kirschholz. Zahlreiche Fenster und die Tür zu Terrasse und Garten sorgen für viel Licht, vor allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer schützen Rollos. Der Blick in den Garten- eine grüne Oase mit Pool und Bäumen, Zierstauden, Sträuchern und Hecken, herumfliegenden Schmetterlingen und zwitschernden Vögeln ist wunderschön und lässt die Hektik des Alltags vergessen. Und was gibt es an heißen Tagen Schöneres als in den eigenen Pool zu hüpfen, sich abzukühlen….und danach auf der etwa 12 m² großen Terrasse ein kühles Getränk, ein Eis oder eine leckere Jause zu genießen- herrlich! Vom Wohnzimmer gelangt man in die attraktive Küche, ausgestattet mit einer Nobilia Einbauküche, einer Zanussi Kühl/Gefrierkombination, einem Bauknecht Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Miele Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem Minibackofen, einem Waschbecken und 2 Müllbehältern. Der Bungalow ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, da alle Räume außer dem Abstellraum mit Warmwasserboiler und Stromzählern zumindest ein Fenster haben. Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkettböden, im „Büro“ ein Laminat- Boden und in Diele, Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen verlegt. Von der Terrasse, die zum Grillen, Genießen und gemütlichen Beisammensein einlädt, führen Stufen in den Garten mit Pool, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden und einer praktischen Gartenhütte. Durch die Ausrichtung nach Ost/Süd/West können Sie viele Stunden die Sonne, die Ruhe, wenn gewünscht nette Gesellschaft und die frische Luft genießen, sich erholen und entspannen. Was gibt es Schöneres als sich an heißen Tagen im Pool zu erfrischen und auf der Terrasse kühle Drinks, ein Eis oder eine leckere Jause zu genießen? Ein Frühstück auf der Terrasse schmeckt besonders gut! Pool/Grillpartys mit Familie/Freunden machen großen Spaß! Gartenarbeit ist ein schönes Hobby, das viel Freude bringt, entspannt und fit hält. Abschließend möchten wir unbedingt erwähnen, dass die Lage des Gartens hinter dem Bungalow einzigartig ruhig und uneinsehbar ist. Die Nachbarn sind alle sehr nett, sehr freundlich und ruhig. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet ländliche Ruhe mit angenehmen Wohnkomfort mit dem Blick zum Traunstein. Umgeben von sanften Hügeln und frischer Landluft genießen Sie hier eine Lebensqualität, die in der Stadt kaum zu finden ist. Auf 123m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Highlight ist der weitläufige, sonnige Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse runden das Angebot ab. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet ein Carport und einer Garage. Außerdem befinden sich im Gebäude auch ein Wintergarten und ein Bunker. Nur wenige Minuten von einer Volksschule und Kindergarten entfernt und 10 Minuten Fahrzeit bis zum Traunsee. Im ersten und zweiten Stock gibt es einen Ofen und im Kellergeschoss gibt es einen Kachelofen. Bei all diesen Öfen kann man mit Holz und Kohle heizen. Baujahr: 2010, laufend gepflegt Highlights: Wohnfläche: ca. 123 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Grundstück: ca. 1545 m² mit liebevoll angelegtem Garten und Obstbäumen + einem Teich Baujahr: 2010, laufend gepflegt Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Ortschaft und der nächstgelegene Bahnhof Altmünster ist ca. 9 Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle Reindlmühl Ortsmitte erreicht man fußläufig in 15 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Landesstraße B 145 in Altmünster ca 9 Minuten. Die Fahrzeit zur Anschlussstelle Regau, der Westautobahn A1, beträgt ca. 13 Minuten. Sonstiges Ein perfekter Ort für alle, die das Leben am Land lieben, ohne auf Komfort zu verzichten. Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen! Besichtigung möglich unter dieser Nummer: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die mit Genuss wohnen wollen: Hinter der klaren, modernen Architektur dieser Villa verbirgt sich ein Rückzugsort, der Ästhetik, Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Dank der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz genießen Sie hier ein Privileg, das Seltenheitswert hat: Starten Sie Ihr Spiel quasi vor der Haustür – ganz nach dem Motto „Golf in – Golf out“. Das Objekt im Überblick: • Naturruhelage in Golfplatznähe (zwischen St.Florian und Ansfelden) • Wohnfläche: ca. 240m² auf zwei Ebenen zzgl. Doppelgarage & Technik (ca. 60m²) • Grundstück: 812m² | Garten mit Pool – die optimale Balance zwischen Genuss und Pflegeaufwand • Zimmer: 4 (flexibel gestaltbar inkl. Master-Suite, Gästezimmer & Büro) • Highlights: Außergewöhnliche Architektur, Gaggenau-Küche, Wein-Separee, Heimkino, Galerie, Doppelgarage Offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis: Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch raumhohe Fensterfronten, die den Garten und Outdoor-Bereich mit dem Wohnraum verschmelzen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Kulinarik: Eine Profi-Küche von Gaggenau mit eleganter Kochinsel und ein exquisites Wein-Separee bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden. • Privatsphäre: Das Obergeschoss ist Ihre private Wellness-Zone. Die Master-Suite verfügt über ein Bad en suite mit Ausblick sowie einen großzügigen Schrankraum. • Flexibilität: Ein separater Bereich mit ca. 30m² und eigener, überdachter Terrasse bietet Ihnen den Raum, den Sie brauchen – sei es als repräsentatives Homeoffice, privates Heimkino, Fitnessraum, oder bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer. Die Liebe zum Detail: Von der beeindruckenden Architektur, über Markenmöbel, edle Böden und elektrische Raffstores bis hin zum Grohe Blue Home System wurde jedes Detail mit Bedacht gewählt. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept im Haus sowie im Außenbereich verleihen dieser Liegenschaft zu jeder Tageszeit ein exklusives Ambiente. Die Villa ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Statement für einen Lebensstil, der Ruhe, Design und eine erstklassige Anbindung an Linz schätzt. Warum dieses Objekt perfekt für Sie ist: • Sicherheit & Ruhe: In einer exklusiven Wohngegend gelegen, bietet das Anwesen Diskretion und Privatsphäre. • Genuss pur: Der 8x4m große Pool mit Abdeckung und die sonnigen, überdachten Terrassen laden zu entspannten Stunden ein. • Großzügige Schnitte: Weite Räume sorgen für Komfort und Gemütlichkeit in jeder Lebenslage. • Energieeffizienz: Auf dem Stand der Technik versteht diese sich als integraler Teil dieser außergewöhnlichen Liegenschaft Der Verkaufspreis der Designvilla versteht sich als Preis für die „Schlüsselfertig-Variante“. Unser spezielles Service für Sie: von schlüsselfertig (ohne Einrichtung) bis hin zur Vollmöblierung - also „Koffer packen und Einziehen“ ist jede Ausstattungsvariante möglich - ganz so wie Sie es wünschen. Sie verstehen sicher, dass die derzeitige Markenwelt (wie z.B.: BOLIA, Foscarini, Artemide, Edra, KFF, Gaggenau, Sonos & Bose, Villeroy & Boch) den Kaufpreis je nach Ihren Wünschen beeinflusst. Lage Naturruhelage & Stadtnähe. Zwischen Sankt Florian und Ansfelden, in der Nähe des Golfplatzes, genießen Sie die perfekte Balance zwischen Landleben und urbanen Annehmlichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

EINE GARAGENBOX IST IHNEN ZU KLEIN - HIER IST DIE PERFEKTE LÖSUNG! In Wienerherberg Nähe Flughafen Wien ist dieses große Lager zu mieten. Nutzen Sie diese Chance! DETAILS: Nutzfläche ca. 56m² Tag und Nacht Zugang (24/7) komplett barrierefrei ????? Stromanschluss Top Verkehrsanbindung - A4, S1 und Flughafen in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeit direkt vor dem Lager sofort verfügbar monatliche Nettomiete und ohne BK ? 353,00 EINE KFZ - WERKSTATT IST NICHT MÖGLICH! Wichtig für Gewerbekunden: Es ist nicht möglich, einen Firmenstandort an dieser Adresse anzumelden. ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! MONIKA STEINMETZ - [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Post <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Defreggerstraße 9, 4600 Wels. Ruhige Wohnlage, viel Platz für Familien und dennoch schnelle Anbindung ins Zentrum. Privatverkauf! Keine Maklergebühren, keine Provision. Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ca. 189 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Möblierte Küche (Miele), 2 Bäder, separate WCs. Gas-Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller. Grundstück ca. 888 m², davon ca. 450 m² Gartenfläche. Terrasse, Balkon, Doppelgarage sowie ein ausbaufähiger Dachboden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, DM und Deichmann sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Wels ist ebenfalls rasch erreichbar. Kaufpreis: € 645.000 Keine Maklerprovision, direkter Kauf vom Eigentümer. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 189 m² • Nutzfläche: ca. 278 m² • Grundstück: ca. 888 m² • Zimmer: 7 • Baujahr: 2003 • HWB: 79,7 (C) | fGEE: 1,15 (C) #Privatverkauf #Keine Maklergebühr #Keine Provision #Einfamilienhaus Wels #Haus Kaufen Wels #Haus Mit Garten Wels #Familienhaus Wels #Immobilien Wels #Haus Kaufen OÖ #Einfamilienhaus Oberösterreich #Ruhige Wohnlage #Vollunterkellert #Doppelgarage #Zentrumsnah... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Sonnige Wohnung mit Aussicht an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk - Beste Lage in Wien, oberster Liftstock! Derzeit noch bis 30.9.2027 vermietet. Bitte keine Zuschriften von Maklern oder Vermittlern! Diese einmalige Wohnung gelangt zum Verkauf ohne Maklergebühren! Die Wohnung gewährt einen freien Blick auf Dächer und Himmel an der ruhigen Badhausgasse (nahe der Zieglergasse) und trumpft mit perfekter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Sie befindet sich zudem im obersten 5. Liftstock eines im Jahr 1935 erbauten und bereits nach modernen Standards renovierten Altbauhauses. Ein perfektes zu Hause für all jene, die ruhige und helle Wohnräume in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Alle dreifach verglasten Fenster sind südwestseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Kellerabteil vorhanden. Umfassend sanierter Altbau: neue Fassade, Dämmung, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, große Fensterfronten. Beste Lage in Wien: An der Grenze vom hippen, modernen 7. Bezirk zu dem vornehmen, gediegenen 8. Bezirk, unweit der Josefstädter Straße. Direkt an der Lerchenfelder Straße, mit Ausrichtung auf die ruhige Badhausgasse. Nähe Altlerchenfelder Pfarrkirche und Zieglergasse. Die Wohnung ist derzeit bis 30.9.2027 an eine sehr verlässliche, ordentliche Mieterin befristet vermietet und erzielt eine Nettomiete von rund 613 Euro (Altbaumiete). Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie zusätzlich einen Anteil an einer im Haus vermieteten und jüngst vollständig sanierten Wohnung. Die Mieteinkünfte werden der Rücklage der Hausgemeinschaft zugeführt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sanierte und äußerst gepflegte, ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer größeren Wohnhausanlage. Der Balkon und die neuen (Kunststoff-) Fenster (Dreifachverglassung) sind Richtung Nord/Ost gerichtet. Die U3-Station Enkplatz ist zu Fuß in 3 Minuten (200m) erreichbar. Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile (Dan Küchen) und sämtlichen Geräten (Siemens) ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Diele (im Schrank) vorhanden. Dazu steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Fenster sind mit äußeren Rollladen und Insektenschutz integriert. Raumaufteilung: • Eingangsbereich Diele • getrennte Küche • Bad mit WC • separater WC • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Büro/Gästezimmer • Vorraum • Balkon In allen Räumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Küche, die Diele und der Vorraum sowie die Nassräume sind verfliest. Die Türen sind aus Holz. Das Badezimmer wurde im Jahre 2024 komplett renoviert und ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet sowie mit einem WC in der Ecke. Zusätzlich gibt es noch ein 2. WC. Ein Kellerabteil (ca 4 m2) ist ebenfalls verfügbar. Die ganze Wohnhausanlage hat eine Hauszentralheizung. Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Das Gebäude wurde 1968 errichtet ist mit Personenaufzug, Keller, Fahrradabstellraum, Müllraum, Wasch- und Trockenraum ausgestattet. Vor ca 10 Jahren wurde das Haus thermisch saniert. Parkplätze können im Innenhof gemietet werden. Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt EUR 480.094,16. Energieausweis ist dabei (Austellungsdatum 12.03.2026). In unmittelbarer Nähe (alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar) befinden sich Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Apotheke, Zentrum Simmering und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn und S-Bahn). Lage U3 Enkplatz Straßenbahn 71, 11 Bus 15A S-Bahn Simmering, Geiselbergstraße... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung vereint den herrschaftlichen Charme eines klassischen Altbaus (3,40 m Deckenhöhe) mit einer privaten Outdoor-Oase, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight ist der 138 m² große Eigengarten (grundbücherliches Eigentum!), der ab 11: 00 Uhr morgens sonnendurchflutet ist. Die Wohnung im Detail: Wohnfläche: 59,44 m² (3 Zimmer) Raumhöhe: Beeindruckende 3,40 m für ein herrschaftliches Wohngefühl. Ausstattung: Edler Weitzer Fischgrät-Parkett, moderne Fußbodenheizung (Gasetage, jeder Raum einzeln steuerbar), großformatige Fliesen im Badezimmer (mit Badewanne). Küche: Stilvolle Einbauküche im Landhaus-Stil mit Markengeräten (Bosch, Samsung etc.) und direktem Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer (ca. 10 m²) liegt absolut ruhig mit direktem Blick in den privaten Garten. Fenster: Zur Straßenseite hochwertige Rehau 3-fach-Verglasung (hervorragender Schallschutz), zum Garten moderne Kunststofffenster. Viel Stauraum: Zusätzlich zum XXL-Keller (10 m²) mit eigenem Stromanschluss gehört ein separater Abstellraum (ca. 1 m²) direkt vor der Wohnungstür zum Objekt. Outdoor-Paradies: Garten: 138 m² Eigengarten – ideal für Urban Gardening, Kinder oder Haustiere. Terrasse: ca. 27 m² große Terrasse für gemütliche Grillabende. Extras: Gartenhütte und automatische Bewässerung bereits vorhanden. Sicherheit & Technik: Sicherheit: Smart-Home Alarmanlage sowie zusätzliche ABUS-Sicherheitsschlösser an jedem Fenster. Keller: Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil befindet sich direkt unter der Wohnung und verfügt über einen eigenen Stromanschluss (über den Wohnungszähler). Lage & Anbindung: Unschlagbare Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O befinden sich direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, womit Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof sind. Urban & Ruhig: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdig). Zur Straßenseite hin sorgen hochwertige Rehau 3-fach-Verglasungsfenster für perfekte Ruhe in den Wohnräumen. Gebäudezustand & Sanierungskonzept: Das Haus wird fit für die Zukunft gemacht. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind laut aktueller Kostenübersicht der Hausverwaltung (April 2026) geplant: Fassade Sanierung: Sockel- und Fassadensanierung sowie professionelle Mauerwerkstrockenlegung. Technik: Komplette Erneuerung der Elektro-Steigleitungen Optik: Neuausmalung des gesamten Stiegenhauses. Finanzierung & Preisersparnis: Der Käufer kann zwischen zwei Finanzierungsmodellen für den Sanierungsanteil wählen: Einmalzahlung: Der Sanierungsanteil für diese Wohnung beläuft sich (je nach beschlossener Variante) auf ca. € 19 259,49,-. Monatliche Finanzierung: Alternativ kann ein Darlehen über die Hausverwaltung (Laufzeit 15 Jahre) in Anspruch genommen werden. Dies würde die monatliche Vorschreibung um ca. € 142,56 erhöhen. Der Kaufpreis von € 285.000,- wurde bewusst so niedrig angesetzt, um diese anstehenden Investitionskosten für den Käufer bereits vollumfänglich auszugleichen. Eckdaten: Wohnfläche: 59,44 m² Außenfläche: 138 m² Garten + 27 m² Terrasse Betriebskosten inkl. Rücklage : ca. € 375,- (inkl. Wasser und Kanal, Müll, Rücklage, Gebäudeversicherung) Energieausweis: HWB 143,4 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,78 Verfügbarkeit: Ab sofort Provision: PROVISIONSFREI – Verkauf direkt vom Eigentümer! Kaufpreis: € 285.000 Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Garten-Juwel und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs - dem Martinsviertel - gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: * Grundstücksfläche ca. 1.711 m² - davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet * Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone * Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich * Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: * Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) * Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) * 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund * Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung - Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des "Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs" aka "Künstlerbund Klosterneuburg", erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie _"Stift Klosterneuburg im Schnee"_ oder _"Aus der Donauau bei Klosterneuburg"_ zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das - bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) - ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: * Supermarkt: ca. 275 m * Bäckerei: ca. 75 m * Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m * S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m * Bushaltestelle: ca. 300 m * Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten * Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten - hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000,- Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]